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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
國產署89戶都更不動產
國產署將在近兩周分批標售89戶都更不動產，合計總市值高達42.4億元，平均每戶總價4,865萬元，其中位於捷運雙連站旁，接受台鐵委託的「永德言葉」40戶有超過一半以上的戶數走「小坪數」路線，一般預期最符合最新的「小宅」市場需求，最便宜每戶甚至只要2,006萬元，由於總價最低，因此標售行情最被看好。 行庫主管表示，國產署長曾國基日前邀八大行庫協商，希望在標售分配回的都更不動產時，行庫能派員在決標現場提供得標者即時的房貸諮詢，藉此提供在都更不動產方面的標售、房貸「一條龍」服務，據悉包括土銀、一銀在上次國產署標售都更不動產時，即已赴現場爭取相關房貸業務，之後還將有其他行庫加入。
國產署官員表示，截至5月底國產署獲分回的189處不動產已經順利標脫59戶，下半年預計還會推出屬台鐵資產參與都更分回，位於大安區市民大道旁的「明日博」社區17戶，及位於萬華區民和街的「萬喆」社區五戶。 根據國產署內部拍定的處分價格，合計89戶分配在台北市包括大同、內湖等五個地區，鄰近捷運站旁的都更分配回不動產，國產署參考周邊房地產價格鑑價及實價登錄等價格作為訂定底價依據，合計89戶不動產的總底價為42.4億元。
這89戶都更不動產將自28日至7月5日間分批開標，國產署對上述的89戶不動產，主打捷運、學區題材，力爭短期內全數標脫。 官員表示，例如大安區的「耕曦」、大同區的「永德言葉」以及內湖區的「碧湖君鄰」分別鄰近古亭捷運站、雙連捷運站、內湖捷運站，另外同樣位於內湖的「聯勤三喜」則是靠近環東、堤頂及麥帥快速道路，上述的鄰近學區包括師範大學、成淵高中、達人女中、內湖高中。 其中耕曦、永德言葉分別有42戶、40戶列標，戶數最多，永德言葉更是首度標售，且由於坪數小、總價低，每戶總價介於2,006～4,471萬元間，最被看好可標出。 至於耕曦所處地段最貴，且坪數介於28.23～61.94坪間，因此每戶總價在五個標案中最高，住宅從3,185～8,327萬元，店面則介於6,199萬元至1億2,160萬元。
台中市今年房市交易回溫，1~5月買賣移轉量達15921棟，比去年1~5月多約5%，也比前年多約30%，值得注意的是，今年西屯區至5月止交易量超越北屯，是近3年來首見，逢甲商圈佔交易量大宗，仲介業者表示，去年要放9個月、1年多的物件，今年都紛紛賣出。 西屯逢甲大學商圈一帶性質特殊，該區不只有學生族群聚集，因屬於觀光重地、又鄰近交流道，也是外地工作族群租屋的首選，人口密集，房屋量、交易量多，房仲群聚，今年房市回溫，當地仲介業也特別有感。
有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長蘇一峻表示，今年過年後，自住市場特別旺，尤以屋齡20多年、35~40出頭坪、含車位800~900萬元的中古3房最熱銷，單坪價18~20萬元；少部分人能負擔921地震後興建的大樓，屋齡18年內的3房，每坪24~25萬元，總價約1000萬出頭。 蘇一峻也表示，逢甲這裡的房仲店家多且密集，許多相同物件放上網賣，重複性高，帳面來看感覺待售物件增加，但實際市場的感受卻不然，「今年市場的去化速度非常快，現在甚至有點沒房可賣的感覺，與去年、前年房子多到沒人買的狀況差很多，這與屋主願降價、買方較敢出價有關。」
市調指出，民眾最優先考慮購屋的都會區，以新北市占比23.8%最高，其次依序為台中、高雄、台北市。中信房屋副總劉天仁表示，新北市買氣不斷升高下，將會有愈來愈多行政區平均房價高過台北市行政區。 他表示，如萬華、文山及北投區平均房價，預期不久的將來，就可能會被新北市部分行政區超越。
中信房屋委託市調公司每季針對六都及新竹進行宅指數調查，第2季調查顯示，民眾認為經濟比上季差，購屋意願也降低，不過，不動產仍是民眾心中投資理財最佳工具，連續七季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座。 劉天仁指出，第2季中信房屋宅指數，經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市信心也不好，但表示將在「不到三個月內」購屋的民眾卻增加，代表部分民眾已經嗅出房市落底的氣氛，積極進場以搶得先機。
至於民眾最青睞的購屋區域，宅指數調查結果，包含新竹在內的七大都會區中，以新北市占比最高（23.8%），其次為台中市（16.7%），再其次為高雄市（14.6%），首都台北市第四名（13.7%）。 劉天仁指出，近年大台北大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌、台鐵捷運化的措施，有效擴大了首都生活圈的範圍，使得新北市到台北市的通勤時間時間縮短，而在新北市許多重畫區陸續成形的前提下，有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市，在此情況下，預期新北市將有愈來愈多行政區或指標建案價位高過北市萬華、文山及北投等行政區。
中信房屋宅指數另針對看屋民眾出手情況調查，平均來說，想買房子的人，約看了10間物件才會出手。本季購屋目的，仍以自住換屋為主，合計逾六成，純粹置產短期不出售者也有15.3%，約一成民眾的購屋目的是收取租金，6.3%是為了等待時機出售賺取差價。 劉天仁表示，第2季宅指數的調查雖然不如第1季樂觀，但是就各項統計數據來看，房價落底已可確定，現在的社會氛圍，大多數人問的問題是現在可不可以進場買，而不是房價還會不會再跌，顯示民眾已經跨過了期待價格向下修正的不安期，現在思考的是什麼時間點進場最適宜。
延宕了10年、爭議不斷的桃園航空城計畫，日前終於由內政部都委會拍板定案，進入實質開發階段。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，鄰近的桃園高鐵特定區除了有航空城計畫加持，周邊更有多項建設開發計畫，近來詢問度升高，已成許多雙北市購屋族置產自住關注焦點。 桃園高鐵特定區又稱青埔特區，面積490公頃，位於桃園市中壢區及大園區交界，有七成隸屬中壢區，區內具備交通優勢，有二鐵二高，包含高鐵、機捷、中山高速公路及機場支線，加上鄰近桃園機場，在2011年房價開始上漲，最高曾飆漲到4字頭，但2014年房市反轉，又生活機能匱乏，且不見重大建設動工，使得許多投資客倉皇逃離。
在機場捷運通車後，去年重大建設陸續啟動，其中國泰人壽高鐵桃園站特定產業專區200億元開發案共有四期，第四期工程包含橫濱八景島水族館、新光影城及國泰商旅，預計在2020年啟用，此外，IKEA也將於青心路、高鐵北路口打造全台最大旗艦店，且航空城計畫也啟動，使得購屋人信心增強回流。 全國不動產航空城捷運加盟店店長何品臻指出，在2014年房市急轉直下以來，建商推出讓利建案因應，周邊成屋市場受到影響，價格隨之修正，加上重大建設「看得到」吸引雙北市客群購屋，邊自住邊等待增值效應浮現。 全國不動產航空城捷運加盟店經理鄭竣元表示，青埔特定區建商品牌參差不齊，一線建商單價可上3字頭，但二線品牌單價可低至20萬元。
青埔特定區內依機場捷運區分生活圈，目前以A19桃園體育園區站擁有特區內最大的青塘園公園綠地、冠德購物中心、美術館等多項建設，以及青埔第一家賣場話題最多、住宅人口多且集中，目前三房加車位，總價約900-1100萬元、二房加車位則約750~900萬元，對於雙北購屋族是個很實惠的選擇。 鄭竣元表示，今年以來青埔詢問度較過去兩年熱絡，且絕大多數都來自於雙北市，看中青埔國際化的規畫，以及指日可期的增值空間，選擇邊自住邊投資的策略，預估在航空城重劃配地後、各大建設完工，將會再帶動一波購屋熱潮。
內政部都市計畫委員會明天將審議「生態社子島」開發案，為讓社子島順利過關，台北市長柯文哲日前不僅親自拜會內政部長葉俊榮，預計明天將親自率領市政團隊出席都委會，表達對社子島開發案的決心和重視，這也是歷任台北市長首度出席內政部都委會。 柯文哲力推社子島開發案，不僅多次到社子島開說明會，公開說「社子島禁建40幾年，是市府對不起社子島居民」。
儘管市府態度積極，但社子島開發案前年底通過北市都委會審議，送進內政部都委會審議後，就一直卡在專案小組會議，再也沒有下文。 不滿社子島開發案卡關，社子島居民今天也將率眾前往北市府抗議。社子島居民權益開發促進會成員、前福安里長楊明詔表示，社子島禁建已久，隨著好幾代過去，有房無地的情況只會越來越嚴重，社子島到底還要卡多久？ 為了不讓政策跳票，柯文哲不僅親自拜會葉俊榮，明天更將率領局處出席內政部都委會，要了解社子島卡關的原因。
市府幕僚表示，社子島開發案爭議已久，每逢選舉都成為焦點，柯認為既已承諾，就應該勇敢往前，不然換個市長只會更沒有機會。社子島禁建若能解決，不僅可展現柯的行政魄力，更是任內重要政績，還可帶動北市經濟發展，一掃外界對柯文哲招商不力印象。 北市府都發局表示，社子島開發案大致分成都市計畫、區段徵收、防洪計畫、環境影響評估等4大項，過去因為居民對拆遷安置補償意見不一，導致專案小組會議開了好幾次。 都發局表示，都委會審議通過後，才可進入區段徵收，屆時還要送土徵小組審查，接下來還有防洪、環評等，儘管時程沒有這麼快，但一步步往前，總是有所突破。
由華南永昌證券主辦輔導之上海商銀（5876），26日向證交所申請股票上市，該公司104、105年每股盈餘分別為2.92、2.89元，現金股利皆為1.5元，每年交出穩定且優異之獲利表現，106年合併報表稅前盈餘212.1億元，稅後盈餘166.2億元，盈餘分配每股現金股利1.8元，是今年第一家申請上市之金融業。
董事長榮鴻慶自民國56年即擔任上海商銀董事，民國72年擔任副董事長，主導該行營運發展，積極擴充分行與營運規模，民國80年當選董事長迄今，穩健帶領上海商銀擴張營運版圖，也踏上準備股票上市之路。目前上海商銀在國內有69家分行，在香港、越南及新加坡亦設有分行，在泰國、柬埔寨及印尼則設有辦事處；另在香港擁有子行上海商業銀行，該子行在美國、英國及大陸均設有分行，使得上海商銀在全球的營業據點涵蓋歐美、東南亞、大陸及香港，國際金融版圖完整。
上海商銀實收資本額新臺幣407.91億元，民國4年6月2日於上海市寧波路創立，民國43年9月奉准在台註冊登記並設立總管理處籌措復業，民國54年6月16日正式對外營業，為國內唯一自大陸遷台復業之民營銀行。該行於89年聯合香港子行上海商業銀行與大陸上海銀行建立滬港台「上海銀行」策略聯盟，展開廣泛而深入的合作關係，多年來三行在同業往來、外匯業務、聯合貸款、國際應收帳款融資、內保外貸或外保內貸等實質業務的合作上，獲得良好進展與合作成果。
公股金控規模排名溜滑梯，根據金管會資料，台灣金控、兆豐金控從前三名掉到三名外，民營金控對外併購擴張版圖及壽險資金快速成長是主因；面對公股競爭力問題，財金部會有共識，公股短期內不推整併，中長期則不排除。 金管會釋出政策誘因鼓勵「金金併」，但公股排除在外，對於民營金控不斷透過整併，擴大規模，公股金控未來競爭力問題引發關注。 金管會資料顯示，公股金控資產規模排名出現持續下滑現象，台灣金、兆豐金十年前分別位居第一、第三大，今年第一季，兩家都掉到前三大以外。
台灣金二○○八年成立時穩居龍頭地位，資產規模三兆七六六五億元，隔年就被國泰金追過，二○一四年又被富邦金趕上，掉到第三名。今年第一季，排名前三大金控依序是國泰金、富邦金及中信金，已經看不到公股金控。不僅台灣金被擠出前三大，十年前排名第三大的兆豐金，今年首季已經掉到第五名。 公股金控排名不斷下滑，有關官員分析，最近幾年民營金控在國內外併購，及旗下壽險公司資金快速增加，是兩大主因。金管會鼓勵「民民併」後，勢必對公股金控造成更大競爭壓力，知情官員說，行政院召集相關部會研商金融發展行動方案過程中，也曾觸及公股整併議題，但因二次金改爭議，公股整併變得更複雜。 知情官員透露，財金部會的共識是，公公併短期內不可能，中長期也許可列思考方向。
面對公股金控規模排名與競爭力下滑的問題，財政部官員表示，會繼續研議相關提升競爭力的鬆綁措施，包括：
第一，鬆綁國營金融機構採購與預算限制，讓國營和一般金融機構站在相同立足點，並鬆綁採購規定，避免延誤商機。
第二，放寬國營金融機構薪酬限制，官員表示，現行多參考一般公務人員調整幅度，未來擬授權國營金融機構依金融同業水準，研訂合理薪資標準。
第三，合理調整公股董監事待遇，以引進優良經營團隊，提升公股金融機構競爭力。官員說，目前國營金融機構董事長薪資不能超過財政部長，待遇低於金融同業，未來研議合理調整國營金融機構董事長、總經理薪酬；對於不適任公股代表，也將立即改派。
此外，現行公職人員財產申報法規定，公股董監事也必須申報財產，讓公股董監事很難找人，未來希望能取消申報財產規定，以增加攬才誘因；至於公股董總則仍維持須申報財產規定。
為搶攻東南亞市場，國內自動販賣機龍頭金雨企業（4503），投資300萬美元，籌設金雨越南公司。金雨董事長卓政懋表示，剛完成越南廠的公司登記，將分2期開發，其中，第1期土地1公頃，公司正在發包中，準備動工，預定今年第4季完工，將生產各式自動販賣機等產品，規劃年產值10億元。 這是金雨首次的東南亞投資案，為布局越南生產基地，卓政懋透露，金雨轉投資600萬美元，成立薩摩亞High Vision 控股公司，再投資300萬美元，籌設金雨越南公司，並在越南平陽省的新加坡工業園區2A區（VSIP 2A），購置3.19公頃土地，準備設廠，租期50年。
卓政懋指出，越南廠將生產各式自動販賣機、電動機車電池交換站、彩票機，及各式代工生產鈑金件，第1期規劃年產值10億元，且未來越南廠員工總數約200人。法人預估，金雨越南廠1、2期投資額合計將達600萬美元。 卓政懋說，越南廠生產自動販賣機，初期以外銷為主，之後再轉攻越南內銷市場，未來越南廠有意與多家台商尋求合作，在對方工廠內，租場地擺設自動販賣機，主力販賣包括飲料等產品，若合作成果不錯，未來將推廣至越南河內、平陽、胡志明市，及同奈省等地。 金雨希望目前台灣廠的營運模式，可複製並重新建構，為新南向政策做準備，以期趕上未來東南亞周邊國家無現金化社會的消費模式。 至於金雨越南廠生產的彩票機，將交給金雨往來大客戶的美國上市公司、博奕遊戲機台製造商IGT。
金雨認為，公司為客戶提供高品質及高穩定性販賣機，因擁有直積式貨道販賣機雄厚設計經驗，包括統一企業、黑松，均是公司自動販賣機的大客戶。金雨未來將以台灣研發製造基地為基礎，積極拓展台灣、大陸、東南亞、日本，及全世界市場。 此外，金雨與各國專業系統商積極合作，提供各國卡片支付、手機電子支付，及各式互動應用，強化公司產品的市場競爭力。
老牌零售貿易商三商（2905）轉型三商控股後，旗下小金雞一隻隻冒出來，昨（22）日股東會通過去年度財報與盈餘分配案，每股配發1.6元股利，其中現金、股票各半，同時確認轉讓三商家購（美廉社）22％股權予日本住友商事，在完成股權分散程序，計畫明年美廉社即可上市櫃。
三商投控原持有三商家購4,510萬股，已交割完成出售三商家購681萬股予日本住友商事，總金額7.43億元，換算約每股109.1元，且三商家購現金增資發行新股，日本住友以每股100元認購500萬股，總計日本住友持有美廉社1,381萬股、逾22％股權。
日本住友商事為日本掛牌公司，跨足交通、能源、化工與生活必需品與零售事業，過去即與三商合資在台發展三友藥妝Tomods，此次三商引資住友，也是希望藉其發展零售的經驗，挹注三商家購經營效益，增加獲利。
三商控股旗下四大事業包括民生用品及餐飲零售、壽險業、製藥業與資訊服務業，民生用品與餐飲零售在拓點挹注下，獲利成長佳，其中擁有三商巧福、全家福鞋店等零售通路的三商行去年每股賺2.59元，三商家購美廉社每股賺2.65元、拿帕里賺4.5元。 而三商的壽險業去年營收與獲利則分別成長6％及8％，旭富製藥則獲利1.9億元，三商電腦獲利大增44％；三商控股去年稅後淨利16.41億元，EPS達2.27元。
在零售餐飲部分，三商表示，今年策略是做好市場區隔化，強化銷售數據分析以降低營運成本，且不排除策略聯盟投資與新投資計畫推出。
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