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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
國內不動產交易轉趨觀望，財政部統計，上半年土地增值稅稅收465億元，較去年同期微減1億元；土地增值稅徵起件數29.3萬餘件，也較去年同期減少2,954件。
而6月土增稅稅收75億元，較去年同月減少9億元，負成長10.8％；土地增值稅徵起件數4萬6,699件，也較去年同月減少9,047件，負成長16.2％。
財政部統計處副處長陳玉豐分析，6月土增稅稅收減少一成，主要是因有一筆非營利事業單位大額退稅2億元，及不動產交易轉趨觀望。
陳玉豐表示，今年4月開始土增稅稅收就出現負成長，4月負成長6.5％，5月負成長3.9％，6月更是負成長10.8％，已連三個月負成長，顯示市場觀望氛圍漸濃。今年1月土增稅稅收成長17.3％，2月略為下滑，負成長2.2％，3月成長4.4％。上半年土增稅稅收負成長0.1％。
統計顯示高雄新屋供給已經爆量，包括新成屋以及預售屋超過2萬戶以上，由於高雄平均一年房屋銷售量約7000戶，所以目前供給量約3年才能完全去化，買方市場更形鞏固，購屋者勤作功課可以買到便宜好宅。
根據統計，近期高雄預售屋愈來愈多，目前全高雄市待售的售預量高達1.6萬戶，其中北高雄的左營區更是兵家必爭之地，永信建設、興富發等知名建商集聚果貿社區，分別推出成屋以及預售屋，再加上地方型區域建商推案，統計左營待售戶超過2500戶，橋頭區更高達2200戶以上，另包括楠梓、苓雅、前金、三民與鳳山區也有逾1300戶供給。
資深建商表示，經濟學基本常識，供給超過需求愈多，價格必定往下跌，有智慧的購屋者，面對當前房市供過於求，而且在新一波供給又爆量的情況下，只要冷靜看屋、聰明購屋，可以將買方市場的利益極大化。
高雄前市長陳菊四年前制訂鼓勵辦法，提供建商多項優惠措施，推動興建有在地特色的「高雄厝」，但該辦法允許外推三公尺的「景觀陽台」，引發不少爭議。由於「高雄厝」的綠化建築外觀討喜，台中市及屏東縣相繼跟進，卻遭內政部擱置，關鍵就在於「景觀陽台」可能造成「虛坪」，也恐有圖利建商之嫌。
景觀陽台 打造「垂直森林」
內政部次長花敬群昨天表示，高雄厝的鼓勵辦法可能造成建物更多虛坪，希望高雄市政府同意做一些調整，至於台中、屏東，內政部已展開溝通，只要不增加虛坪，全國也能統一標準，內政部都支持。
陳菊在民國一○一年指示工務局，結合屋頂綠化、太陽光電和通用設計等，打造低碳、宜居、符合高雄環境特色的 「高雄厝」，一○三年九月發布實施「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，一○四年四月由行政院准予備查。
免計入樓地板面積、建蔽率
辦法中首創建物的向陽面可將陽台外推三公尺，突破中央「建築技術規則」陽台深度只能二公尺的限制，這些「景觀陽台」可種植喬木，除有打造「垂直森林」的綠美化效果，也可減少陽光直射室內、降低室內空調用電，最大誘因是可免計入樓地板面積及建蔽率，也獲得建商響應。
高雄60多棟大樓 取得使用執照
據統計，三年多來吸引六百卅一個建案案提出興建高雄厝申請，高雄市府已核准一百多棟「高雄厝」的大樓建照，六十多棟取得使用執照。
不過，內政部對這項創舉一直有意見。據了解，營建署參加協調會時都持反對意見，後來高市府向內政部前部長李鴻源說明，並協調兩年，行政院才准予備查。
建築業者表示，這兩年建商看上這項優惠，且建築綠化的外觀討喜，紛紛推出名為高雄厝的產品，也引起台中等縣市跟進，但內政部地政司認為景觀陽台不得登記為「陽台」，其他縣市想跟進，相關法規一律「擱淺」。高市府則認為，行政院既已同意備查，地政司無權不給登記為陽台。
花敬群表示，高雄市執行「高雄厝」計畫已好幾年，內政部希望在衝擊最小方式下處理，盼高市府同意做一些調整，把虛坪降到最低，其他的規畫，內政部都尊重。
最新揭露登錄揭露，台中七期指標豪宅「宝格」頂樓戶，以總價高達3.18億元，扣除車位單價84.57萬元成交。由於該筆交易2016年1月預售時售出，外界屢傳該戶將刷新台中豪宅價，果真近日揭露價格，相比2014年豪宅「寶輝秋紅谷」紀錄，再寫台中豪宅單價新高。
實價登錄資料顯示，「宝格」頂樓戶是位於38、39的樓中樓，該筆交易坪數約為406.50坪，包括5個車位，扣除車位後單價落在84.57萬元；據了解，買方為金融壽險公司高層。而「宝格」截至目前揭露單價，因樓層差異分別落在55.7至84.57萬元間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「宝格」總計有34筆實價揭露紀錄，總價最高一戶3.18億元、最低一戶總價也要8135萬元，在台中的不動產市場，屬於相當高端的豪宅。
相比過去台中豪宅王、同樣位於歌劇院第一排的「寶輝秋紅谷」，2014年8月成交在1.5億元、單價83.5萬元紀錄，被「宝格」最新頂樓戶，以每坪略高1.07萬元，搶下豪宅王新寶座。
坐落於台中蛋黃區七期、國家歌劇院旁的「宝格」，為欣陸投控旗下、大陸建設在台中第一個豪宅案，並由曾設計米蘭、倫敦及峇里島寶格麗（Bulgari Hotel）精品旅館的ACPV事務所主導，設計有別於台中傳統豪宅，吸引不少名人購置，包括食品大廠盛香珍、窗簾大廠億豐等大股東皆已砸錢入住。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，台中七期豪宅整體房價，因基期較北部低，不乏當地與北部南下的企業老闆置產、豪宅客投資族群，目前豪宅社區均價約在4~6字頭，雖然整體價格修正，但多個指標豪宅社區仍有支撐，揭露高點紛紛站上7~8字頭。
于靜芳指出，現價格有支撐的個案，除部分因新案高樓層的拉抬，各豪宅品牌也有自己的固定粉絲族群，如「宝格」因外觀設計年輕時尚，有打造出收藏精品的概念作區別化，吸引特定族群置產。
四年一度的世足賽打到四強，掀起國民運動熱潮，依照雙北行政區運動中心位置，永慶房屋據實價揭露資料統計發現，台北市運動宅部分，信義區平均總價最高達4,450萬元，文山區平均總價1,385萬元，為北市運動中心宅最實惠區域；新北市則以蘆洲區平均總價1,633萬元最高，最實惠的行政區為樹林區。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心精華區房價較高，以前五名的行政區幾乎都是市中心區包辦，新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運動中心周邊行情，超越市區的永和、板橋與中和等區。
觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情，北市蛋華區平均總價多在2,500萬元以上，唯中山區平均總價1,963萬元，低於2,000萬元的行情，主因為中山區內有許多屋齡超過20年的電梯住宅，也包括不少低總價的小宅產品。至於全市最實惠的運動中心宅落在文山區，平均住宅總價為1,385萬元。
台北市總價最高的，莫過於信義運動中心周邊住宅，謝志傑指出，該運動中心位於信義路五段南面，位於信義計畫區內，鄰近捷運世貿站與象山站，周邊多是高總價住宅，觀察交易資料總價超過8,000萬元的豪宅佔近二成。
新北市部分，蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過1,500萬元，謝志傑指出，實價資料顯示，該區有近六成交易為屋齡五年內的新成屋，且該區鄰近蘆洲捷運站，周邊都是重劃區，所以新成屋的交易比重較高。
財政部國產署昨（11）日表示，因瑪莉亞颱風來襲而受災的國有土地承租人，可以辦理租金減免，及協助辦理修、重建事宜，承租人要儘早依規定辦理。
國產署指出，為協助受到瑪莉亞颱風災害影響的承租戶，儘速重建家園，對於颱風造成地方農損災害及地上房屋毀損不堪使用部分，已責成所屬各地區分署、辦事處，所轄地區如屬風災後公告的受災直轄市、縣（市），主動採行下列三大措施：一、提供出租資料洽請轄區鄉（鎮、市、區）公所提供災歉名冊（含議定減免租金的成數），及洽災害防救機關查明地上房屋受災情形，據以辦理國有耕地、養地、農作地、畜牧地、養殖地及基地租金減免事宜。
二、暫緩辦理災區的承租戶欠租催繳及占用戶使用補償金追收作業。
三、國有基地承租戶有災後修復地上房屋需要，出租機關即核發土地使用權同意書協助辦理。
國有土地受災承租戶，可就撥打國產署免費服務電話0800-357-666查詢。
仁新醫藥旗下研發的治療乾性黃斑部病變口服藥，9 個月內接連獲得美國 FDA 及歐洲 EMA 給予治療斯特格病變的孤兒藥資格，預計將於今年第 3 季啟動一期人體臨床試驗。仁新醫藥計劃申請公開發行，並希望今年順利登興櫃。
仁新醫藥研發治療乾性黃斑部病變口服藥 LBS-008，繼去 (2017) 年 9 月取得美國食品暨藥物管理局 (FDA) 授予治療斯特格病變的孤兒藥資格後，6 月底再度獲歐洲藥物管理局 (EMA) 給予治療斯特格病變的孤兒藥資格。
仁新醫藥表示，連續取得孤兒藥資格，代表歐美政府對罕見疾病乾性黃斑部病變的重視，未來 LBS-008 一期臨床試驗後，將可加速後續研發進程與申請上市的審查彈性。
仁新醫藥預估，LBS-008 未來如果獲得 EMA 核准上市，因屬兒科用藥，有可能再取得延長二年市場獨賣權，共 12 年的市場獨賣獎勵，美國則是 7 年的市場獨賣權。
根據市場研究機構 Wise Guy Reports 預測，全球斯特格疾病市場將由 2016 年約 7.81 億美元 (約新台幣 240 億元)，2027 年將擴增至 15.94 億美元 (約新台幣 490 億元)，年複合成長率 6.7%。
看好斯特格疾病市場，仁新以一藥二用策略，將 LBS-008 適應症從原本的老年乾性黃斑部病變，擴大至以兒童及青少年為主的孤兒藥市場，搶下哥倫比亞大學全球獨家授權。目前該藥由美國國家衛生研究院 (NIH) 主導開發，依 NIH 及仁新的規劃，將在第 3 季正式啟動一期人體臨床試驗，未來一期順利通過後，將由仁新主導二、三期臨床試驗進展。
仁新醫藥 2016 年 5 月成立，開發癌症、眼科、新陳代謝相關疾病等新藥，目前主要發展中的藥物共有四項，包括 LBS-008 (適應症為乾性黃斑部病變、斯特格病變) 、LBS-007 (適應症為急性白血病、實質腫瘤) 、LBS-002 (腦癌用藥) 與 LBS-003 (適應症為三陰性乳癌) 。
餐飲業者乾杯 (1269-TW) 由於今年下半年將在台在開出 7 家新店點，因此推出大徵才活動，全品牌共釋出超過百個工作機會，包括全職和計時職缺，隨著第 3 季餐飲業暑期旺季到來，加上下半年有一連串的海內外展店計畫，法人樂觀看待，乾杯今年營收可望續寫新猷。
由於在兩岸持續展店，加上既有店維持穩健成長，乾杯 6 月合併營收創單月第 4 高達 2.44 億元，月增 0.92%、年增 33.8%，不受淡季衝擊，上半年合併營收 14.29 億元，年增 28.88%，創同期新高。
乾杯說明，7 月 15 日、16 日進行第一波大型招募計畫，一口氣釋出上百個工作職缺，全職包括有副料理長、副店長等管理職，起薪最高達 5 萬元起，而計時員工時薪最高可達 195 元，還有機會轉正職，甚至可往海外發展。
另一方面，為因應海外展店，乾盃也將在 8 月舉行第二波招募活動。
乾杯下半年展店腳步將加速，台灣要開 7 家店，等於平均一個月至少 1 家，其中，「高級和牛燒肉旗艦店」、「一風堂」、「宮武讃岐烏龍麵」和「KUA` AINA 漢堡」都在拓點計畫內。
而對於海外市場，「老乾杯」將首次進駐北京，並在深圳市再開設 1 間，「黑毛屋」則是要首度跨足海外市場，於上海亮相。
晶片大廠博通（Broadcom）台北時間 11 日晚間宣布，將以每股 44.5 美元，總計斥資 189 億美元 （約新台幣 5,809 億元） 的金額購併由華人王嘉廉所創辦的企業軟體公司 CA。以該金額計算，收購的金額約較消息公告前 CA 前一個交易日的收盤價溢價 20%。在購併消息一出，CA 在美股最高漲幅接近 16%，而博通的股價則是最高下跌近 7%。
博通在發出的聲明中指出，博通是全球有線、無線、企業儲存和工業終端市場的領先半導體設備供應商，而 CA 則是全球領先的軟體與資訊技術管理提供商之一。兩家公司業已經兩公司董事會同意，簽訂最後協議。根據協議，博通已同意收購 CA，以建立世界領先的基礎設施技術公司之一。
聲明中進一步表示，根據協議條款，兩家公司董事會已經批准，CA 的股東將獲得每股 44.5 美元現金。這相當於 2018 年 7 月 11 日，也就交易公告前最後一個交易日 CA 普通股收盤價約 20% 的溢價，以及 CA 過去 30 個交易日成交量加權平均價格溢價約 23% 的金額，全現金交易的股權價值約為 189 億美元。
未來，該交易預計將推動博通長期調整後的 EBITDA 利潤率超過 55%，並立即增加博通的非會計準則下的每股獲利。在綜合基礎上，博通也預計，在過去 12 個月的非會計準則計算的收入約達到 233 億美元，而且過去 12 個月的非會計準則調整後 EBITDA 約為 116 億美元。
博通表示，由華人王嘉廉在 1976 年所創立的 CA 是大型設備和企業軟體的全球領導者之一。藉由 CA 的解決方案可幫助各種規模的企業進行開發、管理以及保護複雜的 IT 環境，進而提高生產力並增強競爭力。CA 利用其在大型設備和企業解決方案業務中的專業知識，為客戶提供跨企業、多平台的支援。
根據統計，CA 與客戶間的交易其可預測和經常性收入，平均時間超過 3 年。而且，CA 在全球 40 個國家都有業務進行中，並且在全球擁有超過 1,500 項專利，還有超過 950 項專利正在申請中。
而對於該項購併案，博通預計以手中現金和 180 億美元的新融資交易提供資金。而在包括 CA 股東的批准，以及通過美國、歐盟和日本的反壟斷許可審查之後，整筆交易預計在 2018 年第 4 季完成。
大陸6月首套房貸款平均利率繼續上漲，四大行較基準利率上浮15.2%。首套房貸利率已連漲18個月，剛需者買房成本增加。
據陸媒7月10日報導，融360在9日發布的數據顯示，6月大陸首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
6月，大陸533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%；本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。
19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，其中工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%。
北上廣深一線城市首套房平均利率處於5.16%-5.57%區間，北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%。
以北京地區為例，融360檢測的30家銀行中，招商銀行、興業銀行等22家銀行執行基準上浮10%；工農中建四大行以及浦發銀行執行基準上浮15%；光大銀行、東亞銀行執行基準上浮20%。
在35個監測城市中，6月首套房利率超6%的城市達到了4個，其中東莞達6.13%居大陸榜首，其後分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。
報導稱，首套房貸利率一年上漲幅度超15%，購房者還款壓力增大。如，以最新全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬。
融360分析稱，未來整體房貸利率仍將保持上升趨勢。
據《21世紀經濟報導》5月31日報導，房貸利率大幅提升增加了購房者壓力。深圳市民王先生表示：「剛需買房等不起，現在的利率已經讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會是什麼，咬著牙也要先上車再說。」
2017年11月20日，房屋屋（its-home）的文章稱，本來調控是為了遏制樓市投機，但結果卻是剛需一族購房負擔更重，購房門檻更高，更難買到房。
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