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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
南港產業生活特定專用區(特專區)專案工作站成立揭牌，台北市長柯文哲致詞時表示，南港區仍有不少老舊住宅因為長期存在工、住混合大樓導致無法更新，因此市府以面對、解決問題的態度提出將「工業區」變更為「產業生活特定專用區」，該計畫已於今年7月17日經由內政部都市計畫委員會審議通過，目前部分區域改列為「暫予保留區」。 秉持著過去順利推動公辦都更的經驗，市府將規劃成立1處總駐地工作站服務整個南港地區，後續除了將召開地區說明會，說明都市計畫變更內容及期程、危老改建法令、都市更新辦理方式外，也將以積極的輔導態度，蒐集在地意見提供予地主都市更新的法令諮詢與協助。
市府表示，除了將成立1處總駐地工作站外，也將以里為單位包含玉成里、合成里、西新里、東明里、東新里、新光里、南港里、中南里等8里成立8處都更辦公室，對於具更新潛力的單元，後續將提供都市更新權利變換財務試算機制及研擬都市更新的金融財務規劃，使民眾能夠在資訊公開透明的條件下，加速都市更新整合，使南港區老舊聚落再開發，並打造更宜居的居住環境。
交通部鐵道局今年下半年辦理的高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定區土地標售案，今（6）日將進行開標作業，總計公告標售24筆土地（分22標），標售總價約226億餘元。 據指出，在景氣良好的時候，桃園、新竹、台中等站區的住宅區、商業區土地都極為搶手，但近三年房地產景氣下滑，標脫狀況大不如前，但鐵道局仍規劃每半年辦理一次標售作業。
在這次公告標售的土地中，桃園站有兩筆商業區、四筆住宅區土地，標售總價70.7億元；新竹站八筆全部為商業區土地，標售總價104.8億元；台中站住宅區與商業區土地各有一標，標售總價39.5億元；台南站標售的六筆土地都是住宅區，標售總價10.9億元 在標售的土地中，台中站地號89、90、96的商業區土地，面積達7,656.5坪，標售底價38.8億元，為這次所有標售案中金額最大的一個標；而曾創下1坪住宅區土地標售底價84萬餘元的桃園車站，這次標售底價1坪最高62.5萬元，1坪大跌近22萬元，受到房地產不景氣衝擊的狀況極為明顯。
鐵道局表示，桃園車站特定區民間企業爭相插旗；新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設，已加速帶動地區開發。 而台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構，擴大運輸版圖；台南站行政院已核定中央研究院計畫於該特定區內設置「南部院區」，「沙崙智慧綠能科學城」，將帶動南部學術研究發展空間，增值可期。
誰說重劃區不夠看？七月房屋移轉量桃園區占全市1/3，而主要受中路、經國等新興重劃區交屋潮影響，也讓外界跟著揣測，交屋潮後過後，是否房價會跟著下跌，不過當地房仲認為，真正交屋潮會在明年，價、量仍後勢可期。 桃園七月房屋移轉量3307棟，月增加6.2%，光是桃園區占總交易量1/3，其中中路、經國等新興重劃區本月交屋潮，墊高交易量，讓外揣測交屋潮過後，房價會跟著下跌。 對此永慶不動產桃園中路永安加盟店長徐綉琴認為，前幾年市府祭出獎勵容積，鼓勵建商在重劃區內推新案，部分建案在近期完工、銷售，而主力交屋熱點集中於力行路、民安路一帶。
此外，她認為，目前中路地區仍有多數新案正在動工，預估明年會完工，屆時會有另一波交屋潮，而且量體、規模會比這一波大許多。 徐綉琴表示，中路核心生活機能雖未完善，不過緊鄰力行路、市府、民安街等傳統市場、商圈，尚可支援採買等生活機能，另外該區由國際路、大興西路、永安路、文中路等交通要道組成，往返市區方便，而且距離南桃園交流道約5分鐘車程，可銜接中山高、北二高，或是青埔地區，只需10分鐘車程。 她說明，目前中路地區新案單價25～35坪，約30坪面積，2～3房型產品，總價落在600～1000萬左右，不含車位。
台中商圈沒落，周邊土地卻持續創高價！西區美術館特色園道，近期即有2筆土地高價成交紀錄，每坪90~110萬元不等，高於普遍行情1~2成，土地仍是相當搶手熱門，業者分析，市場游資仍過多，地價高居不下，且成交地點都不差，預估將推出2房小坪數住宅，每坪4字頭。 台中市西區五權五街一樓店面，今年3月竟出現一筆單價高達1175萬、總價2.8億的天價交易，不過進一步了解，原來該地包含周邊土地坪數共有318.53坪，換算土地單價為90.7萬，不過仍高於附近每坪約60~80萬土地行情。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出，該地約6~7年前曾開價百萬元欲出售，但因價格過高市場接受度低，但如今每坪9字頭成交，還是相當高昂。實地則發現，該地應由大錸開發取得，目前已掛出廣告看板，準備推案搶市。 王芳進評估說：「雖然美術館園道商業機能有消退，但周邊住宅指名度還是相當高，而且該地正對公園及園道，地點得天獨厚，且土地面積夠，還可能有條件改成商業區，潛在土地效益不差，未來開價每坪起碼4字頭。」
另外同一條路也傳出高價交易紀錄，距離基地百公尺外的五權路、公館路口，同樣有一筆土地由建設公司買下，商業地據傳每坪達110萬元，價格同樣不低。王芳進表示，市場游資過多，因此土地交易熱度活絡、價格高。據了解該地將規劃2房中小坪數，總價控制千萬元以內的產品。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，西區美術館區這兩年在「天空樹」、「由鉅大恆」帶動下，推升草悟道豪宅房市，且附近少有大型土地釋出少，未來若改建住宅具備前景。
觀光業呈兩極化，雖然下半年不少飯店即將開幕，但上半年仍有多起飯店轉手交易，包括近日剛揭露的台北「皇家季節酒店」、高雄「康寧商旅」、苗栗三義的「101汽車旅館」，另外還有位於花蓮的「漫波大飯店」。 房仲業者指出，目前買家不見得著眼於經營獲利，而是希望從投資中增加現金流，活絡資金規畫。
實價登錄揭露資料顯示，去年市場傳言「皇家季節酒店」南西館，將以16.8億元出售，而近日揭露兩棟大樓已於今年1月售出，累計揭露達16億元，尚未揭露完整，不過新買家為承先開發，負責人正是皇家季節酒店所屬的李方集團的長子李奇璋，不排除李方集團內部的資產重整。 上半年易主的飯店，還有高雄康寧商旅，1月時因抵債以1.6億元交易，過戶給沐森國際。而從事影視產業的上櫃公司昇華娛樂，也在今年3月砸4.8億元，買下花蓮漫波大飯店，計畫改建成戲院，但後因財務問題中止交易，且據謄本資料，所有權已於5月歸還給漫波大飯店。
此外，位於苗栗三義的101汽車旅館，去年由寶成工業前董事長蔡其建購入後，今年3月再以1.85億元轉手給寶元紀企業，其負責人正是蔡其建，日前蔡其建也指出，主要是為了整合周邊土地，未來規劃約有80個房間的「金達摩茶文化會館」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，市場不乏買家仍在尋找待售飯店，部分買家主要是希望整合經營擴大原有勢力，還有來自創投的資金想進場，尤其是土地持份高的標的優先考量，這些買家不見得都著眼於飯店經營的獲利，可能希望從投資中增加現金流，活絡資金規畫。 雖然上半年多起出售案，但飯店業近年呈現兩極變化，不少飯店確實受陸客減少，公教年改的影響，住房率明顯下滑，但下半年還有內湖凱旋飯店、新板希爾頓等即將開幕，商旅市場更是蓬勃發展，尤其台北市西區不少集團搶占版圖，似乎不受影響。
墾丁再掀飯店投資熱潮？位於墾丁國家公園管轄範圍內、延宕近10年的京城建設車城後灣飯店開發案，在行政院同意換地，且業者勉強同意後，使其開發計畫峰迴路轉，露出強烈曙光。對此，墾管處表示，只要業者重新辦理開發計畫變更和環評計畫獲得通過等相關程序後，即可逕行開發。 同時，對於市場傳出王品集團在貓鼻頭風景區旁大興土木，興建大型露營區和渡假別墅，以及國賓大飯店計劃經營原墾丁教師會館BOT案等開發案，墾管處則表示，王品只要符合標準程序，與取得使用執照，國賓只要通過建築計畫審查後，即可籌辦營業事宜。
京城建設後灣飯店開發計畫，原本規劃於2010年初就要砸下新台幣20億元，興建近200間的五星級大飯店，卻因開發土地接近海邊，地勢較低，常有「路蟹」出沒和寄居，地方環保團體介入，並以保護生態為由，堅決反對開發下，延宕至今尚未開發，經過墾管處、海博館及車城鄉公所等相關單位長期以來居中協調後，最近出現峰迴路轉。 墾管處長劉培東表示，主要是行政院同意開發案換地，將京城所屬原來規劃為遊憩區的2.5公頃土地，其中旅館用地為1.2公頃，與海博館附屬設施（即原來規劃的停車場用地為1.8公頃），相互交換，獲得雙方業者的勉強同意，以致順利解決路蟹的生態問題。 劉培東指出，京城後灣飯店開發案，雖然業者尚未向墾管處正式提出申請，但只要業者重新辦理開發計畫變更、辦理土地價值估算、及辦理環評作業等程序後，即可逕行開發。
對於王品集團的露營區開發案，劉培東說，其開發區域主要規劃為露營用地，除按照規定辦理外，也通過環評，主要包括棧板、行政中心等設施，其中棧板都符合標準露營設施，另設有多棟渡假別墅。 至於位於墾丁大街的原教師會館BOT開發案，劉培東則表示，當初是由國賓飯店得標，其開發計畫已獲得國家公園計畫委員會審查通過，只剩建築計畫還在審查中，待審查通過後即可開發。
根據世邦魏理仕(CBRE)近期發佈的世界辦公室租用成本調查指出，經濟走勢刺激了歐洲、中東、非洲及亞太地區的辦公室需求成長，2018年第一季的全球辦公室租用成本呈現上漲的趨勢，少部份美洲地區除外。 對比2017年第一季的數字，2018年首季全球辦公室租用成本上漲了2.4%，高於前一年的成長率1.9%。其中，亞洲地區上升1.7%，歐洲、中東、非洲合稱的EMEA地區則上漲了約2%。
香港中環的辦公室租用成本連續3年位居全球第一，年度租用成本為一平方英呎306.57美元，換算後一坪接近三萬元台幣；租用成本第二名為倫敦西區，北京則由於金融集團和共享經濟公司的需求強烈，急起直追拿下第三名。 台北的A級商辦巿場也因信義區南山廣場之啟用，悄悄產生挪移。南山廣場的高樓層租金開價約每坪新台幣5000元，超越地標臺北101，成為全台最貴的A級商辦。包括勤業眾信會計師事務所、玉山銀行、羅氏藥廠、貝萊德證券和台灣EPSON等企業都將陸續進駐，B2至7樓未來則將經營微風南山百貨，後勢可期。
其他包括中國人壽位在敦化北路上的新總部大樓，最快將於2019年底完工；忠孝東路四段聯合報大樓工程外觀已亮相；在松高路與松勇路口附近的富邦A25大樓，也由原先規劃的飯店急轉彎，改為興建複合式商辦大樓，預計富邦金控總部遷入外，部分樓層也將對外招租。 信義房屋指出：未來三至五年內，台北的A級商辦巿場將是百家爭鳴的局面，租用成本是否會因為競爭激烈而有所鬆動？還是會因群聚效應一舉拉高A級商辦住用成本？值得後續觀察。
為企業成長及永續發展，允強實業（2034）於3日董事會，通過1億美元海外設廠投資授權案，新任董座張金鈺銜命出擊、尋求全球投資機會，不僅要帶頭創新突圍，允強全球布局更要走向國際打世界盃。 受惠不銹鋼報價上揚、台幣走貶，允強107年Q2稅後淨利3.88億元，單季EPS為0.95元，較Q1大幅成長103%，累計107年上半年稅後淨利為5.79億元，EPS達1.42元，與106年上半年同期比較成長36.4%，允強上半年營收及獲利表現亮眼。
允強專注不銹鋼管與不銹鋼板裁剪兩大主力產品線，目前在彰化、雲林設有四個廠區，2017年允強全年營收近200億元，市值已登百億元俱樂部，獲奧地利鋼鐵智庫（SMI）評比，2016年已名列全球前四大焊接不銹鋼管廠，不銹鋼板裁剪加工更站穩世界前五強，穩居台灣最大不銹鋼加工龍頭大廠。 美國啟動232條款對鋼鋁課稅、國際鋼鐵傾銷控告頻傳，全球貿易關稅壁壘防衛施行障礙，讓台灣外銷市場更加受限，尤其政府準備限制中國不銹鋼原料進口，無形中將使成本提高。允強創辦人張清課語重心長說：「製造業在台灣未來如果還能保有競爭力，誰願意砸大錢在海外設廠投資？為何忍心讓自己的員工及家人離鄉背井呢？」
俗語說：「人是英雄、錢是膽。」允強擁有完整優秀的不銹鋼產業經營團隊，集人才、生產、技術、管理及健全優良的財務結構優勢，45年來練兵有成，為求企業永續發展與生存，張金鈺劍指海外生產基地，積極思考企業的下一步，他說：「允強人才團隊士氣正旺，跨國投資時機也已成熟，天時、人和兼具，就只差在選擇對的地點了。」 張金鈺透露，海外設廠地點選定，須符合：「這個市場國家曾經控告過台灣傾銷、當地有不銹鋼煉鋼廠、具廣大內需市場規模。」至少這三個條件缺一不可。
台灣內需不銹鋼管、板產銷市場，已達一定飽和程度，走向世界是必然的趨勢，允強十年磨一劍，不斷的擴大產能整經備戰，挾一流人才、一流製程、一流品質及穩健的財務結構，加上強大的組織性與整合力，配合允強極近完美的優良DNA製程與技術，幾乎可達到工業4.0智能化倉儲管理系統，允強全球布局的下一步動向，也將備受全球鋼廠關注。
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