記者許家禎／台北報導

高房價、薪水凍漲的年代，首購族或小家庭想買房早就跳過「蛋黃區」著眼「蛋白區」！看看新北市還有3字頭的地區嗎？房仲業者透露，鄰近新莊、板橋的樹林區不只有捷運萬大線8站加持，樹林樹新段商場影城BOT案也將在2017年7月前完工，屆時不僅完善休閒生活，人潮帶來錢潮活絡商圈，也能支撐當地房市，預估房價將從現在的3字頭補漲到4字頭。

新北市板橋、新莊、林口與三峽房價居高不下，來到每坪至少40多萬，首購小資族以及錙銖必較的小家庭還能從哪下手？答案就是樹林區！由於捷運萬大線在這裡設置8站，屆時通車將大大提升交通便利性。美商ERA易而安不動產樹林篤行加盟店店長朱展宏表示，樹林每坪房價從7年前10萬出頭，到現在30多萬成長3倍，但近年來漲幅趨緩，對想買房的人來說不失為一個好消息。

除捷運加持外，樹林區鄰近65號快速道路，上國道一號、三號都非常快速。再加上樹林火車站讓居民坐車15分鐘就能抵達台北車站，上班族通勤沒問題，同時也能接駁捷運、高鐵，實現台灣一日生活與一日輕旅行的時代趨勢。生活機能方面，樹林火車站周邊店家密集，有連鎖品牌進駐、有郵局、市場、夜市、銀行與學校。

朱展宏表示，以往在樹林想看電影、餐廳聚餐、逛百貨公司都要到鄰近新莊、板橋去消費，但2016年3月即將啟用的樹林國民運動中心，以及預計2017年7月前完工的樹林樹新段南山人壽商場影城BOT案，讓此區居民再也不用到周邊區域休閒育樂了，一舉翻轉過去樹林給人工廠林立的黑鄉印象。

對於預算不多的首購族，朱展宏建議可選擇樹林地區，相較板橋、新莊每坪動輒50萬起跳親民許多，同時又較三峽、林口交通便利。目前樹林每坪房價平均3字頭，不過也有2字頭的區域，像是保安街二段、三段靠近迴龍的地區。

此外，山佳車站周邊工廠多、商店比較少，但中古公寓房價每坪僅需20多萬。不過，朱展宏提醒，在這裡買屋也不需太擔心，因為車程僅5分鐘就能到達熱鬧的樹林車站商圈。至於換屋族則能選擇樹林火車站周邊，電梯華廈同樣3字頭，總價1000萬上下就能買到30坪的房子。

看好樹林未來的發展潛力，許多建商前仆後繼進駐推出建案，除了有2000多戶的造鎮計畫外，國凱街周邊也因為鄰近萬大線彭厝站與千坪公園，有建商推出一坪37萬起的建案，近來更有業者預計針對新成屋開價每坪41萬，雖然還在興建當中，但詢問熱度不減。朱展宏指出，在交通建設到位、建商推案引入人潮後，人潮就是錢潮，不僅商機做生意生機勃勃，也能支撐房價不墜，預估房價將從現在的3字頭補漲到4字頭。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

2014年房市一片慘澹，中信房屋企研室昨發布研究預測，估計全年不動產買賣移轉數將落在31萬5523棟左右，比去年衰退15.16％，創下近13年新低。中信房屋副總經理劉天仁表示，若是交易量持續萎縮，成交價就可能出現向下修正情況，修正幅度則視區域與條件而定。

前9個月移轉棟數24萬1128棟，較去年同期衰退12.57％，中信房屋企研室根據已公布的10月六都交易總量回推，算出10月全台移轉量約2萬5000多棟。另推估11月因選舉干擾預測成交量萎縮5％，12月選舉退場可較10月平穩成長1％，全年交易量可能落在31萬5523棟，較去年37萬1892棟，衰退15.16％，創下2001年成交量25萬9494棟後，13年來新低。

據統計，過去24年來，台灣房屋交易最高量出現在1996年，當時全年突破50萬棟。

劉天仁表示，5月後因囤屋稅通過及政府擬推實價課稅，衝擊房市，移轉量一路下滑，「完全回不去了！」他認為，目前價格未明顯下修，可是照以往經驗看交易量持續萎縮，成交價就會向下修正，修正幅度視區域與條件而定。

但房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為房價下修有限。他說，目前是「心理因素」，讓買方跟賣方僵在那裏。預估因為價格沒有明顯下修，選後會有撐不住的自住客、換屋族釋出物件，交易量可望回溫。下半年雖然台北市房價有小降5％~7％，但是因豪宅價格鬆動拉低平均值所致。不認為選後房價會大跌。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則是指出，國內房屋自有率已達8成，房市的動力主要是靠換屋族與資產配置族支撐，未來房市成交量要再放大，確實不容易。

工商時報【記者袁延壽、蔡惠芳╱台北報導】

新光合纖昨〈25〉日指出，決定將旗下位於台北市松江路和長安東路口整棟大樓，以新台幣24.2億元底價，委託第一太平戴維斯標售。該案將於12月26日公開標售；新纖松江大樓取得成本約18.1億，若順利以24.2億標售，可望獲取33％的不動產增值利益。

新纖松江大樓為地上11層、地下1層的商業辦公大樓，基地約207.21坪，建築物總面積約2,144.06坪，土地使用分區為第三種商業區（原屬第二種商業區），容積率630％。第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，標售底價24.2億元，換算每坪底價約92萬元；依附近租金行情估計，租金報酬率約2.1％左右。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，看好南京松江商圈捷運線將陸續完工通車的效益，許多投資人及開發商鎖定本區，不少大型辦公樓交易案陸續成交，包括興富發早在2009年即以18.69億買下松江路宜進大樓，改建成「松江一號院」。

新纖松江大樓為新纖在2011年間以35.24億元向新壽買下的REITs（不動產資產信託）3筆不動產之一，這三筆不動產分別為松江、承德與板橋3棟大樓；其中承德大樓、板橋大樓，新纖於2013年底已陸續處分，總計獲利3.87億元。

中國時報【盧金足╱台中報導】

台中捷運綠線第一棟與捷運共構的土地開發大樓，將誕生在文心、河南路口的G8站，市府25日宣布，已和土地所有權人、投資合作人簽訂投資契約書，正緊鑼密鼓籌備開發作業，其餘基地也全數完成用地取得，將進入徵求投資人階段。

市府交通局長林良泰表示，捷運共構案土地開發，未來將結合住宅、捷運、商業、鄰近社區意象、串聯BRT、iBike等大眾運輸運具，成為台中都市及交通風貌新景觀，聚焦為經濟活動與商業蓬勃發展的黃金地段。

G8站於文心路和河南路交叉口處，文華高中旁，距水湳經貿產業園區不過百餘公尺，是連動交通與地區經濟產業活動的重要節點，這1站從土地取得階段開始，即獲地主認同與支持。