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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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六都11月及前11月移轉棟數一覽
受到九合一大選影響，六都11月移轉棟數與上月相比，也跟六都的選情激烈程度相互呼應，呈現「三上三下」，其中，北市、台中、高雄月減8.1％～13％，其餘三都則月增3.7％～5.5％，合計六都11月移轉量為1.85萬棟、月減2.8％、年減1.8％；以前11月六都合計移轉量19.4萬棟推估，2018全年移轉量約在28萬棟上下，將是近3年來短期新高量。
六都地政局昨（3）日同步公布11月移轉棟數，六都隨選情各自表現、互相呼應，台北市、台中市、高雄市因選戰激烈，民眾多觀望，北市2,165棟、月下滑13％最多；台中市3,716棟、月減8.1％；高雄市2,881棟、月減9.8％。
反觀選情最為穩定的新北市、桃園市、台南市，交易量較上月小增3.7％～5.5％，合計六都11月移轉量為1萬8,505棟、月減2.8％、年減1.8％。
累計今年前11月六都合計移轉棟數為19萬4,258棟、年增5.4％，其中，北市2.47萬餘棟、年增18.2％，成長幅度居六都之冠；新北市5.2萬餘棟、年成長10.2％緊追在後；台南市1.9萬餘棟、年增10.2％，三都皆呈現雙位數成長。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，11月受九合一大選影響，六都各自表現，其中，台北、台中、高雄因選戰激烈，民眾多數投入選情，看屋人潮減弱，自住買盤觀望，交易量皆下滑約1成，不過，早在選前當地房市多看好韓國瑜可望帶動整體經濟、房市價量活絡，選前高雄10月交易曾大增近3成。
11月因民眾投入選舉韓流議題，高雄交易量下滑1成，交易量集中在鳳山區429棟、三民區322棟、苓雅區301棟等自住熱區；北市11月則是中山區313棟、內湖區275棟、大安區242棟。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年前10月全台累計買賣移轉棟數有23萬棟，11月六都移轉棟數變化幅度不大，若以去年11和12月約4.9萬棟的交易量推估，2018全年移轉棟數約落在28萬棟上下，可望連續2年出現觸底反彈，同時也將是近3年以來的短期新高量。
于靜芳分析，雙北市在近2～3年價格修正後，買氣回升不少，加上自住客當道，新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，交易量明顯較去年回溫1～2成，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但在自住客市場下，價格仍是成交關鍵，估計短期內房市變化不大。
至於台中、高雄市綠地變藍天，高雄韓流拚經濟，加上亞洲新灣區、高雄軟體園區、路竹科學園區等話題，吸引企業投資與增加就業機會，未來房價應有機會走止跌回升趨勢，後續將觀察明年上半年房價、交易量變化，以及當地是否注入房市活水政策。
明年地上權有看頭！國產署署長曾國基表示，預計明年度推出世貿三館設定地上權招標案。曾國基指出，世貿三館過去是出租，展期到年底，未來將改採設定地上權的方式來活化。
立委賴士葆指出，近年國產署地上權案大多是流標，最近最好的一次標脫率是32％，詢問財政部如何改善？財政部長蘇建榮表示，新的地上權案已經沒有地價稅波動的問題，舊的案件還在思考，部分案件已透過仲裁解決。
曾國基說，國產署多年推動地上權案，目前台北市產權清楚、面積大，適合推出設定地上權案的標的已經不多。華光社區特二基地因已同意租給北市府，作為南門市場和東門市場的中繼市場。
國產署指出，自2016年9月修正地租計收方式後，地上權案已獲投資人肯定，將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，希望在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。
台中三井OUTLET PARK下週三將正式開幕，目前正在試營運期間，吸引大批消費者，搭著OUTLET順風車，周邊不少造鎮案也備受矚目，臉書房地產討論區就有網友發問，房子是該趕快買，還是繼續觀望下去，繼續等低點。
從預售市場觀察，預售案近幾年房價緩慢上揚，雖未跳躍式成長，倒也沒有出現更低的破盤價，從最先進場的「遠雄之星」造鎮系列、同期進場的在地建商聖璽「中港雲頂」，到近1年進場的寶佳機構，至今3建商賣出住宅合計超過1500戶，房價從12、13緩緩賣到14萬元。
而明年將推案的寶佳、遠雄、聯悅、長虹等建商，加起來有超過1000戶蓄勢待發，預計單價將上漲至15~16萬元以上，長虹預估更高，似乎現在不進場，未來可能就沒有便宜的房子可買了，不過根據中古市場的二手成交紀錄，狀況卻截然不同。
以剛交屋不久的遠雄之星1~2期來看，一手屋主賣的價格，大部分都呈現平盤，有的小賺幾萬、幾十萬元，有的則是賠售數萬元，平均交易單價約12萬元，但若加上仲介費等交易成本，新成屋在中古市場幾乎是「沒賺頭」。
在地經營多年的房仲陳以君表示，這現象確實是相當奇怪，不過根據他的經驗，許多人寧願以稍高的價格，向建商買新推出的預售屋，也不願買地段相同、已成屋、同建商的二手大樓，也因此造成建案銷況佳，中古屋滯銷兩極化情形。
陳以君也指出，目前新成屋的空屋率都很低，不過有不少是出租戶，三井OUTLET近期也釋放不少職缺，預計會再多一波租賃需求，「新成屋2房的租金在這裡約1.5~1.6萬元，跟台中市區的報酬率相比，還不算太差。」
不少民眾擔心自己的不動產遭到偽冒移轉或貸款，內政部今天表示，內政部即日起推出「併土地登記案件申請」，民眾在申請土地登記時，即可一併申請即時通服務，不用等到登記完畢後再另外申請，希望能幫民眾把關財產安全。
內政部表示，為使民眾能隨時掌握不動產登記異動資訊，防範偽冒不動產移轉或抵押貸款情形發生，內政部從2016年起推出可免費申請的「地籍異動即時通」服務，不動產所有權人只要臨櫃或在網路上申請，就能隨時掌握名下不動產權利異動的第一手資訊，民眾在申請「即時通」服務後，名下已登記的不動產只要遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件，轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應處理。
內政部說，目前的「即時通」服務僅提供所有權人親自到地政事務所臨櫃，或使用自然人、工商憑證線上方式申請，部分民眾在使用上可能還是有不方便，為了讓民眾更方便申請使用服務，內政部即日起增加「併土地登記案件申請」方式，在房屋交易時，買方可在申請買賣登記同時一併申請即時通服務，如果日後還有申辦買賣、抵押權設定等登記時，地政事務所就會第一時間主動通知。
內政部說，為了讓民眾更瞭解「即時通」服務，內政部還拍攝短片，服務使用者台中市的洪小姐在影片中分享親身體驗。洪小姐說，她因為剛買房子，發生了一些產權的糾紛，還好有地政事務所的人員積極協助，並提供即時通服務的資訊，在申請即時通服務後很快就接到系統已申請完成的通知，台中市豐原派出所副所長也說，如果權狀遺失而被不法人士取走，目前只能先以竊盜案處理，但不動產的價值高，對被害人影響較大，即時通服務將能有效預防可能帶來的危害。
以生產毛巾起家，目前業務以土地開發、住宅興建、商場經營為主的廣豐（1416），昨（3）日在線上法說會上指出，今年第二、三季因缺少建案入帳，因此出現虧損；不過，第四季會有出售北市敦化南路不動產入帳，因此可望轉虧為盈。
受到建案減少入帳因素，廣豐1～10月營收只有2.32億元，比去年同期減少89.37％。
廣豐在9月底以7.6億元出售北市松山區敦化南路一段不動產給南山人壽，交易金額總計共7.6億元，獲利4.19億元，可望貢獻每股2.26元，10月過戶，將在第四季認列。
廣豐目前主要營收來源，主要來自旗下寶豐資產管理公司預售案（廣豐公園NO.3）完工交屋戶及餘屋；以及在桃園八德廠區打造的「廣豐新天地」商場收入。
「廣豐新天地」是在2017年初開始營運，為一具影城、商場、美食街與量販店、宴會廳等複合功能的生活休閒娛樂中心，商圈涵蓋百萬人口。
向國民黨價購後使用迄今
對於松山油漆廠土地案，台鐵昨表示，該土地在台鐵向國民黨價購後，已立即交給台鐵使用迄今，目前台鐵仍將場地做為材料堆置場與宿舍使用，雖曾多次單獨申請產權移轉，但因未會同所有權人而遭駁回，因訴訟恐增高額成本，盼國民黨能協助解決問題，未來待土地產權完成移轉，台鐵或可以開發活化。
台鐵指出，松山油漆廠位於台北機廠，所有地號為台北市信義區雅祥段四小段二百七十七與逸仙段二小段四十九，面積共計四七二八平方公尺，台鐵於一九五九年間向國民黨黨營事業「松山油漆廠股份有限公司」價購。
由於松山油漆廠公司已經撤銷，土地卻登記在該公司名下，台鐵證實，曾多次向地政機關單獨申請產權移轉登記，但因未會同土地所有權人辦理，而遭地政機關駁回。台鐵亦曾委託律師提供法律意見書，表示本案已逾十五年產權移轉登記請求權，倘若提起訴訟，土地所有權人提出已逾時效請求權抗辯時，同樣會遭駁回，且訴訟費用高達一千五百餘萬元，恐將造成額外負擔。
盼土地移轉後 開發活化
台鐵表示，經查松山油漆廠股份有限公司雖已撤銷登記，但尚未完成清算，台鐵也曾多次請求國民黨協助辦理產權移轉登記及該公司清算。
台鐵說，文化部文資審議認定台鐵台北機廠必須全區保留，導致資產活化開發案告吹；至於松山油漆廠興建於五十年，尚難稱作文資，盼主管機關解套，未來待土地產權完成移轉，台鐵或可以開發活化。
經濟部加工出口區管理處（簡稱：加工處）主導開發的臺中軟體園區，昨（3）日舉辦啟用典禮，由加工處處長黃文谷偕同臺中市政府副市長張光瑤以及廠商代表，一同剪綵見證，宣告臺中軟體園區正式邁入啟用營運的新里程碑。
臺中軟體園區佔地4.96公頃，主要分成鼎新電腦、網銀國際、佑順-S1智匯中心、大買家-Dali Art藝術廣場等四大坵塊，目前已引進163件投資案，累計投資額以已達126.5億元，超過園區開發計畫80億元之招商目標。
加工處處長黃文谷致詞時表示，闢建軟體園區是實踐「數位國家‧創新經濟」發展方案的重要策略，加工處將給予中軟園區進駐廠商最佳的支援服務，以營造有利數位創新的基礎環境，以厚實我國數位經濟的競爭力。
目前臺中軟體園已走過開發及營建階段，在各界協助下，園區已營造五大亮點，包括中部第一個軟體園區、全國唯一所有建物皆取得綠建築標章之園區、加工區最速開發記錄及科技人文並存及引進全國最大商用軟體開發商、線上遊藝館開發商、全國唯一蘋果授權訓練機構、公車動態系統服務廠商、CNC操作模擬軟體開發商等。
加工處進一步指出，中軟園區的發展願景是成為「科技人文‧智慧創新應用基地」，後續將透過智慧升級輔導、發展美學經濟等作法，引進更多優質廠商，讓園區富含科技人文底蘊。
「UNO市集」黯然退場，不過潛在開發效益極其龐大！該地段位處台中七期新市政中心新光三越、大遠百，這一街廓已連續12年拿下台中地王，公告現值達到每坪225萬元，其中同街廓、2大空地，分別由達新工業、親家建設持有，開發動向備受人矚目。專家表示，以精華程度來說，當地確實有每坪300萬元以上的行情，兩地總市值逾百億元，不過現在高總價景氣不佳，要找到買家不容易。
如同台北信義區養地模式，近年這兩大空地都因應高昂地價稅，都是一邊出租作為停車場或市集「補貼租金」，一邊也待價而沽。達新工業去年先是將土地出租給業者創立「UNO市集」，以每年2000萬元租金、補貼高達3800萬元的地價稅，近期才黯然收場，未來方向不明。
另一塊精華土地則是由親家建設擁有，以千坪土地換算，總市值估達30億元，過去做為建案接待會所，後來充當停車場使用，土地每年得繳納2000萬元地價稅，近年則是作為停車場以及鎖定小資族的「城市生活市集」，因小攤商品特色鮮明，迄今屹立不搖，人潮相對穩定，年租金收入可達近千萬元，等同補貼一半。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，精華土地「開發一塊少一塊」，寧願長期持有、待時機開發，也不願隨意轉售，一邊作為臨時活動場地、市集、停車場，一邊待價而沽或著等待時機開發，其實都是過渡時期的產品。
七期仲介沈先生指出，過去2014年七期新市政中心周邊曾有最高346萬元土地成交行情，七期地王街廓也應有每坪300萬元的行情，不過近年因為高總價景氣下滑、買家肯定少，加上總面積動輒1~2千坪開發量體、上百億的投資量，要找到大型財團較有機會合作。
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