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房產新聞

  1. 萬華土地賣出5.4億元 都是危老條例的威力

  2. 買房觀念變 代銷:年輕人視為消耗品

  3. 房市主力買盤縮手 中和、新莊預約看屋少四成

  4. 台北市知名「閒置商辦大樓」終於啟用!

  5. 士林官邸知名豪宅創新低價 一坪重跌50萬元

產業新聞

  1. 鎢鋼大王砸20億 桃園獵地

  2. 2國銀砸47億 投資LINE Pay

  3. 南港生技聚落BOT基地 簽約

  4. 鑽石場域更新計劃 楠梓園區缺地有解

  5. 經部招商 全年目標3兆元

 


1、萬華土地賣出5.4億元 都是危老條例的威力

2018-07-25 23:55經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,加上近期危老話題發酵,以及近年房價修正,整合難度下降後,在交易方面不時傳出好消息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,危老條例雖然要所有權人百分之百同意,但該方案的容積獎勵給的相當慷慨,符合條件的狀況下,很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可以爭取到40%的容積獎勵上限,可以說是當前最優惠的方案。 至於該案寬鬆的容積獎勵,也會反應到地價之上,曾敬德表示,除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外,據了解還有其它的成交案例,也是因為危老條例提高開發效益,最終才順利轉手有機會開發。 東森房屋董事長王應傑指出,未來大批危老建築重建後,市場供給量增多,部分建商與代銷的去化壓力會增大,價格依舊是成交關鍵,不過政府加快危老建築的決心,對於整體房市而言絕對是件好事。

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2、買房觀念變 代銷:年輕人視為消耗品

2018-07-25 14:23:20中央社 台北25日電

全國商總不動產委員會主委謝坤成分析,現代年輕人買房觀念與父執輩大不同,他們買新不買舊、寧可要精華區小房,且買房不再是住一生或留給子孫輩,而是消耗品,如同買汽車一樣。 全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天舉行2018年房市展望記者會,並邀請商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全國聯合會副理事長謝坤成分析房市變化。 謝坤成表示,今年房市的銷量有所成長,特別是小宅的量在成長,這些小宅銷量成長不一定和股市或經濟景氣有關,而是因為消費觀念在改變中,因為主要這一波買房者不少是70幾年次的年輕人。

謝坤成分析,這群年輕人買房寧新不愛舊,寧可買地段好的小房,而不要地段差的大房;他們最偏好拎著皮箱就能搬進去,不要再讓他們花太多時間做裝潢、買家具,而且交給建設公司打點裝潢和家具,可以買得更便宜,順便算在總價內再一併貸款。 他說,汽車業務員通常會問買車的年輕人,自備款夠嗎?買新車5年免保養,一年乙式全險,再加裝許多配件,不用再花任何錢,只要下個月去付貸款就是了;而房地產開發商也走同樣的路,賣房子和車商賣車方式一樣。

謝坤成指出,對年輕人買房只要問3個問題,是否買得起、住得起、付得起?只要自備款夠,其餘全部用貸款。主要是年輕人喜歡有享受的感覺,只要付得起就行,他們不要爸爸的老賓士,而要新的1500 C.C.小車。 他強調,年輕人買房的消費觀念改變中,過去人買房要天長地久,買了房就住一輩子,並成為小孩子的故鄉;但現代年輕人卻把房子當消耗品,有好的、新的房就換房,既然是消耗品就有折舊,房子舊了就會折價,房子新的當然會漲,因此現代人住多大、住哪裡都是可以隨時改變,不再一成不變。

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3、房市主力買盤縮手 中和、新莊預約看屋少四成

2018-07-25 13:04:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計,雙北市今年網路預約看屋量均大幅減少,中低總價產品尤其明顯,中和、新莊減少都超過四成,北市以文山區減幅34%最多,其次為松山區、中山區,都在三成以上。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房地合一上路後,投機客退出市場,房市主要靠自住需求撐盤,中低總價產品是市場主力,中低總價預約看屋減少,顯示剛性需求轉趨觀望,下半年房市出現警訊。 永慶房屋發布今年上半年網路留言預約看屋量統計,台北市中心較去年同期減少24%,市郊減14%,新北市也量縮21%。

三大區塊都以2,000萬以內中低總價物件買氣衰退最嚴重,台北市中心區總價1,000到2,000萬大減三成,台北市郊區以總價1,000萬以內產品減少幅度最大,達22%,新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多,減幅為24%。 以區域來看,北市中低總價產品以文山、松山與中山衰退幅度最大,減幅都達三成以上。文山區三房公寓與電梯大樓預約看屋留言量明顯減少,松山區以三房公寓產品衰退最多,中山區則以二房電梯大樓買氣衰退最為明顯。

新北市中低總價物件網路留言來電量,以中和減少43%最多,新莊41%居次,土城34%第三;三區留言量減幅最明顯的產品均是三房的電梯大樓,另外新莊二房公寓與中和三房公寓買氣也降溫不少, 謝志傑表示,新北市重劃區近年推出不少讓利建案,價格逼近中古屋,中古大樓即便跟進調整售價,吸睛程度仍不如新屋,讓這三區主力總價帶的留言量明顯縮減。

謝志傑表示,網路看屋已成風潮,民眾購屋多會先透過網路查詢物件,若有符合需求的物件,就進一步留言或來電詢問,可視為房市買氣的先期指標之一。 今年上半年房市交易量較去年佳,但留言來電卻明顯較去年衰退,顯示民眾看屋意願減,一般來說,留言來電預約看屋到實際購屋完成,會遞延幾個月到半年以上,下半年房市恐難樂觀期待。

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4、台北市知名「閒置商辦大樓」終於啟用!

2018年07月26日 04:10 工商時報 文/蔡淑芬

過去號稱「只進不出」的百億地主福全醫院林氏家族近年來有重大改變,其中名下目前價值最高即屬於位於建國北路三段88至94號兩棟占地1,684坪之商辦大樓,自興建完成至今已閒置達32年。林氏家族第三代為配合政府政策開始活化閒置資產,並透過政大盛地產將該商辦一至四樓,面積共2,027坪出租於予知名包租代管業者「兆基管理顧問股份有限公司」,將來預計打造成新穎商業生活圈。

由於本建物性質特殊,為多人分別持有,以致大樓閒置30餘年,年損失上億元租金。在政大盛地產多方奔走協調下,今年7月談成部分樓層的出租。政大盛地產表示,該物件租金價格雖明稍低於周邊行情,但因大樓閒置多年接續開發不易,對此租賃雙方都相當滿意。政大盛地產能在各家同業裡受客戶信賴委託,完成此次交易實屬不易。

包租代管業者兆基管理顧問股份有限公司目前預計斥資新臺幣5千萬元,將該大樓打造成「台北青年創業基地」,希望在青年創業的路上給予最大支持,幫助每個有理想的年輕人實現夢想。兆基除了規劃多處空間供不同類型產業的創業青年使用外,欲將少部分釋出供住宅使用,舒緩台北市因出租房屋少而導致高房租之情形,進而落實「居住正義」。此外,兆基更打算與休閒、娛樂產業業者合作,強化周邊生活機能,共同創造全新商業生活圈,帶動台北市整體產業創新與提升居住環境品質。

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5、士林官邸知名豪宅創新低價 一坪重跌50萬元

2018-07-26 09:29經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料,士林官邸知名豪宅「天子」今年4月出現一筆4樓交易,總價3億元,總坪數約263坪,扣除車位每坪單價132.8萬元,為該社區目前揭露紀錄中最低價,和預售時3樓一坪180萬元行情相比,一坪跌了快50萬元,跌幅逾26%。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,天子位於士林官邸重劃區,樓高5層,總戶數10戶,屋齡五年,豪宅規劃設計,除該社區外,當地還有欣翰士林官邸、天子都是知名百萬宅,為士林區除了天母地區外,另一豪宅聚落。

實價資料天子有四筆交易紀錄,其中2014年揭露的三樓,總價4.06億元,每坪單價約180萬元,創當時士林豪宅新高價,該物件登錄交易時間為2013年,業者推估該應是2010到2011年預售時購入,當時正值房市高點,業者開價一坪180萬元。 同一時間另外也揭露二樓交易,總價5.52億元,每坪163萬元。 去年7月,該社區5樓一戶以總價約3.09億元出售,拆算每坪單價約134.2萬元,今年4月,4樓交易單價再下滑至約132.8萬元,創該社區新低行情。

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1、鎢鋼大王砸20億 桃園獵地

2018年07月26日 04:10 工商時報 郭及天/桃園報導

鮭魚返鄉回台大舉獵地的「鎢鋼大王」春保森拉天時集團總裁廖萬隆,除悄悄買下桃園石門水庫旁荒廢已久的芝麻酒店,近來再入手周邊3萬坪土地,合計持有土地已高達4、5萬坪,估計已砸下約20億元。廖萬隆表示,將配合政府作中長期整體開發,結合養生和觀光,促進地方繁榮。 實價登錄顯示,桃園龍潭林坡段龍源路旁,今年3月有二筆大型國民旅社用地及保護區土地,面積合計1.75萬坪,總交易金額約8.74億元。謄本資訊顯示,此二筆土地均為春保貿易今年3月向之前整合的瑞豪資產管理所購入,春保貿易負責人即是廖萬隆。

廖萬隆也取得鄰側逾萬坪土地,但尚未實價揭露,值得注意的是,他早先在2013、2015年陸續買下石門芝麻酒店及稻香村共6,000多坪土地,實價揭露金額分別為1.2億元、2.5億元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰評估,春保在龍潭投入購地金額約20億元。

42年前華美建設張克東以分時度假、不動產證券化概念向社會大眾籌資,打造台北及石門二家芝麻大酒店、與台北芝麻百貨,名噪一時,不過華美建設因經營不善倒閉,芝麻百貨幾經轉手,目前由李方集團取得多數產權,台北芝麻酒店則有吉美等建商投入都更整合,位於石門水庫壩頂、青山綠水環繞的石門芝麻酒店,在2008年歇業後一直荒廢,土地輾轉由廖萬隆接手。

廖萬隆是台商鮭魚返鄉的代表人物之一,近10年回台大舉獵地。廖萬隆表示,已經投資超過70億元在不動產和飯店開發上,會買土地是機緣巧合,都是因為朋友有需要才接手。 他說,台灣的醫療技術世界一流,桃園直轄市大力投入建設,春保集團有土地,可配合政府整體開發,作為一個平台,找科技業、醫療業等企業進來合作,目前並不急著開發,未來結合觀光、養生村,都是很好的方向。

廖萬隆在桃園、新竹陸續買進的土地相當豐沛,除了石門水庫,包括龜山華亞園區周邊與新竹寶山都有大面積土地,其中接近竹科園區的寶山擁有7萬多坪建地,正規劃打造作為提供竹科客所需的住宅環境,目前已有2,400坪土地申請建照。

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2、2國銀砸47億 投資LINE Pay

2018年07月26日 04:11 中國時報 洪凱音/台北報導

LINE Pay董事會昨通過台北富邦銀行、聯邦銀行的投資案,兩家銀行總投資金額逾新台幣47億元,其中,台北富邦銀行占股19.99%,聯邦銀行占股10%,共同合作期望打造台灣「無現金、無錢包」的行動支付環境;由於這是LINE Pay首次啟動海外釋股,與國銀的合作機制格外受到矚目。 台北富邦銀行、聯邦銀行皆於昨晚證實,各家董事會已分別通過LINE Pay31.5億元以及15.8億元的投資案,現在就等主管機關核可,進行後續的投資作業。

據了解,LINE在台尋找投資夥伴,時間僅短短2個月;北富銀總經理程耀輝表示,行政院日前宣示「2025年行動支付普及率達到90%」的政策目標,顯示打造無現金社會是未來趨勢,同時,LINE已深入滲透民眾的日常生活,這與北富銀「生活即金融、金融即生活」經營理念相通,雙方洽談合作是「一拍即合」。 北富銀強調,與LINE結盟的基礎下,期望北富銀生活金融的理念和Line的場景能結合,共同促進實現無現金的交易環境。

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3、南港生技聚落BOT基地 簽約

台灣新生報 2018/07/26 00:00

台北市南港生技產業聚落開發計畫BOT案,為全國首件聚焦生醫產業發展的BOT案,由市長柯文哲與民間投資人世康開發(股)公司簽約,預計一百一十一年中可興建完成啟動營運。林欽榮副市長昨(二十五)日率市府產業局、都發局、都更中心、工務局新工處,與民間投資人-世康開發視察基地-忠孝營區原址。 南港生技聚落BOT案基地位於南港區忠孝東路七段南側,包含原國防部軍備局工程營產中心所在之忠孝營區基地與現由南港區中南里打造為中南快樂農場之七四六號土地,基地總面積達一點五公頃,土地使用分區為生技產業專用區及特定商業區。

世康開發表示,將投資約五十億元打造南港生技產業聚落,規劃設置五千坪以上生醫創新育成中心,以優惠租金方案提供生技新創、小型企業育成空間,挹注技術研發、營運管理、商機拓展等專業資源外,另規劃設置超過一萬二千坪之生技產業空間,引進技術研發中後期或規模較為成熟之生技企業,提供辦公室、研發實驗室及小型適量產等功能空間。 本案契約期間共計五十年,預估可創造逾三千一百名就業機會及逾五百億元的生技產業年產值,而整體政府財務收益至少達六十八億元。

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4、鑽石場域更新計劃 楠梓園區缺地有解

2018年07月26日 04:10 工商時報 邱琮皓/台北報導

為解決缺地問題,經濟部加工出口區管理處正加速推動「鑽石場域更新計劃」,將高雄楠梓園區面積共3.47公頃土地轉為建廠用地,據了解,包括半導體大廠日月光、被動元件大廠國巨等科技上市櫃公司都有興趣進駐。 加工處指出,這次將楠梓園區從業員工服務中心、網球場及女子宿舍等面積計3.47公頃的用地重新規劃,可大幅增加園區的產業發展空間,預計廠商招標收件至8月15日,規劃9月評選投資廠商、明年4月首宗基地動工,2年內就可以完成第一棟建物。 加工處指出,為了擴大投資效益、增加投資廠商,這次要求促進2家以上區內廠商共同參與,而且為了提高周轉效益,楠梓加工區內基本容積率上限為300%,若透過專案申請、上限可達490%,在這次規劃的土地興建8樓以上廠房,預期共可增加12萬平方公尺樓地板面積,釋出1.5萬平方公尺廠房及0.7公頃以上周轉用地。

經濟部加工處處長黃文谷解釋,加工處在2016年首創周轉基地政策,以周轉更新方式,採異地先建、再搬、後拆方式,逐步更新園區老舊廠房,成功引進光寶集團在楠梓加工區的儲運用地取得首宗周轉基地2.62公頃擴大建廠,第一期廠房大樓將於今年底完工。 而在更新高雄楠梓園區後,加工處下一步將台中園區列為周轉更新計畫目標,預計把園區內女子宿舍等低容積率的建物釋出。

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5、經部招商 全年目標3兆元

2018-07-26 00:20經濟日報 記者吳馥馨/台北報導

經濟部次長龔明鑫昨(25)日表示,今年上半年「5億元以上」投資案招商規模已達1.5兆元,年增9.7%。經濟部預估,下半年招商成果會比上半年好,全年招商目標上看3兆元。 這些投資大案中,以半導體產業投資最為熱絡,占整體逾六成;在5+2產業創新計畫中,以綠能科技、亞洲.矽谷為主要投資業別。 半導體代表大案包括華邦電在南科投入3,350億元擴廠。亞洲.矽谷代表大案為美商Google在彰化投資資料中心並培育AI人才,投資額500億元。在其他產業方面,日商三井不動產將在台北市議會舊址斥資40億元建造花園飯店。 龔明鑫表示,下半年仍會以半導體、5+2產業中的亞洲.矽谷、綠能、生技業當成招商重點;包括與半導體產業銜接的材料、設備供應鏈,以及智慧機關相關等。

在綠能招商方面,上半年離岸風電的系統廠已大致底定,後段的周邊產業在地化、施工設備、工作船、運轉維護等投資案,會是接下來的招商對象。另外,電動車電池等,也在和國際大廠洽談來台投資。 龔明鑫表示,離岸風機除了相關零組件業者招商,人才需求也十分殷切,之前市場甚至傳月薪7萬元還找不到人才的消息;因此會盡快訓練海事工程人才,並與外商合資在台成立訓練機構。 經濟部也預告,7月底、8月底、10月下旬,分別由三位次長率領海外招商團赴美國、日本、歐洲招商。

龔明鑫表示,第一團由他帶隊,7月29日出發,將先去東岸的紐約拜訪生技醫藥大廠,再去芝加哥對航太業者招商,最後到西岸洽商半導體設備及軟體、物聯網、AI等業者。 第二團是由次長曾文生帶隊去日本,以雲端、智慧機械、綠能科技、半導體設備、電子材料等產業廠商為主。第三團預計由次長王美花帶隊赴歐洲,以綠能科技、智慧機械、航太、循環經濟等廠商為主。 龔明鑫也預告,2018年台灣全球招商論壇將在10月8日舉行,預計在會中將與20家業者簽署投資意向書(LOI),爭取外商來台投資。

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