中央銀行從2010年6月祭出第1波房市管控，至2014年6月第4波管控，打房一步又一步，今年下半年之後，成效愈來愈明顯，代表央行房市管控採因時因地制宜，也就是說，如果後續炒房仍有外溢情況，必要性時也可能再擴大管控區。

　觀察央行2010年第1波房市管控，針對當時台北市及新北市房市炒風熾，進行限縮台北市及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止等10區，申請第2屋房貸的成數最高限7成；同年第2波增加新北市三峽、林口、淡水3區，且第2屋成數降至6成，及建商土建融最高6.5成，1成動工後才撥款。

　央行2012年第3波管控主要針對豪宅，定義雙北市8,000萬元以上住宅，及其他地區5,000萬元以上住宅，銀行貸款成數上限6成，並且不得有寬限期。

　今年的第4波管制，擴大8個管控區，包括新北市的五股、泰山、八里、鶯歌，以及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等，第2戶房貸成數最高6成，且新增全國不分區第3戶以上房貸最高5成；更降低豪宅的認定標準，台北市由8,000萬元降至7,000萬元以上，新北市由8,000萬元降至6,000萬元以上，其他地區由5,000萬元降至4,000萬元以上，最高貸款5成；及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。

　銀行主管認為，第4波管制加上財政部的實價課稅、房地合一課稅議題，下半年來在房市逐漸顯現成效，但管控效果尚未完全發酵，因此預料年底再推新管制的機率低。

　新舞台爭議未解，中信金信義計劃區松壽大樓標售案胎死腹中。中信金昨日公告，領標人因新舞台不確定因素，均未投遞價格標，致標售破局，將等新舞台議題有明確方向後，再重啟松壽大樓處分案。

　中信金松壽大樓原定去年9月公開標售，但卡在所屬新舞台被台北市文化局列為文化景觀而暫停。今年8月提出訴願，目前訴願的裁決結果尚未出爐，在等待結果同時，中信金也再同步委託戴德梁行進行出售。

　中信金此次提出資格標、價格標兩程序，資格標共有7組人馬投標，買方包括壽險業、外資及國內集團公司，之後選出2到3家進入價格標程序，但因如何處理新舞台沒有答案，最終結果是買家都不願出價。

　市場人士認為，松壽大樓地理位置獨特，位於信義計劃區內具有戰略地位，且因該大樓有完整所有權，估算具有230到250億元以上的價值性，原本應是多方競逐的熱門標的，如今卻卡在新舞台爭議變成燙手山芋。

　市場人士指出，中信金當然是希望趁房市處高檔時，提前處分松壽大樓，扣除成本，可挹注中信金約150億元收益，對當年度獲利如同「大補丸」，但目前看來應是無解，恐怕要得新市長上任之後才有機會解套。

　在搬出松壽大樓後，中信金各單位近幾個月相繼進駐位於南港的中信金新總部，中信金也決定在下周二「入厝」，舉行新總部開幕剪綵典禮，包括中信金董事長顏文隆及中信慈善基金會董事長辜仲諒都會出席。

2014-11-29 記者吳佳蓉／台北報導

 

　台北市長選舉變天，全球百貨飽和度最高的台北東區信義商圈，各業者依舊摩拳擦掌準備登場！包括微風A3趕工、遠雄大巨蛋做最後上樑，甚至延宕11年的A13大遠百案終於送審，預計從2015年至2017年連續三年此三大購物中心登場，總計逾8萬坪賣場上陣，可望帶動全區百貨零售產值上看600億元。

　國壽A3的B2至4樓裙樓近萬坪商場由微風承租，目前除了趕工，外觀已掛上微風信義中英文招牌，微風常董廖鎮漢強調，初步規畫招商中有精品級大型店廠商15～20家。據稱，LV、香奈兒等大咖級精品都在努力之列，但因大遠百、遠雄大巨蛋等也在爭取中，而使得各家對招商廠商大都不願多談，只強調任何牌子都有機會。

　廖鎮漢並指出，10月微風松高店開幕業績出乎意料得好，對A3招商更具信心，甚至對遠一點的富邦A25，他也感興趣，若是有機會，會想辦法把微風頂級超市與美食街架構進駐該商場，現在最重要是A3微風信義可望如期明年10月登場。

　遠雄大巨蛋11月中旬做最後上樑動作，遠雄大家長趙藤雄強調，斥資300億元打造的大巨蛋，不僅以可容納至少4萬人蛋體為主軸，未來還有商場、影城、文化館等，其中文化館規畫設立台灣棒球博物館與美食廣場等，商場部分目前規畫影城等設施，且因應4～5萬人潮湧入，規畫2千多個汽車停車位、70多輛大型遊覽車位，號稱全台最大規模停車場。

　目前遠雄集團已成立流通事業部負責所有商業大樓開發商場，並自SOGO挖角擁有30年百貨零售經驗的專業經理人李光榮擔任顧問兼總經理，經營團隊也準備在明年元月成軍，陣容堅強，預計工程在明年底完工，2016年5月登場，總體營業面積逾5萬坪，文化館正好與隔鄰的誠品松菸文創園區連成一氣，加上大巨蛋的賽事與表演場次，人潮有拚信義商圈。

　而遠百在11年前以32億標得的信義A13則隨著信義大遠百規畫案送審中，招商動作亦鴨子滑水，預計兩年多工程期，遠百總經理徐雪芳強調，可望在2017年5月母親節前夕登場；信義大遠百總營運面積計有2萬坪，截至目前為止已做了11年多的停車場，一年淨賺5～6千萬元，在北市府提點下今年才趕送規畫案，據業者指出，即使信義商圈百貨飽和度居全球之冠，趁著觀光客破千萬人次，以及不少飯店均將陸續登場，再不搶市就會來不及，預計最慢會在2017年第一季登場。

國泰金（2882）旗下國壽，參與高速鐵路台中車站地區新高鐵段101及108地號第二種產業專用區開發經營案投標，希望藉由開發跨境電子商務產業園區，全面吸引重要產業投資進駐。此開發案基地規模高達11,209坪，國壽預計投資逾31億，為高鐵台中烏日站周邊土地開發注入活水。

 

該案為國壽自投資「台中市市81 BOT案」及「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」後，再次投資國內重要公共建設，回應政府期待壽險資金投入重要公建呼籲。

 

　國壽表示，未來此開發案將與「永聯物流」合作，引入占地逾萬坪「台中時空玄關」，打造整合物流、觀光休閒、產品銷售、企業總部綜合商業環境，開拓站區產業多元性，促進未來站區繁榮發展。

　此規畫以創新升級電子商務流通中心為軸心，聯合區域流通網絡，成為亞太地區現代化流通基地為目標，提升國內產業等級。電子商務流通中心更創新整合「觀光體驗導覽」服務，運用高鐵、台鐵與捷運共構與公車轉運優勢，結合觀光與流通中心，讓「物流」也能實際參與體驗，改善產業刻版印象，提升園區價值與引進觀光人潮。

　根據交通部高速鐵路工程局資料顯示，國壽為該案最優申請人，惟甄選結果須依據主辦單位正式公告並以書面通知為主，國壽將於確認甄選結果後再度對外發布重大訊息。

　合庫金將開創新局，明年首季底將完成15億股現金增資！合庫金在今日（12月1日）成立滿三周年，將以三大計畫開創新局，首部曲即是超過150億元的金控現金增資，對此合庫金董事長廖燦昌指出，本月將正式把細部規畫報請財政部同意，並以明年第1季底資金到位作為努力目標。

　除了辦理現金增資，推動資產活化，以及提升分行產值，則是合庫金明年另外兩大重要發展計畫。合庫金及合庫銀行預計將在明年4月，搬進新落成的中崙總部3棟大樓，屆時包括總部大樓其中一棟、位於忠孝東路捷運國父紀念館站旁的寶通大樓、武昌街的西門大樓以及南京東路的自強大樓等空置樓層，將朝出租的方式來活化資產。

　甫掌合庫金半年的廖燦昌，受訪時特別表達感謝歷任董總及所有合庫同仁，建立良好基礎讓合庫金能穩健成長，並多方發展，他進而指出，此次合庫金辦理現增，將以取得超過150億元以上的資金為目標，再以資金挹注銀行、證券兩子公司。若以合庫金目前的股價，以及一般金控辦理現增的折價發行條件來看，合庫金增資完成後，實收資本額將從目前的904億元，一舉突破逾千億元，而銀行的淨值在金控增資款挹注下，也將提升至約1,600億元的水準，對合庫金及合庫銀行未來的業務發展量能擴張來說，至關重要。

　廖燦昌指出，合庫金的現金增資計畫，不僅能助旗下合庫銀提升BIS資本適足率、TIER1第一類資本適足率等財務指標，也將增加合庫金向外併購擴張的動能，對合庫金未來的發展，將具有多面向的助益。廖燦昌並透露，等到現金增資募集資金到位之後，合庫金不僅會積極擴張業務規模，同時，也會啟動向外擴張的併購計畫，包括銀行前進東南亞物色併購對象，或者是金控其他重要子公司，例如合庫證券、投信等要再進行國內併購，這些都已列為備選的策略方案。

　廖燦昌表示，合庫金控成立迄今已有3年，目前仍是銀行獨大，因此，其他子公司仍需持續壯大規模，整個金控各子公司協力的綜效才更能發揮。