中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

想要住在市區，卻不想太擁擠，最好附近還有許多綠地的願望不是難事，信義房屋中二區協理王九思表示，南屯是台中綠地覆蓋率最高區域，低密度開發，但生活機能卻不輸人後，生活環境也很好，成為許多想要大坪數、環境好、又便宜的換屋族首選，房價每年都有10％左右的漲幅。

王九思指出，南屯是台中較低密度開發區，生活環境好，區內擁有許多知名公園，像豐樂雕塑公園、豐富公園、南苑公園等，其中豐樂雕塑公園更是全台首座公立的雕塑公園，裡面除有人工湖，還有52件雕塑作品，非常適合大小朋友來此觀賞。

不要以為南屯只有生活環境優，王九思表示，南屯交通機能良好，台中捷運綠線貫穿中間，共有2個捷運站停靠，此外還有生活圈四號道路、中彰快速道路，交通十分便利。

生活環境優異與交通的加持下，王九思指出，南屯房價這10年來每年多有1成左右的漲幅，儘管日前政府打房動作頻頻，區內房價不見鬆動，10月不動產移轉件數，更位居台中之冠。

值得注意的是，儘管南屯居住機能佳，房價卻相對便宜，王九思分析，南屯開發較早，區內主力產品與台中七期相似，多屬大坪數物件，約70坪到75坪，但價格卻只有七期的一半，新成屋一坪28萬起跳，總價約落在1500萬至2000萬元，15年到20年的中古華廈一坪只要18萬元到20萬元。

王九思強調，就產品別分析，南屯大樓沒那麼多，透天產品則不少，對於想要大坪數、環境好、又不要太擁擠、房價高貴不貴的換屋族來說，是不錯的選擇。

台灣房市走了十多年的大多頭，多數建商荷包滿滿，咸認可挺過這一波的打房所帶來的衝擊，但面對買氣不振，不少建商內心在觀望中都忐忑難安。

股市行情不好，台灣房市也是冷颼颼，連帶影響房仲業及營建業的業績大起大落，進而影響到股價的表現，不少去(2013)年表現好的營建股，今年股價都大幅拉回。

就房仲龍頭業者信義房屋(9940)來說，除了第三季營收較去年同期減少33％外，若逐月比較其營收，也可以發現，幾乎都較去年同期衰退，而一至四月的衰退幅度還在17％以內，但從五月起都增加至二成以上，且一路攀升至衰退25.67％，由此也顯見房市中古市場的成交量一直在萎縮中。

一葉知秋，預售市場的情況也不好，連帶影響到營建股的獲利及股價表現。像興富發(2542)、皇翔(2545)、華固(2548)、遠雄(5522)及長虹(5534)，過往因為獲利表現績優，而被稱為「營建五虎」，但今年的股價表現卻令投資人失望。

營建類股 股價直直落

營建五虎股價不太理想，一方面是政府實施IFRS會計準則，採全部完工入帳認列法，但工程施工進度若沒有控管好，可能好幾個月因沒有可完工認列的情況而業績掛零，或者是某一個月的業績卻突飛猛進，有好幾倍的成長。

最明顯的例子是長虹及華固，以往都以一年賺逾一個股本而受到投資人的青睞，但依據該公司已公布的前三季獲利表現來看，卻落後同業，如華固前三季ＥＰＳ小虧0.73元，而近年從未虧損的長虹，在第一季竟出現虧損後，第三季因林口「世紀長虹」已是新成屋，一有房屋銷售就可入帳，因此，在單季由虧轉盈，累計前三季ＥＰＳ為1.59元。

營建五虎中，獲利最好的還是興富發，今年前三季累計ＥＰＳ達9.92元，法人預估，因其第四季還有一波交屋潮，全年ＥＰＳ仍可望超越10元以上；興富發因為近年推案都在四、五百億元以上，而能維持正常的完工入帳，使得業績及獲利表現都還維持去年的水準。

至於皇翔前三季ＥＰＳ則有3.18元，在已公告的營建類股中還位居前五名以內，問題是，若跟去年同期有5.26元相較，則是大幅衰退近四成，原因也出在沒有案量入帳，而今年業績全看位於信義計畫區豪宅「御琚」的銷售速度，以目前獲利的部分來看，主要來自於「御琚」有賣掉三戶的貢獻。

不過，更讓營建公司扼腕的是，雖然有些公司仍維持獲利，但就股價表現來說，實在不甚理想，以興富發來說，自八月從高檔73元除權息下來，股價愈盤愈低。

年賺一個資本額 榮景不再

而昔日股價在8、90元，甚至去年曾高到100多元的長虹，今年九月還有90元高檔，但一除權息後，股價也跌了三、四成。

華固股價也從九月份的70多元，除息後，下滑至50元上下，處於貼權狀態，若相較於去年七月份曾至110元的價格來看，幾乎可以說是形同腰斬。

從過去的獲利績優生，股價都能維持在8、90元高檔，但如今股價直直落來看，下滑因素除了跟著大盤指數回檔外，也跟台灣房市景氣不明，看空者居多有關。

加上房市今年成交量往下滑，除了低到跟2012年的量相當外，還有可能回到2003年ＳＡＲＳ後的量，都為明年的房市景氣增添不少空頭意味。

但因為是上市(櫃)營建股，不少建商都表示，每年都得推案，往後年度才能有完工建案可入帳，因此，即使房市景氣混沌，還是得硬著頭皮推案。

至於未來建案的開案價格有沒有可能下修？建商則持觀望態度，尤其市中心精華區的開價，降幅不大，但這不是絕對，仍要看明年大環境的氛圍而定。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年房市可說是多事之秋，政策抑制、買氣低落，尤其是房地合一稅制改革對房市造成衝擊，目前更是無法預測。業者分析，整體經濟環境仍處游資充沛、利率持續維持低檔，預計等到稅改政策塵埃落定後，買氣應會慢慢出籠，推測2015年房市將是止漲量微增的一年。

全國不動產企研室指出，2015年房市存有6大趨勢，分別是選舉導致房市買氣急凍，炒作投資客全面縮手；房地合一稅撼房市；銀行持續限縮貸款；游資錢進海外成趨勢，以及全年房市推估止漲量微增。

全國不動產總經理石吉平指出，自住民眾從第三季末，便因成家自住實質需求紛紛進場購屋，預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤將逐步釋出，推估房市交易量將稍微上揚。

不過，因中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準，且緊縮第二戶以上貸款成數，加上銀行認為房市極可能進入調整週期而看跌房價，推測「晴天送傘、雨天收傘」的態勢更加顯著。

全國不動產企研室主任張勻認為，銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高，下半年幾乎全面退場；明年起3年內不動產放款準備金須從1％提高到1.5％，放款成本大幅提升，未來非首購的房貸審核、鑑估價及放款成數趨嚴，建議買方申請房貸時，第一要件是平日維持良好的個人信用，找熟悉的往來銀行申貸，再來才是擔保品（房屋）本身的條件。

不過，選戰過後，房市交易應會回歸基本需求面，仍由自住換屋族支撐買盤。石吉平指出，2015年低總價小宅將保有基本盤，且建商和代銷也會為求加快去化速度，推案坪數以中小坪數為主，不僅符合現代人小家庭住宅需求，入手門檻也較低。

（中央社台北27日電）中國大陸華遠地產前董事長任志強26日表示，大陸房價短期內可能波動，但長期房價看漲，估計還會再漲10幾年。他還指出，北京市人口成長快，且地少價高，當地房價不會下跌。

中新網報導，最近退休的任志強26日晚間在「財經」年會上表示，今年以來大陸一線城市土地價格大漲57%，而且政府未再提要控制房價，反而主張穩定住房消費，房價因此難有下降空間。

任志強談到未來房價走勢時說，大陸房價可能會出現短期波動，「但從長期來看，房價一定是漲，而且至少還要漲10多年的時間」。

他以北京為例指出，今年以來北京土地供應面積不到2013年的70%，土地少、價格高，而且北京人口超過2000萬，成長速度也較快。

任志強說，在這種情況下，「你們以為北京的房價會掉下去，我覺得沒戲（沒指望）。」

萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶也在會中表示，大陸房地產市場還有10年的成長空間。

毛大慶指出，炒作房屋的客戶已逐漸退出市場，大量剛性需求和改善性需求仍然存在。此外，客戶現在對優惠特別敏感，稍微有優惠就激起入市熱情，顯示房市需求仍大，只是支撐不了房價快速上漲。1031127

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

F-鼎固（2923）昨（27）日應證交所邀請在台北舉辦103年業績發表會，總經理張能耀表示，受惠中國大陸突然無預警宣布降息的利多，對於中國大陸房市是很大的利多，而且有助於降低房市投資人的成本、激勵住宅項目的銷售金額，同時也將有利F-鼎固強化財務結構、減輕利息支出；預期2015年鼎固獲利空間，優於2014年。

張能耀表示，鼎固長期耕耘上海、北京、昆山、重視、無錫等位於稀有的地鐵站附近的項目，積極提高優質地段的商業和住宅項目土地儲備量，今年前3季毛利率、EPS表現都優於2013年同期。

展望未來鼎固的成長空間，張耀能表示，由於大陸降息，鬆綁銀根，加上政府鼓勵首次購房客戶進場，提供95折的優惠利率，讓購屋客戶有更高的自主性，會激勵房市的交易價格、交易量；再加上2015年鼎固在手興建中項目，將可完工的面積就可望「翻倍」，從今年的9萬平方米、激增到18萬平方米，因此2015年獲利能力可望維持成長。