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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
根據內政部統計處的最新全國買賣移轉棟數統計，5月全國買賣移轉棟數為2萬6894棟，是近29個月以來新高，另外累計全國前5月移轉棟數11.2萬棟，也是近4年以來最高的一次，從移轉棟數的表現來看，房市交易量已經脫離谷底的低量期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月的買賣移轉棟數大致可以反應4月的買氣狀況，5月的移轉棟數年增16.8%，且今年前5月的房市買賣移轉棟數較去年同期增長約9.3%，連續2年呈現正成長的走勢，不難看出上半年房市熱度明顯優於去年同期，若單從買賣移轉棟數的表現來看，房市的交易量已經有觸底反彈的跡象，市場上最恐慌的那段時間已過。
其它移轉部分，繼承移轉因為人口老化與高自有率的趨勢之下，前五月的繼承移轉棟數2.3萬棟，持續寫下同期的新高水準，拍賣與贈與的移轉棟數則較去年同期呈現微幅增長的態勢。
住展雜誌統計，2015年1月至今，大台北各行政區房價大多下挫，尤其板橋因江翠北側重劃區新建案以中古屋價促銷，帶動板橋整體房價下殺。 住展雜誌統計，上述期間大台北行政區跌幅最大的前5名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年多房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。
住展房屋網企研室經理何世昌表示，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況，頗讓人跌破眼鏡。 何世昌說，2015年元月起迄今，大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從每坪61萬元滑落至48.5萬，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾2成。板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
降幅第2大的是八里區，房價由每坪28.7萬元降至23.4萬元，3年多來每坪跌掉5.3萬元、跌幅18.3%。八里建案供給量極小，但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利，以及淡海1字頭房價搶走八里外來客，諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局，陸續降價促銷，狀況才好轉。 他說，淡水因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從每坪31.7萬元降至26萬元，跌幅約17.9%。
景觀宅深受台中換屋族群青睞，以低密度、高綠覆為訴求的台中市單元2重劃區，近幾年磁吸多家品牌建商插旗，包括精銳、陸府、雙橡園、興富發等建商陸續進駐推案，並創下銷售佳績，也吸引豪宅建商寶輝建設搶進單元2購地。 精銳建設位於單元2的「精銳博」新成屋，位於龍富十路與新富二街口、緊鄰2,000坪兒童公園，與基地連結成四面鄰路、超過4,300坪的完整街廓，僅使用350坪蓋大樓，社區內2,000多坪森林形成低密度綠特區，2棟住宅大樓前後錯落、四向皆正面的規畫，讓每戶都享有樹海景致，目前銷售量已破9成。
今年預計交屋的陸府「植森」大樓，座落於市政南一路與黎明路口，與7期新市政中心屬於同一生活圈。陸府「植森」基地正對學校擁有遼闊視野，更將占地1,043坪基地的80％面積打造成原生森林，與自然生態更加貼近，銷售量逼近9成。 此外，雙橡園開發在單元2的首案「雙橡園1812」，在老客戶介紹及再購下已完銷，雙橡園開發持續看好單元2低密度與綠覆特性，於北單元2市政南一路規畫推出46至100坪的新案，每坪開價50至60萬元，預計年底前進場，目前已接獲許多詢問電話。
看好單元2區域發展，寶輝建設以每坪80萬購買龍富路5段、近市政南一路約800坪的土地，預估該案每坪開價落在「5」字頭，大力度撐盤區域行情。在各品牌個案齊力拉抬下，單元2後市行情看漲。
為避免系統性風險擴張，金管會出手祭「個別總量管制」。金融圈傳出，已有部分銀行被金管會要求建築融資不得超過淨值一定倍數，據悉，金管會是視個別情況，分別要求不得逾淨值的1∼2倍，這也是金管會近四年來首度出手，讓不動產放款的個別管制「重出江湖」。 金管會上周才表示已在觀察房貸、土建融兩大不動產的逾放，必要時除了銀行法第72條之2的限制，還會再對個別銀行祭出行政管理措施，近日就已有銀行開始接到金管會最新的總量管制「禁令」，顯示金管會並非說說而已，而是有備而來。
金融業者指出，近來房貸寬限期和逾放上升等問題引起金融圈高度矚目，但金管會對於銀行的個別管制措施不僅是房貸，連同上游的土建融或甫完工後的成屋貸款都包括在內，顯示金管會已注意到整體不動產放款業務的整個「系統性」風險問題。 業界人士指出，上述被金管會進行個別管制的部分銀行，因為本身的不動產放款量已「超限」金管會的要求，近來已紛紛轉介客戶到其他銀行承作土建融案，而金管會的個別總量管制措施，所謂的「建築貸款」範圍，除了建融，連同土融、新成屋貸款，或一般民眾的購屋房貸等，全部包括在內。
銀行業者指出，金管會先前的不動產放款個別管制，多半以建築貸款占總放款量的比重為主，但此次則以「淨值」為基準，日前金管會最新進行個別不動產總量管制的上限，主要以不超過淨值的2倍為主。 銀行主管指出，金管會出手進行不動產放款總量管制，一方面在於目前整個房市的供給量仍有相當的「供過於求」的問題，再者不希望銀行業者為了去化存款量，重押不動產放款，特別是給予貸款人過高的成數，導致整體風險上揚。 銀行業者也舉建商成屋貸款為例指出，若業者給予過高的成數，例如以總銷價格的八成核貸，後續一旦跌價，業者的擔保品擔保價值就岌岌可危，因此金管會的總量管制措施，某種程度也暗示業者不要為了衝業務量而亂提高成數。
國產署昨日標售42戶的都更宅「耕曦」，最終吸引3封投標單，僅有2戶順利標脫，標脫率為4.76%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從標售前就有客戶在留意標售的相關資訊，該社區屬於大安區門牌，有2房與中大坪數的產品，社區的成交行情大致在每坪120萬元上下，依面向、坪數大小與高低樓層而不同。 此次標售僅吸引3封標單，最後順利標脫2戶，標脫率僅4.76%，10樓標脫價格為3489.9萬元，溢價率約為1.9%，13樓標脫價格為6258.9萬元，僅加價0.5%就順利得標。
曾敬德表示，國產署標售都更分回的房屋，訂定相關價格時都經過專業估價，因此價格和正常市價接近，不過類似捷運局或都更分回的標售，若標售多次狀況欠佳，多會重新估價或降價出售，而該社區一次有42戶對外出售，可選擇戶別數量多，加上民眾可能有「等降價」的心態，即使行情價也不會輕易出手，建議可以多些管道曝光標售資訊，另外若能夠降低民眾對於降價的預期，也有助於房屋的去化速度。
中科管理局昨（28）日攜手虎尾科技大學舉辦「中科園區投資招商說明會」，針對虎尾園區與二林園區招商，結果吸引43家廠商、超過百人踴躍參與，多家廠商表達投資興趣。中科管理局長陳銘煌表示，中科虎尾園區高鐵站通車後招商日益順利，現正規畫興建標準廠房；而中科二林園區環評已通過，也有多家科技大廠表達入區意願。 陳銘煌表示，二林園區的發展除可紓緩國內廠商對建廠土地需求，加上中科正積極推動「園區智慧機器人創新自造基地計畫」，可協助精密機械產業智慧升級，未來二林園區將成為智慧機械與精密機械上下游完整產業聚落。
中科二林園區截至目前為止，已核准包含精密機械及生物科技等相關產業16家廠商，總計核准計畫投資額約555億元，土地需求約140公頃，另有多家高科技廠商已表達入區意願。 陳銘煌表示，中科自106至109年辦理「強化區域合作－推動智慧機械及航太產業升級計畫」，提供園區及其供應鏈廠商研發補助資源；也將在明年推動「醫療器材產業加速新創與國際躍升推動計畫－加速中部地區生醫產業創新計畫」，搭配中科園區既有精密加工、光學產業優勢，結合微創醫材、醫療輔具廠商與醫院資源，協助廠商高值化微創手術器械與智慧輔具產業發展，逐步使中科發展成為生醫產業新聚落。
受年改衝擊，飯店業者叫苦連天！為搶救住房率，加上暑假旅遊旺季到來，目前會員包括台中、高雄、台東三縣市的「台灣特色飯店聯盟」，昨日再加入「嘉義特色飯店聯盟」生力軍。4縣市合計19家特色飯店攜手促銷，期望帶動嘉義4家特色飯店25％的住房成長率！
「台灣特色飯店聯盟」台中成員包含愛麗絲國際大飯店、薆悅酒店、星動銀河旅站、水雲端∕雲河旗艦概念旅館、1969藍天飯店；高雄成員有麗馨∕麗登汽車旅館、樂逸旅居、宮賞藝術大飯店；台東成員有凱旋星光酒店、鹿鳴溫泉酒店、旅人驛站旅宿連鎖、曙光渡假酒店、泓泉溫泉渡假村。最新成立的「嘉義特色飯店聯盟」，4家成員分別是「布袋海漾行旅」、「佳仕堡商務旅館」、「奮起湖大飯店」、「蘭桂坊花園酒店」。
台灣特色飯店聯盟總召集人、同時是台中薆悅酒店總經理的胡智鈞表示，即日起凡持「台灣特色飯店聯盟」會員卡本人，7月1日至9月30日可以到嘉義4家成員飯店免費享用早餐，預期可因此增加2,000位新會員，提高25％的住房成長率。
無畏陸客團縮水、年改衝擊國旅市場，文創設計旅店龍頭承億文旅集團，繼插旗恆春打造「墾丁雅客小半島」旅店後，董事長戴俊郎昨（28）日宣布全力推動「環島台灣」計畫，除已動工的小琉球分館外，還將插旗台東池上、日月潭、宜蘭等3據點，預期2022年在全台達成15家分館的目標。 發跡於嘉義市的承億文旅集團，自2011年開始短短7年內，開創出雙品牌旅店、全台目前共10間分館。包括致力打造城市縮影的「承億文旅」，目前分館包括「淡水吹風」、「台中鳥日子」、「嘉義商旅」、「桃城茶樣子」、「花蓮山知道」、「墾丁雅客小半島」；及另一強調獨立背包客精神的「承億輕旅」，包括嘉義、台南、高雄及花蓮館等4家分館。
承億文旅集團2018年布局屏東旅店市場，無畏墾丁地區觀光客人潮消退，「墾丁雅客小半島」旅店昨（28）日搶在暑假前開幕；另在屏東離島小琉球還有另一間正興建中的「聽琉嶼」旅店。「墾丁雅客小半島」旅店客房數56間，以恆春半島熱帶植物與風物特色為主題，透過大量植栽裝點室內空建設計，營造充滿熱情的南島風情，鎖定精品級國民旅遊及亞洲自由行旅客，主打親子及深度生態旅遊，祭出67折促銷價搶客。 「承億文旅墾丁雅客小半島」旅店預計與當地社區協會及民間團體－森社場所，共同發展深度生態旅遊，要帶著旅客上社頂草原夜探梅花鹿、水蛙窟賞螢光菇及夜觀星象。 戴俊郎表示，承億文旅觀察現今旅人挑選飯店首重特色及創新服務體驗，看準墾丁有重振觀光及深度旅遊的實力，只是缺乏主題性的整合及深度差異化的體驗，承億文旅進軍墾丁希望能為台灣第一座國家公園盡一份心力，期許墾丁越來越好。
華新科日前參與保護元件廠佳邦私募，成為持股30％的最大股東。華新科董事長焦佑衡昨（28）日舉出三大原因，強調看好未來華新科和佳邦的合作綜效。
焦佑衡表示，第一個原因，是佳邦深具研發基礎，且不少產品都是華新科目前沒有的，兩家公司產品結合後，華新科產品線更完整。
第二則是業務合作。現在佳邦使用的材料，是由華新科集團旗下信昌電供應，雙方在業務上的配合已有默契，更重要的是，佳邦有很好產品和研發能力，若能再利用華新科在全球布局的通路，對佳邦未來非常有利。
第三，焦佑衡指出，華新科經營高層，很多是成大畢業，也和佳邦董事長鄭敦仁是前後期的學長學弟，公司的文化也很接近，有利未來兩家公司的合作關係。
豐泰企業（9910）總裁陳昭吉昨（28）日表示，旗下印度Tamil Nadu第二工業區新廠，分3期開發，1期廠區目前已經開出4條生產線，生產Nike鞋，月產能4、5萬雙，今年計畫再擴充4條生產線。 豐泰昨股東常會改選13席董事，結果豐泰董事長王建弘，副董事長王建榮等人續任；並通過去年度股利，每股將配發現金5元。 陳昭吉說，豐泰將持續對研發投資，2017年共投入20.8億元，年增10.7％。豐泰廠區研發中心的改建，預定今年完工啟用。
豐泰2017年成品鞋生產量逾1億0,240萬雙、年增7％。其中，大陸廠區年減9％，越南廠區年增7％，印尼廠區年增12％，及印度廠區年增13％。 豐泰大陸廠區2017年成品鞋產量達1,130萬雙，約占11％。因應逐年上升的高經營成本壓力，已導入6條自動化生產線。 越南廠區2017年成品鞋產量達5,300萬雙，約占52％，是集團最大製鞋基地；並計畫於2018年成立第1條自動化生產線。 印尼廠區2017年成品鞋產量1,310萬雙，約占13％，將持續改善生產管理，逐步擴充產能。
豐泰印度廠區，分別為Tamil Nadu州的製鞋特別經濟工業區，及第二工業區Bargur。其中，前者生產Nike鞋、Converse鞋，及Salomon鞋。後者於2017年10月開始投產Nike鞋，並逐步增加生產線。印度廠區2017年成品鞋產量2,500萬雙，約占24％，將持續擴充產能。
晶圓代工廠聯電今天暫停交易，預計下午召開董事會，討論重大議案，若有決議將隨即召開重大訊息記者會宣布。市場揣測，聯電這次暫停交易可能與海外併購擴產有關。 聯電今天上午公告，因有重大訊息待公布，經證交所同意自6月29日起暫停交易。
市場揣測，聯電目前8吋晶圓產能滿載，除規劃將和艦廠月產能自6.5萬片，擴增1萬片規模，聯電這次暫停交易可能與海外併購擴產有關。 聯電不評論市場傳言，表示董事會下午將討論重大議案，因符合規定，便向台灣證券交易所申請暫停交易；董事會若有決議，將於下午召開重大訊息記者會宣布。
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