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房產新聞

  1. 二重疏洪道重劃區釋出7千坪地

  2. 北市億級宅出現低靡 建商購地金額衰近5成

  3. 大學城租金投報 雲科大奪冠

  4. 壽險房貸利率 還有2%以下

  5. 宜蘭新馬都計開發 傾向市地重劃

  6. 松山區近3千坪土地地上權 流標

產業新聞

  1. 力麒新案開紅盤 全年EPS可望倍增

  2. 國泰金放款陸企踩地雷 法人關切

  3. 投資台中沒喊卡 鴻海落腳經貿園區

  4. 一線建商購地 比以往理性


1二重疏洪道重劃區釋出7千坪地

 
中央社中央社 – 2014年11月18日 上午7:21
 

(中央社記者韋樞台北18日電)新北市政府即將於12月1日標售二重疏洪道兩側市地重劃區55筆土地,面積達7317坪,總底價76.3億元,平均每坪底價93.7萬元,預料二重疏洪道兩側重劃區將成為新的房市熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,二重疏洪道兩側地區市地重劃,為新北市土地開發閃耀五星及淡水河曼哈頓計畫之一,已於今年 6月完工,11月完成土地點交作業。

這個重劃區的區位條件佳,鄰近捷運機場線、捷運新莊線及台64線八里新店東西向快速道路、環河快速道路,形成「二捷二快」的便捷交通路網,位於台北市中心商業區及新莊副都心的中樞地帶,具銜接新北、北市門戶的重要機能,且面臨二重疏洪道內的大台北都會公園及水漾幸福公園,坐擁優美的河岸及綠地景觀。

曾敬德表示,台北市外圍第一圈的土地相當珍貴,加上近年重劃區都是房市的票房指標,此次二重疏洪道兩側地區市地重劃區一口氣釋出7千餘坪土地,可望吸引周邊土地整合者或開發商目光,尤其部分上市櫃開發商需要建立一些土地庫存,標售狀況應可維持一定熱度。

他說,這次標售55筆抵費地中,平均底價每坪93.7萬元,有47筆屬住宅區土地,建蔽率50%、容積率240%;另外8筆位於商業區,建蔽率及容積率分別為60%及320%,單價最高的土地位於商業區內,總價3.7億元,單價為每坪141.8萬元。1031118

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2北市億級宅出現低靡 建商購地金額衰近5成

 
卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年11月18日 上午7:06

相關內容

  • 北市億級宅出現低靡 建商購地金額衰近5成觀賞相片

    北市億級宅出現低靡 建商購地金額衰近5成

  房市景氣持續低靡,今(17)日揭露最新實價登錄資訊,高總價部分交易只有零星的個案表現,價格漲跌互見。北市「億級住宅」成交共13件,占整體成交僅1.9%,亮點出現在「皇翔御琚」、「信義之星」與「松江1號院」,新北市則未見有創紀錄新價;從建商購地觀察,截至9月「億級都市土地」交易較去(102)年同期劇減46.6%,其中以高雄交易金額減幅最大。

  根據新一波9月16日至30日實價登錄資料,發現高總價住宅出現低靡行情,僅有零星個案表現。總計台北市億級以上住宅共成交13件,占整體住宅交易1.9%,其中以信義區「皇翔御琚」揭露一戶8億6,800萬,單坪價格290.5萬的4樓戶別,創下台北市住宅新高點;其次信義區「信義之星」14樓總價4億6,319萬元,單價約189.4萬也符合市場行情;中山區「松江1號院」則揭露了6樓一戶2億5,650萬元,單價約143.4萬。

  在新北市部分,板橋區「謙岳」揭露1筆22樓總價1億2,625萬元,每坪單價81.3萬元,較先前該社區揭露的89.9萬元略有降幅;同樣位於板橋的「橋峰A+」23樓戶別單價86.2萬元也較之前的90.7萬元低,均未能再創新高。

  若再以今年1~9月的全國住宅及商業區「億級都市土地」觀察,實價登錄資料顯示,建商購地大幅放緩,全國交易金額僅1,617.4億元,較去年的3,027.1億元減少了46.6%,其中高雄交易金額減少幅度57.3%居六都減幅之冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,億級土地交易交易金額大幅下滑,顯見今年房市買氣無法提升,讓建商購地意願降低,房產後市趨向保守。

  針對高雄交易大減,黃舒衛認為,前2年高雄房市正熱,吸引北部、中部建商南下插旗,不過今年房市政策利空不斷,尤其是高雄房市已經面臨壓力點,才會讓建商購地相顯保守。建議有意購屋者,應該以精華區與捷運沿線為主,屋主則應在市場出現「價格破壞」之前調整售價,才能避免未來物件乏人問津。

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3大學城租金投報 雲科大奪冠

 
自由時報自由時報 – 2014年11月18日 上午6:11
 

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據最新一份針對全台100所大學城租金投報率調查,雲科大以8.63%勇奪全台最高投報王,其次是屏科大8.08%,台北市各大學附近的投報率反而「吊車尾」。

《富比士地產王》月刊以全台100所大專院校為目標,調查出台灣百所大學城周邊出租套房今年最新的租售行情,並統計出租金投報率。

北冷南熱 精華地段差

調查發現,在房價不斷飆高下,部份大學周邊的租金投報率已經低於2%,其中又以位處雙北市精華地段大學的租金投報率表現最差;不過,房價基期相對較低的中、南、東部大專院校,租金投報率在4.5%以上,仍有不錯的投資效益。

前三名分別為雲林縣的雲林科技大學(8.63%)、屏東縣屏東科技大學(8.08%),以及彰化縣大葉大學(7.96%);另有包括台南市永康區台南應用科技大學(7.61%)、花蓮市慈濟大學(7.25%)租金投報率超過7%;投報率「吊車尾」的大學多在台北市,包括台北教育大學(1.32%)、台北市立大學(1.46%)、台北科技大學(1.68%)、台北商業大學(1.80%)。

調查分析,房價是影響租金收益的關鍵因素,北部大學城的租金投報率表現普遍不佳,但出了台北,幾乎沒有一所大學城的租金投報率低於2%,且即便是北部的大學城,位處市區與郊區的收益就有相當大的落差,租金投報率差異高達近2%。顯示錢進大學城投資學生套房,只要慎選區段,仍能擁有優於定存的收益。

新北市租金投報率前三名的大學城為真理大學、明志科技大學與東南科技大學,3所學校分別位於淡水、泰山與深坑地區,皆非新北市核心區,租金投報率可達3.8%以上。

桃竹地區租金投報率前三名的大學城,分別是新竹縣新豐鄉的明新科技大學、新竹市香山區的元培科大與玄奘大學生活圈,以及桃園縣蘆竹市的開南大學,租金投報率各為5.7%、4.8%與4.7%;反倒是擁有較高知名度的大學,例如桃園的中原大學與中央大學、新竹的清大與交大,租金投報率甚至都低於整體區域平均值。

台中前三名大學都有6%以上的租金報酬率,分別是國立勤益科技大學的6.95%、國立台灣體育運動大學台中校區6.65%、國立台中教育大學6.30%;台南以永康區的台南應用科技大學7.61%最高,永康區崑山科技大學及台南大學分別為6.56%與6.30%次之。

高雄以三民區的國立高雄應用大學與高醫大商圈6.48%最高,楠梓區高雄大學與高雄海洋科技大學商圈6.21%居次。

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4壽險房貸利率 還有2%以下

 

2014-11-17 記者孫中英/台北報導

金管會預計在本周內發布,全體銀行針對不動產新、舊放款的呆帳準備提存比率,將調高到1.5%,銀行業未來恐將拉高房貸利率。壽險業房貸放款,雖然也須提存呆帳準備,但並無「增提」壓力,中大型公司對精華區放款,仍有「2%以下」利率,可選擇。

儘管今年台灣升息無望,但房貸利率卻蠢蠢欲動;尤其是銀行業,有房貸放款金額即將「滿水位」(被銀行法限制),及增提呆帳準備的雙重壓力,調高房貸利率,已是大勢所趨。一般預期,最快今年底或明年初起,銀行業房貸放款,首段利率、「2%以下」將逐漸絕跡。

但包括國泰、富邦、中國人壽,針對大台北都會區房貸放款,首段利率,最低仍在1.86%到1.96%間,仍在2%以下,南山人壽最低房貸利率,則自2%起。但出了大台北都會區,壽險業的房貸放款利率,也全都跳到2%以上。

因應中央銀行不動產放款政策,壽險業今年房貸利率已較去年提高0.1個百分點左右,且第2戶貸款利率,平均加1碼(0.25個百分點),第3戶貸款利率,最高可能加到2碼(0.5個百分點)。

國泰人壽表示,該公司定期觀察整體房市狀況並配合政府政策,今年已經針對首購房貸利率調升0.05個百分點、非首購利率則調高0.3個百分點。富邦人壽也表示,該公司房貸轉貸客戶利率也調高,平均較首購利率,加碼0.16到0.36個百分點。

壽險公司也會依照保戶貢獻度,給予房貸利率減碼優惠,國泰約減碼0.05到0.2個百分點。富邦人壽表示,若償債能力或職業收入達標,也會提供客戶房貸利率減碼優惠。

壽險業者指出,「一段式利率」房貸產品,會比「分段式」利率,更容易讓消費者掌握利息支出。因為一段式利率,是採依指標利率固定加碼,雖然指標利率會浮動,但相對分段式房貸利率「前低後高」的變動狀況為低,每月所繳的貸款金額,也較為穩定。

 

圖/聯合報提供


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5宜蘭新馬都計開發 傾向市地重劃

聯合報╱記者鍾知君/宜蘭報導】
2014.11.18 04:14 am
 

宜蘭縣議會日前舉辦蘇澳鎮新馬地區都市細部計畫開發方式公聽會,與會的多數人發言均傾向要求宜蘭縣政府改朝向「市地重劃」的方式辦理,昨天正式函文給議會和宜蘭縣縣都市計畫等相關單位。

議員陳金麟表示,由於新馬地區細部計畫延宕太久,因此舉辦公聽會建立交流平台,召集專家學者和土地所有權人提出意見,縣府目前細部計畫實施的開發許可制門檻太高,要由土地所有權人負擔40%以上的增值稅,並且需要百分之百的地主同意才能執行,但市地重劃制只需土地面積三分之二、土地所有權人五分之三同意的限制。

新馬地區土地自救會會長賴復元分析開發許可制和市地重劃制的優缺點,市地重劃沒有持有1公頃以上土地才可開發的限制,並且不用分攤公共設施工程款,還能減免增值稅40%,縮短開發時間,多數地主也同意朝向市地重劃進行開發。

陳金麟說,希望縣府就提出自辦細部計畫變更案,能夠早日完成SOP審查程序,改為市地重劃的方式,不要再延宕新馬地區的發展。

 

【2014/11/18 聯合報】@ http://udn.com/

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6松山區近3千坪土地地上權 流標

聯合報╱記者沈婉玉╱即時報導】
2014.11.18 12:24 am
 

財政部國有財產署推出近松山機場約3千坪土地設定地上權,雖然詢問熱烈,但昨天開標卻無人投標,以流標收場。另外,國產署推出高雄市新興區陸軍服務社國有地設定地上權招標,同樣因無人投標而流標。

國產署表示,將檢討流標原因後,視市場情形研議後續處理方式。

位於富錦街77巷及107巷之間的國泰營區,距離松山機場僅約300公尺,北鄰敦北公園、鄰接民權東路4段及敦化北路2大主要道路,底價57 億7810萬元,面積約2982坪,為北市難得的大面積土地,國產署原對標脫懷抱高度希望。

國產署表示,國泰營區及陸軍服務社土地公告期間詢問熱烈,但卻無人投標,有可能是市場預期所有權房屋價格將鬆動而持觀望態度、權利金底價誘因不足,以及公告地價調漲幅度不確定等因素而導致流標。

【2014/11/18 聯合報】http://udn.com/

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1力麒新案開紅盤 全年EPS可望倍增

 

力麒董事長郭淑珍親自介紹力麒在台北西城最新力作「力麒御品」。圖/力麒提供

力麒董事長郭淑珍親自介紹力麒在台北西城最新力作「力麒御品」。圖/力麒提供

 力麒(5512)今年下半年新推出2筆預售案,在房市交易清淡下拉出長紅,2筆個案銷售率均達到4成,董事長郭淑珍表示,力麒目前在手土地庫存仍多,明、後2年推案量將逾400億元。

 力麒受惠於「力麒麒御」於今年第2季起交屋入帳,累計前3季EPS 1.53元,大幅優於去年同期的0.79元,隨著第4季尚有新屋交屋入帳,法人估,力麒全年EPS應有逼近2元機會,較去年的0.97元倍增。

 力麒10月才推出總銷36億元萬華區的「力麒御品」,由於產品規畫及定價合乎市場行情,銷售率已達4成;而總銷42億元新莊區的「力麒PARK」,9月推出至今,銷售率也近4成。

 郭淑珍表示,公司明、後年預計推出9筆個案,總銷量高達逾400億元,明年第1季率先推出總銷97億元的「松江A案」,由於該案地處南京松江商圈,具雙捷運站優勢,並邀請美國最大建築師事務所Gensler做外觀及內部設計,預料該案有機會成為南京松江商圈的地標性建築。


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2國泰金放款陸企踩地雷 法人關


 
台資銀行8月對陸企索力鞋業放款,9月便驚聞倒帳,國泰金控暨國泰世華銀行總經理李長庚昨(17)日表示,樂見中國總書記習近平拍板「以法治國」,盼對索力案勿枉勿縱,否則未來台外資銀行對陸企授信,將要求提高擔保品。

昨天國泰金法說會上,在國泰世華銀行方面,法人相當關心幾家企業放款的曝險狀況。國泰世華銀行法金執行長李偉正逐一說明,包括對福聚太陽能放款8.9億元,已提存六成;對索力放款940萬美元(約新台幣3億元),已向香港警察局、泉州公安單位報案,希望釐清此案,確保銀行債權。至於頂新方面,對該集團的食品業並無曝險,主要與不動產開發的部分有關。

關於索力案部分,據了解,台資銀行業是在8月底,與香港索力簽訂6,000萬美元聯貸案並撥款。

 

【2014/11/18 經濟日報】@ http://udn.com/TOP



3投資台中沒喊卡 鴻海落腳經貿園區

 
作者記者劉靜瑀╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年11月18日 上午5:50
 

工商時報【記者劉靜瑀╱台北報導】

據了解,鴻海預定在台中進行的「智動化創新園區」投資案,金額高達2千億元,找地一波三折,最後確定落腳台中東海大學旁的經貿園區。台中市長胡志強表示鴻海投資案卡關,指的是選址出現變化,但經濟部強調,最終此投資案仍照常進行。

經長杜紫軍昨(17)日表示,鴻海的台中投資案,「前一陣子確實有比較慢」,這陣子經過協商、協調之後,鴻海已經準備要恢復推動此項投資,由於過程中涉及台糖土地問題,經濟部確有參與排除投資障礙。

鴻海為打造機器人王國,早已選定精密機械與工具機生產重鎮台中,盼打造智動化創新園區。

據了解,鴻海原本就選定台中經貿園區,甚至由政府出面向台糖徵收30公頃土地,但當時土地有環評疑慮,台中市府為將投資案留下來,還特意另找位於台中港區港務公司的土地。

不過,鴻海最後還是決定回到最初尋找的台中經貿園區,在尋覓土地的過程中,由政院協調相關部會排除困難,回應業者的要求。

鴻海集團總裁郭台銘日前直言對台投資環境感到焦慮,而胡志強「打蛇隨棍上」地發言,服貿受挫後,使得智動化創新園區投資案暫停,令他感到難過。

不過,知情官員表示,其實鴻海高達2千億元投的投資案並未喊卡,雖政治、經濟一樣重要,但最後選址找到雙方都滿意的地點,也都盡力幫業者排除投資障礙,會朝向皆大歡喜的局面進行。

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4一線建商購地 比以往理性

 

 近日大陸濟南、青島等城市土地交易量大幅上升,大陸建商對後市預期轉為樂觀。此波購地熱潮中,大陸一線建商再度成為主角,但在購地投資決策中,相較以往更為理性,專家表示,房市預期沒有過度樂觀,未來仍會呈現穩定發展。

 根據《經濟導報》,濟南在13日就有10宗土地交易案成交,14日一筆居住用地交易更引來多達10家的房地產業者爭相競價。濟南一家本土房地產商項目部總經理高傑表示,主要原因應是10月分地方政府增加土地供應量,加上支持房市政策的陸續出爐,建商的市場預期轉為樂觀,因此提高土地投資的積極性。

 但根據報導,與居住用地市場活絡相比,商用地塊則乏人問津。高傑說,因商業大樓的供應量已接近飽和,銷售量與價格上漲空間都不大,利潤低引起不了建商興趣。

 北京師範大學經濟學院房地產研究中心教授張文清表示,此舉說明建商在購地投資時比以往理性,只把資金集中在優質地塊。張文清說,政策刺激下建商未盲目投資,未來房市走向仍是謹慎樂觀、穩定發展。

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