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房產新聞

  1. H1使照核發 10年最大量

  2. 非典型修正 大台北近三年最強房市區令人意外

  3. 台北市中心赫見「薄片屋」 建商:都更破局很無奈

  4. 永康街 街頭巷尾店面 求售單價差近4倍

  5. 房市供給大增「新舊案」互相排擠?行銷專家:預售屋替人抬轎

產業新聞

  1. 太平產業園區台糖土地即日起公開招商 限定未登記工廠申請

  2. 進駐南科高雄園區 華邦電10月3日動土

  3. 增加近6千就業機會 古坑將設產業專區

  4. 安邦 傳要賣55億美元酒店資產

 


1、H1使照核發 10年最大量

2018年08月21日 04:09 工商時報 蔡惠芳/台北報導

「交屋潮」來了!最新統計顯示,今年上半年全台使用執照核發戶數直逼4.6萬戶,創近10年最大量,預期高潮可望持續到年底。 房仲業依據內政部最新資料統計,今年前6月全台各縣市的使用執照核發戶數逼近4.6萬戶,比去年同期成長19.7%,刷新近10年最大量。代表房市供給量指標的住宅類建造執照和使用執照,上半年雙雙出現大量,引發各界關注。其中,建築執照核發戶數前6月達5.88萬戶,改寫4年新高;至於使照也達45,276戶(不含農舍),為近10年同期最大量。

各縣市中,上半年新北市使照核發戶數達11,347戶領先全台,第二大量縣市為台中市,台南市排名第三,桃園位居第四。至於年增率以宜蘭縣最高,年增幅達108.8%,新竹也比去年成長93.8%,台南市、台北市也分別成長36.2%、33.9%。反觀使照核發量萎縮的縣市有桃園、台中,都呈現小幅衰退。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年建照、使照兩大指標首次雙雙回春,顯示建商態度樂觀。但值得注意的是,使照爆量可能對近年密集、熱門推案戰區,產生新舊案互相擠壓或競爭狀態,需留意未來賣壓。 郎美囡表示,宜蘭與新竹前幾年建商積極推案、供給量不少,近年因景氣不佳交屋速度放緩,也有建商改採先建後售,反應至現在呈現使照爆量成長。至於新北市,前幾年萬案齊發,這兩年陸續完工交屋,因此使照激增並不意外。 至於台南市上半年忽然爆量,應與區域有特定大案完工交屋有關。反觀台北市,過去幾年籠罩在高額房屋稅、地價稅陰霾,今年稅賦降低後,建商願意「正常」請領使照,使得使照戶數激增3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,隨著景氣回溫,過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋,也讓使照戶數噴出,不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下,成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓,對於某些財務體質欠佳的業者來說,如何拚銷售業績將是一大考驗。

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2、非典型修正 大台北近三年最強房市區令人意外

2018-08-21 09:15:36經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調顯示,大台北近三年房市以樹林區最強,房價不跌反漲,其次為林口、深坑、新店及文山區,近三年跌幅都在5%內。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房價修正為非典型修正,跌最慘的,並非供給量最多的,反而是沒有捷運,離市中心較遠的蛋白區,異軍突起,表現讓人跌破眼鏡。 根據住展雜誌統計,和2015年1月比較,大台北主要行政區房價大多明顯回修,跌勢最重的是板橋區,建案均價從一坪61萬,下滑至48萬元,跌幅逾二成;其次為八里,淡水、永和、五股、中和、萬華,跌幅都在一成五以上。 唯一沒跌的,是樹林區,2015年均價一坪29.6萬元,目前一坪30.3萬元,一坪小漲0.7萬元,漲幅2.2%。

何世昌表示,樹林區位處外圍蛋白區,目前沒有捷運,題材也不多,近三年房價唯一不跌,反而上漲,令市場意外, 主要原因,是這幾年買氣低迷,為吸引購屋人目光,各地都有不少建案降價讓利,樹林區建案銷售也不理想,但因供給量不多,且集中在市中心,建商多採取以拖待變策略,沒人開出降價第一槍,甚至有人開出新高價,房價因此一直撐在高點。 林口建案多,供給量大,近三年平均房價僅微幅下跌3.6%,排名大台北抗跌第二名,也令人訝異。 何世昌分析,林口近年房市表現兩極化,距離捷運站較遠的後段,這兩三年房價下跌不少,但是前段,由於有捷運通車、大型商場開幕等題材支撐,預售案價格仍持續上揚,加減之下,因此平均房價呈現微跌。

深坑近三年房價下跌3.8%,排名抗跌第三名。主要是深坑這幾年推案很少,區內在售建案大多只有兩個,房市不好,房價漲不上去,但因建商沒有競爭壓力,也跌不下來。 新店近三年房價下跌4.4%,名列抗跌第四名。何世昌表示,新店先前跌幅不小,近一年由於央北重劃區反應熱絡、安康地區房價明顯回穩,跌勢縮小不少。 文山近三年房價跌幅4.8%,排名第五,也是北市唯一入榜前五名的行政區。何世昌表示,文山區在北市屬於低價區,先前房價漲勢相對溫和,不少品牌建商看好區域房價優勢,進場推案,讓區域房價獲得支撐。

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3、台北市中心赫見「薄片屋」 建商:都更破局很無奈

2018-08-20 12:46:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市大安區建案「仰大安」,基地62坪,興建14樓電梯大樓,有網友形容是比紙片屋厚一點的「薄片屋」,在網路掀起熱烈討論。建商說,誰都不想這樣蓋房子,但都更破局真的很無奈,不過室內並沒有想那麼窄,可售15戶,已賣出10戶。 仰大安位於和平東路一段上,近溫州街、新生南路。投資興建的禾禮建設表示,基地約62坪,面寬5米,深約30米,呈長方型。因屬商二土地,容積率高,個案興建地下一層,地上14層,室內挑高的電梯大樓。

禾禮建設表示,由於建案兩旁是低矮的透天店面,建案看起來才會顯得特別瘦薄,之前有媒體報導看起來很可怕,但個案經過三次結構外審,每次都有五位結構技師審查,加上做過地盤改良,鋼筋用量比一般建築多出1.5倍,結構安全絕對沒問題。 禾禮表示,仰大安是都更案,禾禮進場整合了六年,本來已經整合到290坪,而且住戶百分之百同意,沒想到送出建照申請,就在快拿到建照之前,一位主要地主突然變卦,要求重新談條件,而且獅子大開口,禾禮無法接受,全案只好喊卡。 禾禮本來想認賠算了,但是其中一位同意戶,渴望透天厝改成新房子,希望自己房子單獨重建,禾禮勸屋主三思,屋主說他已經80歲了,不想再等,禾禮因此決定替住戶改建新房子,當地的房子都是長條型,房子蓋出來也因此呈長方型。 仰大安規畫11、14、25坪,一共38戶,其中地主分回六成,可售戶為15戶,禾禮建設表示,目前已賣出10戶。

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4、永康街 街頭巷尾店面 求售單價差近4倍

2018年08月21日【詹宜軒╱台北報導】

號稱全台北市店面空置率最低的永康街,近期出現多筆帶租約店面待售,且隨觀光客集中區塊的密集度,求售價格也相差十萬八千里。據《591房屋交易網》資料顯示,位永康街前段、近信義路的店面價格,開價每坪超過600萬元,但相距僅約3巷之隔的另1店面,求售單價則腰斬到300萬餘元;而較後段的靜巷內文青咖啡館,開價再砍近半,約剩每坪180萬餘元。永康街6巷內的服飾店「i Prefer」,位屋齡約50年、4層公寓的1樓,目前釋出銷售訊息,總坪數僅25.4坪,卻開出總價1.55億元求新買方,換算單坪價格約620萬元。據實價登錄資訊,永康街曾在2014年陸續創下店面高成交紀錄,包括「沁園茶莊」約23坪,以總價1.5億元成交,換算成交單價約655.1萬元;另有三角窗的餐飲店,總坪數約21.64坪,以總價1.28億元成交,換算成交單價約591.5萬元。

該區身價居高不下 相隔4年,永康街不再見高價店面交易,不過當地房仲透露,今年甫有以每坪單價約522萬元成交的店面,但尚未實價登錄,顯見該區店面身價仍居高不下。附近店家業者黃先生認為,單坪售價逾600萬元是否合乎行情並不予置評,因為需要店面的人就是需要,但該區確實不太受陸客影響,仍有許多台灣本地客來消費。 全國不動產蘆洲中正加盟店專案副理史一民指出,目前求售的6巷店面由服飾店「i Prefer」承租,單坪月租金約8000元,換算租金報酬率約2%,「因是永康街商圈正核心,人潮穩定、日韓觀光客不減,空置率趨近於0,是近年少數不受陸客退潮影響的商圈之一,所以店面價格經得起考驗,全案詢問度不差。」 

租金報酬率約2% 但永康街12巷由甜點與服飾店共同承租約30坪的店面,開價9700萬元,換算每坪單價約316萬元。再往巷尾前進,永康街75巷內的「515咖啡館」也帶租約求售,據《591房屋交易網》刊登資訊,總坪數41.3坪,開價7580萬元,換算單價約184萬元,開價幾乎是永康街口周邊的3折。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指,目前永康街店面租金若在主幹道,每月每坪約1~2萬元,若在巷內則約剩5000~8000元,以目前出售的店面來看,租金報酬率在2%內,「2%上下在永康街合乎區域水平,愈偏離觀光客聚集的區塊,房價、租金、報酬率都會遞減。」

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5、房市供給大增「新舊案」互相排擠?行銷專家:預售屋替人抬轎

徐珍翔2018-08-20 18:14

今年上半年,使用執照核發量逼近4萬6千件,創下近十年新高,無獨有偶,被視為房市供給量領先指標的建築執照也較去年同期大增54.44%,來到四年新高。有房仲業者提醒,要小心近年較熱絡的幾個「重案區」,恐出現新舊案互相擠壓的現象;行銷專家則有不同看法,直言以預售屋為主的新案一般會投放大量廣告預算,結果就是變相替當地的成屋舊案炒熱買氣。

依據內政部最新資料,在房市中,屬於房市供給「同時指標」的使用執照量,今年上半年多達4萬5276件,年增19.7%,為近十年同期之最。其中,以新北市的1萬1347件最多,宜蘭縣則是成長108.8%最高;無獨有偶的是,上半年被視為領先指標的建築執照量也相當亮眼,年增54.44%,創下近四年新高,供給全面爆發的狀況,讓市場不禁懷疑「難道房市真的回春了」。

上半年使照、建照齊飆,房仲:小心新舊案互相擠壓

對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,自從房地合一稅制上路以來,建商與民眾態度已轉為觀望,今年是兩大指標首次回春,除顯示建商態度樂觀,以及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外,更值得注意的是,使用執照出現爆量,是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態,「像淡海新市鎮、新莊副都心、土城暫緩發展區,都是。」 在主要都會中,使照數量以新北市獨占鰲頭,台中市次之,台南市緊追在後,桃園反而位居第四;在成長率上,桃園市、台中市呈現小幅衰退,台南市、台北市分別有36.2%與33.9%的成長,相較之下,宜蘭縣成長高達108.8%,新竹成長也有93.8%,都相當驚人。

新北市使用執照核發量占全國高達四分之一,建商難道不怕嗎?郎美囡分析,新北市今年使照飆高,主要是前兩年萬案齊發,這兩年陸續交屋所致,結果並不意外,「況且,上市建商都有推案壓力,新北市的幅員廣闊,房價畢竟還是比台北市便宜,所以推案量較大,……新北未來推案應該還是有指標性啦,例如央北重劃區、捷運環狀線周邊等等,依然有話題性。」 至於桃園市、台中市出現小幅衰退,她直言是「之前量大,主力還在消耗餘屋。」反觀宜蘭縣與新竹縣,她說,由於前幾年供給量不少,又遇上景氣表現不佳,導致個案交屋速度放緩,甚至有業者改採先建後售,所以時至今年才出現明顯成長,「台南忽然爆量,表現較為突出,應該和區域有特定大規模交屋有關。另外像台北,在房屋稅等負面因素排除後,終於告別交屋陰霾,使照量才大幅增加三成。」

重案區賣壓非零和遊戲,專家:預售屋恐為新成屋抬轎

整體而言,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,隨著景氣回溫,過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋,也讓使照移轉量表現出色,不過在建築執照與使用執照雙雙創下近期新高的狀況下,成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至不排除在「重案區」形成賣壓,對於某些體質不好的業者來說,如何拚出漂亮的銷售數字,會是一大挑戰。

「觀察近期房價,可以發現開價有回漲的現象,不過買方不太買單,加上累積的賣壓,推測之後還是會有讓價求售的可能,但以單一區域或單一個案為主,……這幾年房市盤整下來,區位、機能好的房屋其房價支撐性都還不錯,因此價格的漲跌會回歸到房屋本身的條件。」她補充。 不過,站在行銷人的角度,十三洋行總經理屠海謙有不同看法,直言兩者並非單純的零和遊戲,因為與代表建築執照的預售屋相比,剛取得使用執照的新成屋其實更有優勢,「一般預售案的行銷方式不外乎鋪天蓋地的虛實廣告,確實可以吸引外來客看屋,……但重點是,預售屋是看不見實體的,那在景氣不好的狀況下,很多買方都是自住,常常不大願意等,反而更喜歡眼見為憑的新成屋,結果很容易就變成──因為預售廣告去看屋,最後買了附近的新房子。」 

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1、太平產業園區台糖土地即日起公開招商 限定未登記工廠申請

2018-08-20 17:52 〔記者張菁雅/台中報導〕

台中市政府與台糖公司合作開發太平產業園區,總面積14.73公頃,市府持有的產業用地已出售廠商建廠,台糖分回約1.8公頃產業用地即日起公開招商,共有12筆土地、6個單元,每個單元面積約537坪至943坪,申請資格限定在大里、太平區未登記工廠及臨時登記工廠。 太平產業園區位於太平區光興路與德明路口,經發局表示,太平產業園區是市府與台糖公司首次採「合作開發」模式,共同開發的產業園區,也是全國首件成功案例。園區工程已在去年6月開工,市府為因應廠商設廠需求,已先辦理用地預登記作業,並全數預售完畢,目前僅剩台糖分回約1.8公頃產業用地,共14筆土地。

台糖公司中彰區處則表示,產業用地採設定地上權及公開招標方式辦理招商,優先引入低污染及低耗能產業進駐,包括金屬製品、電力設備、機械設備製造業等,其中12筆土地、共6個單元,限定大里、太平區未登記工廠及臨時登記工廠申請,每單元面積約537坪至943坪;另2筆土地、1個單元保留給合法工廠申請,會晚一點招商。 台糖中彰區處指出,上述6個單元招商作業分兩階段進行,第一階段至8月31日受理工廠提出申請書件,送市府審查資格後,第二階段再辦理權利金競標。設定地上權期限為20年,期滿地上權人如無違約情事,雙方可協商續約,但設定地上權期間累計不得超過50年。

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2、進駐南科高雄園區 華邦電10月3日動土

2018-08-21 〔記者葛祐豪/高雄報導〕

預計未來15年分期投資達3350億

高雄市代理市長許立明昨天在議會施政報告時宣布,華邦電南科高雄廠,將於十月三日動土,高雄市經發局強調,這代表高雄半導體上中下游產業聚落,已逐漸成形。 華邦電主要生產動態隨機存取記憶體(DRAM)與快閃記憶體(Flash),去年九月宣布將進駐南科高雄園區,預計未來十五年分期投資,總金額達三三五○億元,將打造十二吋晶圓記憶體廠,並預定二○二○年量產,可望創造超過二千五百個就業機會。 但外界有些雜音,指華邦電快一年來沒什麼動靜。對此,高雄市經發局表示,華邦電一直在設計廠房,市府和南科管理局協助解決不少問題,包括水、電、環保、建照、消防等,如今確定十月三日動土。

市府指出,高雄以往多為傳統石化、鋼鐵工業區,對年輕人的工作吸引力不高,隨著台中市人口超越高雄,市府曾深入分析,發現這與中科吸納人才有關,因為台灣半導體產業促進就業效果,是一般傳統石化工業的三.二倍。 因此,高市府一直努力爭取台積電、華邦電前來高雄設廠,雖然台積電最後功虧一簣,但華邦電婉拒新加坡邀請,高市府搶得華邦電落腳高雄。 華邦電日前董事會,也通過南科高雄園區十二吋晶圓廠興建計畫及購買設備,第一期投資金額約台幣二○三.六億元,初期規劃月產能二萬八千五百片。

半導體上中下游產業聚落漸成形

高市府指出,近幾年高雄逐漸推動產業轉型,早在華邦電布局高雄前,國內多家半導體及光電產業,紛紛進駐或加碼投資高雄,包括全球封測大廠日月光,及友達光電、東麗尖端薄膜、台灣賽諾世公司等光電產業,都已進駐南科高雄園區,隨著華邦電動工,高雄半導體上中下游產業聚落,已逐漸成形。

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3、增加近6千就業機會 古坑將設產業專區

2018-08-20 16:06聯合報 記者邱奕能╱即時報導

雲林縣政府為均衡城鄉發展,爭取經費設置古坑產業園區,預計設置面積約101公頃,至少創造200億元產值與近6000人次就業機會,寄望古坑產業園區吸引農產加工相關的廠商進駐,進而改變古坑鄉的產業結構。

鄉長黃意玲指出,產業園區將依循「三低一高」原則,以低污染、低耗能、低耗水及高產值的產業為限,縣府與鄉公所也禁止具負面環境影響的煙囪型產業進駐,維護居民與生態環境安全。

雲縣府建設處長蘇孔志表示,未來的古坑產業園區適用最新、最先進的法規,差異絕非20年前開始營運的六輕工業區所能相提並論,產業園區在建置前會先經過,環評審查,相信縣府的準備經得起考驗,民眾不需擔心。 蘇孔志說,計畫新設的古坑產業園區鄰近國道,交通便利,園區北接雲縣內的斗六工業區、雲科工業區,南臨嘉義大埔美精密機械園區,能為產業價值帶來不小加成,且園區內本土縣內產業將佔近80公頃面積,已有多家機械製造與農產加工廠商要求進駐。

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4、安邦 傳要賣55億美元酒店資產

2018年08月21日 04:10 工商時報 賴瑩綺/綜合報導

已被大陸政府接管的知名保險業者安邦集團,傳正尋求出售手上總值55億美元的豪華酒店資產組合,以應對資金壓力。分析認為,安邦此動作顯示中國投資者正在加快出售海外資產步伐。 華爾街日報援引消息人士指出,安邦本次欲出售的,是2016年其從黑石集團(Blackstone)旗下收購、包含約15家酒店的豪華資產組合,但尚不清楚出讓價。該人士說,安邦是直接聯繫潛在的買家,而不是進行傳統的公開出售模式。不過,一名安邦發言人回應,該消息「純屬市場猜測」。

對於安邦此次出售豪華酒店資產,分析人士認為,這顯示中國投資者正在加快出售海外資產步伐。紐約酒店業諮詢公司Lodging Advisors首席執行長Sean Hennessey則說,中國投資者可能認為,資金最好是留在國內。 但分析人士也稱,對大部分投資者而言,安邦的豪華酒店資產規模太過龐大,只有少數買家例外,包括主權財富基金和一些大型私募股權投資公司。

安邦集團董事長吳小暉在去年6月遭帶走調查。今年2月,當時尚未與中國銀監會合併的保監會調查發現,安邦集團經營違反保險法規,虛增資本,可能嚴重危及其債務償付能力,並立即接管安邦。當時傳安邦開始聽取有關酒店資產組合洽售的提議,其中包含可俯瞰曼哈頓中央公園的高端物業Essex House Hotel、懷俄明州傑克遜霍爾的四季酒店,及芝加哥和邁阿密的洲際酒店。

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