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歐亞不動產估價師聯合事務所
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全台最大規模海砂屋社區「延壽國宅」，I區都更案卡關多年，僅剩3戶不同意戶，北市府原決議代拆，近日傳出好消息，不同意戶決定自主搬遷，中華工程著手展開拆除作業，預計3年完工蓋起24層鋼骨住宅，成為當地民生社區最高地標大樓，房市專家預估，未來房價翻3成，每坪能維持8字頭。 北市延壽國宅I區基地面積約1500坪，位於延壽街及延壽街72巷路口，為7層RC建物社區，共有203戶，由中工實施都更。權利變換計畫核定後，仍有3戶1樓住戶不願參與都更，卡關9年來，經2次私調、2次公調均破局，中工向市府提出代拆申請，經相關程序，市府訂於今年2月底前，限期不同意戶搬遷。
台北市更新處人員表示，全案申請代拆時，仍有3戶未同意戶，半年經實施者積極溝通，北市府多位人員秉於「真誠磋商」精神，多次親訪不同意戶、溝通協調，並每周定期掌握溝通情形與搬遷進度，最後取得最後3戶同意，並願意配合搬遷，完成都更整合的最後一哩路。 都更處綜合規劃科長江中信說，3戶不同意戶，分別有不願實施者打擾、估值面積歧異、溝通上誠意等問題，經實施者與市府人員，多次協調溝通，像是多幾次碰面傾聽關懷、說明複雜土地登記制度等，不斷傾聽、溝通，最後在228連假時收到好消息。
中工發言人程安慈表示，最後能夠說服不同意戶，沒有特別的方式，主要在於「誠意」。市府與中工人員不斷真誠溝通，不同意戶理解到其他住戶全部已經搬遷，代拆執行在即，因此願意軟化，願意自主搬遷。 該案已取得建照及拆照，並完成整合，預計3、4月進行拆除與新建作業，未來將興建地下4層、24樓住宅，共有290戶，預計3年可完工，中工將分回87戶、總銷約40億元。而3000餘坪的J區基地，已進入都更最後程序。 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，延壽國宅過去單坪行情多在6字頭，經都更後身價漲了3成，像是已完成都更的「中工常翠」、「中工耘翠」，都各有8、9字頭水準，這次都更整合成功的I區，位置更接近民生社區圓環中心，預估房價水平能達8字頭。
武漢病毒疫情蔓延全球，房市景氣受到衝擊，根據房地產業者觀察，新建案來人量平均下滑2成，影響329檔期延後進度，在二手屋市場方面，則因民眾預期房價下跌、屋主心態鬆動降價等因素，刺激自住剛性買盤，成交率反而增加2至3成。業者分析，若疫情控制得宜，境外資金陸續回流，帶來人口紅利與就業機會，剛性需求勢必增加，預期下半年房市仍有機會彈升。
科達機構董事長賴建程指出，今年第1季新建案來人量相較上季平均下降2成左右，北台灣329檔期推案年縮27%，部分市場新案則會轉攻520檔期，總銷仍達到1600億元，其中以新北市超過600億元最多，包括板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區，仍如期推案，他說，「剛性需求穩固，自住客直接現場詢價、議價，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20~40坪、首購、首換型產品詢問度升溫，確實有衝出一波買氣，部分新建案釋出議價空間，但整體而言目前較難有大幅度降價。」
賴建程表示，新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區，有科達機構、海悅（2348）合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」，鄰近機捷A5站、副都心與中平、幸福路舊市區商圈，總銷15億元、主力2至3房產品，屆時也會按照規劃於329檔期正式登場，至於「明日城」也將推出第2期，總銷20億元。 在中古屋市場方面，公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品轉吃香，成為台商、換屋族鎖定物件，賴建程指出，觀察科達機構旗下新莊5家房仲店頭，屋主心態受疫情影響鬆動，議價空間相對增加，成交率也跟著拉高，推升2月激起剛性買盤，2月交易量相較1月、去年同期更是成長2至3成，預估3月成交量將有所成長，以總價800~1500萬元的中古物件最熱門。
台商回流儼然成為房市助攻，賴建程指出，今年受疫情影響，台商回不去中國，出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域，他透露，「近期有台商鎖定新莊80至100坪、總價2500至5000萬的產品」，新莊區的台商、換屋族佔整體交易7成，未來規劃回流的台商及民眾也將陸續增多，屆時境外資金回流帶來人口紅利與就業機會，剛性需求勢必增加，倘若疫情獲得穩定控制，預期整體下半年房市有機會彈升。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到疫情衝擊、景氣以及無薪假影響，329檔期的表現「可能不太樂觀」，儘管建商仍會按規畫推動，來人量多寡卻會決定房市走向，目前來人量的現並不理想。
徐佳馨提到，SARS爆發期間很多出售的都是投資型房主，如今武漢病毒疫情衝擊房市，自住客應該選在此時積極看房，趁著屋主心態浮動相對更有議價空間，有關新莊房市的表現，徐佳馨持保守態度並表示，該區正值迴盪修正階段，過去有不少建案多未售出，再者建商不願降價，如今受到疫情衝擊降低民眾出門購房意願，「新莊的房市表現仍有待觀察。」
台中最熱門的居住地就在三大屯區，其中南屯區因文心秀泰的進駐、即將啟動的捷運綠線，以及台商回流設廠受惠的精密園區等利多因素，吸引不少外來人口遷入，其中2月份人口淨遷入數達201人，僅次於北屯的206人，房價也更是節節高升，根據統計，近5年來南屯區的房價漲幅達13%，更曾出現5字頭的豪宅成交案例，未來持續看漲。 根據屋比房屋彙整實價資料發現，即便全台房市在2016年因實施房地合一稅落底，但台中南屯區近5年來房價卻連年上漲，從2015年的每坪24.4萬元，一路漲到2019年的每坪27.8萬元，5年內漲幅高達13%。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，台中市南屯區近年受惠重劃區發展高級住宅區及捷運綠線建設利多，房價急起直追豪宅聚落西屯區，尤其去年以來，實價登錄中南屯區的住宅和新成屋均價，不僅已和具有七期新市政中心的西屯區旗鼓相當，甚至還有超越的趨勢，根據去年11月的實價登錄資料顯示，區內雙橡園「1617」豪宅案，更曾出現每坪50.5~58.5萬元的成交價格，創下區域行情新高。 陳傑鳴指出，近年台中三大屯區人口成長迅速，南屯區因腹地廣大，區域內重劃區也普遍具有低建蔽率、低容積率、高綠覆率的三大特色，因此成為高總價別墅的推案熱區，近年更因房價上漲，大樓型產品更是明顯變多。 目前該區生活機能相當完善，不僅有好市多、迪卡儂等大型賣場供民眾採買，還有結合購物、美食、藝文、電影的文心秀泰廣場，陳傑鳴表示：「居住在此的居民都擁有相當不錯的居住品質。」
有「新北市信義區」之稱的板橋區，不但生活機能好，交通也相當便利，一直以來都是交易熱點，但伴隨而來的就是房價高漲，讓不少想在板橋置產的人，退而求其次往周邊探索，也讓同為北捷板南線上的土城區，因此受到關注。 一名網友在「mobile01」上PO文表示，最近在看板橋的房子，但他認為價格過高，反觀捷運只差兩站的土城，房價一坪至少少了10萬以上，有些可能還差到20萬，若是30坪的來看，在土城買房比在板橋買就少了300萬，而且兩站捷運的時間也不超過5分鐘，讓他不禁思考，「預算有限是不是買板橋不如買土城？」 PO文一出，多數網友建議原PO選擇土城的聲量較高，「預算有限，買土城坪數較大，總價較低當然是好」、「土城很不錯，藍線有經過，房價還算OK」、「土城在地人來推一下，日月光開幕後看電影也很方便，而且都沒人超爽」、「如果你可以接受老舊市容，蠻建議你選海山站附近，生活機能真的沒話說」。
還有部分網友則是認為，「房屋終究要回到自住考量，整天在考慮門牌保值有點本末倒置，與其屈就板橋設計不量的房子，不如去土城買規畫好的舒適物件，投資跟自住是兩件事」，更有人點出關鍵，「要選土城還板橋，得看你的上班通勤地點，跟是不是常常要到台北市去」、「交通需求是因人而異的，又不是每個人沒事都要去台北車站」，也就是建議原PO要考量到是否有常去台北市的需求。 地產專家張欣民分析，土城站附近近幾年陸續推出新案，因為生活機能的改善，價格也較便宜，加上日月光廣場的影城與購物中心加持，提供多元娛樂和飲食等消費需求，所以大家買房的慾望相對增加。另外張欣民也提到，板橋一帶房價較高，買不起的人也會選擇稍微遠一點點的區域，而現在板南線相當便捷，在土城站搭個幾站，也就能通往板橋各地，所以居住土城的意願也會因此增加。
根據聯徵中心統計資料顯示，2019年購屋人20至70歲的交易量，六都購屋貸款件數均較2018年成長，其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯著。而觀察男女購屋的增減，北市、桃園與台南市，皆有女性購屋成長幅度大於男性的現象。
根據購屋申貸數字的變化發現，北市女性貸款購屋達7435件，超越北市男性的7271件，成為六都唯一女性貸款件數高於男性的區域，顯示北市女性在購屋表現上無論實質表現與成長力道都優於男性。 中信房屋研展室副理張漢超分析，女性購屋量崛起應與社會現象脫不了關係，以近幾年內政部數據來觀察，國內女性人口自2013年起即高於男性，再加上女性對買房的期待也較男性為高，因此造就女性購屋比例相對提升。 以台北市來說，張漢超表示，北市女性人口約是男性人口的1.08倍，為六都中最高，具專業且有一定位階的都會女性在北市也較多，因此造就了北市女性購屋崛起的現象。
事實上，整體房市自去年回溫，買賣移轉棟數也站上了30萬棟關卡，聯徵中心的購屋貸款資料也同步驗證這波熱度。觀察六都20至70歲的購屋族群，其新增房貸量均比2018年有所成長，其中以桃園、台中和高雄的購屋貸款新增最多，顯示這三區域的民眾去年買房最為積極。 張漢超表示，桃園、台中、高雄等三都房地產去年歷經一波的成長，主要是因各有話題性，像是桃園的生活機能優勢與房價並鄰近雙北，台中房地產選擇多樣性、購屋CP值高，而高雄則是政治面所產生的效應，都讓去年房市交易表現亮眼。
台北市信義區對多數民眾而言是高級地段，但位於信義路6段與松德路交叉口，卻意外出現單坪價格3字頭公寓，房仲表示，該路段雖然離捷運站步行不到10分鐘，但附近靠山處有座墓園，加上鄰近以精神科聞名的松德醫院，雖處於信義區，房價卻相對低很多，所以有不少年輕首購族考量預算和機能，仍選擇在此地購屋！ 根據內政部實價登錄資料顯示，去年4月，信義路6段12巷出現一筆公寓1樓，坪數22.79、總價790萬、單坪價格34.7萬的物件，同年11月，松德路271至300號也一筆公寓4樓交易，坪數34.56、總價1300萬、單坪價格37.6萬的物件。 根據信義房屋世貿松德店店長鄭育全表示，該路段步行至捷運象山站雖不用10分鐘，但因距離500公尺處有塊小福地，加上附近松德醫院為精神科專門醫院，出入族群較複雜，因此不管地段再好，價格都在平均水準以下。
信義房屋企研室提供的數據，捷運象山站一帶物件目前均價為96.29萬，但因該地段有嫌惡設施，比區域行情價便宜近3倍，鄭育全表示，還是有不少預算有限的首購族，認為在同樣的總價，不見得能買到屋況、地點優於此區的物件，因此不忌諱福地與醫院旁購屋。 松德路與信義路交叉口一帶鄰近台北市政府松德辦公大樓、台北市政府警察局婦幼警察隊，往信義路6段的方向則有美食商圈與學區；另外，該地往松德醫院的方向走10分鐘即可接上象山步道，與101商圈僅捷運一站的距離。但鄭育全仍提醒，當地購屋較不容易脫手，若有換屋打算，還需謹慎而後行。
仲量聯行昨（9）日公布，受業主委託將標售「西門町商圈精華土地」，該基地座落於台北市中華路及長沙街交叉口，面積約198坪角地，預計4月15日開標；但因底價不公開，商仲業者推估至少14億元。據了解，該地神秘賣方經查後，應為永豐餘集團何壽川家族。 根據地籍資料顯示，賣方為何姓自然人，經查比對後，推測為永豐餘何壽川家族持有。 永豐餘表示為個人資產，公司無法回應，截稿前也未取得何家證實。 這塊位於西門町的角地，使用分區屬第四種商業區，容積率800%、建蔽率75%，為台北市稀有之商四土地，可開發作為住宅、飯店、商辦等多元產品，具有高開發強度的潛力，預計4月15日開標。 除賣方身分神秘，標售底價也不對外公開，但按照周邊成交行情，近年土地單坪成交在700萬~1,000萬元，商仲業者推估，底價至少開在14億元。
值得一提的是，緊鄰該角地的一塊35坪土地，目前為潤泰創新持有，2011年時也曾以1.24億元公開標售，但當時並未標脫。商仲業者認為，如今何家持有的角地喊賣，加上該角地在開發面積上稍嫌小，預計瞄準這塊土地的潛在買方，不排除朝整合的方向進行。 商仲業者分析，該土地開發產品多元，可以做為商旅或住宅等開發項目，規劃上彈性很高，因此有興趣的潛在買方背景也不限，不過，按照今年以來市場獵地的狀況，推測仍是開發商背景較有可能出手。 仲量聯行表示，該基地為中華路上角地，步行2分鐘即達捷運西門站及西門町商圈，交通便利，鬧中取靜，未來買方設計規劃可發揮空間大，若為住宅產品，可望創區域新高價。 仲量聯行投資部資深副總吳瑤華指出，該案各方條件均為市場罕見，西區精華地段過去五年來沒有商四土地釋出，潛銷期間已經接獲許多投資人表達意願，因此很有信心本案脫標價格將挑戰區域新高。
新冠肺炎疫情衝擊各產業，但澆不熄建商獵地的動力，仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示，近來土地交易熱絡，今年第1季開發商持續積極獵地，第1季尚未結束，土地交易總額已高達320億元，又以建商購地開發住宅及商辦為最大宗。 今年來土地交易最大金額是興富發2月中以83億元，標下達新工業台中七期精華地，不到一個月，3月初興富發再投入43.56億元向鉅本建設買下七期帶建照土地。
今年1月亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者也以總價52.35億元拿下南港1,625坪土地；昨（9）日華固建設也斥資10億餘元，搶下士北科園區南軟橋段的住宅區土地。 商仲業者認為，今年獵地動能未歇，雖然去年第1季締造451億元紀錄，但今年土地交易市場仍延續去年，並未受疫情衝擊，且從建商頻頻出手補庫存的狀況來看，不動產投資市場備受看好
六福旅遊集團旗下六福客棧昨（9）日宣布，因通過都市危險及老舊建築物加速重建案，將加速進行後續改建作業，因此提早在今年5月底熄燈。這是繼六福皇宮後，六福旅遊集團旗下第二家停業的飯店。 六福客棧在台北市開業48年，去年3月通過危老重建，基地面積約380坪，全案獲容積獎勵額度包括建築基地1.15倍原建築容積，加10％時程容積獎勵，未來興建規模總樓地板面積6,000坪以上，將打造20層樓以上商用大樓。 業內人士表示，六福客棧原本規劃客房部將繼續營業到今年底，但因新冠肺炎疫情讓住房率大受影響。六福強調，六福客棧提前熄燈是因應改建案的法規時程，與新冠肺炎疫情無關。
近期國內飯店市場歇業訊息不斷，上周台中亞緻飯店、宜蘭冠翔世紀溫泉等老牌飯店不是宣布收攤就是暫時停業，以度過寒冬。 為了因應六福客棧停業，人力移轉也是個問題。六福說，現有員工安排，優先提供集團其他營業點或關係企業合適職務調任、如未能調任者則轉介其他飯店任職，或以符合勞基法資遣方式等進行規劃，細節最晚會在4月公布。 由於六福旗下物業管理將持續布局，六福表示，未來六福客棧相關人力也將優先轉往六福物業體系，六福物業管理傳承六福旅遊集團飯店經驗及長期培養的專業人才，將主攻住宅高端清潔與特殊材質保養。 至於消費者權益，六福說，持有六福客棧餐券或住宿券消費者可正常使用票券，所有票券附履約保證，消費者如果有退票需求，可直接到訂席中心依票面金額退費。逾期未使用票券將視同現金，可於集團旗下台北六福萬怡酒店、六福村主題遊樂園等事業體使用。 至於六福客棧品牌的去留，六福說明，客棧品牌仍將保留，以常溫、冷藏和冷凍商品持續擴展餐飲市場。
受到電商衝擊，老牌毛巾廠廣豐昨（9）日通過擬處分旗下位在桃園八德的廣豐新天地購物中心，改以售後租回方式經營，開價不低於45億元，最快下半年公開標售。 商仲業者表示，廣豐新天地購物中心建坪超過3萬坪，以45億元的價格換算，每坪約落在15萬元內，不僅屬於行情範圍，投報率估計能超過金管會設立的2.345%門檻。由於該購物中心幾乎滿租，若要以售後回租的方式處分，潛在買方推測為壽險業者、外資及REITs。
廣豐昨天以有重大訊息將公布為由停牌一天，下午召開重大訊息說明，董事長邱文達親自主持，他表示，近年實體零售受到電商很大衝擊，加上最近新冠肺炎疫情影響，導致實體零售業業績雪上加霜。廣豐與旗下子公司寶豐資產管理公司決定處分廣豐新天地購物中心，以活化資產並充實營運資金，為公司長期轉型做好準備。 寶豐未來擬採售後租回方式繼續經營廣豐新天地，鎖定購物、休閒、娛樂、飲食、文化五大機能，持續滿足當地民眾日常生活需求。廣豐預計5月27日舉行股東會，討論資產出售案，一旦通過，最快下半年公開標售。 廣豐新天地購物中心二期計畫也考慮轉向醫療商機，希望借重董事長胞弟醫學博士邱文祥的專業背景，已經聘請由邱文祥籌組專業顧問團隊，進行醫療產業市場及法令的可行性評估。
上市營建股「股王」華固建設(2548)開出2020年搶地第一炮，相中台北市北投士林科技園區的開發潛力，9日宣布砸下10億餘元，搶下園區內南軟橋段的住宅區土地，面積641坪，預計二～三年後交地，推出住宅大樓。 華固副總劉若梅表示，買下北投區的士北科園區641.77坪土地，每坪取得成本約158萬元，總計購地金額達10.14億元。該地屬於住宅區，近年原地主陸續領回抵價地，因此目前華固先把土地買下來，預計等到二～三年之後交地完成，再正式啟動開發。
劉若梅表示，這是華固插旗北士科園區的第三塊地，前兩塊地是計畫開發為商辦大樓；剛買下的住宅區土地，由於目前北士科裡面沒有住宅新案推出，沒有可參考房價可依循，目前尚未推估未來總銷金額。 北士科園區將以「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業發展主軸，被視為是台北科技走廊的「最後一塊拼圖」，商辦和居住空間需求頗被期待。近一年多華固、國泰、長虹、潤泰創新等大型建商紛紛插旗，各大建商至少斥資百億進場購地卡位。 華固近幾年連續賺大錢，去年前三季賺進超過一個股本，手中回收的現金可觀，看好未來房市之際，也積極進場購地。對此，劉若梅表示，日前華固董事會已授權董事長在45億元額度之內，進行購地，只要條件夠好就會積極購地。
根據市府經發局統計資料，去年日商在台中成長超過1倍，其中三井集團投資最大咖，旗下「LaLaport親子購物中心」及台中港三井OUTLET規劃2期開發，2座百貨公司點燃東區舊市區、海線房市反攻號角，今年新案量不容小覷。 據台中經發局統計，2019年24件總投資金額約達1億8799萬元，相較於2018年8164萬元成長超過1倍，其中投資最大的日本指標性企業三井集團，在台中包含OUTLET PARK 2期，預計再引進50家店舖；LaLaport購物中心，預計將引入250家以上店舖，去年就先行規劃開工前作業，也讓2地房市引起極大關注。
其中，東區今年至少就推出3大案「自由居」、「國聚之禮」、「坤悅高飛」，總戶數近400戶，主力每坪27萬元上下，創下當地新高，主因三井百貨及舊城區改造帶來利多。 有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成說：「2016年東區的預售案新中匯，每坪16~17萬元的成交價，經過三井進駐，加上台糖湖濱、車站周邊開發計劃陸續發酵，建商又進來高價搶地，現在1坪新案價都開出20多萬元，新屋房市漲幅有3成。」 而台中港三井OUTLET 2期的沙鹿、清水一帶，房市熱鬧滾滾，在地房仲顏耀智指出，建商將推案重心轉移至蛋白區，預計興建超過2000戶大樓案，加上地價上揚回不去，也意味海線逐漸告別單價不到15萬元的低基期時代。
「醫院」過去常被視為購屋族的嫌惡設施之一，除了怕救護車往返影響睡眠品質外，在風水上也被認為不吉利，但儘管如此，對房價來說卻可能是一大利多，像是彰化員林就有醫院旁的新古屋，「短時間創下100%漲幅，想買還不一定買得到」。仲介表示，醫護人員工作穩定，向來是購屋最穩定的基本盤，當新屋供給稀少的情況下，「買爆」一個社區不算太難。 醫護人員堅實基本盤 10年前，彰化員林隨著鐵路高架化及彰基員林分院進駐，周邊推案量逐漸大增，但多為透天別墅，其中也出現罕見的大樓案「鴻璽」，該案住家規劃35~53坪、僅56戶住家，當年每坪「開價」僅14萬元起，實際成交行情更低，不過卻因社區鄰近彰基員林分院，當一落成完工，房價竄升速度成為當地最快。
按實價登錄顯示，7年前剛交屋每坪11萬元（未扣車位），近3年中古屋單坪成交為17~22萬元，漲幅100%，晉升當地最貴中古大樓，漲勢說是「井噴」也不為過。住商不動產彰化員林加盟店經理江建德說：「靠的是彰基護理人員堅實的基本盤。」 江建德指出，該大樓「鴻璽」無品牌加持，單純只因地段步行就可達彰基員林分院，成為該院區醫生、護理人員購屋首選，下班走路就到家，加上屬中高收入族群，一舉帶動成為員林最高價大樓。 台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，現代人未必認為醫院是嫌惡設施，如果對照醫院周邊住宅，房價其實不會有特別落差，反而如台北台大醫院、台北榮總等，周邊平均房價還高於區域行情，且未來隨著高齡化趨勢，這類「醫院宅」距離優勢也會愈加明顯。
不受疫情影響，台南房地市場持續回溫且後市受到南部大型建設集團看好，紛紛搶進台南市區大筆精華地，包括深耕台南市北區與安平區的巴巴事業，昨晚傳出大手筆以19.03億元，購進北區花園夜市旁和緯路二段、育德二路口約3805坪住四土地，單坪價格約50萬元。巴巴事業董事長黃烱輝昨晚證實，最快將於今年底、明年初，分二批規劃進場推出總銷逾70億元、約千戶的首換宅。 繼台中的允將建設於2018年8月向上櫃建商鑫龍騰開發，購得台南市北區小北段1071地號原綠驛汽車旅館土地，面積約1341坪，每坪約64萬元含建照，交易總額達8.58億元，創下北區地價新高記錄，該筆位於台南市北區花園夜市對面，海安路三段、立賢路二段旁約1341坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，坪效約達4倍，目前進場推出「允將花園城市」大樓預售案，每坪售價28萬元起，銷售率達5成。
昨晚土地市場傳出，深耕南部且推案擴大至北部的巴巴事業，旗下江城建設，以總價19.03億元，取得台南市北區小北段花園夜市旁，第132期小北自辦重劃區，和緯路二段、育德二路、海安路三段520巷約3805.22坪住四土地，建蔽率60%、容積率180%，每坪約50萬元，坪效僅約3倍，業界估算日後售價將挑戰北區3字頭新高記錄。 巴巴事業在文元國小學區新推的「文元及第」大樓預售案，以高質感規劃特色，銷售表現突出。 巴巴事業董事長黃烱輝指出，台南房市剛性買盤強勁，首換客層購屋需求提高，公司在北區推出的「文元及第」高質感大樓預售案快速順銷，為滿足買家購屋需求，因此持續在台南市區尋購精華地，新取得的和緯路二段精華地，商圈發展成熟，店面商機濃厚，預計取得建照後，分二塊基地，最快年底或明年初分批推出3房、大3房首換宅，總銷金額預估約70~80億元，合計戶數約達千戶，將以媲美豪宅般的高質感規劃與地段優勢，爭取買家青睞。
花園夜市一帶的生活機能充裕，且坐擁文元國小優質學區，加上北外環道路建設串連南科效應，帶動區域高質感大樓市場迅速崛起。 截至目前，高雄大型建設集團今年第一季在台南市區的購地總價逾40億元，購地面積達1萬1783坪，包括華友聯集團旗下上市建商華友聯開發(1436)，今年1月9日公告以總價5.5億元，購進南區大山段約2377坪住宅區土地；深耕南部的股票上櫃公司聯上實業(4113)，2月20日下午公告，以總價16億2573萬元，標得台南市永康區精忠二村5601坪眷改住商土地與規劃案，再加上巴巴事業旗下江城建設，以19.03億元購得花園夜市旁3805坪精華地，外地建商搶進台南市區大筆精華地，今年將更趨明顯。
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