|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
近年房市轉為自住需求為主，不少建商看準市場需求推出兩房產品迎合市場需求；據實價登錄資料發現，近一年雙北市捷運站周邊兩房產品，台北市交易量最多落在在西門站，新北市則在林口站，房產專家表示，交通便利性和人口結構轉為小家庭，讓捷運周邊小宅受市場歡迎。
經濟日報提供
觀察雙北市捷運站周邊700公尺內兩房產品的交易量，台北市交易量最多的站點分別是西門站、中山國小站及新北投站等三大捷運站；永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期政府政策使台北市東西軸線翻轉，西門町商圈再度崛起，商圈範圍擴大，國內外觀光客絡繹不絕，而捷運「西門站」周邊近一年兩房產品成交89件，平均每坪成交均價約58.5萬元，其中主要有京都大觀及昇陽鵬城新屋交屋拉抬交易量。另外，中華路一段、西寧南路及康定路都是熱門成交路段。
捷運「中山國小站」部分，因周邊生活機能完善、交通便捷，鄰近晴光商圈，周邊學區林立，近一年兩房產品成交73件，平均每坪成交均價約63.4萬元。謝志傑說，中山國小站周邊產品型態多元，而近一年的交易中則有中山凱宴、天璽新屋交屋，其他交易熱門路段包括林森北路、農安街及雙城街一帶。
交易量排名第三的「新北投站」周邊綠覆高，居住環境較幽靜，當地溫泉盛行還有台灣首座綠建築圖書館，自然與人文氣息濃厚，近一年捷運站周邊兩房產品成交53件，平均每坪成交均價約42.6萬元，成交物件多為30年以上華廈與公寓，熱門路段在溫泉路、光明路、中和街及大同街上。
新北市捷運站周邊兩房產品交易量最多的是機場捷運的「林口站」，周邊交易量有144件，平均每坪成交均價約31.1萬元。謝志傑表示，近年林口新市鎮發展穩定，商場百貨陸續進駐，人口持續成長，近一年捷運站周邊的兩房交易多為新屋交屋，知名建案如星空樹、三井3錦及力璞玉等等。
交易量排名第二的是年底即將通車的環狀線「幸福站」，近一年周邊兩房交易量為143件，平均每坪成交價約37.4萬元。謝志傑指出，幸福站右側的頭前重劃區有新屋「幸福捷境」交屋，另外在新莊副都心有「新六藝」交屋，此外，車站西側是新莊舊市區，生活機能便捷，多成交公寓型產品。
「南勢角站」周邊近一年兩房交易量有141件排名第三，平均每坪成交均價約44萬元。謝志傑表示，南勢角站周邊有菜市場、夜市、量販店，採買機能十分便捷，做為中和線的末端站，房價又稍稍較前面幾站實惠，吸引不少民眾購屋，其中有双捷晶華、聽樹唱歌、達永春嶺等新屋交屋帶動今年兩房交易量。
謝志傑分析，房市轉為剛性需求，民眾購屋更加理性，不過捷運宅交通方便、周邊生活機能佳，對民眾來說仍有吸引力，若是預算考量，不妨先從坪數較小或是距離市區較遠末端站開始尋找。
經濟日報提供
延宕18年的永春都更案昨（28）日舉行上樑典禮，由於該案是都更指標個案，實施者森業營造董事長黃呈琮說，目前看起來北市府不僅大力推動都更，且願意承擔拆除的責任，因此對於後續都更推動樂觀其成。
黃呈琮說，該案力拚2020年7月完工交屋，「務必讓所有住戶，盡快回家」；在永春都更案A區工程順利下，B區住戶對都更意願更高，明年將重啟都更計畫，並朝住戶同意比率100%目標前進。
永春都更案昨日完成上樑後，黃呈琮指出，該案正式定名「森業永春」。
位於台北市松山區，號稱全球最大的球體商場「京華城」，因不敵商場連年虧損，決定將在本（12）月以新台幣380億求售商城。昔日榮景不再，周邊店家大受影響，尤其八德路四段上店面幾乎整條空租，據當地房仲解釋，人潮匯聚力差是其中的原因，另外，因多數房東寧願空租也不願降價，所以才導致蕭條狀況長期沒辦法獲得改善。
曾經不論老少都喜歡光顧的京華城，近日再浮上檯面竟已是「京華城標售案」消息，不少民眾感嘆，昔日榮景早成了回憶，似乎是因經營不善的關係，之後再去，不僅周邊店面空置問題嚴重，整個商場也怪冷清的，全都走樣了。
實際走訪，位於八德路四段上、近中崙高中一側，店面空置問題尤其嚴重，整條街多間店面均掛上出租字樣，甚至原台新銀行的八德大樓同樣是整棟求租。當地房仲解釋，該條街因大巨蛋停工，人潮匯聚力減弱，加上車潮動線影響，在房東不願降租金的情況下，店面只能一間接著一間熄燈。
當地房仲補充，因為該處房東多數沒有經濟壓力，所以如果承租店面不符合期待，房東就寧願空租養蚊，另外，部分房東則是期待未來都更改建，暫時不願出租。估計目前店面單坪行情約落在1800～2000之間，雖然單價不算太高，但因為店面坪數較大、總價高，承租方必須慎選。
分析現有店面，房仲透露，實際上八德路四段店面換置率並不算高，幾乎都經營很久，其中部分店面還是房東自己經營，目前比較棘手的問題，應該是人潮聚集、跟租金調降問題。
台南將多一處文化中心，安南區台江文化中心是全台第一個「由下而上」設立的文化中心，昨辦謝土儀式，安南區27個庄頭代表齊聚，預計明年元月12日試營運，4月開幕。
代理市長李孟諺、台南市長當選人黃偉哲、立委陳亭妃等人昨天都出席，現場除了謝土，並由李孟諺、黃偉哲共同安置地基主，放入七寶及27個庄頭大廟的香火，象徵著台江文化中心是各庄頭精神中心。
文化局表示，2004年時提出設立台江文化中心的建議，經過多年努力，耗資5億3000萬元，其中僅5000萬元由中央補助，其他是地方自籌。除積極爭取硬體建設，市府還與地方大廟朝皇宮、社大台江分校及台江在地鄉親，共同推動10年大廟興學、連續9年辦台江文化季，成為台江流域文化治理的根基，及未來推動文化軟體建設的底蘊。
台江文化中心功能也與過去的文化中心定位不同，結合演藝廳、圖書館、社區大學三合一，中心內設有可容納400至600人的黑盒子劇場，未來將做為地方上的「育成劇場」，供優秀藝術家或團隊進駐排練、演出。
李孟諺表示，安南區人口急速成長，很快可能超越永康，成為台南市人口最多的一區。
黃偉哲則說，台江文化中心在地方殷切期盼下設立，未來不會成為蚊子館。
近4年新增購置住宅貸款平均利率與期數
根據內政部發布的新增購置住宅貸款平均貸款期數統計，到今年第2季底已達255期，創2008年統計以來新高紀錄，也就是說，貸款買屋平均得花21.25年才能還清房貸；房地產業者分析，貸款期數拉長與房價上漲有直接關係，購屋者就算得多付出上百萬元利息，也不得不選擇拉長還款期限到25年、30年，不然薪水增加的速度根本追不上房價上漲的腳步。
貸款期數達255期 創10年新高
依不動產資訊平台最新統計，今年第2季新增購置住宅貸款平均貸款成數約6成2，是2008年第1季統計以來第2高，僅次於2009年第4季的平均貸款成數6成4。
根據統計，在2015年第2季以前，平均還款期限還可在240期、20年以內，2010年第四季時只要187期、約15.6年；但2015年第3季起就突破20年，到今年第2季已達255期；隨著房價上漲，購屋族想在20年內還完房貸已是越來越困難。
房地產業者指出，高房價造成多數購屋族為了讓每月還款負擔壓力減輕，只能選擇拉長還款期限，不只整體利息支出大增，且因還款期限拉長，也必須延長工作年限，要繳清30年房貸才敢退休。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算，假設貸款金額為1千萬元，依照第2季新增房貸平均利率約1.84%試算，240期、20年的利息推估196萬元，若拉長到360期、30年，利息推估約302萬元，多出106萬元利息負擔；再從每月還款金額來看，20年期每月房貸約4萬9834元，30年期每月約3萬6167元，相差約1.3萬餘元、近3成。假如薪資升幅追不上房價，也只能工作一輩子背負房貸壓力。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雖然近3年房價下修幅度約10%-15%，但薪資水平並無增長，受薪階級購屋只能拉長貸款年限、降低月付金，「以時間換取空間」；但貸款年限越長、繳交利息越多，建議購屋者進場前先評估自身家庭收支狀況，且得考慮未來升息風險。
桃園市政府辦理房屋租金補貼，為鼓勵房東將房屋租給符合租金補貼申請資格的民眾，只要經主管機關認定者，即可以享有地價稅、房屋稅按自用及公益出租人稅率優惠，房東不須提出申請，市府會透過電腦系統主動篩選，今年有超過三千四百戶愛心房東符合退稅條件，桃園市府地方稅務局已將退稅款項撥入指定帳戶，如有疑問可於上班時間洽詢市府住宅發展處，電話329-8600轉分機1。
地價稅及房屋稅都可減免
地方稅務局表示，市府於六月廿六日公布自治條例，明訂公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅，為了減低民眾不便，地方稅務局主動與住宅發展處、社會局、原住民族行政局跨機關合作，由相關單位提供資料給地方稅務局主動辦理租稅優惠，其中，房屋稅按稅率一．二％課徵，建物基地亦可按自用住宅用地稅率二‰課徵地價稅，去年公益出租人有六千多戶獲得退稅。
地方稅務局也說明，第一批退稅款即日起撥入愛心房東指定的帳戶，民眾可於銀行帳戶確認，也會收到地稅局寄發的退稅通知以供查對，另外，愛心房東如未申辦帳戶退稅者，地方稅務局後續將開立支票辦理退稅。
台塑投資再下一城。4年前台塑集團在宜蘭最大天然湖泊龍潭湖畔興建的「龍潭湖畔悠活園區」，昨天正式開幕，台塑生醫董事長王瑞瑜透露，下一步，台塑打算在當地蓋飯店；再來，會打造像日本一樣的泡湯Villa，估計明年將會有具體方案。
佔地達49公頃的「龍潭湖畔悠活園區」，早先是台塑集團台化的廠區，為呼應環保趨勢，台塑集團使用76個除役貨櫃作為主體，打造全台最大的貨櫃建築，裡面展示台塑生醫推出的全新的天然草本「Herbelle」品牌，包括生活用品、保養品及保健產品等。
觀景台俯瞰龍潭湖
此外，現場還有11公尺高的觀景平台，可以從上往下觀賞整個龍潭湖景觀，平台底下則設有飲食店，包含最知名的台塑牛小排。
王瑞瑜表示，台塑在宜蘭深耕50多年，早期龍潭湖區是台塑集團旗下台化公司廠區，巔峰時期員工數有5000人，未來悠活園區內會攜手亞朔公司，規劃興建飯店、溫泉館等，預計投資20多億元，飯店計劃目前已有初步雛形，但詳細計劃要到明年才會更明確，希望打造出不輸給日本的泡湯景點。
王瑞瑜透露，因為園區面積範圍相當大，飯店會分階段進行，「第一階段可能就是普通的飯店，第二階段就會像日本一些泡湯的Villa」，一切規劃都要視民眾反應逐步調整。不過王瑞瑜也說，觀光的收入不可能比台塑生醫的本業還要高，主要是希望藉此貼近一班民眾。
台塑集團的龍潭廠區位在宜蘭的礁溪鄉，距離礁溪市區僅8公里遠，王瑞瑜說，得天獨厚之處是有一神秘的秘境──龍潭湖，不但是宜蘭地區最大的天然湖泊，且目前已經挖到溫泉，因此，台塑集團計劃蓋溫泉旅館，讓民眾能夠來泡湯、放鬆、養身，樂活度假，而明年高雄也有樂活園區將於下半年開幕。
台塑集團昨日在宜蘭礁溪龍潭湖風景區舉辦生態路跑，分為3公里和15公里，吸引3600名跑者共襄盛舉，加上天氣晴朗許多人攜家帶眷，王瑞瑜、台塑四寶主管、以及宜蘭縣代理縣長陳金德、準縣長林姿妙都到場。
王瑞瑜帶領員工路跑
王瑞瑜帶領員工挑戰3公里路程，跑完僅花18分鐘，臉不紅氣不喘，她笑說，沿路風景明媚，且突破她個人紀錄。致詞時王瑞瑜表示，台塑在宜蘭深耕50多年，過往龍潭湖區是台塑集團旗下台化公司廠區，佔地面積49公頃，如今配合縣府政策，逐步轉型為觀光休閒為主的湖畔悠活園區，更透露未來更計劃要在該土地蓋飯店、溫泉會館等，要打造出不輸日本的觀光景點。
現任宜蘭代理縣長陳金德則表示，台塑在各企業中不論是公安、環保等，向來都是模範生，陳金德說他當過高雄環保局長、宜蘭縣長有目共睹。整場路跑活動約從清晨6點開始，10點左右結束。
台塑集團2005年在創辦人王永慶主導下，成立超大型照護機構「長庚養生文化村」，創國內銀髮照顧先軀；王永慶女兒王瑞瑜將照顧社會的觀念發揚光大，更在桃園龜山、宜蘭礁溪龍潭、雲林麥寮、彰化，以及高雄昆仲園區等所規劃的休閒旅遊專案，並命名為「Formosa樂活圈」。
捨養生村改休閒觀光
據位在桃園的長庚養生文化村官網公告，入住資格須年滿60歲，配偶年齡不限；另須通過長庚醫院身體檢查合格者，日常生活能自理，無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者；經養生村綜合評估認適合入住者。至於入保證金依照房型25萬元至40萬元不等，單月住宿費用1.9萬至3.1萬元。
不過由於收費和入住要求對一般人而言負擔仍顯沉重。王瑞瑜透露，原先董座王永慶希望把這塊地打造成養生村，但因需求未到，所以與其做養生村，不如符合社會大眾需求，才改成休閒觀光景點，她說：「台塑不僅是產業、石化、製造業而已，在製造業之外，告訴大家我們也可以做點歡樂的。」
台塑集團 龍潭廠區小檔案
●地點：宜蘭礁溪龍潭村
●土地取得：1960年代
●面積：49公頃
●過去歷史：台化廠區，鼎盛時期5000人
●未來規劃：興建飯店、溫泉旅館
資料來源：《蘋果》採訪整理
台塑集團 轉投資版圖
產業類型╱轉投資公司
◎電子製造業：南亞科技、南亞電路板、台塑勝高科技、福懋科技、南亞光電、台灣必成(美商必丕志合資)、文菱科技、補丁科技
◎醫療事業：長庚紀念醫院、長庚生物科技、台塑生醫科技、長庚醫療器材、台塑生物科技、世信生物科技
◎教育事業：長庚大學、長庚科技大學、明志科技大學
◎運輸業：台宇汽車、汎航通運、台塑海運、台塑通運、台塑汽車貨運、塑化汽車貨運、六輕汽車貨運
◎建築工程：宜濟建設
◎投資開發與管理顧問：台塑開發、亞朔開發(桃園科技工業園區、桃園機場捷運聯合開發案)、宏懋開發、亞台開發、育志開發、華亞園區管理顧問、麥寮工業區專用港管理、石油瓦斯買賣及處理、台塑企業投資、亞太投資
◎鋼鐵業：台塑河靜鋼鐵興業責任有限公司、福建福欣特殊鋼
◎旅遊業：台塑網旅行社
◎運動事業：長庚高爾夫球場
◎其他：台塑樂活圈、台塑網科技、培仁公司
資料來源：台塑集團、《蘋果》採訪整理
宜蘭飯店市場爭逐未歇，近10年來從5星級飯店到民宿業者，競相投入宜蘭，從最早的礁溪老爺，再到近期開幕的寒舍（2739）礁溪寒沐酒店與宜蘭力麗威斯汀等，而晶華（2707）集團更是分別在宜蘭市區與礁溪分別設立晶英與捷絲旅品牌。
寒舍主管分析，隨著雪山隧道通車後便利性增加，大幅縮短旅客前往宜蘭的交通時間，且宜蘭風景清幽，再加上還可泡溫泉，一直是相當熱門的旅遊地點。
不過，礁溪老爺主管亦分析，目前宜蘭飯店市場已有飽和危機，尤其今年以來觀光市場走弱，使得業者競爭更為激烈。
身為宜蘭首家國外連鎖5星級飯店宜蘭力麗威斯汀，館內僅91個房間，主打精緻高階市場，希望與其他大型飯店做出區隔。
全台最大燒肉店落腳高雄！知名燒肉店「碳佐麻里」即將在高雄設新據點，鎖定亞洲新灣區的夢時代附近店面，佔地面積1877.2坪，相當於14個籃球場大，而實價登錄顯示，該店月租高達75萬元，身價不凡。專家表示，這類高檔燒肉店進駐商圈，集市效果明顯，租金行情通常也都不差。
燒肉店「碳佐麻里」從台南發跡，以單點計價，食材價位從100元起跳，最貴的牛肉一盤上看千元，人均消費約600元左右。該品牌於2012年進駐高雄，斥資2億元，在高雄豪宅聚落美術館地區設點，店面面積達731坪，為少見透天店面建築，又有地下室停車空間，並規劃水池與大量植栽，環境愜意，《蘋果》觀察，該店平日用餐時段須提前預約，在南部頗具人氣。
每坪地租400元
相較於台中連鎖餐飲業者「小肥牛」旗下的「右京棧麻辣鍋」，因高雄人均消費不達500元，於今年6月鎩羽而歸，對此「碳佐麻里」則自信滿滿表示，他們的餐點多元化，人均消費500∼800元都不是問題，也對高雄市場相當有信心。
民眾何小姐指出，過去曾到「碳佐麻里」用餐，無論環境與菜色都給人精緻高檔感覺，加上用餐後，身上沒什麼油煙味，「環境比一般燒肉店好很多。」
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，亞洲新灣區是高市府近來積極推展的重點經貿園區，目前已完工包括環狀輕軌第1階段、高雄市圖總館、高雄展覽館等，未來還有海洋文化及流行音樂中心與高雄港港埠旅運中心等，「此次碳佐麻里設點月租金達75萬元，但因佔地面積大，換算每坪地租為400元，在整個高雄店面或土地租賃市場上不算太高。」
另在左營區博愛二路，也有燒肉店「茶六」在2014年以每月60萬元，承租地坪300坪、建坪383坪店面，人均消費逾1500元。
集市效果明顯
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，茶六「茶六」或「碳佐麻里」這類精緻燒肉店進駐，對整個商圈集市效果有所提升，租金行情不差，但通常都屬大地坪、大建坪建物，租金高總價但換算每坪租金價格不見得會很高。
由於中國市場增速放緩，作為鄰居的印度已經成為中國手機業者衝刺業績的兵家必爭之地。中國知名手機品牌vivo傳出，計畫在印度投資超過400億盧比（約合39.3億元人民幣）建造新工廠，以滿足市場需求。
鳳凰網科技援引印度經濟時報報導稱，vivo印度區品牌戰略總監尼彭‧瑪雅（Nipun Marya）日前表示，vivo正準備在該公司「印度製造」計畫的第二階段投資超過400億盧比，其中包括建造新的工廠。
透過這筆鉅額投資，vivo在印度的智慧型手機製造基地將變得與其在中國的兩座工廠一樣大，並成為印度最大的公司生產設施之一。
報導稱，今年7月間，韓國三星電子啟用了其造價491.5億盧比的諾伊達工廠，這也是迄今世 界最大的手機工廠。這讓包括小米、vivo在內的其他公司趕緊擴大它們在印度的製造業務。
瑪雅透露，vivo印度已經獲批169英畝的土地，地址位於大諾伊達北方邦地區現有工廠附近，該公司將在這座地塊上建造其第二座工廠。為了在該邦建立新的大型製造業園區，vivo先前與北方邦政府進行了1年多的談判。
目前除了土地成本外，vivo最初將投資80億盧比，並計畫在未來12至18個月讓新工廠啟動營運。瑪雅說：「這間新工廠將支援公司在印度的市場需求，因為現有工廠已經滿負荷運轉。它還將透過出口服務vivo的全球擴張策略，因為我們已經在全球16個國家展開業務。」
報導指出，目前vivo在大諾伊達投資30億盧比的現有工廠，占地逾50英畝，已經達成本土化生產，甚至連印刷電路板等零組件也可以在當地生產。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
