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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
農曆鬼月，房市休眠。昨（6）日最新出爐的8月住展風向球，亮出半年來第一顆藍燈。代表北台灣新建案市況的住展風向球，8月總分30.9分比7月減少1.3分，對應燈號為藍燈，終結連續五個月黃藍燈。
住展風向球6項統計指標中，由於建商紛紛戴著鋼盔往前衝，使得鬼月罕見出大量，預售屋量體放大到500多億，帶動預售屋推案量指標分數上揚，但其餘5項分數同步下滑。值得注意的是，最受矚目的來人組數、看屋組數，8月分數雙雙下挫，來客量、成交量都比7月減少近1成，甚至跌破18個月來新低點。
新成屋指標方面，依往年農曆鬼月經驗，成屋受到民俗月影響遠比預售大，但8月成屋建案新增供給戶數約7百戶比往年略大，主要也是建商推案信心居高不下。至於議價率指標8月微幅增加不到0.3％，變動幅度不大。 報紙廣告量指標則持續低迷，8月報廣量進一步萎縮約1.2萬批，較7月再減少約0.1萬批。雖然廣告量有限，但願意釋出廣告的建案仍卯足全力促銷，例如買房送賓士、首付5萬，類似的加碼促銷方案持續出籠。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，主要與民俗月、假日天候不佳有關。整體市況仍維持先前基調不變，今年5～8月大致呈現緩慢下滑局面，如果「928檔期」沒有明顯提升，可能要等到年底選舉之後，才會出現轉機。 何世昌表示，總體來說房市呈冷熱兩極化，有的品牌建商大膽推出高價案試水溫，叫好又叫座，風光結案；但也有諸多建商面臨銷售速度放慢，甚至餘屋愈賣愈多的窘境。
桃園高鐵特定區政府加民間600億元投資已見雛型，帶動房市推案轉熱。據市調業者統計，五年前房市景氣高峰時，單年推案新案高達逾4,000戶，衰退到去年全年推案僅260戶，今年在興富發、新潤、鉅陞、宜雄等建商搶進下，迄今新推案已逾2,000多戶，回溫態勢明顯。
住展雜誌市調顯示，2013年房市最頂峰時期，青埔推案量曾高達4,000戶，房價也一度炒作至4字頭，不過隨整體房市修正、區域供給過量，青埔曾一度淪為北台灣餘屋重鎮之一，也使 建商新推案量逐年下滑，2015年、2016年都降至千戶左右，去年更僅有260戶。
今年以來，包括興富發「站前A＋」、「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」、「玖都森學園」、「宜雄大名鑄」、「大築築悅」等新案進場銷售，初估今年就有超過2,000戶新案推出。
此外，青埔地區也有不少新案籌備搶攻928檔期，如昆旺建設「昆旺品藏」、築圓國際開發「領航之星」、宜誠機構「宜誠有余」、宜雄建設「宜雄熊棧」、佳泰建設青平段案等，合計有約500戶新案推出，預估今年全年青埔地區推案量可望站上3,000戶大關，重返過去幾年前的推案盛況。
當地銷售業者表示，機捷通車一年多引入台北自用客源，而市場舊案餘屋經過二、三年的推案低檔、房價修正而逐漸消化，包括國泰商務城、環球購物中心均已興建中，亞洲矽谷計畫也已逐步成形，餘屋去化、加上建設逐漸到位，讓區域買氣回升，也帶動建商推案意願與強銷動能。
以竹風建設在青埔過去推出的「竹風航空城」總戶數約520戶的3案來說，「竹風青庭」、「竹風青塘」二案均已接近完銷，「竹風青田」成屋1年多來，目前銷售率約6成。該案專案副理汪道瑋指出，青埔以總價約1,000萬至1,500萬元的二房、三房產品，搭配低首付、低月付等低門檻付款方式，為市場銷售最快的產品。
為打造豐原為台中市三大副都心之一，台中市都發局推動豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案，日前已通過台中市都市計畫委員會審議，已報請內政部審議，一旦通過實施後，將為豐原副都心發展架構，跨出重要的一大步。
都發局表示，市府依循全市整體區域治理分區規畫，進行豐原、潭子、神岡與大雅都市計畫整併案，將原本區分為豐原、潭子、神岡、大雅及豐原交流道地區等5處都市計畫，整併為1個主要計畫，以及豐潭雅神4個細部計畫，日前已通過台中市都委會審議。
豐潭雅神都市計畫案中，潭子區整體空間將規畫為六大機能分區，分別為舊城再生核心區、新驛門戶樂活區、傳產加工核心區、行政醫療創研支援基地、產業多元發展地區，及頭嵙山生態遊憩區。 在產業面部分，除了原有主要針對栗林、潭秀地區的工業區、潭子加工出口區等既有傳統產業加工核心區外，市府也推動產業升級及補充區內不足的基礎設施，未來在崇德路兩側農業區，將規畫以低（無）污染產業為主的產業多元發展地區。
至於行政醫療創研支援基地，將配合潭子新行政園區的建置、慈濟園區，及新增聚興產業園區的布設，作為潭子核心區的擴充支援腹地，提供行政、醫療、研發及產業服務等機能，並藉由國道四號豐潭段計畫，建構完善的交通系統串聯周邊地區。
另在舊城再生核心區，透過「鐵道綠廊潭心計畫」，進行鐵道綠廊景觀營造、潭心自行車道天橋改建、潭心文化人行陸橋改建，及「公一用地」規畫設計等4項主要工程。
至於潭心自行車道天橋改建工程，則結合台中市發展「MR.B&B」（即捷運、軌道、公車及公共自行車）的人本綠色運輸系統，及自行車369計畫，將與潭雅神綠園道串聯，提供潭子便捷、低碳的生活環境。
都發局指出，目前做為停車空間使用的公一用地，也將重新定位，打造兼具休閒綠地及兒童遊戲場的公園環境；機一用地內建物則配合進駐潭子聯合辦公大樓期程，進行更新活化、再利用。
此外，由於潭子區為社會住宅高需求地區，但目前並無社宅用地，後續潭子區公所遷移後，原址機一用地，將規畫面積0.3公頃，作為社宅用地，約110戶，且鄰近潭子車站，東側面臨30米中山路，屬站前精華地帶，配合公共運輸導向型開發（TOD）生活圈發展，新增0.4公頃，作為商業空間使用。
台中市第6處、也是海線首案社會住宅的梧棲三民段社會住宅案，昨（6）日動土興建，將規畫為地下1層、地上7層，提供1至3房型，共300戶優質好宅，並設有托嬰中心、社會服務站、大型店鋪、青創空間，及店鋪等社區福利設施，預計110年上半年完工。
台中市社會住宅，包括豐原區安康段第一期社會住宅已完工入住，大里區光正段第一期預計今年底完工，北屯區北屯段、同榮段、太平區育賢段，也在施工中，而梧棲區三民段是全市第6處、也是海線第1處社會住宅。 昨日與會來賓包括內政部營建署長吳欣修、台中市長林佳龍、台中市都發局長王俊傑，及梧棲區長柯宏黛等人。
林佳龍強調，市府持續推動8年1萬戶社會住宅，其中，梧棲三民段社會住宅，規畫興建300戶，是一處共好社宅，納入托育、托老、青年希望工程、老少共餐、共學等功能，並提供鄰近社區共用空間，規畫長青學苑、關懷據點等，這不僅提供居民一個「有溫度的家」，周邊社區也能受惠共榮。
都發局表示，梧棲三民段社會住宅，投入總預算8.33億元，該社宅為地下1層地上7層建物，提供1房型、2房型、3房型，共計300戶，預計110年上半年完工，開放入住。
桃園航空城公司與中華電信子公司光世代建設公司合資成立「桃園亞矽創新股份有限公司」，市府擬用機捷A19站旁、面積3.81公頃市有土地作價進行轉投資，昨在議會遭議員砲轟市府掏空桃園市產，更憂心若定案，未來將無權監督成北農翻版。
市府經發局回應強調，此案政府具完全主導性，由中華電信出資金，地方則出用地，另此3.81公頃市有土地經不動產估價師分析，地價每坪估算60.1萬元介於住宅與商業區間為合理價，未來會配合議會監督需要，作必要營運報告，由航空城公司派任的董事長也會到議會備詢。
此土地作價案昨由經發局長朱松偉進行專案報告，副市長王明德、游建華、航空城公司總經理許又銘、光世代建設董事長陳光雄等人都列席備詢。 此案參考南港軟體園區開發模式，由桃園航空城公司與光世代建設公司合組桃園亞矽創新公司，市府擬將土地作價給桃園航空城公司，土地價值為35億元，加上光世代挹資37億元，連同土地融資共80億元，合作進行第一期開發，若成功轉投資亞矽創新，航空城公司持股49%、光世代建設51%，預計明年開工、110年營運。
不過，議員舒翠玲、魯明哲、謝彰文、詹江村、劉茂群、徐玉樹、黃婉如、陳美梅等人不滿此案金額龐大，市府卻僅送4面報告資料，處理草率，更憂心亞矽創新公司未來由光世代建設公司持股過半，市府沒有實質經營與主導權，議會監督不到，也憂心市府推此案有掏空市產之嫌。 議長邱奕勝裁示，今天議會臨時動議將再行討論，據悉，由於此案爭議太多，議員們認為溝通不夠，傾向請市府撤案，下次會期再討論。
因應市場競爭環境改變，國泰建設旗下國泰商旅將採南北分進合擊擴大市占，除與萬豪國際集團合作開設「台北國泰萬怡酒店」（Courtyard By Marriott Taipei Downtown），並預計12月12日試營運，同時集團自創品牌「Cozzi和逸飯店」桃園青埔館預計於2020年第一季營運，台南館、高雄館亦將啟動樓層改裝計畫，以全新主題客房提升競爭力。
台北國泰萬怡酒店營運後，國泰商旅旗下各品牌飯店客房總數正式突破1,000間，而Cozzi和逸飯店桃園青埔館開業後將超過1200間，國泰商旅總經理莊琬華表示，國泰商旅各飯店客房數已達經濟規模，國泰商旅除將以不同品牌與訂價策略，分級分眾滿足旅客旅宿需求，各飯店並可共享資源並互補。
莊琬華並表示，在完成北台灣布局後，國泰商旅將加大力道往南台灣拓點。而位在台南市的國壽置地大樓有租戶合約即將到期，國泰商旅可能租下作為飯店。 台北國泰萬怡酒店位在北市民生東路、建國北路口的國泰民生建國大樓內，是國泰商旅旗下第6家飯店與集團第一個國際品牌飯店，同時也是「萬怡」在台第一家直營飯店，更是台灣首間「鑽石級綠建築」飯店。
飯店將於9月10日與15日兩天徵才，總經理陳攻安表示，台北國泰萬怡酒店70％的住房客源為簽約企業客戶，30％為觀光休旅客人。以國籍論，則20％為歐美客、日本客占30％、港澳客30％。
「台北雙子星」指標大案即將在10月1日截止投標之際，北車商圈搶先上演飯店、商場卡位戰。上市建商基泰建設昨（6）日宣布，將引進高端酒店品牌進駐，並揮軍新商場事業。
基泰建設表示，「基泰忠孝」規劃地上37樓、地下6層摩天地標建築，預計今年底完工，2019年取得使照、年底開幕。目前招商對象鎖定高端酒店、餐飲集團業者，另有影城業者洽談合作。
基泰指出，隨著「台北雙子星」將六度招標，台北西區軸線翻轉將不再是口號。第一太平戴維斯調查也指出，在機場捷運加持下，台北車站現已成為商旅集中地，商圈附近已有70間商旅卡位，總房間數近3,600間；估計未來5年，將會有日本三井花園酒店、皇翔萬麗酒店，基泰忠孝大樓、台壽保寶慶大樓等加入戰局，估計新增飯店客房數將再增千間。
此外，基泰觀察台北車站前商圈內既有商場經營業者，以業種來看，近年來被業者視為制勝關鍵的是最「夯」的餐飲，比例居高不下。 基泰評估，餐飲在站前商圈競爭激烈，定位、品牌力因此更顯重要，才能在「舌尖上的角力」中佔得一席之地，拉攏過路客之外主動造訪的客群。
基泰表示，隨著高端酒店進駐，迎來的觀光客、商務客層，不只將帶動商圈重新洗牌，隨之而來相應的娛樂、餐飲等需求，也讓業種隨之改變，更轉變過去台北車站多靠轉運客、學生補習族群等客群撐場的局面。
端點銷售系統（POS）品牌廠振樺電（8114）董事會昨（6）日通過將處分位於新北市五股土地及廠房，估價金額約2.96億元，可望進一步貢獻業外收益。
振樺電土城新總部去年正式啟用，整合舊廠產能，提升營運效率，公司規畫活化資源並創造資產效益，宣布處分五股兩處廠房及土地，五股二廠去年8月以3.1億元出售給伯思美國際實業公司，此次董事會通過將處分五股一廠，廠區占地約303坪、建物面積為2,119坪，規模略大於五股二廠。
根據鑑價報告，振樺電五股一廠估價金額約2.96億元，原先規畫去年即完成處分兩處舊廠，不過在出售五股二廠之後，認為廠房資產後續還有增值空間，故暫緩一廠出售計畫。市場解讀，振樺電以55.1億元併入瑞傳，部分原因就是看中其生產規模及產品互補具有優勢，歷經一年時間調整後，整體供應鏈初步已達整合效益，因此再度決議出售五股舊廠土地，活化資產。
振樺電今年因併購效應完整顯現，帶動營收大增，全年有機會挑戰百億水準，惟第3季營收受歐美暑假因素影響，成長力道較緩，第4季來自醫療、數位金融、餐飲服務及大型資料中心之交換器與終端伺服器運算平台的訂單可望陸續放量，市場能見度高。
法人預估，振樺電第4季在毛利率提升，以及完全反映併購溢價攤銷，費用維持穩定下，整合績效及營運效率將回穩向上，若出售廠辦進度順利，業外部份可望貢獻不少獲利。
上海商銀17日將舉行上市前業績發表會，並宣布上市日期。市場法人推估，依過去市場時程來看，上海商銀上市時間應是第4季初，上海銀股價下半年以來多在35.5～36.5元區間盤整，由於獲利成長支撐，股價表現穩健。
上海商銀在2017年股東會通過申請上市案，並成立專責小組，並且由華南永昌證券為輔導券商，全面展開申請上市作業。至今年4月26日向證券交易所申請股票上市，5月30日「有價證券上市審議委員會」通過上海商銀初次申請股票上市案。 今年6月上海商銀股東常會時，上市時間成為股東關注焦點。上海商銀本月17日將舉行上市前業績發表會，由總經理陳善忠主持，除針對今年的營運及獲利做說明，據悉將在當天宣布上市日期。
上海商銀一向是國銀模範生，獲利及營運名列前茅，去年稅後盈餘達166.19億元的新高，今年上半年為88.48億元（上半年財報數），全年有機會再登高峰。 股價表現方面，昨日上海商銀成交均價35.5元，下半年以來交均價在35.5～36.5元間。法人認為，上海銀在興櫃股價表現穩定，上市掛牌價格可望有不錯的水準表現。
上海銀針對計畫上市案強調，主要考量股票上市後，將有利提升銀行的企業形象，並且擴大籌資管道，達到充實資本，提升對外併購或參股的實力，尤其將可達到強化與資本市場的連結，進一步提升市場競爭優勢。 為配合股票上市前的公開承銷，上海商銀通過辦理現金增資發行2,250萬新股，其中250萬股提供員工認購，其餘2千萬股全數提供公開承銷，原股東放棄優先認購權。
銀行公會6日舉辦會員代表大會，金管會立委顧立雄指出，在金融業共同努力下，金融業獲利有很好表現，6月底全體銀行業資產61.9兆元及淨值3.9兆元，規模持續增高，且稅前盈餘已接近2千億元。他強調，金管會在兼顧金融安定的前提之下，會積極推展六大金融政策。
其中第一是研訂「獎勵本國銀行辦理新創重點產業放款方案」；二是配合國際防制洗錢及打擊資恐的決心，依資恐防制法及洗錢防制法訂定相關子法，並協助金融機構因應亞太防制洗錢組織（APG）第三輪相互評鑑，辦理逾150場次金融機構及金控AML/CFT溝通會議，督促金融機構落實相關措施。
三是推動電子化支付及行動支付的普及與發展，提出「電子化支付比率五年倍增計畫」，並請銀行公會協助就相關法規提出修正建議。四是訂定「銀行受理客戶以網路方式開立數位存款帳戶作業範本」，提供多元的儲蓄管道。
五是修正「金融控股公司及銀行業內部控制及稽核制度實施辦法」，強化一定資產規模以上銀行業為差異化的法遵風險管理及資訊安全控管等機制。六是與銀行公會共同舉辦「走入校園與社區金融知識宣導活動」。
銀行公會理事長呂桔誠指出，在金融環境多變的情況下，過去一年來有幾項重要議題經銀行業共同努力，獲一定成果，包含建立「集體自律機制」、金融科技方面，另外為協助會員銀行奠定堅實的洗錢防制基礎，銀行公會除配合主管機關研訂相關自律規範，辦理銀行業從業人員教育訓練，也積極參與系列法令宣導活動。
臉書昨天宣布，將投資逾十億美元在新加坡興建亞洲首座資料中心，預訂最快二○二二年啟用，原本也被臉書列為候選地點的彰化縣確定落空。彰化縣府建設處長劉玉平表示，臉書選擇新加坡應和亞洲市場整體布局有關；經濟部官員則說，尊重臉書的投資選擇，但仍會持續向臉書爭取其他來台投資機會。
路透報導，這座資料中心將位於新加坡島西側，鄰近Google投資八點五億美元擴建的資料中心。臉書負責基礎設施的副總裁佛朗（Thomas Furlong）說：「這將是我們在亞洲的首座資料中心。」他表示，新設施將全面使用再生能源電力。
臉書聲明表示，這座占地十七萬平方公尺的設施，代表的是一筆逾十四億星元（約十億美元）的投資，將造就數百個就業機會。臉書目前已在美國、愛爾蘭和瑞典等地設有十四座資料中心，丹麥還有一座正在興建。臉書點出基礎建設是選擇設點於新加坡的主因，另外也包括當地的技術勞工、對企業友善的政策，以及政府支持。
彰化縣長魏明谷三年前曾透露臉書將到彰化投資百億元設置資料中心，消息曝光後，臉書回應全案還在評估。對於臉書宣布轉向星國投資，劉玉平說，臉書投資評估重點包括水電供給、土地價格、國際網路海纜分布、整體亞洲市場現況布局等，彰化縣府也積極提供相關土地資料與行政協助措施供參考，台灣水、電與土地價格相較於新加坡具有競爭優勢，臉書選擇新加坡應和亞洲市場整體布局有關。
劉玉平說，當初縣長極力爭取臉書到彰化設資料中心，希望能帶動地方發展，以彰化高鐵特定區土地一坪八到十萬元，地價相對於其他地區算是持平並具有優勢，開發中的高鐵特定區用水也不是問題，但電價也許是臉書評估成本的要素之一。
當初傳出臉書要到彰化設立資料中心時，曾引發台灣是否需要引進這類高耗能、低產值產業的相關討論。相關人士指出，資料中心確實相對耗能，但若決定建置，勢必是長期性投資；另一方面若從資料保密與安全性觀點來看，資料中心設在台灣對國家安全可發揮加分效果。據指出，除了臉書之外，當初谷歌考量在亞洲設立資料中心時，也曾在台灣與新加坡二選一，最終選中落腳彰化縣線西鄉彰濱工業區，目前已在營運中，並分階段持續擴大投資計畫。
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