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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台商回流、產業升級，商用不動產熱，2021年科技業投資工業廠房、廠辦、辦公室，創十年新高，據信義全球資產公司統計上市櫃科技業投資不動產，近五年總金額達1,940億元，其中2021年達683億元，較2020年年增83%，也較次高的2019年400億元，增70%，顯見科技業在產業升級下，持續布局商用不動產，也帶動商辦及土地市場交易火熱，並創造就業機會與周邊商圈聚落繁榮。
信義全球資產總經理柯宏安表示，科技業擴廠熱度來自三大動能，第一，2017年中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣；第二，疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加；第三，除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及5G等潛力產業也積極發展。
在動能強勁下，近五年科技業購置不動產出現兩種趨勢，首先，在爭取全球供應鏈急單時效，以及工業土地不足下，企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略，自2018年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億，2021年更達304億元，更為近十年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加，多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用，2021年科技業購置辦公廠辦規模達193億元，同樣也是近十年最高。
柯宏安指出，從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠均再度加碼擴廠的狀況，都顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色，未來為了能找到大面積的廠房及工業土地，可能有更多企業會往中南部拓點，且以規劃完善的產業園區為進駐首選。 近年單筆交易金額最高為2019年為聯強國際63.58億元買聯強國際大樓13~27樓；2020年為台積電48.4億元買南部科學園區台南園區土地；2021年仁寶與康舒科技以約81.98億元，拿下北投士林科技園區地上權案。
政院擴大強制納管上萬棟樓 修法對不設立者最高罰30萬元
去年十月高雄城中城大火，燒出老舊大樓潛藏的公安問題，行政院決定納管全台老舊危險大樓，內政部原本向行政院提報修正「公寓大廈管理條例」，要求一九九五年六月二十九日條例施行前的八五○六棟老舊危險大樓，須強制設管委會；後經研商，決定進一步擴大納管範圍，包括條例施行後才有的危老大樓也全面納管，將透過修法強制要求設立管委會，若仍不設立最高處以三十萬元罰鍰，估計全台強制納管的危老大樓增至上萬棟。
公寓大廈管理條例 不再有例外
內政部次長花敬群昨天證實，行政院在跨部會審查會確立「危老大樓不分條例施行前後都要強制納管」的新方向。他說，雖然依據公寓大廈管理條例的規定，公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人，除了一九九五年六月二十九日條例施行前，有八千多棟老舊大樓沒有成立管委會，實則條例施行後才有的老舊大樓，有的也未設管委會，且現行條例對於未設管委會並未訂定罰則。
依規劃，未來若經輔導溝通不成，危老大樓仍不設立管委會，遲遲沒有任何動作，將強制開罰，內政部修法版本擬開罰六萬到三十萬元不等的罰鍰。 花敬群指出，相較於條例施行前有多達八千多棟老舊大樓沒有設管委會，條例施行後未設管委會的老舊大樓比例不多，這部分將待各縣市彙整呈報才能精確統計，但兩者加起來應會超過一萬棟。 為解決老舊大樓潛藏公安問題，內政部去年十月二十一日的部務會報通過「公寓大廈管理條例修正草案」，明定老舊危險公寓大廈，地方主管機關得委託專業機構協助，限期成立管理組織，未依規定成立者將開罰。
由於修法有急迫性，政院跨部會審查會正加速審查，爭取近期提報行政院院會通過，包括研商對危老大樓如何強制納管，並釐清先輔導、再開罰等時機。 政院官員表示，對於危老大樓的認定，內政部要另訂子法，但要求內政部的認定標準要更明確。 花敬群說，危老大樓將側重以建築物的危險性來認定，目前規劃將以建築物的耐震能力低於既有法規標準的三十五％以下來判定，重點不在老舊而是危險，未來做出明確界定後，將優先處理類似城中城大樓的全台約二四○多棟住商混合大樓，這二百多棟優先強制成立管委會。
百年老屋也有行情！據實價登錄統計，2021年六都「最高齡」的老屋交易落在桃園，屋齡達105年，總價950萬元，第二名為高雄，屋齡104年，總價1,290萬元，第三名則分別是新北、台南，屋齡95年。專家分析，老屋齡房屋具有兩大效益，都更改建及店面收租，加上房價相對親民，因此吸引買盤購置。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般自住型購屋者「喜新厭舊」，對於購買屋齡超過三十年以上的物件仍有疑慮，因此市場上老屋交易，主要分兩大類，一則位屬精華商圈，有店面租金收益價值，一則為都更改建效益，因此吸引投資者進場整合。
桃園市榮登2021年六都交易最老建物，位在桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，鄰近火車站，建築完成年是1917年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現交易，總價950萬元。台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出，該透天店面坐落於站前商圈，周邊有文昌公園、市立圖書館，地段具有商業效益，因此都更危老整合不易，新買家應該是看上店面租金效益，目前周邊店面加二樓的使用空間租金行情，每月有機會在3~4萬元上下，目前該店面新屋主還在整修中，尚未營業，若整理好順利出租，這筆透天店面來說，投報率約在3.8~5%，算是一筆不錯的投資。
高雄的百年老宅，位在鳳山區光遠路257巷內一處透天，去年4月交易1290萬元，屋齡104年，成為2021高雄最老建物交易，目前是由「海島水藝水族設計」經營使用。至於台北市2021年最老屋齡為70年，位在北投區育仁路12巷，目前為永琦國際會館(建築公司)，新北市則位在淡水區重建街，屋齡95年，顯示住家用；台南市位在鹽水區中山路，屋齡95年，現為月之美術館；台中市位在東區大公街17巷5弄，屋齡85年，顯示為住家用。
住展雜誌研發長何世昌指出，屋齡70年以上的老屋整建修繕費用不低，房屋結構安全性比較有疑慮，買來當住家不見得划算，但對文創業者而言，卻是發揮創意、營造氛圍的好標的。事實上，這類老屋不管是作住宅或營業，最大的價值還是在於未來重建的容積獎勵上，適合口袋深的客層長期布局。
國家住都中心推動新竹市「中雅安居」社會住宅規畫640戶社宅單位，統包工程前天決標。
市府都發處指出，中雅安居社宅位於延平路一段、經國路二段與凌雲街所夾街廓，周邊機能成熟良好，待統包工程規畫設計完成，預計今年9月開工，2026年完工。 新竹市北區中雅安居社宅基地面積約為0.9公頃，住都中心展開統包工程招標作業，前天已由雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所統包團隊得標，決標金額32億233萬元，將興建 「只租不售」社會住宅，預計規畫套房395戶、二房175戶、三房70戶。
中雅安居社宅基地屬於國防部土地，早年為眷村，經拆建後閒置許久，如今將活化打造社會住宅。市府都發處指出，此案由住都中心主辦，在地的竹市府也會積極協助推動，加速辦理建照審查等行政流程，社宅將設置公益社福空間 ，市府也會提出符合在地的需求，請住都中心納入設置考量。
市府都發處長許志瑞也提到，中雅安居社宅基地土地方正、位址適中，生活機能完善鄰近凌雲公園、竹光國中、竹光運動中心等，交通條件更是優異，鄰近經國路、中華路等要道，今年將通車的公道三也距離不遠。 由於目前營造市場缺工缺料問題嚴重，中雅安居社宅將採用預鑄工法興建，以半預鑄樓板及預鑄樓梯施作，雖然與一般傳統工法成本相差不大，但此工法可節省現場施工人力，避免工期受缺工等因素影響。
許志瑞表示，中雅安居社宅基地0.9公頃，基地旁面經國路等土地則將進行公辦都市更新計畫；至於竹市第2處社宅預計將落腳金城一路、光復路附近同屬國防部的土地 ，目前也由住都中心辦理都市更新事業招商作業，未來將攜手都更實施者合作打造社宅。
延宕近30年，面積110公頃的台南麻豆工業區市地重劃區開發竣工，今天（21日）舉辦啟用，原先1坪約在4、5萬元，開發後，南市府市地重劃委員會評定地價1坪約在10萬元。
麻豆工業區公辦市地重劃區案，南市府取得其中約15公頃的工業用地，市長黃偉哲說，為避免工業區開發後有人炒作土地，租售一堆，卻不見廠商購地進駐開發，市府的工業用地多數「只租不賣」。 台南市地政局舉辦麻豆工業區公辦市地重劃區及麻工、麻柚兩座抽水站竣工啟用典禮，包括黃偉哲、立委郭國文、地政局局長陳淑美、水利局局長韓榮華和地方民代都出席，被地方視為喜事。
地政局局長陳淑美說，麻豆工業區公辦市地重劃區原在麻豆工業區開發範圍，但早年因涉及剔除合法工廠等問題以致重劃開發延宕，直到台南市升格後才將工業區更新列入「投資大台南」的子計畫，並歷經麻豆交流道附近特定區計畫變更，麻豆工業區公辦市地重劃工程才在2018年5月動工。
開發面積110公頃的麻豆工業區市地重劃區，由市府斥資17.3億元開發，開闢區內道路、排水箱涵、工業區共同管道、預留污水廠等公共工程建設，歷經3年7個月完工。 水利局局長韓榮華表示，市地重劃的工程設計加強區內整地填土及提升區內防洪水準，配合1.97億元新建麻工、麻柚兩座抽水站、兼具公園的滯洪池和全區下水道系統，完成治水。
陳淑美說，麻豆工業區市地重劃區開發後，提供近90公頃的甲種、乙種工業用地，並開闢 21.5公頃公共設施用地，為市府節省公設用地取得經費28億元。而976位地主，每人約可拿回6到7成土地。 麻豆工業區廠商聯誼會理事長陳福松表示，麻豆工業區市地重劃案是30年前就有的計劃，在黃偉哲市長任內才完成的政績，地方相當感謝，相信麻豆未來一定會更好。 黃偉哲說，麻豆工業區市地重劃案由市府主辦，開發效率高，土地分配也符公平性，對產業發展需求和地方治水創造雙贏，並增加就業機會。
地政局指出，麻豆工業區市地重劃區可以作為南科園區衛星園區，也可以作為台南傳統產業重要生產基地，可吸引更多產業進駐設廠，增加就業機會，帶動麻豆、佳里地區產業發展。
富邦產險大樓昨（21）日舉行拆除祈福儀式典禮，該棟大樓在2020年11月通過危老重建申請核准，預計五年後，將蛻變為地上27樓，地下五樓的新一代富邦產險總部大樓。 富邦產險表示，總部大樓重建後不僅有利於重塑都市市容，也有助於富邦產險獲取長期穩定租金收益，並帶動周邊商業活動量能，這也是富邦集團以實際行動，表達對政府都更政策支持。
昨日出席典禮的富邦集團董事長蔡明忠表示，富邦產險自1961年開業至今已逾60周年，一甲子以來，富邦在台灣這塊土地深耕、茁壯，至今已經成為橫跨金融、電信、不動產、公益、文創等領域之綜合性集團。 富邦產險是集團各關係企業中成立歷史最悠久者，也是台灣第一家民營產物保險公司，富邦產險大樓堪稱「起家厝」，現在大樓將拆除重建，象徵富邦邁入新的里程碑。
盛弘醫藥董事長楊弘仁昨（21）日表示，公司斥資近12億元取得翰品酒店產權，將改造為前瞻性智慧醫療中心，這是敏盛醫療體系十年來第一次拓展新院區。 盛弘醫藥昨日宣布，該公司將以總金額11.78億元的價位，買下雲朗觀光公司坐落坐落於桃園市桃園區民生路107號之土地及建物，該筆不動產土地面積合計約547.28坪，建物面積約6,474.21坪，不動產為雲朗集團旗下翰品酒店的建物與土地。
楊弘仁表示，桃園翰品酒店原名中信飯店，自2001年開幕以來，一直是桃園市中心區的地標建築和高級旅館，盛弘醫藥評估多時，最終決定以近近12億元取得翰品酒店產權，主要是要打造台灣第一座智慧醫療城Smart Medical Mall。根據盛弘醫藥的規劃，未來一旦Smart Medical Mall正式啟用後，新院區將有超過20名敏盛醫院的精英醫師進駐，並歡迎開業醫師加入聯合執業團隊。此外，在這座智慧醫療中心內，將建置新世代雲端電子病歷，結合行動支付和躍獅智慧藥局。
同時，盛弘的這座智慧醫療中心，也將廣邀電子業及生醫新創公司進駐，打造元宇宙醫療場域及體驗中心。而原旅館客房將規劃為高端長照，智慧銀髮住宅及醫護人員宿舍。 楊弘仁表示，Medical Mall是歐美醫療系統新概念，以購物中心模式提供綜合性醫療健康服務。加上台灣的資通訊強項，成為Smart Medical Mall，再次為台灣建立醫療服務國際新標準。 盛弘醫藥去年以來在精準健康及智慧醫療的布局相當積極，該公司旗下精準健康公司日前也宣布，將投資國內基因檢測科技業者康健基因公司，擬取得15％之股權。
雲朗集團出售旗下翰品酒店的建物與土地，昨（21）日宣布以11.78億元出售予盛弘醫藥，翰品酒店桃園館將於2022年4月結束營業；此外，雲朗旗下翰品酒店花蓮也將在今年提出拆除重建的申請，未來不排除自己重建、也可能申請危老，將持續布局精緻、頂級旅遊、住宅及物業管理市場。 座落於桃園市中心火車站旁的翰品酒店桃園館，前身為中信大飯店桃園館，2012年更名為翰品酒店，長期以長住商務旅客為主要經營族群。 雲朗集團表示，因轉型後的發展重點將調整為專注高端旅遊服務，同時延伸品牌優勢至高端物業管理，以強化品牌效益，因此翰品酒店桃園將營業至2022年4月30日止。
雲朗集團表示，過去兩年疫情嚴峻期間，堅持不裁員減薪也不放無薪假以照顧員工，一方面集團會全面安排願意內部轉調的同仁至其他營業據點服務，另一方面在服務業普遍缺工的情況下啟動轉型計畫，也便於有其他考量的同仁轉換新職。 此外，雲朗旗下翰品酒店花蓮亦將在今年提出拆除重建的申請，公司表示，不排除自己重建、也可能申請危老。未來將以全新面貌問世，持續布局精緻、頂級旅遊、住宅及物業管理市場。
雲朗觀光集團於今年營運即將邁入第13年，從台灣跨足到義大利，2016年雲朗買下位於佛羅倫斯百花大教堂正對面的古建築Palazzo Portinari Salviati，經過近六年的古蹟修復過程，成為雲朗觀光最新的複合式飯店與豪宅物業，也開啟雲朗轉型以高端、頂級旅遊服務為發展方向。 雲朗觀光集團表示，在義大利的第六處據點Palazzo Portinari Salviati，將在2022年第2季開幕試營運，是雲朗首度跨足飯店結合豪宅、精品店的複合式飯店物業。該案目前共構的飯店式豪宅已接近完銷，讓集團正式跨入多角化的經營模式，開展飯店、餐飲、物業管理等高端市場服務。
矽晶圓大廠環球晶收購德國矽晶圓大廠世創（Siltronic）案，通過最大難關考驗。環球晶昨宣布該收購案，已通過中國大陸反壟斷主管機關國家市場監督管理總局審查。環球晶表示，最後只剩德國經濟部審核通過，即可完成此交易，力拚在一月三十一日前完成交易 。
據環球晶向德國提出最後交易期限為一月三十一日，為了讓此併購案順利完成，環球晶還向德國主管商業機構提出「特別的系列配套措施」，以減輕國家安全等疑慮，加速收購案的審查進度，盼能在一月三十一日前完成審查程序，助環球晶躋身全球第二大半導體矽晶圓廠。
環球晶昨公布，收購世創案獲得德國、奧地利、韓國、台灣、新加坡、美國、日本反壟斷主管機關以及美國外國投資委員會審查通過。由於此案還需德國經濟部審查通過，在未來僅剩一周，環球晶將與德國主管機構密集協商。 環球晶去年提出以五十三億美元（約新台幣一三一六億元）收購德國世創，原規畫在去年底通過相關單位審核並且完成交易，但最後卻卡在德國經濟部。
稍早世創發表聲明表示，在近來與德國經濟部的磋商中，環球晶和世創皆未收到有關德國經濟部是否同意這項交易，及在何種條件下可能核准這項交易案任何資訊。世創表示，德國經濟部認為，「以本交易案來看，一份緩解協議顯然不適合用來減輕這樁交易案的相關疑慮」，「如果德國經濟部一月三十一日前未能核准，這樁交易恐怕無法完成」。
不過，環球晶昨天表示，會配合德方，以利完成併購審查程序事宜，希望能在本月底完成交易。 業界也認為，環球晶和世創目前在全球市占仍低於前二大的日商信越及勝高，環球晶合併世創，雖躋身世界第二大矽晶圓廠，仍落後信越。尤其獲得最大難關中國反壟斷局審查通過，德國的顧慮應可減輕。
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