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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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全台摩天大樓近5年完工取得使照棟數
據內政部統計處統計，2014到2018年前9月全台核發的使用執照中，21層樓以上摩天大樓就大噴出達1,099棟；其中，新北市最集中，台中市則有急起直追之勢，未來天空線將為之改觀。
內政部統計處資訊顯示，2001～2010年平均每年約有50棟超過60公尺（約21層樓）以上高層摩天大樓完工，並取得使用執照；不過到了2014～2017年，短短4年，就有933棟完工並取得使用執照，換言之，平均每年就有230棟完工取得使照。
尤其2012～2013年都分別超過140棟以上；2014～2018年更是急速噴出，其中2014～2017年每年都站上200棟以上完工並取得使照，分別為221棟、205棟、295棟、212棟，累計4年有933棟落成啟用。
進入2018年，前9月累計全台已有166棟21層樓摩天大樓取得使照，估計全年有機會站上200棟大關。總計2014～2018年前9月，全台已有多達1,099棟摩天大樓完工。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這幾年摩天大樓密集冒出來，高樓層建築數量快速激增，一方面反應建築技術進步，另方面可看出購屋客戶對於景觀的嚮往。就全台分布區域觀察，21樓以上摩天大樓最集中在新北市；至於台中市近年有急起直追之勢。
台北市信義計劃區內，除了地標101大樓，緊鄰的台北南山廣場今年也成為信義區的新地標。信義全球資產經理王維宏表示，摩天商業大樓往往可以拉抬資產身價及租金行情，以台北南山廣場來說，完工不到1年就全部滿租，租金行情也傲視群樓，在信義計劃區辦公室平均租金行情每坪月租3,300～4,500元，算是頂標。
摩天大樓可視為都市繁華與發展的象徵，目前全台第一高樓為台北101、樓高509.2公尺；第二高的是高雄85廣場，85層、樓高347.5公尺；排名第三高的是新完工台北南山廣場，48層樓、樓高272公尺。
接下來，新光人壽保險摩天大樓排名第四高，有51層樓、樓高244公尺；高雄長谷世貿大樓則以50層樓、樓高221.6公尺，排名全台第五高。前五高摩天大樓，全部清一色都是辦公商業大樓。
選舉進入最後階段，根據房屋比價平台統計，各地都出現屋主觀望暫停售屋現象。高雄最明顯，目前全市待售量共3.8萬戶，較半年前減少約3300戶，較今年8月水災時期，大減7700戶、16%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，高雄待售大減，和選舉有關。由於兩黨候選人選舉主軸都是拚經濟，都提出不少充滿想像空間的政見，屋主普遍相信選後高雄經濟會轉好，就業機會增多，選後再賣，就算價格沒較好，也會比較好賣。
九合一大選本月24日登場，屋比房屋統計11月六都住宅網路待售量變化，相較10月，六都待售量均減少，高雄較上月減少5%、2000戶最多，其次為台南、桃園、台北，均減少1000戶以上。
和半年前相比，也以高雄減少8%最多。若和近半年高點相比，高雄更是大減7700戶，減幅逾16%。
陳傑鳴表示，高雄先前網路待售量都維持在4萬戶上下，今年8月下旬雨炸南台灣，高雄淹成一片，不少屋主擔心房價下跌急著出售，一度大增到4.5萬戶， 不過9月即回至平常4萬多戶，10月也沒有明顯變化。
隨高雄選情白熱化，11月待售量明顯萎縮。主要是兩黨候選人韓國瑜、陳其邁都提出不少創新政見，如韓國瑜針對北漂推出百億創業基金、打造高雄觀光的愛情摩天輪、陳其邁提出的六大產業生活圈等，都讓屋主感受到選後高雄經濟可能變好。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，房市受美中貿易戰及選舉紛擾影響，近來買氣轉弱，此時售屋，價格難守，部分屋主本來就有暫避風頭想法，部分選區不打政治，改拚經濟，更讓不少屋主相信「未來可能更好賣」，因此紛紛放緩售屋腳步。
葉國華指出，台灣過去每逢選舉，政策牛肉滿天飛，但實際執行成效往往不佳，兩黨候選人雖推出各項政策利多，屋主對於房地產後勢發展不宜過度期待，否則恐錯失售屋時機。
政府研擬選後端出「資金特赦條款」，建商表示，該政策初估吸引兆元以上海外資金回流台灣，直接受益就是高端豪宅市場；惟房產專家直言，若豪宅買氣因此增溫，恐讓一般住宅市場目前的降價風畫下句點。
所謂「資金特赦條款」，即政府有意將長年滯留海外的資金引導回台，引導的手段包括藉由租稅特赦，提供減稅誘因，吸引資金回台投資「5+2」，以及危老與長照等產業。
經濟日報提供
建商表示，該政策初估將吸引超過兆元以上海外資金回流台灣，對房地產來說，堪稱市場大活水，其中直接受益就是高端豪宅市場，各業者均引頸期盼。
觀察近期房市，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，今年以來，大咖壽險、高資產客戶在商用不動產、頂級豪宅上頻頻出手，像是元大銀行以每坪720萬元、總價82.01億元搶下空軍官兵活動中心地上權案，「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓以每坪299萬元成交、「西華富邦」今年累計賣出12戶、總銷售金額破27億元，顯示大咖投資人已率先出手卡位。
不僅如此，房產專家指出，不少頂級豪宅默默在檯面下簽訂「期約交易」，只要「資金特赦條款」一過，海外停泊的資金就會立刻匯入。不過，房產專家直言，若高端豪宅買氣增溫後，勢必影響一般住宅市場，中小坪數住宅產品恐成為短線投資客獵殺目標，房市回檔趨勢恐就此終結。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，此次政府擬推的「資金特赦條款」若配套不佳，恐造成回流資金灌入房市，就房市長期發展而言，「資金特赦條款」是房市「解藥」還是「瀉藥」，仍須觀察。
民眾在尋找出租的房子時，常常都會上租屋網站查詢，聯絡時會發現許多是「代理人」，但是這個代理人真的會協助處理所有的事情嗎？其實並不一定。現在很多房仲業者也同時從事租屋的業務，但是有許多是單純「仲介租屋」，也就是僅從事居間撮合房東及房客的業務，並不負責後續的管理事宜。
住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥表示，這種仲介人員單純只是媒合房東及房客，當房東及房客雙方簽訂租約後，所產生的問題都要房東和房客自己協調解決，這樣的仲介服務費也有上限，向雙方收取的費用不得超過1.5個月的房租，通常是向房東收1個月房租、向房客收半個月房租。
不過對於房東和房客來說，更有保障的是現在政府正在推行的「租賃住宅服務業」，從業人員必須通過租賃住宅管理服務人員的考試，對房東來講每個月付出一定比例的房租給業者，由業者代為管理，可以省去房東的麻煩，而房客遇到住宅出現問題，也可以找業者來協助處理。
台中月眉觀光糖廠，將轉型為「台灣循環設計園區」，圖為月眉觀光糖廠的正門口。圖／劉朱松
台糖主要糖廠轉型計畫 台灣糖業旗下主要糖廠，將大轉型！台糖繼上周五開會研議月眉觀光糖廠，將轉型為「台灣循環設計園區」計畫之後，旗下雲林的虎尾糖廠與嘉義蒜頭糖廠，分別與雲林縣與嘉義縣政府合作，規劃當地高鐵站與糖廠五分車（俗稱小火車）觀光鐵路線，試圖帶動當地觀光人潮。
素有全台最大地主之稱的台糖，從事甘蔗製糖、養豬、保健食品、營建、沼氣發電、有機肥、加油站、便利商店，及量販店等領域，台糖目前正積極推動循環經濟，力求糖廠轉型。
台糖土地開發處長張榮吉表示，月眉觀光糖廠將轉型為「台灣循環設計園區」，並以月眉的在地資源為題，導入「循環、創新、再生」理念，將月眉糖廠的舊倉庫活化，作為「設計孵化器」場所，再搭配舊製糖工場，讓月眉糖廠從目前的觀光糖廠，再轉型至兼顧台灣糖業文化與台灣循環設計園區，預定5年後完成。
台糖中彰區處經理曾吉松說，未來的「台灣循環設計園區」，將以產業、營建及能源等三主題為規劃議題，並透過2018台中花博的荷蘭展館，展期結束後，拆遷移入月眉廠區，成為園區亮點，逐步將循環經濟導入月眉廠區。
再如，溪湖糖廠目前規劃廠區水循環再利用系統，將舊廢水池及生態池，作為水循環示範區，再搭配該糖廠現有的環境生態教育場所、鐵道文化、糖業文化，及休閒服務等區，將溪湖糖廠定位為「糖鐵文化休憩循環園區」。
同樣地，高雄橋頭糖廠，目前已設立糖業博物館與文化創意園區，並將原高雄縣政府指定為縣定古蹟的原糖廠「員工理髮廳」，整修為「循環經濟教育展示館」，本月10日啟用。
台糖旗下各地糖廠，目前還在製糖的工廠，全台只剩下虎尾糖廠及台南善化糖廠。其中，善化糖廠的老舊宿舍，已設立為「善糖文化園區」，引進餐飲及烘焙等服務，更擺放編號365台糖蒸汽小火車頭，讓人感受這座全台唯二「活的糖廠」。
另外，嘉義縣政府和雲林縣政府分別提出台糖嘉義蒜頭糖廠，及雲林虎尾糖廠的五分車觀光鐵路，延伸至當地的高鐵站計畫，已獲行政院納入前瞻建設計畫。
已轉型為「蔗埕文化園區」嘉義蒜頭糖廠，將朝觀光休閒發展，糖廠的五分車計畫連接高鐵嘉義站及故宮南院，全長1.6公里；雲林縣政府計畫整建原糖鐵貨運路線，改復駛糖廠的五分車載客，第1階段從虎尾糖廠至雲林高鐵站，全長5.1公里。
高雄上市櫃建商陸續揭露今年Q3財報，截至15日，7家公佈財報的建商，有6家的今年前3季的獲利比去年同期還要來得好，其中又以華友聯（1436）每股盈餘2.93元最高，主因為6個建案陸續完銷入帳的緣故。
《工商時報》報導，7家已公佈Q3財報的建商只有欣巴巴（9906）截至今年前3季的獲利虧損，每股盈餘達負0.18元，其他6家都比去年同期上漲，當中又以華友聯每股盈餘2.93元奪下冠軍，年增60.11%，其次為永信建設（5508）每股盈餘2.50元、京城（2524）每股盈餘1.19元。
華友聯董事長陸炤廷表示，獲利之所以衝高，主要是高雄樹粼、華悅、H Park、博聞、Le More，以及台南的棕櫚灣等6個建案陸續完銷入帳的關係。
受惠國內股市價量齊揚，金控集團第3季國內投資未實現利益1,674億元，創有這項統計以來第二高，10月因有股災，第4季表現尚待觀察；至於海外投資的未實現損失已降低，但仍有572億元。
根據金管會最新揭露的金控集團投資情況，到今年第3季止，金控集團國內投資的未實現利益有1,674億元，優於第2季表現，僅次於有這項統計以來最高紀錄今年第1季的1,941億元。
近期美國抵押貸款利率不斷加速攀升，目前美國30年期平均固定抵押貸款利率已來到5.17%，為近9年以來的最高水平。隨著整體利率環境日漸趨緊及下月美聯儲加息的預期心理，引發市場對於美國房市的擔憂。
據《華爾街見聞》報導，自今（2018）年初以來，美國30年期抵押貸款利率累計已上升了95個基點，目前來至5.17%，外界擔憂隨著押貸款利率不斷攀升，恐將衝擊美國房市。
經濟分析人士Wolf Richter認為，倘若抵押貸款利率持續上升至6%，恐將觸及美國房地產市場的臨界點。Richter解釋，一旦抵押貸款利率突破6%，將會使很多潛在買家對目前房價卻步，也連帶使想要賣房的賣家，面臨嚴重的房產出售困難。
至於抵押貸款市場何時會達到6%?Richter預測，將於明（2019）年中期達到，即美國聯準會再3次加息後發生。
大陸房市顯露寒冬跡象。在房價、地價顯著降溫下，成交量不僅未有起色還持續下降，且銀行房貸利率政策也未見鬆動。業內人士分析，近年來大陸民眾利用槓桿操作搶進房市的現象已引起監管單位高度關注，預料房市調控及相關信貸政策將持續收緊。
經濟參考報報導，據大陸國家統計局數據，9月房價漲幅較上月超過1％的城市為34個，較8月大幅減少3成；漲幅超過2％的城市僅剩6個，較8月減少3分之2。若從成交量來看，麥田房產資料顯示，10月北京二手住宅整體網簽量為8,879套，是今年3月以來的最低位，較9月驟降42％。10月深圳新房成交更不足2,000套，較去年同期減少34.3％，房市冷颼颼。
業內人士稱，大陸官方密切關注房市，根據中國人民銀行最新公布的「中國金融穩定報告（2018）」中，就新闢「住戶部門債務分析」的章節，詳加闡述居民加槓桿現象，凸顯官方對於此一問題的重視程度。
報告稱，大陸居民購房存在違規加槓桿情況。以2017年來說，短期消費貸款增速異常，1月短期消費貸款餘額年增率為19.9％，至2017年10月更攀升至40.9％。
報告稱，這一現象的出現，部分原因在於2016年下半年以來銀行逐漸收緊房貸授信，部分購房者利用短期消費貸款等方式的違規槓桿操作，避開自備頭期款的比例限制，從而導致大量短期消費貸款流入房地產市場，助長了房地產市場投機行為，房價快速攀升問題更嚴重。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼分析，去年開始，在多個監管部門的政策調控下，銀行房貸政策持續收緊，且房貸增量也開始大幅下降。人行數據顯示，截至9月末，大陸個人住房貸款餘額為24.88兆元人民幣，年增率達17.9％，增速比去年底回落4.3個百分點。市場因此預估，房市調控政策不會放鬆。
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