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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房仲業者根據內政部實價登錄資料，統計台中市5年內新成屋與5年以上的中古屋價差，整體價差達21.2%，其中，中區價差高達85%最多，一坪差14.2萬，而大甲區價差比僅0.6%、太平區也只有2.2％，買新成屋似乎更划算。 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，中區是一個位於精華地帶的舊城區，因為建地不足，近年少有新建案推出，讓新成屋因與中古屋價差拉大， 而緊鄰中區的西區，受惠生活機能和重大議題帶動，交易量熱絡，但由於「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅交屋影響，拉開新舊屋價差。 另外外圍地區的東勢價差比排名第2，謝欣亞分析，台中建商近年搶攻首購需求與區域性自住客，轉往市郊外圍房價低基期區域開發，過去屬於透天市場的東勢，近年大樓新案動作頻頻，逐漸站上2字頭，另由於先前大地震影響，一定年份的中古屋還是帶有抗性，因此形成價差。
新舊房價比持平的大甲區，東森房屋大甲加盟店店長薛美華表示，大甲區幅員廣闊，各區塊價格落差很大，像是今年出現好幾筆新屋成交的長壽路區段，位在大甲最北邊，已經是苑裡跟大甲的交界，新屋僅落在14萬～16萬，但如果是正市區，新成屋大約會到25萬左右，正市區的中古屋可能還比北邊郊區的新成屋價錢高，整體平均之下，才會呈現這樣的數據。 至於排名最末的神岡區，受惠於擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區2期，帶動外圍就業機會，房地產間接受惠，中古屋也被大幅帶動，目前透天預售屋總價1880萬元起，但由於是預售尚未交屋，因此價差呈現負數比。
台中捷運綠線通車加上中科園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，為南屯區挹注強勁撐盤動能，加上區域內擁豐富綠地及成熟商圈，剛性購屋需求強，包括雙橡園、國泰、磐鈺等品牌建商，近一年屢傳高價交易案，重塑南屯區域行情天花板。 根據台中市地政局資料統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2,486棟；2019年來到2,800棟、寫下近五年新高，年增12.6％；2020年及2021年，預期也將維持在2,800棟以上，顯見區域房市熱度居高不墜。 觀察內政部實價登錄資料，近一年南屯區前五大高價交易案，依序為五期大墩商圈的「磐鈺雲華」6樓戶，以總價3,898萬元成交，扣除車位後，每坪單價高達74.7萬元，不僅高出社區行情不少，也創下區域新高價，預料應為特殊戶別。
其次是七期「雙橡園1617」29樓及17樓戶，分別以每坪62.4萬元成交；10月首次出現預售實登的七期「國泰The Park」，頂樓樓中樓148.8坪，以總價7,550萬元成交，每坪單價達58.5萬元；第五名為「雙橡園V1特區」24樓戶，總面積113.85坪、以總價5,760萬元成交，每坪單價56.57萬元。 南屯區前五大高價交易中，囊括三筆交易的雙橡園開發，已將全台唯一的「豪宅3.0服務」列為標配。其中，位於七期文心森林公園第一排的「雙橡園1617」，去年甫落成，即以每坪55.2萬元擠入台中十大豪宅榜之列，社區交屋不到一年已入住六成。 預售市場部分，以七期指標新案「國泰The Park」最受矚目，目前全案銷售率已達98％，僅餘頂樓115坪空中別墅及50坪店面，實價登錄日後將持續揭露售價，有望推升區域行情。 而國泰建設2021年購入七期大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在2022年第三季進場，業界推估，每坪單價恐將突破65萬元大關。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中人口紅利加持下，置產、換屋需求強，加上近兩年原物料、人工、土地齊漲，帶動房價穩定上揚，尤其具品牌力加持的個案，保值性強，又具身分象徵性，房價創高並不意外。
人口老化、房價居高不下，台北居大不易，近年台北市不僅人口外移嚴重，近年戶數增加幅度連年衰退，今年更首度出數減少的現象，前三季就減少了3600多戶，為六都中唯一減少的縣市。房仲業者認為，大台北生活圈成形，新北磁吸台北市首購族外移，使台北市家庭戶數由盛轉衰。 根據戶籍資料統計顯示，全國戶籍數量一直呈現增長趨勢，今年首度突破900萬戶，六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢，新北、桃園近年每年都增加約2萬戶，台中每年增加約1.5萬戶，台南、高雄二都也有逾5千戶、近萬戶增長。今年家戶數增加最多的是桃園市及新北市，均近1.4萬戶。 不過，台北市戶籍數量由盛轉衰，2014年前每年普遍都還增加1萬多戶，2016~2019年間則每年剩衰退至增3～5千餘戶，2020年更僅年增120戶，今年首度呈現衰退，等於每個月減少了約400戶。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然台北市近年房價也和整體市場走勢相似，由盤整轉為緩漲趨勢，但房價漲幅明顯不若相對平價的都會區強勁，可能與家戶數由正成長轉為衰退有關。
台北市設籍戶數減少意味著首購族減少，與房價高、住宅屋齡普遍老舊，加上大台北地區捷運網絡成熟，人口選擇向外搬遷有關，新北市不少新的額滿學校，雙北差距已不若早年顯著，為了追求更好的居住品質，大台北生活圈愈來愈多人選擇工作在台北、居住在新北。 曾敬德表示，家戶數衰退可能代表市場買盤減少，但不與房價下跌畫上等號，台北市近二年家戶數已經轉趨衰退，不過房價並未因而下挫，主要是以換屋市場為主，首購族並非主要購屋主力，市場並沒有供過於求的疑慮，賣掉北市舊公寓換到新北市大樓社區的趨勢仍存在，大台北生活圈成形，捷運網路達到城市擴張與把人口往外分散的效果。
財政部26日舉辦地價稅開徵記者會，台北市稅捐稽徵處長倪永祖表示，2021年地價稅將於11月1日開徵，今年全國平均每戶地價稅額為10,438元、較2020年10,609元約減少171元。 我國2021年全國地價稅開徵戶數為866.7萬戶、年增1.52％，而地價稅額為904.8億元、年減0.11％，呈現戶數增加、稅額下降情況。而全國自用住宅戶數約367萬戶、61億元，平均地價稅額為1,662元，較去年減少1.5％左右。 財部指出，今年並非公告地價調整年，因此地價稅變數多為土地所有權或用途變更影響，也就是非自住用地轉為自住地適用優惠稅率。 倪永祖分析，因近年房市熱銷，都更宅與新建案標的多快速銷出，導致不少法人土地轉為自住且戶數增加，例如從單一建商法人持有大筆土地轉為自然人多人持有一戶自住宅，其適用地價稅率可能從千分之55（非自用最高稅率）降為千分之2（自用住宅），因此地價稅戶數增加，但地價稅額小幅下降。 不過，倪永祖也提醒，今年地價稅繳納期限為11月30日，依稅捐稽徵法規定，若逾期超過二日繳稅，民眾需加徵滯納金，最高將加徵15％，若超過12月30日最後期限將移送強制執行。
我國地價稅採總歸戶制，同一人在同一縣市所有土地會合併成一張地價稅單，但同一人在不同縣市土地則會有多張地價稅單。 地價稅負是依照「申報地價x適用地價稅率」計算，以8月31日土地登記簿所記載的所有權人為納稅人，向該所有權人課徵全年地價稅。申報地價由各縣市兩年調整一次，而地價稅率可分為自用（適用優惠稅率千分之2）與非自用土地（稅率為千分之10到千分之55）。 財部提醒，若民眾要將非自住用地轉為自住，須每年9月22日前、也就是地價稅開徵日前40天向國稅局提出申請，才能變更適用稅率。
中央銀行昨（26）日公布，9月購屋貸款與建築融資餘額分別增至8兆5,443億元與2兆7,018億元，雙雙創下歷史新高紀錄，但是受六都買賣移轉棟數年增率減少、建商推案態度轉趨審慎影響，兩者年增率均較8月下滑。 央行昨日公布，全體國銀9月房貸餘額為8兆5,443億元，續創歷史新高，月增609億元，年增率9.38%。其中，年增率9.38%連三月下滑並為六個月低點，央行官員分析，主要是9月六都建物買賣移轉棟數年增率下滑所致。 央行官員說，「9月六都買賣移轉棟數年增率，台南與高雄還是成長，其餘均為衰退。 台南與高雄交易熱絡，主要是台積電在南科擴廠、以及將赴高雄設廠傳言不斷，而房市交易很容易受到相關議題的影響」。 對於房貸餘額年增率連三月下滑，是否代表房市買氣已經不如過往熱絡？央行官員表示，因9月在農曆民俗月之後，加上近期疫情比較趨緩，有一些遞延買盤出籠，房市景氣走向還需要再觀察。
在建築貸款部分，9月餘額為2兆7,018億元續創新高，月增192億元，年增率16.29%，年增率連二降並為五個月新低。 央行官員分析，建築融資年增率趨緩，代表建商推案態度轉趨審慎，今年前八月，住宅類的建物開工數便呈現衰退。 另外，建築融資裡包含周轉金、廣告費用、營運周轉金，這些都比較穩定，比較明顯的差別在於土建融，因建商著眼市場缺工、成本上升，同時也要考慮政府一系列打炒房政策，以及未來房市榮景能否維持，推案態度變得較為審慎。 央行日前公布，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做房貸為555.52億元，月增120.51億元，房貸利率續較8月下滑0.003個百分點至1.346%，為歷史新低紀錄。 對於房貸利率跌至谷底的原因，央行官員解釋，主要是五大銀行裡，有銀行給優質客戶特別優惠的房貸利率。 央行於10月初找國銀主管「喝咖啡」，三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭；在央行的強烈建議下，公股銀行已修改內規，全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價，除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外，第二戶房貸利率至少1.6%起跳，若第三戶或豪宅貸款，房貸利率一律1.72%以上。
國內本土疫情趨緩，加上搶攻振興券商機，全台各大百貨公司紛紛力拼週年慶大戰，房仲業者根據內政部實價登錄，統整2021年全台新開幕與即將開幕的四大購物商城，觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，各百貨商場周邊房價都上揚，其中以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多，今年1～7月平均單價已較去年同期漲21.1%，高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19，分別以10.5%和9.6%的漲幅居次，台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜，1字頭有機會入手。 交易量部分，也是新竹遠東百貨竹北店周邊住宅交易最為熱絡，今年前7個月交易量達244件，其次是高雄義享天地A館的158件，第三名為Ａ19環球購物中心，以131件的成交量緊跟在後。 房價漲幅和交易量居冠的遠東百貨竹北店，還沒正式開張，就帶動周邊房市交易，永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，竹北大遠百位在縣治二期重劃區內，除了鄰近國道一號竹北交流道，更與喜來登飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣，增添當地生活、休閒機能的豐富及便利性。 目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購族，主流產品為屋齡3~5年左右的大樓，3房加車位總價約1800~2000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品，屋齡3~5年總價已突破4000萬元；10年左右則是3200萬元~3500萬元可入手。
若是新成屋，開價普遍躍上5字頭。另外，除了剛性需求強勁外，不少人也會選擇購買套房產品，自住兼置產，尤其屋齡10年上下、總價落在500~680萬元的大樓，銷售最好。 9月底甫試營運的環球購物中心桃園A19，為機場捷運A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡指出，購物中心開幕後，讓生活機能大幅提升，周邊以屋齡5年內、含車位的1房1廳或小2房2廳為主流產品，總價大約落在1000萬元~1300萬元左右，附近小3房產品也是詢問度不斷，近3年來房價漲幅約30%，總價行情約1500萬元左右，新建案更即將站上每坪45萬元。 南紡購物中心位平實重劃區 1字頭買得到 台南南紡置地廣場又稱南紡購物中心A2館，今年3月底正式開幕，是目前台南最新、規模最大的百貨公司，台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示，南紡置地廣場周邊機能完善，坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，距離國道一號大灣交流道車程更不到5分鐘，且就位在近期台南最夯的平實營區重劃區內，未來市府規劃在此設置捷運平實轉運站、捷運路網轉乘點，吸引不少南科工作族群陸續進駐。 林靖燁說，南紡周邊屬東區精華地段，土地價格較高，目前大樓新案3房開價都要3、4字頭了，中古屋部分，屋齡15~20年的透天厝，總價約1500萬元起跳。
若屋齡25~40年的大樓、華廈，也有1字頭產品，總價約500~900萬可入手。許多首購族、青年成家或小家庭客群，會傾向找屋齡30~35年的中古物件，房價相對新屋便宜，內部重新裝潢自住也是不錯的選擇。 高雄義享天地A館也在今年正式亮相，集結萬豪酒店、特色美食、親子育樂生活、購物於一身，台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出，義享天地座落於熱鬧的大順一路上，周邊有COSTCO大順店、龍華市場，鄰近捷運紅線凹子底站。區內物件選擇多，以屋齡10~20年、2房的中古大樓買氣最熱絡。未來周邊還有富邦人壽龍華國小BOT案、聯上停35 BOT案等百貨商城開發案，有機會創造出北高雄的黃金百貨生活圈。
根據最新統計，岡山周圍高科技業新投資金額超過4300億元，將提供約1.2萬個就業機會，加上捷運紅線延伸與民間影城消費廣場建設，吸引多家品牌建商卡位精華地，在岡山成屋缺貨的供需不均情勢持續下，新規劃大樓3年後可望挑戰3字頭。 岡山區坐擁周圍工業區與鄰近的路竹、橋頭科學園區開發建設，帶來大量工作機會與就業人口，蛋黃區的商業區地價已站上6字頭，鄰近岡山的台南科學園區高雄園區（路科），近來包括記憶體大廠華邦電將陸續投資3350億元，砷化鎵大廠穩懋將投資850億元、PCB軟板業者臻鼎將投資117億元，華新科將投資75億元設廠等，總投資金額逾4300億元，預計引進就業人口逾1.2萬人。
全聯實業3年前在高雄岡山本洲產業園區投資9.8億元，打造自動化物流中心，20日再以約13.8億元得標同樣位於本洲產業園區內萬坪土地，將分2期投入共80億元建置智慧化冷鏈物流中心。（圖：高市府經發局提供） 超市龍頭全聯實業2018年在高雄岡山本洲產業園區投資9.8億元，打造自動化物流中心，20日再以約13.8億元得標同樣位於本洲產業園區內萬坪土地，將分2期投入共80億元建置智慧化冷鏈物流中心，滿足消費者對新鮮冷藏及冷凍食品的高度需求。 高市府經發局長廖泰翔表示，為推動岡山本洲產業園區資產活化，今（2021）年7月經發局進行「管理及商業服務使用」的萬坪土地標售，吸引超市龍頭全聯以約13.8億元金額得標，昨正式核准全聯承購。全聯將分2期投入共80億元建置智慧化冷鏈物流中心，市府也將媒合在地新創企業、農特產品與全聯合作，以大帶小開拓商機，將高雄的優質產品銷往全台各地。
經發局指出，秀泰集團已確定將進駐今年底前完工的「岡山樂購站前廣場」，該廣場A區街邊店已於今年4月起陸續開幕，包含UNIQLO、NET、藏壽司和健身工廠等知名業者都已進駐，至於B區複合商場及影城將由秀泰集團經營，預計明年1月開幕，將是岡山首座大型複合式商場與電影院。 岡山區坐擁周圍工業區與鄰近路竹、橋頭科學園區開發建設，帶來大量工作機會與就業人口，蛋黃區的商業區地價已站上6字頭。 市調顯示，看好岡山房市可望在高科技人口持續進駐刺激，包括隆大營建、達麗建設、皇苑建設、雄崗建設等品牌建商紛紛搶進岡山精華區土地，將陸續規劃高質感大樓。龍悅廣告最新調查統計，目前岡山、燕巢區的成屋僅剩44戶可售，預售屋推案約792戶，成屋供給將面臨缺貨期。 熟稔岡山房市與土地市場的雄崗建設董事長林清吉認為，岡山近年來發展迅速，同時重大建設持續推動，除了周圍有多個工業區，岡山更位於路科與橋科的高科技S廊道核心地帶，同時捷運紅線延伸路竹、高醫岡山分院、達麗樂購廣場等建設，帶動購屋需求提高，坐擁水岸綠意優美賞景條件的景觀換屋大樓卻供給稀有，3年內在高科技人才陸續進駐下，岡山景觀換屋大樓售價可望向上挑戰3字頭。
通膨隱憂，萬物皆漲，有土地資產、營運又成長的族群，可望成為市場震盪下攻守兼備的標的；市場指出，遠東新（1402）、南紡（1440）、國產建材實業（2504）因手中近期有土地進行開發，且今年業績有顯著成長，應會是因應通膨亂流中，穩定的投資標的。 遠東新在全台有57萬坪的土地資產，其中，土地面積約24公頃的板橋遠東通訊園區持續在開發中，今年第四季，總銷面積約7,000坪的住宅大樓，預計可完工公開銷售。 另外，桃園內壢廠也提出開發計畫，新開發計畫將包含住宅專區、商業專區、醫療專用區&公共設施用地。 除土地資產開發，遠東新今年的紡纖本業營運表現也有顯著成長，不論是R-PET的產能、以及越南新產線的擴充，都將為遠東新2022年營運注入新成長動能。 國際棉價大漲，激勵南紡棉紗、化纖本業的營運績效在2021年呈近十多年以來最曜眼的一年；今年前三季合併營收150.21億元，年增19.24％，上半年稅後淨利21.35億元，EPS 1.29元。
在本業之外的土地資產開發，南紡在全台有超過22萬坪土地，其中，持續開發中的南紡台南購物中心共分三期，一期已在2014年開幕營運，投資20億的二期商場也在去年12月試營運，第三期的5,700坪土地將朝住宅規畫，預計三年後推出。 另外，南紡台南仁德廠開發計畫，也在去年第四季上路；依南紡規劃，仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃，是將既有46公頃工業區土地轉型為「南紡科技園區(TST PARK)」，規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸，滿足5G產業需求的全方位科技園區。 市場估，以當地目前市場行情及可開發樓地板面積計，南紡科技園區開發完成後，未來總銷金額將超過350億元。 國內預拌混凝土龍頭廠國產建材，手中庫存訂單上看二年，且毛利較高的豪宅建案及科技廠辦出貨比例提升，使用高端混凝土的比例超過三成以上 ，預期今年出貨及獲利能力都會是近十多年來的高峰。 國產建材南港廠開發案則已進入實質開發階段，此案已獲台北市都市更新委員會決議通過。基地將規劃為A、B兩重建區段，開發興建完工後，國產約可分回4.6萬建坪，預計今年底取得建照。
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