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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
北市中山區新興市場為住商混合建築，因建物老舊，且37間宿舍長期閒置，市府配合推動公共住宅政策，編列3400萬重新裝潢改為公宅使用，昨（16日）舉行開工典禮，都發局表示，整修工程預計今年10月完工、9月辦理招租，最快明年1月可入住，初估2房型租金約8900元、3房型14000元，租金補貼仍待研議。
位於林森北路的新興市場，為地下1層、地上5層鋼筋混泥土建物，啟用至今45年，市府陸續收回後，去年委外經營青年旅舍；3至5樓為教育局、北市聯合醫院等宿舍共89間，其中37間閒置，市府決定裝潢後改為公宅出租。
都發局原定今年3月招租，因建築結構安全檢測、漏水檢查等因素，直到昨才舉行裝修工程開工典禮，副市長林欽榮表示，新興市場老舊有漏水問題，盤點整棟閒置空間，發現37戶宿舍無人居住，包括11坪2房型5間、18坪3房型32間，完工後將出租給青年族，營造青年與銀髮族共居典範。新興公宅為舊有建物再利用，都發局針對租金定價會參考屋齡、修繕成本綜合考量，納入租金補貼機制研議。
外界質疑市府花費3400萬進行新興市場公宅整修浪費公帑，林欽榮說，經過簡易裝潢後預估可再使用10年，預估5年就能回本，還能建立公宅提供新典範。
都發局表示，修繕工程包含室內全面修繕、浴室廚房升級、照明設備汰舊換新，各樓層樓梯間戶外活動空間等，3樓露台公共休憩空間將鋪設木地板，提供居民戶外休憩使用。
桃園積極推動公辦都更招商，桃園東門停車場公辦都更昨（16）日與實施者立信機構旗下的立信工營造簽約，為今年初繼中壢中興巷案順利與昇陽建設簽約後的第二件公辦都更案。目前桃園市持續籌備評估整合龜山建國一村、桃園火車站復興路等二件公辦都更案。
東門停車場位於桃園區成功路二段、基地面積1,043坪，公有地面積約占83％，該案引入民間投資效益約11億元，在立信機構擔任實施者後，將規畫二棟地上14層、地下3層大樓，總樓地板面積約7,700坪。
其中一棟由立信機構及私地主分回，桃園市府取得另一棟，初步規畫為親子館、公設民營托嬰中心、NGO非營利組織辦公室等公益性設施，與106戶社會住宅，未來將以一般戶市價八折、政策戶市價六折、「只租不售」模式招租，預計2022年完工啟用。
立信機構因開發新北板橋江翠北側重劃區，近年推案量穩居全台建商前十大，立信機構董事長賴運興表示，以目前存量來看，未來三年推案量應都居全台推案前十名，桃園東門都更案預計最快可於明年中動工。
桃園市長鄭文燦表示，若以市府自建模式，要達到10個、4,000戶社會住宅目標較辛苦，透過公辦都更模式可成為社宅供給主要來源之一，由於成本降低，更能提供更多房屋作為青年、弱勢、公務人員住宅及警消住處。
危老房屋重建保證信貸
內政部昨（16）日與財團法人中小企業信用保證基金簽訂契約，中央都更基金自今年起，提供100億元的信用保證融資額度，金融機構預計自8月起受理，每戶危老改建最高可申請300萬元的保證信貸，貸款期間最高5年，保證成數達9成，盼增加危老重建的意願。
為加強建築物耐震結構，並加速推動都市更新，內政部推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，鼓勵30年屋齡以上，耐震程度未達標準，或是達到耐震標準的30年以上老屋加裝電梯。
內政部估計，全國約有384萬戶30年以上的老屋，其中有40％為達到耐震標準，需進行補強或是重建。其中，4、5層樓最不容易推動都更的老屋，高達86萬戶，危老條例將有助於有加速全體住戶同意有共識者的改建目標。
相關官員表示，為老建築重建不只是建商和住戶合建，也有可能是住戶自主整合重建，為了協助有意願、優先需求、重建融資有困難的住戶，加速推動危老建築重建，因此與中小企業信用保證基金簽訂契約，中央都市更新基金預計自今年至民國110，4年勻撥信保基金10億元，總共提供100億元的融資信用保證額度，由各金融機構自8月開始受理。
有信用保證需求民眾，可向地方政府主管機關申請後，直接向金融機構申請貸款，專案中每戶最高可申請300萬元保證融資，貸款期間最長5年，提供保證成數最高9成，優惠保證手續費率0.3％。
內政部次長花敬群表示，過去老屋重建的貸款額度最多約70％到80％，目前政策是希望能夠追加1成，也就是貸款比例提高到9成。100億元融資信用保證分4年完成，一年約25億元，約800多戶，4年約可承作3,000多戶，如果100億元的額度用完了，還會視情況增加。
內政部指出，危老重建有賴金融體系參與，今年除了鬆綁商業銀行對於危老建築改建的放款比例限制，現在更提供危老重建信貸保證，希望透過這兩股金融暖流，建構具有公信力、及專業性的金融體系支援，讓民眾能放心投入危老建築重建。
實價揭露，台中最貴豪宅易主，「大陸宝格」以社區最高價每坪84.6萬元、社區平均單價67萬元，成為台中新豪宅王。業者表示，台中單價前十豪宅，多由國際建築師規畫設計，顯示台中豪宅市場已掀起追逐國際建築的潮流。
資料來源：104實價網
根據實價資料，截至目前台中成交單價最貴豪宅前十名，大陸宝格分占一、三、四名，寶輝秋紅谷占二、六、七名、富邦天空樹獨占第五名、由鉅大恆分居八、九、十名。
資料來源：104實價網
以社區平均成交單價來看，大陸宝格以均價每坪67萬排名第一，由鉅大恆66.1萬排第二、富邦天空樹59.6萬第三。
其他四到十名，依序為寶輝秋紅谷、龍寶謙臻邸、寶輝一品花園、聯聚泰和、聯聚保和、台中帝寶、國泰璞滙。
住商七期南屯店協理蔡鴻霖表示，台中豪宅除了要有地段、品牌優勢，也需注重設計，才能受到購屋者的肯定。均價前十名的豪宅社區，就有大陸、富邦、寶輝、潤隆建設等邀請國際知名建築團隊設計，銷售上也都有亮麗成績。
蔡鴻霖表示，以往台中豪宅都是鎖定早期在中國經營事業的台商，近幾年來已轉為在國際上打拼的台商為主，目前二代接班已成為趨勢，這些人都具有在國外留學與工作的經驗，因此在選擇標的上，也較傾向具國際設計觀的個案。
內政部實價網顯示，大陸宝格最近陸續交屋34件，成交最高的是位於38樓頂樓中樓戶，總價約3.18億元，扣除車位，每坪達84.6萬元，比先前單價最高、一坪83.5萬元的寶輝秋紅谷，一坪高出1.1萬元，成為台中新豪宅王。
宝格為大陸建設在台中首個豪宅案，由義大利設計師Antonio Citterio規畫設計，標榜純粹義式血統名宅，除了菱格外觀吸睛外，內部裝設也走義式奢華風，該社區也是全台中唯一擁有TMD風阻尼球的住宅。
排名第二的寶輝秋紅谷，緊鄰國家歌劇院，正對秋紅谷廣場，由興建達拉斯博物館的的美國高層建築大師Johnson Fain、半島酒店LDA燈光設計團隊合作打造，秋紅谷2014年以每坪83.5萬元成交成為台中最貴宅，保持四年才被宝格取代。
富邦天空樹以平均成交單價59.6萬元，排名台中第三貴社區，個案樓高39樓，由建築普立茲獎得主伊東豊雄操刀，以「下窄上寬」設計理念，並在基地內種植了200多棵大樹，使外觀呈現如大樹般向上生長。
台北市信義區計畫區超級豪宅「陶朱隱園」今天取得使用執照，該案目前一層2戶、共計40戶，外界以區段、興建成本、市場行情估算，單戶總價至少10億元，但負責投資興建的中華工程尚不願對外透露。
據《蘋果》報導，「陶朱隱園」已於上週審核通過使用執照，中工下午證實，使用執照才剛剛到手。中工表示，目前全案進行至植栽調整計劃，瑪莉亞颱風過後，已邀請拿到日本樹木醫執照的詹鳳春博士來台診斷災情，並再進行調整。
「陶朱隱園」以旋轉建築、垂直森林為其最大的特色，每戶290坪，每層向上旋轉攀升4.5度，創造戶戶都有跳島式大露台；「陶朱隱園」也曾在2016年被CNN評選為「最讓人期待的新城市地標」。據悉，詹鳳春將以「適地適木」的方式，挑選適宜植物栽種，預備在社區內種植超過2萬顆植栽。
中工表示：「創造真正城市中的森林，徹底實現吸碳抗暖的理念，則是目前工程的主要核心。」另外，裝修中的實品屋，已邀請國外設計團隊打造，預計年底對外公開。
主要以聚酯絲、聚酯加工絲為主要營項的老牌紡織廠宜進（1457），由於中國大陸市場供給增加，價格競爭激烈，獲利成長不易，近年來積極朝房地產領域多元發展；宜進指出，除固守加工絲本業外，將陸續尋找投資價值高的不動產標的物，以增加獲利。
宜進在今年第1季就處分彰化花壇鄉的土地及廠房，處分收益3.8億元，挹注第1季獲利，單季EPS 1.58元，創單季歷史次高獲利紀錄。
為專責進行公司的土地開發業務，宜進也投資4億元，成立100％持股的子公司大宜國際開發。
今年的3月，大宜國際開發就以19億元，向大東紡織買下台中市東區19筆土地及台中市東區振興路29筆建物；宜進指出，未來擬出租或開發，以增加公司利益。 3月底，宜進又以3.96億元，向遠雄建設買進新北市汐止區新台五路一段12戶房地及停車位。
昨（16）日宜進又代子公司億東纖維公告，以4.23億元，向遠雄建設購進新北市汐止區新台五路一段97號12樓等12戶房地及停車位。也是取得投資性不動產出租以增加公司利益。
為解決產業投資缺地問題，經濟部工業局研訂「都市型工業區更新立體化發展方案」，已在6月29日起受理業者申請。
工業局表示，工業局轄下30處工業區皆可受理申請，包括基隆市、苗栗縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣等適用工業區廠商，都可提出申請。
行政院在3月27日核定「都市型工業區更新立體化發展方案」，位於都市計畫範圍內，並由經濟部或地方政府管轄，且容積率在240%（含）以下者皆可提出申請。
工業局副局長游振偉表示，符合資格的工業區及科學園區廠商，可透過增加投資、綠能管理、捐贈產業空間或繳納回饋金等方式提升法定容積率。
其中，增加投資的容積獎勵上限為15%，符合綠能管理要求，最多可增加5%；另外，捐贈產業空間或繳納回饋金，最高可增加30%法定容積，合併最高可達各工業區法定容積50%。
包租代管政策實施不到一個月，已吸引上百家業者登記參與這項業務。內政部將於8月中旬組團赴日本取經，而日本賃貸協會也將於7月底率團來考察台灣市場，日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業，對台灣市場很有興趣，有意參與我包租代管業務。
內政部地政司長王靚秀指出，依據各縣市回報的狀況，包租代管正式上路3個星期以來，全國有上百家業者向各地縣市政府登記，準備開始推動包租代管業務。
包租指的是租賃公司向房東承包房屋，再轉租出去，等於是專業的二房東。代管則是房東自行與房客簽訂租賃契約，但轉交業者進行日常管理。包租代管上路後，將對我國租屋市場帶來新的發展契機，刺激房東釋出空閒餘屋，並進行更專業的管理。
據了解，日本的宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業，對台灣市場很有興趣，有意來台灣設立分公司參與包租代管業務。這3家日商具有龐大的規模經濟實力，每間租賃公司手中都擁有超過100萬戶房源。
為進一步了解台灣租屋市場，日本賃貸協會將由理事長率團來台參訪，預計7月30日抵台。內政部次長花敬群將在8月中旬率20家業者，前往東京考察當地租屋市場。
王靚秀指出，因為包租代管費用約是租金的1到2成，因此必須要有規模經濟，才能帶來利潤，台灣業者可以去了解如何進行最具經濟規模的經營方式。另外，租屋將衍伸出許多房東和房客管理、雙方溝通、高齡者或特別身份者租屋等許多議題，這也是我國業者想要了解的知識。
同時，規模大的房屋租賃公司也會帶來大規模的採購，例如家具、維修服務等，是包租代管衍伸出來的新商機。內政部的參訪團也將去拜會日本國土交通省，了解政府如何監督管理大型房屋租賃公司。
前3大房貸放款銀行，可能很快會重新洗牌。根據金管會統計，到今年5月底為止，中國信託商銀「房貸放款(購置住宅貸款)餘額」已高達5346.08億元，與台灣銀行房貸放款部位5409.37億，差距只剩63.29億元。中信銀行隨時可能擠下台灣銀行，成為第2大房貸放款銀行。
中國信託銀行去年已擠下合作金庫商銀，成為房貸放款市場的「老三」。儘管房市低迷，各家銀行又受限銀行法第72-2條30%放款水位限制，但過去1年，中信銀行房貸放款火力全開，到今年5月底房貸放款餘額達5346.08億，較去年同期的4981億大增365億元，在前10大房貸放款行中，增幅僅次於不受72-2條款限制的土地銀行。房貸放款排第5名的台北富邦銀行，過去1年房貸放款也淨增265億元。
根據金管會銀行局統計，到今年5月底，全市場房貸放款餘額已達6兆7314.52億元。前10大房貸放款行分別是「土銀、台灣銀行、中國信託、合庫銀、北富銀、華南銀、國泰世華銀、第一銀行、彰銀、台新銀行」，其中公股及泛公股銀行6家，民營銀行有4家。
前10大房貸放款行中，民營銀行房貸放款「市占率」正逐步擴大，以中信銀行來說，目前房貸放款已逾5300億、房貸占率約7.94%，北富銀房貸市占也超過6%。今年擠下永豐銀行，新進入10大房貸排行榜的台新銀行，市占也有3.81%。
金管會日前宣布，將放寬銀行對符合「公益性及社會性(例如醫院、長照、學校等)」原則的房貸放款，可「不適用」銀行法第72-2條，並預估開放後，房貸放款可新增3500到7000億元空間，許多已快「滿水位」的銀行，將可獲得更大放款空間。不過，金管會同時也緊盯房貸逾放情形，提醒銀行衝刺放款時，仍須優先控管風險。
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