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老屋改建熱潮興起，加上民眾對老舊建物安全性的重視，不少人想知道自己住家屋齡已超過30年，是否有機會都更改建？專責推動都更的新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計劃道路等情況，順利都更的機會相對較高。
新北住都中心副執行長錢奕綱表示，民眾若想要住家都更，首先條件是檢視自家地址是否位於都市計劃地區，民眾可以查看土地登記謄本，若使用分區記載為空白，就是位於都市計劃地區。
第二，是檢視自家地址是否位在政府劃定的更新地區，民眾可至新北市地政局官網「都更小幫手」查詢，劃定更新地區內的房屋，在劃定都更基準及同意比例上都有所不同。
錢奕綱說，第三項條件則是一般房屋的屋齡達30年以上門檻均可辦理都更，位在高潛勢土壤液化地區的房屋，屋齡20年以上即可辦理都更；但如為海砂屋、輻射屋或有公共安全危險的房屋，則不受屋齡限制。
第四項是檢視房屋是否臨接計劃道路，或是已指定建築線的現有巷道，且路寬最好達8米以上，未達8米未來必須建築退縮或降低容積率。最後就是房屋若是4層樓以上、沒有電梯、沒有車位，或是巷道少於4米、結構耐震係數不足，都符合辦理都更的條件。
為配合「國土計畫法」完成國土功能分區圖公告，內政部今(20)日部務會報通過「國土功能分區圖及使用地繪製作業辦法」草案，規範直轄市、縣（市）政府依各級國土計畫國土功能分區劃設內容，辦理國土功能分區圖及使用地繪製作業，以利國土功能分區圖能如期於114年4月30日公告，依「國土計畫法」進行管制，落實國土永續發展。
內政部表示，依據國土計畫法，未來直轄市、縣（市）政府公告國土功能分區圖後，將改以「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」等4個分區及19種分類，取代目前非都市土地特定農業區、一般農業區等土地使用分區，作為土地使用管制依據。但對於民眾使用土地既有的合法權益，並不會因此有所改變或調整，請民眾可以安心。
內政部說明，「國土功能分區圖及使用地繪製作業辦法」草案，主要內容為明定國土功能分區圖與使用地繪製的辦理機關、製定方法、比例尺、辦理及檢討變更程序，以及公告等作業方式，確保各直轄市、縣（市）繪製方法及公開資訊的一致性，讓社會大眾更方便瞭解國土功能分區圖及使用地。
為使民眾及相關土地所有權人理解國土功能分區圖繪製結果，這次新訂辦法也明訂地方主管機關，於繪製國土功能分區圖、製作使用地土地清冊（圖）及研擬繪製說明書後，應辦理公開展覽30天及舉辦公聽會，並於政府公報、報紙、網路平台等公告周知，讓相關利害關係人能有多元管道獲取資訊。
內政部指出，「國土功能分區圖及使用地繪製作業辦法」草案，將依法制作業程序，於近期發布。中央將持續與地方政府合作，依法完成國土功能分區圖繪製及審議作業，以落實國土管理與保護機制。
民眾如欲瞭解土地的國土功能分區，可至營建署建置的「國土規劃地理資訊圖台」(網址：http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/)查詢。另為使社會多元聲音及相關利害人意見能被重視，營建署也設置「國土空間及利用審議資訊專區」(網址：https://lud.cpami.gov.tw/)，提供民眾申訴陳情意見，以及查詢國土功能分區圖審議情形。
據內政部房價指數顯示，六都今年第2季的住宅價格指數，年增率多在6~14%；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021下半年以來房價大漲一波，預料明年的公告土地現值、後年的公告地價都可能出現明顯調漲，公告土地現值恐連五漲。
據內政部房價指數顯示，六都今年第2季的住宅價格指數年增率多在6~14%，南二都的台南市與高雄市住宅價格指數年增率也達12%~14%，漲幅最小的是台北市的6%，看得出過去一年全國房價漲幅相當明顯。
曾敬德表示，由於地價調查是採取前一年9月2日至當年9月1日期間內之不動產成交案件，而2021年九月到2022年九月、這段時間剛好是這一波房價大漲的期間，預料2023年公告土地現值，以及2024年公告地價可能會因此調漲。
曾敬徳強調，若是沒有特別考量，如果明年公告土地現值調漲，則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加；若後年公告地價調漲，則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加，房價大漲後的交易稅、持有稅都會跟著增加。
台北市長柯文哲推動大眾運輸導向都市發展（TOD），北市首例放寬容積獎勵範圍申請的民間建案，將興建9棟33-34層超高大樓，北市府都審會13日審查此案，認有多項疑慮待市府說明，本次未予過關，要求修正後再審。
柯文哲任期僅剩2個多月，為大力推動TOD，去年將獎勵範圍放寬為93場站周邊500公尺，該案由元利建設提出申請，位於文山區華興里，當地里長也提出行人動線、建案納入公共停車等訴求。
此案除增加TOD容積獎勵10%、也爭取到TOD增額容積35%，加上公設容積移入40%，有委員擔憂，未來從仙跡岩往下看，會看到一座萬里長城？ 開發單位應再說明補償回饋方案 委員認為，市府未將業者可取得多少容積獎勵做清楚規範，應先說明為何增額容獎35%，且這已比原本都市計畫容積樓層高一倍，開發單位應提出明確清楚的補償與回饋。
又都審委員提到，若以一坪80萬元計算，增加35%的容獎，增加價值就上百億元，由委員決定如此重要的地方開發案，顯不合理。 並有委員質疑，民間建案停車格賣斷，如何確保部分公共使用。
開發單位表示，未來開發後，將社區私有部分限縮到最小，至於停車場部分，目前規畫284格自設停車格，還有67格供商場使用、其中10格產權為北市產發局所有，開放公共使用，商場夜間未營業，也可以開放給居民月租。
北市都發局表示，此案是北市府放寬民間容積TOD第一案，因有移入容積、獎勵容積及增額容積等，此案增額容積才達35%，不過關於容獎實際准量還是由都審委員綜合考量基地容受力，及開發後空間品質核定。
台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今年上半年屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家是20~40歲的年輕客群，其中又以30~40歲年齡層居多，佔33.1%，40~60歲客群約佔4成，60歲以上僅不到1成。
一般認為，中古老屋房貸核貸成數應不高，不過，根據聯徵中心資料也顯示，今年上半年，高雄老公寓核貸成數為79.5%，近8成，鑑估成數為94.72%，整體核貸條件，不輸同屋齡的大樓物件。
老公寓雖老，根據台灣房屋統計實價登錄交易，高雄近一年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右，仍有近2成漲幅，林家福認為，高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段，如商圈具建設話題、屋況等條件佳，價格多有利可撐，同時受需求帶動，市場也有越來越多翻修整新物件，以高雄站前、後驛商圈來說，2~4樓未翻新公寓總價約3~4百萬元可入手，整新後成交總價可拉高至5~6百萬元左右，也進而拉升整體成交行情。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，如以雙北生活圈通勤半小時內就算近了，不過對高雄人來說，通勤半小時範圍已經算遠了，因此大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學區等因素，買房多訴求能離市區近一點、房價又能低一點，即便每天要爬樓梯回家，甚至屋齡高一點、屋況差一點都無所謂，而在如今高雄房價飛漲時代，想在市區買房，低總價實坪高的老公寓，算是CP值高的產品之一，漸受年輕首購族青睞。
反觀年齡層較高的購屋族，普遍在經濟及生活需求條件上與年輕族群有差異，沒電梯又老舊的老公寓，多不列入口袋名單。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，多數人買老公寓，就是看上地段優勢，且市區公寓價格穩定，銀行多能提供不錯的核貸成數，而年輕首購族如收入條件穩定、可還款年限長，相較高齡貸款族群，銀行承擔風險較低，普遍核貸成數也會優於其它年齡層。
李家妮也提醒，除了貸款條件，多數老公寓亦需額外準備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可多方綜合評估，並可請銀行評估鑑價行情，確保符合預算與需求。
3 東森新聞 2022年10月20日 週四 下午3:23 央行總裁楊金龍昨（19）日提到台灣經濟優異、物價相對穩定，估計明年經濟成長雖趨緩，通膨將降至2%以下。學者則直言尚看不出通膨下滑的跡象，不宜過度樂觀，且在整體經濟結構性轉變之下，房市形成典型買方市場，議價空間會加大。
央行預估明年通膨 回落至2%以下
楊金龍昨日於三三會的例會上發表專題演講〈在當前高度不確定環境下，台灣經濟發展與央行貨幣政策面臨的挑戰〉，針對民眾關心的通膨狀況，認為今年全球不確定性高於過去，包括美中爭端白熱化、俄烏戰爭升溫，疫情及極端氣候持續影響等，導致全球持續高通膨。
不過台灣受惠台商回流、半導體技術及防疫措施優勢，楊金龍表示，今年經濟成長率表現仍佳，物價相對其他國家穩定，預估明年台灣經濟成長將趨緩至3%以下，通膨將回落至2%以下。
物價指數仍高 未有通膨下滑跡象
「目前各項指數的顯示，看不出來讓通膨下滑的跡象，實在不能過度樂觀」。政大地政系教授林左裕指出，台灣9月消費者物價指數年漲2.75%，代表源頭的生產者物價指數更漲9.98%，也還沒回跌。
再看國際狀況，林左裕指出，美國通膨率達8%以上，所以強勢升息，雖會影響投資動能與信心，但因美國選舉在即，估計還會繼續拉抬美元上升，作為創造政治景氣循環的手段，也因此近期美國消費者信心指數反而是上漲的。
至於歐洲受俄烏戰影響能源的衝擊大，情況比美國更嚴峻，林左裕表示，「國際通膨下不來，台灣好不到哪去。」例如進口原油價格已較去年同期漲47%，讓民眾對物價高漲的感受很強烈，他強調通膨是世界性的，不是台灣說沒有就沒有，「不能自己『偏安』」，因此央行想讓通膨急遽減緩，「這預測有點太快」。
投資客壓力增大 議價空間更多
至於明年經濟狀況，林左裕以打棒球做比喻，雖然升息仍是趨勢，但有別於今年美國是直接「搶壘」急升，未來一年會採取「打帶跑」策略，邊升息邊觀察，台灣仍要嚴正以戴，持續觀察美國升息步調來漸進式調整。
以此狀況來看明年房市，林左裕認為，在資金外逃、通膨持續之下，對於原本預計賺增值空間的囤房、炒房型投資客，撐久了可能會信心動搖，一旦融資壓力出來後，議價空間將因此拉大，進入典型的買方市場。
台灣連鎖超市龍頭全聯實業持續投資高雄，2018年起，在岡山本洲產業園區打造自動化物流中心及智慧化物流園區，因應市場需求，20日動土興建佔地萬坪的低溫廠房，累計投資93.7億元，預計兩期工程完工後，將是全聯在台最大最完整的智慧化物流園區。
20日的動土典禮，由全聯董事長林敏雄親自主持，高雄市長陳其邁、副市長羅達生等應邀共同為建廠起鏟祈福，全聯董事長林敏雄表示，全聯因應全台物流布局，除了目前在岡山本洲產業園區的自動倉儲物流中心外，再持續加碼投資興建生鮮與冷鏈物流中心，以達省力化、效率化及自動化三大目標。 林敏雄特別感謝高雄市政府一路的支持與協助，他說，全聯將繼續豎立業界新標竿，提供更多消費者更好的商品與服務。
高雄市長陳其邁致詞時，感謝全聯選擇高雄、投資高雄，在農產品產銷市場失衡時給予協助，也照顧到高雄農漁民，包括之前燕巢芭樂就透過全聯通路銷售到全國消費者手上。
他說，全聯在本洲園區除原本的智慧倉儲投資9.8億元，運用AIoT技術讓倉儲效率提升5倍，20日再購地擴廠興建全台最大、佔地萬坪的低溫廠房，總投資達93.7億元，未來透過全聯讓農漁貨從產地到餐桌，是台灣農業改革關鍵的一大步。
陳其邁表示，農委會為讓國內生鮮水果打入國際市場，相繼在路竹、六龜、大樹等地設置冷鏈物流及運銷廠房設備，如今全聯加碼投資打造低溫廠房，將讓南部大量農漁貨在最短的時間運銷，是最新鮮的產品，不僅落實食安，更能增加農漁民收入。 他強調，岡山科技新城發展格局逐漸成形，配合公路與捷運路網，未來包括高科技半導體、螺絲等傳產都將加速轉型，未來發展可期。
高雄經發局長廖泰翔表示，全聯在2018年就在岡山本洲產業園區投資9.8億元打造自動化物流中心，2021年再以約13.8億元得標本洲園區萬坪土地，規劃分兩期投入共80億元，建置冷鏈物流中心及智慧化全自動物流系統，高市府投資高雄事務所專案經理針對此案進行全程協助，確保投資建廠如期如質完成。
中台灣不動產產業鏈整合者富旺（6219）布局台中房市再傳佳音，昨（19）日公告投資約2.24億元取得台中市西區麻園頭段與土庫段土地，整合先前取得的部分土地，全案共計投入6.4億元取得土地508.89坪，形成完整的建案基地，用於台中市美術館特區的危老新案「忠明南路角地新案」。
富旺董事長林正雄表示，很高興此次土地順利得標，讓「忠明南路角地新案」距完工又更近了一步。 根據全國危老重建計畫，截至今年9月30日的統計資料，全國危老重建計畫核准數達2,549件，與2021年的核准數1,951件相比，年增比例高達31％，其中，重劃區土地供給量六都居冠的台中市案件數量高居全國第三位，又以台中市危老重建案的分佈區域來看，西區因坐擁百貨、主幹道、綠地以及機能，原本就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區域，不過由於西區發展早，區域整體屋齡達30年左右，加上開發商要取得土地不易，須透過整合方式才能有新案推出，因此都更危老案在此區域是未來房市發展趨勢。
富旺董事長林正雄進一步表示，為因應環保永續之建築設計理念規劃，「忠明南路角地新案」目前暫定規劃樓高22層、地下5層，總戶數達128戶，全案定位於AI智慧輕豪宅，將導入雲端遙控系統，以手機與平板透過中控主機遠端監控，即可整合家中燈光、空調、視聽、智慧家電、防盜防災等功能，達到「便利」、「節能」與「防災」等三大訴求。
富旺經營團隊運用科技設備守護住戶的安全、健康與便利，更將永續節能理念貫徹在建案中，以期透過優質產品力，跳脫區域競爭產品，「忠明南路角地新案」全案格局規劃2、3房，坪數26至38坪，共128戶，總銷達30億元，規劃鎖定菁英白領與二次換屋之客群，也因該案地理位置屬台中市發展程度最高之精華地段，商業發展成熟，生活機能完善，公司也期待未來建案將隨完工如期進度，與西區未來土地增值的趨勢下，增添富旺未來營運成長動能。
富旺表示，未來將持續協助都更危老重建，提供台中居民一個更安全、舒適的幸福好宅，並為美化市容、改善居住環境等政府政策盡一份心力，並持續深化上市櫃建商的品牌力，鎖定全台重點區域開發獵地，擴大於台灣房地產市場之占有率，為富旺未來營運帶來正面挹注。
鋼鐵裁剪暨通路商新光鋼（2031）受惠風電、光電鋼材所需，相關訂單能見度已達明年底。新光鋼董事長粟明德表示，為了離岸風電國產化政策，新光鋼在彰化鹿港工業區購地蓋新廠，製造管徑更大的水下基礎鋼管，資本支出至少15億元，預計2024年初投產。
「配合政策就有商機!」粟明德提到，因應離岸風電國產化政策，新光鋼成立的前端離岸風電公司主要做水下基礎鋼管的焊接，訂單來自台船、中鼎、世紀鋼等，且上月台船拿到海龍二號風場大單，新光鋼同樣是下包商，因此離岸風電的訂單能見度已到明年底，換算每月鋼材出貨量達2千噸。
隨著風機朝大型化發展，粟明德透露，第三階段的區塊開發也持續有國產化要求，未來的需求持續存在，新光鋼已砸7億元於鹿港工業區購入4.5公頃土地，由於要製造管徑更大的水下基礎需投資新廠，估計資本支出至少要15億元，最快後年初完工投產。
新光鋼投資眼光獨到，旗下新澄、新慶兩座物流中心穩定貢獻業績。粟明德表示，新澄物流園區在桃園觀音屬於蛋白區、租金合理，承租業者有電子業、醫藥業、零售業者等，租約長達十年，因倉儲物流需求強勁，因此新澄物流園區需要再擴建，估計明年底完工，但已經有業者聞訊招手要搶租。
新光鋼目前一年的租金收益已逼近3億元，粟明德透露，明年底新澄物流廠再擴建後，收益可望再增加3千萬元，上看3.3億元。
新光鋼前9月營收已達130億元、年增19.28%，但上半年EPS（每股稅後盈餘）僅1.15元，較去年同期的5元大幅減少，但粟明德認為明年公共工程多，且鋼材加工毛利較佳，加上綠能支撐等，對明年持穩定看法。
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