（中央社記者田裕斌台北19日電）新光金控旗下新光人壽承德企業大樓今天動土，新光金表示，將持續規劃業務相關部室進駐，做為長期經營據點，發揮團隊行銷功效。
新光金指出，承德企業大樓面臨承德路，近捷運圓山站，交通十分便利，周遭商業活動亦穩定成長，地點十分適合區域型總部大樓，除具廣告效益外，亦有助業務推展。
承德企業大樓基地土地面積378坪，預計規劃興建地上7層，地下3層辦公大樓，因屬地上權，土地取得成本較低，可降低自用營運成本。1031119
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立院都市更新條例遲未完成修法，影響建商都更意願，對北市影響最鉅。北市府更新處統計，4月26日起部分都更條例失效時，共有516件進行中的都更案件，因法令空窗過渡期，市府暫緩受理事業概要申請。
受理中的37都更概要案也暫緩，必須等完成修法後，再通知申請人於一定期限內完成同意比例補正，才能繼續審議。另外，原已提出都更事業計畫、權利變換的案件，則要增加公開聽證程序。
都更處總工程司方定安指出，雖然市長將換人，但都更審議未因此暫緩，最近每個月幾乎每周開一次會，希望提高效率。
他說，影響現在都更停滯的主因，在於都更條例遲遲未完成修法。由於都更事業概要原1/10的同意門檻已因違憲失效，雖現行法令可跳過該步驟，直接提都更事業計畫，但同意門檻更高，建商必須先投入更多時間進行整合，加上相關法令未修法確定，降低建商參與都更的意願。
方定安解釋，都更的真正目的不僅只是將舊有房屋翻新，而是健全住宅整體環境的機能，市府給予容積獎勵，但相對也要求公益性的回饋。在都更審議會中常有申請案因公益性回饋不足，被委員打回票的狀況，申請者也必須重新修正再補件。
但即使面臨部分都更條例失效，今年以來核定實施的都更案也有35件。方定安指出，難以用核准數字解釋都更審議的快慢多寡，「每件都更案的參與住戶人數不同，基地面積也不一樣，難度無法一起比較」。
不過，在經過文林苑及永春案的紛爭後，建商也開始試著調整設計，避開不同意戶，讓都更更順利進行。像拖10多年的永春都更案，最後把留住戶的公寓劃出都更範圍，原本重建更新，改為重建、整建並行。
松山健康公營住宅昨舉行開工動土典禮，副市長張金鶚表示，共規劃507戶，包括套房型及2、3房型，預定3年完工。
市府發展局表示，和中央合作推動公營住宅，選定健康路和三民路口土地為地點，工程由新亞建設開發執行。健康公營住宅規劃507戶，其中套房型360戶、二房型100戶、三房型47戶。社區分為兩區4棟，其中一區有14層2棟，二區則是16層、15層各1棟。
負責設計的建築師張清華考量基地的都市紋理、交通停車、老樹保存、歷史記憶及微氣候環境等條件，納入綠建築、智慧建築、社區共融等概念進行設計。
未來主要提供設籍北市20歲至45歲青年族群，特殊情形或身分者租住，2017年8月完工後開放申請。
張金鶚說，健康公營住宅的租金是市場行情7折，內有托嬰、托老的健康服務中心，以及其他公共設施。
↑全國第一個政府代理都更的案例，就是圖中的2棟連棟透天住宅、以及後面的一棟公寓，基地面積248坪。圖／顏瑞田 |
高雄氣爆災區市府代理、私辦都更比較 |
全國第一件由政府公權力介入，代為辦理的舊公寓都更案，昨（19）日在高雄氣爆災區誕生，建物拆除之後的248坪土地，將由高雄市政府負擔費用，進行規畫設計、事業計畫撰寫及權利變更計畫等，預定1年內完成核定都更程序，至於未來要由住戶自行興建、或委由建商興建，則取決於住戶的需求。
高雄市政府都市發展局長盧維屏昨日與災區住戶曾貴海等人，共同召開「八一氣爆後社區再生與整建都市更新」記者會。盧維屏說，透過市府在災區辦理的都更說明會，目前已有7個老舊社區表示有更新意願，總計涵蓋了508戶；其中，位於凱旋三路的一處老舊公寓約25戶，超過70％住戶同意由市府代理都更計畫，可望成為第一個案例，相當具有示範作用。
盧維屏表示，為了讓災區的老舊建築得以改造重生，市府提出3項獎勵補助措施，包括現行都市更新法規需有三分之二以上民眾同意，降低為二分之一即可；同時，都更最小面積也從1,000平方公尺降低到500平方公尺；另災區重建市府也提高都更獎勵容積，最少20％、最高50％。
他指出，為了減輕災區民眾負擔，擬定都市更新計畫所需委託的建築設計、財務計畫、不動產估價等衍生費用，全部由市府負擔，並且由市府邀請建築師、不動產估價師，組成專業技術輔導團隊提供協助。此外，重建階段如果民眾有貸款需求，將給予利息補助。
都發局住宅發展處長林廖嘉宏說，從都市更新啟動開始，到舉辦公聽會、都更審議、一直到核定都更計畫，大約1年內可以完成；屆時，重建方式市府將尊重住戶的選擇。
除了都市更新之外，高雄市政府也在氣爆重建區推動「挽面」，鼓勵民眾拉皮、更新老屋立面，並且融入綠建築概念，盧維屏表示，目前已有250戶提出申請，凱旋三路連棟型挽面、拉皮工程，首案昨日正式開工。
他說，拉皮也是都市更新法所定義「整建維護」的一種，高雄市已實施多年，中央在近年也推出建築景觀風貌改善計畫，目的相同，不過，費用都是公私出資各半，但是，重建路段是因氣爆而起，因此，市府向善款委員會爭取最高補助百分之百，並由市府統籌委託專業設計及施工。
目前，已整合出20餘處連棟型申請案，位在凱旋路的第一處案例有18戶。
容積獎勵限制明年7月上路，房市搶照潮持續湧現，據內政部最新統計，今年全國前三季核發建築執照的戶數為9.58萬戶，與去年同期相當；不過，第3季因選戰影響、政府審照速度放緩，全國核發住宅建照戶數僅2.96萬戶、年減13.3%，台北市、桃園縣更出現腰斬。
明年7月容積獎勵限制將上路，也帶動近二年房市出現搶照潮，以今年前三季來看，核發住宅建照戶數達9.58萬戶，追平去年同期新高水準。若以六都來看，以高雄成長22.6%幅度最高，核發建照戶數達1.14萬戶，其次為台北市的9.4%、建照戶數達4,818戶，再來則是台南的7.7%、戶數達8,415戶，新北市也有5.6%成長幅度，僅桃園出現大幅衰退46.4%、戶數達1.09萬戶。
建商表示，明年中容積獎勵限制啟動，不少建商出現提前「拉貨」，其中高雄方面因區域購屋需求動力仍有撐，強化建商對後續房市推案信心，帶動高雄建照核發戶數成長動能。值得注意的是，桃園因銀行端限貸影響，造成同業推案轉趨保守，加上區域供給量能仍大，才會出現建照核發成數大減情況。
若以季度來看，連續兩季放量成長的建照戶數，到了第3季意外出現衰退情況，以全國來看，第3季建照戶數達2.96萬戶，較去年同季減少13.3%；若以六大都會區來看，北北桃呈現大幅衰退，台中、台南、高雄則持續成長，呈現北冷、南熱，其中台北市、桃園縣出現腰斬，北市建照戶數更跌破千戶、減幅達57.3%最高。
力麒建設董事長郭淑珍表示，雖然明年中政府將啟動容積獎勵限制，部分建商同業已開始申請建照，不過因逼近選舉，政府審核建照速度放緩，拿到建照的速度變慢許多。
中央社 – 2014年11月19日 下午6:28（中央社記者田裕斌台北19日電）新光金控旗下新光人壽承德企業大樓今天動土，新光金表示，將持續規劃業務相關部室進駐，做為長期經營據點，發揮團隊行銷功效。
新光金指出，承德企業大樓面臨承德路，近捷運圓山站，交通十分便利，周遭商業活動亦穩定成長，地點十分適合區域型總部大樓，除具廣告效益外，亦有助業務推展。
承德企業大樓基地土地面積378坪，預計規劃興建地上7層，地下3層辦公大樓，因屬地上權，土地取得成本較低，可降低自用營運成本。1031119
中央社 – 2014年11月20日 上午7:02（中央社記者韋樞台北20日電）近來海外不動產投資熱滾滾，房仲認為，既然海外置產已成為顯學，要前進海外投資不動產就應做好事前評估，不妨利用「財稅後投報會正正」八字訣，做為投資評估準則。
東森房屋研究中心副理沈劍秋表示，東森房屋在邁向海外不動產發展之際，感受到客戶對海外投資既期待又怕受傷害的矛盾心情。因此研究中心團隊整理出海外置產八字訣「財稅後投報會（匯）正正（政政）」，作為有意投資者依循的準則。
沈劍秋指出，這八字訣包含「財」，評估自己財務狀況及資金調度可否承受資金長期停泊海外，留意財務槓桿是否偏高等變數；「稅」，了解當地稅制、法令相當重要，有些案件表面獲利佳，但若考慮稅賦，實質獲利就可能變得很低。
「後」，售後服務，表示購買海外不動產，購屋者須了解後續房屋管理及未來出場方式。另海外建商品質也非常重要；「投報」，投資標的不應只追求高報酬率，安全、穩定的報酬更重要。
「會(匯)」，匯率風險。考量自有資金購買外幣或借外幣買房，效果不盡相同，必須和專家研商。正(政)，當地政府對經濟及房地政策有左右房價的力量，進場前應多了解；「正(政)」，考慮當地政經情勢是否穩定、有無排華運動。 1031120
工商時報【記者涂志豪╱台北報導】
台積電昨（19）日宣布，將斥資8,500萬美元（約合新台幣26億元），向高通顯示器製造公司購買龍潭科學園區廠房，用以擴充先進封裝產能，為未來進軍3D IC市場預作準備。
業界人士分析，高通龍潭廠是當年與正崴合資興建的Mirasol微機電製程面板廠，後來兩家業者分道揚鑣，高通最後並未真正開出產能，Mirasol面板技術最後轉向與日本夏普合作。所以，台積電雖是基於擴建先進封裝及進軍3D IC需求，向高通買下龍潭廠，但另方面，也算是替大客戶高通解套。
台積電持續進行晶圓製程微縮，對於系統級封裝（SiP）布局愈來愈深，主要是看好3D IC在未來可能成為市場主流。
封測業者表示，3D IC因為生產技術複雜且成本太高，目前並無法真正量產，採用3D IC封裝的晶片類型也不多，幾乎只有最高階的FPGA晶片會採用，且未來3∼5年內，3D IC可能都還沒有足夠的產品線可供量產。但畢竟3D IC是未來可能的發展方向，特別是三星、英特爾都有投入研發，台積電也因此關注3D IC的發展。
針對「台中國際會展中心BOT開發案」，台中高分院昨日更一審駁回鄉林集團上訴案，維持一審台中市政府勝訴局面！鄉林集團代表參與開發案的國際開發團隊指出，開發團隊對更一審判決將上訴到底，維護自身權益。
鄉林集團表示，台中國際會展中心當年在各方都不看好的情況下，最後由鄉林出面整合國際團隊參與市政府的BOT招標案，沒想到卻演變成市政府片面終止合約，造成台中市民、台中市政府、開發團隊三輸局面。
鄉林表示，本訴訟案起因於台中市政府2008年片面終止合約，鄉林集團代表國際開發團隊向法院提出「確認合約存在」主張。
該案經原二審法院判決鄉林集團勝訴，其中，最主要的理由即在於依合約內容，該開發案的施工期限應扣除相關行政作業審查及不可歸責於鄉林事由所生之期間，但中市府終止合約時，未扣除上開期間，因此判決台中市政府的終止合約無效。
鄉林進一步表示，台中市府在本案的二審中敗訴，又向最高法院提出上訴，案經最高法院判決發回台中高分院更審。
鄉林表示，與國際會展菁英所組成的專業團隊，多年來仍持續運作沒有解散，台中國際會展中心若能依原計畫執行，每年將可創造逾500億元商機，每年還可為台中市挹注5億元以上稅收，並提供4,000個工作機會。
捷絲旅住房率與平均房價年年增加。圖／本報資料照片 |
晶華麗晶酒店集團旗下捷絲旅營運概況 |
晶華麗晶酒店集團昨（19）日與賓陽建設正式簽約，將接受賓陽建設委託，以Just Sleep捷絲旅品牌經營管理賓陽在三重投資興建的旅館，因應當地商圈屬性與欲耕耘客層對象，捷絲旅三重館將掛上「Just Sleep+」的英文品牌，搶攻延伸住宿（extended stay ）的旅宿商機。
目前，晶華旗下捷絲旅品牌在台北林森北路、西門町、台灣大學（尊賢館），以及高雄和花蓮都已設有連鎖據點，首度進駐旅遊風景區的捷絲旅礁溪館，則預計明（2015）年初開始試營運，而捷絲旅高雄站前館亦預計於明年7月開幕，捷絲旅三重館是捷絲旅第8個據點，新館全部上線營運後，晶華旗下捷絲旅的房間數加總達928間。
由於都會區覓地不易，且市場高度競爭，晶華麗晶酒店集團近年積極發展「晶英酒店」與時尚設計風格旅店「捷絲旅」。
隨著遊台的日韓港澳星馬與大陸遊客逐年增加，因應各館商圈屬性導入台灣文創元素的捷絲旅，住房率與平均房價亦年年成長，隨著據點逐漸增加，如今已以螞蟻雄兵之勢，為母集團營收獲利作出重大貢獻。
預計於2017年開幕的捷絲旅三重館，位於新北市三重三和國中捷運站旁，距離國道一號三重交流道僅5分鐘車程。飯店基地面積322.77坪、總樓地板面積2,356.52坪，初步規畫興建為地上11層、地下3層，擁有101間客房。館內將設有一間供應早餐的休憩空間，為迎合需要中長期住在台北的專業人士，及希望多花幾天時間深度體驗台北的旅人入住，此一新飯店規畫了相當比例的「延伸住宿」房型，不但加大房間的坪數、更增設精簡的餐廚設備，期能以像家一般的舒適感得到青睞。
晶華麗晶酒店集團執行長薛雅萍表示，大台北都會捷運系統建置愈來愈完善，不只改變國人交通習慣，也提供了來台旅行外國旅客更利的交通選擇，為此晶華麗晶酒店集團未來也將持續地審慎在新北市選擇適當據點拓點布局，持續發展連鎖擴大市占。
程泰集團旗下程泰機械斥資在嘉義大埔美工業區購地設廠，程泰集團董事長楊德華（前排右五）昨主持一期新廠動土儀式。 圖／程泰提供 文／沈美幸 |
程泰集團旗下程泰（1583）嘉義大埔美工業區一期新廠昨日舉行動土，預計明年底完工啟用，生產大型立式車床，建廠及添購設備資本支出逾10億元，初期年產值10億元，一、二期廠房年產值至少25億元，連同亞崴（1530）新廠，程泰集團嘉義大埔美廠年產值50億元以上。
程泰及亞崴兩公司前幾年聯手買下嘉義大埔美46,000坪土地，程泰占地18,000坪，昨日由程泰集團董事長楊德華主持第1期3千坪新廠動土典禮。楊德華表示，程泰基於中科廠不敷使用，大埔美1期新廠總地樓面積6,000坪，屋頂採用太陽能板、恆溫、超高及天車載重可達60噸鋼構廠房，昨日動土後，明年初動工興建，明年底完工啟用，第1期建廠費用5億元，加計添購機器設備資本支出10億元以上，年產值10億元，連同二廠年產值計25億元。
楊德華指出，亞崴在中科、新竹及台中大雅三地工廠足以應付需求，嘉義大埔美1期新廠預計明年初動工。亞崴及程泰1、2期工廠均投產後，年產值至少50億。程泰集團10月合併營收7.68億，11、12月出貨也不錯，訂單能見度看到明年首季，明年程泰集團合併營收有望挑戰百億。
為擴張大陸市場版圖，亞崴及程泰兩公司攜手前進大陸吳江設廠，10月中旬正式啟用，明年對程泰集團營收貢獻度新台幣20億元。亞崴、程泰蘇州廠配合當地政府政策搬遷，各自獲得人民幣2千多萬元，約新台幣1億多元補償費，使程泰前3季EPS回升至4.05元、亞崴前3季EPS為1.93元。程泰今年EPS上看5.5至6元、亞崴今年EPS挑戰3元，1億多元處分土地收益預計明年初認列，增添明年獲利來源。