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房產新聞

  1. 蛋黃區鑽石! 北市2公辦都更招商

  2. 8.38億帝寶求售 1年加價6200萬

  3. 桃園經國重劃區 土地標售冷清

  4. 雨遮不記坪爆搶照潮 全台開工量創4年新高

  5. 林口社宅 打造共住經濟圈

產業新聞

  1. 首件成功招商案 高鐵台南站將建購物商城

  2. 中油桃園廠R3計畫終止!鄭文燦:著手都計變更

  3. 立信攜甲山林 簽桃園公辦都更

  4. 4連鎖飯店砸230億 搶進台中

 


1、蛋黃區鑽石! 北市2公辦都更招商

2018年07月18日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

年底選舉前政府力拚都更,號稱兩顆「蛋黃」中的「鑽石」即將登場招商。台北市信義三興、大安忠孝懷生2大公辦都更案,預計8月舉辦招商說明會,第4季可望決選出最優申請人,吸引各大建商、保險業積極佈局。 2大精華地段公辦都更案,據悉已吸引冠德、大陸、元利、皇翔、全坤、國美、建國、立信、元大人壽、全球人壽等知名建商和保險業著手評估。北市府委託財團法人臺北市都市更新推動中心於8月舉辦招商說明會,不過,建商、保險業對2大案是青菜蘿蔔各有所好。 其中,信義區三興案位於信義路四段、光復南路口,在「太平洋商務中心」前側,近捷運信義安和站,佔地約316坪,其中,市有土地佔59.2%、私地主佔40.8%,規劃興建地上15樓、地下4層住宅大樓,估計民間總投資金額約11億元。

忠孝懷生公辦都更案位在SOGO復興館後側,為復興南路一段以西、忠孝東路三段248巷13弄以南、仁愛路三段143巷以東及復興南路一段196巷以北所圍街廓北側,鄰捷運忠孝復興站,佔地面積641.3坪,現況為露天停車場、1棟合法4樓舊公寓;其中財政部國產署持有4.23%、台北市府都發局佔67.12%、私地主佔28.65%。全案可規劃為商業大樓,市府估計民間參與投資約32億元。 台北市府已委由財團法人都更中心擔任實施者,主導信義三興、忠孝懷生的公辦都更招商案,預計8月上旬舉辦招商說明會。其中,信義三興案預計9月17日截止申請、9月18日進行資格審查;忠孝懷生案預計10月1日截止申請、10月2日資格審查。之後預計第4季陸續決標,選出最優申請人。

建商評估,除了地處鑽石地段,取得基地範圍內市有土地管理機關及私有土地所有權人100%簽下同意書,也是一大誘因。市政府建議方向是信義三興規劃為住宅,忠孝懷生案為商辦大樓,因此建商偏愛信義三興案,至於壽險業則傾向忠孝懷生案,各有各的偏好。

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2、8.38億帝寶求售 1年加價6200萬

2018-07-17 14:09:00聯合晚報 記者游智文/台北報導

陸勝文那戶又要賣 扣除車位每坪底價314萬

名媛陸勝文帝寶豪宅又有新進展,去年她以7.76億元高價脫手,跌破市場眼鏡後,新接手的鄭姓屋主,近日又委託房仲上網以8.38億元求售,短短一年加價逾6200萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豪宅市場近來確有回溫,但買方大多殺低不追高,該戶扣除車位,每坪底價達314萬元,要以底價順利轉手的機率不高,估計最後交易單價可能落在280萬元左右,不過也不排除又出現令市場傻眼的結果。 陸勝文的帝寶豪宅,位於帝寶C棟21樓,正面朝向中庭及仁愛路,為合併戶,含四個車位總計316.4坪。 陸勝文在去年2月委託台灣金服以底價7.5億、每坪約279萬公開標售,第一次無人投標,第二次降低投標門檻再度標售,仍以流標收場,後來陸勝文停止標售,改為出租。

市場認為一再流標,顯示底價過高,沒想到,實價揭露,陸勝文在三個月後,去年5月即以總價約7.76億脫手,賣給一位鄭姓自然人,扣除車位,成交價高達一坪290萬元,名列帝寶第三高成交行情。 陳炳辰表示,陸勝文豪宅當初標售時,帝寶社區另有一戶住宅法拍,也是一再流標,最後以一坪188萬元交易,陸勝文豪宅279萬元公開標不出去,卻在短時間以290萬元私下順利出售,市場有各種揣測,認為並非一般單純買賣。

賣家房地合一稅 就夠一般人買三房中古屋

陳炳辰表示,該戶若成功以開價8.38億出售,獲利6212萬元,持有一年需繳納35%房地合一稅,粗估約2174萬元,等於一般民眾在台北市購置兩到三房中古屋產品,但對於高資產族群仍屬九牛一毛。

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3、桃園經國重劃區 土地標售冷清

2018年07月18日 04:10 工商時報 郭及天/桃園報導

桃園經國重劃區土地標售概況

桃園市政府政昨(17)日標售16筆、總底價共31.3億元經國重劃區抵費地,結果標售冷清,僅出脫2筆、總金額3.6億元;業者認為,該重劃區市場性及降價幅度均不如中路重劃區,桃園未來還有小檜溪自辦重劃土地釋出,為標售冷清主因。 此次桃園市標售的16筆經國重劃區土地,包括6筆商業區土地及10筆住宅區土地,其中商業區底價約每坪82~94萬元、住宅區土地底價約49~51萬元,不少為過去流標重啟標售土地,底價相較去年10月標售時平均降幅約2~4%,仍僅吸引二封標單投標,共2筆土地脫標。

桃園地政局長陳錫禎指出,經國重劃完成後共有35筆抵費地,採取逐年逐次釋出,每次僅選取部分土地辦理標售,目前共標脫16筆,餘19筆,除標售外,未來亦評估辦理標租、招標設定地上權等多元處分方式,使重劃效益再提升。 桃園市自2015年6月首次標售經國重劃區土地,當時不僅創下近四成的脫標率、近9%溢價率,其中遠雄人壽標下經國路旁商業區土地,還創下每坪119萬元高價。不過之後三次標售,脫標率及溢價幅度逐次衰退,此次僅有12.5%脫標率、0.03%溢價率,商業區及住宅區土地平均單價分別僅85.9萬元、51.2萬元。 中路與經國為桃園區二大明星重劃區,近年中路土地標售熱絡,經國則較為冷清,目前經國有中悅、璟都、嘉璟、昭揚、寶佳、忠泰等建商插旗。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中路因標售次數多、底價降幅也大,臨近中正藝文特區、鄰近商圈成熟度高,建商推案產品型態多元,具有創價條件,吸引建商進場;經國則因發展尚需時間、住宅區土地小坪數產品競爭激烈,較難吸引建商出手。

桃園市昨日也首次將經國重劃區3筆土地拿出來標租,試測土地租賃市場水溫,也調節市有精華土地「賣一塊、少一塊」的策略,不過最終均以流標收場。 房地產業者指出,桃園土地成本較低,若非地段極具創造高度商業價值、或發展成熟,在土地供給量大、發展尚需時程的區塊,沒有享有土地增值的開發模式,恐較難吸引投資人。

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4、雨遮不記坪爆搶照潮 全台開工量創4年新高

2018/07/17 17:39 文/記者朱語蕎

根據內政部5月建築物開工統計,住宅類開工量回到單月1萬棟水準,創下近48個月大量,專家認為,開工數量增加除了反應開發商信心回溫,去年底的雨遮搶照效應也是導致開工數量增加的原因之一。 5月份住宅類建物開工數為10090戶(宅),單月開工數是近4年來新高,同時累計1~5月的住宅類建物開工數為3.8萬戶,年增53%,同時也是2015年以來的同期新高。 若以六都的表現來看,開工數量最多的是台中市,累計前五月的開工數為6740戶,其次則是新北市的6612戶,桃園市的6018戶,從開工數量可以推估這些區域也是未來房市的推案熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年1月1號雨遮不登記的新制上路後,今年才開始申請建照的個案,就無法登記雨遮坪數,因此從去年的8月開始就出現建照量緩步增加的現象,開發商取得建照後應於6個月內開工,因此反應到5月就出現開工量增的現象。 另外一個導致動工數量增加的原因,還是反應開發商對未來景氣看法不再那麼悲觀,在逐步出清手上餘屋且回收資金後,還是願意購置土地,並規劃成符合現在市場銷售主流的產品。 曾敬德表示,此次的末代雨遮搶建狀況還算溫和,從去年8月到今年5月的建照平均每月約9400戶,比起2017年的單月平均大概多出23%,而目前線上銷售的個案大部分還是屬於雨遮可登記的推案,距離新一代的零雨遮登記住宅大量出現還需要一段時間。

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5、林口社宅 打造共住經濟圈

2018-07-18 01:42經濟日報 記者翁至威/台北報導

內政部長徐國勇拚安居,上任後發動第一擊,昨(17)日首度視察林口選手村社會住宅,強調將以該基地作為社宅典範,打造共住經濟生態圈,該社會住宅有兩大突破,除了將部份建築打造成國際青年創業聚落外,社宅也首度開放非親屬申請「共住」。 徐國勇強調「不只要讓青年安居,也要在地樂業」,內政部指藉由這兩大突破,可預見未來社宅藍圖,打造共住經濟生態圈,讓在地青年能夠落地生根,將成為重要方向。 林口的選手村社會住宅,鄰近機場捷運A9林口站及林口運動公園,居住環境便利,共招租2,500戶,有一到四房不等,開放申請兩周來,至16日已收到超過1,700件申請書。 

徐國勇昨親自帶隊視察,大讚「連自己都想住」。他表示,林口基地是社會住宅推動的典範,不僅生活機能完整、鄰近商圈,交通也相當便利,每7分鐘有一班接駁車可轉乘捷運,未來商家進駐一樓店鋪後,將形成五六千人以上的消費圈。 內政部政務次長花敬群表示,林口選手村社宅做為示範基地,將持續累積經驗,如果順利,未來也可能擴展至其他基地。 內政部進一步表示,這是國內社會住宅中,首度嘗試沒有親屬關係也能組隊「共住」,花敬群指出,共住是青銀共居、祖孫共學的延伸,不一定非得要是親屬關係,只要是現職警消人員,或是一般戶,都可以申請共住,提供三房型、四房型供選擇。

此外,內政部與經濟部中小企業處合作,將林口社宅其中三棟建築,打造為國際青年創業聚落,雖目前進駐的產業別及店鋪尚未曝光,但內政部表示,創業者可利用此空間,白天經營事業,晚上回社宅休憩,搭電梯就能通勤。 營建署國宅組組長朱慶倫表示,目前陸續開工中的社會住宅基地,包括廣慈博愛園區約1500戶、六張犁營區約700戶、南港東明公宅約700戶等。 他指出,要比照林口社宅打造共住經濟生態圈,首先規模要夠大,以目前推動中的基地來看,廣慈博愛園區機會較大。

經濟日報提供

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1、首件成功招商案 高鐵台南站將建購物商城

2018-07-17 13:57中央社 台北17日電

台灣高鐵公司3年前將5個高鐵車站特定區開發權還給政府,首件成功招商案在台南車站特定區,由一家國外上市公司得標,將建購物商城,預計2個月內與交通部鐵道局簽約。 5個高鐵車站特定區約30公頃土地的開發權,原本屬於台灣高鐵公司,高鐵因財務問題,一直未開發,後來政府推動高鐵財務改善,台灣高鐵公司在2015年將車站特定區開發權交還政府,由高鐵局開發。

高鐵局已在6月與鐵路改建工程局合併為鐵道局。

鐵道局證實,高鐵車站特定區第一個招商案選在新竹車站,但無人投標,為吸引投資人,今年首次推出優惠租金,只要公告地價1%,同時祭出分攤風險的做法,有固定權利金及變動權利金,營運前5年若有盈餘,依營業額一定比例收取,若未獲利,不收權利金。

高鐵台南車站特定區招商2月公告,5月截標,日前開標,鐵道局今天證實得標者是一家國外上市公司,將開發經營購物商城。 鐵道局說,得標的國外業者正辦理申請在台灣設立公司,鐵道局與業者簽有保密條款,正式簽約後才會對外公布業者的身分及詳細開發計畫。 高鐵台南車站特定區招商開發面積約5.86公頃,包含附屬事業用地4.02公頃、站區廣場用地0.8公頃及交通設施用地1.04公頃。 依都市計畫規定,台南車站特定區招商基地可使用的最大總樓地板面積約3萬3597坪,以設定地上權方式引進投資人開發經營,開發經營年期30年,並得申請續約一次,以20年為限。

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2、中油桃園廠R3計畫終止!鄭文燦:著手都計變更

2018-07-17 16:39聯合報 記者曾增勳╱即時報導【中央社╱桃園17日電】

中油公司預定在桃園煉油廠興建產能日煉7萬桶的第三重油加氫脫硫工場(簡稱R3廠),行政院上月4日同意經濟部停辦,桃園市長鄭文燦今天下午表示,市府已多次要求中油桃園煉油廠優先遷廠,因應遷廠推動,中油應停止興建R3工場,桃園市府正式收到經濟部中油R3 工場停辦公文照會,可讓桃園市民安心。

中油桃園煉油廠興建R3工場計畫終止後,鄭文燦關心中油桃園廠遷廠進度,要求遷廠前落實工安、環保重點。鄭文燦說,中油已在今年5月21日提出「桃園煉油廠遷廠可行性評估摘要報告」,預估新廠需要330公頃土地,實質建廠時間8年,「有關新廠選址,中油尚未提出」。 市府都市發展局已著手辦理中油桃園煉油廠都市計畫個案變更,並與中油溝通規畫廠區土地活化方向,促使桃園廠早日遷廠定案,解決桃園廠對桃園都市環境影響,帶動都市發展。

行政院日前發函桃園市政府,同意經濟部停建位於桃園煉油廠內的重油加氫脫硫工場,市府也已著手煉油廠的都市計畫個案變更,規劃廠區土地活化方向。 中油公司桃園煉油廠1月29日因歲修後進油時加熱爐管發生問題,導致柴油外漏,發生氣爆及火警,火勢約一個小時撲滅,雖無人員傷亡,但層出不窮的工安問題讓附近居民寢食難安,要求煉油廠須盡速遷移。 桃園市政府經濟發展局今天下午發布新聞稿表示,中油公司原本計劃在桃園煉油廠內,興建產能日煉7萬桶的重油加氫脫硫工場(簡稱R3廠),行政院已於6月4日同意經濟部停辦,並正式發函桃園市政府照會。

桃園市長鄭文燦表示,市府已經多次要求中油桃園煉油廠以「遷廠」為優先,因應遷廠作業的推動,中油應停止興建R3廠,讓桃園市民安心。他同時也要求中油公司在遷廠前,應落實完備工安、環保及防災演練等3項重點工作。 鄭文燦指出,中油公司在5月21日提出「桃園煉油廠遷廠可行性評估摘要報告」,預估新廠實質建廠時間為8年,需要330公頃土地,至於新廠址中油則尚未提出。 目前都市發展局已著手辦理中油桃園煉油廠都市計畫個案變更,並與中油溝通規劃廠區土地活化方向,鄭文燦期望,透過遷廠早日定案,以解決煉油廠對桃園市環境的影響,也帶動都市發展。

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3、立信攜甲山林 簽桃園公辦都更

2018年07月18日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

兩大知名重量級建商和代銷龍頭立信機構、甲山林集團,首度強強攜手,簽下桃園市中心1,043坪的公辦都更大案。甲山林集團總經理張境在昨(17)日表示,這是集團首度參與公辦都更,將以40%、60%比例,與立信機構合作,聯手活化桃園市中心土地。

立信機構經理葉翔琳表示,立信機構這幾年持續攜手甲山林集團在板橋推出許多大案,建立了合作默契後,雙方再度攜手揮軍公辦都更案,16日甫正式與桃園市政府簽約,參與桃園區東門段公辦都更案。 葉翔琳表示,該案位於桃園新站周邊的東門段,是桃園市政府第二個招商成功公辦都市更新案,占地規模達1,043坪,其中公有地佔88%、私有地占12%。全案位於桃園區成功路二段、朝陽街一段、鎮江街所圍完整街廓的住宅區,立信機構將興建地上14樓、地下3層的住商大樓,總計2棟,將以符合銀級綠建築、合格級智慧建築及耐震標章等規畫設計。 張境在表示,全案是立信+甲山林出資5成、桃園市府5成;其中立信擔任都更實施者和建方,甲山林集團再出資其中的40%,估計未來住宅和商場的可售金額將達22億元。

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4、4連鎖飯店砸230億 搶進台中

2018年07月18日 04:10 工商時報 曾麗芳/台中報導

台中市 近兩年大型飯店投資案

中台灣觀光旅遊產業商機誘人,吸引國際品牌與本土品牌連鎖飯店集團、爭相投入台中市場,掀起飯店投資熱潮。未來2年內,台中市已知將有老爺、萬楓、李方艾美、洲際等4家品牌連鎖飯店,陸續加入營運或是動工興建,總投資金額估計超過230億元! 其中,大毅建設首度跨足飯店產業,攜手老爺集團、砸下近10億元打造的「大毅老爺行旅」,昨(17)日在台中市長林佳龍、大毅建設總經理林隆深、老爺酒店管理顧問公司董事長廖年祈、老爺酒店集團執行長沈方正、台中市不動產開發公會理事長邱崇喆、台中市觀旅局長陳盛山等人主持下,正式開幕營運。 台中大毅老爺行旅位處草悟道與國美館雙商圈,規畫170間客房、藝文展覽空間及義式餐廳,以「藝廊」概念規畫整體空間,簡潔的白色為主軸規畫,試營運期間,平均住房率約5成。廖年祈表示,台中大毅老爺行旅是老爺集團插旗台中旅店市場的首案,也是「老爺行旅」品牌全台第3家店。

此外,位於台中市西屯區逢甲商圈的萬楓酒店(Fairfield by Marriott),為全球最大的連鎖酒店集團-萬豪國際集團(Marriott International)旗下的四星級酒店品牌之一,預計今年第3季開幕營運,這將是萬豪國際集團插旗台中的第一間連鎖酒店。 同為萬豪國際集團旗下的頂級酒店品牌、位於台中火車站前的「李方艾美酒店」,目前正在積極趕工興建中,但確定趕不及於年底前營運。 李方酒店管理集團強調,為了更符合時代的需求,多次申請變更設計、引進更新的科技建材或是研發更好的技術,因此總投資金額從原本估計的80億元、提高到100億元,營運時程預計在2019年下半年。 此外,勤美集團與洲際酒店集團攜手合作的「台中洲際飯店暨度假村」,位於全國大飯店與草悟道商圈,總投資金額預估高達120億元,客房數規畫220間,最快將於今年底、明年初動工興建。該酒店完工後,未來將會是洲際酒店集團在台中地區的首家分店。

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