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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
房仲業者統計實價登錄發現，新竹地區購置4房的比例達16.2%，超越6都平均值，竹北4房成交占比更高達26.2%，每成交4間就有1間4房產品，新竹所得收入是全國第1，買房也比其它縣市「大氣」許多。
信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指出，新竹有3個特色，包括「最會生、最會賺與最敢花」，近年發現有些竹科的上班族，可能小孩子第二胎出生，本來的房子居住空間太小，因而換屋購置4房產品，在竹北可能總價1400~1500萬元就有入門的四房車位產品，同樣的總價可能在台北也只能買個兩房產品。
有些新竹人若有長輩居住需求時，可能直接購置兩戶，1間給長輩住，反而購置4房產品多是希望追求居住的舒適與有品質，有些人可能會多規劃一間書房或衣帽間，有些則是將4房改為3房與一個開放空間，讓客廳的空間可以放大，提升居住品質與質感。
新竹房價僅北市1/3 可以買更好更大
根據統計資料顯示，新竹4房的平均房價每坪約21.7萬元，大約是北市每坪62.5萬元的3分之1價，也比新北市每坪少了10萬左右，不過新竹平均所得則是位居全國之冠，在房價水準平價與高水得水準的支撐下，新竹人購屋時自然可以買的更大住得更舒服。
至於3房的成交佔比，新竹地區則維持在4成左右，顯示3房車位產品仍是市場上最主流的產品，不過相較於北部的小宅當道，新竹的小宅市場並不突出，反而新竹的透天產品佔比接近2成，明顯高於雙北市。
因應美中貿易爭端，國發會推出「歡迎台商回台投資行動方案」，為滿足企業用地需求，彙整經濟部工業園區、科技部科學園區、及地方政府的產業用地，可立即供給的用地中，以新竹縣的鳳山工業區售價最高、科技部的生醫園區租金最高。
經濟部指出，目前可立即供給產業用地約435公頃，包括科技部、經濟部、地方政府開發園區，北部44公頃、中部183公頃、南部137公頃、東部71公頃。其中出售部分，以新竹縣的鳳山工業區售價最高，每坪14.1萬至14.6萬元，其次為高雄市和發產業園區的每坪8.9萬元。出租部分，科技部的生醫園區租金最高，每坪租金260.4元，其次為高雄市和發產業園區，每坪租金為120元。
未來3年土地供給情形，2019年可釋出282公頃，分別是北部91公頃、中部88公頃、南部89公頃、東部14公頃，2020年可釋出384公頃，分別是北部73公頃、中部231公頃、南部80公頃，2021年可釋出207公頃，分別是北部59公頃、中部9公頃、南部139公頃，三年合計873公頃。
經濟部官員解釋，第一波回台廠商大多都是有自有場地，廠商土地需求在北部、南部都有，「廠商還是希望能靠聚落近一點」，但目前掌握到的，還是希望經濟部幫忙的多半還是在勞工需求方面，可能在第二波的回台廠商才會有比較多的土地需求。為鼓勵廠商快速投資建廠，提供前2年免租金的優惠，經濟部也提醒，申請人應備妥具台商的證明文件後，由「投資台灣事務所」審認符合台商回台資格才可適用。
法務部行政執行署台北分署今天舉辦動產、不動產聯合拍賣會，前時代大飯店座落於台北市中山區的土地，以新台幣4788萬餘元順利賣出。
台北分署發布新聞稿指出，今天拍定的不動產為前時代大飯店所有座落於台北市中山區吉林段土地，即位於新生北路二段、林森北路399巷口的大樓基地持份。
新聞稿提到，時代大飯店公司於民國66年間設立，早在73年9月即撤銷登記未繼續營業，但因欠繳各年度地價稅36萬餘元經台北市稅捐稽徵處移送執行。
台北分署說，拍賣土地面積284坪，時代大飯店依持份比例計算持有22.6坪，鑑價金額9044萬元，本次為第三拍底價4634萬元，最後由林姓土地共有人以4788萬8888元得標，換算每坪約211萬餘元，順利拍定。
此外，動產部分，台北分署賣出因詐欺案入監的「超跑女神」林思吟遭查扣的4件名牌吊飾，及其他義務人遭查扣的飾品、香水、環保燈泡，拍定金額共18萬9490元，連同不動產拍定總金額為4807萬8378元。（編輯：方沛清）1071204
新北市長朱立倫4日主持林口工一市地重劃開發工程開工動土典禮，地政局指出，重劃區透過都市計畫劃設公園、綠地及溝渠用地等公共設施，其面積占全區總面積約37.75%，以提升地區公共設施服務水準。
另也結合新北影視城計畫，開發完成後將可提供67.19公頃的產業用地，除提供影視媒體產業進駐外，未來也可引入高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業，帶動林口地區發展。
近年來許多台商回流，但卻遇到土地取得的重大難題，朱立倫表示，市府積極推動媒合，林口工一工業區有近108公頃土地，其中67公頃將作為產業進駐，加上日前新店寶高園區也已正式動工，新北市將成為台商回流與外商投資的首要選擇，也期盼在地企業一起投入，讓新北市產業更加蓬勃發展。
朱立倫指出，林口地區近年來的發展有目共睹，包括林口影視園區持續進行招商外，市府也積極設立學校、公立幼兒園與公共托老中心，並興建國民運動中心與規劃更多公園綠地，期盼完善地方生活機能，讓林口成為在地就業、在地就養、在地就學與在地樂活的好地方。
地政局表示，為促進新北市產業發展，特別於林口工一地區以市地重劃方式進行整體規劃開發，並在開發工程融入環境永續、生態友善及透水城市理念。例如在重劃工程作業中，運用BIM技術掌控整個施工情形；在規劃設計中，用十字綠軸、森林小徑串連生態；在設施硬體上，設置透水鋪面、中水回收系統等等基礎設備，再加上周邊機場捷運系統及桃園國際航空城的區位優勢，將林口工一打造為新北新興產業的科技中心。
林口工一地區開發面積約107.91公頃，工程由新建工程處辦理，預計工期約3年。開發位置東以文化北路二段為界(重劃範圍包含文化北路未開闢計畫道路部分)，南鄰新北市特殊教育學校，西以保護區及綠地用地為界，北以保護區為界。開發完成後政府可無償取得公共設施用地約40.11公頃，節省徵購公共設施用地及工程費用約73.74億元，有效提升環境生活品質並提供產業用地需求。
桃園市長鄭文燦4日出席大園區農會青埔辦事處落成啟用指出，桃園航空城計畫區段徵收部分面積約2,600公頃，市府將與行政院農委會協商，針對因大規模土地徵收，可能喪失農會會員及農保等資格的農民，就其資格予以從寬認定，保障農民權利。
鄭文燦說，此外，市府亦持續於青埔地區推動許多大型開發計畫。未來將於青埔地區設置亞洲•矽谷創新研發中心、桃園會展中心、桃園市立美術館、國家級原住民族文創中心，台灣橫山書法藝術館亦即將於今年底完工。市府並辦理青埔水都計畫及設置1,800盞智慧路燈計畫，青埔地區逐漸發展成形，亦帶動桃園航空城及青埔周邊地區的成長，成為桃園智慧城市的象徵。
而在現代化的建設進行之中，鄭文燦表示，農業仍是立國的根本。市府於今年提供大園區農會及產銷班等約2,500萬元補助，並補助青埔辦事處約600萬元，添購相關營運設備，提供周邊地區鄉親良好的金融服務。
目前行政院農委會農業金融局正規劃提升各地農會信用部資訊系統，包括ATM、電腦、存摺及金融卡等相關設備，市府也規劃於明（108）年編列約2,500萬元經費，協助市內各農會更新相關設備，提升農會服務品質與績效。
台南和高雄兩都新市長新政策均以經濟建設為優先，經濟建設不外乎鋼鐵、水泥等原物料業。國產建材11月中才新成立岡山混凝土廠，總計大高雄有6個混凝土廠蓄勢進軍建設。
看好高雄與台南兩大都會軸線的串聯發展，國內混凝土龍頭國產建材實業擴大投資，11月開設全台第28個混凝土廠（岡山廠），它是以高科技縝密品管與研發優勢，及安心建案履歷溯源管理，做為大岡山地區重大建設的強力後盾。
國產建材表示，岡山廠成立後將可與高雄和台南交界的高雄大湖廠相輔相成，再加上既有的高雄廠、仁武廠、鳳山廠、小港廠等共6個混凝土廠從北到南提供大高雄區客戶更強大的服務，加上大力推動安心建材履歷，可杜絕「海砂」與「廢爐碴」建安雙害，目前台南、高雄參加的新建案逾960家，對公共工程與重大建案都更有保障。
國產建材指出，政府法規規定混凝土從出廠到工地必須在90分鐘內抵達，而混凝土車不斷的旋轉主要是保持混凝土的工作特性，不會太快凝固，以便於澆築工地時順利流暢，所以混凝土廠是有一定的區域供應特性。
國產建材說，台南和高雄新市長上任，均以經濟建設為優先，這些建設幾乎都要用到混凝土基礎材料，例如台南的鐵路地下化、高雄的路竹科學園區、岡山捷運紅線、岡山火車站市區、興達港、風力發電土木基座等都是國產建材6座混凝土廠未來得以進軍的市場。
另外，台中港三井OUTLET PARK的摩天輪的基樁是使用「水中混凝土」，採特密管進行灌漿作業，具高黏滯度，能讓基樁更為穩固。國產建材認為，這可以提供高雄市長當選人韓國瑜準備興建愛情建摩天輪的借鏡。
國產建材受惠新台幣4200億元的前瞻計畫啟動，預估今年全年出貨量可衝高逾650萬立方公尺。
由晶華酒店集團 (2707-TW) 擔任不動產管理機構的樂富一號不動產投資信託基金 (Millerful No.1 REIT)，將於明 (5) 日於證交所掛牌上市，基金代號 01010T，此 REITs 短短 10 天內募集 105.8 億元，晶華董事張果軍表示，已創造台灣 REITs 上市的紀錄，不過，REITs 總市值僅占台股 0.22%，相較美股占比 5%、新加坡占比 6.5%，台灣 REITs 還有 10-20 倍的成長空間。
樂富一號和德國最大退休基金 BVK 合作，將各別購入「台茂購物中心」50% 產權，富邦證說明，台茂購物中心年營收 60 億元，位於南崁商圈，是桃園百貨業第一名的商場。
同時，樂富一號將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站 9 號出口旁的「大都市國際中心」部份樓層，此二物業均有 100% 穩定出租率，兼具收益分散性和成長性。
而樂富一號預計投資標的，包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA 科技總署大樓」部份樓層，及由日本三大旅行社之一 H.I.S 旗下的洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運的「松麟企業大樓」等。
富邦證進一步說明，樂富一號將是台灣唯一一檔投資於海內外 REITs 的不動產投資信託基金，此次募集額度中，規劃以 20-25 億投資國內外 REITs，並將以各國前 10 名的大型 REITs 為投資主力，投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地 REITs。
REITs 的股價要上漲，有兩個重要因素，(1) 每年租金收入能增加、(2) 房價上漲時，能夠適當地處分資產來實現資本利得，並將獲利分配給受益人，股價才會反應；富邦證指出，樂富一號每年將至少 90% 以上的淨收益分配給投資人，一般自然人還可享有 10% 的分離課稅優惠。
樂富一號的物業管理機構，是晶華國際酒店集團和樂富資本共同出資的「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」，在基金投資策略面上，則由樂富資本負責。
本次基金募集由富邦證券擔任主辦承銷商，永豐金證券和中國信託證券擔任協辦承銷商。
屏東農業生物科技園區今天上午舉行擴充區公共設施工程動土儀式，預計投入23億元經費，明年底完成165.41公頃的基礎工程，未來可提供60家廠商進駐，農科園區的產業聚落規模可望一舉擴增到180家以上。園區主任張淑賢強調，開園12年從未調漲租金；屏東縣長潘孟安也向廠商喊話：「投資屏東正當時」。
2006年開園的農業生物科技園區，是國內第一個以農業生物科技為主的園區，第一期面積233公頃，目前已達滿租，廠商開發率也達9成以上，園區籌備處主任張淑賢表示，園區採低密度開發，因此第二期165.41公頃中，只有90公頃可提供設廠，目前包括大江生醫、中央畜產會的屏東檢驗室都有意進駐二期，還有多家台商也在詢問，她對二期開發深具信心。
張淑賢並表示，未來配合農業部組織條例調整，農業生物科技園區、台南蘭花生物科園區及規劃中的中台灣高科技農業產業園區及桃園農業物流園區，都將整合由農業生物科技園區管理中心管轄。
位於屏東農業生物科技園區，號稱是台灣農業生物科技綠色典範與永續創新科學園區，當初開園時波折甚多，不過近年穩定成長，目前已成功引進103家農企業進駐，帶動投資金額達102.46億元，創造1700就業人口及超過新台幣60億元的產值。
屏東縣長潘孟安上午參加動土儀式時不忘向廠商喊話：「投資屏東、正當時」，他說屏東是宜居、宜做城市，選擇農科更是首選，縣府對廠商設廠也設置單一窗口全力配合。
國泰人壽近年國內不動產投資情況
地方選舉後第一件大型地方投資案出現。國泰人壽4日公告，以約76.64億元向慧德興業及二位何姓自然人，買下台中市西屯區約3,260坪土地，此土地位於台中市府旁的核心地區，未來預計有台中的雙捷運通過，國壽發言人林昭廷表示，此案洽談一年多，評估交通方便、符合國壽長期投資需求。
全台最大包租公的國泰人壽已有六年以上未沒買進大型不動產標的，上一次是在2012年以91.39億元買入太子敦南大樓，之後大多是投資小型土地或興建倉儲為主，這次台中土地投資案，是國壽今年買入的第二筆不動產，第一筆是6月時買入基隆土地，金額4.8億元。
林昭廷表示，這次購入的台中市土地，位於台中市台灣大道與文心路交會口，鄰近台中市政府及七期重劃區，也在預計明年全線通車的台中捷運綠線「市政中心站」旁，另一條捷運藍線亦會經過此處，中科及七期的人潮亦已展現，所以國壽打算興建商場、飯店及商業辦公大樓，預計2022年完工，租金年化報酬率有3％以上。
國壽以76.64億元購入土地，加上興建成本，預計整個投資案可能破百億元，算是國壽近年來少數的大型開發案。先前國壽都是以興建倉儲或投資國外不動產為主，這是2012年後，再次有大金額不動產投資案。
林昭廷表示，其實國壽一直積極在全台各地尋找適合的不動產投資標的，過去幾年是台北市缺乏可符合壽險業投資報酬率要求的標的，大部分是價格太高，買了之後無法達到金管會要求的最低投報率（目前約2.34％），但如去年國壽也有買台北市松江路的不動產，只是金額只有23.3億元。
這次則是洽談一年多，且周邊建設及人口已達一定程度，確定買下台中土地。
國壽近年在台中只有投資烏日高鐵站附近的地上權與土地，但投資金額都不算大，這次買下的3千多坪土地，目前上面還有愛買賣場，但賣方已將合約提早結束，未來將會拆除建物。
今年壽險業投資不動產也轉趨積極，如富邦人壽搶下高雄凹子底地上權，金額78.08億元，仍是今年最大筆；新光人壽投資台北中正區地上權及台北金融中心部分樓層，共37.75億元；台灣人壽買內湖壹傳媒大樓17.9億元，南山則是買萬國大樓部分樓層7.61億元。
經濟部今（5）公布產業調查，發現近6年全國觀光工廠呈逐年成長趨勢，2013年底共104家，至2015年起家數達130家以上，且呈穩定增加趨勢，至今年11月底135家，其中以中部地區50家占37.0％最多，北部42家占31.1％次之，南部39家占28.9％。
經濟部表示，工業局及中部辦公室在2003年開始推行 觀光工廠計畫，並自2008年起訂定五大觀光工廠評鑑要素，核定的觀光工廠每3 年需重新評鑑，若3年期滿前無申請續期評鑑或評鑑不通過，則收回觀光工廠標章。
依行業別觀察，今年食品業的觀光工廠達58家，占全國觀光工廠家數4成以上，其中以烘焙業14家最多；其次為飲料及菸草業17 家，占全國觀光工廠家數12.6％，其中近6成為酒精飲料業，例如觀光酒廠。經濟部表示，這顯示大多數觀光工廠結合「吃喝玩樂」以吸引民眾，有效提高工廠知名度及營運績效。
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