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房產新聞
產業新聞
為推動台中市中區再生、促進在地經濟發展，市府都發局提出「台中市產業再生發展中心設置自治條例」草案，2年前送市議會審議，市議會今日討論該草案，因議員對於成立產業再生發展中心有不同意見，議長林士昌裁示先退回此案，請市府補充資料，下次會期再審。 「台中市產業再生發展中心設置自治條例」草案在2016年9月經市政會議通過，並送市議會審議，市議會法規委員會審查決議送大會討論，大會若同意設置產業再生發展中心，此案再送回法規委員會逐條審查。 市議會今天討論時，國民黨議員李中表示，法規委員會對於成立行政法人有疑慮，認為這是都發局的業務，市府若覺得層級不夠，可將都更科提升為都更處；另外，產業再生發展中心設立後，將成立基金以供運作，這筆基金卻由經發局管理，到底市府要做商圈再造，還是以都更方式改造中區，目前定位不明，建議退回此案，請市府修改，讓事權統一。
民進黨議員江肇國則說，該草案攸關舊市區發展，已審議多時，除了設置行政法人外，還有舊城產業再生的相關規定，因此，他認為不應退回，且行政法人在中央有總量管制，如果不加速爭取名額，未來恐怕無法順利成立。 市長林佳龍指出，中區再生從綠川、柳川成功整治、台中大車站計畫及文藝復興，帶動許多投資，法令在實踐中需要不斷完善，期盼條例儘速通過，時間若晚了，恐影響中區發展。 都發局長王俊傑說明，成立產業再生發展中心是希望透過民間機制，協助市府推動舊城再生；台北市已成立都市更新辦公室，中央也成立住宅及都市更新發展中心，由行政法人協助執行相關業務，將邀請議員前往北市考察，了解運作狀況。 經多方討論後，議長林士昌裁示此案先退回，等下次定期會赴台北考察後再排入議程，繼續於法規委員會審查；同時請都發局補充相關資料，以利討論。
最近國內的房地產市場景氣是否真正復甦？光看建商買地、推案的動作還不夠，因為許多建商買了地卻不推案，推了案卻不動工，原因就是看壞房市景氣的後勢，所以決定延遲動工、再觀望一陣子再說。不過，今年以來的住宅建案開工量比去年大幅成長，顯示建商看好未來房市的景氣而積極蓋新房子，相對的也代表購屋的民眾可以選擇的機會也將增加。
建案開工玩真的，今年開工數年增率大升42%。 根據內政部最新的統計數據，今年前4月的住宅開工數達到27,945戶，是房市景氣從2014年下滑以來，近3年之中住宅開工數最高的一年，比起去年同一期間的19,663戶更是大幅成長了42%，反映出國內建商停滯已久的推案信心又重新恢復了。
不過，仔細觀察今年以來建商推案及開工的內容，可以發現以下幾項關鍵點。首先，今年前4月的住宅開工數雖然接近2.8萬戶，但是距離前一波房市多頭時期的開工數3.5萬~3.8萬戶，還有很大的差距，因此還稱不上是房市景氣的熱絡階段，但是溫和成長的跡象是相當明確的。 房市景氣 其次提到房市景氣，由於房地產的預售建案從開工到完工交屋，大約需要2年到3年的時間，建商就是看準了現在的房市景氣不會馬上復甦，至少還會在谷底盤整2年左右，因此現在開工蓋房子，將來房市多頭市場來臨時才會有新成屋可賣，時間點的算盤打得相當精明。
另外，有鑑於現在的房市買家是以首購族為主，建商為了迎合這一類買家負擔不起太高總價房子的特性，使得推案及開工的產品規劃大多是以中、小坪數為主的建案，當然也就拉高「開工戶數」的數據，因此觀察房市景氣的未來動向時，還要再加上其他更多數據（例如銷售率、銷售金額等）才會更為完備。 小坪數 ▲由於中、小坪數的需求增加不少，提升了今年的開工戶數。 由此可知，已經有充分準備而且有購屋需求的民眾，不妨把握機會進場，但是沒有妥善規劃好買房計畫、不急著購屋的首購族，不必在此時因為建商「讓利」、推出小坪數建案而買房子。尤其到了下半年，中央銀行很可能順應國際升息的腳步而調升國內利率，如果沒有事先房貸利息的增加金額，到頭來受著的還是自己。
近10年只有6件住宅大樓新案、不到400戶的高雄後驛地區，在外資南和興產、高雄市政府的土地陸續釋出後，已躍升高雄房市一級戰區，未來2到3年將有超過30件個案、約4,000戶以上的房屋推出銷售。不過房市看起來雖然熱鬧，但價格也可能遭到限縮。 永信建設副總顧岳軍表示，後驛地區屬於舊部落，在高雄醫學大學及附設醫院設立，逐漸形成高醫商圈後，才使後驛地區生活機能完善，帶進更多人潮。但因建築用地不多，近10年來只有皇裕、高堅、友友、四季、棋琴及利品等6家建商推出6個大樓住宅案，總戶數才386戶，且其中4個建案集中在台電高雄超高壓變電所附近，顯見土地取得困難。 不過，因應鐵路地下化即將完工，除自立路橋優先拆除外，高市府地政局去（2017）年1月啟動第71期重劃工程，重點為分配高雄車站專用區以及連接自由一路、復興一路，打通交通動脈，消除鐵路兩側阻絕發展的現象。
另一個重要轉折，則是2016年起被外資取得過半股權的南和興產公司釋出土地，顧岳軍說，光南和興產最近2年出售的土地數量就高達13,358.13坪，買家包括興富發、城揚、崑庭、華友聯、郡都等建商。除了南和興之外，高雄市政府地政局也是主力供應者之一，不過，主要土地則集中在中華二路以西的中都重劃區，截至目前為止高雄市政府標售抵費地約33筆、8,118.02坪土地，其它所有權人主要為國防部、國產、唐榮鐵工廠及南和興產等。 顧岳軍指出，後驛地區再加上中都重劃區，由東到西的這條帶狀區域，未來2到3年內，將有超過30件以上個案、4,000戶以上住宅產品陸續推出，如果時間過於集中且量大，行情有可能遭到限縮。 (工商時報)
財政部昨（4）日發布解釋令，夫妻離婚或婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制，夫或妻一方行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地，准依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅。 財政部賦稅署副署長宋秀玲表示，今後夫或妻一方行使剩餘財產差額分配請求權而移轉土地時，有三種情形之一，適用不課徵土增稅，包括夫妻一方死亡、離婚或將法定財產制變更為其他夫妻財產制。 宋秀玲指出，這次解釋令擴大不課徵土增稅範圍，即新增一種情形，夫妻婚姻關係存續中將法定財產制變更為其他夫妻財產制而移轉土地時，也不課徵土增稅。
土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地，得申請不課徵土地增值稅；財政部2007年12月26日發布解釋令，夫妻一方死亡，生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權，在申報土地移轉現值時，准依土地稅法規定，申請不課徵土增稅。 財政部在2009年1月17日又發布解釋令，夫妻離婚法定財產制關係已消滅，行使剩餘財產差額分配請求權移轉土地時，可申請不課徵土增稅。財政部表示，行使剩餘財產差額分配請求權案件，應檢附離婚登記、夫妻財產制變更契約或法院登記等法定財產制關係消滅證明文件，及夫妻訂定協議給付文件或法院確定判決書。 至於申報移轉現值審核，在夫妻雙方訂定協議給付文件之日起30日內申報者，以訂定協議給付文件日當期的公告土地現值為準；逾訂定協議給付文件之日起30日始申報者，以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期的公告土地現值為準。 有關原地價的認定，以應給付差額配偶取得該土地時核計土地增值稅的現值為原地價，但法律另有規定者，依其規定。
國家通訊傳播委員會（NCC）昨（4）日公布中嘉交易案的價金與投資架構。由宏泰集團旗下林堉璘宏泰教育文化公益基金為主的五家法人股東成立泓策創投，將以515億元收購中嘉，扣除相關貸款，初始價金為164.99億元。 這是中嘉第四次出售，由於買方並無中資、也沒有黨政軍背景，市場預期交易案最快今年底可完成，屆時台灣全數有線電視多系統營運商（MSO）的經營管理權都回歸本土經營團隊，有助推動國內有線電視產業發展。 另外，相較於先前外資買MSO多抱持後續要出脫的心態，本土經營團隊掌握所有MSO之後，股權交易頻率可望大減，有助產業永續發展。 經濟日報提供 經濟日報提供 以NCC公布的交易金額515億元計算，比過去最高交易價765億元便宜約32%，等於打了約68折，但仍是台灣近六年來最大的媒體交易案。
投資架構部分，過去中嘉大股東安博凱（MBK）以兩家公司分別投資其他公司，控有12家系統台，未來將由泓順投資買下MBK持有的全部股權，泓順採多層次股權設計，由泓策創投控有100%股權，董事長為達勝集團董事長郭冠群。泓策創投五大法人股東中，林堉璘宏泰教育文化公益基金以璽兆投資與銓陞投資兩家公司持股49.76%，為持股最大股東。 其他法人股東包括由達勝集團董事長郭冠群、國泰金獨立董事黃清苑、律師林秀玲合組的泓策投資（持股24.88%）；東森電視前總經理陳繼業、「小三美日」創辦人許書林、尊彩藝術中心董事長余彥良、閱樂書店大股東呂榮吉等人為主的營盛投資（持股 14.93%）；以及科學城物流董事長陳榮泉的弘倉公司（持股 9.95%）。 未來泓順買進中嘉後，將由泓策創投委託振瀚資本經營管理，振瀚資本負責人為王美文，是達勝集團董事長郭冠群的妻子。但據了解，王美文是公司登記時負責人，實際經營、籌組團隊仍以郭冠群等專業管理人為主。 NCC表示，將先請受讓人泓順投資補件說明未來出資控股的泓策創投與委託管理的振瀚資本關係，再依照相關流程辦理學者專家諮詢，公聽及聽證會等程序，公聽會時間仍未確定。 外界質疑未來泓策與振瀚如何彼此管理的疑慮，NCC表示，這種結構類似TBC目前由基金管理公司管理，鴻海集團執行副總裁呂芳銘以個人名義買下管理公司股權，間接管理TBC。
台中百貨雙雄新光三越、大遠百上半年合計「吸金」逾150億，業績分別逆勢成長7％、5％，尤其是高單價的精名品、家電用品，業績均呈雙位數成長！雙雄不止上半年業績表現亮眼，今年營收目標均挑戰歷史新高。 其中，全台百貨龍頭店－新光三越台中店上半年業績估達88億元（含稅），年增7％。以上半年業績推估，單月平均可創造近15億元業績，加上時值暑假旺季，預期前7月業績可提前衝破百億大關，全年挑戰180億元（含稅）新高有望！ 新光三越台中店表示，上半年表現特別好的業種包括精名品、化妝品與家用、休閒運動等業種，均有兩位數成長。尤其去年底引進三大精品櫃FENDI、SAINT LAURENT、Loro Piana，業績貢獻不少。 此外，世足賽6月底登場帶動休閒運動用品熱銷，而化妝品廠商持續發表限量新品及舉辦彩妝活動，明顯帶動業績成長。為衝刺下半年業績，新光三越台中店第3季起預計改裝部分樓層，引進更多強勢品牌。 台中大遠百店長藍卓成表示，上半年業績達63億元（含稅）、年增約5％，表現特別好的包括精品、餐飲、家電等均有兩位數成長。藍卓成指出，百貨業都會擔心軍公教年金縮水問題，因此，台中大遠百暑假期間將不斷舉辦活動刺激消費，另也將配合舉辦「街舞」總決賽、搶攻年輕族群。今年業績有機會挑戰130億元（含稅）歷史新高。 另外，中友百貨因為部分樓層大規模改裝，上半年營收38.59億與去年同期持平，主要成長業種包括品牌服飾、化妝品、休閒運動等。中友企劃處經理簡聰政表示，7樓童裝7月中將陸續登場，加上「漢來蔬食」等人氣主題餐廳陸續加入營運，今年營收目標上看85億元。 而廣三SOGO百貨上半年業績30.19億表現持平，其中化妝品成長3％，餐飲業種成長5％。因應下半年的業績挑戰，8月中將陸續引進「頂園燒鵝」、「意思泰泰式料理」、「JAPOLI」日式義大利餐廳等3家主題餐廳，今年業績目標挑戰67億元。 (工商時報)
輸出入銀行轉融資提供逾等值新台幣百億元助台商爭取海外買家，輸銀最新統計，截至5月底止輸銀已和印度、印尼、菲律賓、泰國、越南、柬埔寨等六國、16家銀行簽署合作協議；若再加入國內合作銀行的海外分行，合計在新南向地區已和九國36家金融機構進行轉融資業務合作，授予額度達3.57億美元，超過新台幣百億元。 以整體比重來看，截至5月底止，輸銀的轉融資合作銀行73家，已遍及27個國家，授予額度8.05億美元。 輸銀指出，近十年來輸銀轉融資合作銀行增加40家，額度大幅成長約7.5倍，其中由於近二年來積極開發新南向的轉融資業務，迄今相關業務占比已將近整體比重一半。 所謂「轉融資」業務，舉凡我國廠商出口的各項產品，包括台灣接單，由境外出口產品均可適用，借款人為國外買主，該買主可在我國廠商出口國當地，向輸銀合作的轉融資銀行或其分支機構申請融資。
對於「轉融資」業務所能發揮的出口招商效果，輸銀理事主席林水永分析，由於國外買主可享最長達五年的分期付款，及融資比例最高可達100％的借款優惠，因此，相對於其他國家廠商的同類型出口產品，國外買主這時就更有意願購買台商出口的產品。 他指出，我國出口廠商於裝船出口後，即可收回全部貨款，融資風險由國外銀行承擔，對輸銀而言，也能收風險分散之效。 林水永指出，產業機械、汽車零配件、電機設備、染料、能源、飼料及石化工業產品等，可說是台灣廠商出口新興市場國家的強項；除了新南向國家，也透過轉融資助陣對南美洲邦交國的經貿外交，是輸銀協助經貿外交的一大利器。 輸銀統計顯示，截至5月底，與我國邦交國的金融機構合作轉融資計六國12家，共授予轉融資額度6,900萬美元，其中包括薩爾瓦多、瓜地馬拉、宏都拉斯、尼加拉瓜、巴拉圭及馬紹爾群島，此外，輸銀的轉融資業務觸角已進一步延伸到蒙古、土耳其等中亞、歐亞一帶國家。 (工商時報)
搶非核家園商機，茂迪集團擬再蓋地面型電廠，經茂迪集團證實其旗下的茂捷系統開發公司已正式取得台南市大型地面太陽能電廠之籌設許可，意味著茂迪集團在地面型電廠的建置上，又往前邁進了一大步。 政府明白揭示2025年非核家園政策將擴大再生能源占比達到總發電量的20％，其中被認為最為可行的就屬太陽能發電。而要能夠達成此目標，大型地面太陽能電廠的建置，就顯得更為重要。 相準此商機，茂迪集團積極搶進太陽能發電廠的建置，並由旗下的茂捷搶先發難，茂捷指出，這次成功取得台南市大型地面太陽能電廠之籌設許可，將規畫總建置容量為35MW，第一期取得能源局核可之籌設許可容量為21.2MW，至於第二期，因考量到本案位於嚴重地層下陷區，後續將再視土地整合狀況，提出第二期之籌設擴充。 據悉本案已經電業籌設審查，並已取得經濟部能源局核發籌設許可，將以自建昇壓站方式併接台灣電力公司輸電線。
至於現行建置進度，據茂捷表示，預計今年底前取得施工許可，並在明年中完工併網發電，由於本案為荒地利用並可涵養地力停止抽取地下水，為嚴重地層下陷區之示範指標，預估投資額上看11億元，不過，完成建置後，不但會帶動地方繁榮與增加就業機會及地方稅收，同時也可望為地主帶來20年穩定的租金收入。 茂捷指出，台灣地狹人稠，要取得可以建置大型太陽能地面電廠之土地相當地困難，同時法規的規範也相當的繁瑣。依照目前電業法的規定，凡建置容量大於 2MW（百萬瓦）者均須以電業型式申請與經營，經向能源局申請並取得電業籌設許可與施工許可後方得進行建置工程，工程完成掛錶試運轉且經能源局完成竣工查驗後，方能取得電業執照正式開始與台電之購售電合約。 茂迪表示，茂迪集團響應政府政策大力投入國內太陽能系統之開發與建置，除了本案之外，茂迪旗下茂捷系統開發也會持續推動屋頂型及其他區域大型地面電廠之建置，今年建置量目標為50MW，未來2年總建置量目標為400MW，將可為集團帶來成長的新動力。 (工商時報)
曾是戰地的金門，昔日可說是零售業的處女地，物資貧乏，物價「高貴」，1999年7-ELEVEN率先跨出台灣本島登陸金門，變身為金門的舶來品牌，業績爆好，也引來各大連鎖品牌跟進卡位淘金。 據估算，金門常住人口雖僅6萬人，但去年透過金門小三通進出的旅客高達約175萬人次，中客更占約70萬人次，路過金門的台灣觀光客和中客，也創造金門潛在龐大商機。 至今，各大連鎖品牌包括7-ELEVEN、萊爾富、全聯、屈臣氏、康是美、日藥本舖、星巴克、85度C、摩斯漢堡、阿瘦、LA NEW、燦坤3C，及50嵐、CoCo、茶湯會、清心福全等手搖茶品牌都進軍金門。
就全聯的觀察，金門店就有不少自中國福建、廈門特地去採購醬油、沙拉油、奶粉等的台商和中客，貢獻金門慈湖店業績約2成、觀光客占1成，另外7成則是金門在地人。 預料該場景也會出現在家樂福金門店，甚至有業者逗趣地說，金門家樂福有可能會搶到廈門家樂福的業績。 7-ELEVEN已在金門開出15家門市、萊爾富則有3家門市，2家連鎖超商在金門的業績表現皆較本島平均值來得佳。 7-ELEVEN金門店單店單日營收較台灣本島平均7萬元高出至少1成，萊爾富金門單店單日營收更高達8.5~9萬元，高於本島單店單日平均5萬元營收逾7成，其中觀光客含中客的貢獻度達7成。 屈臣氏和康是美藥妝店也分別在金門各開出2家分店，屈臣氏也發現，中客和觀光客高占6~7成，MIT的面膜、廣源良保養品、萬金油及防曬、清潔和卸妝等產品賣得特別好。
去年底，台灣微軟與科技部簽訂「國研院與台灣微軟AI策略聯盟合作意向書」，今年3月，Google宣布推動「Google智慧台灣計畫」，如今科技部長陳良基透露，亞馬遜（Amazon）也打算在台灣成立研究中心。 《經濟日報》報導，科技部長陳良基昨天受訪時透露，科技部已與亞馬遜聯繫，他們也打算在台灣成立研究中心。
報導指出，昨天是「Google AI創新研究營」正式起跑，Google台灣董事總經理簡立峰指出，對Google而言，台灣最珍貴的是人才，Google也邀請多位英、美專家來台，進行知識交流。 去年底，台灣微軟與科技部簽訂「國研院與台灣微軟AI策略聯盟合作意向書」，兩年內將投資10億元，成立台灣「微軟AI研發中心」、建立百人研發團隊。今年三月份，Google在台啟動「Google智慧台灣計畫」，陸續推出了Google數位學程實體課程與 YouTube影音創作教師研習營、工作坊等，培育優秀人才。
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