歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:

黃宣慈主任(Mia #230)  王詠樂主任(Zora #212)  林莊婷(Tracy #235)

房產新聞

  1. 燙金門牌掉漆!5年賣不掉...大安區建案腰斬價求售

  2. 住都中心揭牌 預計花478億元推板橋浮洲等8案公辦都更

  3. 新北交易量跌 永和靠這原因撐場

  4. 順利開拆 交八廣場完成徵收正式啟動

產業新聞

  1. 達麗砸20億 插旗高雄商場+影城

  2. 北高雄最大影城 3原因落腳岡山

  3. 商用不動產標售 掀熱潮

  4. 桃禧投3億元改裝 攻國際客源

  5. 屏東縣府 成立落山風風景區

 


1、燙金門牌掉漆!5年賣不掉...大安區建案腰斬價求售

2018年08月03日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導

房市景氣不佳,建商只好持續推出讓利方案,刺激買氣。大安區成屋案「上群信義」每坪最新開價88萬元起,與2013年預售時期每坪開價160萬元相比,房價幾近腰斬。

「上群信義」建案位於信義路四段265巷內,為七樓電梯華廈,產品規劃27坪~49坪,2013年推案預售,公開表價訂為每坪160萬元,如今根據住展雜誌市調、591新建案網路公布的開價,每坪落在88~110萬,該案目前可售戶為四戶,開價相較過去幾乎腰斬。

房仲業者表示,房市在2014年達到高點後反轉向下,房價現在已沒有追漲動能,當初開出區域新高價的建案紛紛回到市場行情,才能吸引買家。

蛋黃區房價下修趨勢明顯,大安區燙金門牌難敵房市翻轉,天母豪宅開價同樣面臨腰斬命運,「英格蘭莊園」2012年推案預售,當時開價1坪140~150萬,年初降價重啟銷售,下殺到9字頭;銷售一段時間後,近日再打出廣告戶,進一步砍至7字頭。

TOP


2、住都中心揭牌 預計花478億元推板橋浮洲等8案公辦都更

生活中心/綜合報導 2018年8月2日 下午6:12

「國家住宅及都市更新中心」於今(2)日在總統蔡英文、內政部長徐國勇、營建署長吳欣修及住都中心董監事等多人見證下,正式揭牌運作。內政部長徐國勇在住都中心揭牌儀式上,也宣布預計投資額約新台幣478億元,推動8大公辦都市更新案。其中外界矚目的台北市大安區嘉興街台電宿舍都更案、台北市捷運圓山站西側地區都更案、新北市板橋浮洲商業區都更案等3案公辦都更案,住都中心也將於8月8日舉辦招商說明會。

內政部表示,住都中心將支援政府執行社會住宅管理、公辦都市更新,協助民間具公益性更新案的推動,同時希望經由行政法人與民間專業單位、非營利組織的跨域合作,加強資源整合、擴大發展規模,提升政策推動效益,並引入民間監督力量,確保住宅及都市更新政策執行的必要性及公益性。

內政部指出,住都中心近期將推動政府主導都市更新案8案,總投資額約新台幣478億元,包括新北市板橋浮洲商業區、台北市中正區行政專用區(三)、台北市信義區兒童福利中心A、B基地、台北市中山女中南側地區、台北市台電嘉興街宿舍、台銀台北市捷運圓山站西側地區及新竹市建功高中南側地區。

內政部說明,住都中心將積極推動都市更新,運用大面積國有土地,更新後除提升都市機能外,更提供社會住宅,近期住都中心將推動擔任實施者的3件都市更新案,投資額約新台幣129億元,預定8月8日舉辦招商說明會。

其中「台電公司嘉興街宿舍都市更新案」更新單元位於台北市大安區嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北所圍街廓,鄰近捷運六張犁站,更新單元面積6581平方公尺,總開發樓地板面積3萬9896.66平方公尺,預定於9月公開徵求投資人,投資金額約28億元。

「台北市捷運圓山站西側地區都市更新案」位於台北市大同區承德路3段以東、庫倫街61巷以西、承德路3段283巷以南、庫倫街以北所圍街廓,鄰近捷運圓山站及圓山轉運站,更新單元面積4262平方公尺,總開發樓地板面積1萬2,450.38平方公尺,預定於12月公開徵求投資人,投資金額約14億元。

「新北市板橋浮洲商業區都市更新案」位於新北市板橋區大觀路二段以西、合宜路以南、大觀路2段153巷以西及以北所圍街廓,鄰近捷運亞東醫院站,土地使用分區均為第一種商業區,更新單元面積2萬178.98平方公尺,總開發樓地板面積4萬5466.86平方公尺,預定於10月公開徵求投資人,投資金額約87億元。若此案順利完成,將可與鄰近的台鐵板橋浮洲車站、浮洲合宜住宅共同形成「浮洲生活圈」,進一步帶動當地發展。

除上述公辦都更案外,內政部表示,住都中心也將執行林口世大運選手村社會住宅3,408戶營運管理工作,除2500戶供社會住宅出租,餘提供作為青年創業聚落、NGO團體、日照、托老、幼兒園、多元入住等使用,以創造生活、就業優質社區。目前2500戶社會住宅已於6月1日公告,7月2日開始受理申請,迄今已超過3000戶民眾申請,預定9月13日公開抽籤,於11月1日起陸續進住。

TOP


3、新北交易量跌 永和靠這原因撐場

2018-08-02 14:09 好房網News記者黃靖惠/綜合報導

六都七月房市交易僅新北市減少,其中新北一哥板橋也後繼無力,交易量銳減,取而代之是永和地區崛起,增漲幅度最大,除了因享有大片公園綠地、秀朗國小等學區,最重要是緊鄰福和橋,往北市公館只需5分鐘,最低4字頭房價,吸引不少雙北地區購屋族。

六都昨天公布房市交易移轉棟數,與上個月相較下,除新北減少1.6%交易量外,其餘皆呈現增加趨勢,其中新北又以板橋減少最多(-28.1%)、而增加最多的為永和區(31.4%)。

地政局公布七月各行政區域交易統計,發現與上個月相比,板橋減幅最大(-28.1%)、而增幅最多是永和(31.4%),進一步了解永和交易量增加原因,主要受「廣宇晴朗」新建案交屋,拉高全區交易量。

永慶房屋永和永利直營店長林緯華表示,永和地區以30、40年老公寓、20年以內中古大樓產品為主,這也讓該案一進駐後,立即受到當地居民關注,更因往返北市便利交通,吸引不少台北人輕移民至此。

林緯華說明,永和無論生活機能、交通都十分便利,緊鄰福和橋往北市公館地區,只需5分鐘車程。至於生活機能部分,周邊有零售市場、河濱市場採買方便,也有永和、福和國中、秀朗國小等學區,周邊還有永和運動中心、大片河濱公園綠地。

他指出,永和地區中古大樓屋齡15~20年內,單價40~45萬,2~4房型,約莫25~63坪,總價1200~1500萬。至於屋齡5年內的新成屋行情,他說明,依照高低樓層景觀不同產生價差,單坪價50~55萬,2~4房型、約莫25~63坪,總價落在1300~3500萬元。

TOP


4、順利開拆 交八廣場完成徵收正式啟動

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 時間:2018-08-02

順利開拆 交八廣場完成徵收正式啟動(圖:台北市政府) 

台北市政府近年積極致力推動「西區門戶計畫」,在2016年忠孝橋引橋拆除、分階段調整忠孝西路路型、開闢交六廣場、實現北門城再現,「西區門戶計畫」的版圖逐漸完整。北市府2018年8月完成交八廣場的土地徵收、拆除舊房舍,未來與2018年10月即將開放的歷史建築三井倉庫一起規劃為「交八廣場」,預計2019年2月將會完成第1階段工程。

林欽榮副市長指出,「交八廣場」是西區門戶計畫最後的一塊拚圖,佔地0.9公頃的交八廣場,從時任市長黃大洲就定位下來,等了超過20餘年終於啟動,它的完成將延伸台北行旅廣場範圍,再由開放空間、人行步道,串連北門、台北車站、站前商圈及台灣博物館,塑造出台北綠色城市客廳形象,國家門戶意象也將更為成熟。

公園處黃立遠處長表示,「交八廣場」景觀綠美化為配合西區門戶計畫之中期計畫項目,北門廣場完工後,新工處亦配合在基地北側闢建計畫道路,改善台北車站周邊交通,並保留既有樹木提供綠地廣場供民眾休憩使用,使廣場成為台北市友善的門戶空間,串連人流。因此台北市政府徵收目前公園的土地後,後續由公園處規劃設計及施工,以完成西區門戶計畫最後的一塊拚圖。 

園處配合科陳賢玉科長說明,位於北平西路側的民宅已徵收完成,於7月31日拆除;而等到2019年9月鐵路警察局搬遷後,2019年12月將會完成最後一階段。

公園處園藝科楊國瑜科長表示,本案設計將空間重塑,整合基地與周邊人行道,全區使用透水性鋪面設置,簡潔的鋪面,保留原有喬木,新植高聳喬木,創造樹下流動空間,讓人行的動線不再局限於人行道,而是跳躍於樹裡行間,結合未來三井物產株式會社舊倉庫商業使用,創造更多戶外休憩空間。景觀夜間照明亦為本區重要的設計元素之一,以燈光呈現交八區域原有遺址,配合整體周邊環境,設置溫暖柔和色性照明,並以節能省電,簡少眩光為原則,提供良好的夜間人行,表演活動等氣氛照明。

公園處工務科洪鳳琴科長說明,拆除工程已於7月31日開始動工,接續土建及綠化工程進場施作,預計2019年底完成9170平方公尺的綠地,屆時歡迎市民朋友前來體驗及感受。

TOP


1、達麗砸20億 插旗高雄商場+影城

2018年08月03日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

達麗歷年財報

達麗建設(6177)董事長謝志長昨(2)日表示,為追求住宅開發本業以外的長期穩定現金流,並分散風險,達麗決定砸下20億元,複製美國西雅圖的成功經驗,插旗高雄,跨足購物商場和影城,估計每年營業額15億元,預計明年動工、2021年第3季完工開幕。

謝志長表示,達麗建設每年有穩定的住宅開發案貢獻營收和獲利,基於房市已歷經10多年的大多頭之後,未來短期內不致重現高峰,因此在分散本業風險、追求長期穩定的現金流等考量下,須持有一些只租不售的商用不動產。因此達麗決定複製西雅圖購物商場的成功經驗,在高雄捷運北機廠(高捷紅線R24南岡山站)的站前土地。

這項投資案預計以持股6成的達麗米樂開發公司,與高雄市政府、高雄捷運公司三方合作,達麗承租高捷1萬2,589坪土地,租期30年,計劃興建兩棟總樓地板面積1萬6,000坪的購物商場和影城,總投資約20億元,初期營業額目標為每年15億元,。

謝志長表示,達麗首度多角化投資購物商場,將定位為社區型百貨商場,走美式商場風格,策略就是「要接地氣」、要休閒又好停車。

至於達麗米樂開發公司,是達麗建設投資6成、田米樂國際投資控股公司持股4成的合資公司,董事長為謝志長的長公子謝岱杰,今年32歲。父子二人將打造這座年租金收益率上看5~10%的購物商場和影城。

謝岱杰表示,他和弟弟謝凱安一直參與達麗西雅圖的3筆不動產,包括「White River Junction」和「LA Plaza Center」2座滿租的社區型商場,及美國第1筆住宅自建案「Koda On the Fifth Avenue達麗第五大道」,接下來台灣第一座高雄購物商場和影城開發規模更大。

達麗去年營收達56.17億元,EPS名列前茅,達5.17元,未來3年入帳案源攀升;2018年完工貢獻案源,主力是南北2大案「全民萬歲」(58億元)和「達麗101」(25億元),及待售新成屋。另外,美國2座購物商場租金貢獻逾1億元。

法人估計,達麗2018年營收可望至少維持2017年的高水準。

TOP


2、北高雄最大影城 3原因落腳岡山

2018-08-02 16:36 好房網News記者黃靖惠/綜合報導

北高雄科技園區進駐後,人口從南往北移,帶動楠梓、橋頭、岡山、路竹發展,其中建商看準好岡山地區建設不斷,除了果菜市場遷移、捷運延伸路竹外,未來還有岡山醫院進駐,昨天和市府、高捷合作,準備搶進岡山捷運站旁興建大型百貨影城,未來岡山人看電影不用再大老遠,開車30分鐘到台南、高雄左營。

昨天達麗米樂建商與高市府、高捷三方簽約合作,預計開發捷運南岡山站外4.2公頃土地,打造成岡山第一座複合式休閒娛樂購物廣場,屆時將蓋地下1樓、地上5樓秀泰影城,以及主題餐飲、親子娛樂及文創市集、美食廣場等。

台慶不動產高雄岡山國宅加盟店長黃建銘表示,岡山地區沒有大型影城建設,民眾想看電影得大老遠至台南、高雄左營,車程起碼30分鐘,未來有影城進駐後,民不用大老遠跑去別地方看電影,而由於該地緊鄰國道1號,還能招攬橋頭、台南等地客源,讓當地房市變得更有誘因。

黃建銘說明,該開發案緊鄰橋頭舊商圈,約莫5分鐘車程,而該案周邊多透天類型產品,約20~40坪大小,總價最低800、900萬,最高2000多萬,由於多項建設利多,也讓周邊房市詢問度高。

TOP


3、商用不動產標售 掀熱潮

2018年08月03日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

2018年下半年商用不動產招標案

下半年將湧現商用不動產「標售潮」。其中,備受矚目的 「京華城」購物中心將以底價380億在年底公開標售,並於下周舉辦招標說明會;宏泰人壽和宏園建設合作的新莊副都心「宏泰高境」甫完工,就預計9月18日以底價11.97億標售。另廠房也是大熱門,竹科龍潭廠房將在9月18日以5.35億標售,桃園平鎮廠房也預計9月18日以底價4.51億元標售。

土地和商用不動產市場近年逐漸回暖,下半年不動產標售市場也將炮聲隆隆。被視為史上單一不動產標售底價最高的「京華城」,將以380億元開國際標,於12月12日開標,受委託單位戴德梁行將於8日舉辦國際招標說明會,預料會是年底壓軸大戲。

宏泰人壽的不動產也罕見出現在標售市場。宏泰人壽和宏園建設攜手的新莊副都心商用大樓「宏泰高境」,昨(2)日公告於9月18日公開標售,底價為11.97億元。此案全新完工就採公開標售徵求買家一次打包,是市場相當罕見的作法。

受託單位高力國際協理翁業軒表示,新莊副都心有法規規定,商業區土地作住宅使用不得超過一半,「宏泰高境」樓下可登記為一般事務所,二樓以上住宅不能超過一半,先前開發商曾預售案但銷售不太好,如今全棟落成完工,新莊副都心在擁有交通優勢下,反而吸引企業總部陸續進駐,例如佳能設立總部,紡織股「股王」儒鴻買下總部預定地,因此當作企業辦公大樓相對有市場潛力。

高力國際拆算「宏泰高境」建物,平均底價約46萬元。翁業軒表示,區內辦公供給相當稀有,因此依土地行情和造價來推算,每坪46萬元符合周邊市場行情。

另外,第一太平戴維斯也公告,將公開標售竹科龍潭科技園區廠房,底價5.35億元;桃園平黃工業區科技廠房底價4.51億元。開標日期都在9月18日。

TOP

 


4、桃禧投3億元改裝 攻國際客源

2018年08月03日 04:10 工商時報 郭及天/桃園報導

桃禧航空城酒店

昇貿集團旗下桃禧航空城酒店(2750)本月8日登錄興櫃。桃禧董事長李三連表示,桃禧本館加盟萬豪旗下的喜來登品牌,將是桃園首家喜來登,因應轉型國際品牌,投入3億元改裝,將主攻國際客源,並期望透過國際品牌拉高住房價五成。

桃禧航空城酒店本館轉型喜來登品牌,預計明年4月開幕。李三連表示,導入國際品牌後,將投入3億元在飯店大廳、高樓層商務樓層進行大規模改裝,除過去客源占五成的團客,也有助本館提升占二成的國際客源。

桃禧預計最快明年4月轉上櫃。去年合併營收4.57億元、每股純益0.56元,受整體觀光景氣衰退影響,上半年營收2.24億元、年減1.56%。桃禧主管表示,陸客衰退,整體住房率降低,不過二年前轉向親子客層補足衰退缺口,業績波動不大。

此外,桃禧相中桃園穆斯林認證飯店不多,為了讓穆斯林能安心入住,落實信仰活動,經半年籌畫,新闢獨立廚房,規畫60間穆斯林客房,從食材、碰觸身體等都符合伊斯蘭教教義,去年6月取得穆斯林友善餐廳、餐旅雙認證。

李三連昨(2)日表示,桃禧興櫃掛牌後,除目前3座飯店,未來桃禧朝飯店管理轉型,以旅館管理、餐飲投資二個方向。

TOP


5、屏東縣府 成立落山風風景區

中時電子報 林憲祥╱屏東報導 2018年8月3日 上午 05:50

屏東縣第一個縣級風景特定區在恆春半島誕生。屏東縣政府獲交通部同意,在車城、牡丹及滿州鄉部分區域劃設「屏東縣落山風風景特定區」,並於昨(2)日起公告實施,未來縣府將以多元活動和深度體驗,打造恆春半島觀光產業新亮點 。

縣府觀光傳播處表示,考量恆春半島豐富自然資源、多元族群文化及紓解墾丁國家公園遊憩壓力,縣府自105年起著手規劃落山風風景特定區,經過專業評估調查及徵詢彙整地方鄉親意見後,以車城鄉、牡丹鄉及滿州鄉部分區域為劃設範圍,但不包含台東林管處、國防部軍備局及中山科學院試驗基地管理的土地,總面積約1萬1,300公頃。

觀光傳播處強調,上述地區劃設為風景特定區後,不僅能夠保護珍貴地質、淺山海岸林及海域等天然景觀,原土地使用管制及區域內民眾權益並不受影響或限制,可以更有效經營管理並維護環境品質。

落山風風景特定區內有車城福安宮、四重溪溫泉、石門古戰場、牡丹水庫、東源濕地、水上草原、旭海溫泉、旭海觀音鼻自然保留區(阿塱壹古道)、高士神社、滿州九棚沙漠等人文歷史、自然景觀及海岸風光,整合出恆春半島新興的觀光文化旅遊廊帶。

觀光傳播處表示,落山風風景特定區緊鄰墾丁國家公園,也是進入恆春半島重要門戶,可以結合台26線、縣道199、縣道200、屏172等建構綠色慢旅遊憩路網,而且區內觀光資源的豐富度不輸給墾丁,可以推廣溫泉理療、部落觀光、海域活動、自行車旅遊等,提供遊客不同國境之南的旅遊體驗。更重要的是帶動地方發展及青年返鄉就業機會,創造多贏。

TOP


 

 

 

【歐亞】臉書粉絲專頁

 

 

 

 

若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾,深感抱歉,懇請來信告知,將從系統作處理。

TOP