工商時報【記者于國欽╱台北報導】

國發會委員會議昨（24）日通過「產業用地政策革新方案」，藉調高地價稅、提高貸款條件及強制買回等十項措施，迫使閒置的工業區土地每年釋出70公頃，並開發新園區每年200公頃，讓台商投資順利取得土地，這項方案下週報行政院核訂。

鑑於工業區土地有878公頃處於閒置狀態（占政府編訂各類產業園區21,500公頃的4％），但台商回台投資又找不到土地，因此經濟部研擬「產業用地政策革新方案」，一方面讓閒置土地釋出，一方面開發新園區，讓台商取得土地設廠。

工業局工業區組長陸信雄表示，經調查878公頃的工業區土地，七成日後會自行運用，需要協助媒合的只有220公頃，預計未來三年每年釋出70公頃，以增加工業區的土地供給。

國發會副主委黃萬翔表示，這項革新方案就是希望做到「工業用地工業用」，不想設廠只想囤地發財的人，政府會先輔導協助其將土地釋給想設廠的人，但若還是不配合，政府便會採取各種措施讓這些人無法靠囤地牟利。

陸信雄表示，不需修法就可以做的是，讓每年繳交地價稅按一般土地千分之10∼千分之55累進課稅（為原千分之10的5.5倍）；另將工業區土地買賣納入奢侈稅課稅範圍，立院已完成初審正等待三讀；若地主仍不願釋出所持有的閒置土地，最後一招是修產創條例，給予政府強制買回的法源並取消無需課土增稅的優惠（地主的土地被政府買去，還得繳一大筆土增稅），陸信雄表示，最後強制買回目的是讓地主明白，炒作工業區土地無利可圖，相關法律（產創條例修正案）將於近期送行政院審議，希望於立院下會期完成三讀。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部攜手地方打造南部松菸，搶攻懷舊財。國產署官員表示，位於屏東市民生路、歸仁路的屏東菸廠，將釋出部分倉庫空間，招商開發為視覺藝術及青年文創中心，預估總產值上看3,800萬元。

依據財政部統計，目前與相關目的事業主管機關共同開發的國有土地，已完成簽訂契約者有31案，成功招商者共20案，權利金及租金效益高達198億8,349萬元；官員說，財政部現正積極洽談中的案子還有19案，開發效益可期。

財政部國產署副署長邊子樹表示，屏東菸廠關廠至今已11年，廠內寬闊廠房和巨大器具迄今仍保留，將配合對面正興建屏東演藝廳轉型為文創園區，帶動地方文創提升民眾文化素質。

邊子樹說，財政部去年1月與屏東縣政府合作開發，將舊菸廠第14號倉庫1樓周邊區域辦理活化，由民間業者經營為演藝團隊展演空間，租約期間為5年，將有235萬元租金收入挹注國庫。

在屏東舊菸廠成功轉型為文創區後，屏東縣政府打鐵趁熱，又向財政部國產署申請第二期開發計劃，預計將第14號倉庫2樓空間及第19號倉庫併同招商，打造為視覺藝術基地及青年文創中心，由點至面擴大開發規模及活化效益。

國產署表示，這次開發的建物面積約1,546坪，土地面積約1,130坪，屏東縣府將以出租方式辦理招商，預估可創造3,800萬元的總產值，吸引民間投資金額約1,000萬元，並為在地增加40個就業機會。

而在民間業者的開發營運期間，政府則可收取約840萬元租金，以及增加約371萬元稅收，有助增裕國庫收入。

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中市政府近年來砸重金建設豐原區，繼「豐富專案」已獲內政部通過後，行政院也已通過266億元的潭子區至豐原區快速道路經費。眼看豐原區即將起飛，台中上市櫃建商包括富宇地產、坤悅以及寶佳，還有豐原在地建商如慶山、立東等爭相搶進購地推案，大樓預售案每坪已站上「2」字頭。

豐原代銷商指出，隨著豐原地價高漲，過去以透天厝為主力的豐原，預料明年起將成為大樓市場，今、明兩年預售案與在建案預估超過10個，總銷金額上看80億元。

其中，上櫃建商坤悅今年4月率先搶進豐原區，推出「坤悅君品」預售案，主打28與36坪、2房與3房的首購宅，每坪開價在24至28萬元之間，總銷8億元，目前銷售量已破9成。據代銷業者透露，已購客戶以豐原在地上班族占4成、公教人員與自營商各占2成。

而富宇地產首度進軍豐原市區推案，第3季推出「富宇晴美」預售案，地點就位於省立豐原醫院附近，鎖定豐原區的自住換屋族群，規畫45至56坪、3房及4房產品，每坪開價26至30萬元，總戶數160戶，總銷25億元，目前銷售已衝破6成，已購客戶以軍公教及醫生族群為多。

富宇地產總經理鍾堯明表示，看好豐原區的發展潛力，最近又以富宇建設名義、加碼買進豐原區圓環東路與東勢路口的逾千坪土地，預計明年上半年、針對首購族推新案。

台中市都發局長沐桂新表示，「豐富專案」鄰近豐原交流道，位於豐原大道與中正路口，計畫範圍包括5.12公頃甲保廠營區及其周邊部分農業區面積約0.39公頃，合計約5.51公頃，未來將導入金融後台服務產業進駐，包括金融企業辦公、人才培訓中心、金融客服中心、資訊服務業、大專商學金融教學設施及附屬商業設施，另設置面積0.58公頃多功能運動中心。

沐桂新強調，豐富專案預計民國105年完成豐原甲保廠營區搬遷，並辦理區段徵收工程及金融服務園區招商，民國108年營運，預估將可創造2,500個就業機會。

至於豐原區的重大交通建設，台中市建設局長吳世瑋表示，潭子區至豐原區的快速道路，行政院已通過266億元經費，預計104年開始設計並進行用地取得；此外，豐原區銜接山線到東勢區的快速道路，總經費91億元，建設局已於今年8月底動工。

吳世瑋強調，屆時，豐原區不僅可銜接到山線，沿著國道4號也可通往海線；另外，沿著豐原到潭子的國道4號，銜接台74號線又可到達台中市區及屯區，豐原區將成為大台中山海屯區的交通樞紐。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

兩岸三地A級商辦供需，香港最平穩，台灣空置率則將上揚！瑞普萊坊統計，台灣今年截至11月的A級商辦新增5萬坪，空置率有上揚風險，對照經濟部最新資料顯示，本、外資進入投資冰原期，前10月僑外來台投資零成長、陸資來台倒退5％，反而國人赴海外投資成長6成，台灣投資環境差，勢將衝擊國內商辦市場。

台灣多項國際或兩岸經濟合作協議停擺，外資不來，本國企業投資錢往外移，對於A級商辦將造成影響。以供需面來看，瑞普萊坊（Knight Frank）昨日公布最新研究調查，台北市2015年有大量新A級辦公室釋出，估計將近3萬坪，恐提高台北市的辦公室空置率；北京、上海將有大量的A級辦公大樓落成，租金有下調的壓力；至於香港，A級辦公室租賃市場則保持平穩。

瑞普萊坊董事長曾東茂解釋，台北市A級辦公室市場，至今年11月，包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓、中國信託南港總部大樓等，新增超過5萬坪的辦公室面積。其中，中國信託南港總部大樓的辦公室，以自用為主，實際進入租賃市場的辦公大樓，不到3萬坪。

仲量聯行總經理趙正義也指出，台灣在2015、2016年的A級商辦會不斷釋出，例如明年國泰A3順利完工，扣除商場，光是商辦部分就會釋出2萬多坪。

曾東茂表示，台北市未來1年尚有近7萬坪的A級辦公室新供給，雖已有數組大型租戶表達有預租興趣，但未來1年的A級辦公室空置率仍會上升，不過租金尚稱平穩發展。

趙正義緩頰，企業出走間接影響商辦出租率，目前是台灣景氣好，外商在台有擴租辦公室，因此需求面仍在。

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  國發會今天審議，由財政部提出的國有資產活化運用執行成果，國發會強調，國家資產活化是當前重要政策。（記者王孟倫攝）

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  國發會副主委（右）黃萬翔今天主持委員會議。（記者王孟倫攝）

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行24日公布10月五大銀行新承做房貸金額降至345.74億元，為連續四個月下降，並創七年來最長連續衰退紀錄，且排除農曆季節性因素後，更來到2008年金融海嘯以來新低，房市警訊趨明顯；央行官員說，主要原因是房市管制政策效應持續，加上九合一大選市場偏觀望。

據央行公布的10月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五家銀行新承做房貸統計，已連續四個月下降，由於五大銀行比重約占全體銀行的4成，一向被視為房市具代表性參考價值的風向球；也顯現政府長期來積極打房，尤其房地合一課稅效應，已見成效。

央行官員表示，自從房地合一、實價課稅提出之後，這不利房市的議題即逐月發酵，買方觀望態度愈來愈明顯，10月更因為九合一選舉的重大變數，反應在五大銀行新承做房貸下滑，月減達34億元。

10月五大銀行新承作房貸加權平均利率則是連續四個月上揚，來到1.977％，創17個月新高；央行官員指出，主要是銀行在房市管控下，對於房貸授信風險也偏向提高管控，直接造成利率拉高，尤其是非自住的投資型房貸，基本上首購族受影響不明顯。