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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部放寬標準
台灣位處地震帶，針對老舊建物耐震度不足問題，除了簡化耐震評估申請文件外，內政部也放寬重建標準，只要耐震危險度總分超過45分就能重建，並溯及既往。內政部營建署表示，目前全台灣耐震危險度總分介於45分到60分的老屋共3037棟，可適用新的評估基準加速推動重建，獲核准重建者，將可申請每戶300萬元的信用保證貸款。
營建署主秘王東永表示，近期印尼、日本發生多起強震，造成許多建築倒塌、人員傷亡，台灣位處環太平洋地震帶上，須正視老舊建物耐震不足的問題。
耐震危險度逾45分即可重建
他指出，8月2日「都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法（危老評估辦法）」修正前，申請耐震評估需要檢附的文件相當繁瑣，要建築物所有權人超過半數同意，並檢附超過半數的建物權利證明文件、使用執照影本。為簡化申請，危老評估辦法修正後，公寓大廈管委會只要檢附區分所有權人會議決議通過的會議紀錄、使用執照影本，就可提出申請，大幅簡化申請文件。
王東永並表示，在危老評估辦法修正前，若耐震能力初評的危險度總分超過60分，可直接進行重建；30分到60分則須進一步詳評，確定是否有重建必要。但實際施行狀況發現，只要分數超過45分的老屋，大多有補強、重建必要，因此內政部修正放寬評估基準，只要危險度總分超過45分，就可依危老條例重建，並可溯及既往，因此之前已完成初評的案件可直接適用。
每戶可申請300萬信保貸款
營建署表示，近2年共接獲申請7936件，評估結果45分至60分共3037件、占38%，目前已核定重建約26件，以新北市為最大宗。 王東永補充，過去危險度總分超過60分的老屋重建，可獲得8%容積獎勵，評估基準放寬後，只要超過45分可獲得同樣8%容積獎勵；至於介於30分至45分須重建的老屋，容積獎勵仍維持6%。他表示，目前仍有14縣市未依危老條例規定，完成自治法規，導致中央補助款未能核撥，呼籲各縣市應儘速完成相關作業。
台北市豪宅房價將突破「彭淮南防線」！大安區頂級指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，昨（12）日最新揭露的實價資訊，28樓成交價位已突破每坪283萬元；市場人士預期，高樓層有機會一舉攻上每坪300萬元的「彭淮南防線」。
全台號稱頂級豪宅「三大天王」的「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」（下稱「元利信義聯勤」）、「冠德信義」，今年陸續完工落成並取得使用執照，市場也傳出有實際成交案例，但建商始終低調，不願透露實際成交價格和戶數。
不過，昨天內政部實價登錄資訊揭露7筆「元利信義聯勤」成交價格。其中北棟28樓有2戶，1戶每坪平均高達283.45萬元，1戶283.04萬元，2戶總價都是4.29億元，超乎市場預期；至於南棟，24樓有2戶揭露實價，每坪分別為274.96萬元、272.58萬元。
「元利信義聯勤」目前最高價的北棟28樓每坪283.45萬元的一戶，坪數共176.07坪，包括3個停車位，依大安區目前停車位價格一個500萬元計，拆算每坪成交實價高達283.45萬元。
「元利信義聯勤」位於建國北路，為北棟31樓、南棟35樓兩棟建築，規劃130、145、150坪三種坪數，總計118戶。據悉，迄今已銷售近2成，成交金額約100億元。 雖然目前最貴豪宅成交紀錄為「仁愛帝寶」的每坪298.2萬元，但「元利信義聯勤」係全新豪宅，未來高樓層房價可望一舉攻頂，突破每坪300萬元價位。
住展雜誌估計，全案總銷將達600億元以上，迄今應成交10多戶，高樓層成交價格多落在每坪260～280萬元左右。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於該案擁有強大品牌優勢和地段優勢，加上黑卡級的頂級物業管理服務，預期未來高樓層和頂樓，成交單價將有機會再攻頂，甚至突破「彭淮南防線」。
瑞普萊坊國際物業公司市場研究部總監黃舒衛表示，台北市高單價高總價的豪宅市場買氣，從2016年下半年就開始「動」起來，在中國大陸「肥咖」條款激勵下，豪宅開始逆勢放量成交；再加上大直、大安區一線豪宅屋齡陸續步入15年以上，帶動富豪們的潛在換屋需求，因此去年下半年以來豪宅市場更明顯回流。可預期未來幾年，「元利信義聯勤」高樓層頗有機會率先攻陷每坪300萬元大關。
內政部昨（12）日發布近3年不動產實價登錄數據，去年雙北市交易總價和單價中位數都微幅成長，其中台北市的房價更是居高不下，總價中位數為1,380萬元、單價中位數為56.1萬元，新北市則分別為900萬元和31.9萬元。 實價登錄申報資訊顯示，去年建物交易數量為20萬5,221棟，交易面積為932萬坪，7成以上集中於六都，新北市交易量最大，達到3萬6,681棟，其次是台中市的2萬9,546棟、高雄市2萬8,226棟，台北市交易量則為1萬7,262棟。
內政部地政司副司長王成機指出，若依鄉鎮市區的單位來看，交易面積前3名是桃園市中壢區、臺中市西屯區及桃園市桃園區，這三大熱區原因是當地人口成長，以及工商業發展快速等。 在房價方面，除了桃園市外，106年其他直轄市總價中位數（不含車位），都較105年微幅成長，其中台北市為1,380萬元(較去年增13萬元)、台南市為560萬元、高雄市為486萬元。
以建物交易型態分類，台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、新竹縣及新竹市以「住宅大樓」為主要交易標的，台南市則以透天厝為主。 以屋齡來分析，金門縣、新竹縣、新竹市之建物交易主要為未滿10年新屋，台北市則以30年以上老屋的比例最高，約佔35.2％。 若以平均每棟交易面積分析，去年苗栗縣58.87坪最高，其次雲林縣58.59坪，彰化縣、嘉義市及新竹縣都有50坪以上；6都以台南市49.14坪最高，新北市與台北市都未滿40坪。
台中3條主幹道沿線百貨商場與新推案一覽
百貨商場地點大多位於市區熱點或交通樞紐旁，隨著74號快速道路通車，大台中環狀公路網成形，帶動主要幹道沿線的商圈崛起，尤其是集結文創、購物、娛樂等機能的百貨商場最吃香，包括7期百貨商圈、8期「秀泰生活文心店」、11期「洲際娛樂商城」等3大商圈或商場，在聚客效應加持下，吸引大批建商搶進推案，帶動周邊房價跟著水漲船高！ 其中，台灣大道因7期百貨雙雄－新光三越、大遠百的磁吸效應，周邊房價居高不下，例如大陸建設「寶格」新成屋以每坪逾84萬高價，穩坐中部新豪宅王。
此外，台中捷運綠線年底試運轉，預計2020年全線通車，其中，8期豐樂公園G12站試營運的「秀泰生活文心店」備受囑目，吸引同興協記、遠雄、親家、聚合發等建商爭相推案，無論預售案或新成屋均傳出銷售佳績。 其中，同興協記「見山」座落8期，可遠眺2.5萬坪豐樂公園，產品規劃73-79坪，主力總價2,800萬至3,200萬元，總銷20億元，目前銷售5成。 另遠雄「文心匯」已完銷，即將進場的34層鋼骨大樓「遠雄8期新案」規劃30～53坪，潛銷熱絡；聚合發「湖心泊」新成屋也僅剩個位數。
隨著市中心百貨市場飽合，影城、商場逐漸往新商圈移動擴點，尤其看好崇德路是11期的主要幹道，與環中路交接的黃金區塊，可說是台中南來北往的交通樞紐，由中信金集團主導的「洲際娛樂商城」，昨（12）日是招商截標日，據悉吸引多家影城商場投標，即將進入審查與議約階段。 台中建商表示，在「洲際娛樂商城」加持下，11期周邊房價持續攀升，目前區域新成屋每坪單價已站穩「3」字頭，平均總價來到1,500至2,000萬元，一旦該商城正式營運後，房價漲勢可期。位於洲際娛樂商城首排、以「均一價」及線上購屋等讓利策略，成功創造買氣的永福「洲際W」預售案，目前銷售已破4成。
摩天大樓如同都市繁華與發展的象徵，大概在20年前，北高曾經吹起一波興建摩天商辦的風潮，但不少開發商最後面對景氣不佳而經營困難，不過近年台灣再吹摩天大樓風潮，不僅知名的摩天辦公大樓吸引外資及國內知名公司進駐，一般的住家大樓也越蓋越高。而一般提到高樓集中地，大多會認為在北部，但其實不然，120公尺以上（約30層樓）的摩天大樓，目前由台中市以43棟稱霸，更勝新北的33棟和台北25棟。
複合式的摩天商辦，結合辦公、購物與休閒等多項機能，能聚集人群並打響知名度，成為近年來的商辦特色，台北市的前兩名高樓商辦：台北101（高509.2公尺）、台北南山廣場（高272公尺）即為此種模式。信義全球資產經理王維宏表示，信義區為台北一級戰區，A+商辦林立，預計未來五年，區內超過百米高的摩天大樓，將至少有13棟，而南山廣場的釋出更持續拉高信義區租金行情，以信義計劃區為例，租金行情平均每坪3300～4500元。
新北市以新板特區為最佳商圈，商圈多為屋齡較新、高樓層商辦，高度則是板橋大遠百二期辦公大樓為最高（220.6公尺），租金行情約每坪1,500~1,800元。而台中已建成最高的商辦為世華國際大樓（176.65公尺），但即將完工的「聯聚中雍大廈」規劃39樓（高192公尺），將改寫七期重劃區天際線，預計單層單戶450坪，每戶開價2.8~3.5億元。租金行情可參考周邊豐邑A8市政核心大廈、豐邑市政都心廣場、親家T3大廈，每坪約落在800～1,200元。
此外，以國外火車站為例，倫敦king's cross火車站，由於交通方便，附近高樓林立，帶動區域發展。仿效國外火車站，台北市近年積極推動「西區門戶計劃」，將使台北車站商圈成為摩天大樓密度最高的商圈，王維宏分析，台北車站交通便利、生活機能良好，未來將會有不少的摩天大樓釋出，建築將再翻新，多朝向辦公、旅館、商場發展，勢必能再次帶動西區發展。
高雄捷運黃線可行性研究，昨（12）日由交通部召開第二次委員會議，做成原則通過結論，並要求高雄市政府依修正報告書後，送交通部核轉行政院核定。 高雄市政府秘書長趙建喬昨日表示，高雄捷運黃線為高雄都會區繼捷運紅線、橘線後的第3條地下捷運，並已納入行政院「前瞻基礎建設計畫」，預計2027年底完工，2028年通車。
高雄捷運局長吳義隆表示，黃線路線連接亞洲新灣區、都會核心區、澄清湖及鳳山五甲前鎮等地區，將可有效凝聚灣區經貿發展，形成便捷密集的捷運路網，路線總長約22.72公里，設置23座車站，可與捷運紅線、橘線、環狀輕軌及台鐵各增加2處軌道轉乘站點，合計軌道運輸轉乘點共達19處。 他說，高雄是全國第一個在都會區同時擁有空港、海港、高鐵、捷運以及輕軌的城市，使大高雄朝向便捷多元的大眾運具持續發展。
配合全球化經濟、自由貿易港與後續重大交通建設的推動，同時發揮既有的工業實力及特有山海豐富觀光資源、高雄港與高雄國際機場的雙港優勢，打造高雄宜居環境及發展成「新南向政策」根據地。
台北地院昨進行創最貴法拍地價的「最貴菜園」，以及最貴法拍豪宅單價的「帝寶」兩件指標法拍案，但均因價格太貴而無人投標，最後以流標收場。 寬頻房訊指出，「帝寶」法拍戶A棟2樓，一拍底價高達8.7億元，拆算每坪底價接近380萬元，均創帝寶法拍總價及單價新高。不過，由於底價過高，一拍流標；昨日二拍底價打8折、約6.96億元，但每坪底價仍逾300萬元，因此現場觀標的人雖多，投標卻掛蛋。
至於北市信義區世貿一館對面D1「最貴菜園」，其中一筆39-7地號也在昨日執行一拍，土地面積近152坪，一拍底價高達17億元，拆算每坪近1120萬元，創法拍新高單價紀錄。 寬頻房訊指出，雖然富邦建設積極整合「最貴菜園」街廓，但因土地單價超過千萬元，再加上拍定後只能塗銷地院的禁止處分，高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理，且該地未來有可能被法院認定為前幸福人壽董事長鄧文聰不法所得所投資的標的，可能存有被沒收風險，因此同樣乏人問津。
寬頻房訊表示，該法拍標的與1月時D3法拍土地遇到相同問題，因捲入鄧文聰掏空案，遭到高院禁止處分。且根據法院筆錄，該土地目前由普客二四停車場業者承租，每月租金5萬5125元，租期至2019年7月31日，屬於不點交物件；此外，該法拍標的屬土壤液化區中潛勢區，位於信義計畫特定專用區D1街廓，須與鄰地整合到一定規模，即最小開發面積3000平方公尺（約907.5坪），才具開發效益，推測三拍時每坪底價近720萬元才可能有業者出手。
宏盛（2534）插旗美國投資商場，昨（12）日公告擬設立100%海外子公司，再轉投資STC Garden Walk LLC股權，董事長林新欽表示，STC旗下在加州迪士尼樂園旁擁有購物商場，雙方已簽訂合作意向書，接下來將取得三成股權，不排除未來與STC合作，擴大投資美國房地產市場。 林新欽強調，STC是華裔第二代企業，在美國經營房地產、商場、飯店等物業已久，宏泰機構早年也有以宏泰建設名義，在美國進行不動產投資，不過以宏盛建設赴美投資不動產相關物業卻是頭一遭。
宏盛建設預計投資金額約1,500萬美元（約新台幣4.66億元），規劃取得STC三成股權。林新欽指出，此案為首宗宏盛建設海外投資案，擔任純投資方角色，主要是看中商場未來投資效益，以及有機會藉由此投資案擴大在美投資。 林新欽指出，公司已與STC簽訂合作意向書，目前正洽談合約細節當中，預計明年正式簽約；目前該公司旗下擁有加州迪士尼樂園旁購物商場，現階段商場進駐率約65%，毛利率約5%至6%。 他強調，接下來該商場將會引進新顧問團隊經營，經營績效勢必會再向上提升，雙方目標未來三年內，商場投資報酬率能達20%，因此看好接下來物業投報率。 林新欽表示，宏盛建設積極探詢海外不動產的投資機會，若明年商場投資案確定後，不排除接下來與STC擴大合作，或是公司藉此機會當作跳板、投資美國不動產市場。
宏盛建設目前手中握有總銷逾100億元、位於台北市六福皇宮對面的捷四聯開案「宏盛國際金融大樓」，林新欽表示，該案目前辦公室入住率近七成、年租金貢獻約1.4億元，未來滿租的年租金收益估達2.5億元，在有租金收益之下，全案更是待價而沽。
經濟日報提供
唐榮（2035）董事會決議，將採分期和公開標售方式，優先處理擁有的閒置土地，總面積為5,000餘坪。對此，唐榮昨（12）日表示，將分成五批來處理，第一批擬出售的土地面積在200～300坪左右，預計10月份可完成公開標售，將有助於改善唐榮財務結構。 唐榮昨日股價走跌，每股下跌0.05元，收在44.95元。今年第二季起受到國際鎳價回跌與低價進口熱軋原料的雙重影響，累計上半年稅後淨損2.44億元，每股稅後淨損0.7元。
唐榮董事會決議，通過分期公開標售高雄地區美都路以東零星，及新都段閒置土地等共22筆，總面積為5,033.10坪。對此，唐榮董事長陳明漢表示，將分成5批進行標售，其中第一批標售土地包括位於盬埕區的閒置土地30多坪，與位於三多路和中華路附近的200～300坪土地，預計最快10月份即可完成公開標售，至於其它的土地也將陸續辦理公開標售。
軟板廠台郡（6269）積極布局5G市場，昨日與高雄市政府簽訂和發園區購地合約，台郡董事長鄭明智表示，此次投資百億元，設立台郡集團5G智能通訊事業營運中心，預估將可以創造2500個就業機會，並將為集團新增一倍的產能，也為明後年5G新事業帶來成長動能。
台郡為蘋果軟板主要供應商，專注發展高階技術，為因應未來龐大5G商機，決定大舉投資百億元建立5G智能通訊事業營運中心，鄭明智指出，此次興建5G智能通訊事業營運中心，落實台郡多元化創新技術的策略，全力發展新材料、新設備、新技術，並結合南部在地的國際知名無線通訊技術專家，讓台灣的毫米波技術在高雄深耕，使得在地的人才得以和在地的企業結合發展出世界級的高頻無線傳輸技術。
設立智能通訊營運中心
台郡指出，在取得和發園區新廠土地後，將分二期興建廠房投產，第一期即將於簽約完成後動工，預計一年後可陸續完成試產及投產，為明後年的5G新事業提供發展動能，預計整體二期完成後，將可為集團增加一倍產能。 在蘋果新機拉貨下，台郡8月合併營收創下歷年同期新高，台郡拿下蘋果新品訂單，包括通訊管理模組及高頻無線傳輸模組，成本結構佳，有助毛利率表現，台郡跨入新材料領域，搶攻高頻無線傳輸需求，明年新材料將對營收產生更顯著的貢獻。
碳纖維複合材料大廠拓凱（4536）安全帽、自行車及TP（熱塑複合材料）等產品，將是下半年與明年成長動能來源；此外，公司將啟動未來5-10年兩岸投資計畫，預計斥資新台幣近40億元，進行兩岸擴廠，而大陸廈門新鴻洲及美國CSC兩公司，力拚明年由虧轉盈。 拓凱8月營收6.96億元，年增11.35％；前8月營收48.89億元，年成長20.96％。法人預估，9月出貨6.5～6.7億元，第3季營收及毛利率優於第2季，毛利率回升至29％以上，加上新台幣兌美元匯率貶值，全年合併營收挑戰70億元以上，EPS上看8元，2019年營收有機會上看80億元，續攀史上新高。昨日股價上漲1.5元，收盤價88元。
拓凱財務長鄒國泰昨日法說會前受訪指出，下半年成長動能來自自行車、安全帽，以及TP應用在航空餐車及提供板材交給非蘋果電腦業者生產筆電機殼，其中TP未來擴及e-Bike及電動車內飾件，希望第4季開始出貨20-30萬片，年產120萬片，年產值600～900萬美元。 拓凱表示，碳纖維複合材料應用在球拍、安全帽、自行車前叉、車架及輪圈，醫療器材、飛機零組件及TP材料。球拍上半年成長，下半年至明年成長趨緩；自行車上半年成長快速，下半年至明年持續成長；安全帽今、明兩年都有新客戶及增添新型號訂單，新增2個客戶明年可帶入3、400萬美元收入。
醫療器材不受中美貿易戰影響，安全帽及自行車將被列入美國2,000億美元加徵25％進口關稅清單，拓凱規劃將大陸廠生產零件回銷台灣組裝，再輸往美國。 拓凱指出，將啟動未來5-10年兩岸投資計畫，大陸廈門新凱斥資人民幣1.5～2億元，興建占地5萬平方米新廠6月29日動土，明年首季動工興建，將生產工業產品、商用飛機窗框及內飾件等航太零件，以及動車板車。
興櫃餐飲集團乾杯（1269）昨（12）日召開臨時董事會，決議將於9月28日正式將直接持有100％之乾杯拉麵（股）公司股權，全部出售予CHIKARANOMOTO GLOBAL HOLDINGS PTE. LTD.，交易總金額為5,850萬元台幣，處分利益為2,200萬元。
乾杯集團自2012年起代理台灣一風堂，與日商CHIKARANOMOTO合資設立乾杯一風堂，2014年9月成為100％持股子公司，並更名為乾杯拉麵，6年多來致力提供最道地的博多拉麵，並與日本一風堂同心協力開發各種口味的拉麵，在競爭日益激烈的拉麵市場中，始終占有一席之地。
乾杯集團董事長平出莊司表示，乾杯拉麵去年虧損，今年致力改善經營費用，近幾個月體質已逐漸改善，但因應集團發展方向，希望投入更多人力與資源在海外市場，以及聚焦燒肉、鍋物等的牛肉事業，將整頭牛活用在不同的商品，以發揮更大的優勢，因此決定退出經營6年多的拉麵市場。
大慶證（6021）昨（12）日公告，已接獲私募基金業者－毛毛蟲資本通知，公開收購大慶證期間已於本周一（10日）屆滿，實際成交張數為15萬6,500張，約占大慶證股權51.01%。
大慶證券表示，在引進新經營團隊毛毛蟲資本後，大慶證券轉型為金融科技為主軸的券商，發展電子下單、財富管理的新業務，以突破舊有券商經營局限。 毛毛蟲資本日前委由永豐金證券公告，將公開收購51%的大慶證股份，每股收購價格為13.16元，總收購金額約為20.6億元。
大慶證昨天上漲0.3元，收盤價為11.3元。 據了解，毛毛蟲資本對大慶證的收購案，目前已達標、收購過半的大慶證股權，並將由永豐金證券向金管會申報備查。毛毛蟲是一家老證券圈業內的投資團隊所組成，主要以經營資產管理業務為主。
搶攻公教財管商機，公股銀擬合組「國家隊」爭取公教「築巢優利貸」主辦權。金融人士指出，該政策貸款攸關公教員工房貸，及牽動各銀行房貸排名，加上這次首度開放可組隊投標，目前已知八大公股行庫除臺灣企銀沒興趣，另七家都積極評估，更已開始計畫合組「國家隊」。 兆豐商銀指出，已有其他銀行洽詢組團隊的意願。彰化銀行也傾向組隊投標，爭取拿下承辦權。利率方面，則以維持原先水準1.56％，或降低0.01個百分點最為可能。這次築巢優利貸的收件時間至10月3日，而在10月16日放榜。
金融業者指出，這次選拔標準分為兩大塊，七成評分是貸款內容，各家應該大同小異，另三成是放款及組織管理能力，主要又分兩項評比，包含承作貸款期間預估可提供的放款數額及履約能力、承作本貸款組織管理能力，公股行庫具有優勢，很有機會出線。 公股行庫分析，目前大部分行庫均有銀行法第72條之2比重限制的壓力，因此由聯貸團隊出線的可能性很高。
公股行庫主管分析，築巢優利貸的優勢是行政院人事行政總處會將得標金融機構辦理貸款相關訊息轉知各機關、學校及公營事業機構，有利得標金融機構順勢推展房貸業務，進而提供存款、代理、理財及信用卡等消費金融業務。
土地銀行指出，公教員工的優勢為具固定薪資收入，還款財源穩定，逾放比率低，向來是金融業積極爭取的授信對象，土銀為爭取公教信貸，於今年3月21日獲選承作107～110年「貼心相貸」全國公教員工消費性貸款。房貸部分，土銀目前也有針對「軍公教人員優惠房貸」量身訂作專案供選擇。
華南銀行表示，本次築巢優利貸可組聯貸團隊，原則上應可分散聯貸團隊對銀行法72條之2限制的壓力，但各家銀行授信規定不同，如不動產鑑價或貸款成數等，恐易造成公教人員的困擾，如每家送件申請比較等，對於是否組團參加或自行參加，目前審慎評估中。
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