工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

政策打房沒擋頭？北台灣都會區第3季供給量雖減少2成，但房價反而逆勢上漲再創天價！根據住展雜誌最新調查，台北市預售新屋房價漲到每坪93.8萬元的史上新高，而宜蘭預售新屋房價也衝上史上新高達每坪21萬元。

住展雜誌昨（13）日公布最新調查，今年第3季北台灣都會區房市呈「量縮價漲」格局，即使九合一選舉逼近，房價還是居高不下。

調查指出，北台灣都會區第3季推案量季減21.8％，年減幅更達24.6％，新增供給明顯減少。但反觀房價依然「凍抹條」，台北市預售新屋10月平均房價來到每坪93.8萬元，較第3季均價每坪上漲0.8萬元，再度刷新史上新高；連宜蘭都漲到每坪21萬的天價；至於新北市10月預售新屋每坪均價達42.4萬元，為史上次高點，也重返上漲格局。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市目前市況，是多數新案開高價、少數舊案稍降價的趨勢，再加上部份賣得動的個案成交價仍往上拉，如「中山文華」、「住安中研」等，使得10月台北市平均房價較第3季均價每坪再漲0.8萬元。

何世昌分析，建商信心度不足、推案量明顯減少，但因為市場資金充沛，利率還處於低檔，且近月來各界焦點鎖定在選舉，打房議題暫休，讓業者可以拖待變。

北台灣今年前10月底累計推案量約1.03兆，較去年同期1.16兆元減少約1,300億元。據悉，不少業者為避開九合一選舉延後推案，甚至把推案時間延至2015年，估計11月至12月推案量恐將減至1千億到1400億元；累計全年推案量約在1.13兆至1.1兆元之間，較102年的1.34兆元量縮1成。

　　打房再出招！財政部日前宣布解除「老屋增稅禁令」，地方縣市政府未來調高房屋標準單價，以提高房屋稅收時，不用局限於新建房屋，可自行訂定範圍是否擴及「老屋」。以內政部資料顯示，全國屋齡20年以上的老屋占住宅比約64%，台北市更逼近8成，交易占比過半，雖北市府目前傾向不調整7樓以下的老屋稅基，但房仲業者仍預期將來房市熱度會因此而提升。

　　現行房屋稅的稅基是以房屋評定現值而定，以「房屋標準單價」、「折舊率」與「房屋所在位置等級」為依據。其中「房屋標準單價」許多縣市已經有將近30年未調整，財政部解除「老屋增稅禁令」後，縣市政府可每3年調整一次房屋評定現值，透過提高標準單價來增加房屋稅收，對為數眾多的「老屋」來說，將會造成屋主不小負擔。

　　根據內政部統計資料，截至今(103)年Q2底，全國屋齡20年以上的老屋占比有64%，各縣市占比都在5成以上，又以台北市比例居冠，共有約77%逼近8成，平均屋齡為30.78年，也高於全國住宅27.68年的平均屋齡。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在全台6大都會區中，台北市平均屋齡比台南「古都」的29.39年還高，相當於每4間房屋就有3間超過20年，不僅是未來增稅問題，整建、重建…等更新問題，就已足夠讓台北市府煩惱。

　　再以房屋交易情形觀察，今年以來20年以上老屋交易的比重，台北市53%同樣居6都之冠，其次為台南市的49%與台中市的48%。黃舒衛指出，雖然老房子經過折舊，且有偏高的修繕費用，不過屋況及社區情況都容易觀察，加上價格較新成屋實惠，仍受購屋者喜愛。以台北市為例，老屋多半位於市中心，生活機能便利，地段又好，所以接受度又較其他縣市為高。

　　對於政府解除老屋增稅禁令，黃舒衛提到，目前台北市與台南市都已表態要調整老屋標準單價，雖然北市府初步擬定20年以上、7層樓以下的房屋不調整稅基，但未來5樓以下的無電梯公寓及7樓以上的大樓華廈產品，都可能增加釋出量，市場熱度也會因此加溫。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

看好明年桃園機場捷運通車、台灣最大的三井Outlet購物商城進駐兩大利多加持，信義房屋業19區協理劉東圜指出，林口房價可在不景氣間，保有抗跌性，且2~3年後捷運精華區至少有上漲1成的潛力。

「未來性非常具體！不是空中閣樓。」劉東圜充滿信心的說，在商業機能方面，4萬5000坪、全台最大的三井Outlet購物商城，已經招商完畢，明年底就會創造5000個工作機會。A9站有冠德建設共構複合式大樓，生活機能強，明年也將完工，這兩個利多帶動的就業人口與消費需求不容小覷。「它們就是抗跌兩大指標！」

其他還有林口行政園區、司法特區要搬到林口新市鎮，加上TVBS、民視在內的影視園區明年啟用，林口整體建設利多不少。劉東圜說，過去林口對外交通較為人詬病，主因泰山這段常塞車，但自從國道五楊高架開通後，已無此狀況。

另近幾年林口快速公車路線越來越多，30、40分鐘便可以到台北市中心，大幅降低了不開車民眾通勤便利性。

劉東圜分析指出，林口的房市基本上可以分成「長庚園區」、「舊市區」與「新市鎮」三大塊。區內電梯型房屋是主流，約6到7成，別墅在這裡不少，也有1到2成，相對公寓產品是少數，且多位於舊市區。

他認為如有意來此購屋或換屋，新市鎮與長庚園區是比較推薦的區域。目前新市鎮預售每坪在35~50萬元之間，離捷運站越近越貴。

3到5年新成屋，28~40萬，中古屋如離捷運站近也差不多是這個價格。至於長庚園區價格不低，靠捷運站都要38~40萬，即便是中古的也要35萬上下。

如果想找CP值高的地方，劉東圜推薦在長庚醫院後面巷子，屋齡20幾年、不算舊的公寓，只要25~30萬，一樣離捷運站、商業區近。如果是預算更吃緊的，文化一路周邊有一大片20~30年國宅，每坪只有18~22萬。

他觀察，未來一年即便整體房市下修，林口頂多也只會下跌3~5％。如果想要投資保值，A9站周邊成長性最高，持有2~3年，增值空間上看1成以上。但他提醒，新市鎮某些地方生活機能尚不完整，如便利商店不密集等，在意便利性的人還是要多觀察。

工商時報【台中訊】

台北上市公司大陸建設聯手厚生集團搶購台中七期土地，以每坪347萬50％各半合購惠中路、近市政北五路3筆土地，總價達38億，創下今年新高，未來預計開發40層以上的住商混合大樓，預估每坪售價至少85萬以上，土地成交價再創市場新高。

住商不動產台中七期朝富加盟店店長陳俊雄表示，因新市政中心素地日漸稀少，而七期強調低建蔽、高度生活品質的文心森林公園周邊，在IKEA進駐後生活機能完善，生活機能更受到不少七期市政中心住戶的青睞。

七期重劃區推案目前集中在國家歌劇院與文心森林公園兩大區塊，市政路近惠文路口的「市政富邦」規畫150至160坪，每坪開價70至80萬元；「聚合發榮耀」位於市政北七路、惠民路口，規畫80至110坪；「聚合發獨秀」基地面積近700坪，規畫100坪至140坪；「寶璽天睿」規畫160至300坪，每坪75至85萬元；「大陸?格」規畫145至186坪，每坪上看90萬元。

慶仁建設總經理林正昇聊到，七期南側的指標個案慶仁建設「林境」，主打一分鐘可達三個公園與360度無遮蔽視野，位於惠中路、大墩七街角地，主打一分鐘可達三個公園以及鄰近三大明星學區，規畫88至176坪，每坪開價65至75萬元，備受矚目。

未來南側房價可望上看80萬元，「雙橡園開發」明年預計進場的大墩十街案與惠宇大墩六街案也深受矚目；另一個案「太子玉鼎」位於大墩六街，每坪開價58至68萬，規畫86至180坪。

大陸建設在2012年時以327萬購入市政北七路、惠中路口推出「?格」個案時就已創當年新高，如今大陸建設與厚生集團以每坪347萬向親家建設購入「?格」旁的儷晶皇宮、金紫爵與一空地共三筆，預計2016年推案，再次刷新今年七期土地行情的新紀錄。

地方中心／桃園報導

桂冠冷凍食品斥資十億，在八德市興建的全台最大低溫物流中心於今天開幕，由旗下好食在股份有限公司負責營運，其佔地8千餘坪、地上4層、地下1層，設有1萬3千多個冷凍儲位及2千2百多個冷藏儲位，堪稱北臺灣第一大儲運中心，預計將釋出近百個就業機會，且會優先雇用桃園縣民。

目前全臺近80%物流產業群聚於桃園，工商發展局陳淑容局長表示，這是因為桃園具有連通全球的地理位置優勢，不僅位居東北亞與東南亞黃金雙航圈的中心樞紐，桃園國際機場更是亞太各主要城市的交會點，無論高科技或傳統產業，透過雙港聯運及三環五快陸上交通網絡等有效整合的運輸鏈，均能迅速將供應市場產品配送至需求市場。

（中央社台北13日電）中國大陸國家統計局今天公布1至10月房市數據顯示，10月商品房銷售出現回升跡象，銷售面積和銷售額降幅均大幅縮小，銷售額更只下滑不到1%。

大陸國家統計局在官網公布「2014年1－10月份全國房地產開發和銷售情況」。

10月份當月，商品房（非政府投資，按照市價出售的房地產）銷售面積1億1362萬平方公尺，年減1.6%，降幅比9月份明顯減緩8.7個百分點；商品房銷售額人民幣7158億元，年減0.7%，降幅比9月份大幅減緩8.2個百分點。

財新網報導，房地產開發企業土地購置面積在連續7個月負增長之後，10月首次回歸正增長。

1至10月，房地產開發企業土地購置面積2億6972萬平方公尺，年增1.2%，1至9月為下降4.6%；土地成交價款7747億元，年增20.4%，增速提高8.9個百分點。

房地產開發景氣指數在今年年內也首次上升。10月房地產開發景氣指數為94.76，比上月提高0.04個百分點。1031113

國道服務區經營業者南仁湖(5905-TW)公告第3季稅後淨利5546萬元，年減幅逾30%，每股稅後盈餘(EPS)0.27元，前3季稅後淨利1.14億元，年增46.72%，EPS 0.54元，南仁湖表示，除了跨商場經營，已正式跨入營建業，位於高雄捷運西子灣站的建案動工，總銷售金額估達4.8-5億元，預計將在2年內完工入帳。

南仁湖位於西子灣站前海景、雙捷運住宅建案，規劃為地上14層樓和地下2層樓，將開發成27坪2房和45坪的3房住宅，共57戶，總銷售金額估可達4.8-5億元，該建案採用完工入帳法，預計2016年入帳。

南仁湖表示，今年前3季國道服務區新標案陸續挹注營收，加上成功跨入商場經營帶動，營收達13.01億元，年增7.54%。

南仁湖第2季、第3季陸續接下義大醫院、南科科技大廠商場經營，帶動營收持續成長，本季底將新增義大醫療醫院商場。

南仁湖指出，將積極整合義大兩院區商場，調整品牌與服務，而南科大廠商場也已在第3季也進行商品、營運調整，績效開始展現，目前已鎖定幾家大型教學醫院和科技大廠標案進行研究，預計明年將積極參與競標，商場經營將成為下一波成長動能。