（中央社記者韋樞台北23日電）根據實價登錄資料，北市今年前 3季車位成交量價俱跌，但北市各區商業化程度不同，停車位租金投報率也各異，其中以中山區最高，次為北投和士林區，南港區投報率最低。

房仲依實價登錄資料統計，今年前 3季北市停車位成交量僅908個，年減10.1%，每個車位平均總價新台幣214.3萬元，也年減13.76%。

但進一步統計台北市停管處停車場包月租金行情和實價登錄車位成交價格，計算年租金投報率後發現，中山區的投報率最高，約2%到3.39%，其次為北投(2.4%到3.26%)和士林(2.7%到3.08%)，南港區僅2.06%到2.23%。

張旭嵐表示，中山、士林區舊大樓多，停車位缺乏，因此供不應求，私人車位的租金投報可達3%以上；依照今年成交行情，北投車位均價161萬，是台北最親民的車位價格，投報率因此高。至於南港平均車位不到200萬，但車位租金低，投報率僅約2%。

今年車位交易最多的中山區，達143個，台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，南京西路到南京東路，商務往來頻繁，車位需求高，但停車空間有限，業者甚至興建停車塔因應需求，因此在商務區域買停車位出租，投報率可達3%以上，機械式車位甚至可達5%的投報率。

張旭嵐提醒，機械車位投報率雖然高，但機械故障的意外時有所聞，維修成本也高，相對坡道平面車位土地持份大，少維修問題，仍為車位投資的主流。

（中央社記者韋樞台北23日電）雙北市規律運動人口不斷增加，運動中心成為市民不可或缺的公共建設。房仲發現，運動中心週邊中古屋沒有太多公設，居民花少許費用便能享受豐富運動設施，週邊房價呈現穩增值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依據教育部體育署運動人口調查顯示，台北市規律運動人口比例自24.4%(2006年)提升至2013年的32.8%，顯見運動中心相當受到市民的喜愛，目前北市運動中心總使用人次今年10月已突破8000萬人次大關。

曾敬德表示，雖然運動中心影響房價力道不如捷運顯著，但對於生活機能則明顯加分，尤其對缺乏豐富公設的華廈或公寓的住戶來說，等於花有限的費用就可以享受到完善的運動設施，社區分擔的管理費較少也少去保養維護的費用，也可以少花一些錢在購買這些公共設施的空間，不失為一個聰明的選擇。

至於運動中心是否為必要的設施，重點還是在於區段位置，若位置過於偏遠，建議選擇地段好的住宅為主。

曾敬德說，信義房屋調查雙北市各運動中心週遭1公里範圍今年上半年和去年同期的房價，均呈現穩增值，新北市漲了12.5%，台北市漲了5.6%。

其中台北市漲幅前三名分別是文山區的13.9%、大同區的13.5%和中山區的11.4%；新北市漲幅前三名分別是樹林區的24.9%、淡水區的22.7%和中和區的18.4%。1031123

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

為挹注國庫，明（104）年財政部編列國有土地活化超過571億元，較今年增加近百億。官員說，攸關房市榮枯的國有地上權，已編列30億元預算，其中華光特區更是重中之重，將於明年啟動招商，規劃以國際觀光旅館、複合型商場為開發方向。

財政部表示，政府財政除稅收之外，也相當重視國有地的活化再利用，包括標租、參與都更、結合特定目的事業機關與民間合作開發等；其中，設定地上權在新年度將釋出多少案源，最受業界矚目。

國產署官員表示，針對全台設定地上權的招商計劃，預定每季推出一批土地公告招商。其中，名列台北市三大指標開發案的華光特區，將引進民間投資開發；由於鄰近永康街商圈，財政部將集中在一、二區開發，規劃方向為國際觀光旅館、複合型商場，藉以與永康街形成商業軸帶。

另外，國防部所屬的台北市國泰營區、高雄市陸軍服務社，今年底已規劃為地上權開發案招商，即使公開招商結果均流標，但外界預期官方將在檢討條件後，明年度再捲土重來，炒熱都會區地上權市場。

其中，位於松山機場門戶對面的國泰營區，基地方正且區位良好，深具開發潛力，招標總底價為57億7千多萬元；在台北市大面積素地難尋之下，加上該基地鄰近民生社區、富錦街，又與東區、內湖區連結，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，順利標脫機率大增。

展望明年地上權市場買氣，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，明年地上權標售市場，上半年買氣將較有表現，且住宅用地將優於商辦；以今年買氣最旺的地上權案台北市景美「華固新天地」為例，必須符合地上權合約期間長達70年、低總價等二大要件，對於秉持持盈保泰原則的建商來說，才是具有吸引力的招商條件。

（中央社記者吳靜君台北22日）土銀董事長徐光曦認為，明年房市成長會放緩，所以房貸成長可能性也不高，雖不至於零成長，但是成長率恐僅個位數。

土銀今天舉行秋季登山活動，徐光曦在活動前接受媒體採訪時作以上表示。

徐光曦表示，目前土銀的不動產授信總額約新台幣1兆元，個人貸款約7000億元，土建融資約3000億元。金融監督管理委員會研議房貸備抵呆帳金額比率為1.5%，土銀已經提到1.4%，僅差0.1個百分點，增提不到10億元，預計1年內即可提足。

徐光曦表示，政府近期政策包含房地合一稅改等，確實影響到房市，現在需求減緩，需要經過常董會通過的案子(金額較大的案件)過去一星期有7、8件，現在只有4、5件。

另外，徐光曦說，房貸的成長幅度可能會很緩慢，以土建融資來說，如果完工之後就會移除，新增的案件要超過舊案，房貸才能夠成長。他認為，明年房貸雖然不至於零成長，但是成長幅度將會相當緩慢，成長率僅個位數。土銀主管表示，根據內部評估，明年個人房貸業務目標成長率僅在0到2%間。

徐光曦看房市，雖然明年北市、新北、桃竹苗等區域還是有成長，但北部的蛋白區、蛋殼區需求甚至可能出現供應過剩現象。

房貸利率方面，徐光曦說，首購貸款約1.9%到2%之間，青年安心成家的利率約1.72%，若是第2間房子利率起碼2%起跳。但是利率是否會再調整，除要看個案狀況，還要看市場機會而定。

徐光曦表示，今年土銀稅前盈餘應該會破百億。不過，土銀的第一類資本(普通股資本)有不足的問題，要達到8.5%才能申設海外分行，不足恐會受到限制，所以土銀擬股票上市(IPO)，預計明年列入預算當中，民國105年實行，現在還在與員工溝通。

中國人民銀行調降金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構1年期貸款基準利率調降0.4個百分點至5.6%，1年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

編譯楊芙宜／特譯

中國經濟成長趨緩之際，房價連6個月下修，10月份70大城市新建商品住宅均價無一上漲，第3季銀行業壞債則竄至4年來新高，開發商債務飆升，亞洲不良資產的高收益債券投資人正密切觀察中國房市動向，準備伺機倒貨。

中國房地產泡沫化情形，在某些層面上令人回想起日本在1990年代中期以前、或美國2007~2008年金融危機前夕景況，中國除了不動產商在國內和海外美元高收益債市籌借鉅款，還有許多人是拿房地產做為抵押向銀行貸款。

財務槓桿率創紀錄

如今，房市景氣低迷、企業財務槓桿率創紀錄，已成為中國股票和債券投資人的最大憂慮。

中國統計局新數據顯示，10月份官方統計的70大城市裡，新建商品住宅價格無一上漲，包括69個城市房價較9月份下跌、1個城市持平，其中北京房價較去年同月跌1.3%，為2年來首次下跌，相較今年1月份大漲14.7%，明顯降溫；浙江省會杭州房價年跌8.7%，跌幅居70個城市之冠。

據《華爾街日報》計算，中國10月份新建住宅平均價格較上月跌0.8%、月跌幅低於9月份的1.0%，但較去年同期下跌2.5%、高於9月份的1.1%，為2年來首次房價年比下跌。地產顧問第一太平戴維斯集團中國公司（Savills China）研究部主任麥唐納表示，中國房價跌勢還未到底，未來幾個月恐難見到價格回升。

房市不景氣拖累經濟

投資人擔心，房市不景氣可能持續拖累中國經濟成長速度。據分析師估計，含建築、水泥、鋼鐵、化工、家具等相關行業在內，房地產占中國國內生產毛額（GDP）比重近4分之1。

同時，官方數據顯示，迄第3季末，中國銀行業不良貸款餘額較前1季增加725億人民幣，至7669億人民幣，增幅為2005年來最大，不良貸款率從1.08%升至1.16%，為近4年來新高。

中國交通銀行第3季財報悲觀預估，該行未來不良資產可能還會呈現「慣性溫和增長」，風險將逐步從小微企業向大中型企業蔓延、從產能過剩行業向上、下游行業蔓延、從風險已集中顯現的華東及沿海地區向中西部地區蔓延。

中國金融專家趙慶明表示，中國銀行業不良貸款攀升不令人意外，攀升速度受到經濟成長趨緩、房價下修、中小和小微企業經營未明顯改善等多項因素影響。

官方救助違約企業

芝加哥DAC資產管理公司評估，中國壞債遭到嚴重低估，主因官方堅持支持積弱不振企業、對地方投資人紓困；每當企業違約，就持續獲得政府救助，使最糟的情況往後遞延，但「某個時刻，他們會沒有辦法針對個案一一救助」。

DAC創辦人葛羅夫斯表示，中國不良貸款率較亞洲其他國家雖相對低，如越南3.88%、南韓0.86%，但總規模仍相當龐大，遠大於投資不良債權的各種基金。

據《英國金融時報》報導，中國房地產企業如綠城中國控股、鑫苑（中國）置業及其他地產商，所發行的高收益債未償餘額超過亞洲總額的3分之1。當地產商營收下滑時，大部分不得不進行槓桿操作，在沒有海外收入下，償還國外債務的壓力逐漸增加，近期美元走強、人民幣趨貶，更加重這種負擔。

含野村控股、美國銀行在內的中國企業不良債券的投資人，正密切關注當地經濟和房市情勢的發展。彭博數據顯示，在中國上市的334家房地產開發商當中，債務超過股本的公司已攀升至136家、超過40%；反觀2007年時只有57家。

野村控股亞洲地區次級交易貸款主管Andrew Tan表示，中國房地產業存在很多令人擔憂情況，「在貸款領域中，有些大企業甚至已出現部分賣壓，在市場上這種情況通常並不多見，而這些都是高收益、債務壓力很大的公司。」