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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部營建署昨（1）日公布第一季全國實價登錄住宅類統計，共有1萬8,197筆交易案，較前一季減少4,600件。至於全國房價所得比為9.08倍，其中，台北市要不吃不喝15年才能購屋，新北市也要12.75年，是房價負擔較重的地區。
營建署指出，全國房價負擔能力維持略低的等級，其中貸款負擔率37.25％，較上一季減少0.33個百分點、較去年同季減少0.79個百分點。
全國房價所得比略為減少至9.08倍，其中，基隆市、台南市、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣等6個縣市，房價在合理負擔等級；台中市、新竹縣、新竹市、桃園市等10個縣市的房價負擔能力則略低。
至於雙北市的房價負擔能力，則屬於過低等級，台北市房價所得比為15倍，一般民眾不吃不喝15年才有能力購屋，新北市則為12.75倍。
營建署分析表示，長期而言，全國房價負擔能力自民國100年第一季開始，就由合理可負擔等級轉為略低等級。
台北市自民國99年第二季開始，房價負擔能力進入過低等級，新北市也自民國102年第一季開始從偏低轉為過低。
六都7月及前7月買賣移轉棟數一覽
六都7月建物買賣移轉棟數合計為1.96萬棟、年增15％，其中又以雙北市表現最為突出，同步連續3個月分別站上2千、5千棟大關，買盤相對有撐；累計今年前7月六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4％，呈現緩步增長走勢，展望下半年，因開始進入8月民俗月，又有貿易戰、選舉因素干擾，估計第三季房市量能恐將趨緩。
各市地政局昨（1）日同步公布7月買賣移轉棟數，六都合計7月買賣移轉棟數為1.96萬棟，月增5％，但較去年同期大增15％。分析六都7月房市表現，台北市買賣移轉棟數為2714棟，月增23.1％、年增37.3％，成長幅度居六都之冠，同時也是2016年房地合一課稅上路以來，北市首度連續三個月買賣移轉棟數站上2,000棟以上交易水準。
新北市7月買賣移轉棟數為5537棟，因6月新北市有浮州合宜宅大量交屋基期較高影響，7月小減1.6％，但仍較去同期大增31％。新北市也是連續三個月的移轉量站上5千棟，而上一次新北市連續三個月移轉量超過5千棟，已經是2014年中的事情。
其餘四都7月移轉量月增幅介於1.2％～7.5％之間，與去年同期相較除高雄年減1.5％之外，其餘四都年增幅為2.9％～17.8％間。
累計今年前7月，六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4％，呈現緩步增長走勢；以六都來看，台北市1.59萬棟年增21.7％，表現最為亮眼，台南市、新北市也分別有17.2％及11％年增幅。
永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多的是板橋區1036棟，其中有浮洲合宜宅518棟的交屋潮。其次為淡水區561棟，其中海洋都心一期175棟交屋；若排除交屋潮的因素，二手房市場的交易量相對保守。
台灣智庫發言人張旭嵐指出，雖然7月移轉仍持續成長，不過主要是反映上半年交易熱潮，因下半年建商讓利意願降低，接下來將進入民俗月，加上九合一選舉和整體經濟狀況，買方信心恐因多重因素干擾，估計第三季買氣趨緩。
娃娃機強勢攻佔全台各商圈，通常會被視為該商圈呈衰退走勢的反指標，然而據《蘋果》調查，台中市「益民一中商圈」目前共有46間娃娃機店、逾1000台娃娃機，由於開幕7年來幾乎閒置、無人潮，這些進駐的娃娃機反而吸引年輕族群光顧，為該商圈帶來新生機，管委會對此表示，「空租許久的店有人願意租，何樂不為？」
台中一中街為知名學生商圈，但北側的益民一中商圈自2010年完工開幕以來，店家與人潮寥寥無幾，直至去年開始，大量娃娃機店進駐，改變了該商圈的面貌。益民商圈服飾店員如如形容，「以前這裡很多賣吃的、穿的，雖然都撐不久，但店家還算是多元，現在娃娃機店整個大氾濫。」
共46店逾1千機台
《蘋果》實際調查益民商圈內娃娃機店面達46間，每間店有25個機台，除了學生、年輕人造訪，還有媽媽推著嬰兒車，或一家大小一起來夾娃娃。永慶不動產台中公園爵聖店店東郭誌蘭表示，益民商圈確實有一定的消費人口支撐，連地下室400個車位都經常滿租，只是相對於一中街少得多。
一中街商店管委會主委陳信志表示，益民商圈租金逐年不斷下降，空租許久的店面，有夾娃娃機願意承租，「何樂而不為？」但他也認為，娃娃機風潮對益民商圈是好是壞難定論。郭誌蘭則擔心，「做娃娃機是時機財，並不持久，且業種單一化會讓想來逛益民商圈的人愈來愈少。」中興大學行銷系教授蕭仁傑表示，「娃娃機帶動益民商圈的情況屬短暫現象，若要發展成特色商圈，仍得求新求變。」
成本低搶潮市場
至於娃娃機為何能席捲整個商圈，主因就在成本較一般業種低。《蘋果》便巧遇一位目前仍就讀高中三年級的台主馮同學，他有4台娃娃機，是2年前從學長手上「傳承」而來，每台月租金約4、5千元，加進貨成本，每月支出約1萬元，月淨利逾萬元，最高月收破4萬元，但因面臨升大學壓力，最近再將機台轉手給朋友。他觀察娃娃機商機，「能否賺錢看個人能力，未來1年應有1/3會被淘汰，但不會完全沒落。」
以馮同學經驗來看，10位夾客有4名是台主，3名是純粹愛夾，3名是一次性消費散客，等於有7成是經常性玩家，知道哪些機台好夾，他建議，「在不虧本前提下，台主得失心不能太重，有時要站在客人角度想，不要讓東西太難夾。」此外，台主還需有商品的敏銳度，掌握具吸引力、不退流行的商品才能大賺。
內政部長徐國勇近日表示，政府考慮由信保基金提供保證，年輕人只要準備一成自備款就可購屋，引發網友一面倒砲轟；內政部次長花敬群31日晚間在臉書表示，這是徐國勇與他討論後，對社會提出的政策意向，目前看來可能暫停規劃。
徐國勇近日接受媒體訪問表示，為了減輕年輕人購屋壓力，政府正考慮比照危老重建專案，由信保基金提供融資保證，銀行貸款可到七、八成，再加一成信保，就可以達到九成，等於年輕人只要自備款一成即可購屋。
此一政策在批踢踢、Mobile 01等社群網站引發熱烈討論，網友幾乎一面倒砲轟徐國勇，有人說「這是打算讓很多人上車，至於怎樣下車，管你去死的概念」，有人形容這是「青年奴隸套套專案、全民套套運動」，有人說這項政策會讓很多人買完房就沒錢，結果其他消費會全死；有人則諷刺「台灣終於也可以迎接次貸風暴了」。
不少網友表示，這個政府真的不知道問題所在、「誰能告訴他，買不起房子的原因，並不是自備款不足」，很多網友則回應，並不是不知道，而是選舉到了，「在那個位置會自動變笨，不然看到時候下台，又突然很會講很會噴。」
由於網路反應發燒，主管住宅政策的內政部次長花敬群31日晚在臉書回應表示，徐國勇接受採訪時所說，評估透過信保方式協助青年提高房貸成數，曾和他討論，他有義務說清楚討論的重點與過程。 他表示，議題的出發在於只租不售的社會住宅政策正逐步上軌道，但一些年輕人因爲成家的需要，或者父母親友的迫切期待，必須購屋，他們在自備款的準備仍有不足，而目前的政策僅有購屋利息補貼，並無協助青年籌措自備款的政策。
花敬群表示，他告訴部長，這個問題可從三個角度評估。
第一，若直接補助頭期款金額，財政負擔過重，補助金額不可能高，效果就很有限，無須考慮這方式。
第二，財政上可行，且較能有效減輕青年購屋頭期款負擔，就是以信保方式來提供多一成的房貸，但基於風險考量，最高貸款成數不應超過九成。
第三，房價後續趨勢仍未明顯，價格風險仍然存在，因此協助對象必須是還款與信用能力較高的青年。
花敬群表示，徐國勇了解這項政策主要在於彌補當前政策未能涵蓋到的需求，也了解這個政策應該注意的風險控制，對外提出我們「規劃中」的說法，也是希望多聽聽各界的意見，希望能做出正確的政策。
花敬群表示，事情就是這樣。但目前看來，也許就暫停規劃，再想想有沒有其他更有意義，而且獲得社會支持的方案。
中石化 (1314-TW) 今年為正式邁向土地開發的元年，除在國內將採自地委建形式，進行高雄商四土地開發計畫案外，海外不動產土地開發案已選定緬甸，將與地主合建住辦大樓，投資金額約 500 萬美元，預計下半年開始動工，將以出租為主，提供外商租用及赴當地經商的外商居住，年租金收益可望超過 80 萬美元，最快 2019 年完工。
中石化近來積極落實石化與土地開發雙主軸政策，董事長林克銘曾於 3 月底對外表示，今年為中石化正式邁向土地開發的元年，處於試水溫階段，盼在 2 至 3 年後，此事業體能讓中石化不受石化本業行情起伏影響。
中石化先前公告將進行的高雄商四土地開發計畫案，便是中石化跨入土地開發領域後，在台灣投資的第一筆、也是中石化創造土地開發自有品牌的試水溫建案，將採取自地委建形式，委託轉投資持股 100% 子公司陶朱建設負責進行，預計投入新台幣 18.35 億元，興建 27 層樓綠建築住宅大樓，最快可望於 2020 年完工銷售。
除國內土地開發外，中石化海外不動產土地開發案已選定緬甸，將與地主合建住辦大樓，投資金額約 500 萬美元，將興建地上 12 層、地下 1 層，低樓層規劃商辦、高樓層則規劃住宅，預計下半年開始動工，將以出租為主，提供外商租用及赴當地經商的外商居住，年租金收益可望超過 80 萬美元，最快 2019 年完工。
此外，中石化在越南市場也有些項目洽談中，目前針對海外不動產業務方面，以規劃新市鎮開發計畫為主，評估中的東南亞國家包括菲律賓、印度、印尼及越南等國。
台塑擬投資五十四億元，在雲林麥寮興建我國最大海水淡化廠，環保署昨召開環評大會通過此案，決議要求每年二至五月及隔年一月，經濟部水利署認定水源不足期間，排除天災、供電異常等不可歸責於開發單位因素期間，須月平均日產淡水量八至十點五萬噸，全年產水量達一千七百萬噸以上，目標今年動工，明年三月完工。
台塑六輕四期擴建後，每年二至五月枯水期從集集攔河堰取水，不斷引發搶奪農業用水、造成濁水溪揚塵等爭議。但在一九九八年環評大會上，就已要求六輕自籌水源每日十萬噸，過去六輕大多將重點放在爭取使用農業灌溉尾水，雨水回收、海水淡化並非首選，直到二○一三年環評大會，被要求提出因應對策，台塑因此提出投資五十四億元興建海水淡化廠。
環保署環評專案小組今年三月通過此案，但要求每年二月至五月枯水期，台塑須日產十萬噸淡水，並在環評通過三年內完工。但台塑集團總裁王文淵多次公開表示無法接受，認為機器總有故障，沒有把握百分百生產，環評要求不合理；台塑化總經理曹明也說，希望能以海淡廠每年一千七百萬噸，或是「平均日產量」為目標，而非「每日產量」。
曹明昨親自帶隊參與環評大會，環評委員歷經討論決議通過此案。至於何謂「不可歸責於開發單位因素」，包含海水水質異常、颱風或地震等天災、供電異常或設備突然異常等導致海水淡化設備無法正常操作，並於廿四小時內向主管機關報備者。
華南金控集團自地都更的指標案件-土城資訊大樓開發案昨（1）日決標發包，發包總金額逾22億元，由中華工程得標，該案除了是華南金自有不動產都更大案，也是全台灣第一件工業區都更案，華南金預期兩棟大樓工期三年、於2021年內完工。
該標案總金額約22.45億元，共分為兩棟大樓的營建標以及其中一棟的機電標三包，此案被視為華南金挺都更政策，端積極辦理都更核貸業務之外，以自有資產辦理都更的指標案。
開發案占地共2,200多坪，土地所有權分別由華南金旗下華南銀行與華南金資產管理公司（AMC）擁有各半，華銀持有部分將興建銀行自用的華銀資訊大樓，因此包含機電標由中工統包後再行下包，華南金AMC持有部分則興建華南頂埔科技廠辦大樓，未來華南金AMC將朝直接出售賺取價差，或分批招租收取穩定長期租金收益等方向，評估完工後大樓的處理方式。
華南金發言人、副總經理呂金火昨天指出，土城資訊大樓開發案，為全台第一宗工業區都更案，目前已經申請取得建照，發包後隨時都可動工。
開發案所在地基地完整，並且接近捷運頂埔站與鴻海集團總部，交通位置、立地條件優異，除華銀資訊大樓為自用作為電腦機房之用，華南金AMC的頂埔科技大樓的開發利益可期，對華南金資產活化、獲利挹注均具相當助益。
該標案三包分別為華銀資訊大樓營建標6.4億元，機電標暫定6億元，實際金額將視日後中工下包結果調整，大樓為地上12層、地下3層；華南金AMC的頂埔科技大樓營建標近10.05億元，樓高較高為地上15層大樓，兩棟大樓工期均預估約3年，預計2021年內完工啟用。這也是繼日月光日前開幕土城大型住商複合型開發案日月光廣場後，又一土城大型開發案。
華南金控集團土城都更開發案概況 圖／經濟日報提供
公平會昨(1)日召開委員會議，針對新光金控與元富證券結合案，通過不禁止其結合。
新光金控是在今年4月24日宣布以換股方式合併元富證券，收購價大約是溢價18.8%，換算此併購案市值約130億元。
公平會表示，新光金控擬以股份轉換方式取得元富證券全部股份，並控制元富證券之業務經營及人事任免，符合公平交易法第10條所規定的結合型態，且因參與事業均已達公平交易法第11條，事業結合應申報的銷售金額門檻，因此在結合前向公平會申報。
公平會指出，新光金控及從屬公司主要從事金控、銀行及壽險業務，元富證券及從屬公司主要從事證券業務，在前述金融業務部分，雙方並無潛在競爭關係，結合並未改變參與結合事業在銀行、壽險及證券業務的市場占有率。
標普全球評級（S&P）公布最新亞太區60大銀行（Top 60 Asia-Pacific Banks）名單，台灣有中信、兆豐兩家銀行入列。上榜銀行家數最多的是日本的十家，台灣和印尼均各有兩家，香港則有四家上榜。
標普分析師Gavin J Gunning指出，亞太地區60大銀行機構今年來表現「令人振奮」，包括經營業績非常穩定，信貸水平達到近年最佳狀況，標普全球評級幾乎沒有在這段期間對名單上的業者採取評等調整行動。
就中信銀來看，標普評估，資產增長穩健，盈利能力相當彈性，成本管控上有紀律，資產質量良好，2018年第一季盈收表現相當出色，在淨利息收入增加的情況下，該行季度淨利潤率年增9％，貸款部位也因企業融資和房貸業績的兩位數增長強勁，年增超過8％，估測中信銀的融資業務未來兩年可望續增10％。
針對兆豐銀，標普分析師團隊指出，2016年海外法遵事件讓兆豐銀操作風險上升，這部分有必要在海外市場的法遵監管工作特別努力，此外，兆豐銀在大陸的放款業務顯然會受到大陸經濟增長放緩的影響，業務重心可能轉回台灣，由企業銀行業務、消費貸款、財富管理接手挹注獲利。
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