|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂主任(Zora #212) 陳盈如(Becca#235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
根據台北市最新一期住宅價格指數，北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元，突破2015年4月歷史高點，創下歷史新高。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，資金泛濫，高資產族傾巢而出，購買蛋黃區好屋，帶動北市大樓房價一飛沖天。 北市地政局根據實價登錄資料，每月統計大樓、公寓、小宅房價，並發布住宅價格指數。 最新一期，今年5月全市標準住宅總價1,647萬元，每坪52.45萬，較上月、去年同期均走揚。其中大樓產品表現最亮眼，平均成交總價達2,182萬元，每坪61.11萬，較上月上漲0.6%，較去年同期漲幅達6.29%，寫下歷史新高。 5月北市公寓價格也微幅上漲，仍低於去年同期，距離2015年歷史高點，也有一成以上落差。 小宅方面，5月小宅下跌約1%，目前均價每坪61.88萬元，和大樓均價拉近。 陳炳辰表示，今年初疫情剛爆發時，不少賣方擔心房價下跌，放寬議價空間，房價因此一度走滑，但大批撿便宜買盤出籠，加上國內疫情控制得宜，很短時間，賣方態度轉強，房價迅速回穩。
隨後，隨著央行降息、利率創下歷史新低，高資產族紛紛棄存款改買房，置產族加入市場，讓屋主心態更為強勢，房價開始走升。由於高資產族買房著眼保值，以蛋黃區、大樓產品優先，大樓房價因此短短時間即衝破前波高點。 陳炳辰表示，在利率持續偏低、市場游資多，加上沒有更穩定的投資標的下，預料房價短期仍會維持走高態勢，回弱機率不大。
嘉義縣水產精品加值產業園區開發計畫歷經6年籌備，日前正式動土，加上縣府為調度應急，向嘉義縣產業園區開發管理基金借款2億餘元衍生利息遭審計室檢討，對此，縣府解釋因計畫修正加上工程招標不順，才會造成開發案核定3年才動土，現已加快腳步，預計年底前就能啟動招商。 為提供水產食品業者一處專業製造加工園區，縣府規畫在布袋鎮新塭滯洪池東側打造面積約8.96公頃的「水產精品加值產業園區」，但2017年11月核定，直到今年6月才把基地開發工程標出去，前後歷經5次流標，還因借錢開發被檢討。 地政處重畫科長潘永豐指出，水產精品園區開發計畫2014年提出，獲經濟部核定107年度城鄉特色產業園區補助1億3440萬元，原規畫2018年4月至9月辦理土地標售，但事後發現開發計畫工項和實際有落差，不得不修正。 雖至今尚未向國庫署申請撥款，但2018年10月已向嘉縣產發基金借購地款，讓審計室認為開發案資金需求及土地標售收入無法依原計畫周轉，要求縣府有效控管開發期程，減輕財政負擔。
潘永豐強調，為加速水產園區開發，縣府跟南區水資源局調度白河水庫土方回填整地，才順利發包，按時程明年6月完成基礎工程，負責招商的農業處也在研擬招商手冊，規畫年底前公告招商，希望14塊坵塊能全數標售。
南港都更熱，財政部國產署也「插旗」。據悉，國產署今年初將一塊鄰近昆陽捷運站的近1,200坪南港玉成段基地，交給國家住都中心進行公辦都更，此地產權單純，國有地占95%，使用分區為住宅區，未來國產署若分回都更宅，可作為社會住宅或對外標售，積極活化國有地。 國家住都中心表示，南港玉成段一案目前正在向台北市政府申請劃定更新地區等程序，預計年底前完成，目標明年上半年對外招商。 南港玉成段這塊閒置國有地，國產署是在今年初交給國家住都中心，希望藉由中心專業協助活化。這塊基地區位良好，位於昆陽捷運站出口處400公尺左右，面積約1,200坪，95%為國產署所有，剩餘5%私有產權，為一棟五層樓建物，當中多數住戶都已表態願意參與都更。 國家住都中心表示，此案目前仍在規劃中，未來國產署分回會做何使用，也尚未拍板，不過將會秉持一貫立場，希望公辦都更可為周邊地區帶來更具公益性服務，帶動周邊發展，將持續與在地里長、北市府溝通。 據了解，南港玉成段基地鄰近衛福部、南港公園等，近年南港是房市熱點，無論是地上權、都更案、土地標售等，幾乎是一地難求，國產署看準該基地潛力，希望在兼顧公益的前提下，積極促進國有地活化，避免讓區位良好的國有地閒置。
國產署表示，為積極配合國家都更政策參與都市更新，預先規畫更新後分回房地用途，除了可能供中央機關評估作辦公廳舍使用外，也可能作為社會住宅，剩餘都更分回宅，也會積極以標售、標租辦理活化；至於南港玉成段，目前仍在規畫階段，未來國產署分回部分做何使用尚未拍板。 南港近年再度掀起都更、房市熱潮，隨著台北市政府積極東區門戶計畫，引進大量資金，投入公共建設，加上南港之心公辦都更、世界明珠等大型開發案啟動，近一年吸引大批投資客回流，交易明顯升溫。
南科題材夯，加上北外環道路等建設利多，台南史博館特區吸引各地建商搶進，地價10年飆漲近五倍，國揚建設的「翡翠森林」豪宅別墅，成交加速三倍；三富建築團隊推出的「三富樂樂」，一個假期預約達136戶；擁有15.63萬坪的最大地主台糖，將再伺機開發剩下的6.47萬坪住宅用地。 國揚總經理彭邵齡指出，「翡翠森林」規劃成為全國罕見的森林花園社區，已購客的共同心聲是，疫情期間，「可以自由在社區走動，自由呼吸，不用一起搭電梯」，因為這樣的特質，即使疫情期間，賞屋的人潮熱度依舊，最近成交更加速。 業務部經理王麗華表示，國揚在台南市歷史博物館特區推出的「翡翠森林」第三期，以前平均每個月成交4到5戶，從7月開始，每月成交14戶， 108戶的「翡翠森林」第三期，預定今年第四季完工交屋。 王麗華指出，去化速度加快，除了「翡翠森林」第三期採取彈性自備款、以及目前的低利率水準之外，地坪約41坪的同型產品，在市區每棟都超過2,000萬元，該案可說是物超所值；而屬於新成屋的「翡翠森林」第一期和第二期，已分別售出80％和50％左右。 更重要的原因之一是，「翡翠森林」基地所在的安南區，前往南科目前大約20分到30分，她說，未來，台南市北環道路開通之後，大約只要7到10分鐘即可抵達，因此，吸引許多南科新貴購屋。 三富總經理鍾增榮表示，台南史博館特區較早進場推案的建商，包括名發的「館前首富」、太子建設「太子花博」、伍彩集團「伍彩巴黎」、以及陳慶建設「創世紀」等，多是透天建案，「三富樂樂」則是第一個電梯華廈，8月底開放預約的連續假期，就有136位預約，預計成交比率可達70％。 鍾增榮指出，「三富樂樂」的基地本來也可以興建類似產品，但為了讓首購族也能進駐史博館特區，該團隊決定興建7樓高的電梯華廈，總共266戶，每戶從24坪到42.5坪，規劃2到4房的產品，包括車位， 每坪開價在19萬到22.5萬元，每戶總價介於560到850萬元，比起每戶超過千萬元的透天，這是購屋者的另一個選擇。 他說，這裡的房價未來只會更高，因為，土地持續飆漲，例如，名發10年前購地推出「館前首富」的土地，每坪大約5萬元，住宅區地價目前已經漲到每坪34萬元左右，10年漲幅達580％，還有地主開價每坪53萬元左右待售。 台南歷史博物館特區最大地主台糖表示，該區約有約15.63萬坪建地，採只租不售、合作開發、設定地上權等，目前可供釋出的土地約剩6.47萬坪，由於該區還有二個開發案進行中，因此，將視該二案房屋銷售情形及市場需求，再決定土地釋出時程。
國家住都中心推出台電嘉興街公辦都更案指標案，日前已截止招商收件，根據時程，中心內部正在評選最優申請人，順利的話，預計最快可於今年10月與得標廠商正式簽約。 台電嘉興街都更案基地面積約1,500坪，屬鄰近捷運六張犁的大安優質住宅區，周圍交通及生活機能便利，將由國家住都中心擔任實施者，公開徵求出資人，以權利變換方式實施，全案投資總額約達30億元，總銷金額約90億元，其中住宅均價約單坪87萬元，店面均價單坪約146萬元，車位均價每個250萬元。 國家住都中心表示，收件截止後，目前正在進行綜合評選，至於投標廠商及家數，現階段不方便透露，不過預計評選結果將於9月出爐，順利的話可望在10月與得標者順利簽約。 根據招商說明會之初步規畫，台電嘉興街都更案預計興建地上15至18層、地下四層建物，最大地主台電預計分回位於基隆路二段291巷的獨棟建物，一到三樓做商業使用；北市府分為部分設置身障者日間作業設施約380平方公尺，不過實際情況還須視得標廠商規畫。 此外，配合台電永續綠能計畫，在此案招商中，綠建築及智慧建築為基本要求，居家能源管理系統的創意設計或工法，更是招商加分項目，未來台電嘉興街案將成為智慧綠能展示點
看好台中消費市場，各大百貨紛紛搶進拓點，業者統計，包括南區新開幕的「總太國賓影城」在內，未來三年將有五家百貨商城即將開幕，不僅帶動區域經濟，也為周邊房市增添一波新動能。 將開幕的百貨商城包括梧棲區「台中港三井二期」、東區「三井lalaport」、北屯區「台中洲際娛樂商城」、中區「台中車站鐵道文化園區」。其中，台中車站鐵道文化園區預計年底正式開幕，台中港三井OUTLET PARK二期預計2021年啟用。 東區「三井lalaport」、北屯區「台中洲際娛樂商城」都預計2023年開幕。 台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，生活機能向來是引領房價走勢指標之一，尤以大型百貨商城兼具購物、休閒、娛樂功能，增添區域生活便利性，對房市物件具有相對保值、增值的支撐條件。 位於梧棲區的「台中港三井OUTLET PARK」，去年締造800萬人次的來客數，人口紅利同步帶動海線房市，如主打灣區唯一頂級運動宅「遠雄之星8」，8月整體來客成長近5成、銷售率提升3成。 在業績持續穩定成長下，日商三井不動產集團利用現有平面停車場空間，趁勢推動二期開發計畫，計畫引進50家店舖，預計2021年開幕，預期來客數可望突破千萬人次。
三井集團也在東區砸下逾百億重金，打造以親子購物中心為定位的「三井LaLaport購物商城」與台糖湖濱生態園區串連，預計於2023年正式開幕；周邊指標建案，如上坤悅開發於九期核心推出的「坤悅高飛」，目前平均每周都有約30組的來客量。 首次進軍台中的百貨南霸天「漢神百貨」，與中信金控子公司台灣人壽轉投資的午資開發合作，將於北屯區進駐「台中洲際娛樂商城」打造新大型商場，營業面積達 3.4 萬坪，比全台營業額最高的台中新光三越還大，預計今年底前動工，2023年開幕。 此外，位於中區的「台中車站鐵道文化園區」，總投資金額31億元，共計將有40間商家進駐，今年底前全面開幕。另由總太地產攜手國賓影城，砸3億元打造的「總太國賓影城」，8月27日於南區忠孝商圈熱鬧開幕，是國賓影城進軍中台灣的第一個據點。
與百貨公司為鄰是很多人的夢想，高雄是三多商圈有一棟12層樓高的大樓，被夾在兩大百貨SOGO和新光三越百貨之間，很多人都沒發現，過去曾租給ＳＯＧＯ百貨當倉庫，後來閒置９年，近期地主軟綜合醫院決定求售，開價１．６億元，適合店面、商辦。 《蘋果新聞網》查詢該樓建物謄本，這棟大樓屋齡25年，地下1樓、地上12樓，地坪66坪，總建坪約712.8坪，該樓屋主為阮綜合醫院，位於黃金地段，但據了解，該樓卻長期閒置，空屋養蚊，在早期曾經租給SOGO百貨公司，1990年代，該樓的租金一坪約1000元，不過現在一坪卻只有400~500元。 記者實地走訪現場，發現面寬僅7米，路過民眾皆表示，該樓外型採用白色設計跟SOGO外型相似，以為是百貨公司的一部份，更沒有發現這是一棟與2間百貨皆不相連的夾心屋。查詢售屋網站發現，目前整棟樓開價要賣1.6億，標榜位於三大百貨旁的絕版金店，帝王型不動產稀有釋出。 住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐表示，該大樓已經閒置8~9年，曾經租給SOGO百貨做倉庫使用，租金約40萬，後來因房東調漲租金，未再續租，該大樓長期閒置，一度有人偷跑進去搞破壞，因此現在有請保全在管理，待租待售尋找有緣人。
經濟部統計處今（7）日指出，今年公司登記數逆勢成長，今年7月底達71.2萬家創歷年新高紀錄。其中，反映社會需求加上近期房市熱絡，以專業、科學及技術服務業新設立公司家數最多，製造業及營建工程業的新設立公司家數分居第二、第三名。 經濟部今日發布經濟統計簡訊，統計處指出，今年7月底公司登記現有家數達71.2萬家，為歷年新高。其中，以製造業19.5萬家（占27.4%）最多，其次為營建工程業11萬家（占15.4%）、批發及零售業10.3萬家（占14.5%），前三大行業合占公司登記總家數五成七。 統計處表示，今年以來疫情持續籠罩全球，各國因紛紛實施防疫管制，進而重創世界經濟，惟我國因疫情控制得宜，未實施封城且主要經濟活動如常，影響所及，今年前七月新設立公司家數為24,543 家，比去年同期增加360家，年增率1.5%。 其中，以專業、科學及技術服務業（占22.4%）、製造業（占16.8%）及營建工程業（占13.7%）之新設立公司家數最多。依地區別觀察，前三大分別為台北市（增6,039家）、新北市（增4,235家）及台中市（增4,203家），且新設立之行業均集中於專業、科學及技術服務業。 統計處表示，專業、科學及技術服務業相當廣泛，包括法律、會計事務所、工程建築檢測服務業、廣告工業設計或研發顧問等，圍繞在製造業及營建業相關的技術服務業，伴隨製造業及營建業成長所帶動的需求。 另外，今年1至7月申請解散、撤銷及廢止公司17,939家，統計處表示，2008年金融海嘯全年公司家數減少超過5萬家，過去十年平均每年減少2萬至3萬家，今年前七月的減少家數仍在平均範圍；再加上新登記家數增加數較多，致今年7月底公司登記現有家數達71.2 萬家，為歷年新高，較去年年底增0.9%。
就公司資本額觀察，今年7月底公司登記現有實收資本額為24兆9,358億元，其中，以製造業7兆9,655億元（占31.9%）、金融及保險業7兆9,599億元（占31.9%）為最大宗。 與去年年底比較，合計淨增加297億元，其中以金融及保險業淨增加 1,300 億元較多，其次是離岸風電建設而成長的電力及燃氣供應業，今年7月底資本額比去年底淨增加676億元，而專業、科學及技術服務業也淨增加660億元。 不過，製造業則因部分業者為調整資本結構或收回限制員工權利新股等辦理減資，致淨減少2,829億元。
新冠肺炎疫情衝擊旅遊業，旅行社掀起實體門市關門潮，像易遊網全台十七家門市有七家關門，雄獅旅遊截至八月底也收攤十二間，預計今年底會再關十八間。隨著國際旅遊仍無法解封，關門風暴恐會持續擴大。但交通部觀光局說，只是業者經營調整。 觀光局長張錫聰昨說，實體門市關閉，跟整個產業結構調整有關，現在國境沒解封，旅行社轉型投入國旅市場，各旅行社把原本做出國旅遊的業務推向國旅，國外旅遊和國內旅遊的訂購需求、交易辦理的業務不一樣，業者調整門市有所改變。 他也說，很多民眾用線上交易，不需要實體門市，觀光局跟業者訪談的結果，是業者會進行經營調整，並非倒閉潮。張錫聰說，根據統計，整體旅行業者有三千四百多家，關掉實體店面者占比非常小。 觀光局表示，經調查，旅行社申請停業、解散情形，前年共有八家申請停業、四十九家解散；去年為十八家申請停業、廿五家解散；今年統計至八月底，計有十八家申請停業，卅家解散，合計占旅行業家數比率約百分之一點五。停業解散雖較往年略微增加，但無大幅增加。觀光局第三季續推紓困3.0，希望能穩定觀光產業就業環境，爭取業者轉型空間。 雄獅董事長王文傑說，業者應努力想辦法降低成本、創造商機，從改變旅遊環境著手，門市轉型也是雄獅未來要積極推動的工作；雄獅品牌策略總經理游國珍說，存下來的店會以大型店為主軸，全面推動「降實提虛」（實體轉為虛擬通路）。易遊網說，考量市場布局，會持續拓展加盟店的方式因應。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
