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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
橫跨雙北的捷運環狀線北環、南環段，在北市境內有4座捷運站、5筆土地涉及都市計畫變更，台北市都市計畫委員會昨審議全案，僅2位民眾陳情，最後全案修正通過。台北市政府預估，中央核定綜合計畫後9年半內即可完工、通車。 環狀線在北市境內共11座捷運站，其中Y3、Y4、Y26、Y28站涉及部分私有地，將做為捷運出入口、通風井等，上次都委會有許多民眾抗議，不滿土地被畫入捷運設施，北市捷運局決定提出替代方案，例如移動出入口位置、使用周邊市有地。
明年花17.75億 進行細部設計
昨天都委會上，仍有2位地主對Y3、Y28站規畫有意見，但捷運局表達願意持續溝通，以市價徵收土地，最後都委會主席、副市長林欽榮裁示全案修正通過，並預告明年將花費17.75億元進行細部設計。
等中央核定後 拚9年半內通車
環狀線的南、北環段總工程經費約1378億元，中央補助320億元，其餘由雙北共同負擔，路線全長20.66公里，總計18座車站。捷運局表示，都計變更案修正通過後，須送至內政部都委會審議，之後還要等行政院核定綜合計畫，目標中央核定後9年半內完工、通車。 另外，北市府擬打造捷運東環段，舒緩內湖壅塞交通，捷運局指出，目前正進行可行性評估，預定年底前提報給交通部，明年將編列3700萬元預算，進行綜合規畫及都市計畫變更。
內政部今天在行政院院會中報告社會住宅推動情形，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，其中4500戶可望於年底前完工，預計今年底已完工與施工中戶數可達3萬戶，明年度接近4萬戶，預期可提前達到109年4萬戶的目標，今年並啟動第2階段預計蓋7萬多戶全台5、60塊達3、40公頃土地的盤點，結合中華電信多家泛國營事業推動資產活化，創造社會住宅的供給。
內政部次長花敬群表示，第2階段興辦社會住宅將尋找各地人口稠密的地區，哪些地方適合蓋社會住宅，舉例而言，中華電信在台北市長春路與林森北路口1000多坪的土地就很適合興辦社會住宅，其中可保留3、4成給其員工，其他可當社會住宅，資產活化的同時，也可滿足員工福利。 花敬群說，社會住宅國營事業資產的活化，台電也有幾塊不錯的土地、中華郵政、台糖也都有，引導國營事業資產活化，順便創造社會住宅的供給，至於有的國營事業土地位於農業區，則暫不考慮。
內政部表示，為全力推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，政府在很短的時間內，完成住宅法大幅翻修，建立長期穩定推動社會住宅的機制，並深化了社會住宅的內涵。近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶數共4萬8950戶，已超過109年預定目標4萬戶。同時內政部林口世大運選手村社會住宅提供2500戶對外出租，預計於今年7月2日至8月15日受理申請，今年11月起陸續開放入住。
內政部進一步表示，社會住宅推動第1階段進度超前，今年起也啟動第二階段規劃，開始盤點區位適合的國有、國營事業、警消單位、產業園區之土地及閒置房舍，以做為興辦第2階段社會住宅資源。除直接新建外，並考量運用都市更新、都市計畫容積獎勵或變更方式，多元興辦社會住宅，另正研議以租用閒置國有房地資源，創造與國營事業合作開發、互助互惠的操作模式。
合庫、合勤建設合作的「共生安養宅」最快8月開放預租。合庫針對此案所規劃的「四大信託一條鞭」，其中「預付款」信託屆時將由合庫執行，對於承租戶為了預租所繳交的預付款提供保障。 合庫與合勤建設是在台中高鐵烏日站興建「共生安養宅」，是大型行庫和業者合作集結土建融及不動產信託外，更多重的以信託方式完成共生安養宅興建的首例。該案預定最快將在明年底完成，現在將提前在8月招租。
根據合庫與合勤建設規劃，上述的「預租」其實來自於一般銷售房屋的「預售屋」概念，對於未來想要入住的年長者開放可取得「優先承租權」的機會，而此時合庫所提供的「預付款」信託，即在保證未來合勤建設所收到的預付款須專款專用在對承租者承諾的各項服務。
目前法令規定必須採取預付款信託的只有各類型服務業所推出的「禮券」，以及與殯葬業相關的「生前契約信託」，才被強制要求一定要採取預付款信託，換言之，現在安養機構照護若有用到「預付款」，法令上的確並未強制信託。 對此，合庫主管說明，這宗新的安養機構開發計劃，在預先招租時要求一併搭配「預付款信託」，可說是首度將這種信託用在安養機構的對外招租，合庫認為如此一來更能保障承租年長者的權益，也更令承租人放心。
對於所謂「共生安養宅」，合庫主管說明，這類型的安養宅，不僅會安置失能失智者，健康老人也能居住在該安養宅。據了解，該共生安養宅開發計畫，已接觸在中部知名的「南丁格爾安養中心」醫護團隊合作，後續將引進更多的專業人力加入計畫。
內政部次長花敬群昨（21）日表示，為達成社會住宅政策目標，今年2月已公布施行國家住宅及都市更新中心設置條例，並將於今年8月1日成立國家住都中心，以企業化經營模式，協助中央執行住宅業務。
內政部昨日赴行政院會報告「社會住宅政策推動情形」，花敬群表示，住都中心有七大業務，除了公辦都更是核心業務，還有協助招商、經營管理社會住宅等。現階段的首要任務為林口世大運選手村的社會住宅經營與管理。 花敬群表示，今、明兩年已共提撥30億元經費做為住都中心營運資金，未來若有盈餘則繼續開發其他標的，當獲利逾150億則繳庫歸公。
經濟日報提供
據永慶房屋最新第3季房產趨勢調查顯示，六成買方認為房價與高點相比，至少要下修15%至20%才願意進場購屋；另外，高達73%屋主表示對升息壓力承受度僅3碼以內；永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，國內是否升息成為今年房市最大變數，認為第3季房市不宜過度樂觀。
依永慶房屋對第3季趨勢最新調查顯示，全台看跌第3季房市比率，由本（2）季的44%減少3個百分點至41%，呈連八季收斂趨勢。維持不變比率則連11季上揚，第3季占比為38%；永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，房價歷經三年多修正，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增、看跌趨勢收斂，不過整體而言仍看跌，接下來市場成交量能否擴大，屋主讓利程度將是關鍵。
葉凌棋指出，美國聯準會6月14日宣布升息1碼，同時表示今年升4碼機率提升，讓市場嚴陣以待，也引發國內升息的敏感議題。該調查顯示，82%買方及73%賣方能承受升息上限僅3碼，顯示升息將是影響今年房市最大變數。
金管會昨（21）日公布最新建築融資及購置住宅貸款逾放比率，兩項指標同步攀升，分別創五、六年多來新高，金管會將持續觀察，看有無必要採取監理作為；銀行業對不動產放款也相對謹慎，但尚未緊縮。 根據金管會昨天公布最新資料，到今年5月底止，建築貸款餘額為2兆多元，逾放金額47億元，逾放比率0.23%，為2013年來新高。 至於購置住宅貸款餘額為6.7兆，逾放金額172億元，逾放比率0.26%，則是2012年來新高。
經濟日報提供
金管會銀行局副局長莊琇媛表示，購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升趨勢，但以逾放金額與比率來看仍算偏低，只是趨勢走升，因此金管會後續會持續觀察，看有無必要採取監理作為。 過去金管會對不動產授信集中度高的銀行，會採高度管理，後來銀行改善後，就由銀行自行管理，面對逾放比上升趨勢，莊琇媛表示，未來若有必要，也會看是否對集中度高的銀行，再度採行高度管理，現階段先作觀察。
目前銀行採自行管理，會自訂不動產授信限額，董事會紀錄會報金管會，金管會也可從董事會紀錄了解銀行自行管理情況。 對於購置住宅貸款逾放上升的原因，莊琇媛分析，因前幾年推出房地合一，稅的問題造成投資需求不高，若市場價格不好時，投資客易出現逾期放款。 至於建築融資逾放比率也增加，她說，建商大部分做高槓桿運作，若房子銷售不好，會影響後面還款能力。
莊琇媛強調，銀行授信資產均成長，逾放金額相對增加，只是增加比過去更快，所以逾放比率一直上升，但逾放比率不論住宅貸款或建築融資均低，因此仍會持續觀察趨勢。 至於逾放攀升對銀行會否是隱憂？她說，還不會，因目前銀行壞帳覆蓋率仍在400%以上，等於100元放款準備了400元做沖銷；且目前不動產放款仍提列1.5%的呆帳準備。 根據金管會的了解，因逾放上升，目前銀行對不動產放款會稍微謹慎，但尚未特別緊縮。
桃園三大商場營運概況
桃園三大商場力抗零售消費市場成長動能不足，台茂引入亞洲首家的TGI Fridays全新概念店等餐飲名店，今年力拚63億元營業額；大江去年改裝後業績年成長近四成挑戰60億元；華泰名品城預計在明年第三期商場開幕後，挑戰百億營業額，屆時桃園商場排名將重新洗牌。 華泰名品城去年二期商場開幕後，新增近4,000坪營業面積、65家店舖，營業額已近60億元，今年目標70億元，明年5月三期開幕，將有6,300坪營業面積、118家店舖加入營運，未來以百億營業額為目標，甚至有機會挑戰新竹遠東巨城在桃竹區商場龍頭地位。
華泰名品城總經理梁曙凡表示，目前三期招商進度順暢，除了原有精品與一般消費品牌外，也會新增戶外休閒與家用品牌，隨鄰近的投資夥伴國泰商務城、橫濱八景島水族館後年陸續完工，國泰以娛樂餐飲為主、華泰以購物消費為主的策略，可望帶動商場人流。 過去連續三年蟬聯桃園商場龍頭的台茂購物中心，今年以63億元營業額為目標，引進在華泰、大江均已設有據點的TGI Fridays，在台茂門面113坪店舖，打造擁有創新限定菜色與全新特色裝潢的亞洲首間全新店型，7月24日營運，此外也會引進海底撈等餐飲名店，藉以提高人流量。
台茂表示，整體營業額受消費力成長動能不足、新商場瓜分客源等影響，今年業績迄今持平，不過客單價與提袋率分為有6.2％及2.8％的成長，業種方面，則以家電及戶外運動品牌等業績成長幅度顯著。
大江購物中心在4年前籌備五年起飛計畫，陸續導入H&M及ZARA二家快時尚、SBC影城擴廳，去年7000坪營業面積大規模改裝後，今年上半年業績較去年同期成長39％，來客數則大幅成長41％，女鞋區去年底改裝調整，引進AS、瑪格、CC Shop集團及DIANA等共11個品牌，業績亮眼。 大江副總何旭魁表示，未來會加強體驗式消費模式，提供兼具購物、娛樂、飲食的遊逛新地標，今年預估目標業績58億元，未來希望挑戰60億大關。
和泰、豐田汽車合資事業
為進一步深化與日本母廠的合作關係，和泰汽車昨（21）日董事會通過，將斥資220億日圓（約合新台幣60億元），在兩年內透過公開市場交易，取得日本豐田自動車株式會社（豐田汽車）約0.09％股權，創下國內車廠反向入股國外技術母廠的罕見案例。 和泰汽車是豐田汽車台灣總代理，雙方合作關係長達70年，豐田汽車投資持有和泰車8.13％股權，豐田與和泰車並共同投資台灣汽車製造廠國瑞汽車等事業。 和泰車昨天傍晚召開重大訊息說明會，公布將投資豐田汽車股票的訊息。和泰車發言人劉松山表示，本投資案將先向投審會提出申請並取得核准後，才能開始進行交易，預計交易執行時間為今年8月1日至2020年7月31日止。
劉松山表示，這次決定投資豐田汽車股票，主要因豐田汽車選定和泰車等少數全球優質的豐田汽車代理商，作為其重要的策略合作夥伴；為進一步深化雙方關係，在獲得豐田原廠認可下，和泰車董事會通過將透過公開市場交易，投資取得豐田汽車股票。 劉松山指出，有感於全球汽車產業變革快速，豐田汽車為全球汽車業領導廠，若有重要的專案，將優先與重要策略合作夥伴進行合作，和泰車若能成為豐田汽車的股東，將更能增加參與豐田汽車發展的機會，強化雙方的綜效連結。 他舉例，目前豐田汽車積極推動的MaaS（Mobility as a Service，公共運輸行動服務）專案，和泰車由於是豐田重要策略合作夥伴，亦成立專案小組配合豐田汽車的研究，接軌未來智能車、無人車等新科技發展。
和泰車的聲明表示，豐田汽車股權投資案的必要性有二，其一為業務發展穩定性，和泰汽車為豐田集團的豐田（Toyota）、凌志（Lexus）、日野（Hino）等品牌車的台灣獨家代理商，透過持股將可進一步強化雙方夥伴關係。 其二，豐田汽車為全球車業領導品牌，取得其股權有助於和泰汽車因應中長期之汽車產業轉型、變革，並強化長期核心競爭力與股東權益。 劉松山強調，和泰車可透過豐田汽車股權投資，建立與豐田間實質策略夥伴關係，並持續獲得豐田汽車產品及經營支持。
雲品近年EPS
雲品國際酒店（2748）昨（21）日董事會決定，繼去年併入頤品大飯店新店北新館與桃園民生館之後，將再度以以7.8億元購入君品酒店，並將提請107年臨時股東會討論，如獲通過，營收將自今年10月1日起合併納入雲品，未來將以頂級度假飯店、五星商務酒店以及館外大型宴會廳三箭齊發，建構雲品國際事業版圖。
雲品酒店董事長盛治仁表示，雲品併購君品酒店主要是為提升營運績效與競爭力，並持續加強國內消費與高端旅遊市占率布局。有米其林三星餐廳「頤宮中餐廳」與定位高檔的「雲軒西餐廳」君品酒店，整合雲品既有雲品酒店、頤品大飯店等宴會業務後，可望帶動今年營運出現兩位數以上的目標成長，並有效擴大雲品營業規模版圖， 雲品旗下包含雲品溫泉酒店日月潭、君品酒店台北、頤品大飯店新莊晶冠館、頤品大飯店桃園民生館、與頤品大飯店新店北新館，集團的營運動能大增。
根據交通部觀光局統計，台北君品酒店近5年營收平均為10億至11億元，客房與餐飲收入占比約為4比6，住房率近5年平均為81％，住客國籍以港澳最多，其次則為日本遊客，自2010年開幕迄今，餐飲活動屢屢創新，舉凡波士頓龍蝦吃到飽、大閘蟹吃到飽等活動均掀起國內消費熱潮。 盛治仁強調，雲朗觀光集團的事業體遍佈國內，亦跨足義大利多個城市，此將會成為雲品面對市場的競爭與嚴峻大環境當中的強力後盾，透過雲朗集團針對資源進行最有效率的整合以及配置，加強集團住房、餐飲以及宴會業務資源整合，可以創造雲品在同業中取得最亮麗的經營成長表現。
由於住房、餐飲及宴會業務穩健成長，雲品今年第1季營收4.15億元、年增10.93％。第2季為傳統淡季，加上新北最大自助餐廳「品花苑」5月中起停業改裝，致使營收受影響，預計將持續到第3季，但獲利相對只受小幅影響。 法人認為，雲品於第4季併入君品酒店後，同時全新品牌「頤璽」於10月面市，將有機會繳出今年季營收創歷史同期新高的亮麗數字，同時帶動雲品全年營運業績成長。
體驗經濟發威！南投縣政府推出「南投旺來產業園區」，深受中台灣特色產業青睞！目前包括擁有「微熱山丘」品牌的鳳梨酥大廠－寶田食品、以芋頭酥聞名的「先麥食品」，以「三點一刻」奶茶飄香海外的「石城實業」，均將砸重金購地、插旗該園區打造觀光工廠，搶賺觀光財。 此外，上市大廠上緯公司，目前在南投縣南崗工業區已有設廠，再度砸下近3億元重金、擬購置約4,000坪土地，規畫在「南投旺來產業園區」打造企業與研發實驗總部。上述廠商將於7月中、陸續與南投縣政府簽約完成購地手續。
南投縣政府建設處長李正偉表示，「南投旺來產業園區」總開發面積16.59公頃，產業用地達10公頃（約3萬坪），每坪土地開價7.2至7.5萬元，遠低於南崗工業區每坪12至15萬元，加上該園區距離南崗工業區不遠，招商來頗受地方特色產業歡迎，土地標售案反應熱絡。 李正偉強調，南投旺來產業園區共規畫14塊土地，目前已確定有12塊土地被預購，僅剩兩塊分別為6,309坪與2,285坪的土地可供銷售，期望引進食品加工業、或是輕化工業（例如面膜廠）。 據悉，鳳梨酥大廠「寶田食品」，考量「南投旺來產業園區」位於契作鳳梨園附近，具有產業鏈優勢，因此一口氣搶購3塊土地、總面積超過1.5萬坪，還想搶購另一塊約1,500坪的土地，正與另一家廠商協商中，總購地成本高達13億元，是南投旺來產業園區最大的買主；此外，先麥食品預計斥資約1.4億元購地3塊、總面積約1,800坪。
為了吸引外縣市廠商進駐南投縣投資開發，南投縣政府昨日在台中舉辦「南投產業投資招商說明會」，介紹南投、埔里、草屯等多件開發案，吸引約50家廠商到場了解。 南投招商說明會以地方產業特色園區為主題，昨日公開釋出的開發案，包括「埔里地方產業特色微型園區」、「南投旺來產業園區」、「草屯九九峰生態藝術園區民間自提BOT案」等。 其中，「南投旺來產業園區」以鳳梨特色加工產業為主軸設置觀光工廠，展示在地精緻產業加值產品，扶植地方特色產業。預計2020年完工開發後，可引進8至10家廠商投資開發、帶動年產值25億元，創造千人就業機會。
中鼎集團董事長余俊彥。圖／中鼎提供 中鼎今年海外市場主要承攬標案
中鼎深耕東南亞市場今年大收割；中鼎昨（21）日指出，已和泰國策略合作夥伴SAIPEM擊敗其他國際工程團隊，取得合約金額高達9.25億美元、泰國最大石油企業PTT集團子公司PTT LNG於羅勇府MTP（Map Ta Phut）工業區液化天然氣接收站統包工程專案。這也是中鼎在泰國承攬統包工程的新高紀錄。 總計中鼎今年陸續取得菲律賓JG Summit第一期擴建芳香烴／丁二烯萃取單元專案工程、印度達姆拉港的天然氣接收站工程，加上這次泰國的標案，光三個工程案合計金額已達12.35億美元。
南向是中鼎今年工程承攬的重心市場；2017年下半年，中鼎已拿到多筆東南亞工程訂單，包含馬來西亞、菲律賓石化廠，越南、泰國電廠及吉隆坡輕軌等工程，新簽約金額中，東南亞占比達當年新承攬工程量的35％以上，是成長最亮眼的市場。
今年上半年，中鼎成績持續躍進，中鼎認為，不止東南亞地區，包括美國以及國內石化、煉油、電廠等可取得的標案，都會比去年多很多。 根據中鼎統計，包含美國路易安那州台塑石化投資案、威斯康辛州富士康面板廠投資案，以及中東、亞洲、獨立國協等，都會是中鼎今年努力爭取承攬的市場。在這些目標，市場今年潛在投標金額包括煉油石化達4,318億，基礎建設、環境能源則為1,457億。
中鼎集團從1981年進軍海外市場，至今版圖已擴及中東及歐、美、亞各大洲，海外營收達44％；中鼎表示，集團在全球知名度已打開！今年新簽約得標案量預期會有爆發性成長，包括美國、東南亞、印度及國內都會比去年拿下更多標案，預期今年總新簽約案量會比去年的440億元，至少成長5成以上。 法人機構指出，中鼎在南向開花結果、美洲市場爆發力強勁、印度及獨立國協機會多多的狀況下，2018年在建工程量可望再創新高。
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