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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台灣為地震頻繁地區，現今科技對地震何時何地發生仍無法準確預測，一旦災害來臨將嚴重威脅人民生命財產安全，營建署已將耐震能力評估檢查納入建築物公安申報辦法，針對1999年12月31日前符合公安申報辦法的住宅全面進行快篩作業，全國總數3.6萬件今年底將完成46%，剩餘約2萬件可在2020年底全數完成。
營建署說明，為主動清查出可能耐震不足的高危險群建物，已補助地方政府委託專業單位針對1999年12月31日前興建6層樓以上的鋼筋混凝土建物進行建照、使照圖說快篩作業，由建築師、土木技師或結構技師依照相關圖說，清查有無地面層挑高、大量騎樓使用或有大面積無RC牆的使用空間，找出有潛在安全疑慮的建物，輔導所有權人申請耐震能力初步評估，確認建築物結構安全。
經調查，內政部建管系統符合應辦理公安申報的建照數量約3萬6000件，2017年已先行針對12層樓以上建物共9200件進行快篩、2018年辦理9層樓以上建物約7500件快篩，還未完成6層樓以上建物快篩約2萬件，將於明、後年全數完成，預估今年底可完成全國約1萬6700件，約占總數46%，未來將督導地方政府加速辦理快篩作業，並依公安申報辦法將快篩須進行初步評估的建物納入公安申報範圍，強制辦理耐震評估。
僅管今年豪宅市場交易頻繁，不過調閱實價登錄會發現，台北市六大指標豪宅中，仍有低樓層的便宜可撿，甚至橫跨200萬元俱樂部的「松濤苑」、「皇翔御琚」、「西華富邦」、「敦南寓邸」等熱銷豪宅案，出現不少親民價成交案例，最低入手門檻約每坪120萬元。
經濟日報提供
今年暫居豪宅交易量冠軍的「西華富邦」，在13筆交易中最低價為該社區6樓，於今年10月以單價約140萬元成交，其餘包括「華固天鑄」、「和平大苑」、「敦南寓邸」等近年熱銷豪宅案，低樓層都在今年寫下該豪宅的門檻價，大約落在120萬元左右。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，像是近期再次揭露的「西華富邦」，行情就接近今年中交易的5樓戶最低價約140萬元，算是平盤；今年成交超過十戶交的「敦南寓邸」，雖然年初單價落在115.11萬元，但之後部分成交約在120萬至150萬元。 業者認為，同一個豪宅因不同樓層價格會有差異，但出現最低價，也就代表行情向下修正；今年不少豪宅交易單價雖創下社區新低，但仍在200萬元之上，像是中正區豪宅「松濤苑」，今年3月的交易社區最低單價252.48萬元；此外，「皇翔御琚」今年的最低成交單價，也在219萬元水準，站穩200萬元的超豪宅俱樂部。
房仲業者認為，由於房市現況止跌走穩，而非過去利空弱化，今年這些豪宅社區創下的低價也可視為是一種築底徵兆，為社區身價畫下底線，並非外界以為的破盤價。 陳炳辰舉例，從二年半都未見成交案「皇翔御琚」來看，今年5月迎來最新一筆交易，15樓戶以單價218.99萬元成為該社區新低交易，但即便如此仍是站穩200萬關卡，並未因長期買盤停滯而出現跳水價，可見穩定抗跌。
新竹市文化局推動「老竹塹．老屋味」的老屋活化經營補助計畫，邀請市民動手活化老屋，每月除給經營者最高1萬元租金補助，也配合「文化部私有老建築保存再生補助計畫」，提供老屋修繕補助，已有9案獲補助，包括燒烤店、老字號冰棒店、咖啡廳、藝廊，其中「戲棚下」炸雞店已成特色老屋餐館，網友評價頗高，也一圓青年創業夢。
文化局長黃竫蕙說，今年老屋活化經營補助計畫，每間老屋的經營計畫都由申請人各自提出規劃，再由評審評選，獲補助的9人有，實物生活x攪攪雜食舖、戲棚下、大村武串燒居酒屋-新竹店、樂逍窯烤麵包店、飲室繪友、鴻梅文創志業、814大同冰店、風徐徐homebibi及Ça va 小日和等，將在12日舉辦成果發表會。 其中「實物生活x攪攪雜食舖」是民國60年的豪華別墅，店主林峻潁以環保永續、在地生活為主題，打造成環境友善的小餐館，開業不到半年，已成網路五顆星人氣餐館。
另「戲棚下」位在中央路連棟老屋上的炸雞店，今年初開業，店主陳宥達是返鄉創業青年，結合父親在日本學習的炸雞技術，開設日式炸雞店，戲棚下所承租日式老街屋，整體保存十分完整，透過申請市府補助重新規劃內部裝潢，客人用餐時可以浸淫在老屋的氛圍及價值中，開店不到1年，也獲網友譽為「新竹最好吃的炸雞」的五顆星高評價，日式炸雞結合風味老屋，混搭成新竹專屬的飲食特色。 文化局表示，未來會繼續在專業團隊和老屋經營者合作的模式上，尋找發掘出老房子自身的珍貴價值，可洽：03-542-5079了解相關資訊。
創國內六都之外，縣市首例，台東縣第一棟社會宅「安居家園」大樓今天上午10點啟用典禮，這也是台東縣長黃健庭第二任縣長任內力推的社會住宅政策，在黃健庭卸任前15天，讓弱勢家庭有安居之所。 台東縣社會住宅-安居家園由縣府斥資1.8億元，興建43戶，只租不賣，且限低收入戶、身障者承租，最長承租6年，租金依房間數2至3房，從4300元至6000元不等，並針對住戶實施培力計劃。
工程自106年3月1日動工，日前完工，今天由黃健庭及與會貴賓共同剪綵揭牌，並將大型鑰匙交給住戶代表，象徵交屋與宣示安居家園啟用。 黃健庭表示：「近年台東推動觀光及各項產業升級、招商計畫有成，創造許多就業機會，相關政策的推行也讓民眾幸福有感，在創造國際幸福城市的過程中，我們也沒忘記初入社會還在努力打拼的年輕朋友以及經濟或社會弱勢的族群，因為收入不高或者是一些限制，一時沒能力買得起房子或租得起適合房子，因此，興建安居家園（社會住宅）。 台東縣長當選人饒慶鈴也承諾，一定努力推出安居家園第二期，延續幸福縣政。
房屋稅是依據房屋實際使用情形而適用不同稅率。地方稅務局昨（10）日強調，房屋只有在供本人或配偶、子女居住的情況下，才能適用自用稅率。此外稅務局也提醒，房屋拆除後，納稅義務人必須立即向稽徵機關申報停徵房屋稅，否則稅局將「照課不誤」。 稅務局表示，房屋稅稅率大致可分為四種，分別為自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用以及營業用，其中以自住住家用稅率最優惠。
經濟日報提供
依據房屋使用情形，當房屋符合無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用時，就可以適用自用住宅稅率。 如果是供出租或長期借給他人、親友居住，就應該適用非自住稅率；若是作為營業場所或倉庫使用，則按營業用稅率課徵；而房屋供醫院、診所、事務所等使用，就是按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。
台中市稅務局進一步指出，房屋如果同時作住家及非住家使用時，必須依實際使用情形，分別按住家用或非住家用稅率課稅，但非住家用的課稅面積最低不得少於六分之一。 此外，由於房屋稅是按實際使用情形課徵，因此當房屋使用情形變更時，要記得儘速在變更日起30日內向稅務局申請。如果變更日期在當月份15日以前，當月份起就可適用變更後稅率；如果超過15日才申請，就只能自下個月份起適用變更後稅率。
常見的情形像是房屋原本提供給公司或事務所使用，結果租期屆滿，或發生提前解約或暫停、註銷營業等情形，改回住家使用時，無論是自用或出租，都要記得在房屋使用情形變更時儘速提出申請，以免權益受損。 若是房屋遭到焚毀、坍塌、拆除等情形，納稅義務人也要即時向當地主管稽徵機關申報，經查實後，在重建完成前停止課稅，如未即時申請停徵房屋稅，除非有相關證明文件可證明實際拆除日期，否則一律自申請月份起才能註銷房屋稅籍。
中美貿易戰引發台商返台投資熱潮，中科管理局近期陸續接獲至少5家廠商、請求提供土地投資設廠案。中科管理局長陳銘煌表示，中科目前正在清查廠商已租地、卻尚未建廠的土地使用情況，同時釋出中科二林園區土地招商引資，「二林園區開發面積大，歡迎台商踴躍提出投資申請！」 陳銘煌進一步指出，近期爭取進駐中科投資設廠的5家台資企業，包括智慧機械大廠、自行車零組件大廠等，「中科正在幫廠商想辦法找土地！」不過，陳銘煌不諱言的說，台商希望中科釋出台中基地或是后里基地的土地。
據悉，中科后里基地七星農場可出租用地，目前僅剩友達尚未使用的土地，以及桑緹亞4.2公頃的法拍廠房與土地。其中，友達先前因中科后里基地七星農場面臨二階環評而延宕擴廠，但今年5月環評已過關，友達尚未有擴廠動作，土地已先提供花博當停車場使用。 陳銘煌坦言，雙方正在協商，「土地當然第一優先提供友達擴廠使用！」但他強調，中科鼓勵有需求的廠商盡快擴建廠，若沒有迫切的擴建廠需求，就把土地釋出給其他有需求的廠商投資設廠。
同樣位於中科后里基地七星農場的桑緹亞，因爆發財務問題，積欠中科管理局租金，目前5,600多坪廠房法拍已流標3次。據悉，法院將採特拍方式處理廠房，可望在價格合理下、順利脫標。 陳銘煌表示，積極招商中的中科二林園區，總開發面積達631公頃，第一階段先釋出72公頃土地招商，目前已核准20家廠商申請進駐案，包括時碩、和勤、上銀光電、銓寶、永鉅、愛爾蘭商意利、銀泰、強淞等等，總投資額達600億元，已有4、5家廠商籌備建廠，「若台商有投資設廠的需求，中科二林園區會是個不錯的選擇！」
台灣中部建商櫻花建設 (2539-TW) 目前手中土地庫存達 13 筆，推案金額可望達 183 億元，公司預估 2019 年推案量將超過 53 億元，櫻花建設總經理陳世英指出，未來有機會，也不排除向高雄市開發建案。 櫻花建今 (10) 日參加交易所業績發表會，陳世英指出，櫻花建已有 30 多年歷史，目前庫存土地 13 筆，累計可推案總銷 183 億元，足以支撐未來 2-3 年的推案，現階段房市以剛性需求為主，並以低總價的產品去化速度較快，公司原本即鎖定房市首購族推案。
而目前，台中 1 字頭房價是靠近五期台中港及太平區廍子及高鐵特區，櫻花建設在這些區域有很多推案，將設計符合消費者負擔的住宅產品。 櫻花建 2019 年建案新推案量將超過 53 億元，包括總銷約 18.9 億元的台中市南區下橋子頭段三期案，及總銷約 6 億元的台中市烏日區新榮和段案，有包括總銷約 16.7 億元的台中市太平區育賢段三期案；另外，總銷約 6.6 億新北市三峽區中園段三期案、總銷 4.9 億元新竹市北區金雅段案。 櫻花建今年銷售可入帳的個案包括總銷 15.5 億元的櫻花沐然已銷售 93%，今年 5 月拿到使用執照；總銷 13.8 億元的櫻花濱城銷售率 95%，今年 8 月已拿使用執照；總銷 13.7 億元的活力水岸，銷售率 68%，今年 10 月拿到使照。
此外，櫻花沐然去年已開始認列入帳，櫻花濱城 10 月起開始交屋，活力水岸則在 12 月起開始交屋。 櫻花建最新財報，營收 16.28 億元，毛利率 23.08%，稅後純益 1.13 億元，每股純益為 0.28 元。
氣動元件廠台灣氣立砸人民幣1.8億元（約新台幣8.1億元）擴產中國浙江氣立可科技，預計明年第4季投產，可為氣立集團創造人民幣3億元（約新台幣13.5億元）年產值。 台灣氣立7日簽約正式取得座落於浙江省平湖市土地，8日舉行興建動土儀式。浙江氣立可科技擴廠項目土地面積約4萬平方公尺，廠房樓地板建築面積約5.6萬平方公尺，總投入規模人民幣1.8億元，其中廠房興建人民幣1.1億元（約新台幣4.95億元），規劃用以整合製程上下游及擴增產能。
擴產廠區主要規劃其中2/3用於氣立集團上游模具設計製造、原物料鋁壓鑄件、氣動元件製造及車用零組件生產等，另外1/3廠區規劃下游金屬表面處理製程，包含精密研磨、陽極處理及表面烤漆等，目前已取得2條陽極產線營業許可。 擴廠計畫預計明年第4季開始投產，預估可為氣立集團創造人民幣3億元年產值。
台灣氣立指出，近年來上海市各區嚴格執行環境保護政策，規模不到位的壓鑄廠因此遷廠及結束營業，氣立合併上游壓鑄廠邦燁，並納入浙江氣立可科技旗下。邦燁此時擴大投資布局，擴廠除供集團自用外，未來有機會產生對外訂單集中效應。 台灣氣立自結11月合併營收新台幣1.36億元，分別較10月與去年同期成長2.95%及2.24%；累計今年前11月合併營收15.79億元，年增18.16%。1071210
今年7月，在中共中央政治局提出「堅決遏制房價上漲」的調控政策後，下半年大陸房市從「慢漲」轉為「下跌」，目前，房市已出現明顯降溫。展望明年，「穩」是行業共識，業內人士認為，明年房市將進入「量平價穩」的零成長區間。 今年下半年，受到房地產調控政策影響，市場趨勢調整，在房價、成交量的表現上最為突出。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查資料顯示，11月，全大陸百城新建住宅均價為每平方公尺1萬4641元（人民幣，下同），較10月上漲0.27%，卻比去年同期漲幅回落近0.2個百分點，回落明顯。
從城市來看，11月有31個城市新建住宅價格與10月相比呈現下跌，下跌城市數量較10月增加了12個，其中，三四線城市價格調整範圍最廣，下跌城市數量較10月增加21個；中古屋方面，今年11月十大城市中古屋均價為每平方公尺3萬9012元，較10月下跌0.38%，跌幅擴大0.35個百分點，除了南京掛牌價相對堅挺外，其餘9個城市近幾月中古屋價格均呈連續下調或間斷性震盪。
在北京、廣州中古屋成交量方面，也呈現低迷態勢，根據北京市住建委資料顯示，10月北京中古屋住宅整體網路簽約量僅8879套，再次跌進單月成交萬套以下；廣州房地產仲介提供數據顯示，11月廣州市中古屋網路簽約量為6931套，較上月比減少15%，不少廣州老城區的中古屋，一直處於乏人問津的狀態。一名位於北京黃金地段的中古屋地產仲介就表示，因為市場冷清，門市內的電腦幾乎都撤離了，且不少員工都縮編。
三四線城仍有潛力
對於未來一年的房市狀況，中國指數研究院認為，受市場需求端、供應端、金融端等多方面監管的持續推進，調控效果穩固，房地產市場將繼續進入調整通道，預計未來整體市場將進一步承壓；新城控股副總裁歐陽捷也認為，政策還會延續，房地產的定位已經從拉動經濟成長的火車頭轉變為大陸經濟巨輪的壓艙石，未來房地產市場的核心訴求就是穩定壓倒一切。
歐陽捷更指出，明年房市將進入「量平價穩」的零成長區間，因此，就建商而言，固守在調控嚴厲的一二線城市是不可能會獲得業績成長，由於土地供應接近零成長，房價又被按住，而三四線城市面廣量大，依然可以找到市場成長的機會。 他說，未來五年，住房市場就是「大穩小亂」的格局。全國整體趨穩，是大穩；地方動作不一，是小亂，但不會再有火熱的盛夏，也不會有冰冷的寒冬，各地逐漸形成難漲難跌的市場預期。
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