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房產新聞

  1. 國家住都中心成立 推3大都更案

  2. 加工區土地租金漲幅 上限10%

  3. 北市購屋熱區以蛋白區為主 內湖指名度最高

  4. 六都中古屋交易 上月減9%

  5. 興隆D2公宅8月開放申請 一房型月租最高9400元

產業新聞

  1. 廠商投資額上看300億! 楠梓加工區釋地 日月光組隊搶標

  2. 壽險集團 搶插旗台中百貨商場

  3. 台達電砸646億 買泰國子公司

  4. 中油率石化大聯盟 赴印度投資66億美元

  5. 豪宅建商中悅 加強布局商用不動產

 


1、國家住都中心成立 推3大都更案

2018年08月01日 04:09 工商時報 彭媁琳、呂雪彗/台北報導

國家住都中心設立

為加速公辦都更,內政部轄下的行政法人國家住宅及都市更新中心,將於今(1)日成立,2日正式掛牌,隨即8日舉行台電嘉興街宿舍、圓山站西側地區、板橋浮洲商業區等3件公辦都更案招商說明會,總招商金額上看128億元。

國家住都中心今日舉行董監事會,選舉董事長,賴揆昨正式核定10多位董監事名單,其中首任專職董事長及執行長等舵手出缺,仍在尋找都更或社宅專業且具社會公信力人選。因一任4年,為免倉促決定,專任董座及執行長仍虛位以待,政院指定由董事兼代,政次花敬群可望兼代董座,執行長則擬由營建署長吳欣修兼代。

國家住都中心成立後,將有專責人力主導大規模土地公辦都更及社會住宅。國家住都中心編列30億元創設,並捐贈房屋土地資產約107億元,價購土地資產近57億元。

內政部自5月份開始對外募集董監事與行政人員,號召各界推薦董事長和執行長,雖有人推薦,但被中意人選一時半刻無法轉換跑道,據悉,專任董座及執行長薪資均高於部長級,可望在20萬以上。

高層說,8月1日是住都中心法律成立日期,將舉行董監事會,選舉董事長,8月2日正式掛牌。住都中心有7大任務,包括管理社會住宅、整合都市更新、擔任都更實施者、公開評選實施者、營運管理、都更投資、教育訓練等。該中心將代管林口世大運選手村不動產資產價值近270億元,管理並營運選手村社會住宅3,400戶。

國家住都中心一成立,將於8日舉行首場都更招商說明會,推動3大公辦都更案,包括台電嘉興街宿舍都市更新案、台北市捷運圓山站西側地區都更案及新北板橋浮洲商業區都更案,住都中心將擔任這3案實施者,目前已完成前期規畫和招商前置作業,未來將以權利變換方式實施都更。

台電嘉興街宿舍鄰近捷運六張犁站,更新單元面積為6,581平方公尺,投資金額約28億;圓山站西側土地都更案鄰近捷運圓山站,更新單元面積4,262平方公尺,投資金額約14億元。

新北板橋浮洲商業區案,臨近捷運亞東醫院站和浮洲合宜住宅,更新單元面積2萬0,178平方公尺,投資金額約86億元,預計吸引不動產開發商、壽險業、潛在投資人的注意。

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2、加工區土地租金漲幅 上限10%

2018年08月01日 04:09 工商時報 張語羚/台北報導

過去曾發生公告地價大幅調漲時,加工區廠商土地租金漲幅超過100%的不合理現象。為穩定廠商土地取得成本,未來加工區土地租金調整時,將與公告地價間接脫鉤,並訂定漲幅10%上限。另工總訴求員工獎酬股票採面額課稅,財政部認涉及租稅公平問題,昨向賴揆等政院高層說「不」。

行政院長賴清德昨(31)日召開加速投資台灣專案會議,滾動式檢討法規鬆綁,其中為穩定廠商土地取得成本,將不確定性降至最低,加工處透過法規鬆綁,限制加工區土地租金漲幅最高10%。官員指出,加工區土地租金以地價稅乘以租率,與地價稅間接脫鉤的概念來自限制租率天花板,一般來說不會超過5%,避免地價稅飆漲時,最終土地租金漲幅超過10%。

目前全台各加工區租金率為,楠梓園區2.23%、楠梓第二園區3%、高雄園區2.42%、高雄軟體園區3.91%、臨廣園區2.47%、屏東園區4.58%、台中軟體園區4.35~4.37%、台中園區2.24%及中港園區5%。

此外,工總日前發佈「2018產業政策白皮書」提及,員工獎酬股票課稅,應以「面額課稅」替代「實價課稅」,如此才能讓員工與公司利益綁在一起。不過財政部認為獲得員工獎酬股票的多是高科技公司員工,屬高所得者,一旦按面額課稅,形同為高所得減稅,恐造成社會對立,各界不會接受。為爭取留才,行政院已修改《產業創新條例》,員工若持股二年以上,轉讓500萬元額度內股票,可就取得股票時價或轉讓時市價二者擇低課稅。

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3、北市購屋熱區以蛋白區為主 內湖指名度最高

2018-07-31 10:57 〔記者徐義平/台北報導〕

房仲業者針對台灣西部七大都會區2年內有購屋計畫的民眾進行調查,其中北市前三名購屋區域竟然不是傳統市中心區域,反而是內湖區為首選,大安區排名第二,再來則是北投、文山等行政區,傳統市區信義、中正及中山則沒有排入前四名。房仲業者解釋,北市市中心房價高,對於一般民眾來說難以入籍,反而是內湖、北投以及文山等非核心區,房價即便高,但不會高到無法入籍,因此,成為民眾想要買進區域的前幾名。

中信房屋針對七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,內湖區的社區單純,居民素質佳,以優質的環境取勝,依照實價登錄資料顯示,內湖區的住宅每坪單價41-60萬元,電梯大樓每坪均價約56.4萬元。

新北市購屋首選區域則是板橋區,其次依序新莊、新店與三重。中信房屋副總劉天仁分析,板橋及新莊區均規劃有重劃區,改善都市原本老舊的面貌,再加上機場捷運、捷運環狀線的通車,提升交通便利性,因此被購屋人視為理想的購屋區域。但板橋區的價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅每坪均價31-60萬元。

桃園市則是由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選,東區的小東路及中華東路為精華地帶,交通方便、生活機能佳,並有南紡購物中心以及國賓影城,加上平實重劃區的開發,也帶動周圍房地產的發展。

高雄市購屋熱區依序是鳳山、三民區及左營區。鳯山區目前新成屋每坪均價約19萬元,中古屋每坪單價12至17萬元。

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4、六都中古屋交易 上月減9%

2018-08-01 00:52:27經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

中古屋買氣陷入僵局,包括信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等四大房仲昨(31)日統計7月內部交易指出,六都中古屋價格普遍月減1至3個百分點,但相比去年同期多數緩升;而7月交易量也較6月減少近一成。 • 房仲業者指出,年初房市回溫,建商讓利趨緩,中古屋屋主也停止降價,買賣雙方價格認知落差加大。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,全球貿易戰紛擾未歇,國內景氣復甦也有軟腳跡象,購屋態度持續觀望,但近期新案讓利風潮似乎有退燒跡象,建商對價格開始堅持,部分屋主也停止降價,造成買氣縮手,買賣雙方價格認知落差大,未來價格拉鋸戰仍會持續。

經濟日報提供

時序進入第3季,信義房屋統計內部交易顯示,7月六都均價雖然相較6月略減1至3個百分點,但相比去年同期,除新北市與台中市略下降外,其餘上漲1%至5%不等;至於7月中古屋交易量部分月減約9%,但年增約2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,上半年買氣回籠,不少建商在下半年暫停讓利策略,在市場上興起效應,連帶中古屋屋主堅持價格,7月平均增減幅雖不大,但各都則呈現「價漲量就跌」、「價跌量就漲」的走勢,買賣雙方拉鋸戰下,房市理性降溫,交易量成長幅度趨緩,其中又以新北最為明顯。

張旭嵐指出,目前「捨台北取新北」的自住買盤,多半抱著逢低「買新住大」的期待,不僅沒有追高的意願,也沒有絕對的時間壓力,因此購屋若沒有足夠議價空間,寧可另覓良屋。

「除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件,可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限」,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,買方雖然期待價格修正,但事與願違,市場雖無利多,但賣方也無壓力,加上鬼月將至,若要期待二手市場的交易量再起,可能要等到第4季。

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5、興隆D2公宅8月開放申請 一房型月租最高9400元

2018/07/31 12:10 (中央社)

台北市興隆D2區公共住宅明起開放申請,8月4日至6日開放現場參觀,有一房型至三房型,一房型月租金最高為新台幣9400元,三房型租金2萬1100元,並適用租金分級補貼。

興隆D2公宅位於文山區木柵路二段138巷及興隆路四段105巷交叉口,為安康平宅改建計畫之一,510戶數中,保留153戶給安康平宅現住戶,另保留26戶給原住民族,153戶提供設籍在地區里者,117戶提供台北市民,26戶提供在台北市就學、就業者,35戶提供青年創新回饋戶。

興隆D2公宅明天起至8月17日開放申請,8月4日至6日每天上午10時至下午4時開放參觀。都發局資料顯示,一房型有272戶、二房型198戶、三房型40戶,其中,一房型有12坪套房及16坪一房,月租金約7100元至9400元,二房型有21坪、24坪、30坪,月租金1萬2300元至1萬7600元,三房型36坪為2萬1100元。

申請興隆D2公宅也適用分級租金補貼,以12坪一房型為例,申請人所得若適用第一階租金補貼,即家庭年所得平均每人每月低於1萬6157元,月租金僅需支付2100元。

只要民眾年滿20歲,在台北市設籍或未設籍,但在北市就學就業,家庭成員在台北市、新北市、基隆市或桃園市沒有自用住宅,家庭年收入在145萬元以下且平均每人每月收入在5萬6550元以下,皆可申請,但申請房型視家庭人數而定,而已在戶政事務所完成註記的同志伴侶可計入家庭成員人口數,意即同志伴侶可申請二房型。

台北市長柯文哲今天上午與副市長林欽榮、都發局長林洲民出席「興隆D2區公宅招租記者會」,聽取招租相關簡報,並實地走訪,他致詞時表示,以往公宅都蓋得像火柴盒,現在蓋得像豪宅。

柯文哲接受媒體訪問時表示,公宅政策能做到4年內有2萬戶開工已很厲害,因興建公宅前期的溝通協調相當耗時,至於是否要達到8年5萬戶,則有待商榷,因目前台北市逾12個月的空屋有3萬6000戶,可導引入租屋市場,當效果出現時,或許蓋公宅數量可以下修。

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1、廠商投資額上看300億! 楠梓加工區釋地 日月光組隊搶標

2018年08月01日 04:09 工商時報 顏瑞田/高雄報導

楠梓加工區鑽石場域更新計畫摘要

經濟部楠梓加工區昨(31)日啟動「鑽石場域更新計畫」,釋出3塊園區計1萬多坪土地,可望吸引科技大廠進駐,廠房興建與設備投資金額達300億元;據悉,日月光基於未來3到5年的營運計畫,將與華泰電子組成夢幻團隊搶標。

經濟部楠梓加工區的「鑽石場域更新計畫」,昨日啟動儀式由經濟部長沈榮津南下主持,與加工處長黃文谷、立委劉世芳、高雄經發局長李怡德、加工區電電公會理事長沈塗津等人,共同敲打楠梓園區舊有的女子宿舍磚牆,象徵楠梓園區邁向新的里程碑。

沈榮津說,此次,加工處釋出從業員工服務中心、網球場、以及女子宿舍等3筆土地,總共3.47公頃(約10496.75坪),加工處長黃文谷把「這3筆鑽石地段的土地拿出來」,主要就是要滿足有意投資高雄、建廠的產業界用地需求。

他表示,楠梓加工處更新10496.75坪土地後,可望釋出的建廠面積約1.5萬平方公尺和0.7公頃的週轉用地,吸引廠商進駐的投資金額,包括建廠和設備達300億元,可增加就業機會2610人,沈榮津說,一切事務都已完成,「廠商只要把錢準備好,就可以了」。

據了解,由於日月光每1年半就需要一座新廠房,因此將與華泰電子合組夢幻團隊,參與1萬多坪土地競標,如果順利出線,都更改建的新廠房,可望在2020年興建。

黃文谷表示,這3筆土地將公告招標,進駐的廠商可以獲得006688(自申報開工起,第1年和2年租金0元,第3和4年打六折,第5和6年打八折)租金優惠,建廠除了享有楠梓園區基本容積300%的上限,申請容積增量可達490%,立體化向天空發展。

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2、壽險集團 搶插旗台中百貨商場

2018年08月01日 04:10 工商時報 曾麗芳/台中報導

台中已躍居台灣第二大城市,加上驚人的消費實力,吸引包括南山、富邦、中信等壽險集團爭相插旗台中百貨與購物商場。其中,又以南山人壽動作最積極!5年前南山砸下近50億重金併購「勤美誠品綠園道商場」大樓,勤美集團採售後回租持續經營該百貨商場15年,讓南山人壽坐擁穩定的租金收益。

南山人壽近幾年更攜手秀泰集團,一口氣在台中舊城區及8期重劃區打造「秀泰生活廣場」台中站前店與文心店。隨著兩座商場陸續營運,可望為南山挹注穩定租金收入。而中國信託人壽也投資「台中洲際棒球場ROT案」,隨著洲際娛樂商城7月底啟動招商案,未來完工營運後,中信人壽將可獲得長期租金收入。

此外,富邦人壽先前透過併購入主台中火車站附近的「新時代購物商場」,2015年5月,富邦與大魯閣開發簽訂長達30年的商場租約,大魯閣開發於同年7月起接手經營,並更名為「大魯閣新時代購物中心」,預估每年可創造約30億元營收,為富邦帶進穩定的租金收益。

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3、台達電砸646億 買泰國子公司

日期/作者2018-08-01 02:09經濟日報 記者陳昱翔/台北報導

台達電昨(31)日晚間宣布,將以子公司DEISG以有條件式自願要約收購泰國上市公司泰達電(DET)流通在外股權,估算收購最高總價約21.4億美元(約新台幣646.8億元),藉此強化全球製造據點布局,進東南亞與相關區域客戶。

台達電董事長海英俊指出,考量美中貿易大戰等地緣政治因素為產業帶來種種不確定性,台達電為做好萬全準備,擬透過此收購案,取得DET實質控制權,除可強化泰國製造能力,也能減少國際貿易戰帶來的風險。

據悉,台達電目前持有20.9%的DET股權,未來DEISG將以每股現金71泰銖,有條件式自願要約收購取得DET在外流通的79.07%股權,以DET近30個交易日股價平均計算,本次收購案溢價約15%。

DET為泰國電子製造商,1995年於泰國上市掛牌,業務涵蓋交換式電源供應器、電源系統及汽車電子等項目,業務據點則橫跨東南亞、印度、歐洲、澳洲,去年總營收約14億美元,每股純益3.95泰銖。

海英俊表示,本次收購案必須取得包括中國大陸、美國、泰國等必要國家的收購核准,才會正式啟動收購程序,目標是持有泰達電逾51%股權以上,取得實質控制權,但暫不考慮讓讓DET下市。

此外,台達電昨日董事會通過南科三廠、台北研發中心等二項投資案;其中,南科三廠將斥資27億元,預計最快明年下半年落成;台北研發中心則投資10億元購地、5億元蓋樓,也是明年下半年落成,期盼藉此提升公司競爭力。

台達電預計今日召開法說會,上季營收578.97億元,稅後純益32.77億元,每股純益1.26元,較今年首季每股純益1.07元成長,較去年同期每股純益1.63元衰退。

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4、中油率石化大聯盟 赴印度投資66億美元

2018-08-01 00:51聯合報 記者賴昭穎/台北報導

根據中央社報導,台灣中油公司總經理李順欽昨天率隊與印度石油部長普拉丹會談,會後宣布率台灣石化大聯盟在印度投資六十六億美元(約新台幣二○二二億元),設立台灣石化聚落。

至於投資地點,李順欽說,將在印度西部古茶拉底省阿達尼集團(Adani Group)蒙德拉港經濟特區一帶,和印度東部奧里薩省巴拉迪浦港的石化工業園區兩地進行評估選擇。中油將等待委託的知名法國顧問公司Axens提出印度投資地點可行性評估報告後,預計九月底定案。

中央社報導,李順欽、中油轉投資事業處長陳玉山,昨天下午在我駐印度代表田中光等人陪同下,到印度石油部拜會普拉丹,國營的印度石油公司董事長辛赫、總監高帕爾也應邀列席。雙方閉門會談約一小時後,李順欽宣布,由中油邀集台灣十幾家下游石化業者組成的台灣石化大聯盟,決定以六十六億美元在印度投資設立台灣石化聚落,除協助印度提升石化技術,供應印度市場所需外,估計將為印度創造三萬個工作機會。

此外,辛赫、高帕爾等人也希望和中油合作,表達投資台灣石化聚落的意願。對中油的決定,普拉丹表達熱烈歡迎,表示石油部將全力協助台灣石化大聯盟在印度的投資案,積極促成投資案成為雙贏的局面。

印度明年將舉行國會大選,普拉丹在得知這項決定後,請官員立刻通知印度媒體,宣布台灣石化業巨額投資印度的好消息,而且以印地語宣布後,再以奧里薩語宣布一次,可見普拉丹對這項投資案的重視。

中油過去在外貿協會董事長黃志芳帶領下,曾多次到古茶拉底省勘查投資地點;李順欽等人昨天結束石油部的拜會後,晚間搭機飛往奧里薩省勘查投資地點,之後將經新德里回台。

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5、豪宅建商中悅 加強布局商用不動產

2018年08月01日 04:10 工商時報 郭及天/桃園報導

因應北台灣精華土地「蓋一塊、少一塊」,桃園豪宅建商中悅建設機構維持一貫高總價住宅規畫,未來也將增加商用「只租不賣」的收益型資產比重,除中正藝文特區的「中茂新天地」外,包括新莊副都心、台中七期秋紅谷等地都會規畫商用不動產。

中正藝文特區總計1.1萬建坪的地標商場「中茂新天地」,在王品、老乾杯、欣葉、Jasons超市等進駐下,開幕二年來已帶動整個藝文商圈發展。

中悅旗下中麓建設總經理陳再河表示,近年雖高總價住宅銷售較為平緩,不過中悅推案的店面幾乎都先賣光,中正藝文特區的臨路店面都有每坪110~120萬的行情,未來會將一些資產保留下來「只租不賣」,像「中茂新天地」就是典型個案。

中悅在北台灣未來能推案的庫存土地豐沛,又以新莊副都心擁有逾萬坪土地為最大宗,此外,在桃園中路重劃區尚有三筆大型可開發土地、經國重劃區則有多筆土地盼能整合至千坪以上。

中悅建設機構歷年已在新北、桃竹推出超過5,000戶豪宅,目前在林口、桃園中正藝文、中路、青埔、竹北合計共有九個案銷售中,總戶數超過800戶,陳再河表示,雖然因兩年前容積獎勵由1.5倍限縮至1.2倍所帶動的搶掛建照潮,帶動供給量居高不下,整體市場量縮不易,不過近來中悅建設機構每周平均能銷售2億元房屋,比起一兩年前單周僅1億、甚至掛蛋,已明顯感受高總價市場已漸回穩,以中路「中央公園」來說,目前銷售率已逾七成,竹北大案「一品花園」也有近半的銷售率。

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