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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
國產署24日標售北市國有非公用不動產都更宅，吸引18封標單，標脫15戶，其中「耕曦」26戶中標脫八戶，「永德言葉」也標脫五戶，其餘萬華的「萬喆」和板橋「全陽圓」各一戶，整體標脫率26.3％、溢價率0.45％。其中，底價4,595萬7,980元的「耕曦」五樓戶，有人以僅加價21元就標到。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次國產署標售收穫不錯，不過整體溢價率仍低。
其中，位於北市羅斯福路三段上的都更案「耕曦」此次為第七次標售，歷史最高價為2013年25樓的每坪154萬元，近年耕曦低樓層成交價約100～110萬，由於近年的購屋族多以自住為主，近一年該案標售已調降過兩次價格，本次標脫八戶後還剩18戶，脫標單價約每坪91.5～108萬元，接近市場接受度。
大同區的台鐵都更分回戶「永德言葉」屋齡三年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去最高價達每坪100萬，近年約在每坪78～86萬間，此次有五戶標脫，總價落在3,500～4,000萬，標脫後還剩19戶待標售。
為解決新北市企業缺乏用地的困境，新北市將自行打造「新店寶高智慧產業園區」，透過「平價租金、只租不售」政策，吸引更多產業進駐；新北市政府經濟發展局24日指出，此園區預計2021年完工啟用，預估園區駐滿廠商後的年產值高達110億元，可創造9,600個就業機會。 「新北市新店寶高智慧產業園區」是市府爭取中央前瞻計畫補助25億元，自籌負擔16億元，合計41億自行打造全新的產業園區，興建規模地下二層、地上九層的三棟鋼構建築物。將在7月26日進行開工動土典禮。
經發局指出，此園區從建築、軟硬體設施都將引進智慧化概念，未來將提供約120個廠房、廠辦單元，以資通訊、數位、雲端運算，以及新店當地的電子、能源產業為核心，招募台商、外資以及國內優秀的智慧產業或智慧化製造業進駐。 新北市府指出，為解決新北企業缺乏用地困境，並落實產業重鎮永續經營理念，未來市府將透過產業用地的短、中、長期供給策略來解決及落實。其中，短程目標為閒置廠房媒合活化、中程由市府自行開發新店寶高智慧產業園區、長程計畫就是工業區全面翻新及立體化。
台灣房租指數連漲54個月，讓許多租屋族望樓興嘆。內政部強調，根據主計總處統計，房租指數漲勢仍低於消費者物價指數（CPI）增幅，因此房租算是「平穩成長」，並無大幅波動；單身及婚育租金補貼方案將於9月受理申請，也可減輕年輕族群租屋負擔。 內政部營建署表示，目前正依住宅法及整體住宅政策，從「提供多元租屋協助」、「健全住宅租售市場」及「提升居住環境品質」等面向協助收入較低的無自有住宅家庭，提供租金補貼（含單身及鼓勵婚育租金補貼）及包租代管等方案協助租屋。
營建署表示，自2007年起辦理的住宅補貼方案，提供平均每人每月所得低於最低生活費1.5倍（相當所得位於20%分位點以下）中低所得家庭租金補貼，照顧租屋需求。 2018年度租金補貼計畫戶數6萬5,963戶、申請戶數7萬6,997戶、核准戶數6萬5,813戶，核准率超過八成。今年度也提供6萬5,963戶租金補貼計畫戶數，並且已於日前開始受理申請，減輕一定所得及財產以下的家庭居住負擔。 為因應少子女化，營建署今年也將試辦單身及鼓勵婚育租金補貼方案，提供24,000戶租金補貼，協助20至40歲的單身者、新婚家庭、育有未成年子女家庭減輕租屋負擔，預計8月公告、9月開始受理申請。
而在興建社會住宅初期量能不足下，政府致力推動社會住宅包租代管，利用民間住宅以低於市場租金出租給一定所得以下的社會或經濟弱勢家庭，透過租賃服務業者共同參與協力完成，今年將擴大補助全台直轄市、縣（市）政府辦理15,000萬戶社會住宅包租代管計畫。 另一方面，國家住宅及都市發展中心也將委由租賃公會及租賃業者，於直轄市辦理5,000戶，希望透過中央與地方協力，提升租屋供給，協助穩定租金價格。 營建署指出，為鼓勵房東租給租金補貼戶，政府提供房東綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅大多適用自用住宅用地稅率千分之2等多項稅賦減免，也有效抑制租金漲勢。
過去因發展重心逐漸西移而沒落的台中車站周邊舊城區，在鐵路高架化、柳川整治後，吸引坤悅開發、富宇、櫻花等上市建商紛紛進場卡位，未來將會有國賓影城、LaLaport進駐，使得周邊房市快速升溫，除了新案上看3字頭，套房租金投報率也達3.5-5% 台中南區因開發較早，區域內可開發的空間有限，也被稱為舊城區，市容不佳及交通不便使市政及交通發展的重心隨時間西移，此外鐵路高架化前，軌道更將台中南區與西區隔閡，成為房價的分水嶺。
但在鐵路高架化後，並結合捷運紅線，改善交通動線，此外，又有台中文化園區及國立公共資訊圖書館二大建設，以及綠川水案廊道，改善當地機能與景觀，而最受矚目的就是國賓影城、LaLaport陸續進駐，使得購屋信心上升，新案開價已經突破3字頭。 像是「富宇沐川」，每坪開價30~35萬元，該案基地位於正義街，鄰長春公園、台中文化園區及忠孝夜市，規劃3房、37~46坪、總戶數80戶;而「櫻花孩子王」則主攻學區宅，鄰近四育國中、和平國小，目前推出第二期，規劃1~4房，總價428萬起。
而坤悅開發也在去年底砸下5.5億買下台中南區近千坪土地，預估未來將推出以2~3房為主力產品的個案。 至於成屋市場，南區內有中興大學及中山醫藥大學，周邊自成商圈，不乏學生租屋需求，附近套房的租金行情約每月5000~10000元，投報率約在3.5~5%，因此除了自住客外，也吸引不少置產客青睞。
以平織、成衣為產項的國內老牌小型紡織廠宏和（1446），近幾年積極投入不動產開發，為完成板橋建案使用分區從機九變更為商五之後的都市計畫變更程序，24日公告，將以5.24億元，購入板橋區民族段土地，回饋給新北市政府，做為完成變更都市計畫案的附帶條件。
經濟規模太小，市場競爭加劇，宏和已連續二年營運虧損。宏和是在十多年前，透過競標方式，取得板橋25筆土地，總面積約二千多坪，目前已開發完工。 宏和板橋商業大樓，已經在四、五年前完工，由於當時並未完成都市計畫變更，因此並未對外銷售，在完成變更之後，市場預估未來潛在出售利益不小。 除了板橋建案，宏和在桃園還擁有2,810坪的閒置工業用地。
台北市中山區的指標案「華固樂慕」又見房市大戶出手！首批實價登錄資訊揭露，戶數達24戶之多，其中高樓層22樓每坪達99.5萬，至於4樓則出現破盤價每坪68.8萬元；進一步對照地籍資料，知名牛排館鬥牛士非常豪氣地「掃」進5戶。 「華固樂慕」總銷50億元，位於建國北路一段，基地面積約645坪，採SRC結構，規劃地上24樓，總戶數104戶、包括16戶店面，坪數64~74坪、3+1房，單層4戶共用三部電梯。華固建設在2016年預售時，因房市不好普遍有感「讓利」，衝出近100％完銷的好成績。
「華固樂慕」2019年第一季完工，6月陸續交屋認列。根據內政部實價登錄資訊，是該案第一批揭露，筆數多達24筆，其中22樓仍直逼百萬大關，每坪達99.5萬元； 至於最高總價為21樓的7,997萬元，市場預期，頂樓24樓揭露時，應可站上百萬大關。 根據「華固樂慕」的地籍資料顯示，住戶不乏知名企業，其中，老字號知名牛排館鬥牛士就霸氣購進5戶，市場人士估計5戶約砸下總價2~3億元。 該案為華固6月營收最重要貢獻來源，使得單月營收衝上20.95億元，年增達1.46倍。
華固今年計畫推案逾百億元，第一季有石牌「華固翡麗」總銷約50億元，已動工興建；預計8月將在內湖推出總銷62億的潭美案，上述兩大案總銷共112億元，將成為2022年華固主要入帳來源。 至於華固還籌備動工兩筆辦公大樓案，包括總銷33億的「潭美辦公案」、16億的「承德路商辦案」將採先建後售，成為2021年～2022年的業績來源。
京城建設(2524)百分百轉投資子公司水京棧H2O飯店營運超乎預期，成為高雄住房率最高的五星級飯店，預期第4季將進到獲利模式，可對母公司財報做出貢獻。 法人表示，水京棧H2O投資12億元，目前屆滿2周年就交出亮麗成績，對照剛開幕時京城董事長蔡天贊憂心「50年也賺不回來」，如今顯然倒吃甘蔗漸入佳境。昨天京城收在平盤28.6元。 法人分析，京城是高雄指標建商，集團下半年新推案金額高達345億元，其中 55 億元的「龍中 134 案」商辦預售案，是京城建設近十餘年來在高雄市首度針對企業辦公大樓的商辦預售案。此外，「美術皇居」總銷110億元為成屋最大案，已順勢銷售表現不錯。
京城建設指出，H2O水京棧營造時尚氛圍、細緻入微的五感服務，目前平日住房率在六成以上，假日可達八成，成功獲得市場肯定，藉由2周年慶定調「有愛最美」，邀請南區兒童之家33位小朋友進行「五星級飯店奇幻體驗之旅」，體驗手作美味，從中激發創意、快樂學習，保持有愛的生活態度。 京城建設表示，H2O表現出色，成為高雄飯店業新的亮點，包括藝人林志玲、張惠妹以及台籍大聯盟投手陳偉殷等都曾入住，H2O下半年度為2019 Miss Asia亞洲小姐選美活動、全球頂尖紅人對抗賽及多項國際性會展、演唱會的指定住宿飯店，並積極爭取2020年國際會議協會(ICCA)指定入住飯店之一，能見度不斷墊高。
為了發展遊艇遊憩活動，台南安平港規劃發展遊艇碼頭區及相關遊憩設施，環評委員對於土石方挖填、開挖深度等仍有疑問，要求開發單位台灣港務公司補充資料再審查。環保署今天召開「安平港環評報告書第4次環差分析」初審會議。台灣港務公司規劃在安平港設置遊艇停泊區，可以停泊10艘大型遊艇、小型遊艇190艘，總面積約5萬5026平方公尺；加油站、親水設施、艇庫、岸電設施等等共3萬8966平方公尺；旅館villa區1萬9572平方公尺、旅館區2萬7382平方公尺、商辦、購物商圈、辦公空間1萬1150平方公尺。
台灣港務公司強調發展遊艇港符合世界潮流，將參考新加坡聖淘沙、中國三亞港，未來安平港將包括飯店、購物中心、娛樂設施、購物街、帆船學校、咖啡館等設施，尖峰時段每小時可引進2095人，對地方經濟幫助甚大。未來也將落實環評承諾，降低交通噪音、遊艇噪音，維護空氣、水質品質。 但環評委員認為，台灣港務公司於開發過程中土方估算、碰到極端天氣複合型災害因應方式、停車場空間規劃、綠化方式、還有開發景觀點是否影響國定古蹟億載金城之歷史建物特性多所疑慮，要求開發單位補件再審查。
台經院指出，主要國家的貿易紛擾遲未停歇，不過台灣近期經濟數據有所改善，且台商回流政策發酵，今年經濟成長率「保2」無虞，最新發布的2019年經濟成長率預測值與4月看法持平，維持2.12%。 台經院表示，展望未來，除非國際政經局勢衝突急遽惡化，否則下半年台灣的經濟成長率將高於上半年，今年經濟成長率仍可維持2%以上水準，且經濟成長將逐季回暖；台經院景氣預測中心主任孫明德也說，台灣的經濟數據不像國際那麼悲觀，特別是民間投資成長率達5.20%，優於4月的預測值。
觀察目前主計總處以及國內智庫發布的經濟預測，主計總處5月發布經濟預測，估2019年經濟成長2.19%，中經院、中研院經濟所7月也分別下修今年經濟成長率至2.06%、2.01%，目前以台經院對於經濟情勢的看法最樂觀。 台經院院長張建一表示，近期許多智庫都陸續下修經濟預測，台經院團隊內部討論時，也在思考有沒有這個必要，但部分經濟數據沒有那麼差，「找不到下修的理由」。
孫明德提醒，儘管台經院未下修經濟成長率，未來仍須關注2大變數，美中貿易戰走勢以及聯準會（Fed）利率走向。 至於6月的營業氣候測驗點，製造業與服務業同步下滑，測驗點分別跌至93.03點及92.43點，營建業則為連續第2個月的上揚態勢，較上月增加4.34個百分點至97.81點。 製造業方面，台經院說明，雖然受惠於轉單效益、供應鏈生產基地轉移與半導體庫存調整接近尾聲，使得6月製造業相關數據表現改善，然而美中貿易協商進度與日韓貿易戰後續發展不確定性等，仍影響廠商對景氣看法。
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