（中央社記者韋樞台北16日電）北市捷運松山線15日通車，為松山區和南京東路沿線的便利再添利多，房仲表示，距松山線不遠汐止民生線的民生敦化站，生活機能超強，平均房價約80.3萬元，在汐止線完成前相對抗跌。

松山線15日通車，台灣房屋智庫統計沿線的南京復興站、台北小巨蛋站及南京三民站三站近1年房價變化，發現房價成長1成以上，其中小巨蛋站房價漲18.21%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市松山區的交通脈絡，向來就是多線公車支撐，未來除了松山線通車、民生汐止線的期待，更將打通台北松山區交通的任督二脈，對於松山區房價更彰顯價值。

張旭嵐分析，距離捷運小巨蛋站約十分鐘路程的民生汐止線預定站點民生敦化站，這個區域以台北市的金融華爾街聞名，且民生東路兩旁巷弄內，綠意盎然，更有知名書店設立，人文氣息濃。

此外，長庚醫院也近在咫尺，更是現今高齡化趨勢下台北市的居住亮點。張旭嵐指出，目前這一區住宅每坪約80.3萬元，未來民生汐止線讓這區房價在房市盤整期抗跌。

有別於商業氣息濃厚的大安、信義、中正區，松山區內有一塊住宅靜謐的民生社區，受惠於松山線效應，提升民生社區房市能見度，若訴求更便捷，民生汐止線將更為有力。

張旭嵐說，此區食衣住行育樂樣樣不缺，十來座大小公園廣場遍地開花，坐擁介壽國中與民權國小指名搶手學區，賣場、商店、小吃攤應有盡有。

附近銀行、郵局、社區活動中心此起彼落，且鄰近河濱公園，近年還在富錦街興起文創咖啡店聚集，豐富的商住混用特質可見一斑，最難得的是仍維持整體社區居住品質，讓知名度長年不墜。

（中央社記者吳靜君台北15日電）金管會下週將討論不動產貸款備抵呆帳比重，增提至1.5%。提存年期，將依據對盈餘影響而定，若在30%以下則為1年提足、30%到50%則分2年提足、影響50%以上則3年提足。

金融監督管理委員會規劃，不動產的授信(購屋、修繕、建築貸款)的呆帳準備金比重要提至1.5%，下週將與銀行業者討論相關議案。

依據金管會清查，本國銀行的不動產貸款到今年8月底前，共計新台幣7兆8231億元，相較於民國99年底相比增加8.21%。

經查，遭到金管會列管的銀行金額下降2.48%，但未遭金管會列管的銀行不動產貸款金額卻明顯的增加，金管會認為有必要為不動產貸款的風險把關。

金管會將討論的議案，包含將不動產的備抵呆帳增提至1.5%。金融業者表示，初步估計整體銀行增提將達3、400億元左右。

另外，要增提的年限會依照對盈餘影響區分，如果對銀行獲利影響在30%以下、就要在1年之內提足，30%到50%則分2年提足，超過50%者則要在3年以內提足。

〔自由時報記者徐義平、楊雅民／台北報導〕在全民「滅頂」教訓魏家的壓力下，味全昨董事會決議將以公開標售方式處分三重台北廠土地；業界估算，若光以土地轉售來看，獲利可達十二億元以上，但較開發完成獲利至少八十億元以上，相差數倍，魏家恐藏有「暗步」來保住這塊利益。

業者質疑魏家藏暗步

味全昨公告，為專注食品本業經營並紓解資金壓力，董事會決議通過經由公開標售方式出售頂率開發股份與持有的三重土地部分；標售價格仍待專業估價單位、財務顧問及法律顧問進行評估。

味全是在二○一○年七月砸一○一．六八億元標下三重廠土地，但同年十一月以一○五億元轉賣給頂率開發，頂率開發資本額七十億元，味全持股五十一％、能率集團持股三十％、魏家的頂禾開發持股十九％。

當地房產業界調出「三重都市計畫書（重新路五段南側中興段一二九一地號等六筆土地）細部計畫案」，該案未變更前土地面積約五六八三○．四四平方公尺（約一．七二萬坪），其中味全佔比約八．○三％，其餘由頂率開發持有。

該計畫案變更後分回土地部分，其中商業地分回約四○四一坪（容積率約二八二％）、住宅用地約六七六七坪（容積率約二七七％），總計分回土地面積約一．○八萬坪。

業者分析，以周邊新案每坪行情六十萬元回推土地價格，住宅地每坪推估價格約一○五到一一○萬元、商業地每坪推估價格約一一二到一一五萬元，初估目前土地總價值約一一七億元，若以頂率向味全取得土地成本一○五億元計算，推估公開標售後，順利標脫獲利金額至少十二億元。

但相較該計畫案若順利興建，總銷金額推估可達四百億元，假設建案獲利兩成的話，推估獲利可達八十億元，如今面臨直接賣地情況，獲利至少大減六十八億元。

但業者好奇的是，味全昨三項公告，其中第一項董事會決議通過進行該公司持股五十一％的頂率開發（股）公司股權及該公司三重土地的處分評估，是味全直接出脫股權，還是賣地後再出脫股權，兩者間的獲利有一定差異。另土地公開標售的內容是否會考量利益迴避，選擇限制頂新集團相關企業投標，也是外界相當關切的議題。

工商時報【記者顏瑞田╱香港、高雄連線報導】

香港居民外移情況，近來逐漸增加，為了吸引香港中產階級移民高雄，房地產業、創業加盟連鎖體系、以及移民顧問公司，異業結盟，一起前進香港，訴求高雄相對較低房價、創業門檻較低的優勢，投資、移民高雄，可以創造人生安居、樂業的另一個新目標。

維多廣告公司、大都會移民顧問公司、以及悟饕池上飯包等跨領域的企業，利用15日和16日兩天假期，聯手前進香港銅鑼灣富豪酒店，舉辦「移民暨房產投資創業說明會」，吸引超過350位香港中產階級參加。

維多廣告總經理鍾榮和指出，高雄的房價，平均只有香港的三分之一，「如果1000萬元可以購買香港10坪、一房一廳的大樓住宅，同樣的價格，可以在高雄買到30坪到40坪，3到4房的房子」，對於居住空間狹窄，有意到高雄投資創業的香港民眾，是很大的吸引力之一。

鍾榮和強調，由於香港民眾已經非常習慣擁有便利的交通網路，因此，高鐵、捷運、以及未來輕軌啟用之後，擁有山海河港的高雄都會區生活型態，將會非常符合想要前來高雄投資、創業的香港民眾的模式，並且成為投資、創業的主要選擇之一。

他說，就香港中產階級在高雄購買住宅的價格區間，這個階段，他會建議先以每戶600萬元到1500萬元的價格區間為主，區域則以農16特區、高鐵左營生活圈、以及部份美術館特區生活機能已經成熟的地段為主。

工商時報【記者吳瑞達╱綜合報導】

證券日報報導，據業內人士透露，大陸相關部門正在制定REITs（不動產投資信託）試辦方案，第一期可望在北京、上海、廣州、深圳4地實施。專家認為，在目前的市場環境下，推出REITs無疑是利大於弊。一旦REITs在證券市場成熟，將可成為做空房地產的工具。

有知情人士指出，此次大陸的高層，已露出口風要讓REITs新政，真正落地。該人士認為，此次REITs的試辦，主要方式是公募，而不是原先所說的私募。未來可望透過證券交易所掛牌交易，建立一套透明的運作與監管機制。

報導指出，據悉，根據中國住建部與有關部門的規劃，北京、上海、廣州、深圳4個特大型城市，正在根據本地實際情況，分別編制REITs試行方案，試行方案可望在近期內初步編制完成。

試行方案編制完成後，將聽取中國住建部與有關部門的意見，進行修改之後，北京、上海、廣州、深圳可望先行展開REITs的發行與交易工作。

此次中國住建部規劃由北京、上海、廣州、深圳4城市，編制REITs試行方案，實際上是作為「積極培育房屋租賃市場。在專業人士看來，推出REITs在目前大陸的市場環境下，是利大於弊。但透過REITs來協助房地產解決現金流的同時，考慮到市場供大於求的現狀仍未改觀，如果管理不當，也有可能引發負面問題。一旦REITs在證券市場建立成熟度，它也可能成為做空房地產的工具。