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房產新聞

  1. 建商搶地 土融貸款年增千億

  2. 高雄建商H1獲利平平 Q4奮起

  3. 危老高容獎激起衡陽路老透店高地價 每坪近760萬

  4. 豪宅餘屋大出清 這棟半年賣八戶、總價18億排第一

  5. 嘉義縣治特區周邊開發 改採市地重劃

  6. 雙北房價親民區/萬華不到千萬 淡水500萬有找

產業新聞

  1. 大數據會說話 房貸2,000萬 逾放風險最高

  2. 主攻個人消費貸款業務 王道銀 合資陸銀設消金公司

  3. 多家大咖 年底拚上市

  4. 高雄園區產業轉型高峰論壇 明登場

  5. 香港中環一商辦租金每坪3萬 全球最貴

 


1、建商搶地 土融貸款年增千億

2018年08月23日 04:09 工商時報 朱漢崙/台北報導

建商搶購地,土地銀行土融貸款今年激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計,近一年土融授信餘額淨增加近600億元,為近5年最大增幅,年增率更超過23%,且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點,成為房市走向復甦最明朗的訊號。 業界看好,由於建商趁雙北市政府推出重劃區釋地、房市谷底等契機大舉購地,新土地買進價格原本就偏低,因此後續將更有「讓利」意願,包括預售屋、新成屋價位都有再降價的機會,整個房市價格將進一步被引導下降,有利房市交易走向活絡。

建商趁房市進入谷底的機會大舉購地,也反映在最新的金融市場土融授信餘額。截至7月底止,金融市場土融授信餘額達1.76兆元,年增約千億元;所謂土融即是建商的購地貸款,接下來將衍生建融、房貸等後續不動產放款業務,且向來被視為房市榮枯的領先指標,對於該指標出現近年最大幅度的反彈,金融圈也樂觀以對。 身為不動產放款龍頭,土銀也帶頭搶進土融市場。根據土銀內部統計,去年7月土融授信餘額為2,379億,但到今年7月已大幅成長至超過2,900億元,等於淨增加快600億元,整體金融市場近一年土融授信增加千億元有超過一半是來自土銀,這也是土銀近5年來土融貸款最大幅成長的一次,而且即將回到最高峰期的3,008億元。

大型行庫主管指出,台北市、新北市政府近一年一連串推動重劃區建設計劃,包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等,土地供給量大增,而建商也評估房市已回檔2年多,「現在是谷底可進場再補貨的機會」。 行庫主管舉例,像是桃園中路重劃區原本一坪土地標售價格100萬元,但今年中路重劃區精華地段的最新行情每坪已不到70萬元;其他地區也有類似的情況,土地價格比起房價炒到最高點時已降了超過3成,讓建商認為機不可失,因此趕快進場補貨。

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2、高雄建商H1獲利平平 Q4奮起

2018年08月23日 04:10 工商時報 顏瑞田/高雄報導

高雄上市櫃建商今年上半年每股盈餘大都落入0~1元之間,跟全國其它建商的獲利能力差不多,表現平平,獲利最高者屬華友聯(1436)的2.18元,永信建(5508)1.87元居次;虧損的只有欣巴巴(9906),每股虧損約0.10元,由於今年鬼月業績比往年同期還淡,今年全年營收和獲利,只能靠9月中旬之後的衝刺了。 今年上半年的獲利冠軍華友聯,因可售餘屋減少,7月份營收下滑,年減達62.11%,不過,華友聯董事長陸炤廷說,總銷約18億元的華鳳特區建案「樹粼」,因已售出80%左右,可望從9月開始交屋、入帳,一直到年底。

法人推估,華友聯今年底之前,可入帳金額約10多億元,因此,全年營收可望站穩20億元,接近去年的22億元。 今年上半年獲利排名第二名的永信建設,每股盈餘1.87元和累計前7月營收18.43億元,表現都相對亮眼。主要原因之一是R5新世界售出99%,而另一個地上權住宅「韻綠」,也銷售超過40%。 此外,8家高雄上市櫃建商今年上半年每股盈餘,有5家都介於0~1元之間。

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3、危老高容獎激起衡陽路老透店高地價 每坪近760萬

2018-08-22 16:30 〔記者徐義平/台北報導〕

危老條例激出北市老透天店面高單價,根據內政部實價網最新揭露資訊,6月,北市衡陽路揭露一筆三層樓透天店面實價為4.85億元,地坪僅63.83坪,若以危老重建角度分析,拆算每坪土地單價近760萬元,該單價可擠進中正區土地實價前十高紀錄。 該老舊透天屋齡超過30年,為北市中正區衡陽路上,靠近西門町商圈,為地上三層樓透店,地坪約63.83坪、建坪約132.92坪,拆算每坪單價約759.83萬元,對照地籍資料,買家為中興電工與富之陽等兩個開發業者,尤其是中興電工更是台北市敦化南路與市民大道交接處的「永豐花園」及「旭翔彩虹名廈」整合案的實施者。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該筆透店實價坐落位於北市熱鬧的衡陽路上,土地使用分區為第四種商業區,建蔽率75%,容積率高達800%,若以容積單價來看,基本上每坪容積單價未破百萬元,約95萬元,不過,若要加大開發效益,勢必須整合鄰近老舊建物與土地,等到一定規模後再共同開發,尤其該案的高容積率,若搭配上路1年多的危老條例,容積獎勵最高可申請到40%,所創造出來的重建效益其實相當可觀。 房地產業者指出,由於近年軸線反轉趨勢持續發展,加上危老條例的容積獎勵也讓類似的老舊透天或平房開發效益增加,精華路段土地持分多「高含金量」的老宅,正受到開發商的重視。

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4、豪宅餘屋大出清 這棟半年賣八戶、總價18億排第一

2018-08-23 09:41經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露大直豪宅「西華富邦」再傳交易,21樓戶以總價1.9億、每坪172.8萬元賣出。西華富邦今年已賣了八戶,累計交易金額達18.6億元,為今年上半年最熱賣豪宅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,西華富邦樓高42層,面大直水岸,加上結合五星飯店,推出時反應相當不錯,2015年交屋登錄達81筆,最高價一坪衝到290萬元,但隨景氣下滑,但2016到2017兩年僅賣出五戶。 今年買氣明顯轉好,上半年就賣了八戶,成交單價落在158萬到217萬,總銷金額達18.6億元,名列台北豪宅第一。

張旭嵐表示,今年北市有不少豪宅都賣得不錯,如大安區敦南街豪宅「敦南寓邸」,今年上半年同樣賣出八戶,總銷15億元緊追西華富邦。 另外,士林「宏盛陽明」今年上半年也賣了七戶,直追去年全年的八戶,總銷金額也逾10億元。  周杰倫擁有頂樓戶的大安區「和平大苑」上半年賣出五戶,總銷12.5億元,排名第四;華固天鑄今年上半年賣出四戶,總銷11.3億元,排名第五,平均單戶總價2.8億元則是名列第一。 張旭嵐表示,除了上述豪宅外,兩年半未成交的皇翔御琚,今年5月也賣了一戶,15樓戶以6.4億元售出,為今年成交總價最貴的豪宅。

張旭嵐分析,今年交易量較多的豪宅,屋齡多在兩到三年,預售時正好遇到房地合一稅上路,因此都有不少餘屋待售。由於國際肥咖條款查稅以金融帳戶為主,不動產、珠寶近期成為富人資產多元配置避風港,估計下半年豪宅市場仍有亮眼表現。

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5、嘉義縣治特區周邊開發 改採市地重劃

2018-08-23 〔記者林宜樟/嘉義報導〕

擴大嘉義縣治所在地約四百公頃土地,縣府原計畫採區段徵收方式開發,因財源有限等因素,二十年來無法進行,縣府推動「變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤檢討)」,並因應鄰近馬稠後產業園區完成後預定帶來的一萬兩千名員工生活需求,調整住、商空間及公共設施等,上月三十一日獲內政部都市計畫委員會審查同意改採市地重劃方式開發。

公辦或自辦市地重劃 未決

縣府經濟發展處長林學堅昨表示,縣府將先辦理規劃土地使用管制內容,再決定採公辦市地重劃或自辦市地重劃及選定開發區塊等法定程序,最快明年進行開發工程。 林學堅說,市地重劃為自償性開發,道路、溝渠、公園、綠地等公共設施及工程費用,由參與重劃的土地所有權人(按其土地受益比例)共同負擔。若採公辦市地重劃,縣府可向銀行貸款籌措開發工程財源,完成後採公開標售土地回收開發成本來還款;若為自辦市地重劃,將由發起人成立重劃會辦理,由縣府監督審核。

本案土地大多位處太保市安仁里,安仁里長陳政龍說,先前縣府推動開發案,民眾看了公告圖後,足足等了二十年,爸爸都變成阿公,里民對開發案大多持觀望態度,希望縣府盡快進行,不要讓里民再等二十年。太保市長黃榮利則看好開發案,他認為可讓太保市人口增加,蛻變成為嘉義縣新都心。

林學堅說,嘉義縣治特區周邊地區約七百五十四公頃土地,採分期分區先開發縣治特區及嘉義長庚醫院周邊地區,其餘的擴大嘉義縣治所在地約四百公頃土地因細部計畫未完成,即使土地使用分區為住宅區,地主也無法申請建照建屋,本次修正原計畫送內政部都委會審議通過。 縣府指出,內政部同意開發方式採市地重劃,六塊開發單元其中一塊位於朴子市朴子七路以西(嘉義區監理所旁),另五塊分別位於太保市博學路及太保五路以東等地。原計畫商業區為塊狀,因應鄰近商業模式,主要商業區改為縣道一六八線沿線兩側長條狀,因鄰近已有祥和國小及安東國小,減少原計畫的文教用地面積,並增加住、商用地面積。

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6、雙北房價親民區/萬華不到千萬 淡水500萬有找

2018-08-23 08:40〔記者徐義平/台北報導〕

根據房仲業者統計今年以來實價揭露資訊,發現台北市萬華區公寓平均成交總價僅約849萬元,只有全市公寓均價1384萬元的6成左右;新北市則以淡水區公寓成交總價最低,平均僅約453萬元。房產業者分析,因傳統公寓大多沒有電梯,且屋況舊、屋齡大,才是造成公寓價格偏低的主因。 永慶房屋統計今年以來北市實價揭露,北市電梯大樓平均成交總價約3093萬元、公寓約1384萬元;台北市電梯大樓平均成交總價較親民前3名依序為︰文山區約2289萬元、北投區約2303萬元及萬華區的2313萬元,約較北市電梯大樓平均總價省下25%的購屋金額。

北市公寓總價較親民前3名依序為︰萬華區849萬元、大同區1123萬元及南港區1158萬元,相較北市公寓平均總價,萬華區可省下近4成購屋金額。 至於新北市電梯大樓平均成交總價約1420萬元、公寓總價約799萬元;新北市電梯大樓、公寓總價最親民的行政區均落在淡水區,該區電梯大樓、公寓總價均不到千萬元,分別約939萬元、453萬元,相較新北市平均值,分別可省下近35%、近45%的購屋總價。 至於新北市電梯大樓購屋總價相較親民的2、3名,則分別為汐止區約958萬元、土城區約1109萬元;公寓購屋總價親民的2、3名,分別為新莊區約654萬元、三重區約743萬元。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中低總價產品是目前市場主流,對於首購族、自住客來說,親民房價是購屋首要考量,根據近期北市地政局公布的去年不動產市場動態年報,萬華區購屋總價已連續5年位居北市最親民房價區第1名。

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1、大數據會說話 房貸2,000萬 逾放風險最高

2018年08月23日 04:09 工商時報 朱漢崙/台北報導

房貸逾放,何種貸款金額最危險?指標大型行庫內部已有「大數據」相關資料分析,顯示貸款金額約在2千萬元,即購屋總價金額約在2,500~3,000萬元左右的房貸案,逾放風險最高。 上述的「2千萬元指標」不僅適用於雙北市,也適用於中南部的高雄、台中等一級行政區。大型行庫主管分析,經過觀察後發現,逾放比偏高的房貸授信案,一般房貸金額落在1,800~2,500萬元區間,尤以2千萬元上下的案子最多,這類物件的坪數,一般約30坪。

銀行業者指出,現在辦理不動產授信案「土融比房貸安全」,由於現在新成屋的價格多半是建商在兩、三年前購地蓋好的房子,因此開價都處於高檔,除非建商願意在新成屋的價格上讓利,否則等於墊高銀行承作房貸的風險。 行庫主管也不諱言,目前產生逾放的案子,多數與當初買價處於高檔,現在不易脫手有關,產生逾放的貸款戶也以投資客居多。 至於房型,一房或二房的貸款案,反而因為少子化、總價較低,比較不會有逾放,多數產生逾放的物件都是三房以上的房型,這類房型一方面因為少子化,現在貸款戶較難出脫,另一方面總價也偏高。

大型行庫主管舉例,以台北市來說,若以每坪80萬元成交價來看,30坪含車位的總價,加上8成左右的貸款金額,房貸金額就約2千萬元;至於高雄市、台中市,貸款金額2千萬元以上的已幾近「豪宅」等級,也更難處分、出脫。 行庫主管分析,另一個值得注意的特質在於貸款戶本身,首購族的逾放金額較低,應該與總價低、坪數少、易於處分有關;反而是換屋族或持有二房以上的貸款戶,逾放情況較明顯。

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2、主攻個人消費貸款業務 王道銀 合資陸銀設消金公司

2018年08月23日 04:09 工商時報 陳欣文/台北報導

王道商業銀行昨(22)日公告將投資人民幣2億元,與大陸中國光大銀行合資發起設立「光大消費金融股份有限公司」,這是王道銀行上市後首度與大陸合資設立公司,且主攻個人消費貸款業務。 中國光大銀行股份有限公司為新設立的消費金融公司,註冊資本為人民幣10億元,過去從未在大陸投資或合資拓展金融業務的王道商銀,選擇中國光大銀行公司作為拓展大陸市場的起步,王道銀行預計初期投資金額約人民幣2億元,未來將共同在大陸拓展個人消費貸款業務。

隨王道銀行近年個金和企業金融快速發展,包括授信連續六年都兩位數成長,因此今年將辦理增資案,且董事長駱錦明在今年股東會上強調,因應業務擴展需求,通過將額定資本額由目前的300億元(目前實收241億元)提高至350億元案。 王道銀行是國內第一家原生數位銀行,第一年個金的開戶數就達十萬戶,相當於有百家分行的商銀的一年開戶數,個金在企業金融業務基礎下快速發展,且陸續因應趨勢加入機器人理財等智能投資的相關商品,更推陳出新許多新金融商品,相當受到年輕人喜愛,預計今年的增資可望引進外部策略夥伴,可望有效提升個金業務。

隨國內個金業務快速成長,王道銀行也開始跨足對岸的消費金融市場,預估初期以與當地新公司合資的方式共同進軍個人消費貸款市場,未來將視發展的狀況評估再投入的金額。金融業者表示,兩岸的個人消費金融持續成長,尤其隨支付工具與系統日益發達,看好兩岸網銀與個人金融相關業務的成長性。

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3、多家大咖 年底拚上市

2018-08-23 09:39工商時報記者呂淑美/台北報導

為加速企業上市,證交所縮短上市審查期,審議進度也加快腳步,第3季末到第4季間,預計將有上海商銀(5876)、天鈺(4961)、南寶(4766)、復盛應用(6670),甚至緯穎(6669)等都將力拚上市掛牌。 證交所表示,今年上市家數將明顯回暖,且因有多家重量級、營運規模較大、獲利表現優異的企業將上市,預期今年股票初次募股上市(IPO)金額及家數等,都會出現大幅成長。

證交所表示,上海商銀、復盛應用、南寶、天鈺及緯穎等,都是獲利績優生,不僅獲利優,且公司資本額也較大,市值都有數百億元以上,甚至上海商銀資本額407.9億元,昨日在興櫃收盤成交參考價36.29元,市值約1,500億元。 上海商銀此次因IPO將辦理2,250萬股,每股承銷價暫訂31元,惟最後承銷價還要依公開競價拍賣之後才能敲定。以昨日興櫃收盤成交參考價來看,有5元多套利空間,幅度16%多。 建新國際承銷價暫訂20元,不過,最後價格也是有待公開競拍結果才能敲定。建新國際從8月21~23日進行公開競拍投標,每股最低競標價格為17.31元,預計8月27日開標,9月10日上市。

據統計,目前基士德-KY、建新國際、上海商銀等3家已獲主管機關核准,正在籌備上市作業中,羅麗芬-KY、三能-KY、富林-KY、科定、天鈺等,已獲證交所審議會審議通過,可望排入下周二(28日)證交所董事會討論。 其中,羅麗芬-KY已在6月及7月證交所董事會中遭駁回,8月董事會將第3度討論,這次能否順利過關,備受各界的關注。 證交所明日排定審議委員會,將審議鋐寶科技上市案,此外,南寶、復盛應用、興能高、緯穎等都在證交所內審中,可望在近期陸續排進審議委員會審議。

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4、高雄園區產業轉型高峰論壇 明登場

【記者陳維強/台北報導】2018年8月23日 上午12:00

為配合高雄市政府積極打造港灣城市轉型亞洲新灣區,經濟部加工出口區管理處高雄分處明(二十四)日將舉辦「高雄園區產業轉型高峰論壇」,將邀產、學、研界等專家交流,凝聚與時俱進之產業轉型發展共識,並與國家政策及國際接軌。 加工出口區管理處為提升高雄園區用地效能,將藉由拆除園區老舊廠房再更新,增加園區空間、引進創新產業。加工處表示,高雄園區成立迄今已逾五十年,為解決產業用地所面臨之缺地問題,正推動「前瞻基礎建設-提升加工區用地效能創新產業升級計畫」,配合高雄亞洲新灣區產業規劃,藉拆除園區老舊廠房再更新,增加園區空間、引進創新產業,更新後可望新增產業使用空間約八公頃,創造就業機會約三千人及年產值約一一八億元。

此外,高雄坐擁地利優勢,看好電動車、自駕車帶動全球車載顯示器市場直線成長,高雄園區除釋出土地重建活用、轉型拚經濟同步進行,目前正積極轉型發展車用電子產業,產業群聚發展重點為IC封測、LCD和CAR(車用電子相關科技產業),期締造「3C群聚合作」高值化產業園區新模式,為廠商利多再加碼。 本次高峰論壇將聚焦於「探討加工區用地效能提升與空間活絡策略」及「顯示器零組件及車用電子產業之發展潛力與趨勢」等議題進行深度交流,期將高雄加工出口區轉型,並打造智慧車載顯示器暨車用電子產業零配件供應鏈聚落,以結合所在的亞洲新灣區產業共同發展。論壇將由財團法人都市發展與環境教育基金會榮譽會長林建元擔任主持人兼引言人,行政院經濟能源農業處處長廖耀宗、高雄市政府秘書長趙建喬、經濟部加工出口區管理處處長黃文谷、高雄晶傑達光電科技董事長張士昌、國立成功大學都市計劃學系教授孔憲法、張瑪龍陳玉霖建築師事務所建築師陳玉霖等人擔任與談人。

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5、香港中環一商辦租金每坪3萬 全球最貴

2018年8月22日 下午1:02Yahoo奇摩(即時新聞)

據報導,香港中環一幢商廈近日出租的租金創下全球最貴的紀錄。 這幢商廈是長江集團所在的總部大樓長江中心,為退休首富李嘉誠家族所擁有。 香港經濟日報今天在報導中引述消息指出,近日有外資機構租用長江中心一層樓,每平方英尺租金為港幣225元(約合每坪新台幣3萬1700元),是中環商廈歷來最高紀錄,更貴絕全球。

據報導,這家外資機構租用長江中心45樓全層,面積約2萬平方英尺。按照每平方英尺租金225元計算,每月租金高達450萬元(約新台幣1783萬元)。 報導透露,新租客是金融科技公司bitMEX,屬交易平台,也是比特幣(Bitcoin)的最大交易所。 中環是香港的商業和金融中心,商廈林立,租金和售價一直十分昂貴。近30年來,中環的商業和金融帶向外延伸,周邊如金鐘和灣仔等也發展成為次級的商業和金融中心。 在租務上,香港商廈一般分為甲等和乙等,甲等最昂貴,一般在每平方英尺60元以上。

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