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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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新北市板橋區黃石市場旁的北門街公辦都更案落成，昨邀住戶入住前回家吃湯圓，新北市長朱立倫來同樂，82歲阿嬷林玉鳳開心地說「終於可以回家住了」。朱立倫表示，現在都更速度已是10年前的3倍，但還要更快、要10倍，希望可帶動其他老舊房屋都更，公辦、民辦一起辦。
北門街公辦都更案是新北市13個公辦都更中的第2案。都更案2006年送案，2010年核定，2015年動工興建，今年完工，改建為地下4層、地上15層的大樓，共有129戶。33戶原地主可分回房屋，其中11戶是原住戶，市府分回7戶，部分提供板橋派出所進駐，其他空間還在規畫，可能作為社會住宅。
基地鄰近林本源園邸，約1900平方公尺，其中3成7是公有土地，私有地中，多屬一戶江姓人家向林家買地自建房屋，大半是舊矮房，屋齡50年以上。隨著繼承產權漸趨複雜，地主有70多人，僅10多戶有住人。 原住戶鄭先生表示，他原持有4樓透天店面，但土地面積僅10坪，房子基地才7、8坪，居住環境不好，若改建受限於法律，房屋還是一樣小，後來配合政府參與公辦都更，等了7、8年，終於分回2戶，一戶住宅、一戶店面。
老舊市區長期面臨都更問題，台北市都委會近日審議通過大同區首次的都市計劃通盤檢討案，調整修訂公共設施用地、土地使用及都市設計管制，總共劃定9處、面積約64.19公頃的更新地區，將可重新起算更新時程獎勵、新增獎勵容積評定標準，初步選定3處捷運TOD站區推動大同區都市更新。
大同是北市早期發展地區之一，土地使用趨於飽和，多數建物現況老舊亟待更新，市府的大同再生計劃陸續推動明倫公宅、斯文里整宅更新、永樂市場改建、建成圓環地景廣場、青創及數位產業園區等公共建設，逐步帶動地區更新，另也啟動迪化街的大稻埕歷史風貌特定專用區計劃案檢討，近期將送都委會審議。
都發局說明，這次是大同區首次以行政區進行都市計劃通盤檢討，範圍涵蓋568.15公頃。劃定包括圓山產業廊帶、蘭州斯文里整宅、捷運中山站周邊及建成圓環周邊等9處、面積約64.19公頃的更新地區，更新時程獎勵將可重新起算並新增獎勵容積評定標準，同步規範開發時程，後續視實際需要，每6年重行檢討，市府將統整發布地區公益設施需求，未來該案審定公告後，有助於大同區都更推動及地區公共環境改造。
另外針對民眾陳情變更早期劃設，但至今仍未徵收開闢且路型不合時宜的計劃道路，都委會支持調整，應在後續辦理都市更新時一併檢討，在各項公共設施總面積不減少、各種土地使用分區面積不增加的前提下，依都更條例規定辦理變更，維護地主權益與更新的公益性。
根據實價登錄資料，近一年雙北市知名公園周邊以新北市四號公園交易最多，達708件，平均每天近二間房子交易、新莊運動公園以及台北市的林森公園分居二、三名。 房價方面，以北市大安森林公園均價約86萬元最貴，但也並非公園宅都高不可攀，包括四號公園、板橋萬坪公園、北市青年公園、北投公園都是四字頭，新莊運動公園近一年成交均價僅31萬元。 公園周邊空氣好，運動方便，近來成為都會區民眾購屋熱區，永慶房屋統計雙北市十處知名公園，近一年周邊700公尺內的交易資料，新北市四號公園交易708件居冠，新莊運動公園交易525件第二，第三為北市林森公園，成交481件。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示表示，四號公園位於中和區及永和區交界，面積11公頃，為雙和地區最大公園，公園有國立台灣圖書館，加上近捷運永安市場站，近一年成交均價每坪43.3萬元，4字頭就能入住公園宅，吸引民眾購屋。 交易量排名第二的新莊運動公園，是新北市最大都會公園，公園內有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心，由於位於新莊舊生活圈，生活機能成熟，且近捷運新莊站，平均房價3字頭，吸引年輕首購族到當地購屋。 排名第三的林森公園，位於中山區欣欣晶華影城商圈，也鄰近南西新光商圈，在中山站及松江南京站兩個雙捷運站之間，交通便利，周邊商場、飯店林立，深受上班族、商務人士青睞，該區近一年成交不少套房產品，交易量位居北市第一。
一般認為雙北公園宅高不可攀，但根據統計，北市萬華區青年公園、北投區北投公園房價都是四字頭，新北市板橋區萬坪公園、中和區的四號公園也都是四字頭，新莊區新莊運動公園周邊房價更只有三字頭，預算有限民眾可考慮從平價區著手。
真是史上最難抽的社會住宅！新北市板橋區府中青年社會住宅昨日公開抽籤，共釋出71戶，卻有逾3000人申請，中籤率僅2.3%，成為目前中籤率最低的社宅。專家認為，該社宅地段好、租金又便宜，「年輕人自然趨之若鶩」。
優先戶約打64折
府中青年社會住宅昨公開抽籤，申請數高達3027件，共計71戶，分為50戶一般戶、20戶優先戶，中籤率僅2.3%，打破之前台北市健康公宅5.5%中籤率，躍為史上最難抽到的社宅。預計11月初開放民眾看屋、選屋，11月中旬簽約，最快11月底中籤者就可搬入進駐，採2年1約，一般戶最長可租到6年，優先戶最長可租到12年。 該社宅原為新北市府的舊員工宿舍，近捷運府中站，距三鐵共構的板橋站不遠，生活機能成熟，鄰近熱鬧的府中商圈。
由於基地僅約280坪，新北市城鄉局住宅科長鄭健志表示，為多增加戶數，因此以小房型為主。1樓規劃為公共空間和社會局長照巷弄站，2至9樓皆做住宅使用，一般戶租金約附近行情8折，優先戶約打64折，12.5坪小套房租金1萬300元，優先戶8300元；15坪大套房一般戶1萬2200元，優先戶9900元；雙房型約20坪，其中有7戶為無障礙設施房型，一般戶1萬6700元、優先戶1萬3500元。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，板橋距台北市僅一橋之隔，加上三鐵共構等超強機能，條件好，租金又便宜，年輕人自然趨之若鶩。
日本避震油壓機械大廠KYB避震數據造假，且部分問題產品輸出台灣，內政部營建署今天已發函地方政府對2003年起領建照的建築展開清查，且要求3日內盤點出初步名單。 日本避震油壓機械大廠KYB日前坦承竄改避震數據，數據造假的時間可能從2003年1月至2018年9月，而且部分問題制震器已外銷台灣。
營建署建管組組長高文婷表示，周末已經以手機等通訊方式通知各縣市政府建管單位，應著手準備處理相關事宜，營建署也在今天正式發函給地方政府，盤點2003年起領建照的建築，並在3天內先給出初步名單。 高文婷表示，建商使用什麼制震器，在申請執照時並不會記載，除了請地方政府去清查了解，也希望開發商公會可以主動申報，把有使用KYB制震器的建築先列出來，另外，由於建築的耐震設計須由結構專業技師簽證，盼各地的結構專業技師也能檢視過去經手的案子，主動申報。
即便建築有使用KYB制震器，也可能因為不同的耐震設計、建築類型、使用方式的差異，個案受問題制震器的影響程度會有所落差；高文婷指出，地方政府3天內交出初步名單後，下一步是要求結構專業技師在2周內對於有使用KYB制震器的建築提出初步看法，屆時政府也會視盤點情況，擬定更進一步的方針。
據了解，亞洲新灣區台銀和國有財產署所有的5.68公頃精華區，已決定委託高雄市政府規畫招商，將成亞灣最大一筆國有土地的釋出，權利金至少80億元起跳，可蓋住宅或飯店、百貨、辦公樓等商務設施。 這塊原本屬於高雄硫酸錏公司所擁的這塊精華地，面積約5.68公頃（約17,182坪），位於中山路與光華路口，隔著光華路，對面就是正在進行搬遷作業的205兵工廠。目前唯二的主要地主包括台銀和國有財產署，各持有91.86％和8.14％，經過高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討之後，目前使用分區為「商四」，容積率630％。 城都國際總經理徐弘宇估計，以「商四」每坪市價約120萬元推估，該地總市值約206億元。
由於這是亞洲新灣區內，除了205兵工廠之外，最大面積的國有土地，卻一直延宕不動，因此，未來的開發動向，相當受到關注。據了解，高雄市政府已經成功爭取內政部經費補助，進行先期的開發規畫，希望在明年底之前，完成開發可行性評估。 據指出，這塊「商四」用地除了開發飯店、百貨或大型購物商場等商業設施之外，本就可以興建住宅，因此，未來在規劃開發方向時，基於土地不出售的原則下，可望採用「亞灣台電模式」。也就是，地上權設定加上都更權利變換，讓有意投資開發者，能夠取得所有權的住宅，增加招商吸引力。 徐弘宇推估，以市價約206億元的土地，進行地上權招商，底價如以市值的40％計算，大約是82.47億元，比之前「亞灣台電」土地的底價78.3億元還要高一些。
被動元件產業再傳股權收購計畫，達方電子（8163）昨日公告，將斥資9.6億元，以每股40元價格，取得未上市公司詠業科技逾半股權，合計持股比率高達59.95％，國內被動元件產業另一次集團成軍！ 根據詠業科技官網登記的資料，詠業科技股份是一家專業的電子零組件供應商，主要產品涵括各式無線通訊產品所需之天線、壓電陶瓷元件等，在過電流、過電壓保護元件也擁有廣大產品線，射頻電路設計技術以及材料配方與製程技術是詠業科技的核心競爭力。
達方資本額僅28億元，將透過達方及其子公司以每股40元價格，總計斥資9.6億元，拿下詠業科技59.95％股權，持股張數達2.4萬張，詠業科技可望納入達方的合併報表。 今年被動元件產業的併購大戲由國巨（2327）、華新科（2492）主演，兩大集團軍已經成形，達方因MLCC佔其營收比重僅三成左右，即使獲利突出，走小而美的路線，但是被動元件概念相對比較淡，隨著詠業科技的加入，第三家MLCC集團隱然成軍，此也代表車電、5G逐漸進入商用化時代，市場的胃納量夠大，吸引台、日廠商同步擴產、併購，以擴張自己的版圖。
金融科技創新第二園區可能將落腳高雄，金管會主委顧立雄昨（22）日在立法院答詢時，若在經費由地方政府自籌情形下，金管會可以協助高雄市經發局，比照台北首座金融科技創新園區方式，成立第二園區，並承諾立委將在二個月內匯整相關意見提出報告。 立委賴瑞隆昨天在立法院質詢時說，高雄力爭金融科技創新園區，擬定「前瞻SKIP智慧高雄創新科技基地計畫」，選址都已備妥，即高雄財稅行政大樓13、14樓，並將籌1.07億元經費，預計10月開工、明年元月前完成二層樓建置，除金融科技外，也包含大數據應用、物聯網、人工智慧物流零售應用等。
金管會主委顧立雄說，他樂於看到、也願意配合金融科技創新第二園區落腳高雄，並以第一個園區模式，與第二個園區高度鏈結。 顧立雄解釋兩園區未來「可能的鍊結與協助方式」，他說，像監理門診視訊，雙方團隊定時南下或北上做新創交流，金融跟科技業合作企業實驗室，企業將發想的需求交給團隊研究；監理沙盒相關數據同時提供給二個園區；顧立雄說，「就是人力、數據、團隊互相交流，讓兩個園區變一個園區的概念」。
不過顧立雄也說，目前最大問題在經費與執行單位，金融總會理事長許璋瑤日前表示，金融科技創新園區使用2億元基金，目前僅餘2,000萬，但園區一年運作要4,000萬，金管會明年開始編列1,800萬，還有缺口，主計總處若不同意成立第二園區，金管會也不可能變出錢來。
亞太洗錢防制組織（APG）11月初將來台進行評鑑，今天上午立法委員在立法院表示，部分公股行庫防洗錢，現在連客戶提款20萬、30萬元，都要被銀行進一步審核且申報；但是被點名的兆豐銀行和第一銀行表示，金額不是問題，客戶的交易樣態才是重點。 立法院財委會今天進行「如何避免公股行庫藉防制洗錢所需，針對香港澳門大陸地區金流進行嚴審」專案報告，財政部長蘇建榮會前接受採訪表示，APG評鑑將在11月展開，在歷次的金融研討會，都有與公股銀行討論洗錢防制機制的作法，已經準備就緒。
外傳APG評鑑團11月5日將來台，進行第三輪洗錢防制評鑑，APG在評鑑之前，更改了評鑑的名單，外傳名單中，金融業包括兆豐銀、玉山銀、中信銀、永豐銀、一銀、輸出入銀行、渣打、滙豐銀行，以及永豐證券、國泰人壽等。 今天上午財委會上，立委賴士葆則點名一銀、兆豐和輸出入銀行董事長上台備詢，並表示，這三家銀行都名列APG評鑑名單，三銀行董事長沒有否認。賴士葆說，近期接獲很多人陳情表示，兆豐銀行和第一銀行為了防制洗錢，現在提款20萬元或30萬元都要被銀行KYC（認識你的客戶 ） ，現在到底領多少錢，會被銀行加強審查？
兆豐銀行董事長張兆順表示，KYC沒有寫哪個人領多少錢要被加強審查，原則上兆豐銀行還是50萬元要申報。一銀董事長董瑞斌則表示，一銀的標準也一樣，金額不是問題，主要是交易的人和交易態樣才是重點。
中美貿易戰的影響下，大陸現在全力拚國內消費金融，近日中國銀保監會發文提出「積極發展消費金融」增強消費對經濟的拉動作用，整體大陸消金市場正要進入蓬勃發展階段，中國信託銀行表示，看到此商機，今年將極力搶攻大陸消金市場。 中國信託銀行觀察，大陸消費金融公司淨利成長速度相當快，約兩到三年就可開始獲利。2017年發展較快的像是中銀消費金融、招聯消費金融，淨利潤年增率分別有157.78％、266.97％，淨利潤都在10億元人民幣以上。
中國信託銀行副董事長利明献表示，金美信消費金融三方股東的多元化背景，可充分發揮優勢資源，滿足大陸民眾的消費金融需求，期待成為當地市場最值得信賴的金融機構之一。作為最大股東的中國信託銀行是臺灣合併資產規模最大之民營銀行，在消費金融領域不僅具豐富經驗，風險控管與產品創新能力尤其突出。 國美控股是大陸零售業第一品牌，擁有超過1,700家門市，覆蓋逾430個城市，國美線上商城在大陸電子商務行業排名前五，為消費金融業務提供場景優勢。 廈門金圓集團則為廈門市國營企業，集團旗下金圓金控負責該集團於兩岸金融業間的溝通角色，補強在地融資優勢。
金美信消費金融公司董事總經理李章偉指出，金美信消費金融公司未來不會有實體據點，全面以金融科技來發展個人消費信貸業務，從申請、徵信到核貸、撥款全部在App上就可以完成。金美信消費金融公司的誕生，是兩岸金融合作的重大成果，對促進兩岸經濟文化交流合作具有劃時代意義。
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