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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北市今天宣布啟動TOD計畫，將選定33座捷運站，作為整體開發地區，被劃入的街廓土地面積高達451.40公頃，若在指定範圍內進行開發，最高可享30％容積獎勵，但須回饋一定比例的公共設施，北市府力拚年底完成劃定。
對於外界質疑選舉前端牛肉，副市長林欽榮強調，北市府一年前就開始討論，若選前跑出來就對不起大家，他認為，捷運站周邊不應該有那麼多豪宅，應該回歸更多給市民，而且TOD構想在日北、新加玻行之有年。
TOD全名為「Transit-Oriented-Development」，以大眾運輸為導向的城市發展，北市府今天下午舉行「大眾運輸導向都市發展TOD戰略論壇」，宣布台北市33座捷運站，將作為TOD計畫第一階段地區，被劃入的街廓土地面積約451.40公頃。
林欽榮表示，選定的33座捷運站，將分成「第一級場站」和「第二級場站」，又以捷運出入口為中心，劃分150公尺範圍內的「核心區」及300公尺範圍的「一般區」，賦予10至30％的TOD容獎。
林欽榮指出，雖然在指定捷運站周邊的開發案，可享都更容獎、容積移轉、TOD容獎，不過，總額容積不得超過法定容積2倍，另外必須將TOD容獎50％回饋給市府，作為相關公共設施，例如托嬰、托老及公宅，補足地方機能。
北市府選定的33座捷運站，包括台北車站、忠孝復興站等，對於北市府TOD計畫，不少與會學者給予認同，不過有學者認為，中央推動「危老條例」不限制改建基地面積，北市府推動TOD計畫鼓勵完整街廓開發，兩者互相競合應該注意。
北市都發局補充，市府不是漫無目釋放容積，TOD計畫是一種誘導，不具有強制性，且融入區域整合、公共設施，未來完成劃定後，申請人仍必須完成審議才能開發。
台北市都更處10/3日宣布東門市場都更駐地工作站揭牌，副市長林欽榮說，東門市場改建會按進度執行，不單只是東門市場改建，也要帶動市場周邊9個街廓共同都更，並提供相關獎勵。
都市更新處舉行「東門市場都市更新駐地工作站」揭牌活動，出席記者會的林欽榮會前受訪，被問及關於外界認為北市府針對東門市場改建案遲遲未有動作的看法。
對此，林欽榮表示，東門市場改建會按照進度執行，因東門市場周邊鄰近9個街廓，不單單只是市場改建，也會協助周邊街廓進行民辦都更，滿足居民期望，且針對市場改建，也承諾會持續跟當地多溝通，搬遷時程會依據規劃時程，並補貼搬遷費用等作為。
林欽榮在致詞時說，東門市場是間近百年歷史的公有市場，因市場主體及周邊建物日益老舊窳陋，居民擔憂公共安全及衛生疑慮，市府規劃東門市場改建案，並把華光社區特(二)基地作為東門市場改建中繼地點，也會持續逐步引導市場周邊推動都更，並提供相關獎勵措施。
都更處表示，輔導民間成立自主更新是台北市公辦都更策略之一，東門市場位在北市精華地區，因流動攤販聚集，讓生活及衛生環境不佳，為加速推動都更，在當地設置駐地工作站，提供都更、金融及法律等諮詢，未來也會持續輔導東門市場周邊居民成立自主更新會或協助推動住宅整建維護，讓居民可自力都更。
都更處說，東門市場的文祥里在配合市場改建前提下，列為優先協助推動都市更新區域，未來可都過更新時程獎勵10%重新起計等措施，帶動民辦都更。
打8折每坪仍近900萬
繼最貴「帝寶」法拍戶昨順利拍定後，司法院法拍屋查詢系統緊接著公告北市信義計畫區「最貴籃球場」（前身為最貴菜園）旁的土地月底二拍，一拍流標後打8折的二拍底價達13.6億元，拆算每坪底價近900萬元、約895.59萬元，仍較市場估算合理底價每坪約720萬元，是高出一截，預期要到三拍才會有人出手。
1拍底價逾千萬創紀錄
根據公告，前身為「最貴菜園」的D1街廓，其中一筆信義段五小段39-7地號遭到法拍，坪數約151.855坪，9月12日一拍時，當時底價高達17億元、拆算每坪底價近1120萬元，每坪底價創下法拍土地有史以來新高。
法拍土地債務人是中華置地、與債權人中華資融董事長同為劉禹策，劉現為中華賓士董事長；法拍業者分析，該案真正債務人是委託人富翔開發國際，在2016年信託給中華置地，且早在2012年就向中華資融貸款，擔保債權總金額為10.8億元，今年遭到中華資融聲請查封法拍，原因是抵押物強制執行，最終因底價超過行情太多、無人投標而流標作收。
近日二拍資訊公告，底價相較一拍打8折、為13.6億元，拆算每坪底價約895.59萬元，也特別在法拍筆錄中加註，目前該塊土地雖然由普客二四停車場承租中，租期至2019年7月31日止，但該租約是在抵押權設定後所成立，因此台北地院已在9月14日以執行命令予以排除租約。
租約排除 還有禁止處分
寬頻房訊指出，租約排除並不是主要重點，尤其是此次法拍的D1地號與1月時D3法拍土地遇到相同問題，因捲入前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案，遭到高院禁止處分；台北地院在筆錄上說明，拍定後只能塗銷地院的禁止處分，高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理，且該法拍土地未來有可能被法院認定為鄧文聰不法所得所投資的標的，存有被沒收風險。
該塊土地的潛在買家以富邦建設與旗下公司的可能性最大。2012年，富邦砸下近6億元買進D1約60坪土地，換算每坪高達929萬元，創下信義計畫區每坪最高單價紀錄。
桃園市力推社宅政策，中路地區4座社宅都將於今年前陸續動工，預計2021年完工，合計可提供1,149戶住宅，其中「中路一號」昨（4）日動工，至於進度最快的「中路二號」，預計明年第4季開放入住。
桃園社宅採多元政策推動，市府自辦建興的社宅第一階段共推出10處約4,000戶，目前已有8案工程發包，預計今年底前全數發包完成。加計第二階段的儲備基地，合計共有31處，可提供1.2萬戶社宅。昨日動工的「中路一號」預計2020年12月完工，規劃169戶住宅，1、2樓7戶店鋪及8戶辦公室單元。
市府在中路地區所興建的4處社宅各具特色，「中路二號」為桃園第一座社宅，本月11日設置樣品屋，未來完工後住宅發展處將進駐；昨日動土的「中路一號」未來有桃園律師公會進駐，並將部分停車空間開放附近居民租用或臨時使用，抒解鄰近地區停車問題。
「中路四號」將納入公托中心、社區照顧關懷據點、市民活動中心、青年創業中心、幼兒園等設施，中路三號及四號均預計今年底動工。
桃園市長鄭文燦表示，中路地區交通及生活等各方面機能逐漸形成，未來持續引進商業設施、更新公園與水圳、增設足球場及網球場等運動設施。
此外，未來桃園市以多元方式推動社宅興建計畫如與石門農田水利會合作，興建大溪區埔頂一號及中壢區過嶺一號等2處約125戶社宅；東門停車場都更案及中壢區中興巷都更案將各取得約100戶社宅。
今年928檔期，高雄地上權住宅推案增多，市場接受度提高，讓業者推案信心增強。國產署南區分署也趁熱追擊，將於11月公開招標南區4筆地上權精華地，總底價達5.5億元，其中北高雄岡山1筆千坪大面積精華地，坐擁成熟商圈與交通便利優勢，最受業界矚目。
根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年928檔期，高雄房市地上權案包括國揚集團前鎮區廣西路「微笑時代」新成屋大樓案，與銳揚建設鳳山區福誠二街「銳揚國寶」透天店住預售案。另外，永信建設中都「韻綠」新成屋大樓案，與三民區鼎勇街佃坤建設「全民大樂」新成屋大樓等地上權住宅案也持續強銷。
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為，去年高雄地上權案紛紛交出銷售亮眼成績單，包括岡山地上權透天店面案、五甲地上權住宅大樓案都熱銷，顯示市場接受度提高，928檔期進場銷售的地上權案，在業者加強促銷火力下，應利於提高看屋成效。
國產署南區分署也將於11月12日，公開招標南區4筆地上權精華地，區域涵蓋高市三民區、岡山區、台南市安平區與澎湖縣馬公市，其中最大一筆位於高市岡山區15米仁壽路與20米大義二路口，面積約1876.7坪住宅區土地，總底價達2.38億元，單坪底價約12.7萬元，適合規劃透天店面產品，該基地鄰近岡山陽明公園與國軍高雄總醫院岡山分院，距台1線省道與中山高速公路岡山交流道，僅約5~10分鐘車程，具備商圈與交通優勢，已吸引建商積極評估興趣。
內政部長徐國勇昨（4）日在部務會報中指出，針對陸資來台取得不動產，內政部將持續以事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施，進行有效管理，不樂見陸資來台炒作市場、影響社會安定等國安疑慮。
內政部地政司在部務會報中提出「訪查陸資來台取得不動產使用情形」報告。相關統計指出，自民國91年至今年9月底止，陸資來台取得不動產累積數量為492件，權利金額共約90億元。
徐國勇表示，開放陸資來台取得不動產，是順應全球化潮流並有效運用資金及技術，以提升台灣地區整體土地資源開發利用，但政府並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。
陸資來台取得不動產採許可制，依內政部訂定之《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》作為審核及管理依據，由申請人向不動產所在地之地方政府提出申請，並經內政部審查通過核發許可文件後，始可取得設定或移轉不動產物權。
目前限制大陸人民取得不動產所有權或地上權，僅供已登記並供住宅用，每人限取得一戶，不得作為出租或非住宅使用。而大陸地區的法人，如果要取得員工居住的住宅、工商業務經營的營業處所或辦公室等用途，可以申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權。
另外，內政部也於去年6月修正發布許可辦法，增訂陸資取得不動產，如經查出未依申請目的使用，或其他違法情形者，內政部可撤銷或廢止其許可，並限期於1年內移轉，逾期不移轉者，將逕為標售，以落實陸資在台取得不動產有效管理。
最近一次清查工作，是今年上半年實地訪查，使用情形符合用途者佔了98.37％，有6件未符合許可使用目的，後續依行政程序繼續確認是否違規。另外，去年6月修改規定後，已經依法廢止5件許可案件。
昨（4）日最新出爐的9月份住展風向球，持續亮藍燈。不過看好第四季房市旺季，長虹建設為力搏「928檔期」～「雙十黃金大檔」的買氣，破天荒出現史上首見的滿滿一大張四個全版報紙房地產廣告，打好、打滿！霸氣推案。
長虹建設為上市營建股「股王」、也是「EPS獲利王」，打起房地產廣告相當阿沙力，最近其南港的都更案「忠孝詠吉」，委由代銷公司上市建商寶徠建設的幕後大老闆璞園建築團隊操盤，可售金額高達30億元，在操作媒體廣告上，出現驚人之舉，大手筆一次在報紙上刊登一大張四個全頁、共80全的廣告頁面，每一頁報紙、只寫建案名稱其中一個字，堪稱今年最霸氣的建案廣告。
近月來，建商紛紛看好「928檔」～「雙十黃金大檔」的第四季旺季，房地產廣告打得相當積極。昨天公布的9月住展風向球顯示，報紙廣告分數已衝上今年最高點。
不過，在來客組數、成交組數方面，並未同步衝高，因此總計9月分數為31.2分，比8月微幅增加0.3分，對應燈號仍為藍燈，也是近半年來首度連二藍。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，民俗鬼月結束後，北台灣房市並未明顯回升，原因與選舉、建案價格偏高有關，假如市況拉不起來，房市可能難脫離藍燈。
在風向球6項統計指標中，除廣告批數分數激增之外，來人組數則下挫，其餘4項指標則維持8月水準。
住展統計，近期表現最猛的房地產廣告，隨著建案數卻明顯激增，9月報廣量達1.89萬批，比8月增加約0.69萬批，較上月暴增逾5成。有些新案為了928檔期搶得好采頭，釋出廣告手筆越來越大。
來客組數方面，何世昌指出，9月來人組數較8月減少近1成，尤其以大台北較為顯著，只有新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展區等熱門重劃區，人氣維持不墜外，其餘大台北行政區和桃、竹地區來人量都有減少的趨勢。
成交組數方面，調查發現仍維持與8月相當，未如預期熱絡，原因可能跟九合一大選、假日天候不佳、建商開價偏高，都有關連。
何世昌分析，現在建商開價大多偏高，讓買方出現「會買的就是會買，不買的就徹底放棄」的特殊心態。
行政院長賴清德今（4）日主持加速投資台灣會議，聽取「缺地」改善進度。針對都市型工業區「立體化」部分，已盤點出35家廠商有意願參與改建，提高廠房容積率，而且有30家集中在北部，顯見北部地區土地寸土守金、需地若渴的迫切性。
官員表示，這30家業者分別來自土城、樹林、林口、中壢、平鎮等北部工業區，不乏有上市櫃公司，但因案件還在評估中，暫不便透露具體名單。
行政院已在3月底核定都市型工業區立體化方案，凡是位在都會工業區，法定容積在240%以下者，可藉由新增投資、能源管理、捐贈產業空間、回饋產業空間或繳納回饋金等方案，最高獲得基準容積1.5倍的獎勵上限。
除了行政院核定方案之外，各地方政府也要配合修正都市計畫法。內政部將持續積極協助各直轄市政府完成修法程序。目前台南市已完成，新北市與高雄市預計於10月即可受理廠商申請，台中市、桃園市已送內政部審議，預計於11月可受理申請。
賴揆指示，都市型工業區立體化方案有助解決產業「缺地」問題，應鼓勵各縣市政府管轄的工業區及科學園區廠商提出申請，以擴大方案的綜效。
近來，美中貿易衝突挑戰持續，賴揆表示，要把握機會強化台商回台投資的吸引力，讓台商在台灣重新扎根，有利鞏固台灣在全球產業供應鏈的地位。
賴揆說，去年政府提出產業用地開發與更新、輔導民間閒置土地釋出、優惠釋出公有土地，以解決「缺地」問題的三大策略後，已能有效舒緩廠商缺地問題。賴揆指示經濟部應主動透過公會公開相關資訊，例如公有土地優惠釋出的面積、區位等，並積極媒合土地，以強化台商回台意願。
本田汽車（Honda）宣布向通用（GM）自駕車事業Cruise投資7.5億美元，並承諾未來幾年會再投入20億美元資金。此協議將使本田取得Cruise接近6％股份，兩者將共同開發完全自駕車技術、朝向量產目標前進，在全球部署服務車隊。
這是Cruise在今年6月獲得軟銀22億美元投資後，再度獲得大筆資金挹注，也反映全球車廠與科技廠結盟趨勢，在仍不確定消費者接受度之前，藉由結盟共同分擔開發新技術的風險以及龐大成本。
通用總裁安曼（Dan Ammann）表示，「雙方結盟只是開端，我們接下來將得以迅速發展。」
本田與通用先前早有合作。2013年兩業者宣布攜手發展氫燃料電池汽車。本田今年6月另表示，部分車款將採通用電動車電池。
本田周三宣布將立即投資Cruise7.5億美元，另外20億美元將在未來12年陸續投入，並取得Cruise 5.7％股份。
軟銀今年稍早砸下22億美元取得Cruise 19.6％股份。拜本田和軟銀投資所賜，使通用Cruise身價上看146億美元。 通用將Cruise設為獨立事業，以吸引不想涉入高波動、低利潤汽車製造業的投資者。
福特（Ford）今年7月也打造類似的自駕車部門。
有了軟銀與本田的投資額，通用開發無人駕駛車就無須挪用汽車製造本業的資金。
通用曾指出，因軟銀的投資挹注，Cruise擬於2019年推出機器人計程車。
本田投資通用自駕車事業的決定，另也凸顯日本車廠文化的改變。長久以來，日廠對自家工程實力引以為傲，鮮少向外部企業尋求技術合作，不過本田在開發自駕技術落後對手，促使執行長八鄉隆弘（Takahiro Hachigo）展開一連串的合作協議，特別在電動車與自駕車領域。
台北新板希爾頓酒店今日中午舉辦開幕典禮，鎖定高端商務客、國際休旅客層，宏國晉升雙北最大旅館群企業之列。
宏國關係事業副董事長林鴻道表示，台北新板希爾頓酒店、板橋凱撒大飯店與板橋台北趣淘漫旅，擁有超過1,000間的客房，是北台灣最大旅館群。新板希爾頓酒店今日開幕由宴會廳率先登場，其他住房和餐飲相關服務陸續在10月12日全面開放，要以頂級的住房禮遇重塑希爾頓的飯店龍頭地位。
看準新板地區五鐵共構的交通優勢，與MICE會展與商務的發展潛力，希爾頓集團攜手昔日戰友宏國關係事業，打造「台北新板希爾頓酒店」成為新北市唯一的國際連鎖酒店。希爾頓時隔15年重返台灣，今日由新北市市長朱立倫、宏國關係事業副董事長林鴻道共同揭幕。希爾頓集團大中華區及蒙古總裁錢進表示，將鎖定星馬日韓的高端休旅客層、會展商務客層，開幕後平均房價約7,500元，預估台北新板希爾頓酒店住房率，將在第一年達到70%。宏國關係事業也將成為雙北最大旅館群，擁有超過千間客房。
錢進表示，希爾頓集團作為全球領銜五星級酒店龍頭，近年積極開發亞洲市場，台灣每年吸引來自世界各地的觀光客，同時也是國際型企業舉辦商務會議的中心之一，兩大因素吸引希爾頓重返台灣市場。
林鴻道表示，台北新板希爾頓酒店、板橋凱撒大飯店與板橋台北趣淘漫旅可說是北台灣最大旅館群。
雖然陸企海外收購腳步有所放緩，但仍舊熱衷海外資產的復星集團近期傳出收購英國倫敦金融城中心地標－皇家交易所大廈的辦公樓部分，據悉收購價格在4,700萬英鎊左右（約4.2億人民幣）。
英媒Property Week報導，復星集團近期透過旗下英國資產管理機構Resolution Property收購皇家交易所大廈辦公樓部分的長期收益權。皇家交易所是英國最早的商業建築之一，且地理位置和英國央行隔路相望，是金融城中心地標。
Resolution Property英國投資負責人稱，拿下皇家交易所這種地標辦公樓是對資產組合的重要補充，象徵公司進入金融城核心地區。
復星集團在倫敦金融城中有數次交易經驗，此前曾在2013年以6,450萬英鎊買下倫敦金融城中的Lloyds Chambers大樓，並在2017年轉賣獲利。復星還在2016年以3億英鎊買下Thomas More Square綜合辦公樓區。
在英國，復星集團的重要收購按還包括今年升入英超聯賽的足球俱樂部狼隊、老牌旅遊集團Thomas Cook、兒童推車企業Silver Cross。
此前陸企大舉收購海外房地產、足球俱樂部等資產，引起大陸官方產生資金外流疑慮，隨後大陸官方下令，禁止酒店、體育等非理性收購，部分陸企開始甩賣這些海外資產。復星集團則成為如今海外收購動作較頻繁的陸企之一。
美國房市因待售房屋有限外加建築成本上漲而陷入掙扎，現在又面臨新考驗：在多年的房貸低利率之後，30年房貸利率首次逼近5%門檻。
雖然待售房屋供應不足，導致房價穩步攀升，但是拜史上低房貸利率之賜，可負擔住房能力仍維持在相對穩定狀態。只是此情況正在改變中。
房貸銀行家協會（Mortgage Bankers Association）數據顯示，房貸利率自1月的4.23%飆升至4.97%。若將手續費包括在內，多數30年房貸成本已達5%以上。房貸利率攀升，表示潛在購屋者若貸款22萬元，30年內將多支付3萬5000元利息。
聯準會上周召開政策會議，將基準貸款利率從3年前近於零，增至2%至2.25%之間，借貸成本大幅上升；聯準會同時暗示，未來幾個月將進一步提升利率。
但經濟學家認為，房貸成本須大幅上漲才會導致房市活動下滑。Jefferies＆Co紐約首席經濟學家麥卡錫(Ward McCarthy)表示，「利率上升對房市造成壓力，但目前還不至於構成重大障礙。」
房地產網站Zillow的高級經濟學家特拉薩斯(Aaron Terrazas)也認為，利率需再升100基點(也就是1%)，才會嚴重拖累房市。
春季通常房市表現最強勁，但今年春季住房轉售呈緩和態勢。全國房地產經紀人協會數據顯示，8月份住房轉售情況比1年前下降1.5%。分析師指出，消費者對房屋需求仍然很高，房貸利率上升可能鼓勵原本在場外觀望者加入戰局。
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