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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北市地政局今（25）日公布2018年2月住宅價格指數為107.82，較1月份下跌0.98%；比去年同期微增0.02%；標準住宅總價1349萬元、每坪單價滑至49.62 萬元。進一步觀察大樓與公寓價格表現，其中大樓住宅價格指數月增 0.33%、年增4.36%；公寓則月減1.83%、年減3.63%。
地政局發布2月份住宅價格指數分析，整體而言，2月全市住宅價格指數107.82，較1月108.89下跌0.98%，較去（2017）年同期的107.80微增0.02%。其中，標準住宅總價1349萬元，標準住宅單價每坪49.62萬元。
而大樓與公寓住宅價格呈現不同調，大樓住宅價格指數為123.34，較1月122.93上漲0.33%，也比去年同期的118.19上漲 4.36%，標準住宅總價1743萬元，標準住宅單價每坪60.13萬元；至於公寓住宅價格指數則跌至98.56，較1月100.40 下跌 1.83%，較去年同期的102.27下跌 3.63%，標準住宅總價1212萬元，標準住宅單價每坪41.89萬元。
台北市地政局表示，2月份全市指數呈現「3個次分區上漲」、「1個次分區下跌」情形，與上月相比，中山、松山、南港區住宅價格指數上漲 1.15%最大；大安、信義、中正區上漲 0.54%居次；士林、內湖、大同區則月增 0.34%；至於萬華、文山、北投區住宅價格指數則比1月下跌2.13%。
若與去年同期相比，年增幅最高為士林、內湖、大同區，較去年同期上漲7.75%；其次是中山、松山、南港區上漲 2.88%；反觀跌幅最大為萬華、文山、北投區，年跌3.58%，標準住宅總價及單價回到2013年10月水準；而大安、信義、中正區則年跌2.84%，標準住宅總價及單價則回到2012年11月水準。
地政局也指出，2月全市住宅價格月線維持「上下震盪修正」趨勢，季線、半年線走勢尚未平穩，雖然大樓月線、季線及半年線持續走升，不過公寓月線、季線及半年線則是續跌，表現相對疲弱。
台中舊市區閒置老屋多，市府委託顧問公司協助，透過都更程序整修、活化，即使單棟透天厝也可申請，都更手續有專人處理，完工後需活化使用，吸引老屋所有權人躍躍欲試。
台中市都發局表示，今年鎖定成功路、三民路與建國路街廓的閒置老屋，編列1000萬元經費，每案最高補助100萬元，目前已有10案申請，都更程序最快3個月完成，若工期控制得宜，1年內可重新亮相。
舊市區老宅褪去昔日風華，最近因台中新車站落成、柳川綠川整治等，人氣逐漸回升，但閒置老屋仍多；都發局針對成功路老宅推出補助計畫，讓閒置老屋重新活起來。
市府表示，目前申請案件中，有一棟成功路的老舊銀樓，申請更新外觀與室內裝修，整修後繼續當銀樓使用；另有棟老宅為私人所有，申請整修後一樓將開放為社區活動中心。
都發局說，許多民眾聽到都更，覺得手續繁瑣、糾紛多，多半打退堂鼓，市府推出的補助計畫號稱「小都更」，委託顧問公司協助跑程序，即使一棟透天厝也可以申辦，最快3個月即可完成手續。
市府強調，都更不全都是要重建，針對舊市區老宅推出的計畫，補助外觀整建與室內裝修，市府出資70%、屋主30%，最高可補助100萬元，完成後需依照計畫活化使用12個月，補助款會分期撥入。
受到現有規法限制，建商在投資開發住宅基地時，常因緊鄰的1、2坪畸零地調處問題，無端延宕4到6個月，每年影響超過32個建案，總銷金額超過百億元，高雄市政府進行畸零地使用自治條例修法。
未來，建商土地開發不再受鄰地為畸零地所限制，無須再切割保留土地、或透過畸零地調處程序，可望提升土地開發效率4到6個月。
高雄工務局副局長黃志明昨（25）日表示，高雄市畸零地使用自治條例從2012年8月修正迄今，因部分條文規定內容，在實務運作上，產生執行的問題，該局考量開發時效及減少畸零地所造成的糾紛，因此，今年度啟動修法。
他說，根據原有規定，個案開發涉及畸零地時，必須經過高市府調處，立法原意，主要是為了促成畸零地土地有效利用，避免土地資源浪費，但因受理畸零地調處案件，約須經一次調處、及另一次會議確認不成，才算確認完成程序，須耗時4至6個月，影響開發時效。
工務局指出，該局每年平均召開4次畸零地調會議，每場會議平均有8個案件，平均一年約32個畸零地調處案件。
據指出，過去這些調處案件，都是擁有完整基地的建商所提出，因為，法令規定，基地所有權人如果無法取得緊鄰的畸零地，部份土地就不能開發，必須保留，供畸零地的地主合併「可供建築」。
建商為了維護權益，通常會向高市府申請調處，希望走完調處程序，然後再依法完整開發，而造成此一調處申請的原因，常常肇因於1、2坪畸零地的地主，要求建商高價購買、或拒絕出售所致。
黃志明說，修法後，未來土地不再受鄰地所限制，無須保留土地或透過畸零地調處程序，爾後，如果申請建築，開發基地非屬畸零地，即可申請建築，將促使土地使用更有效率。他表示，修法後的適用範圍，將以都市計畫內劃定為住宅區、商業區、工業區的建築基地、以及位於非都市土地依區域計畫法編定為甲、乙、丙、丁種建築用地的建築基地，才適用畸零地規定，其餘因特殊利用需要的土地，將不受該條例所管制。
工務局表示，高雄市畸零地使用自治條例經高市議會審議三讀通過之後，已報請內政部核定中，待內政部核定後，將依程序公布實施。
台北市素地稀少，新推建案數量有限，不少屋主持有後也捨不得轉手，根據台北市地政局資料顯示，對比全市建物棟數110萬棟數量，去年全年交易棟數約1.66萬棟，等於每百戶僅有1.5戶轉手，流通率只有2013年的一半，其中，以中山區流通率最高，最低則是大安區。
從台北市房地交易流通率來看，存量(建築棟數_逐年增加，流通(交易棟數)則逐年遞減，2017年交易棟數相較2016年小幅增加，但仍僅是2013年房市高峰時期的一半，信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，台北市每年新推案有限，市場新增供給數量相對較少，購置新屋入住狀況也不若新北市熱絡。
此外，台北市各項機能完善，多數北市住戶居住狀況穩定，沒有特殊需求條件下，缺少移居動機，自然不會將房子釋出。而台北市早期購屋門檻較低，近年房價早高，導致交易棟數不易大幅增加，流通率自然維持低檔。
從區域來看，中山區交易棟數及流通率都是北市之冠，其次是北投區，而較多新成屋可選擇的內湖區則是流通率第3名區域。有趣的是，位在市中心且相對高價的區域，像是中正區、松山區、信義區和大安區，流通率反而在水準之下，一方面可能是房價較高，另一方面也可能因生活太便利，住戶缺少買賣動機。
實價揭露，全台目前最高樓住宅板橋「新巨蛋」今年多戶轉手，其中坪數最大的35樓戶，屋主賠了500萬元，坪數較小的三房、一房，持有時間差不多，但屋主分別獲利121萬、86萬元。
台灣房屋智庫陳炳辰表示，目前房市以自住為主，坪數愈大，總價愈高，愈難脫手，屋主若有資金急需，往往得認賠殺出。
新巨蛋位於板橋文化路，為捷運新埔站共構宅，共四棟，最高一棟樓高189.3公尺，樓層46樓，為目前全台最高住宅大樓。
根據實價資料，新巨蛋今年有多戶轉手，其中35樓一戶，扣除車位約66坪，四房格局，屋主2014年以4888萬元取得，今年2月以4388萬元出售，賠了500萬元。
另外16樓有一戶，扣除車位約37坪，為三房格局，屋主一樣在2014年買進，買進價為2501萬元，今年3月出售，賣出價為2622萬元，持有三年半獲利121萬元。
陳炳辰指出，新巨蛋社區戶數多達1500多戶，從套房到四房都有，由於是共構宅，交通便利，早先是大台北投資客熱門物件，目前也有不少人購置套房出租，也有當成日租套房使用，套房房價一直維持在高點，拆算車位後成交價多在65~70萬元之間，但大坪數物件，由於總價高，較難脫手，目前轉賣大多賠售。
商場展店風潮席捲台中科博館特區與7期、8期、11期，一旦住宅與商圈共融後，不僅可為周邊居民提供生活機能，也成為助攻房市買氣的利器。
其中，北部豪宅建商－忠泰建設首度進軍台中豪宅市場，攜手國際知名品牌「Chanel香奈兒」創意總監「卡爾拉格斐」，在台中市西區台灣大道與科博館綠園道角地、打造法式時尚頂級精品住宅「老佛爺」。該案尚未公開即引起廣大迴響，客戶詢問絡繹不絕。
而忠泰集團旗下的忠泰生活開發，經營「MOT明日聚落」複合式頂級家居商場，包含家具、花藝、餐飲，同時經營北歐櫥窗品牌；未來「MOT明日聚落」確定將進駐「老佛爺」豪宅社區，可望成為豪宅結合頂級家居商場的台中首例。
此外，位於7期的「T＆R廣場」營運以來，包括日本蔦屋書店、吳寶春麵包店、泰國WOO-Cafe等名店人潮絡繹不絕，用餐時段更是一位難求，加上緊鄰的「三宅一生」知名品牌進駐，帶動周邊商家買氣成長3成以上；知名茶飲「KOI Cafe」也將進駐市政北二路，周邊租金行情每坪3,000元起跳。
位於8期的「秀泰生活」台中文心店是一座集結購物、美食、藝文、電影的大型複合式商場，7月正式營運後，可望串連好市多、迪卡儂等連鎖商場，為8期居民提供民生需求，也為周邊房市帶來利多，近期賞屋人潮明顯變多。遠雄建設看好8期發展，在秀泰生活附近另有一個中小坪數、34層規畫的鋼骨大樓案，未進場詢問度就已很高。
另外，11期洲際棒球場商圈被視為台版的「東京巨蛋」，結合運動、休閒、餐飲等新消費型態，目前已有「好運來宴展中心」進駐，未來中信金集團規畫斥資百億打造複合式商場，預料將成為下一個受矚目的新商圈，吸引建商爭相插旗推案。
總工程預算326億元的桃園捷運綠線GM01標機電系統統包工程昨（25）日決標並簽核，由德商西門子公司、中華工程、韓國現代樂鐵公司（Hyundai Rotem Company）共同組合的團隊得標。
總預算700多億元的桃園捷運綠線，其中機電標部分去年9月公告招標，原本由ANSALDO團隊、西門子團隊二組投標，經資格審查及評選後，最後由西門子團隊出線。
捷運工程局局長陳文德表示，捷運綠線全長約27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等四行政區，串連桃園火車站及機場捷運，最重要的機電系統統包工程，由德商西門子公司團隊得標，未來將藉由其豐富經驗協助桃園打造自辦的第一條捷運。
桃園市捷運工程局表示，工程預算合計約400多億元的土建工程，則分四標招標，其中總工程預算128億元的G01至G03以及G13至G32高架段部分，將於今年7月截標並展開評選，另二標也正聽取廠商意見，積極研擬招標公告，另一標則因行經航空城計畫，需視航空城區段徵收及配地時程公告招標。
陳文德表示，高架段工程預計於今年10月動工，未來將配合機場捷運、桃園鐵路地下化、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、綠線中壢延伸線等五條路線，串連起中壢、桃園、航空城三大都會核心，建立桃園的完整捷運路網，並配合航空城、亞洲矽谷等計畫，將桃園發展成為具國際新興競爭力的活力城市。
網路家庭（8044）旗下商店街6月22日已下櫃，昨天召開臨時股東會決議撤銷公開發行，商店街總經理蘇芸表示，正研究在日本、美國、香港上市的可行性，上市期程預訂明年下半年，將增資引進海外投資人，未來目標是募資新台幣45億元。
蘇芸指出，日本新興C2C行動拍賣平台Mercari為獨角獸，6月19日在東京掛牌，市值已超過新台幣2000億元。相對而言，商店街規模為Mercari的6分之1，但目前市值僅新台幣15億元，明顯低估。
蘇芸說，Mercari與商店街的營運項目一模一樣，且Mercari只做二手商品買賣，單月交易金額約新台幣100億元；商店街目前每月成交金額達新台幣40億元。由於在櫃買中心無法彰顯商店街的價值，成為下櫃的主因。
蘇芸表示，另一電商同業蝦皮，其貨源大部分來自中國，且商品爭議偏多；商店街將引進日本、美國、歐洲商品，包括在PChome線上購物、露天拍賣、商店街等網家旗下3大電商平台上架，也會進行跨境銷售，包括泰國與泰金寶合資的電商平台。
蘇芸強調，台灣仍是網家最重要的市場，且還有很大的成長空間。網家目前是商店街最大股東，未來增資也會再加碼。隨著海外業務增加，台灣將繼續增人，尤其去年增加幅度更勝以往。
環球晶董事長徐秀蘭昨（25）日表示，由於客戶對12吋半導體矽晶圓需求強勁，考量提出承諾產能、價格和切入先進產品等條件下，環球晶前往南韓投資設廠機率升高，預料9月敲定相關細節後正式宣布。她強調，儘管未來各主要供應商都會增產，但半導體矽晶圓產業未來十年仍是健康局面。
南韓媒體稍早披露，環球晶計劃投資4,800億韓元（132億元）在當地擴充12吋半導體矽晶圓產能，地點位於南韓天安市，在首爾南方80公里處，未來五年估計營收上看9,000億韓元（逾新台幣60億元），預計2020年完成。環球晶決定在南韓擴充12吋矽晶圓計畫，相關產能主要就近出貨三星、SK海力士等半導體大廠。
環球晶強調，相關投資案仍須評估相關投資要件才會進行，會考慮矽晶圓售價具合理利潤、且獲客戶承諾產能及必須是下世代產品三大原則下，才會考慮擴建。
除了南韓之外，環球晶目前評估投資的地點，還包括日本和美國，須綜合研判才會做決定，如今南韓已符合這三項要素，才會讓環球晶決定前往設廠。
寶島科（5312）昨（25）日股東常會通過去年度股利，每股將配發現金股利3.8元，並全面改選7席董事（含3席獨董）及3席監察人，寶島科董事長蔡國洲，及其胞弟、副董事長蔡國平，均獲連任，寶島科預定7月1日起，由上櫃的「其他業」類股，改掛為「生技醫療業」。
寶島科今年度計畫展店10～20家，估今年底的直營店家數，將由昨日的293家，再突破至300家。
蔡國洲指出，公司旗下眼鏡品牌店，採取複合式經營方式，除了傳統驗光配鏡外，還提供葉黃素等保健食品，及面膜銷售，這同時可吸引年長，及年輕愛美消費群客戶，讓公司業績可持續成長。
蔡國洲認為，公司會持續研究不同國家眼鏡事業的經營發展趨勢，藉以尋求眼鏡事業的合作夥伴，以達到公司跨國投資的目標。
寶島科今年3月起的合併營收年增率，已開始呈現正成長，累計今年前5月合併營收12.54億元、年增7.06％。法人認為，寶島科第2季合併營收，也可呈現正成長的走勢。
寶島科去年底旗下寶島、文雄、鏡匠眼鏡、「米蘭‧米藍眼鏡精品」、快時尚，及專櫃等品牌直營店，共計達295家，但至昨日止，旗下直營店總家數，反而不增反減，改降為293家。
寶島科財會室副總經理張立徽表示，公司部分專櫃，因業務量減少而撤櫃，使得旗下專櫃昨日家數，由去年度26家，一口氣降至21家。不過，寶島眼鏡昨日家數，由去年底的184家，再增至186家；快時尚昨日家數，從去年底的1家，再增至2家。
張立徽透露，公司已簽約即將開幕的眼鏡品牌店，包括「米蘭‧米藍眼鏡精品」店數，將由目前的3家，再增至4家；快時尚店數，將由目前的2家，再增至3家；文雄店數由目前的56家，再增至59家。
張立徽還說，另旗下內部員工策略聯盟店數約有160多家，公司今年會收購部分策略聯盟店，改為旗下直營店。
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