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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
在舊法規引導下，大多數的高雄住宅大樓都以29 樓為標竿，避免環評，今年第二季開始，強制進行環評的高度，從100公尺拉高到120公尺，大約是34層樓，取得高容積土地的建商，興建大樓的樓地板面積，可望大幅增加，又不用耗費至少1年的環評，商五和商四土地價格，恐怕也將反應而上漲。 高雄都發局總工程司郭進宗說，環保署已於今年4月修改「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」第26條規定，配合都市發展及建築技術提升，放寬高樓建築應實施環境影響評估的高度，從100公尺拉高到120公尺。
高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，由於舊法規100公尺以上高度，必須強制環評的規定，建商通常規畫的高度介於99.7公尺到99.9尺，大約是29樓，避免環評的「天花板高度」。 他表示，因為大樓一旦進行環評，程序冗長，過程複雜，耗時最少8個月，通常都是1到2年才能完成，對建商的開發期程，造成嚴重拖延，無形中增加許多時間成本和間接成本。
張永義說，由於現代科技和技術已經大幅提升，環保署能夠從善如流，將環評高度從100公尺拉高到120公尺，房地產界給予肯定與支持，因為建商可規畫好設計的超高大樓，推出好產品。 業界指出，此一修正案最大的受益者，應是容積率已達630％以上的「商四」和「商五」土地，再運用容積移轉、以及捷運站週邊一定範圍內的容積獎勵等，將可創造更多的樓地板面積，增加收益。
市調顯示，雙北高價區預售房市明顯轉熱，台北市中心五區第2季交易量較上季大增逾二倍，平均成交單價也從上季96萬上升到102萬元，重回百萬水準，新北市高價區Q2同樣價量俱揚。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雙北高價區交易回溫原因不同，北市主要是持有稅調降、建商改推低總價自住小宅、以及房價趨穩等三項因素影響；新北市高價區破盤戰雖暫時停火，但因房價回跌不少，吸引換屋族出來揀便宜。
國泰建設近日發布今年第2季國泰房地產指數，相較首季價量俱揚，全台平均成交價上漲2.3%，平均成交量增加90%。 雙北市均以高價區表現較亮眼，台北市中心五區首季成交量大增2.1倍；房價也從上季每坪96萬上升到102萬元。 新北市高價區包括永和、新店、板橋 、中和、三重，第2季交易量季增1.9倍，房價每坪漲3萬元，價量表現也優於中價區以及低價區。
徐佳馨分析，台北市中心交易暴量，主因有三，第一，過去一年來，北市除了調降8,000萬以上高級房屋稅率，也宣布房屋稅基標準單價分六年調漲，市中心房價高，減稅效應大，屋主鬆了口氣，買方也因為持有稅降低，相對較敢出手。 第二，台北市中心區過去推案產品兩極化，不是豪宅，就是小套房，這兩類產品都不是自住客的菜，銷售自然不佳。這兩、三年建商紛紛改產品，以低總價自住型小宅為主，近來陸續完工，產品對了，銷售也跟著增溫。 第三，這波價格修正從高價區開始，多數買方觀察房價已超過兩年以上，對價格已具敏感性，近期以來價格波動不大，加上低利率、無打房政策等因素，讓剛性買方認為房價再降有限，購屋轉為積極，買氣因此大增。
資料來源：國泰房地產指數
麻豆工業區編定超過40年，但長期以來發展效益不佳，廠商進駐率低，台南市政府今年透過都市計畫以重劃方式開發，今天舉辦市地重劃工程動土典禮，預計109年底可完工，屆時可引進200家廠商，增加地方就業機會，帶動麻豆與佳里周邊發展。 麻豆工業重劃區占地約110.84公頃，但用地空間、道路規劃不佳，又位於易淹的低窪地帶，以致廠商進駐意願低落，發展效益不如預期；市府今年透過都市計畫市地重劃方式，重啟開發改善工業區的道路及防洪水準，期盼吸引廠商設廠。
台南市代理市長李孟諺說，市府在麻豆工業重劃區編列15億元經費，闢建道路、橋梁等公共設施，公設面積約20公頃，另90公頃則為工業用地，預計可引進約200家企業進駐，創造更多就業機會。 麻豆工業區市地重劃區範圍南至麻佳路以北、北至麻學路以南、東至農業區交界、西至海安路，土地地段包含埤頭段、麻豆口段、大山腳段土地等，另也會配合水利局埤頭大排整治工程，規劃5公頃的廣場兼滯洪池，改善工業區易淹水的問題。
地政局說，重劃區開發預計於109年11月完工，未來透過高速公路等便利的交通網，可讓麻豆工業區成為南部科學園區衛星園區最佳據點，滿足大台南地區未來工業發展需求，並提供充足的就業機會，帶動區域經濟成長。
竹科管理局今天舉辦招商說明會，鎖定數位內容業者，提供標準廠房及租金優惠，期待吸引相關業者進駐宜蘭科學園區，發展出當地特色產業聚落，並力拚年底出租率倍增目標。 新竹科學工業園區管理局所屬的宜蘭園區總面積70公頃，扣除公共設施等可出租面積約33公頃，今年包括源科實業等3家企業進駐，整體出租率來到5%，第一期標準廠房占地0.5公頃共28個單位，目前出租率突破5成。 宜蘭科學園區受限當地產業聚落，加上園區不得量產的規定，導致出租率比起其他科學園區來說非常不理想，竹科管理局今天結合2018台北國際數位內容交流會(Digital Taipei)，舉辦「投資幸福、宜科啟航」招商說明會，訴求對象鎖定數位內容業者。
竹科管理局透過新聞稿指出，台北國際數位內容交流會參展廠商總計190家，主打數位遊戲、數位學習、原創IP、AR/VR、OTT視頻、網路直播、金流服務七大領域，十分符合宜蘭園區發展知識經濟為主軸的定位。 竹科管理局指出，宜蘭園區具備好山好水良好投資環境，能吸引「數位創意」及「通訊知識服務」產業進駐，營造群聚效應，發展特色產業聚落。數位內容產業同時兼顧文化與科技，若進一步與宜蘭原有在地特色結合，像是生活文化及自然生態，創造美感經濟，包括建築、工藝、傳統文化及飲食等宜蘭在地特色等，相信可以創造高度的產業附加價值，將宜科打造成為全台第一個新型態園區。 宜蘭園區由於第一期廠房出租率已破5成，正規劃第二期廠房興建計畫，經費約新台幣3億元，預計明年開工，竹科管理局希望透過招商並主動找廠商洽談等方式，希望年底前整體出租率可翻倍來到10%。
「大家作伙來起新厝！」華南銀行積極配合政府政策，成功協助臺北市敦化南路精華地段上海砂屋重建，並順利於8月5日上午舉行上樑典禮，逐步讓住戶舊屋換新屋的夢想實現。 中興電工「敦南都更案」位於臺北市大安區敦化南路及市民大道交叉口附近，基地面積653坪，地上原為兩棟30年以上的7層及16層海砂屋，住戶約96戶，2011年8月經臺北市政府列管公告為應拆除的海砂屋，歷經中興電工鍥而不捨的長期整合，挨家挨戶說明，終於打開所有住戶的心防，取得100％的同意，將改建為地下6層／地上23層，共計140戶的SRC住商混合大樓，預計在2020年年中完工。
為了讓住戶一圓換新屋的夢想，華南銀行一步一腳印以實際行動力挺都更及危老政策，自2016年起陸續提供「敦南都更案」住戶前期融資代償、興建期間土地產權、建築資金信託及興建資金融資等服務，讓實施者、住戶在華南銀行資金的奧援下無後顧之憂，未來新屋落成後，住戶過去的擔心受怕將不再，取而代之的是安全、幸福的美好家園。 總統蔡英文在8月2日國家住宅及都市更新中心成立揭牌暨開幕活動中表示，國人的居住安全不能再等待，為了提供民眾安全的居住環境及改善都市景觀，都市危險及老舊建築物的補強與重建，是新政府上任以來的重大政策。 華南銀行秉持居住正義的社會責任，將持續配合政府政策，積極投入都更危老融資、信託、分戶房貸等相關金融服務，以滿足重建住戶各項金融業務需求。
新北市「樹林區東山段國有乙種工業用地開發招商案」今天進行合作簽署儀式，由新北市長朱立倫與皓澤精密有限公司董事長彭千瑜共同簽署，皓澤精密及良容工業將共同興建4層樓的廠辦，除滿足擴展航太零件產線的需求外，將可再提供5家新北廠商進駐，預計2020年底完工。 樹林區東山段740地號等九筆國有工業地（乙種工業用地）已是二度招標，新北市經發局曾於2016年6月召開記者會，宣布和健豪印刷簽約興建廠辦，預告去年底園區將完工，但健豪卻在今年初毀約。
皓澤精密總經理鄭俊明表示，皓澤找地找了一年多，其他產業園區距離太遠、租金太高等問題，終於找到樹林東山段的產業用地，距離現有廠區不到5分鐘車程，公有地的租金也合宜。 新北市經發局工業發展科科長高弘儒說，業者將在此拓展航太零件產線，廠辦總樓地板面積達0.77公頃，此外，還可再提供5家新北廠商進駐。
朱立倫表示，新北市政府為了解決產業用地問題、輔導未登記工廠合法設廠，近年陸續在樹林東豐街、新店寶興路、汐止長安路、台北港產專區等公有地推動工業用地的開發招商。 其中，樹林屬「科技專業型產業帶」策略地區，這次招商案基地座落山佳工業區範圍，鄰近新北市五大工業區的樹林、土城工業區，除了有產業群聚效應高、服務腹地廣大等優勢，又透過本次招商案引進高附加價值產業，對以傳統產業為主的樹林地區，將是產業升級的契機。 經發局表示，樹林區東山段招商案採土地租賃，含續租最長可達40年的方式提供廠商興建營運，預估2020年中會開始召募另外5間進駐廠商，歡迎新北未登記的工廠洽談，合法取得工業用地。
曾經與寶佳機構合推「澄峰」的寶家建設，此次與台北德林建設聯手，歷經8年多，收購中央公園民生路第一排透天，最高收購價達每坪260萬元，總共取得514坪「商五」建地，規畫興建至少29樓的住宅產品，該價格並已打破國泰建設購地、每坪250萬元的區域新高價。 高雄房地產市場盛傳，位於民生路與中華路三角窗的中央公園第一排土地，已由寶佳機構取得，準備興建大樓住宅，不過，寶家建設總經理林英俊指出，該地是寶家建設與台北德林建設共同擁有，寶佳機構這回沒有參與。
林英俊證實，寶家建設和德林建設，經過大約8年的時間，逐一收購了面對中華路第一排和後面的20多棟透天厝，取得大約514坪建地。 他說，由於該區就在中央公園第一排，生活便利性很高，又是高雄的綠色大道民生路第一排，加上土地使用分區為「商五」，因此，從收購開始，每坪的價格都是200萬元起跳，「到後來，最高收購價約260萬元」。
林英俊表示，後來價格的拉高，與國泰建設以每坪250萬元，向福懋建設大股東和百立建設，買進民生二路與中華路口附近，舊市立總圖隔壁530坪土地有關。 他指出，初步規畫興建29樓的住宅大樓，不過，因為法令已經變更，加上此時大坪數住宅買氣尚未明顯回升，因此，考慮向上發展，興建超過29層以上的超高大樓住宅，不過，目前還在研議中。 至於2014年11月18日，國泰建設以每坪250萬元，買進位於民生路與中華路口附近，高雄市舊圖書館旁的529.98坪「商五」土地，則已興建「國泰O2馥建築」，主力坪數介於80和92坪之間，每坪售價38萬元到45萬元，目前正在結構銷售中，預定2020年完工交屋。
知名連鎖燒肉品牌乾杯9日宣布，擬將旗下經營「一風堂」的乾杯拉麵100%股權售予日本一風堂母公司CHIKARANOMOTO，等於退出台灣拉麵市場。乾杯表示，未來將聚焦燒肉及牛肉的品牌上。 乾杯集團自2012年將日本知名拉麵店「一風堂」引進台灣，剛開幕時造成巨大轟動，排隊人潮不絕，2014年9月成為乾杯100%持股子公司。 不過，熱潮退燒後，一風堂的經營陷入困難。根據乾杯年報，去年一風堂營收3.13億元，年減3.36%；稅後虧損1,431萬元，較2016年虧損496萬元增加1.88倍。
乾杯9日公告，董事會通過擬將直接持有100%的乾杯拉麵公司股權，全部出售予日本一風堂母公司CHIKARANOMOTO，並簽立協議意向書。雙方後續還要進行財務、法務相關調查，目標年底前完成股權轉換事宜。目前全台共八家店，至經營權交接完成前，原定的展店計畫仍如期進行。
乾杯集團發言人廖佳怡表示，一風堂在台經營由乾杯負責，可能沒有掌握到拉麵店的盈利模式，導致長年陷入虧損。去年經營雖開始改善，今年單月也開始出現獲利，但考量燒肉及牛肉才是乾杯的核心競爭力，故結束拉麵事業，將集團資源專注放在燒肉事業上。 廖佳怡強調，結束拉麵事業後，未來將專注燒肉及牛肉的餐飲事業，並加快海外展店步伐，特別是中國大陸市場。 大陸事業占乾杯整體營收比重，去年全年是13%，今年上半年已突破20%，其中高檔燒肉品牌「老乾杯」將首次進駐北京開店，並在深圳再開設一間老乾杯，集團旗下的和牛鍋物品牌「黑毛屋」也將首度跨至海外，於上海亮相。 乾杯也積極籌備英國倫敦開店計畫，並評估前進第三個海外市場。
中磊（5388）總經理王煒指出，因應美中貿易戰升溫，中磊竹南廠除一條生產線外，已經要再啟動另一條生產線，但最大困擾就是缺工問題，希望政府可以放寬外勞比重，保住台商的實力。
中磊竹南廠 加開1產線
網通廠商中，除神準（3558）100%廠房在台灣，其餘廠商廠房多設在中國。因應中美貿易戰，多數廠商已經研擬回台擴產，明泰（3380）更不排除向策略合作夥伴佳世達（2352）尋求合作的可能。
明泰擬與佳世達合作
王煒說，美國日前公布向中國2000億美元貨品加徵25%關稅，若生效，90%網通廠商都會受到影響。王煒說，原本就知道會進入暴風圈，但誰知道風暴這麼大，且到底是真打還是假打，「我每天一大早起床就先看川普的推特」，如果真的打下去，所有上市櫃公司今年的財測都要調整，但中磊董事長王伯元已經給4-5個錦囊妙計，中磊一定走得出風暴，且會活得下來。
中磊除竹南廠外，最主要的生產基地是中國蘇州廠，王煒指出，竹南廠目前有一條產線，10幾年前出貨美國的監控產品，就被要求從台灣出貨，若2000億美元關稅一旦實施，只要有人力，竹南另一條產線就會立即開出，產能可增加一倍，一個月出貨達50-60萬套，完全滿足美國市場的供應量。
王煒說，美國加課中國商品10%關稅，對廠商而言，是痛苦了點，但加課25%，恐得馬上移廠房。事實上，除竹南廠外，中磊也不排除評估到東南亞設廠。至於是否直接到美國設廠，王煒說，「開玩笑，美國找不到工人」。 王煒坦言，台灣沒有閒置勞力，而且大夜班沒人要做，希望政府可以放寬外勞比重，畢竟，此波風暴，不是需求消失，是需求還在，因此一定要提供貨源，保住與美國客戶的關係。
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