歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:

黃宣慈主任(Mia #230)  王詠樂主任(Zora #212)  林莊婷(Tracy #235)

房產新聞

  1. 7月建案人氣回溫!蛋殼區房市強出頭

  2. 拚都更條例三讀 花敬群:建立更完整程序

  3. 住都中心首場招商 投資人踴躍

  4. 文華苑26戶 精英前董座蔣東濬擁9戶

  5. 三井不動產進軍台灣房市 首案落腳新北三重

  6. 不只賣保險還當起包租公!南山廣場靠這3大策略成全台最貴商辦

產業新聞

  1. 國泰商旅要更新 國壽出售四大樓裝修物與設備

  2. 台北第二家 台北(國泰)萬怡酒店12/12開幕

  3. 桃機免稅店 昇恆昌采盟奪標

  4. 秀泰影城 鯨吞台中觀影商機

  5. 金金併 敵意併購停看聽

  6. 小米將攜手上海市 打造全球電子產業生態鏈聚集區

 


1、7月建案人氣回溫!蛋殼區房市強出頭

2018-08-08 16:00 盧振池

炎熱的7月沒有熱昏國內的房地產市場,7月份全台各區域的預售屋及新屋建案人氣比6月份成長11%,而且越往北部移動,月增率的數字越高。值得注意的是,六都之中有不少屬於蛋白區、甚至是蛋殼區房市建案的推案量,都出現明顯增加的情形,賞屋人氣也有漸漸回籠的趨勢。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,今年7月全台七大地區的預售屋及新屋建案點閱人數和6月份相比,呈現全面回升的情形,除了中彰投地區只有微幅的1.4%成長率之外,其餘包括雲嘉、台南、高屏等地區的南台灣房市都有11~17%的月增率;至於北台灣房市的7月份月增率就更高了,雙北、桃園和竹苗地區的建案人氣月增率普遍都有20%以上,其中又以雙北地區將近3成(28.7%)的月增率,高居全台各區域房市之首。

以各別地區來看,雙北市預售屋及新屋建案人氣最旺的行政區,不是台北市的內湖、文山區,也不是新北市的板橋區、「林三淡」(林口、三峽、淡水),而是最近推案量明顯攀升、位置屬於新北市蛋殼區的鶯歌地區,7月的建案拜訪人數占台北地區的比例為6.3%,比傳統房市推案熱區—板橋區的5.6%比例,高出不少。鶯歌地區的房市建案人氣回籠有跡可尋,除了有捷運三鶯線、三鶯大橋改建等公共建設之外,比較便宜的房價也是吸引首購族前往購屋的主要因。

和鶯歌房市類似的地區還有桃園市的龍潭區、中部地區的南投市以及台南地區的新市區等。這些區域的房市交易量及推案量以往都排不上大區域房市的前5名,但是最新統計的龍潭區、南投市及新市區7月份的預售及新屋建案點閱人氣,卻都意外地打敗該區以往熱絡的房市區域,例如桃園市的中壢區、台中市的沙鹿區、南屯區以及台南市安平區及東區等地。雖然這些屬於「蛋殼區」房市的亮眼成績,能不能持續到第4季還不知道,但是可以確定的是,部分首購族陸續到這些房價相對便宜的蛋殼區房市買房子,才讓這些房市建案有了出乎意料的好成績,只要建商願意持續讓利,蛋殼區的房地產市場也會大有可為。

TOP


2、拚都更條例三讀 花敬群:建立更完整程序

2018年08月09日 04:10 工商時報 彭媁琳/台北報導

內政部次長花敬群昨(8)日表示,希望在立法院新的會期,力拚《都更條例》修法三讀通過,建立更完整的都更程序,讓有爭議的案子都舉辦公聽會,正反雙方都拿出證據來說話,再由都更審議委員會決定是否通過。 針對有立委要求《都更條例》修法納入「排黑」條款或「反賄」等問題,花敬群表示,每件事情都要拿捏比例原則,如果執行都更案過程中發生不當或不法問題,就要整個廢掉都更案,是抹滅大家在都更案上多年的努力,會前功盡棄。

總統蔡英文上任後力推社會住宅、《危老條例》修法、成立國家住都中心、《租賃條例》立法、《都更條例》修法等5大住宅政策,其中只有《都更條例》修法還未完成立院三讀,力拚9月中旬開議的立法院新會期可以完成三讀。 花敬群昨接受廣播專訪透露,有立委提出「都更只要有黑道介入、賄賂狀況,就必須終止進行」,因爭議甚多未獲共識,以致無法趕在七月初臨時會處理完成三讀。 花敬群認為,「排黑」及「賄賂」這些不法行為,有司法可以約束管理,不應該因此終止都更案的進行,這樣前面漫長的努力會前功盡棄。

花敬群強調:「合理程序和資訊揭露,才是都更條例的重點,要確保弱勢不會在都更案中被欺負」。未來《都更條例》將建立更清楚審議程序,符合都市計畫上位原則,如果有爭議的話要辦理聽證會,正反雙方都拿出證據來說話,最後由都更審議委員會來決定要不要通過,證據才是重點。 一旦都更案獲得通過,接下來就要縝密處理拆除方式和安置計畫,花敬群認為,過程必須合情合理,不能等到住戶在屋子裡綁瓦斯桶抗議,才要面對。同時,也不要讓行政訴訟或法律訴訟程序延宕都更案,兼顧反對者的權利。 花敬群以台北市社子島開發案為例,台北市政府允諾妥善安排1萬多人的遷移工作,每案都要列管,過去沒有一個都市計畫做到這麼高規格的要求。

花敬群指出,社會有能力判斷公共利益和反對者的對錯,從文林苑的例子到最近開工的斯文里,是社會輿論鐘擺的過程,政府和社會都在學習,政府比過去進步,未來會有更細緻的都更過程,開發不是為了圖利誰,而是要符合都市發展需要,保障民眾權益是政府的責任,不是把釘子戶趕走就好。 至於內政部長徐國勇日前提出降低青年購屋首付降為一成議題,引發諸多爭議,花敬群坦言,內政部感受到「震撼教育」,未來會繼續傾聽社會各界的意見。

TOP


3、住都中心首場招商 投資人踴躍

2018年08月09日 04:10 工商時報 彭媁琳/台北報導

國家住都中心昨(8)日舉辦成立後首場公辦都更招商案,針對圓山站西側土地、台電嘉興街宿舍,板橋浮洲商業區等3案進行招商,總招商金額上看128億元,包括冠德和國泰建設、南山及全球壽險等,超過40家開發商和投資人有興趣,其中位在台北市蛋黃區的台電嘉興街宿舍,更是各界看好的投資標的。 住都中心本月1日成立後,由內政部次長花敬群代行董事長,立刻推動8大都更案,8日則舉辦首場招商說明會,向建商和潛在投資人說明圓山站西側土地、台電嘉興街宿舍,板橋浮洲商業區等3項都更案。 其中,位在大安區六張犁捷運站旁的台電嘉興街學生宿舍案,因為國營企業持地過半,加上政府大力推動下,可望成為都更指標,在2020年就可以完成程序,開工改建,因此也特別受到關注。

招商會現場包括冠德建設、大陸建設、元利建設、宏普建設、國泰建設、皇翔建設,以及南山人壽、全球人壽等40多家企業代表與會。 住都中心資料指出,台電嘉興街都更案臨近捷運六張犁站,更新單元面積為6,581平方公尺,總開發樓地板面積為3萬9,896.66平方公尺,預定今年9月公開徵求投資人,投資金額約28億元。 圓山站西側地區都更案則位在承德路3段以東、庫倫街61巷以西、承德路3段283巷以南、庫倫街以北所圍街廓,投資金額約14億元。板橋浮洲商業區都更案位在板橋大觀路二段以西、合宜路以南、大觀路2段153巷以西及以北所圍街廓,鄰近捷運亞東醫院站,土地使用分區均為第一種商業區,投資金額約86億元

TOP


4、文華苑26戶 精英前董座蔣東濬擁9戶

2018-08-09 06:00〔記者徐義平/台北報導〕

超越國巨董座陳泰銘7戶

大老闆砸錢掃樓不手軟,根據內政部實價網最新資訊,6月僑外資睿信投資再砸4.8億元買進「文華苑」10樓,累積持有5戶,為該豪宅第2大買家,第3大買家則是僑外資歐企投資持有4戶;不過,兩家僑外資背後大股東都指向前精英董座蔣東濬,因此蔣合計持有9戶,超越國巨董座陳泰銘的7戶,躍升該豪宅最大買家。

兩大買家持有率超過6成

「文華苑」規劃26戶,光是蔣東濬、陳泰銘便各自透過投資公司持有9戶及7戶,兩大買家持有該豪宅超過6成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅買家購屋時會有買在住家附近的習慣,也常見到同一社區豪宅客再購的狀況,尤其「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,陳泰銘以個人投資公司旭泰新名義,自2016年起砸下超過36億元分別買進2樓1戶、3樓2戶、9樓1戶、11樓2戶、13樓1戶;蔣東濬則分進合擊,透過僑外資歐企投資累計砸下近20億元,買進4、10、12及13樓各1戶,另再以僑外資睿信投資買進4~7樓各1戶,加上5月買進的10樓,總金額超過20億元。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,文華苑每月每坪管理費高達370元,是豪宅中最高,較知名豪宅「帝寶」管理費單價210元高出近8成,但屢次交易都是原住戶持續加碼,顯見物業管理與鬧中取靜等地段優勢,讓高資產族情有獨鍾。

TOP


5、三井不動產進軍台灣房市 首案落腳新北三重

2018/08/08 16:11 文/記者馮牧群

台灣三井不動產與台灣松下營造7日宣布共同出資成立三松開發建設公司,未來將以長期計劃性在台投資興建住宅開發案為目標,首案落腳於新北市三重區中興橋專案,預計今年秋天動工、2021年完工。 三松開發建設成立後,確定將在台展開第1個集合住宅專案,該案位置距離台北車站約3公里內,基地面積約930坪,鄰近捷運新蘆線、機場捷運線三重站,還有多班往返雙北市的巴士等多重的交通便利性。 三井表示,未來該案將利用地理環境特色與機能面的優勢,充分發揮日式生活創意元素,加上採用Panasonic智慧住宅系統,提供滿足高優質居住生活需求的新型態集合式住宅與新的創意生活提案。

據《工商時報》報導,日本三井不動產來台灣開發事業首案為2016年1月開幕「MITSUI OUTLET PARK林口」、第2案「MITSUI OUTLET PARK台中港」今年將開幕;預計2020年開幕的「忠孝新生」則是在台飯店事業首案,2022年會開出在台第2個飯店事業「中山忠孝」;至於在台第1間大型購物中心「LaLaport南港」預計2021年開幕。 而台灣松下營造是Panasonic集團在台負責居家裝潢及大樓興建的綜合公司,以住宅事業、改裝事業為主力項目,將日式建築著重的居家舒適空間及日本專業技術帶來台灣。

TOP


6、不只賣保險還當起包租公!南山廣場靠這3大策略成全台最貴商辦

2018年08月08日 20:26 中時電子報 吳佳晉/編輯、撰文/ 今周刊梁任瑋

「南山廣場」新落成,租金逆勢創新高,不靠豪華裝潢,全因3大策略打造九成出租率,許多跨國企業紛紛進駐,包括勤業眾信、羅氏藥廠、貝萊德投信、EPSON等。 台灣最貴商辦寶座換人坐!台北市信義計畫區頂級辦公大樓「南山廣場」甫於今年6月啟用,不僅以每坪月租金5千元超越台北一○一大樓,且出租率近九成,「在商辦市場一片不景氣中異軍突起,甚至帶動信義計畫區商辦租金上揚。」戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說。

時間先回到2012年7月,南山人壽以268.8億餘元打敗國泰人壽,拿下世貿二館(南山廣場土地前身)50年地上權開發案,當年是潤泰集團旗下潤成投資公司入主南山首度出手投資不動產,也一舉寫下保險公司天價投資不動產新紀錄。 天價拿下50年地上權的土地,扣除設計、申請建照、施工等時間,可出租時間最多只有45年。由於取得成本不菲,又要符合壽險業投資商辦2.345%的投報率規定,非得開出高額租金不可,市場接受度仍是未知數,均挑戰南山人壽不動產投資部門。

策略一》攜手日本三菱地所 引進最先進技術與設備

由於基地腹地大,為了打造頂級商辦規格,南山廣場與日本三菱地所合作,採用國際綠建築及建築科技最高標準共同規畫興建。 「三菱地所的嚴謹程度超乎想像,這也是工程進度可以如期完成的關鍵。」南山人壽主管透露,三菱規畫過很多日本超高樓層商辦,在建築設計及工法上,注入多項最先進的技術與設備,例如,南山廣場的雙層電梯就將門禁管制結合「智慧分配乘車控制系統」。在上班、中午用餐的尖峰運輸時間,將前往相同樓層的乘客,分配到同一電梯車廂,不但節省能源消耗,也可縮短等待電梯的時間。

策略二》採綠建築最高標準 符合跨國企業挑選關鍵

有了三菱地所加持後,南山廣場決定以「綠建築」作為凸顯品牌形象的主戰場。 「商辦大樓是否符合綠建築標準,絕對是目前跨國企業第一優先考慮條件。」商用不動產顧問公司世邦魏理仕集團(CBRE)台灣區董事總經理朱幸兒分析,愈來愈多外商公司重視企業社會責任(CSR),進駐符合綠建築標章的大樓可替品牌加分。

TOP


 

1、國泰商旅要更新 國壽出售四大樓裝修物與設備

2018-08-08 17:56經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

國泰商旅和國壽今(8)日下午赴台灣證交所舉行重大訊息記者會,表示因為國泰商旅有更新裝修的需求,因此雙方簽約,由國泰商旅買下國泰人壽旗下原本就承租的台北三棟與台南一棟共四棟大樓的「裝修物與設備」,總交易金額為4.52億元 ,國壽有處分利益約1350萬元,但沒有要賣建物或大樓。 國泰人壽發言人林昭廷今日表示,國壽將和國建簽訂資產買賣合約,國泰商旅目前承租的包括民生通商大樓、忠孝大樓、銀星大樓、台南置地大樓等作為商旅經營,本次交易買賣標的的是這些大樓中為國壽所有的裝修物及設備,主要是因為國泰商旅未來營運計畫有改裝更新的需求,而向國壽提出購買這些裝修物的需求,因此雙方議定,交易金額4億7516萬元整,包含加值型營業稅。 被問到這類型交易問題是否常見,因為不含建物及土地,只有生財器具?林昭廷亦回答, 一般飯店業者若有裝修需求,末來營運計畫為免跟房東要反覆來往契約,需要很長的議約、來往間的權益利務等關係,會比較沒有效率,因此希望買回這些設備,之後未來裝修更新可自己決定,會較有自主性跟經營彈性。林昭廷強調,國壽沒有要賣建物或土地,處分利益約為1350萬元。

據了解,國泰集團旗下國建於2012年3月成立國泰商旅跨足觀光產業,挾母集團雄厚實力,只用一年半時間即創COZZI和逸與MADISION慕軒兩個飯店品牌,並向國壽承租台北市內大樓,「民生通商大樓」改建為135間客房的商務飯店;「忠孝大樓」改裝120間客房飯店;「銀星大樓」改建為125間客房飯店。在2015年2月在台南也成立了一間適合親子遊的台南和逸西門店。除了這四個據點外,據了解,國壽投資興桃的的高鐵桃園特區,國泰商旅亦承租經營,將規畫為300間客房飯店及40桌宴會廳,這個新據點目前還在開發當中尚未正式營運。 據了解,一般飯店業偏好向壽險業承租大樓,因為可以低購置大樓初期的投資成本、縮短回本的年限,舊大樓改裝包括外牆拉皮等公設費用都不低,因此初期的興建裝修成本是由國壽出資,為免未來重新裝修還要重新議約,因此國壽今日宣布將與國泰商旅簽約,由國泰商旅以4.52億元金額買下這一棟國壽所有的商辦大樓的設備與裝潢物,未來可自行決定改裝,不用再跟國壽議約往來。

TOP


2、台北第二家 台北(國泰)萬怡酒店12/12開幕

2018年08月8日 23:46記者黃士原/台北報導

國泰商旅自2013年成立以來,一直是以HOTEL COZZI和逸飯店與MADISON TAIPEI HOTEL慕軒飯店兩大自有飯店品牌拓展版圖,2018年國泰商旅則是與萬豪國際集團合作,引進Courtyard by Marriott萬怡酒店品牌,將在民生東路與建國北路打造台北市第二家萬怡酒店─台北(國泰)萬怡酒店,預計今(2018)年12月12日開幕。

台北(國泰)萬怡酒店緊鄰貫穿台北市區的建國快速道路、台北松山機場及MRT台北捷運,將是台灣首間座位於「鑽石級綠建築」的飯店,規劃有227間客房與套房、一間全日型餐廳MJ Kitchen、多功能宴會廳亦具有會議室及大型包廂,而位於14樓擁有大型戶外露台的行政酒廊暨酒吧Drift Lounge & Bar,能遠眺台北101、圓山基隆河等著名地標。 台北(國泰)萬怡酒店,是國泰商旅旗下第六間飯店,以不同品牌多重定位及價格設定的整合經營模式,國泰商旅看好台灣長期旅宿市場的規模與潛力,也將在2020年於桃園推出與國際接軌的主題型飯店,結合新穎物聯科技與服務。

TOP


3、桃機免稅店 昇恆昌采盟奪標

2018-08-09 01:16經濟日報 記者楊文琪/台北報導

桃園國際機場第二航廈C、D區免稅店招標案,甄審委員會昨(8)日對外公告結果,C、D區的最優與次優申請人均為昇恆昌與采盟公司,由於僅能選擇一區經營,現有業者昇恆昌與采盟,確定連霸,可擁有最多15年的經營期,同是贏家。 對於繼續取得桃機二航廈免稅店經營權,昇恆昌相當低調,僅表示會繼續努力,提供旅客最好的機場服務,未來將延續Hello Kitty主題,再強化運用科技和創意,傳遞台灣的文化和藝術;采盟透露,將會強調台灣的文化和藝術,還加上凸顯台灣的產業、觀光以及自然生態。

據指出,桃園機場服務旅客量連年成長,二航廈一年服務旅客量多達2,300多萬人次,免稅店一區一年的營業額可達200億元,吸引國內的長榮集團、微風百貨、富邦集團、新東陽食品、南仁湖集團等業者,各自找上國際知名的瑞士商DFS、總公司設於香港的Dufry、韓國現代集團旗下的新羅和樂天集團等四大免稅店業者進行結盟,參與搶標。

這次參與競逐兩個管制區的免稅店經營權的團隊總計十家(C區七家、D區九家投標,可兩區都投標,但得標僅可選擇一個區來營運),為桃園機場免稅店開放業者營運以來,史上競爭最激烈的一次。面對來勢洶洶的搶標業者,桃機現有兩大營運廠商昇恆昌(經營C區)、采盟(經營D區)兩個區的標案都前往投標,提高得標機會。 7日上午開始,各家競標廠商分別向甄審委員報告營運策略,直到深夜才結束,隨後後甄審委員連夜加班,直到昨日凌晨1時才評決出兩區的最優與次優申請人。 桃園機場公司表示,近日會發文給昇恆昌,詢問要選擇經營那一區,在確定後於兩周內開始與兩家最優申請人展開議約作業。

第三航站...下一個戰場  桃園國際機場第二航廈C、D區免稅店經營權標案,寫下桃園機場免稅店招標史上競爭最激烈的一頁後,下一個台灣「機場經濟」的大標案,將是2022年底完工營運的第三航廈免稅店招標案,由於第三航廈可容納的旅客量更大,預期可望再創參與競標團隊家數的新紀錄。 桃園機場第三航廈的年服務容量為4,500萬人次,遠多於一航廈的1,500萬和二航廈的2,200萬(2018年底擴建完成後的旅客服務量),以第三航廈樓地板面積多達19.3萬餘坪來看,免稅店商品區的營業面積也會是三座航廈最大的一座,有人潮就有錢潮,未來商機可期。 目前國際上有三大航空聯盟,分別是天合聯盟、星空聯盟和寰宇一家,他們在台灣各有多家航空公司飛航,第三航廈啟用後,三大航空聯盟各聯盟成員都集中在同一個航廈裡提供服務,以方便彼此合作、支援和資源共享。

TOP

 


4、秀泰影城 鯨吞台中觀影商機

2018年08月09日 04:10 工商時報 曾麗芳/台中報導

台中人不只愛購物,更愛看電影!秀泰影城「店王」就在台中站前店,去年締造高達150萬的觀影人次、超越台北欣欣秀泰的120萬人次!看好大台中的觀影人口持續攀升,秀泰影城將加碼在台中再開出4-5家影城。 秀泰影城透露,包括麗寶集團旗下的台中「麗寶OUTLET MALL」二期,及中信金集團主導的「洲際棒球場園區娛樂商城」,秀泰確實都在積極洽談中。

事實上,不只秀泰影城積極拓展台中觀影市場,包括國賓戲院預計2019年進駐總太地產在忠孝夜市商圈打造的新商場,開出台中首家戲院;另位於烏日區環河路、積極籌設中的「ATT購物商場」也規畫打造影城。同業透露,「美麗華影城」是ATT集團最有可能的合作對象。

文心秀泰影城昨日開幕慶,台中市長林佳龍在台中市影視發展基金會執行長林盈志陪同下出席,包括秀泰集團董事長廖治德、副董事長廖林詹明英、總經理廖偉銘、南山人壽不動產工程總管理師傅國珍、迪士尼影業總經理傅明明、福斯影業董事總經理劉文硯、環球影業總監郭國祥等人均到場,活動熱鬧隆重。

林佳龍表示,秀泰影城文心店加入後,大台中營業中的電影院來到13家、達100廳以上規模,期待秀泰影城的33座影廳規模優勢能為大台中引進更多藝術電影,拓展市民多元的觀影視野。另也歡迎秀泰集團投資製作影視作品,能多到台中拍片,將更多台中美好的景色呈現在大螢幕上。

秀泰總經理廖偉銘表示,秀泰全台已有12家影城,多年來堅持提供消費者最舒適寬敞的影廳空間,秀泰影城文心店打造全台最奢華影廳,瞄準中高消費族群,選用最頂級的設備、營造出極致奢華的觀影環境,希望未來能提供台中消費者最佳的視聽體驗。

秀泰影城是由秀泰集團和南山人壽攜手開發,繼2017年秀泰影城台中站前店營運後,今年在8期打造第2座秀泰台中文心店。目前站前店有17間影廳、2,600個席次;文心店則有16間影廳、2,200個座位。秀泰影城文心店自6月22日試營運以來,湧入超過百萬來客與破億業績。 秀泰集團2017年商場營收21億、影城營收近10億元。2018年新增台中文心、新北市樹林與土城等3間影城,以及台中文心、樹林等2間商場,目前全台擁有12間影城、139個影廳,合計可提供1.4萬個座位,今年整體營收挑戰60億元。

TOP


5、金金併 敵意併購停看聽

2018年08月09日 04:10 工商時報 文/金融新聞中心

金管會上月召集16家金控舉行閉門公聽會,發布「四要三不」敵意併購條件,宣示推動「金金併」決心,但根據本報向金控業者所作民調,發現民營金控業者最想併的,正是被金管會排除在外公股金融機構,昨日本報舉行座談會,專家學者更點出諸多金管會相關新規定「盲點」,擔心未收其效反製造更多問題。 主持座談的工商時報總編輯梁寶華質疑,多年來台灣金融整併一直用政策引導,卻總是出問題,在第一、二次金改後,這次政府再度政策引導,歷史會再度重演?

與會者更提出諸多對金管會新規定的質疑。鼎力法律事務所律師田振慶即指出金管會在敵併範圍排除公股,他腦海裡即浮現一場景,兩張飯桌,一桌公股,一桌民營金控,公股那裡不斷上菜,民營那一桌已打成一團。他也認為金管會推動敵意併購,形同是「把金融市場變成叢林戰場」,結果只是不情願的金控業者上場打仗。

中興大學財務金融系教授董澍琦亦主張公股加入整併陣容。他認為通常外資持股多的金融業,經營績效較佳,因此,政府應開放公股能有被外資持股較高民營金融機構整併機會。田振慶認為,金管會對完成整併的定義,以前是持股超過25%以上,或是有實質控制權例如董事會過半兩者之間二擇一,現在則是兩者都要具備,反而金管會定的新規定更加嚴格。

梁寶華繼續提問,依照金管會所開出新規定來引導整併,會否產生哪些「意想不到」問題?對此多位與會者均聚焦質疑所謂「三年限期」,本身是「行為財務學」專家的政治大學商學院副院長周冠男回應,諸如取得10%入場券、「限時」三年內完成等規定,不僅將使市場產生「預期心理」,還將造成市場「大波動」、人為介入股價操弄,甚至因而無謂墊高併購者的出價成本,進而有損併購者股東權益。

資誠會計師事務所會計師郭柏如則建議,政府不妨在稅方面給予業者更多併購誘因,降低資金成本反而更有效。郭柏如也特別提醒,不見得一定要「大併大」,事實上過去幾年市場上也有業者自發性推出規模較小併購,另外,香港overbanking不見得亞於台灣,也有很多小銀行活得很好,端看自己的定位。

靜宜大學國際事務長楊聲勇則認為,金融業有一定公共性,因此國際間金融業敵併並不多見,政府金融政策應鼓勵有能力金融機構走出去,才是長遠之計,台灣金融業不能globalize才是最令人擔心問題,此外,推動敵意併購也要考慮恐會製造其他負面影響,如台灣40萬金融就業人口多是中壯年族群,一旦失業衝擊會更大。

TOP


6、小米將攜手上海市 打造全球電子產業生態鏈聚集區

2018年08月08日 16:02記者周怡德/上海台北連線報導

上海市政府與小米集團於 (7日)共同簽署戰略合作協議。共同打造上海消費電子產業生態鏈聚集區和創新產業最高的成就,藉此助推上海建設為具有全球影響力的科技創新中心。上海市委書記李強、上海市長應勇,分別在簽約前會見小米集團董事長雷軍等一行人。而應勇市長親自出席並見證雙方簽約儀式。 會後雷軍表示,小米把金融科技、物聯網和工業設計等重點業務放在上海,正是看到了上海作為經濟中心城市的資源配置、人才集聚和產業發展優勢,希望更好參與上海發展人工智能、打造戰略性新興產業集群的進程,並為上海國際消費城市和設計之都建設作出更大貢獻。 小米集團和上海徐匯區政府也簽署了相關戰略合作協議。將大力發展先進製造業,推動互聯網、大數據、人工智能。

上海作為吸引外資新高地的領頭羊,美國特斯拉新能源車項目日前正式簽約,在汽車產業,除了特斯拉這個上海有史以來最大的外資製造業項目以外。上汽大眾將以大眾集團最新MEB純電動車,在上海建設為大陸首家MEB平台純電動車生產工廠。美國矽谷小馬智行科技公司等國內外自動駕駛企業也將落戶上海。 另外在航空產業對外開放方面:中俄遠程寬體客機CR929,是中俄共同研發製造的遠程客機,由上海出發可以直飛南極洲,目前也積極在上海穩步推進。 陸媒報導,據商務部門統計,上半年,上海新增合同外資215億美元,增長18.1%,其中以香港、新加坡對海投資分別增長22.2%、35.6%;歐洲方面:德國、荷蘭投資大幅增長42.2%,美國對滬投資則是小幅下降1.7%。

TOP


 

 

 

 

【歐亞】臉書粉絲專頁

 

 

 

 

若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾,深感抱歉,懇請來信告知,將從系統作處理。

TOP