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房產新聞

  1. 北市7月房市交易量 大增57.64%

  2. 建商頻推 北台新案總額今年估1.1兆

  3. 五股是建商的小聯盟戰場 參賽的卻都是大牌球員

  4. 華固地上權案仲裁打贏了!7成地租70年不變

  5. 2次標售賣不掉 國產署第3次公告標售「永德言葉」

產業新聞

  1. 日本三井攜國泰建設 打造台北第三家飯店

  2. 這案整合16年才成功 長虹老董:危老才是要走的路

  3. 新光金衝刺獲利 加碼投資不動產

  4. 海底撈 月砸百萬租金 慶城街店面開張拼圈粉

  5. 房東租金打對折 王品月花百萬搶下東區店面

 


1、北市7月房市交易量 大增57.64%

2018-08-30 16:56經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

台北市地政局於日前公布台北市最新的房市交易量、實價登錄量價、住宅指數等。今年7月建物買賣登記件數2,322件,月增849件,增幅57.64%。年增1,024件,增幅78.89%,較去年平均增加1,054件,增幅83.12%,較10年均值減少881件,減幅27.51%。而建物買賣登記棟數7月2,714棟,月增510棟,增幅23.14%,年增738棟,增幅37.35%,較去年平均增加760棟,增幅38.89%,較10年均值減少637棟,減幅19.01%。

最近一期(2018年4月)的實價登錄量價動態,全台北市交易量共1,118件,月減72件,減幅6.05%,年增159件,增幅16.58%,較去年平均增加181件,增幅19.32%,較5年均值減少223件,減幅16.63%。交易總金額為314.22億元,月減4.06億元,減幅1.28%;年增95.88億元,增幅43.91%,較去年平均增加65.98億元,增幅26.58%,較5年均值減少54.01億元,減幅為14.67%。

今年4月全市住宅價格指數107.89,月升0.62%,年升0.96%;標準住宅總價1,350萬元,標準住宅單價每坪49.65萬元。大樓住宅價格指數118.73,月跌1.02%,年漲3.62%。公寓住宅價格指數102.76,月漲2.06%,年跌1.08%。4月全市住宅價格月線微微上升,季線則連續3個月下跌,半年線仍呈現上下震盪修正的走勢;而大樓月線、季線及半年線皆連2個月下跌;公寓月線連2個月上漲帶動季線回升,半年線跌勢亦趨緩。

另外7月房市指標溫度計相關指標的動態變化,核發住宅類使用執照宅數,月增626%;不動產經紀業開業家數,月增0.20%;房屋租金指數,月增0.08%;新增家戶數,月減77.07%;登記結婚對數,月減14.88%;而全市預售屋建案契約納管部分,7月新增2件納管案件,累計共納管108案。

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2、建商頻推 北台新案總額今年估1.1兆

2018-08-31 06:00〔記者徐義平/台北報導〕

目前已達去年全年9成

買氣逐步復甦,促使北台灣建商推案信心足,今年截至8月25日止,推出新案總額逾7500億元,已達去年全年推案總額近9成;市調機構指出,接下來4個月北台灣陸續還有新案上場,預期今年全年新案推出總額可達1.1兆元,較去年大增逾3成。 根據《住展》雜誌統計,截至8月25日止,今年北台灣推案量已達7523.09億元,已達去年全年新案總額8374.13億元的89.84%,超出預期;預估9月中旬再有一波新案釋出,便能追平去年全年推案總額。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來建商推案信心滿載,推案量不斷上修,預估全年推案金額約1.1兆至1.15兆元;以今年推案總額來看,其實已與大多頭時期無異,但如此龐大案量能不能順利消化,才是房市多空的關鍵。 他分析,建商推案信心如此強烈的原因,除買氣逐步回升外,去年掀起一波搶雨遮舊制建照,以及延宕多年的指標豪宅總算登場,加上過往因價格快速修正的桃園青埔特區、南崁與八德擴大重劃區等3個重劃區又出現大舉推案現象,連帶推升今年整體推案金額。 至於北台灣各縣市新推建案情形,以台北市、桃園市新案總額增幅最為明顯。前8個月北市推案總額約2136億元,較去年全年多出300餘億元;桃園市約1704億元,也較去年全年多出200餘億元。

北市指標豪宅功不可沒

北市今年推案熱區主要是大安、信義、中山、文山等,4個行政區各自的推案總額均超過200億元;其中,大安與信義區爆量,指標豪宅案功不可沒,尤其「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」兩案合計高達720億元。 桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等,多集中在重劃區,如中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區,以及龜山A7重劃區,今年推案如雨後春筍冒出。

何世昌表示,青埔特區、南崁與八德擴大重劃區,因房價急速修正導致新建案銷聲匿跡,但今年三處重劃區推案又風起雲湧,似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已經過去,在房價止穩後又重拾信心大舉推案。 北台灣各縣市唯一推案情況較落寞則是宜蘭地區,今年房市「價量齊跌」已成定局,推案量應會較去年稍微萎縮。

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3、五股是建商的小聯盟戰場 參賽的卻都是大牌球員

李廷歡2018-08-30 11:34

上半年,五股地區實價登錄的房屋交易筆數就接近300筆,買賣相當熱絡,其中總價在1000萬以內的成交記錄就有105筆左右,全部都附有停車位。五股一帶,尤其是洲子洋重劃區的房市,成交件數持續成長。 五股洲子洋重劃區因具備台64線、台65線快速道路以及國道1號等交通建設,先天條件佳,在六、七年前重劃區建置差不多後,又具有水岸宅腹地的景觀優勢,讓洲子洋的發展潛力被建商看上,開始悄悄布局買地。

新北市蛋白區過去幾年來的熱銷地段林口、淡水、三峽為A級戰區,腹地廣大,如同美國職棒的「大聯盟」一樣,全台灣一線的上市櫃建商都前往插旗,那麼占地52公頃的五股洲子洋可以視為「小聯盟」戰場,只是前來插旗的建商,卻都是「大聯盟」等級的開發主。

寶佳實力雄厚,茂德布局積極

茂德、寶佳、麗寶、森聯、全坤等建設集團都是大地主,這幾個大建商在洲子洋的推案總戶數合計已經超過3300戶。其次還有技佳、九揚、家年、常鑫、順揚、光盛、勝華、勤樸開發、知森堂、豐和邦、國鉅(景程建設)等十六、七家建商進駐。 其中實力最雄厚的就屬寶佳與茂德兩強,二者恰好都是2016年全台推案量的冠軍和亞軍,其中,寶佳建設更是自2009年到2016年連續8年奪下全台推案冠軍,已經被媒體以「獨孤求敗」來形容,2017年寶佳機構稍微「客氣一點」,把寶座留給遠雄建設,以359億元推案量屈居亞軍,茂德則暫時排名第7名。 寶佳在洲子洋推案甚早,2012年底就推出了合新NEW STAR、幸福之星等,屬於較中大坪數、高總價物件,後來還有中小坪數的合新合心、景綻等,在洲子洋地區總案量至少有681戶。

茂德建設則堪稱五股洲子洋最大地主,根據《蘋果日報》在2013年的整理調查,至少買下10筆建地,分別以茂德、中德建設持有,過去幾年一共推出了SKY 1、世界馥、蘇黎市、伯爵花園 (W未來)、璀璨之都、未來馥等6個推案,最小從16坪、最大到45坪的住宅都有,這幾個建案累計至今總戶數達1330戶,已是洲子洋最大推案建商。

麗寶捐地蓋廟,成候選人必經路線

時常打進全國前10強推案建商的麗寶機構也不缺席,在洲子洋搶下三塊土地,其中,董事長吳寶田還很傳奇性的將其中一塊500坪的土地改建「賀聖宮」以謝神,號稱放棄7億元的建案開發價值。 目前麗寶機構以新五路3段上的「御璽」為主,該案為三房、四房的產品,每坪35萬元起,四棟共有83戶;另外去年10月則由關係企業推出「星光道」,市場反應不錯,今年可能要推「星光道2」了。 再來就是森聯機構連續推出的「上」字號建案上河園、上河美、上河苑三大案,主打中小坪數,三個案子總戶數合計已達717戶,足以被稱為洲子洋四哥。而全坤建設也推出全坤尊峰系列,共有微風館、世紀館及公園館三大產品,多為中小坪數產品設計,總推案戶數已達496戶。

今年最大的政治事件是六都市長選舉,新北市民進黨籍候選人蘇貞昌、國民黨籍候選人侯友宜都支持擴大開發台北港,此舉也將帶動五股地區的繁榮,讓洲子洋的發展潛力再被看見,含金量水漲船高。

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4、華固地上權案仲裁打贏了!7成地租70年不變

文|林喬慧2018.08.30 16:46

「華固新天地」地上權住宅就地租跟國產署仲裁一案,華固建設已收到仲裁判斷書,地上權住宅地租為公告地價3.5%,仲裁結果為地租其中2.5%會以102年度公告地價為計算標準,70年不動,另1%則隨公告地價浮動,對住戶算是結果圓滿! 華固建設4年前於台北市文山區推出的地上權住宅「華固新天地」,因近年地租飆漲,華固與購買戶產生糾紛。原來,地上權住宅的地租為公告地價3.5%,2014年預售時該案43坪戶別年地租僅6.5萬元,卻因公告地價調升,地租上漲至9萬多元,去年華固因此被準住戶控告詐欺。 據了解,華固建設就地租一事和財政部國產署進行仲裁,近日仲裁結果出爐,對華固建設及華固新天地住戶有利。

「我們的地租計算模式將改用新制,地上權住宅的地租為公告地價3.5%,華固新天地的地租其中2.5%會以102年度公告地價為計算標準,70年不動,另1%則隨公告地價浮動,對住戶算是結果圓滿!」華固建設總經理洪嘉昇表示。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從此案仲裁結果來看,華固新天地地租成本至少鎖住7成,且固定計算的部分公告地價可回溯到2013年,對建商、住戶都有釋放壓力、解決對立的好處。

據了解,手中也有地上權住宅「昇陽寓見」正在銷售的昇陽建設,已在2016年底對國產署提出民事訴訟,目前進行到二審,如今華固地上權仲裁案傳出好消息,昇陽卻受限機制「已進行訴訟就不能改申請仲裁」。 對此,昇陽建設總經理簡伯殷指出,「當然希望比照華固建設,也能調整地租計算方式,且昇陽寓見接近完銷,我們是為了幫客戶爭取權利。」

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5、2次標售賣不掉 國產署第3次公告標售「永德言葉」

2018/08/30 18:24 文/記者葉思含

國產署北區分署上月標售都市更新分回的台北市大同區「永德言葉」40戶,結果共標出13戶,標脫率3成,今日第3次公告標售,低樓層落在7~8字頭,高樓層單坪約85萬元,整體平均8字頭,約市場行情價85折,預計9月20日開標。 根據《經濟日報》指出,「永德言葉」先前標售2次,僅標出13戶,2次標售只標出3成,今日第3度公告標售剩餘的27戶,底價下殺到7~8字頭,約社區價的85折,總價仍要3000多萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「永德言葉」樓高15層,屋齡僅3年,戶數有140戶,位於雙連生活圈,近捷運站及傳統市場,周邊新屋大樓產品單坪均價約在85萬元,該案單坪均價則在百萬,這次標售平均價格低樓層在78~80萬,高樓層多在85萬左右,屬於區域合理房價,比社區行情打了85折,預期可吸引市場目光。

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1、日本三井攜國泰建設 打造台北第三家飯店

2018年08月31日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

日本三井不動產和國泰建設強強聯手,昨(30)日正式簽約,日本三井將以承租20年方式,在敦化北路「國泰世華銀行」都更案原址興建商務飯店,預定2024年開幕營運。此為三井在台北的第三家飯店,房間數185間。 國泰建設協理林清樑表示,這是國建首度攜手日本三井集團,雙方更不排除未來將有更多的合作,期待能為台灣創造更多驚豔的不動產體驗。

國泰建設表示,未來營運將由三井不動產集團自主經營,三井不動產目標瞄準台灣每年持續成長的觀光客及商務人口。未來,三井也將持續在台灣展開更多的飯店事業投資計畫。

三井表示,這項投資案是三井不動產集團繼「忠孝新生(暫稱)」、「中山忠孝(暫稱)」之後,第三座飯店投資案,將規劃約185間客房的高優質飯店。未來三井不動產集團將從設計階段開始參與規劃,發揮三井不動產累積的經營Know-how,加上國泰建設的建築實力,希望以高質感飯店提供「讓消費者五感滿足」、「留下深刻記憶」的服務。

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2、這案整合16年才成功 長虹老董:危老才是要走的路

2018-08-31 09:07:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價資料顯示,危老條例政策正在快速發酵,老舊建築近期交易增多,行情也高;不少建商也認為危老條例是較可行的路,積極進行。 長虹建設就是一例,近日旗下都更案「忠孝詠吉」公開,董事長李文造表示,個案整合16年才成功,實在漫長。他說,都更整合困難度太高,作業程序也煩瑣,以目前相關法令來看,「危老條例看來才是長虹要走的路」。 李文造認為,危老條例雖然要百分之百同意,但是後續作業速度快,同意戶了解只要大家都同意很快就能動工,就會給不同意戶壓力,對建商而言,反而可以加快整合。

內政部去年年中公布危老條例,只要危老住宅住戶全數同意重建,除了加速流程,並給予獎勵。初期業者多持觀望,認為要做到百分之百同意非常不容易,但隨成功案例不斷增加,建商意願大增,老舊建築交易也明顯增多。 實價資料,台北市萬華區雙園段有一塊319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格170萬元,備註欄即註明適用危老獎勵;另外北市衡陽路一棟老舊透天店面,日前以4.85億元售出,土地單價將近760萬元,買方也是著眼於危老都更。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,危老條例雖然要所有權人百分之百同意,但很容易就可爭取到至少24%的容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可以拿到40%獎勵上限,可以說是當前最優惠的方案。 曾敬德表示,寬鬆容積獎勵,也會反應到地價上,一些原本評估不符合開發效益的整合案,因為多了危老的容積獎勵而重現生機,不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功,評估三樓以下的老舊建築才較有開發效益。

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3、新光金衝刺獲利 加碼投資不動產

2018-08-31 01:02經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導

新光金控提高收益,核心子公司新光人壽除了布局高配息低波動個股,也加碼不動產。新光金控資深副總徐順鋆表示,新壽興建中及準備出手的不動產投資金額,合計300多億元,隨著「十大建設」陸續完工,持有的不動產數目將從目前207棟增至217棟。他並表示,新光人壽持有的不動產,今年全年租金收入將近39億元。

新光金控暨新光人壽副董事長李紀珠也說,新光人壽投資不動產,本身有很大優勢,集團有保險、醫院、保全,及周邊可協助發展的子公司,新光銀行也可發展信託,無論購置不動產或興建不動產,均具強項。若有適合地點及具備增值潛力標的,將結合銀髮商機朝此規劃。

新光金控昨日舉行第2季法說會,由李紀珠主持。新光金已獲准透過發行新股、股份轉換方式將元富證券納為持股百分之百之子公司,雙方共同訂定2018年10月1日為股份轉換基準日。未來將建構保險、銀行、證券三引擎經營模式,以強化市場地位及提升營運績效。 新光人壽持續改善投資收益及負債成本,2018年上半年合併稅後純益142.7億元。合併股東權益較前一年底提高10.0%至998.5億元。初年度保費為552.9億元,市占率為7.8%;負債成本較2017年底再降低0.07個百分點至4.16%。

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4、海底撈 月砸百萬租金 慶城街店面開張拼圈粉

2018年08月31日【詹宜軒╱台北報導】

有麻辣火鍋店在7月底悄然歇業,也有麻辣火鍋店積極在台展店,來自中國、號稱肉麻級服務的「海底撈」,近期開出第8號店,也是台北市的第3間分店,地點位於慶城街1號廣場,根據實價揭露,海底撈斥資單月租金100萬元,租下該廣場3樓、約370坪店面,也是目前慶城街1號廣場中,租賃面積最大的租客。 根據實價揭露,今年4月,位於慶城街1號廣場的3樓物件出租,總租賃面積為370坪,單月總租金100萬元,換算單月單坪租金為2703元。據查,新租客為海底撈,該店並已於日前開幕,為全台第8間分店,也是台北市繼ATT 4 FUN、京站後的第3家店。

包底抽成15~25%

麻辣火鍋海底撈進軍台灣以來,以近距離觀看師傅在桌邊「拉麵」,以及固定時段的「變臉秀」打響名號,另還提供免費的美甲服務、兒童遊戲間、擦皮鞋服務與按摩椅供用餐民眾享受。先前一度因開放「自帶食材」而轟動一時,自帶食材、酒水都不會收取額外費用,讓許多消費者躍躍欲試,但實施1個多月卻因「食安控管」突然喊卡。

據了解,海底撈近1年開出的店中,京站店面積超過200坪,租金部份據京站實業表示,已簽署保密條款,所以不對外公佈。但京站實業指出,依照該商場餐廳街計租方式,為包底抽成,抽成範疇平均在15~25%間,但依照業種、租賃面積、營收貢獻度等,或有高低之差,最高可達28%、最低則在12%左右,管理費、水電費及其他基礎設備費用另計,一般租期則訂在1~3年。

趁著慶城街店新開幕前去品嘗的顧客陳小姐表示,餐廳服務很貼心,只是美甲服務很難排。還有顧客朱小姐對於餐廳幫顧小孩服務表示讚許,小孩去遊戲區,也可避免滿場跑危險,同行林先生驚訝地說,餐廳居然有桌邊剝蝦服務,非常特別。周小姐則表示,醬料口感過鹹,不太合台灣人口味,食物材料並沒有多大驚喜感,但服務方面非常好。

近年來展店很積極

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,以單坪租金不到3000元來看,海底撈該店面算是租得十分划算,但推測應還有抽成費用未計,而海底撈目前全台搜尋店面條件,開出需使用面積180~450坪左右,主要鎖定精華區域商場、賣場,算是近年來少數積極展店的連鎖品牌之一。

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5、房東租金打對折 王品月花百萬搶下東區店面

2018年08月31日【詹宜軒╱台北報導】

民以食為天,今年以來,出現不少餐廳業者砸錢租新店面的實例,其中,王品集團以月租金100萬元,租下忠孝東路四段原渣打銀行空置已久的2樓店面,換算單坪價格約5369元。商仲業者透露,該店面房東深知降租換空屋的道理,此案租金應為對半砍,讓王品集團撿了個大便宜。

單坪月租5369元

根據最新實價登錄,今年7月,位於忠孝東路四段121~150號2樓店面,以月租金100萬元出租,以該店面積186.24坪換算,單坪月租金為5369元。據查,此物件近忠孝東路四段、敦化南路交叉口,過去租客為渣打銀行,鄰居則有順成蛋糕、星巴克等,自渣打銀行撤租後已空置3個月,現由王品集團租下。 目前店面已掛上「品田牧場」、「聚北海道昆布鍋」及新品牌「享鴨」招牌。香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析,以忠孝東路四段正常店租行情來看,1樓約每月每坪2萬元、2樓則在6000~10000元間。

漢中街店面創新價

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年以來,月租金總價超過100萬元的街邊店面,分別出現在大安、萬華、中山等區,除王品進駐舊渣打店面外,傳有娃娃機業者以月租金105萬元,租下漢中街約52坪店面,單坪月租金破2萬元,更創區域新天價,而中山區百萬店面則出現在南京東路三段「宏盛國際金融中心」1樓,「市況顯然略為活絡。」

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