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房產新聞

  1. 基隆廟口大四美 蟬聯22年地王

  2. 高雄市108年公告土地現值平均調幅0.33%

  3. 台中明年推案量 挑戰2千億

  4. 看好未來 高市土地標售 脫標率84%

  5. 又一知名商圈凋零!板橋精華地段爆招租潮

  6. 都更鬆綁 祭土增稅優惠

  7. 50年老宅佈台55萬棟 專家:建物補強已經沒意義

產業新聞

  1. 跨足房地產 宏和、宜進添資產色彩

  2. 南科環差過關 台積電6,000億大投資來了

  3. 一銀宣布 全力配合推動都更及危老建築重建

  4. 地主隊標雙子星 16銀行挺

 


1、基隆廟口大四美 蟬聯22年地王

2018-12-19 19:42 〔記者林欣漢/基隆報導〕

基隆市地價評議委員會今天審議108年的公告土地現值和公告地價,公告土地現值平均調漲1.11%,是近14年來最低的一次,地王仍由廟口大四美奪冠,已經是第22年蟬聯,換算每坪171萬2929元,與往年持平。

據地政處調查,基隆市七個行政區中漲幅最高為信義區,調幅1.63%,主要是受到台62線快速道路開通後,聯外交通更為便捷的影響,近年陸續推出的大型新建案,也吸引不少鄰近縣市購屋族青睞,房地產市場交易熱絡,漲幅第2高的中正區調幅1.23%,則是受惠於城際快捷公車提升交通便利性,帶動周邊不動產交易行情,最低的是仁愛區0.85%。

地王仍然是愛三路、仁三路口的大四美百貨大樓,公告土地現值每平方公尺為51萬8161元,較107年微幅增加638元,上升幅度0.1%,換算每坪171萬2929元,從民國87年起就一直是基隆市地王;最低的是在中正區棉花嶼海域區,公告土地現值維持每平方公尺210元,換算每坪694元。

地政處表示,這次地價作業調查期間為106年9月2日至107年9月1日,不動產買賣實價登錄案件共6269件,較去年同期5710件增加559件,成交量增幅為9.8%,交易價格呈現小幅上揚,顯示基隆市房地產市場逐漸回溫,不過,受到國內整體經濟情勢不佳因素影響,不動產交易價格上漲幅度較前幾年趨緩,公告土地現值平均調漲1.11%,是近14年來最低的一次。

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2、高雄市108年公告土地現值平均調幅0.33%

2018-12-19 15:20經濟日報 楊鎮州

高雄市108年公告土地現值經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過,衡量各項影響因素與市場動向後,擬定108年公告土地現值全市平均總調幅為0.33%。 位於南高雄的大遠百百貨公司今年第6年蟬聯全市最高地價區段,公告土地現值維持每平方公尺為57萬元,換算每坪約為188萬元。北高雄最高地價區段亦仍為漢神巨蛋附近博愛二路一帶,公告土地現值維持每平方公尺為44萬元,換算每坪約為145萬元。最低地價區段則為與台東縣、花蓮縣、南投縣接界的國有林班地,每平方公尺公告土地現值為41元。

高雄市政府地政局局長黃進雄表示,房地產市場自103年開始自高點反轉,今年處於持續盤整階段,市場買氣亦較保守。本市交易量經去(106)年短暫回溫後,今(107)年截至10月底止,買賣案件數為32,575件,較去年同期微幅減少約2.28%。在價格方面,因本市不動產價格較北部地區為低,且剛性需求仍在,建商購地需求亦屬強勁,土地價格並未明顯下跌,屬持平發展情形。

黃進雄指出,今年針對本市鐵路地下化沿線地區、衛武營國家藝術文化中心附近地區及亞洲新灣區附近地區,為反映重大建設完工影響,略微調漲其公告土地現值;另於新開發完成之重劃區,如第77期、第79期、第80期、第83期、第84期、及第89期重劃區等,為反映開發成果,達到漲價歸公目的,適度調整其公告土地現值。其餘地區除部分反映都市計畫分區或非都市土地使用編定變更有所漲跌外,大部分均無調整。統計全市公告土地現值持平區段數占總區段數87.69%,各行政區調幅自-0.66%至0.68%,均屬持平調整。

黃進雄提醒,公告土地現值是不動產市場動態及市政建設成果的真實呈現,土地稅收是都市持續建設、進步的重要支柱之一,期望市民能予支持。108年公告土地現值調整結果將於108年1 月1日公告,民眾屆時可於本局網站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴本市各地政事務所查閱。

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3、台中明年推案量 挑戰2千億

2018年12月20日 04:10 工商時報 曾麗芳/台中報導

大選過後,加上年底進入銷售旺季,六都房市買氣加溫!台中市不動產開發公會前理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,今年台中推案量預估超過1,500億,且各案場平均銷售率衝破5成!魏嘉銘認為,2019年房市可望回歸剛性需求基本面,若首購產品熱度維持不衰,明年台中推案量有機會逼近2,000億元。

根據統計,台中市是六都之中,唯一連續5年個案銷售率突破50%的直轄市。魏嘉銘分析指出,原因之一是周邊的烏日、大里、太平、豐原、潭子等區域,爭相推出首購產品,符合市場需求。

魏嘉銘表示,台中市過去幾年是首購推案量最大的城市,投資客從豪宅投資到土地、再到2房首購宅,如今已顯疲態;而經過數年醞釀,台中14個單元重劃區開發、整合完成,卻遭逢公告現值提升、容積移轉成本大漲,加上原物料上揚,重劃區新案開價竟與台中7期、草悟道、科博館等熱門區域不相上下,彰顯原台中市商圈的價格更合理,且擁有生活便利性,預期將掀起補漲行情。

「不管景氣好不好,都有人要買房子,最後都要回到基本面!」魏嘉銘認為,2019年台中房市會以中產階級為主力,3房產品為主,第1季就會出現剛性需求,以首購及新成屋為市場需求。而從內政部的資料顯示,目前台中家戶人口比例已從原來的3.2人下降至2.9人,意味著少子化的情況產生,這也是位於台灣大道旁的「東方嘉磐」新成屋將產品規劃為純3房的主因,而非一味推出大坪數產品。

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4、看好未來 高市土地標售 脫標率84%

2018年12月20日 04:09 工商時報 顏瑞田/高雄報導

高雄市長當選人韓國瑜25日就職之前,高雄地政局依例在19日標售13標土地,結果湧進57個標封競標,不過,由於不是屬於熱門區段的小港大坪頂特定區2案無人投標,拖累開標成績,脫標率約84.62%,倒是中都重劃區824.28坪建地,競標者達8位,最後由慶旺建設董事長林慶雄得標,每坪得標價格約90.62萬元,總價約7.47億元,溢價率達25.75%。

高雄地政局長黃進雄召開記者會表示,昨日計有57標封參與投標,共標出11標11筆土地,合計標售金額23.37億元,雖然標脫率84.62%,比前2季略降,但在大高雄房地產巿場持續穩健的情況之下,2018整年度開發區土地標售總金額仍達104.9億元,創下歷年新高。 黃進雄分析說,主要是建商看好高雄未來前景,因此,選擇參與投標產權清楚,隨時可開發,而且具有重大公共建設的區段徵收土地或重劃區,根據土地標售結果,也可判斷高雄市房地產市場剛性需求,一直都存在。

此次最受矚目的標的之一是,高雄地政局為國防部代標的中都重劃區「住四」土地,面積約824.28坪,每坪底價72.06萬元,總價約5.94億元,吸引8個標封,最後由慶旺建設董事長林慶雄以7.47億元得標,換算每坪90.62萬元,溢價達25.75%。日大建設與興富發也參與投標,開標結果分居2、3名,出標價分別是7.10億元和7.08億元,差距相當接近。 另一筆第2標的中都土地400.69坪,也是8人競標,最後由聚安五金企業以總價4.00億元得標,溢價率高達51.25%,換算每坪約100萬元,打敗第2名的台灣金聯3.03億元、以及第3名的慶旺建設董事長林慶雄2.90億元。

此次在楠梓區的6個標案,也全部脫標,其中,海專東側區段徵收區922.10坪土地標售,由於該地緊鄰高雄科技大學,捷運紅線、縱貫公路及鐵路交通便利,每坪底價約25.12萬元,總底價約2.31億元,共吸引8個標封搶標,最後由浤圃建設監察人蘇宥彤,也就是董事長蘇宏圃的女兒,以每坪31.23萬元,總價2.87億元得標,溢價率約24.24%。

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5、又一知名商圈凋零!板橋精華地段爆招租潮

2018年12月20日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導

近年全台多個商圈包括北市東區等人潮大不如前,曾經車水馬龍的板橋府中誠品商圈也逐漸蕭條,精華地段中山路一段近期陸續出現「招租」廣告,短短100公尺就有超過4家店面掛起待租布條,更有不少店家熄燈未營業。 《好房網》報導,捷運府中站商圈以誠品生活館為核心,周邊店鋪曾一位難求,不過近期卻有不少店家拉起招租布條,或張貼「租約到期、全面出清」告示,像是中山路一段上至少有4家店鋪待租,也有不少店面未營業,商圈變得冷清。

房仲業者透露,府中誠品商圈周邊以透天店面居多,如今爆出招租潮,可能與大環境經濟不景氣、租金高漲有關。 房仲業者以中山路一段的連鎖速食店肯德雞為例,3層樓店面總面積84.13坪,月租金19萬元,換算月租金每坪逾2000元,他分析指出,周邊店家受景氣不佳影響生意變差,加上負荷不了租金只好黯然熄燈。

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6、都更鬆綁 祭土增稅優惠

2018-12-20 02:16經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導

都更鬆綁,財政部昨(19)日發布解釋令,依都市更新條例權利變換取得的土地,經配偶相互贈與不課徵土地增值稅者,再移轉時減徵土增稅40%。 財政部官員表示,即日起適用,尚未核課案件一併適用,以落實政府推動都市更新政策。 財政部指出,此一解釋令是維護課稅公平,並提高更新地區內土地及建築物所有權人參與權利變換的意願,有助於促進都市更新,增進公共利益。

解釋令表示,原土地所有權人依都市更新條例權利變換規定取得的應分配土地,經配偶相互贈與依土地稅法第28條之2第1項規定不課徵土地增值稅者,再移轉計課土地增值稅時,依同法市地重劃後第一次移轉時減徵40%規定,准比照都市更新條例第46條第3款規定減徵土地增值稅40%。

財政部說明,都市更新條例第46條第3款依權利變換取得的土地,更新後第一次移轉時減徵土增稅40%規定的立法意旨,是考量權利變換為市地重劃的立體化,因此參照市地重劃後第一次移轉時減徵40%規定。 又土地稅法第28條之2規定,配偶相互贈與的土地得申請不課徵土地增值稅,其意旨是考量夫妻為生活共同體,在一般生活事務相互代理,故對此類贈與得申請不課徵土地增值稅,再移轉第三人時始一併核課,並明定該受贈土地倘為市地重劃土地,於再移轉時也得減徵土地增值稅40%,以資合理。

官員說,市地重劃土地倘經配偶相互贈與,再移轉時既准予減徵土地增值稅40%,權利變換的租稅優惠又是參照市地重劃規範意旨訂定,按納稅者權利保護法第5條有關納稅者依其實質負擔能力負擔稅捐,無合理政策目的不得為差別待遇規定,因此核釋依都市更新條例權利變換取得的應分配土地,於配偶相互贈與後再移轉,准減徵土地增值稅40%。

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7、50年老宅佈台55萬棟 專家:建物補強已經沒意義

2018-12-19 18:03好房網News記者曾亭皓/綜合報導

無奈迫於「高房價薪水低」的經濟趨勢,不少消費者逐漸將買房目標轉往中古市場,同時消費者也擔心老宅的居安疑慮,尤其目前全台老宅遍布,若預算僅能購買30~50年以上的中古物件,那消費者應該需要特別注意什麼?建物補強還有救嗎? 據台灣屋齡統計資料顯示,全台目前仍存有逾368萬件30年以上物件,其中30~40年佔逾222萬件;40~50年佔91萬件;50年以上佔逾55萬件,總計佔全台建物比例44.21%,相當全台有近一半的物件都是高齡物件,結構安全問題成隱性威脅。

尤其50年以上的建物,台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發認為,50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級,即便再進行建物補強也已經沒有意義了,建議自住民眾盡量避開50年以上老宅,或是進行建物改建,降低居住安全的風險值。 另外,若多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形,戴雲發建議,民眾可以自行請結構技師前往進行初步耐震評估,因為當出現上述狀況,代表該建物的耐震程度可能相對降低,民眾需要特別留意。

對於老宅物件,大葉大學講座教授李咸亨也曾於受訪時表示,考量到老宅屢次遭受地震、強颱等天災侵害,建議消費者在購買中古屋時,最好選擇「完工」日期在2003年以後的,因為經過地震法規修法後,推估2003年完工的建物耐震性較佳,初估約能增加逾20%的結構安全性。

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1、跨足房地產 宏和、宜進添資產色彩

2018年12月20日 04:10 工商時報 袁延壽/台北報導

中國大陸市場供給增加,價格競爭激烈,獲利成長不易,近年來國內小型紡纖廠積極增加房地產投資,以增加業外收益;主要以平織、成衣為產項的宏和(1446)以及以聚酯絲、聚酯加工絲為主要營項的老牌紡織廠宜進(1457),除固守紡纖本業外,近二年陸續投資價值高的不動產標的,預期,未來二年房地產收入將會大量貢獻營運成長。

宏和下設平織事業部、成衣事業部、營建事業部,2017年營占比中,平織占33%,成衣占66%。宏和在桃園擁有2,810坪的閒置工業用地,市場指出,宏和桃園的工業用土地,每坪成本僅7萬元,目前市價約20萬元。宏和已完工的板橋建案,使用分區從機九變更為商五之後,變身後的商業大樓潛在出售利益更是可觀。

宜進集團旗下事業體這幾年積極強化房地產投資開發,目前擁有的房地資產,包括去年以19.67億元購進的北市南港成功路土地1,638.88坪;4.98億元買進的北市忠孝東路4段太平洋商業大樓14樓497坪及3個車位;及6.1億元買下的南港軟體園區一期C棟6樓1,141.51坪商辦和16個車位。

除此之外,在2018年,又以1.22億元買下北市內湖德孚瑞光大樓11樓165.39坪和4車位;18.96億元購入台中振興路土地9,430.44坪;以15億元買汐止遠雄U-TOWN4,493.52坪及46車位。 宜進指出,這些資產都有租金收益,投報率不低,提供集團每年穩定的收入,未來,土地若能變更開發,潛在利益更大。 據了解,宜進今年買進的台中市振興路的素地,地目為工業地,位於台中火車站後站建國市場對面,目前正朝變更地目為住宅用地方向進行。

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2、南科環差過關 台積電6,000億大投資來了

2018年12月20日 04:09 工商時報 邱琮皓、涂志豪、涂憶君/台北報導

台積電3奈米廠環差案,在確保用水、用電供應無虞下,昨(19)日終於過關了,代表這項逾6,000億元的大投資案可望在2020年如期啟動,讓台積持續坐穩全球第一大晶圓代工龍頭地位。 環保署環評大會昨(19)日審查南科台南基地變更環差報告,在台電、水利署進行用電、用水報告,全力擔保供應無虞後,全案修正通過。 針對此一結果,台積電表示,3奈米製程12吋晶圓廠已選擇在南科建廠,2020年之後開始建廠時程不變,並沒有延遲,2022年之後可望進入量產階段。

統一投顧董事長黎方國表示,台積電生產製程最領先,並囊括所有一線客戶,持續成為台灣半導體產業的領頭羊,由於台積電7奈米EUV將於明年第二季進入量產,營收比重將遠高於20%,3奈米新廠將於2020年動土,確定坐穩全球第一大晶圓代工龍頭寶座,產業龍頭的地位不可動搖。 黎方國指出,台積電未來在HPC(高速運算)、車用及IOT等三個面向將有雙位數成長動能,隨Global Foundries退出7奈米競爭,先進製程與競爭同業差距擴大,儘管明年第一季科技產業終端應用出現雜音,但長期成長性仍可期待。 昨日台積電股價拉尾盤,上漲3元、以225.5元收盤;美股開盤後,台積ADR小漲0.33%至36.88美元。

環評大會昨天進行討論時,經濟部次長曾文生、水利署長賴建信等官員親自出席,在閉門會議討論時,針對用水疑慮,水利署解釋,台南地區目前一日平均供水量為93萬噸,以現況來說,供水跟需水量已達平衡,但若看未來長期發展,納入南科案或是台南地區人口增加等原因,研判至2031年,每日用水需求會再增加28萬噸。 賴建信表示,目前已投入各項水資源計畫,以長期用水來看,未來每日供水量可再增加36萬噸,供水能力會大於需求量、供水穩定,「而且現在還有3股水源、5條送水幹管,相互備援,確保供水安全」。

用電部分,能源局指出,2018年至2025年間,政府規劃新增燃氣機組約941.4萬瓩,預估2019年備用容量率可以達到15%目標;另外,興達電廠燃氣機組提前商轉,第1部機原規劃2025年商轉,為因應台積供電需求,台電預計第1部機提前在2023年商轉。 此外,台積電承諾將在量產後,再生能源市場機制完善下,逐年取得用電量20%的再生能源,因此環評委員結論中也要求,經濟部、台南市政府推估配合此案量產用電時程,協助優先滿足本案的再生能源發電。能源局強調,台南太陽光電到2020年就有1GW(10億瓦)裝置容量,可符合台積電需求。

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3、一銀宣布 全力配合推動都更及危老建築重建

2018-12-19 12:19經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

配合台北市政府實施公劃更新地區,提供專屬容積獎勵,加速全面啟動民辦都更,第一銀行宣布全力配合政府推動都市更新及危險老舊建築物加速重建政策。 一銀成立都市更新推展小組多年,專責統籌、規劃都更業務,多年來於重建說明會、公聽會中提供相關建議與規劃,除提供重建融資外,也搭配產權及資金信託,並藉由建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核及續建機制等風險控管,透過第一銀行都更一條龍的服務,確保所有重建地主的權益,俾利建物得以順利興建完成。

一銀近年協助產權複雜的地主自力更新案不遺餘力,知名的案例有「尚華仁愛大樓」都更案,協助該大樓52戶住戶不花一毛錢完成都更;而同為921地震受災嚴重的「埔里中華商場」,也提供百分之百融資協助,使商場從廢墟重新站起來。 最新案例則是協助「水源路四五期整宅案」173位住戶完成都更,更新前社區近50年屋齡,像鴿籠般的住宅,每戶不到10坪、無停車位,生活空間狹小窳陋,更有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題,都更後每戶室內有30坪,外加一個停車位,重建成舒適、安全之社區大樓,目前已完工交屋。還有延宕多年的永春都更案,也在第一銀行的融資協助下,於今年11月底完成上樑。

一銀表示,自2017年起推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」,只要符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市簡易都更或防災型都更」條件之老舊建築物,就可向一銀各營業單位申請,重建資金及相關費用最高可全額貸款,以協助民眾減輕負擔,安心重建老屋。今年已完成新北市中和區中安街、中和區宜安路、淡水區竹圍海砂屋重建等多起危老融資申請案。

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4、地主隊標雙子星 16銀行挺

2018-12-19 23:30經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

有世紀標案之稱的「台北雙子星」,已進入第二階段「規格標」,唯一本土團隊的藍天電腦與宏匯集團組合昨(19)日公布設計圖與具體規劃,藍天暨宏匯集團董事長許崑泰重申,他將該案視為人生的代表作,必須要做到近乎完美,絕對不會半路落跑。

台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」,10月截標後由藍天電腦與宏匯共組的本土團隊,及外南海控股與柏威年組成的外資團隊角逐。北市捷運局表示,該案已進入「規格標」審查,剩下最後定勝負「價格標」,預計最快在今年底前開標,確認最優申請人後,明年3月完成簽約。 許崑泰表示,台北雙子星絕對是他人生的代表作,並以「長期持有、永續經營」作為目標,「絕對不用擔心我們會半路落跑」,而總投資金額超過600億元,扣除政府委託興建費用後,已獲台銀、土銀、兆豐、國泰等16家銀行出具融資意願書,自備款約180億元。

許崑泰強調,投入雙子星案出自於「使命感」,且台北雙子星有「國門」之稱,應該要由台灣本土團隊來經營,加上藍天電腦是台灣上市公司,宏匯集團過去在大陸也長期投入商用不動產,無論財力、建築經驗或經營能力皆非同小可。 藍天與宏匯團隊的具體規劃,外觀由擅長興建摩天大樓的「美國SOM聯合建築師事務所」領銜設計,從全球超過400公尺以上的超高層大樓中,排名前16棟就有七棟出自該事務所。

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