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房產新聞
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人口紅利牌不再奏效，統計六都地政局及民政局資料，上半年家戶購屋比台北市與新北市表現略升，分別落在1.34%、1.77%，雙雙寫下四年來同期新高，但人口移入量多的桃園市，雖再度拿下六都之冠，卻從2014年3.1%高峰走跌至2.07%，台中市更跌破2%，雖然購屋需求仍在，但買氣反應速度遲緩。
經濟日報提供
家戶購屋比為看區域房地產市場的重要指標，是將家庭戶數除以買賣移轉棟數。 今年上半年房市買氣走穩，綜合統計六都地政局及民政局資料，以每百戶中有購屋的家庭比例計算，六都家戶購比相較去年同期漲跌各半，雙北、台南分別增加0.11至0.28個百分點，台北市回升在1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%，桃園市、台中市與高雄市則依序下降至2.07%、1.99%、1.5%。 蟬聯六都之冠的桃園市，家戶購屋比意外走跌，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市買盤從先前的投資氛圍，已轉向自住族群，現況自然不敵2014年航空城、青埔等炒熱的現象，但在自住客支撐市場下，加上陸續的交屋潮，目前桃園市每百戶中，仍維持兩戶家庭願意出手購屋的水準。
至於人口移入量多的台中市，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，對在地人而言，台中市房價依舊偏高，因此人口紅利帶動的買氣速度遲緩，家戶購屋比再度走低；但單純看今年各都家戶購屋比，台中市在六都中排名第二，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在，只是反應速度較慢。 倒是市場信心增加後，率先反映在雙北市。郎美囡指出，2018年上半年雙北表現轉強，除在地買盤率先感受利空消弭，高資產族群開始入手房地產，去年底都更議題冷飯新炒，不少換屋族也看見都更曙光，願意出手買房，家戶購屋比明顯提升。 郎美囡分析，今年上半年買賣移轉量，相較去年同期上升5%，雖然整體市場略有回溫，但成長幅度不大，由於現以自用族群為主，交易去化時間長，即便市場信心增加，還是無法與買氣連結，讓目前市況陷入膠著，成為家戶購屋比停滯的主要因素。
近年新北市包括林口新市鎮、北大特區，都甩開了鬼城惡名，逆轉勝成為人口移入區，不僅吸引了結婚生子的年輕族群購屋，也有退休族喜愛這兩區的環境而遷入。不過，同樣是新興重劃區且距離台北更近的新莊副都心，現在卻慘淪「房價腰斬卻苦無買家」的狀態，專家點出，有3大關鍵。
民眾只要上網到內政部實價登錄網，隨手設定新莊副都心最近1年的成交資料，不難發現，大概5筆資料中有1、2筆就是賠售交易。例如，「新富邑」去年11月就有單價3字頭的賠售成交，屋主4年多賠了471萬元，而且許多案例不乏都是從4字頭跌到3字頭。 而再仔細看，賠售案例許多是60至80坪以上的產品，即便用每坪35萬元換算，總價也要2000萬元起跳，隨著現在投資置產客退場，副都心難再吸引置產客戶；若再看自住客，大坪數的產品總價高，也不容易入手，換屋族在大台北地區的選擇更是多，未必要入住副都心。 天時地利不動產總經理張欣民分析，頭前與副都心都是在房市景氣爆衝期出籠的重劃區，加上有環狀線、機場捷運、中央合署辦公大樓的利多加持，不斷飆升價格；但他說，資金行情造成房價漲太快，生活機能沒跟上，加上許多商業區被興建為住宅產品，弱化了商業機能，這樣的惡性循環導致晚上點燈率低。
所以新莊副都心「房價失速狂跌」，不外乎是建商當初狂推大坪數產品，強調置產價值，但房價反轉後，投資客奔逃，想要拋售現在即便腰斬，還是難尋買家，而真正的自住客也因大坪數造成總價無力負擔，也不願進場。 也難怪去年皇翔建設就打出副都心3字頭破盤廣告戶；冠德建設今年股東會也說要出清20億元的餘屋，而多數餘屋都在新莊副都心。只是若是屋主要順利解套，勢必得滿足自住客可負擔的總價，沒有自住客的重劃區，也難上演人口紅利逆轉勝的奇蹟。
台北表演藝術中心內部裝潢工程2016年11月停工至今，歷經3度流標，北市新工處日前再度招標，確定由安倉營造、泰創工程及旭冠機電等共同承攬，預計9月復工、2020年竣工；新工處說，此次採減項招標，後續須追加約3、4億環境綠美化等工程款，全數完工後才會核發使用執照，距離營運保守估計要3年以上。 北藝中心前年11月起停工，後續工程經多次發包都無承包商接手，北市府去年拆為外牆及內部裝潢，外牆工程去年8月重新招標復工，今年底前可望完工，內部裝潢經3次流標，新工處減項招標，工程款維持14億元，但減少環境綠美化、隔間等項目。
新工處稱，內部裝潢工程項目包括劇場、部分隔間等，預計9月復工，工期約1.7年，剩餘未完成工程有環境綠美化、部分消防機電等上百項，推估還要3、4億工程款。 造價54億的北藝中心，不僅預算還要再追加，因採減項招標，機電、消防等設備未到位，此次工程完成後無法取得使用執照，原定2年內完工確定跳票。 新工處坦言，後續剩餘工程款3、4億至今還沒著落，目前已請建築師整理內裝工程缺乏項目，確認所需工程金額後納入明年度預算送議會審議，希望盡快完成整體工程後得正式營運。
北市「大直培英公宅」基地都市計劃通過後，預計釋出96戶公宅，以一房型占70%，主打單身族群，基地周邊精華，緊鄰捷運大直站、擁有水岸景觀，為豪宅聚落，平均單價破百萬。 北市內湖「大直培英公宅」都市計劃變更案爭議許久，不過日前都委會審議通過，預計興建14層公宅，共96戶，有1、2、3房型，還包括區民活動中心、幼兒園、托育、日間照顧中心等社福設施、機關辦公室及公共住宅智慧建築。
永慶房屋大直直營店張長浩表示，培英基地緊鄰大直捷運站、明水公園，附近有大直市場、永安國小、大直國小及全聯，生活機能、交通方便，緊鄰河濱水岸景觀、平均單價100萬。 張長浩說明，培英公宅基地周邊多10～20年中古大樓，平均單價落在80～120萬，約3～4房型、面積50～60坪，總價落在4800-7200萬區間，購屋族群以當地住戶、內科園區工作的人為主。 位於捷運大直站東北側、明水公園北側「大直培英公宅」，面積約876坪，先前居民反彈原預計蓋17層高樓恐影響明水公園與永安國小日照，且尖峰時刻周邊道路回堵嚴重，未來恐產生更嚴重交通衝擊，因此都委會經過審議後，改蓋14層樓，戶數從198降96戶，高度從70公尺，降為51.9公尺，總計96戶，1房型有72戶、2房型有16戶、3房型8戶。 北市副市長林欽榮表示，委員會聽取5位人民陳情與市府環保局劉銘龍局長及都發局林洲民局長回應說明後，對於市府的提案予以肯定，並期大步前進，全案延續107年5月31日本會第726次委員會決議，同意變更為機關及社會福利設施用地，建蔽率及容積率分別維持為40%及400%。另建議比照臺北市其餘公宅，在社福設施及停車場部分優先提供地區居民使用。
上市建商上半年營收表現出爐，興富發、日勝生在建案完工交屋挹注下，累計上半年營收均達百億元以上水平。其中，興富發上半年受惠於8建案交屋，累計營收衝上228億餘元，較去年同期成長約2.3倍，表現位居類股之冠。
興富發光是6月認列包括台北市「双美館」、「台北時代廣場」、「双湖匯」，及新北市「海洋都心」、台中市「文華匯」等案，及子公司潤隆建設旗下的「真愛」、「信義城」、「NTC國家商貿中心」收入，使6月營收一口氣暴衝至66.32億元，累計前6月營收達228.15億元，累計營收更創歷史新高紀錄。 而興富發隨著下半年有總銷約170億元的台北市「雙湖匯」、淡海新市鎮「海洋都心」持續交屋，及250億元成屋可售，法人估計，興富發全年營收可望創下上市櫃建商最高紀錄。
日勝生憑藉板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」逐步交屋，6月營收達53.41億元，創近57個月新高，累計營收達124.58億元，同樣創下歷史新高紀錄。 日勝生指出，「日勝幸福站」各區已於去年Q2起取得使用執照、或使用執照變更核准，並自去年8月起陸續交屋認列，預計今年9月全數將完成交屋。
高雄近年來半導體與電子材料產業熱絡，現有的南科路竹基地（高雄科學園區）土地卻只剩15公頃可租用，嚴重不足，行政院政務委員張景森昨（10）日現勘橋頭新市鎮二期436公頃土地，並指示科技部，啟動高雄科學園區二期用地計畫。 張景森昨日在聽取科技部及高雄市政府簡報後表示，高雄科學園區土地只剩15公頃，請科技部盡速辦理高雄科學園區設置相關作業，讓高科二期在橋頭正式啟動。
高雄代理市長許立明表示，橋頭新市鎮位在高雄科學園區、以及楠梓加工出口區的產業廊帶上，周邊也有岡山本洲產業園區、永安工業區等產業聚落，因此，橋頭成立科學園區，不僅能擴充產業腹地，更能在產業空間上，加強連結使用，所創造的就業機會和人才，更能帶動新市鎮的發展。 許立明說，台積電進駐南科後，形成磁吸效應，多家半導體設備和材料廠，都同時宣布擴大在台投資，產業在南台灣的用地需求大，橋頭新市鎮過去以住宅使用為主，若半導體產業進駐，將可帶動北高雄的發展。
許立明指出，高雄產業正在轉型，除了現有的重工業外，資通訊產業（ICT）也漸漸形成密集產業聚落，高雄需要更多科技產業進駐，吸引人才回流，推升產業發展。 但是，在記憶體製造大廠華邦電進駐高科園區後，高雄科學園區土地只剩15公頃可租用，科技部除了在路竹增加約40公頃產業用地外，也在積極尋找園區擴充腹地，此次，高雄市政府建議將高科二期設置於橋頭新市鎮，可以說是一拍即合。
延燒近一年、被形容為「大巨蛋翻版」故宮南院BOT案，國立故宮博物院昨宣布與樺璽公司終止契約。根據協議，樺璽拿回履約保證金，故宮則收回規畫南院園區的權利，雙方不必對簿公堂。 據了解，新故宮計畫的重點項目「故宮國寶文物修復展示館」，被視為重新定位故宮南院、吸引觀光人潮的亮點計畫，卻卡在樺璽與故宮的BOT開發區中，地點和建築量體都受限制。如今雙方解約，故宮將可順勢而為。
故宮指出，BOT契約終止後，原由樺璽公司營運的餐廳、停車場、園區內交通接駁、遊客中心等由故宮接管營運，相關服務均不中斷。未來南院將回歸「文化教育場所定位」，各項設施以服務為前提，研議適當調降相關收費。 樺璽公司二○一五年八月得標，與故宮簽訂長達五十年BOT契約，由樺璽投資四十九億興建並營運故宮南院文化服務及附屬旅宿設施。本案預計分三期，樺璽公司簽約後已完成第一期進度，二、三期工程遲未動工。
故宮指出，樺璽對於第二、三期計畫先後提出七個修正版本，跟之前的規畫落差大，因此未通過審查，加上環保署認定應辦理環境影響評估，並考量旅遊市場變化，原計畫興建旅館等設施有檢討必要，雙方基於「追求社會最大公共利益之共識」，同意終止契約。據了解，樺璽雖提出興建旅館，但憂心陸客銳減；故宮也擔心太商業化，最後雙方找到解約「共識」，讓故宮收回規畫權。
故宮指出，解約後樺璽須返還所有地上權；樺璽依約移轉現有設施、設備交予故宮；樺璽依約繳交各項權利金、租金等，故宮則退還樺璽的履約保證金。樺璽營運的停車場、接駁車、遊客中心、餐廳，約滿後重新招標委託營運。 故宮指出，將重新檢視原BOT開發區中「故宮國寶文物修復展示館建設計畫」的建築配置及動線規畫、及嘉義縣政府所規畫「蔗埕文化園區及糖鐵五分車延駛計畫」等，期待與地方研商方向，包含由故宮接手或再BOT出去。
大陸網路金融公司融360發布的6月全大陸房貸監測資料顯示，6月全大陸首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，較5月的5.60%上升4個基點（4bp），為2017年1月以來連續18個月上漲，較去年6月首套房貸平均利率4.89%，上升75bp。 移動財經媒體中新經緯推算，以最新大陸全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元（人民幣，下同）、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。
上海房貸利率最低
在35個監測城市中，首套房貸平均利率最低仍為上海，而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。融360分析，未來時間內，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢。 目前大陸地區銀行正常放寬利率多以基準利率上浮為主，具體上浮水準仍因個人條件及銀行而異。6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有4大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水準。
6月全大陸首套房貸款平均利率仍保持上漲趨勢，一線城市基本保持平穩，二線城市整體利率漲幅呈現回落。資料顯示，北上廣深一線城市6月首套房平均利率處於5.16%至5.57%區間，北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%，均較5月小幅上漲。 另外，首套房利率超6%的城市達到了4個，東莞達6.13%高居全大陸榜首，緊隨其後的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。 中新經緯報導稱，自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷升級，尤其今年，各地調控政策更是層層加碼，6月，房市調控政策仍在陸續出台，西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出「限購」措施，抑制房價上漲過快苗頭。
不良房企寒冬初至
58安居客房產研究院首席分析師張波此前指出，今年以來，全大陸各地出台的有關房地產市場調控政策就已接近200次。 融360指出，依據政策的範圍及內容變化趨勢來看，未來政策調控可能會表現出以下特點：1、政策行政級別上升，由省市政策到部委聯合統一調控；2、政策調控城市增多，由個別城市試點到全國推廣實行；3、政策涉及內容更全面、更細節，由整體方向指引到具體細節落實；4、對房產投機、不良房企及房屋服務機構整治加嚴，不良行為將由違規升級到違法。 融360預測，下半年房市調控將會進一步擴大並趨嚴，房產將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關產業寒冬初至，或將面臨較大生存危機。
根據皇家地產（Royal LePage）的調查，多倫多郊區的房價在第二季度出現下跌，特別是列治文山，萬錦市和旺市。 據CBC報導，根據皇家地產的數據，房地產市場特別是在多倫多北部地區放緩，列治文山的總房價同比下跌12.4％至1,132,722元，而萬錦市的總房價同比下跌8.8％至1,004,095元，旺市年同比下跌6％至1,011,913美元。 「這不是繁榮的春季市場，」皇家地產總裁兼首席執行官索伯(Phil Soper)週二在新聞發布會上表示。 在該公司最新的房價調查和市場調查預測中，皇家地產報告稱，大多區（GTA）房屋的總價格同比下降1.9％至821,632元。然而，大多區公寓的價格中位數上漲8.7％至504,073元。
約克區，杜咸區，皮爾區和哈爾頓（Halton）區的房價都出現下跌。 在多倫多東部的士嘉堡，房價年同比下跌2.1％至656,212元。 再往東的惠特比（Whitby）第二季度房屋總價格同比下降5.5％，奧沙華（ Oshawa）下降4.9％，皮克林（Pickering）下降4％，阿賈克斯（ Ajax.）上漲3.9％。 在多倫多西部，第二季度的房屋總價格同比，奧克維爾（Oakville）下跌5.3％，米爾頓（ Milton）下跌3.8％，賓頓（ Brampton）下跌1.9％，密西沙加（Mississauga）下跌0.1％。 而多倫多市的獨立屋和公寓價格第二季度上漲。該市總房價同比上漲3％至859,489元。與此同時，一套公寓的中位數價格同比上漲9.3％至552,835元。
聯邦政策導致房價下跌
索伯在新聞發布會上表示，「GTA的買家已經得到暫時的緩解，這與2017年這個時候的價格失控形成鮮明對比。」 「我們在2018年上半年看到的是由於負擔能力下降和政府干預引發的廣泛住宅房屋調整的延續。這種影響在GTA的905區中最為明顯，該區去年價格上漲很快，而多倫多市本身保持相對穩定，房價同比增長溫和。」 索伯將GTA大部分地區房屋市場的低迷歸咎於2018年1月實施的聯邦抵押貸款壓力測試，他說這已經降低了買家的借貸能力並迫使他們降低了預期。聯邦政府的規定減緩了市場，特別是在多倫多郊區，價格下跌。 「在我們的大城市購買房屋的挑戰在於它的價格昂貴且競爭相當激烈，」他在接受采訪時說。
人們從多倫多搬到較小的城市
索伯說，大多倫多地區也正在經歷人口遷移到安省南部的小城市。人們正從生活成本高的地區，特別是住房成本高的地區，到生活成本較低的地區。 他說：「加拿大最大的城市，也是迄今為止最大的住房市場，正在經歷大量人口流入該省的小城市。」 「溫莎，倫敦，基奇納 – 滑鐵盧都在房地產市場方面有相當大的增長，因為這些地區的房價比多倫多的價格低得多。人們將重新安置以實現擁有房屋的夢想。」 然而，皇家地產預計今年第三季度隨著消費者信心和買家數量預計會增加，GTA的總房價將環比上漲2.1％。
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