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內政部今天發布107年第2季(含107年第1季)全國、6都住宅價格指數。觀察107年第2季的住宅價格指數變動,全國指數本季呈現小幅下跌, 6都的住宅價格指數以台北市及台南市呈現小幅上漲,其他4都則呈現小幅下跌,其中以桃園市及高雄市分別出現連續三季及連續四季的下跌較值得注意。 營建署表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,原基期為102年全年,經本案106年第4季起測試至本季,交易住宅特徵已改變,參酌消費者物價指數及民間國泰房地產指數之基期,本次更動基期為105年全年,基期指數定為100,標準住宅屬性也隨之調整。
經統計,107年第1季全國住宅價格指數為100.62,較上季上漲0.02。在6都方面,台北市指數為99.46,較上季上漲1.13;新北市指數為101.48,較上季上漲0.55;桃園市指數為102.42,較上季下跌0.23;台中市指數為103.02,較上季下跌0.03;台南市指數為99.63,較上季下跌0.05;高雄市指數為100.73,較上季下跌0.9。 107年第2季全國住宅價格指數為100.08,較上季下跌0.54。在6都方面,台北市指數為100.01,較上季上漲0.55;新北市指數為101.28,較上季下跌0.2;桃園市指數為102.38,較上季下跌0.04;台中市指數為101.89,較上季下跌1.13;台南市指數為100.53,較上季上漲0.9;高雄市指數為99.64,較上季下跌1.09。
內政部表示,住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標,觀察107年第2季的住宅價格指數變動,全國指數本季呈現小幅下跌, 6都的住宅價格指數以台北市及台南市呈現小幅上漲,其他4都則呈現小幅下跌,其中以桃園市及高雄市分別出現連續三季及連續四季的下跌較值得注意。不過由於各都會區漲跌的幅度都相當小,且房屋交易量並未快速增加,仍維持盤整築底的格局,後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。
繼世大運選手村轉作社會住宅後,過去世大運的餐廳原址也要公開標售。台北市財政局委託商仲業者,公開標售位於新北市影視園區旁的「林口區力行段70地號地上權」,也就是過去世大運的餐廳原址。權利金底價為新台幣5.42億元,今(7)日辦理招商說明會,將於11月28日截標。 2017世界大學運動會選手村餐廳,設置了3500個用餐席位,為解決大量選手用餐問題及賽後設施的復原處置,北市府工務局比照近年來國際性大型賽會如2012倫敦奧運、2013喀山世大運、2014韓國仁川亞運及2016里約奧運等,均採搭設帳篷解決短期選手用餐之場地問題。世大運結束後,選手村轉作社會住宅,選手村餐廳也拆除帳篷,恢復空地原貌。
第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,此次受台北市財政局委託,辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售。本案位於新北市影視旗艦區旁,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積合計9373.13坪,土地使用分區為產業專用區,建蔽率及容積率分別為60%及210%,地上權存續期限為50年,權利金底價為新台幣5.42億元,換算每坪單價僅5.78萬元。 根據財政局估計,本案開發總樓地板面積可達3萬坪,除了可作為3C工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發,預料可增強林口當地的商業機能。
戴廣平說,以週遭林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例,土地單價已達每坪35萬元至45萬元,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,本標的整體的開發成本僅需一半,可大大減少企業營運成本。另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,本案地租僅為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月僅要78元,相當具有競爭優勢。
根據新北市政府統計,林口區近5年人口成長幅度達16.4%,目前已達10萬8950人,是新北市人口增長幅度最快的行政區。目前包括機場捷運通車以及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位,加上原世大運選手村的2500戶住宅也於今年轉作為社會住宅,也為林口區注入大量的消費及就業人口,對於區域商業發展將是一大利多。
依照內政部的統計數據,台灣從今年四月起已正式邁入高齡化社會,居住環境優劣是銀髮族第一考量,影響換屋移居的關鍵點,此趨勢更牽動未來城市發展。新北市土城醫院最快明年將試營運,周邊健康養護環境規畫完整,包括萬坪綠地公園、醫院、捷運萬大線,加上土城房價較為親民,已吸引不少銀髮族換屋入住。
根據新北市不動產買賣交易網公布的最新數據,今年初至10月底前,土城賣屋交易量比去年同期增加5%。信義房屋分析,土城醫院鄰近的土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區,約有120萬民眾,但醫療資源卻相當欠缺,從2015年開始動工後,吸引不少退休人士看屋,加上土城重劃區規劃的一萬坪綠地公園,活絡區內房產交易,並加速銀髮族移居。
信義房屋土城店專案經理王彥翔表示,近幾年銀髮族或退休人士在土城買房人數逐年攀升,若以購買全新同樣坪數的房屋,土城區房價是台北市中心的一半,銀髮族換屋後所省下錢還能做其他退休規劃。
台灣銀髮族越來越追求屬於自己的生活空間,就王彥翔觀察,銀髮族偏愛電梯大樓,室內坪數約25坪左右,且以兩房一廳一衛為優先考量。 除具備醫療、完善健康設施,土城區交通便捷性,也是吸引銀髮族的要點,王彥翔說,原有的捷運板南線,加上目前正在興建的捷運萬大線,是連接台北市中正、萬華區和新北市中和、土城、樹林和新莊的捷運路線,對銀髮族來說交通相當便利。 另外捷運永寧站附近的舊土城廠,占地四千坪地,日前也已規劃興建100至150坪銀髮宅,未來將可吸引更多銀髮族入住。
房市進入年底尾聲,若觀察代表房市景氣交易量的買賣移轉棟數,六都今年前10月累計達17.57萬棟,相較去年同期16.53萬棟,成長約6.3%,房仲推估今年成交量將來到28萬棟,但仍跨不過30萬門檻,加上許多建物移轉登記屬於「預售屋完工交屋」,實際成交買氣可能又更弱。 六都今年1至10月的成交量,以台北市年增加2成最多,為2.25萬棟,較去年同期年增近2成,其次新北市、台南市約成長1成;其他三都,桃園市、台中市、高雄市則僅微幅增加1至2%。
若觀察新北市交屋量來說,東森建設總經理賴建程表示,包括淡水區有「海洋都心I」交屋78棟、「海洋都心II」185棟,板橋區「浮洲合宜住宅」交屋30棟、「SUPER讚」48棟 、「馥華原美」 21棟,新莊則有「鴻邦世界花園II」持續交屋。 東森房屋研究中心經理于靜芳指出,目前六都交易皆有回穩的跡象,其中大台北地區在價格修正後,買氣較去年回升不少,惟明年央行仍可能升息、全球政經環境等不確定因素,也會影響未來房市。
實價揭露北市中正區指標豪宅「皇翔紫鼎」13樓兩戶同時交易,推測為同一買家,合計總價約1.43億元,每坪約89.4萬,和2016年的最高單價8樓的126.3萬,價修29.2%,將近三成。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,皇翔紫鼎先前預售成交行情多在120萬元上下,房市反轉後,大坪數買氣下滑,加上該案門牌在巷弄中,難以滿足高資產族對於高價住宅的期待,交屋至今兩年僅揭露24筆交易。
今年交易共七筆交易,總價都跌出8,000萬的豪宅門檻,且有五筆單價都落在8字頭,顯示「讓利」還是吸引買家唯一方法。 張旭嵐表示,不少企業主會趁這波價格修正為子女做置產規劃,一次買下兩戶,除了家族自住就近照顧,同時也好向建商議價,因此有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。 皇翔紫鼎樓高25層,位於博愛特區,主打住宅低密度開發,治安好,優質學區,因有上市櫃建商背景,備受市場關注,因為屬中正區,因此交易價格略勝同路段的萬華區豪宅,一度成為中華路上的最貴豪宅。
砸下750億元,台南市捷運將在2020年動工,拚第一條藍線在2025年完工,但沿線房價依舊低迷,全1字頭,根據當地房仲透露,外來人口對捷運比較有興趣,當地民眾根本對捷運無感,專家認為台南捷運發展將如高雄捷運,但未來在市場上還是會掀起波浪,因為建商一定會拿來當賣點。 根據內政部實價登錄,台南捷運藍線單價最高為中山南路站,每坪約14.7萬元,最低為大橋站跟中華二路站,每坪約11.7萬元,整體平均單價約13.4萬元,在六都之中算低價,但這已經創藍線房價歷史新高。
永慶不動產安平店房仲透露,捷運的話題對在地民眾而言就像「狼來了」,因為實在講太多次,現在對捷運完全沒有期待、沒有熱度,尤其因為沒搭捷運習慣,沿線詢問度也很低,據他觀察,外地來的自住客以及投資客才會有興趣,像是捷運綠線G2、G3、G4站上永華路二段的百坪豪宅,價格來到2字頭,前面馬路40米寬,還能看到海景,頗受北部民眾還有大陸民眾青睞。 天時地利不動產總經理張欣民認為,台南的捷運狀況與高雄類似,民眾大多使用自己的交通工具,即使未來有捷運,可能還是因為有轉乘、走路的麻煩而不常搭乘。張欣民說,以高雄經驗而言,捷運對台南人就是多一項方便,沒有的話也沒有關係,但「捷運宅」未來在市場上仍然會掀起波浪,因建商一定會拿來作為銷售賣點,喊出「捷運一百公尺」、「捷運兩百公尺」等標語,同時也會拉抬附近的房價,但長期來看仍要回歸民眾的使用需求。
信義全球資產管理公司歐人彰資深協理表示,明年北部地區商用不動產市場,有三大趨勢投資熱點值得掌握,包括結合都市更新/危老重建的核心區辦公室、高投資效益比(CP值)工業用地,以及具有客源複合經營優勢與創新體驗飯店前景展望佳。
一、結合都市更新/危老重建的核心區辦公室:歐人彰分析,從空間市場(Space Market)觀察,許多大型企業出現搬遷潮,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租更大坪數,頂級商辦需求持續擴大,使得A+辦公租金持續上漲。台北市核心區域平均租金持續上漲,空置率已降至十年新低,今年租賃市場需求表現相當活絡,長期租金有顯著上漲空間,在資本市場(Capital Market)中短期大幅升息機率低,收益價格將有上揚空間。收益價值加上危老條例加持,長期落後於住宅房價之精華地區純辦大樓新建價值加上享有未來租金升值收益價值,核心區域舊商業辦公大樓預估將有一番榮景。
二、高投資效益比(CP值)的工業用地:2018年工業地產成交再創高峰,鮭魚返鄉投資下,依據信義全球資產2018年第一季至第三季上市櫃公司工業地產交易金額累積達269.21億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元,佔比超過四成,稱霸各縣市。統計超過5000坪的工業用地共有15件,又以桃園7件為最大宗。在新北市廠辦商辦化,價格上看內湖科技園區情形下,新北市工業土地單價破百萬時有所聞。價格相對具優勢之桃園市在航空城、交通與勞動力充裕供給下,相對會成為明年度亮點。
三、具有客源複合經營優勢與創新體驗飯店前景展望佳:2018年前三季國外旅客量在陸客低檔回穩下,小幅成長3.6%情形,預估總旅客數與2017年相仿;經濟部統計之前三季零售業營業額相較去年成長3.88%。在過往新購物中心與旅館紛紛開幕下,預期購物中心及飯店之收益展望仍偏向負向。在搶食客源大餅情形下,創造客戶價值與體驗成為競爭利器。如漢來集團投資「吉美璞立」酒店式公寓,作為漢來飯店、漢來美食事業延伸;安捷國際公寓也由包租代管事業延伸至新竹竹北高鐵安捷國際酒店,京城建設取得高雄財政局BOT案,投資經營H2O水京棧國際酒店,三好酒店集團繼三好國際酒店,及三好行旅之後,預計再規畫開設2家旅館。除了連鎖與結合酒店式公寓、與跨業複合經營優勢外,在總體旅客未增加,體驗經濟力量是重點,旅客著眼「只要不好玩,一定沒做對」,將是2019年另一業者勝出觀察重點。
龍巖集團持有的台北市「台北金融中心」5個樓層與33個停車位標售案昨(7)日報喜,新光人壽砸下20餘億,擊退其它3家壽險競爭對手成功得標,並改寫2018年來壽險業「獵樓」的最大手筆紀錄。 主辦此次標售案的信義全球資產管理公司,昨天公開標售龍巖兩標不動產,甲標為忠孝東路延吉街口「太平洋商業大樓」,底價14.2億;乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億,兩標底價共計32.4億元。
信義全球資產資深協理歐人彰表示,「台北金融中心大樓」在標售期間吸引10多組買家積極評估,最後有4封標單參與競標,包括新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,出價金額相當接近,最後由新光人壽以20億735萬得標,換算年租金報酬率2.345%,溢價率約10.29%。他指出,以停車位每個300萬估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。 至於「太平洋商業大樓」,歐人彰表示,由於多組投資人提出附條件意向,日前公告撤標,變更為議價銷售,並將於近期內展開協商。
新壽這次拿下台北金融中心大樓的1樓部分面積,二樓全層及8~9樓的部分持分,還有停車位,目前一樓是星展銀、二樓有全錄、8~9樓有Prada等租用,即滿租狀態,約還有二年多,新壽表示,目前A級商辦供不應求,價格有回溫的情況,未來若中壽的台北學苑開發完成,該區的不動產價格還會再漲一波,有增值空間可期待。 在這次交易後,台北金融中心大數最大持有者仍是國泰人壽,有56%的產權,即有3~7樓、10及13~14樓,共八層樓;其次就是新壽有17%,兆豐銀有7%,剩下就是個人戶等其他屋主。 在金管會關愛眼神及優質不動產釋出不多情況下,今年壽險業投資不動產不多,第一名應是富邦人壽,以78億元標下高雄凹子底站的地上權;新壽5月標下杭州北路地上權,連同此次買台北金融中心部分樓層,約投資37.75億元,應是第二名,壽險第一大地主國壽今年只有6月以4.8億元買基隆自用不動產。
因應美中貿易戰持續延燒,外傳被動元件廠國巨將啟動避險計畫回台投資,擬斥資上百億元在高雄設新廠。 國巨是國內最大的被動元件業者,又有技術能力,應當不會放過良機,爭取日廠村田因產品策略轉向,退出部分產品線,所空出來的市場大餅,加上美中貿易戰影響,市場傳出國巨將啟動避險計畫,回台獵地設廠。不過,國巨昨(7)日對此消息未有回應。
經濟日報/提供
美中貿易戰已成為本季被動元件族群業績的最大變數,本季原為傳統淡季,加上大環境的不確定性干擾,下游需求轉為緊縮,導致各廠10月業績急轉直下,國巨、華新科等被動元件廠預期第4季業績不但會比上季減少,且季減幅度可能頗為明顯。 被動元件廠估計,這波調整可能會延續到明年農曆年後,過往第1季業績會比前一年第4季高一些,接下來應也不例外。美中貿易戰帶來的是短期逆風,整體被動元件的長線遠景仍看好。
被動元件業者認為,貿易戰把業界的布局都打亂,下游客戶開始調節庫存,原本可能準備兩個月庫存,現在變成只備貨一個月,甚至是更低的庫存量,市場還不知道後續會如何演變,未來充滿不確定性,因此持保守觀望態度,且可能是過度保守的狀態。不過,只要美中貿易戰因素順利解除,屆時市場將有大幅反彈,只是目前仍無法斷言貿易戰何時才會落幕。 被動元件族群昨日股價展現反彈力道,華新科與信昌電攻上漲停,國巨、禾伸堂、大毅等,漲幅均逾半根停板,國巨及華新科分居上市成交值第一、二位。
全球IC設計巨擘高通和公平會在今年8月和解,並且承諾在台灣進行為期五年的產業投資方案。其中,「台灣營運與製造工程暨測試中心」將落腳新竹科學園區,根據首年KPI期程,明年將聘用250人,目前高通已經釋出77個高階經理人等職缺,預計五年內在台徵才將近千人。 立法院經濟委員會今(7)日邀請經濟部政務次長龔明鑫、公平交易委員會主委黃美瑛等人進行「高通公司以排除同業競爭、損害基頻晶片市長競爭等手段,違反我國公平交易法第九條遭罰234億元後,公平會不到一年即同意以投資取代罰金進行和解」業務報告、並備質詢。
黃美瑛表示,公平會與高通的和解方案中有訂定KPI執行期程,簽署和解方案後一個月內,高通宣布成立台灣營運與製造工程暨測試中心,成為海外物業發展據點,按照期程需在四個月內確定廠址,目前暫定落腳新竹科技園區。 黃美瑛指出,高通在台灣投資方向鎖定5G發展,以及對整體產業研發創新及生態系發展,預計將設立多媒體研發中心和行動人工智慧創新中心,同時協助台灣OEM廠商對開發5G相關產品,進一步拓展全球市場,屆時將有強大的聚集效益。 黃美瑛也提到,高通已有行為承諾,台灣不會再度受到不公平待遇,一旦新產生的不公平競爭情形發生,則會依照公平法進行處置。
亞洲第一大離岸風電葉片大廠天力公司,將投資30億元,分2期在台中港工業專業區(Ⅱ)21公頃土地建廠;其中,第1期昨(7)日動土興建,預定明年11月完工,2020年開始量產9.5MW(百萬瓦)風力機所需80公尺以上的碳纖維葉片,年產值達百億元,可望成亞洲最大海上風力機碳纖維葉片製造中心。 同時,包括天力、台玻、台塑台麗朗、上緯、春雨、華立、華宏、台船防蝕、南寶樹脂、久陽精密、荃宏應材、澳豐科技、先進複材,及複材公會等14家公司或單位,共同成立「離岸風電葉片產業聯盟」,試圖攜手打造「亞太離岸風電葉片產業鏈中心」,讓台灣成為亞太風電葉片產業基地。
天力是台灣唯一「MW級」風力發電葉片製造商,旗下台中廠未來將製造風力機葉片、儲置及相關自有專利業務,並將產品出口至日本及東南亞。 天力台中風力機葉片廠規畫生產9.5MW風力機所需80公尺以上的超長碳纖維葉片,預計2019年底試產,2020年開始量產,估可帶動風電葉片產業鏈、零組件,及複合材料等行業,創造產業數千工作機會,創造該產業產值達962.5億元,其中可締造每年200億元出口產值。
天力董事長林逸傑表示,旗下台中廠將是大陸以外的亞洲第一個離岸風機碳纖維葉片廠,也是目前商業化最長的碳纖維葉片廠,第1期工廠投產後,每2天可生產1支的「80公尺以上碳纖維葉片」,年產量可達150支,規劃年產值達100億元,等第2期工廠量產後,規劃年產值可再翻倍,合計引進高薪工作機會共計500個。 林逸傑說,天力客戶除與合作廠商三菱重工維特斯(MVOW)外,並積極爭取包括日立、西門子歌美颯(Siemens Gamesa)、GE、Vestas,及Enercon的訂單,以期打造公司成風電產業圈的「台積電」。
身兼該葉片產業聯盟召集人的天力副董事長賴勁麟指出,放眼全亞洲,目前只有大陸與印度有風電葉片廠,日本、韓國、紐澳及東南亞國家,都沒有風電葉片廠。其中,印度市場目前還需仰賴進口,而大陸的海上風力機葉片4MW∼6MW剛開始發展而已,反觀,台灣海上風力機葉片從8MW以上開始發展,具有亞太地區領先地位。
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