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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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九合一選舉在即，候選人不乏欲實現居住正義的政見，檢視台北市十大公宅出租行情發現，外界認為約8折的租金價差，換算至單坪租金比較，實價上平均只要市價的46折。房仲業者分析，確實用總租金來看，公宅租金是市面租金的8折左右，但公宅的坪數較大，換算後的單坪價差可觀。
統計台北市十大公宅單坪租金，對比周遭華廈與住宅大樓的出租行情顯示，「內湖區港墘聯開宅」的單坪租金與市價落差最少，但每月單坪1000元的租金水準，與周邊的1600元相較，也有6折的價差；而價差最多的在「士林區永平公宅」，換算單坪只要258元的租金，與周圍約1000元的行情相比，只要25折即能承租，十分驚人。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以相似房型來看，公宅的租金大概都是一般住宅的8折到85折，不過拆算成每坪租金，公宅的租金相對便宜更多。 以套房為例，郎美囡說，公宅的規劃大多在15坪上下，租金面積計算包含主建物、附屬建物以及小公設，而一般租屋市場的套房，往往在10坪左右，甚至很多不到10坪，因此從總租金來看，公宅的租金並沒有少一般住宅非常多，但生活空間應該相對大許多。
郎美囡指出，近年房價雖然有下修，但是對大部分的民眾來說房價依然高不可攀，因此租屋需求沒有因房價下滑而減少，這樣的狀態在工作機會多的都會區更為明顯，而眼線租金水準持續上漲，故公宅的出現，確實是有其必要且能緩解民眾的租屋需求。 不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，承租人在找租屋時，多以總租金為考量，不太會去細算每坪單價，此外，通常像找套房類型的承租人，很多對於空間的需求並沒有這麼大，因此除了部分民眾對於公宅租金的便宜有感度不高，公宅的實際中籤率也極低。
至於公宅出租價如此親民，但只租不賣的策略，較沒有拉低房價的疑慮。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，主要還是跟區域地段有關，像是松山區的健康公宅，雖以民生社區為號召，但實際位處民生社區與捷運南京三民站生活圈之間，自然不能與民生社區的房價比較，而對於當地中古屋市場衝擊，也不如居民想像中大。
台北市十大公宅單坪租金價差一覽表
台北市都更處今天於北投區溫泉路設立「北投之心都市更新工作站」，誓言要帶動周邊地區都市更新，鎖定北投市場、磺港溪、光明路等老舊社區推動都市更新。副市長林欽榮致詞表示，他的目標是比照大同區斯文里，可以在設點後兩年半就可以啟動。其中停滯多年的「北投區2號機關用地及P20道路用地」都更案及北投市場改建優先處理，林也說將會去跟P20地主「第一銀行」協調，讓停滯多年的都更案延續。 都市更新工作站開幕除了地方里長到齊，連之前國民黨站台力挺、表態要支持國民黨台北市長候選人的新黨議員潘懷宗，以及支持市長柯文哲的無黨籍議員林瑞圖都到場背書；對此，林欽榮說，現在還在選舉，對於里長跟議員願意撥空來很不簡單。
林欽榮說，北投之心分為公辦都更及公劃都更兩個區域，表示市府於北投區劃設4處、共50.31公頃的公劃都更都市計畫，居民將可享有最高20%的容積獎勵，包括10%的時程獎勵及10%的更新地區內更新單元都市機能獎勵。 而過去列為「愛台十二建設」子計畫的「北投區2號機關用地及P20道路用地」位於光明路，佔地約1.9公頃，土地持分包括北市府、第一銀行、私地主，2005年就通過都市計畫劃設為都更地區，但因為地主須回饋48%的土地，多年來遲遲未完成整合；林欽榮將與第一銀行協調，都更處也將舉辦地方說明會，讓公辦都更案得以重啟。 至於推動時程方面，都更處說，「北投之心」包括北投市場改建、磺港溪再造計畫及光明路智慧改造，其中北投市場改建明年預算已經編列，預計明年改建；公劃都更區域已在都市計畫委員會審議，審定就發布實施。
台北市老公寓沒人愛了嗎？地政局發布最新住宅價格指數，今年6月為109.43，比上個月微跌0.06%，趨勢持平，比去年同期上升0.63%，不過大樓與公寓兩樣情，前者續揚，後者走跌。專家認為，因危老條例上路，老公寓未來將再次受寵，後市仍然看好。 根據台北市地政局最新統計，今年6月全市住宅價格指數109.43，標準住宅總價1369萬元，單價每坪50.36萬元。而大樓部分，指數121.81，比5月121.05上漲0.63%，較去年同期116.09上漲4.93%；公寓部分，住宅價格指數100.31，較5月101.47下跌1.14%，跟去年同期105.71比下跌5.11%。
以四個次分區來看，大安信義中正區住宅價格指數103.59，比5月101.84上漲1.72%，漲幅最大，標準住宅總價1931萬元，單價每坪66.88萬元；而萬華文山北投區指數107.35，較5月111.03下跌3.31%，跌幅最深，標準住宅總價1114 萬元，單價每坪39.83萬元。與去年同期相比，三個次分區上漲、唯一下跌的次分區為萬華文山北投區，較去年同期下跌6.46%。
台北市地政局結論，整體而言，住宅價格持平，大樓續揚公寓走跌。天時地利不動產總經理張欣民說，蛋黃區跌的時候抗跌，漲的時候漲更多；蛋白區跌的時候跌幅大，漲的時候漲不動。他認為台北市處於盤整階段，長期來看是微跌。 另外，張欣民指出，先前受文林苑事件影響，讓台北市公寓貌似失寵，但未來仍會受寵，因為危老條例如火如荼進行中，老公寓將再次得到市場上的青睞，後市仍然看好。
橋頭科學園區設置的政策帶動，加上高雄科技大學三校合一利多，位於楠梓區東邊的土庫區域，大樓住宅產品，售價從平均每坪14到16萬元，3年內跳升至每坪18到22萬元，漲幅28.5％到37.5％，無論預售或新成屋，銷量同步上揚。 高雄市房屋市場調查協會前任理事長謝俊正，昨（5）日針對「東楠梓」區域房產銷售統計，截至11月5日為止，4個新成屋建案，包括華雄建設「楠梓瀚」、泰郡建設「悅讀文華」、豐嶸建設「水岸豐閣」、以及龍騰建設「天天微笑」等，光是今年總共銷售達178戶，速度明顯增快。 從台北南下推出「陽光新未來」的藏美建設，預售也逾80％以上，該案代銷公司景銳協理楊佰翰說，該案總銷約13億元，中小坪數為主，平均每坪售價介於18萬到22萬元之間，總價在600萬元左右，主攻首購族。
高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，高科大生活圈最早從台糖量販店開始，都是透天厝的天下，3到5年前，每棟大約1,000萬到1,200萬元之間，因地價上漲帶動，目前每棟已漲到1600萬元以上。 姜仲憶說，該區後來也有建商進場推出大樓住宅產品，每坪售價介於14萬到16萬元之間，不過，案量不多，以最近進場預售的藏美建設「陽光新未來」，每坪上漲到18萬到22萬元的價位來看，3年漲幅大約28.5％到37.5％。 他指出，位處楠梓東邊的高科大生活圈，房價上揚，主要是行政院拍板在橋頭新市鎮二期，設置橋頭科學園區的政策帶動，加上原高雄第一科技大學與高雄海洋科大、高雄應用科技大學等三校合併，成立「高雄科技大學」，三校合一的利多推動。 姜仲憶表示，包括龍騰建設、以及聯上實業等建商，在藏美建設進場之前，就已在高科大生活圈推出大樓住宅建案，未來，還會有更多建商搶進，成為高雄房地產市場的熱點之一。
距離縣市長選舉倒數3周之際，中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（5）日表示，今年房市呈現「一降四升」格局，加上選舉政策利多、「肥咖條款」發酵，將有助於選後房市，全年建物買賣移轉棟數上看28萬棟。 賴正鎰表示，今年選舉感覺氛圍冷靜，並未影響房市表現、反而是利多。尤其今年已呈現「一降四升」格局，突顯房市確定早就在去年底落底，今年出現Ｕ型回升。
中華民國商總分析，所謂「一降」是指公告地價今年六都都降，其中台中市降幅為6.36％、是六都最多，其次台北市降幅約6％。至於「四升」是指建照核發量、建商購地、實價登錄雙北市成交額、建物買賣移轉登記棟數，都同步攀升。 賴正鎰表示，距離縣市長選舉只剩下3周，六都首長無論是爭取連任或是新挑戰者，候選人政見藍圖很多都有提到興建社會住宅、實現居住正義等理想主張。
賴正鎰指出，社會住宅興建往往緩不濟急，供不應求中籤率低，以新北板橋府中青年宅來說，中籤率只有2.3％，因此六都也大多有提供青年租金補貼措施。 賴正鎰建議，政府應改變思考方向，依台北市都發局資料，等待發包動工的公宅基地共15處，有11處、2,892戶陸續流標中，政府可考慮釋出優惠，鼓勵民間建造平價的「可負擔住宅」，同時針對空屋率較高的區域，列清冊釋出補助，讓中低收入家庭租用，既解決空屋問題，也解決無殼蝸牛的居住問題。
老字號建商太子建設（2511）年底前將完成整併飯店事業、營造事業，替未來飯店事業揮軍海外、旗下各事業體單獨IPO預作暖身。 太子去年才完成董事長兼策略長羅智先接掌的高層人事布局，並進一步展開集團整併工程。進入第四季還有一波完工交屋高峰，全年營收可望維持去年水準。 太子財務副總經理林俊良表示，太子董事會決議把100％持股的子公司時代飯店、100％持股的時代行旅，以1比1的換股比例，合組新公司－時代控股公司。
至於營造事業，太子建設持股99.65％的太子地產，則吸收合併東豐企業（太子持股比例100％），以太子地產為存續公司，東豐企業為消滅公司；換股比例方面，是以消滅公司普通股3.97股，換發存續公司普通股1股。 上述飯店事業、營造事業的整併，預計在今年底前完成。 林俊良表示，上述是集團內的組織調整，因此不影響股東權益。整併完成後，將可有效整合人力資源，提升整體營運效率。
太子表示，之所以會陸續調整組織架構，主要是方便外資法人了解整個集團的架構和轉投資布局、簡化損益計算、及提高經營績效等目的。先前已經作完的第一波調整，是把公寓大廈、保全等，整併到物業公司；第二波則是飯店、營造兩大事業。 林俊良透露，太子建設本身不會發展為控股公司；但是經過組織架構調整後，下面的各個事業體，都有單獨IPO掛牌上市的空間和可能，各事業體也有各自再發展為控股公司的空間和可能。 例如貢獻太子獲利比例達44％的營造和地產事業，貢獻獲利比例19.3％的飯店事業，都可能再發展為控股公司，並且IPO。
太子表示，目前時代控股的飯店事業，最強獲利公司是台北W Hotel、台中日華金典等；未來會是一家公司、控股一個飯店品牌，現正積極擴展新的飯店據點，甚至不排除揮軍到海外，購併新飯店。 太子今年前10月營收為73.89億元，衰退12.88％；不過第四季中部總銷7億元「太子新富」先建後售，高雄34億元、已售9成的「太子雲」等建案，可望在11月開始貢獻營收。 法人估，全年可望維持去年的高水準表現。
遠傳昨（5）日公告，透過子公司新世紀資通以每股122.45元，取得博弘雲端科技7成左右股權，總交易金額4.2億元。遠傳表示，取得博弘股權後，將有助於新世紀資通及母公司遠傳電信拓展雲端服務市場，並挹注公司整體獲利成長。
截至第4季為止，遠傳現金流部位還有149.6億元，新世紀資通則有98億餘元，營運資金充足。遠傳總經理李彬昨日在法說會上指出，從整個國際電信產業趨勢看來，業者的傳統電信收入將逐年下降，未來遠傳在新業務及服務包含資訊與通信科技業務、物聯網、數位相關業務、行動商務、智慧家庭等業務收入比例將逐漸成長。李彬強調，要達成今年第四季的財測目標仍有相當挑戰，但遠傳將持續努力並提升新業務及各項加值服務營收成長。
目前整體企業用戶收入佔遠傳總營收17％，而第三季新業務及包括資訊與通信、物聯網、數位相關業務、行動商務、智慧家庭業約佔總營收9.5％。 遠傳第三季合併營收210.59億元，稅後盈餘26.18億元，EPS為0.80元，累計前三季合併營收為643.46億元，EBITDA為208.35億元，EPS為2.38元。
龍邦國際（2514）與子公司保勝投資，昨（5）日公告處分中信金（2891）與台新金（2887）股票。其中，龍邦處分中信金3,124萬4,093股，每股價格20.80元，交易總金額6.5億元；處分利益透過損益按公允價值衡量為8,748萬餘元，透過其他綜合損益按公允價值衡量為3,605萬餘元。
此外，龍邦處分台新金股票6,436萬0,662股，每股價格13.87元，總金額8.92億餘元；處分利益透過損益按公允價值衡量為4,216萬元，透過其他綜合損益按公允價值衡量為3,079萬餘元。
保勝投資處分台新金6,131萬6,038股，每股價格13.86元，交易總金額8.5億元；處分利益透過損益按公允價值衡量為1,988萬餘元，透過其他綜合損益按公允價值衡量處分利益為3,746萬餘元。
屹立重慶南路34年，金石堂城中店於6月24日正式關門歇業，當時，一度傳出建物房東開出天價租金，逼走金石堂，但隨後商仲業者透露，為體恤實體書店經營困難，房東近幾年更已陸續調降租金。偌大的3層樓洋式建築，究竟新主人是誰，近日揭曉，舊金石堂店面已掛上「The Hive Taipei」團隊進駐消息，據了解，該團隊主為打造共享辦公室聞名，也是首度進駐台灣市場。
6月24日熄燈的金石堂城中店，店點位於重慶南路119號，該樓為3層樓百年洋式建築，與書香味相襯，在熄燈消息傳出後，不少書迷爭相朝聖，甚至央求該建物日後不要改為商旅、或是拆掉蓋大樓。事隔4個月，建物確定將由專營共享辦公室的海外團隊進駐，為在香港、越南、新加坡和曼谷，都已設點的「The Hive」。
原本金石堂要走，外界聯想是否是高租金波走老店，但房仲透露，房東不但沒有調漲金石堂的租金，反而還調降；從2000年左右書店街正興旺時，每月大約100萬元左右，這兩三年已經調降到每月70萬元左右，平均一坪大約3500元，「給金石堂很大優惠」。
不過，看書人潮消退，金石堂城中店還是跟書迷說再見，如今新房客也浮出檯面。港商「The Hive Taipei」首度進駐台灣，選在人文氣息濃厚的金石堂城中店舊址，租金尚未實價揭露，但周圍業者推估，應與金石堂月租金70萬元相差無多。目前「The Hive Taipei」尚未在台灣釋出共享辦公室租用條件，率先在官方臉書網頁，貼出徵才訊息而已。
據了解，「The Hive」在亞洲其他國家的經營模式，與其他共享辦公室品牌大異其趣，以香港據點為例，除基本的個人辦公桌，還在其中一層租賃樓層，設置攝影棚，一層設有咖啡吧台、及會議室，也有可供參與共享辦公室使用者的化妝間、陽台等，十分舒適。另外，3D打印機、鐳射切割機等工具，也是一應俱全。而在港收費，則是每人每日1200元、至每月28000元的形式不等，按週、月或年的靈活方式計價。
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