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房產新聞
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大台北近一年新建案房價漲幅
史上規模最大捷運聯合開發案「台北雙子星」緊鑼密鼓招商，利多效應威力強大，最新調查顯示，台北市大同區躍居雙北市近一年房價最強反彈區，年漲幅6.1％傲視雙北。
住展雜誌昨（20）日公布最新統計，雙北市自2017年10月至2018年10月新成屋、預售屋房價漲幅前十名，第一名為大同、南港，年漲幅都是6.1％。排名第三到第十名分別為新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等，漲幅從2.3％～5.8％不等。
這一波房價反彈，雙北市的蛋白區就囊括六個，包括台北市大同、南港、萬華區，及新北市淡水、泰山、土城區等。
何世昌表示，大同區房價由去年10月的每坪70.2萬漲至74.5萬元，南港則由每坪64.9萬漲到68.9萬元，雙雙躍居近一年大台北房價漲幅冠軍。
何世昌分析，大同區近年房價漲勢最明顯的區域，是鄰近火車站及中山區的區塊。近年火車站周邊新案最大賣點是「西區門戶計畫」與「台北雙子星」開發案的遠景；另外鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區卻賣起中山區價格，因此推升區域房價。
至於南港原本是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶下修較劇烈，不過先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤陸續進場接手。漲幅第三名的新店因央北重劃區建案賣價開低走高、大坪林房價微揚，五峰重劃區及周邊房價止穩，因此近一年新屋房價上漲5.8％。
曾被稱為鬼城的淡水房價也揚眉吐氣，一字頭房價魅力、輕軌年底通車，都吸引大台北輕移民入住，房價止跌反彈；至於新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象。
第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的精華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％。其中大安區是一般住宅緩步墊高，微幅推升整體房價，至於豪宅雖有新案創高價，但也有新案跌價，並未出現齊頭式上漲。
何世昌指出，近幾年房價是「非典型修正」，預售新屋價格的漲跌不是看地段，而是看建商口袋，「口袋深的建商寧願把房子放到天荒地老，也不願降價！」但務實的建商說降就降，所以各區房價漲跌已顛覆過去認知。
捷運環狀線第一階段串聯新北市新店、中和、板橋及新莊，將於2018年底完工，未來新店至新莊可節省20分鐘車程，新北市長朱立倫今（20日）下午邀市議員前往視察並實際試乘列車。朱立倫強調，「新北市三環三線一條一條都在實現，是大家努力的成果。」
捷運環狀線第一階段行經新店、中和、板橋及新莊四個主要人口密集行政區，串聯7條捷運路線，全線計畫進度已達95.75％，預計2019年可通車營運，未來由大坪林站至景安、板橋、頭前庄、新北產業園區等4個主要轉乘站，可節省8至20分鐘。
朱立倫表示，環狀線第一期工程即將完工，經初勘、履勘之後，就可以正式營運，對於所有的捷運族、公車族來講，可大幅縮減通車時間，無論新店線、新莊線、機場線，都是屬於輻射狀，透過環狀線串聯，帶動新店、中和、板橋到新莊周邊整體發展。
朱立倫也提到，淡海輕軌將正式通車，民眾可免費試乘1個月，新北市的三環三線一條一條都在實現，它是大家努力的成果，也會改變新北、台北、北台灣整個生活圈。
新北市政府捷運工程局表示，三環三線行經新北市重要都市發展核心，目前捷運環狀線第一階段、淡海輕軌、萬大線、安坑輕軌及三鶯線5線齊發施工中，萬大線、安坑輕軌、捷運三鶯線工程都在興建當中。
第一階段完工後，新北市境內捷運路線總長度達83.4公里，共66座車站，三環三線整體進度將達到57％；設計興建5線完工通車後，新北市境內捷運路線總長度將達130.89公里，共114座車站，三環三線整體進度達到81％。
新北市政府持續投入大量經費推動三環三線建設，整體路網一步一腳印的完成後，三環三線完成後，路線總長209.81公里，新北市捷運路線長度可達144.5公里，126座車站；升格後完成4線通車，現在如火如荼施工的5線工程，就是市府展現決心的最佳證明，期待捷運通車後帶來的方便與繁榮。
環狀線第二階段綜合規畫報告持續積極爭取中央核定，另汐止民生線亦將於完成第二期路線環境影響評估後再送審綜合規畫報告爭取中央核定，逐步完成三環三線路網整體建置。
桃園推案統計
桃園房市今年新推案量將超過2,300億，可售戶數達2.1萬戶，遠超過2016、2017年不到1,800億、各約1.2萬戶的水準，其中，桃園中路重劃區與青埔高鐵特定區仍是推案二大重鎮。
據住展雜誌統計顯示，桃園市今年迄今推案金額達已達2,308億元，可售戶數逾2.1萬戶，來到房市自高點反轉3年來的新高，住展雜誌企研室經理何世昌指出，值得一提的是，因過去預售推案完工、餘屋重推比例提高，加上部分建案以先建後售模式推案，使得今年桃園新案市場成屋比重大幅提高。
今年桃園建商積極推案，選後房市買氣順暢，不少地區推案量持續放大，以桃園區的中路重劃區為例，近年來推案量已達3,400戶，是近年桃園市推案最密集的區段之一，目前銷建案將近30個，產品涵蓋首購二、三房，換屋型大四房與高端豪宅等，產品相當多樣化。
區內還有不少土地庫存的昭揚建設，旗下「昭揚無限」公開不久銷售率達五成，鄰近萬坪風禾公園的福倉機構「福倉禾硯」則開出每坪39萬此波區域最高價，此外尚有「合新讀樂樂」、「璞樂」等案，即使中路重劃區競爭個案眾多，新案仍持續搶進。
此外，位中壢的青埔高鐵特區推案量，從最熱絡時達4,000戶，過去幾年降至千戶以下，今年推案量也回升到2,600戶，今年包括新潤「明日朗朗」、「新潤A18」與寶佳機構「成家大璽」等案，均各自有300戶以上的量體釋出。
由於青埔受惠機捷通車、價格修正與建商低總價、低門檻促銷方案，整體買氣不錯，包括「捷寶雲品」、「宜誠有余」、「宜雄熊客棧」、「昆旺品藏」、「鉅陞日和花園」等案，合計超過700戶規模新案籌備進場銷售，預期明年青埔特區仍是桃園推案最熱絡區段之一。 ext-align: center;"> TOP
走出兩年負成長
歷經2016、2017年連續兩年會員家數負成長後，今年北市仲介公會會員家數相較去年小幅增加10家，為760家，北市公會分析，主因是「包租代管」議題正熱，新加入的會員數中有1/3是專做「租賃」的業者，受到相關租賃業者公會尚未成熟，因此，選擇先加入北市仲介公會，才會推升今年的新增會員數。
曾是房市知名的投資客「三黃一劉」成員之一的黃文雄，現為北市不動產仲介經紀業公會理事長，他指出，此波房仲最大的退場潮，時間點是落在2016年，退會家數達150家，當時不看好房市後市，因此，選擇關店歇業，此退場潮延續至2017年，導致去年會員家數減少到750家，是近5年最少的一年。
包租代管夯 租賃業搶進
不過今年截至12月19日為止，入會家數大於退會家數，是相隔兩年後首度出現正成長，黃文雄解釋，其實今年家數增多，並不是大家認為房仲業還有很大的前景，而是因為多數專做「租賃」的業者選擇先加入仲介公會，才能實際進行營運，倘若未來租賃公會成立，可能這些業者便會退出仲介公會，轉向加入租賃公會，不過，這並不能解讀為仲介大量退場。
黃文雄表示，此波北市房仲業大量關店與轉職的主因跟房價居高不下有關，加上前一波走了十多年的房市榮景，讓房價暴增，導致中產階級都只能望台北屋興嘆，使得政府祭出的所有打房措施都跟台北市有關，尤其是2016年房地合一稅實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩2.15萬件，相較2006年高峰期的6.90萬件，僅剩3成出頭，很多房仲業者因房市交易大幅萎縮，出現史上少見的關店潮與轉職潮。
明年房市「量溫價軟」
展望房市，台北市仲介公會預期明年將是「量溫價軟」的走勢，黃文雄指出，台北市豪宅明年有機會突破300萬一坪的彭淮南防線，不過下半年總統大選前哨戰對房市的干擾，仍不容小覷。
台灣已邁向高齡化社會，中壯年白天將長輩送至公共托老中心，晚間還有部分餘力可以照顧長輩，但未來少子化更嚴重時，「老老相互照顧」的老人住宅將會形成趨勢，成為政府、民間企業需要關注的議題。
新北市公共托老中心明天將成立第40家，數量成為各縣市之冠，托老中心強調「家庭倫理」功能，讓中壯年在白天工作時段，將長輩交由托老中心照顧，下班後再接回家，讓中壯年能夠兼顧工作與照顧責任。
不過，現今中壯年有兄弟姊妹分攤照顧長輩責任，但未來受少子化影響，加上時下年輕人生育數沒有以前年代多，僅有一名子女照顧長輩，提供長輩老老相互照顧的老人住宅，未來勢必成為趨勢。
新北有「五股老人公寓」，70餘間房佔床率幾乎百分百，目前仍有10餘人在排隊，公寓內有小套房、雙人套房，每位長輩都有獨立空間保有個人隱私，另也有交誼廳、體健設備，甚至有課程能學習，長輩也可以相互喝茶聊天。
新北社會局老人福利科長鄭淑敏說，目前「扶老比」持續上升，年輕人、小孩子少，興建老人住宅是很好的觀念，讓長輩老老相互照顧，住宅內也能設有老人商店，專門販售老人商品，還能有復健、牙醫所，讓護理師照顧。
以高齡人口數持續成長，目前公共托老中心為主力，但社會結構持續改變，老人住宅的興建，就像社會住宅般，要尋求適合的公益回饋空間，政府與民間企業必須提前準備，才能抵擋人口快速老化的浪潮。
達麗建設（6177）看好台中房市爆發力，不僅備好10億銀彈、準備購買台中土地，加上達麗在台中已無餘屋可賣，昨（20）日宣布將聯手代銷業「南霸天」－上揚國際建築團隊，明年在台中12期與好市多（COSTCO）北屯店第一排，分別推出預售個案，兩案合計總銷達70億元，約占達麗2019年整體推案量近5成。
達麗執行副總梁景清表示，達麗為分散風險、多元布局，雖然是小股本建商，明年推案戰線已部署到台北、台中、高雄以及美國西雅圖，總推案量預估在150億元。
達麗看準台中第二大都市的人口與穩定的就業紅利，持續積極耕耘台中市場。梁景清表示，達麗在台中陸續推出「達麗世紀雙星」、「達麗晶漾」，一推出就快速完銷，去年獲利高達5.17元，就是台中新案完工入帳的貢獻。
看好台中房市發展潛力，達麗明年將於台中市12期青海南街、上安路口推出「達麗‧大道」預售案，基地面積912坪，坪數規畫19－36坪、2－3房產品，總戶數193戶（含4戶店面），總銷約22億元。由於該案鄰近逢甲生活圈、7期百貨商圈，潛銷期間已預約近3成，預計2019年第1季進場。
此外，達麗預計明年第2季搶進台中捷運綠線機廠北屯總站周邊，推出「達麗居山」預售案，在廣達2,500坪基地上，規畫23－55坪、2－4房產品，總戶數超過500戶，總銷金額約48億元。
不過，達麗今年營收不如預期，主因是總銷58億元的「全民萬歲」案，原預計今年完工交屋，卻因8月長達1個半月豪大雨，導致完工時程遞延到2019年第1季。法人表示，目前總銷25億元、先建後售的「達麗101」案，自今年第4季起開始入帳；此外，明年預計會有「全民萬歲」、以及總銷11.5億元的「達麗漾CITY」完工入帳，預料達麗2019年營收與獲利將大爆發。
上市建商績優生華固建設（2548）昨（20）日召開法說會，釋出未來5年，總計會有將近600億元的新案陸續完工交屋的喜訊。法人估計，華固自2019～2023年，可望躋身百億營收俱樂部之列，業績進入大爆發期。
華固昨日受邀參加機構法人說明會，華固建設總經理洪嘉昇表示，今年華固暫時沒有新案完工交屋，營收和獲利來源主要靠新成屋貢獻，因此業績暫時低蹲。
不過2019年起，將有三大案，已售150多億元可望交屋入帳，業績將很有看頭。
華固2019～2023年完工量，分別為172億、80億、119億、109億、116億；總計未來5年，會有600億元新案交屋，獲利成長動能無虞。
洪嘉昇表示，2019年華固將有「華固新代田」、「華固名鑄」、「華固樂慕」三大案，總銷共172億元的新案完工交屋，其中已銷售的金額至少150多億元，可望在明年全數認列，屆時華固「業績會比過去的29年，都還要好很多！」
洪嘉昇表示，目前「華固新代田」總銷42億元、已銷售60～65％，「華固名鑄」總銷80億元、已銷售90～100％，至於「華固樂慕」總銷50億元、已銷售100％，「所以明年華固的業績，應該會很不錯。
華固為了2021～2023年的業績來源，計畫在2019年陸續動工4筆新案，包括2筆住宅案、2筆辦公案，4筆新案總銷共約158億元。
包括台北市石牌「華固翡儷」總銷約47億元，預計明年第一季開始預售；另一筆住宅案為內湖潭美62億元新案，預計2019年第三季推出。
辦公案方面，一筆是士林北投科技園區辦公案，預計明年第三季動工，總銷62億元；一筆則是內湖潭美辦公案，總銷33億元。
另外，現場法人也關注，今年獲利衰退，前3季EPS2.17元，明年股利政策如何？對此，洪嘉昇透露，股利政策會儘量追求均衡，依往年配發股利都在5～5.6元以上的水準來看，明年配發股利，董事會應會以保留盈餘來配發股利，維持穩定的股利政策。
食品龍頭統一企業昨（20）日宣布，將斥資2.29億美元（約合新台幣70億元）收購韓國飲料及甜食公司Woongjin Foods股權，為國內外食品業投下一顆震撼彈。這不僅是統一近年來最大的併購案，更是統一布局中國大陸及東南亞（越南、泰國、菲律賓）後，正式揮軍東北亞市場，為該集團布局亞洲版圖再下一城！
統一表示，歷經2個月的協商，旗下100％持股的子公司Kai Yu（BVI），昨日與韓國私募基金Hahn & Co.簽署股權買賣合約，交易股數共49,102,523股，每單位價格4.67元美金，合計2.29億美金。不過，統一強調，該交易尚需取得韓國公平會及台灣公平會的許可後，才能完成交割。
針對股權併購後的發展，統一指出，未來將與Woongjin Foods現有優秀的經營團隊及夥伴們共同努力，在Woongjin Foods已建立的品牌、通路優勢上，加大對韓國飲料市場的投資與發展；同時，也將藉由Woongjin Foods旗下全資子公司Daeyoung Foods在甜食的優良產品技術及銷售網絡，發展巧克力及多樣化的甜食零嘴產品市場。
之所以瞄準韓國企業，統一表示，主要是伴隨「韓流」在亞洲市場日益增加的流行性，再結合台灣的文化、品牌及特色產品，未來將瞄準全亞洲消費者，提供更優質豐富的產品及服務，積極擴展以亞洲為主要範疇的海外市場，為統一第2個50年提供強而有力的成長動能，而Woongjin Foods也將成為該公司在亞洲市場布局的重要平台之一。
據統一介紹，Woongjin Foods總部位於韓國首爾，為一家飲料、甜食產品製造及銷售公司，其中，飲料產品涵蓋果汁、即飲茶、水與傳統飲品等，旗下子公司Daeyoung Foods專門製造甜食，包括巧克力、口香糖及糖果等，2017年合併營收超過2,200億韓元（約合60億台幣）。
事實上，Woongjin Foods前身是韓國人蔘飲料產品公司，1976年於韓國忠清南道設立，1987年被韓國知名集團Woongjin Co., Ltd.收購，更名為Woongjin Foods，開始果汁、即飲茶的生產銷售；2013年Woongjin Co.因策略調整，再將Woongjin Foods出售給韓國私募股權基金公司Hahn & Co.。
台灣海外不動產投資熱潮從2014年初開始，熱潮一路延續到2015年中，這1年半內幾乎所有進場的業者（不是買方）都賺到好幾桶金，不過2015下半年後開始轉弱，知情人士指出，9成去海外投資房子的台灣人，許多獲利不如預期，有的沒賺錢，甚至慘遭套牢，媒體曝光的也恐是冰山一角。
海外不動產熱潮，來自於國內房產不景氣，熱錢無去處，東南亞包括柬埔寨、泰國、越南，已開發國家包括澳洲、英國、日本，高租金報酬率吸引民眾，松穎國際地產總經理吳子昀指出，台灣的租金其實不差，但台灣是房價太高，導致低報酬率，苦無出口的熱前才會流往國外。
許多海外投資講座吸引不少投資人，但近年熱潮明顯冷卻，台中7期一名梁姓貴婦指出，先前的確有朋友想要投資倫敦房產，去貸款後發現不划，算最後也沒成；另一名貴婦則表示，雖然門檻很低，只要4~500萬，號稱有10%以上投報率，但實際上依照當地法規不同，扣完稅金後，也沒賺這麼多。
海內外房市觀察員顏博志觀察海外不動產已10年，結論是「少碰為妙」。「有當地資源、懂當地民情、住在當地的人，才有機會從海外不動產賺到錢，據觀察，這幾年來賺到錢的人1成不到，9成投資客不是套牢，就是賺得少，業者做的承諾幾乎都跳票，導致現在空屋量可能比台灣還多。」
由於各國在民情、法規有太多眉角，如日本真正好的物件，輪不到外國人來買；越南投資房產，規定最終只能賣給當地人；馬來西亞購屋，有5年的閉鎖期，匯損風險增加。業者坦言，連賣房子的都搞不清楚，台灣公務員更不可能搞清楚，因此公家日前對海外不動產交易的規範形同虛設，完全打不到痛點。
顏博志表示，近年國內房市不景氣，海外不動產業者比國內建商還慘，倒的倒逃的逃，有信譽的正派業者只佔極少數，尤其開發中國家法規隨時會變、且形勢比人強，至少在國內法規較成熟的環境投資，相對有保障。
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