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中央銀行26日公布,8月國銀購置住宅貸款增至6兆8,367億元,連18個月刷新歷史新高,建築貸款則是漲至1兆7,825億元,連五月創新高。不過,適逢農曆民俗月的季節性因素,8月房貸餘額與建築貸款餘額年增率雙雙下滑。
經濟日報提供
央行統計顯示,8月象徵房市買氣的房貸餘額月增191億元,餘額6兆8,367億元續創新高,年增率4.7%,較7月下滑0.07個百分點。 「房貸餘額在5~7月,每月增量都在300億元以上,8月增量降至191億元,是受到農曆民俗月的影響」,央行官員分析說。 據央行統計,代表首購族的青年安心成家貸款,8月承作餘額為6,484億元,較7月增加5億元,占比也比上月略降至9.48%。 象徵建商推案信心的建築貸款,8月餘額1兆7,825億元,月增68億元,年增率由7月的6.21%下滑至5.93%,同樣是受到民俗月影響。
對於房貸、建築貸款持續創新高,央行官員表示,因為經濟持續成長,房貸餘額一般都會持續創新高。 值得注意的是,相較於購屋貸款餘額節節高升,房屋修繕貸款則呈現走跌,8月跌破千億元大關。央行官員解釋,七、八年前房屋修繕貸款審核較寬鬆,有些民眾若房貸成數較低,就會以房屋修繕貸款補足,後來央行採取管控措施,嚴格審查修繕貸款,必須有單據才能申貸,此後貸款量便愈來愈少,8月正式跌破千億元。
包租代管越來越熱,內政部26日表示,從目前業者申請登記及公會成立狀況來看,市場態度相當積極,預計明年將有超過400家業者投入,每年商機上看百億。 內政部自今年起試辦包租代管,雖初期因業者、房東皆抱持觀望態度,進度不如預期,不過自「租賃住宅市場發展及管理條例」在今年6月27日施行至今三個月以來,市場已經越來越熱,產業體系也將越來越成熟。 內政部政務次長花敬群昨指出,截至9月20日止,全台已有416家業者申請租賃住宅服務業許可登記,其中四家已許可成立,分別為台北市的成德物業管理顧問、兆基管理顧問以及桃園市的友租居、心享不動產經紀。
據了解,內政部在推動包租代管政策前,曾針對國內包租業進行盤點,當時相關業者僅200多家,如今光是申請業者就超過400家,呈現倍數成長,預期年底到明年,416家業者陸續可立案完成,國內包租業將呈現「百家爭鳴」。 分析各縣市情形,光是桃園市申請件數就達到104件,熱度冠居全台,其次則為台北市共60件。目前申請業者仍集中在都會區,六都合計共352件,占約85%。 而租賃專法中規定包租業者必須加入登記所在地同業公會,內政部統計至9月20日,包括六都、基隆市以及新竹市皆已申請成立公會,又以桃園市公會進度最快,9月13日就已正式立案。
不過,其餘14縣市也因為包租業者申請件數仍不多,房東仍抱持觀望態度,且租屋市場不若都會區熱絡,目前較無顯著進度,也並未提出公會籌設申請。 花敬群表示,從業者申請登記許可件數及公會籌設狀況,整體而言市場態度相當積極,對於包租代管推動表示樂觀,未來各縣市公會陸續成立後,相信公會全國聯合會也會順勢成立,產業體系也就會越來越完整。
新成屋竟也落得賠售下場!屋比超省房屋比價平台,彙整全台網路待售物件中,標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅,竟還有高達519間。其中,「台中」就有214間、佔41.2%最高,為目前全台賠售屋量體最多的區域,其次,新北也有123間、佔23.7%,且有賠售屋中有七成為預售屋或新成屋。 屋比彙整網路賠售屋物件發現,觀察這些賠售屋發現,屬於預售屋及新屋的佔比竟高達69.7%,而且主要集中在近年推案量大的行政區,估計應與「投資客拋售」有關。 「過去房市飆漲時期,投資客只要敢買,不管什麼時間、地點、產品、價格,荷包幾乎都能賺飽飽」,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,尤其「新興重劃區」內資金負擔較低的「預售屋」更成為不少投資客炒作的熱門標的,甚至一買就是好幾間。
不過,葉國華指出, 2014年台灣房市自高點反轉下跌,房市買氣陷入低迷,導致這些價格過度飆高、推案量大的地區,因缺乏買盤支撐,不僅建商餘屋賣不完,投資客想在成屋前轉售也面臨極大的壓力,去化相當困難,不但價格跌多漲少,許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。 葉國華指出,雖然今年房市買氣持續成長,全台建物1至7月買賣移轉量較去年成長7%,但從近來賠售案例接連傳出,且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看,顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,賣屋以「賠售」、「賠錢」字眼做為行銷主打,往往代表屋主有著一定資金壓力,希望趕快賣屋換現金,而這對購屋者來說,也是一個撿便宜的極佳時機。 陳傑鳴指出,台中與新北等重劃區,幾乎都是近幾年建商的推案熱區,也是目前新建餘屋量體較大的區域。這兩年房市買氣提升有限,目前這些區域的新屋賣壓仍相當大,購屋者若想找賠售屋、撿便宜,往這些區域找尋,機會相對也會高出很多,而屋比彙整各家房仲網站資訊,可輕鬆查看六都最即時的賠售物件。
房市買氣不振,市場供過於求情況嚴重,根據營建署統計,全國新建餘屋數不斷增加,至106年第4季累計高達7.45萬戶,其中以新北市1萬3783戶居冠。專家指出,由於新房買氣直凍,建商手上也累積大量未售出餘屋,恐導致以下3大情況發生。
1.房市湧現降價拋售潮
現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良在《好房網》撰文指出,市場餘屋越來越多,一些老舊的二手房,也會變得越來越不值錢,一旦二手房太多,超過了供需平衡的關鍵點,房價很難繼續維持現狀,尤其手上有多戶房屋的人,為了能夠快速抽身,很可能降價賣房,屆時恐將湧現新一波降價拋售潮。
2.房價走向兩極化
老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹,反觀921震後興建的房子,因為耐震的安全度較高,會日漸成為民眾買房的新選擇,因此其房價下跌空間有限。胡偉良認為,老舊的公寓將逐漸被市場淘汰,售價很可能跌落到只剩土地價值。
3.租屋市場出現變化
2014年年底房市反轉向下,一大堆炒房客買進來的房子,就算平價售出也找不到接手的買家。胡偉良分析指出,如今大部分的二手房還是掌握在投資客手中,隨著房市紅利不再,他們很有可能會把手中的二手房轉換出去,預期租賃市場未來將蓬勃發展,買房的人會越來越少。
老建築該不該列為文化資產,審查過程牽涉各方角力、冗長複雜,有時因此錯過保存修復的黃金時期。文化部昨於全國文化機關主管會報中提出「私有老建築保存再生計畫」,提供不具文資身分的私有老建築修復補助,補助最高可達五成。 另外,文化部長鄭麗君還說,未來文化部將針對未確實執行文資法的主管機關訂定罰則,嚴重失職甚至可由文化部代行,「有壓力、但會促進縣市政府與文化局合作」。她還對各局長許下承諾:「有問題可以直接打電話找我。」 文化部昨天在高雄衛武營國家藝術文化中心召開全國文化機關主管會報,並在會中報告「國家文化記憶庫及數位加值應用計畫」、「藝文引擎驅動催生藝術發展生態系 」、「私有老建築保存再生計畫 」等計畫。
目前有許多老屋等不到指定為文化資產,而私有老屋主人往往抗拒被指定為文化資產。文化部文化資源司為此爭取到前瞻基礎建設計畫六億經費,推出「私有老建築保存再生計畫」,讓不具文資身分的老屋也可申請修復補助。 對象鎖定民國六十年以前興建完成的建築,採隨到隨審、縮短申請時程。目前已有逾五十棟老屋提案或溝通中,七案獲核定。
文資司司長洪世芳指出,計畫補助方向為老戲院、名人故居、老旅店、老洋樓、老校舍等,並針對文資列冊追蹤名單中的私有建築主動進場關心、輔導提案。鄭麗君表示,私有老建築補助簽約後會先給屋主一成經費,針對結構、消防做規畫,老屋修復時也同步進行修復技藝的傳承與推廣。 會議結束前,許多文化局長針對現狀提出改革建議。台南文化局長葉澤山指出,台灣擁有眾多宮廟,希望宮廟也能由地方政府指派一席「文化董事」。但文資局局長施國隆認為,公部門是否有權力派人進入民間宮廟,須由內政部決定。
雖然這幾年,台灣政府鼓勵台商回流、鮭魚返鄉,但看中市場發展,以房地產建設起家的麗寶集團,仍舊西進上海蓋商辦,選在虹橋商務區,投資300億台幣,也是近年少見的大型台商投資案。 抬頭看得到飛機起降,隔著馬路,則是11月登場進口博覽會的會展中心,蓋了4年、投資300億台幣,這是麗寶集團進入大陸市場,第一個商辦項目。 TVBS記者黃荷婷:「建設起家的麗寶西進上海蓋商辦,總面積7萬坪有六座辦公樓,一座商業中心預計明年開業,辦公室的入駐率能達到9成。」
選在虹橋商務區,相隔500公尺就是高鐵站和機場,每天運轉近100萬人次,辦公人流15萬人,不少商辦項目早就來插旗,因為相比陸家嘴,和上海核心黃浦區,辦公室行情租金只要一半,除了連鎖餐飲,商場計畫引進台日系品牌,區隔市場,在官方鼓勵台商回流之際,台商重金投資,看的是什麼。初步估計,光是辦公室一年租金收益就達到45億台幣,每年還有5%的增幅,打造上海新興商辦區。
信義計劃區大型知名建案新成屋聯貸登場。金融圈人士透露,威京集團主席沈慶京旗下建案「陶朱隱園」本月初以「新成屋」之姿,獲安泰銀行出手籌組高達90億元的聯貸案,利率更超過3%,由於利率行情之高,已在金融圈有一定的號召力,該案預計最快可望在10月簽約。 金融圈人士指出,過往新成屋貸款多半以自貸案居多,能如此大手筆的籌組聯貸案的並不多見。據參貸銀行透露,此次的聯貸案,是以沈慶京旗下事業中華工程、亞太工商聯合公司雙雙作為借款人,而聯貸原訂目標金額為85億元,在銀行業者捧場之下,應會以90億元結案,借款年期二年。
據指出,該案主要為清償先前的土建融貸款,金融圈人士指出,新成屋貸款比起土建融案,相對較無工程進行期間的景氣變數;而若以貸款成數分析,知情的國銀主管指出,安泰銀對該筆聯貸「平均每坪借款價約在85萬元上下」,相較於現在信義計劃區的新成屋每坪賣價約在140∼150萬元的行情,安泰銀的借款成數約六成,算相對安全。 尤引人矚目之處在於該案並非銀行直接撥款,而是與票券結合,模式是由銀行出面保證,再由上述兩家借款公司發行商業本票對外募資,利率水準介於2.95∼3.2%,對照目前整個市場的低利慘況,可說是銀行「進補」的好機會。
除了安泰銀正籌組這筆「新成屋」聯貸案,兆豐銀26日也完成中租迪和三年期、48億元的聯貸案,並由兆豐銀董事長張兆順、中租迪和董事長陳鳳龍簽約;對此兆豐銀指出,原募集金額為40億元,但該案超額認購踴躍,最終認參金額達65億元,為推案金額的1.63倍,最後以48億元結案,也展現銀行團對中租前景看好。 兆豐銀說明,該案資金用途主要為充實中期營運周轉金,除由兆豐、台銀共同主辦,尚包括日商三井住友、合庫、農業金庫、一銀、彰銀、遠東、安泰及華銀等八家銀行業者參貸。
國內KTV巨頭的錢櫃26日公告將斥資6億元,向墾丁福華飯店承租一樓逾6,000坪空間,規劃建造一座包含綜合商場、美食街、PUB、KTV等複合型休閒娛樂購物中心。 業者表示,這將是整個恆春鎮規模最大的休閒娛樂購物中心,錢櫃在墾丁觀光產業蕭條之際危機入市,為在地經濟注入強心針。 該案是錢櫃首度跨足綜合娛樂商場,亦為首次挺進屏東市場,別具指標性意義。中華民國旅館業全聯會理事長、墾丁馬爾地夫溫泉大飯店董事長張榮南表示,看好錢櫃集團進駐墾丁,有助帶動地方繁榮,「相信在地業者都樂見錢櫃的到來」。
據了解,錢櫃擬以屏東分公司為主體,向墾丁福華飯店承租一樓占地6,271.7坪的綜合商場,該商場原由墾丁福華自營,現改為當包租公,將空間租給錢櫃規劃打造休閒娛樂購物中心。 值得注意的是,今年暑期墾丁人潮「真的大不如前」,飯店、餐廳的生意更是慘兮兮,大環境如此不佳,錢櫃卻選擇「危機入市」,在墾丁興建恆春規模最大的商場,讓人好奇錢櫃究竟看到什麼商機?
屏東飯店業者表示,有錢櫃KTV加持,除了對墾丁福華大大加分,更重要的是有助提升恆春鎮、甚至鄰近的滿洲鄉與車城鄉民眾到墾丁消費的吸引力,創造多贏局面。業者分析,恆春的店家多為獨立的小商戶,鮮少有大型的綜合商場,錢櫃欲在被視為「觀光重災區」的墾丁興建大型綜合商場,著眼的不只外地觀光客生意,還有滿足恆春居民的基本娛樂需求。 墾丁福華飯店為該地區五星級的觀光飯店,占地面積高達3萬坪,擁有405間客房;後倚墾丁牧場,並緊鄰同為五星級飯店的墾丁凱撒大飯店。離恆春鎮中心約15分鐘車程,交通往來便利。
刺激經濟、吸引民間投資,交通部規劃於今年10月中旬舉辦年度招商大會,共提出20多件投資與採購案,總金額達千億元,其中台鐵局主管的台北車站特定專用區E1、E2街廓都市更新開發計畫案,預估民間投資金額多達211億元,為今年度最大的投資案件。
交通部26日指出,今年的招商大會除將釋出多項公共建設投資機會外,也推出多項前瞻交通建設採購案件及軌道系統維修採購案源,為讓潛在資人更了解招商案件的內容及掌握動態訊息,當天將由各部屬機關(構)展示軌道站體及土地開發、港埠商業設施及港區土地開發、觀光風景區商場營運等多項可供民間參與的開發案件,並會設置招商洽談區,即時為業者提供個別化的諮詢服務。
相關官員表示,規模較大、投資金額龐大的投資案件多已完成招商,所以現在的投資案件金額不如過去,今年主力投資案多集中於高鐵的車站商業區開發、台鐵的場站及都更投資,以及港口的土地開發,例如這次招商較受矚目的,有台北車站特定專用區E1、E2街廓都市更新開發計畫案,預估民間投資金額達211億元;在港埠方面,則有基隆港西4-6碼頭「智慧旅運與會展大樓」招商案,民間投資金額近百億元的規模。
高通26日宣布,將透過旗下高通台灣,在台設立「多媒體研發中心」與「行動人工智慧創新中心」,將於明年初正式營運。
經濟日報提供
高通表示,這兩個中心預期將匯集該公司在多媒體與人工智慧領域的專長、經驗與研發資源,結合台灣奠基多年的軟硬體設計與技術,及完整的供應鏈支援,共同展開技術與商用方案研發。 高通日前與公平會和解之後動作頻頻,先是8月24日宣布設立台灣營運與製造工程暨測試中心」(COMET),預計於明年初開始營運。上周再公布其位於台灣的創新實驗室已具備5G測試能力,可提供相關測試環境。昨日再公布設置多媒體研發中心與行動人工智慧創新中心,也預計從明年初開始運作。短短一個多月的時間內,高通在台灣規劃設立三個中心,並增加一個實驗室的功能範圍。
高通強調,多媒體研發中心與行動人工智慧創新中心均為長期性的建置與投資,正積極展開相關資源與專業團隊的設立及調度,未來將與台灣頂尖大學及科學研究機構合作專案計畫,高通台灣也將持續支持台灣創新人才的培育和發展,協助提升台灣自主研發能力。 高通規劃上述多媒體研發中心將聚焦於多個領域研發,包括3D感測的圖像研發,還有電腦視覺研發,包括3D人臉偵測與辨識技術等,同時也有虛擬實境與擴充實境相關技術研發等。
美中貿易戰延燒,竹科管理局主管表示,在中國設廠的台灣廠商擔心受到關稅波及,找上竹科管理局協助,研議把產線遷到園區的可能性,目前至少有2家通訊零組件廠商表達意願。 美中繼相互針對價值500億美元產品課徵關稅後,美國24日起加碼對約2000億美元中國產品加徵10%關稅,稅率並會在明年提高到25%,中國也以對600億美元產品加稅回擊,短期內看似無停戰跡象。 不少在中國設廠的台灣廠商,面對增加的10%關稅已經大喊吃不消,等明年升到25%對經營壓力更是雪上加霜,因此,不少廠商有意把廠商遷回台灣,或是遷往勞工成本較便宜的越南等東南亞國家。
新竹科學工業園區管理局主管表示,有廠商找上竹科管理局協助,希望能把產線遷到園區,主要都是已在園區有進駐的廠商,想把大陸的產線移回來,目前至少有兩家通訊類廠商表達意願,但如果要租地建廠,恐怕「緩不濟急」,因此,他們傾向先找既有園區廠商租用,之後再慢慢建廠,解決美中貿易戰帶來的燃眉之急。 竹科管理局主管指出,現階段銅鑼園區還有剩餘廠商,宜蘭園區部分,通訊是少數可以量產的產業,因此,宜蘭園區還有逾30公頃的可建面積及既有的標準廠房,會協助這些回流廠商找到適合的用地,盡快進駐恢復產能。
美中貿易戰使得台廠回流,竹科管理局主管坦言,很多台廠考慮移轉到東南亞,不過,台灣擁有完整的產業聚落及高品質勞動人口,也使得很多台廠仍把故鄉當首選,未來這些廠商回台設廠後,加上近來力成等大廠擴建廠房,有助於園區整體營收再創新高。
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