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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
財政部國有財產署公告今年第2批地上權標案，總計7宗標案，權利金底價僅市價3至3.5成；其中位於台北市新北投溫泉區的標案，面積近795坪，這次捲土重來再公告，權利金底價3.2億元，較上次公告大幅降低1.7億元。 隨房市緩步回穩及國產署修正租金計算公式並壓低權利金底價，今年地上權案投資氛圍逐漸回溫。國產署指出，今年首批地上權案5月開標，標脫率57%，為近5年新高；第2批地上權案近日公告，總計7宗，包含高雄市2宗，台北市、基隆市、台中市、新竹縣、雲林縣各1宗，除了雲林縣斗六市大潭段的新案，其餘都是曾流標的舊案。
國產署官員表示，這次6宗舊案重新釋出，權利金底價皆降低，部分是因當地市價重估後下修，部分則是因國產署調低計價公式，整體權利金底價降至市價3至3.5成，低於過去平均市價4至5成水準。 這次釋出的台北市案件，位於北投區新民路及新民路62巷7弄間，使用分區屬特定休閒旅館住宅專用區，近三軍總醫院北投分院，距離北投溫泉博物館、北投圖書館步行僅10分鐘，地理區位極佳。
7月中說明會 813開標
官員表示，該案於2016年底首次招標，當時權利金底價4.9億元，這次權利金底價訂為3.2億，僅市價3.5成，並較上次大幅降低1.7億元。 國產署表示，這批地上權存續期間皆為70年，地租年息3.5%，其中1%隨每年公告地價浮動，2.5%固定以得標當年公告地價計算，地上權及建物可一部讓與，預計7月中舉辦說明會，8月13日開標。
房仲業者昨天發布第2季住宅指數報告，將近6成有購屋意願的民眾感受到房價上漲，為近3年調查以來單季最高，至於房價持平、下跌比率則各約2成。
近3年來單季最高
中信房屋昨發布第2季「宅指數」，針對7都（6都加新竹）民眾進行調查。其中，2年內有購屋意願的受訪民眾約47.6%，相較上季的48%微減約0.4%。 中信房屋副總劉天仁指出，儘管第2季宅指數較第1季並沒有更加樂觀，但就各項統計數據來看，房價落底已是事實，而現在的社會氛圍，大多數人的問題是「現在可不可以進場買」，相較前幾季的「房價還會不會再跌」，顯示民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯，考量的重點已轉移到想要出手進場，呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情，民眾已跨過期待「價格向下修正」的不安門檻，踏出「想要進場」的穩健步伐。
根據調查，有購屋意願的民眾中，約58.8%認為居住地區的房價呈現上漲，認為持平、下跌比率各約20.8%、20.4%。至於購屋目的，投資意願約31.1%，相較上季的21%超出1成。劉天仁則認為，房市投資意願增加，應與房市落底有密切關係。 對於近期熱門的包租代管議題，高達67.5%房東願意響應政策，但未來2年想要調漲房租比率約45%，主要原因是持有稅加重以及租屋需求增加。
高雄市地政局於107年6月20日辦理今年第2季開發區土地標售，計有73標封參與投標，創縣巿合併以來新高，共標出16標19筆土地，合計標售金額29億8085萬餘元，脫標率約94％，代表投資人對大高雄發展相當看好。本季最受矚目之第44期重劃區1筆特定第五種住宅區土地，臨美術東四路，近中華一路，擁有壽山、愛河雙景觀及高優質居住環境，吸引4 家投資人搶進，以總價15 億6050 萬元脫標，溢價9605 萬餘元，每坪脫標價約86.3 萬元高雄大學區段徵收區，推出3標3筆土地，全部標脫，其中1筆面積約1438坪住四用地，位於20米大學南路，因屬高雄大學第一排精華地，近高雄大學正門及幸福公園，坐擁公園及校園綠地景觀，共吸引7 家投資人競標，最後以5 億580 萬元脫標，溢價1 億 4213萬餘元，溢價率 39％，每坪脫標價約35.1 萬元；另1筆近高雄大學西側門之住三用地，面積約326坪，亦有2 投標封競標，每坪脫標價約18.8萬元；1筆小面積土地，近中山高中及家樂福，以每坪 22.1萬元脫標，溢價率達54 ％。
中都重劃區，本季推出3筆土地，標脫2筆，分別位於遼北街及潼關街，面積約99坪及約56坪，各以每坪約44.2 萬元及40萬元脫標。 海科大東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，又與高雄科技大學、後勁國中小相鄰，具備交通及文教要件，本季推出1標2筆土地，本次最夯，共吸引9 家投資人競標，以1 億5566萬餘元脫標，溢價率亦達35 ％，每坪脫標價約 27.3萬元 。 五號道路區段徵收區，因市府開闢孔宅綠園及辦理綠美化，又有10號道路便捷之交通，景觀環境佳，本次推出1標2筆土地，亦有 5 家投資人競標，以總價 2 億 3410萬元脫標，溢價率55.42 ％，每坪脫標價約17.2 萬元，創下本區住宅行情新高。 第82期市地重劃區，推出1筆住三用地，以總價 2 億 889萬元脫標，溢價率25.72 ％，每坪脫標價22.6 萬餘元；第84期推出2筆土地，各以每坪約 27萬元及28.6 萬元脫標；另第9期、33期、鳳青、樹德市地重劃區及高坪二期區段徵收區，亦競標激烈，均創下亮眼的標脫成績。
綜觀本次標售結果，本季開發區土地推出17標20筆土地，共吸引73投標封搶進，再創下縣市合併後買氣新高，最後共標出16標19筆，以鳳青重劃區及海科大東側區段徵收區土地競標最熱絡，除第68期1筆土地，因土地個別條件未符合需求等因素，無人參與投標外，其餘土地皆順利標脫。從開標現場參觀人數眾多，擠爆現場情形觀之，業界非常關心地政局定期標售結果，對開發區優質建地極為青睞，顯見大高雄開發區土地，因公共設施完善、生活機能健全，又有重大建設加持，利多不斷，投資人對於大高雄房地產未來景氣相當樂觀、信心十足。
房屋稅稽徵作業已在5月底截止，根據宜蘭縣政府地方稅務局統計，今年應納稅戶數為約16萬3000戶、較前一年增加了2000多戶，去年又比前年增加約3000戶，地方稅務局表示，這或許可以解讀為宜蘭的居住環境持續受到青睞，也相對地能吸引民眾投資宜蘭的不動產，促使建商願意推出新建案。
根據宜蘭縣政府地方稅務局統計資料，2016年課徵房屋稅應稅戶數為16萬1134戶，2017年增加為16萬3399戶，今年2018年再增加為16萬5989戶，每年穩定成長2000多戶；在稅收方面，2016年應課稅收為11億7044萬4079元，2017年為12億2754萬9095元，增加了5710萬5016元，2018年應課徵房屋稅為13億7579萬6416元，增加1億4824萬7321元。
宜蘭地方稅務局進一步表示，今年新增的2500戶納稅戶（新建屋）中，仍以一般住宅、店面佔絕大多數，旅館業雖然只有20多戶，數量佔比不大，但因旅館的量體大，課徵稅收都不少，對於宜蘭地方的稅收頗有幫助。 值得注意的是，去年宜蘭縣因不動產交易產生的土地增值稅為16億2813萬6000元，只比2016年的16億1357萬4000元微幅成長約1500萬元，似乎也說明宜蘭縣的房地產交易並未出現過熱現象。
根據內政部公佈最新實價登錄資訊，大安區知名豪宅「敦南寓邸」今年4月交易24樓戶，總價為2.1億元，拆算車位後每坪單價落在146萬，總坪數為169.07坪，謄本資料顯示買方為吳姓自然人，以社區行情價格而言，與鄰棟24樓揭露過的147萬差不多，為「敦南寓邸」身價定錨。另外，出現4筆大直豪宅「西華富邦」交易，其中位於26樓，寫下本批最高單價一坪217.3萬，總價3.2億，是在實價登錄資料中單價排名第7高的交易。
4月份的交易中，「西華富邦」另筆26樓成交215.4萬，其他2筆單價則未達200萬，依據實價資料，上一次突破200萬，是去年7月份32樓交易，一坪257.2萬，總價3.8億。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，4月份最高單價是睽違近1年再次突破200萬的交易，「西華富邦」是大直指標性豪宅之一，但先前恰逢政府打房，因此台北市豪宅交易都沉寂了一段時間，爾後台北市豪宅稅降稅，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等等在近一年都交出漂亮成績，反而讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更為顯著。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，所在之敦南街2007以前被稱作基隆路三段4巷，巷弄數字不吉利一直為居民詬病，更名後敦南二字搭上敦化南路黃金路段形象，加上房市起飛與郭董曾定居當地，豪宅產品均達百萬俱樂部。惟巷弄與橋墩影響下，樓層、座向等因素仍讓敦南寓邸價格有所限制，目前高樓層單價在140~150萬，低樓層則約落在115~120萬，此次交易落在行情價內。該社區先前因傳出蔡依林購置聲名大噪，雖然迄今仍未證實，但在仁寶、贊泰等企業主入住，還是具備名人齊居的加分效應。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於政府認為豪宅交易能帶起房市風向，故房市管制陸續解禁後，卻獨獨不鬆綁豪宅，加上內外政經因素使然，讓豪宅急速冷凍，不過經過2年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，此外買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光
據中信房屋最新第2季調查顯示，不動產連續七季超越現金，穩坐抗跌保值冠軍寶座；值得注意的是，兩年內有購屋計畫的民眾比率季增2.6個百分點，且比重達28.1%，顯示已有民眾感受到房價合理化，願意進場購屋。 中信房屋副總劉天仁指出，不動產連續七季超越現金，穩坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值。只不過，第2季中信房屋宅指數調查與上一季比較，經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市也不會好。 值得注意的是，兩年內有購屋計畫的民眾比率由首季的25.5%、季增2.6個百分點，比重達28.1%。另外，本季「不到三個月內」有出手購屋意願民眾，也較上季微增0.6個百分點，顯示已有民眾感受到房價合理化，願意進場購屋。
至於未來民眾最青睞的購屋區域，據第2季宅指數調查結果，七都中以新北市比率最高，比重達23.8%，其次為台中市的16.7%，以及高雄市的14.6%，首都台北市則落在第四名、比重為13.7%。 劉天仁指出，近年的大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌等，以及台鐵捷運化的措施，都有效擴大了首都生活圈的範圍，使得新北市到台北市的通勤時間時間縮短了，而在新北市許多重劃區陸續成形的前提下，有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市，造成民眾以新北市為購屋首選地區。 至於民眾最青睞的購屋房型，近五成民眾選擇三房物件，其次有20.1%的民眾會想買「4房」產品，逐漸遠離過去認為兩房為主流的趨勢；劉天仁說，兩房逐漸退燒的現象，表示年輕人的購屋能力不足，因此選擇二代同堂、甚至三代同堂，以減輕購屋壓力。這再次為政府建立長期的社會住宅政策，提供了需求面的支持，因為如果年輕人沒有成家的能力，後續的「立業」速度與成效就會受到影響，值得政府做為刻不容緩優先思考的項目。
家美建設董座蔡竹雄旗下上市建商寶徠建設，確定易主代銷起家的璞園建築團隊，璞園將透過認購私募現金增資拿下寶徠近4成股權。璞園表示，期待寶徠脫胎換骨，轉型為一條龍服務的房地產公司。 寶徠昨（20）日董事會通過辦理私募新股5萬張，將由璞園全數吃下。寶徠昨日並公告，璞園旗下13家關係企業及璞園董事長李忠恕、副董林瑞山等關係人為應募名單。據悉，璞園規劃3階段加碼，2018年底可望認購2萬張，接下來再分別認購2萬張和1萬張，目標2019年6月底前持股比率達38.46％以上，成為最大股東。
寶徠甫於6月9日喬遷至璞園位於內湖的總部大樓「初心園」。寶徠財務長賴信孚表示，未來雙方資源整合及布局，將從房地產雙品牌銷售和建設開發，跨足到觀光旅遊、運動休閒等新事業體。短期目標方面，賴信孚表示，除去化寶徠餘屋「寶徠華城」、「寶徠青埔」之外，也計劃推出北市信義計劃區稀有豪宅建案「寶徠信義」。 此次寶徠私募案主要資金用途為興建營建個案、併購相關產業資金需求、充實營運資金及改善財務結構。此一現增案預計在8月8日召開股東臨時會時確認。
遠東百貨今天舉行股東常會，集團拓點腳步持續，信義遠百將於明年開幕，隔年竹北購物中心也將接力開張，2020年全台店數將增為12家，營業面積成長3成。 遠百指出，去年業績持續表現亮眼，除了百貨本業個體表現優異，遠百轉投資的遠東SOGO百貨、愛買量販店、city’super超市等零售事業體成長動能佳，多角化的經營與投資策略，讓遠百穩坐兩岸大型零售集團，目前橫跨兩岸有50個營運據點。 遠百零售體系(包括遠百以及轉投資的遠東SOGO、愛買、city’super等零售事業)2017年合併營業額為新台幣1173億元，合併稅後淨利為18.5億元，成長24%，每股盈餘1.09元，成長35%，每股發放現金股利1元，盈餘分配率達92%。
其中，母公司遠東百貨營業額437.9億元與營業利益18.8億元雙雙再創新高，旗下新世代店Mega City板橋大遠百、Top City台中大遠百營運成長強勁，已連續6年業績年年成長。 遠百轉投資的遠東SOGO百貨、愛買量販店，以及city’super超市的營運表現佳，遠東SOGO及city’super業績持續成長，愛買量販店經重新盤點門市，調整營運體質後，獲利有效提升，今年並將開出新的營運據點，台中水湳店預計12月開幕。 展望後續，信義遠百即將於明年開幕，隔年竹北購物中心也將接力開幕，屆時全台店數將增為12家，營業面積大幅成長3成。
在兩岸布局策略上，遠百表示，將依據市場環境強化既有店規模並適時調整經營方向，同時也會慎重選擇適當的地點，持續展店，併購、購地自建或跨業合作等，都是可能的選項。 隨著大數據、物聯網、社群媒體等科技的發展，遠百也積極用數位科技打造全通路商場，去年10月遠百官網新上線，每日平均瀏覽人次超過16萬人。今年4月遠百Online購物網站正式開站，強化虛實通路整合，下半年並將於遠百APP新增線上兌換優惠券的新功能，升級消費者的購物體驗。 此外，遠百已執行3年的管理創新計畫效果亮眼，年度固定營運成本降幅達20%，帶動營業利益大幅成長，更已建置超過25套資訊數位化系統，為未來大數據分析做好基礎準備。
生產中華豆花、中華豆腐的中華食品 (4205-TW) ，追求生產效益及產能更新考量下，董事長陳民權今 (20) 日表示，將評估對高雄大樹及屏東潮州廠的「兩廠合一」案，也為未來 5 年的產能擴張一併納入評估。 中華食品今日召開股東會，會中除通過去年財報及每股配發 3 元現金股利外，董事長陳民權指出，中華食品追求生產效益及產能更新考量，公司經營團隊已開使評估，高雄大樹廠盒裝豆腐產能將全面遷移到屏東潮州廠集中生產，此評估及規劃案將在 1 年內完成。
事實上，中華食品高雄大樹廠目前占地 3000 坪，廠內設立豆花、白豆腐及雞蛋豆腐生產線各 2 條，訂單滿載下生產線已爆滿，1989 年中華食品在屏東潮州設置潮州廠，原設立的飲料生產線目前沒有使用，該廠占地 1.2 萬坪，目前僅用於生產黃金豆腐、超嫩豆腐產品，形成大樹與潮州廠的土地利用不均衡現象。 中華食品將花 1 年時間評估、規劃高雄大樹及屏東潮州廠「兩廠合一」案，把大樹廠產能更新並遷入潮州廠，此舉也為未來 5 年產能擴張一併納入評估。對於高雄大樹廠未來運用，中華食品傾向生產甜點及收回目前委外生產的冷凍產品自製，讓各廠發揮最大的經濟效益。 中華食品此一「兩廠合一」的規劃案，預估 1 年內定案，投入的金額也在進一步評估中。
中華食品去年營收 14.13 億元，年增 1.1%，稅後純益為 2.65 億元，年增 17.79%，每股純益 3.28 元，法人估計，隨現代化通路銷售成長，中華食品今年營收仍將還有 5-10% 成長幅度。 中華食品首季營收 3.7 億元，季增 1.9%，年增 6.3%，毛利率 37.73%，季減 0.22 個百分點，年增 1.84 個百分點，稅後純益 6157 萬元，季減 24%，年增 8%，每股純益為 0.76 元。
鴻海集團昨(20)日宣布，透過旗下群創(3481)與子公司AFE，合計斥資逾21億元投資北美領導電視品牌VIZIO，共計取得VIZIO約7.24%股權，為鴻海集團投資日本夏普、網通廠Belkin(貝爾金)之後，再次出手投資品牌廠。
群創此次投資VIZIO計92萬7,452股，每單位價格48.52美元，交易總金額4,499萬9,971美元，折合新台幣約13.58億元，持股比例4.14%。此外，鴻海(2317)代子公司AFE,INC.公告，取得VIZIO股權51萬5,251股，每單位價格48.52美元，交易總金額2,499萬9,978.52美元，折合新台幣約7.5億元，持股比例3.1%。
群創新任董事長洪進揚表示，投資VIZIO是群創邁向整機、品牌必需走的路，透過策略合作，可為公司整機事業提供穩定且成長的出海口，更有助於平緩面板景氣波動所帶來的負面影響。群創總經理蕭志弘並表示，群創於去年中啟動電視整機事業，今年已獲得多家客戶認證，預估出貨將超過百萬台，未來在品牌客戶拉貨挹注下，明(2019)年可望呈現倍數成長。
《華爾街日報》報導，全球連鎖咖啡龍頭星巴克（Starbucks）周二宣布，由於擴張分店速度過快影響業績成長，因此決定2019年財年將關閉全美約150家門市，約是每年平均關店數量的3倍之多。 星巴克執行長強生（Kevin Johnson）指出，明年預計關閉的150家門市大多位於繁華的都市地帶，這些地區的星巴克分店過於密集，且店租與工資較高。 此外，星巴克亦打算放緩授權門市的展店速度，這些門市大多位於機場、超市與零售商場內。授權門市是星巴克近幾年業績成長的主力，但這些據點的利潤率不如直營店面。 該公司財務長莫爾（Scott Maw）指出，星巴克在直營店面推出新商品的速度更快，且飲料、食物的定價也較統一。
過去3年來，星巴克在全美新開的門市超過2千家。部分分析師批評星巴克展店速度過快，導致整體咖啡店供過於求。 星巴克目前在全美擁有約14,300家據點，超過麥當勞餐廳分店數量。強生樂觀指出，星巴克在美國部分地區仍有成長空間，像是中西部與南部等，這些地區未來將是展店重點。 最近幾年來，星巴克美國地區的銷售額成長停滯，去年底更調降長期營收與獲利目標。該公司4月時指出，今年第2季的美國門市客流量呈現停滯。 星巴克周二表示，目前第3季全球同店銷售額預估成長1％，遠低於分析師預估的3％。 強生表示，為了拉抬全美同店銷售額成長，未來打算強化與顧客的「數位關係」，方法包括開放非星禮程會員使用旗下點餐App等。
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