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房產新聞
產業新聞
科學園區堪稱台灣的經濟命脈，為了把握優勢，國科會持續推動8處新設及擴建園區的開發，預估未來將可提供4萬1300個以上就業機會、年產值可望達新台幣1.7兆元以上。 國發會今天召開第103次委員會議，會中國科會就「科學園區開發現況及未來展望」提出專案報告。
國科會表示，科學園區現有面積4471公頃，2021年產值達3.7兆元，國科會正推動8處新設及擴建園區的開發，預估未來將可提供4萬1300個以上就業機會、1.7兆元以上的年產值。
國科會說明，因應新興產業需求，並考量創造就業機會、促進人才回流等效益，行政院108年12月核定籌設橋頭科學園區，並於109年通過台南園區3期、竹科X基地及寶山園區2期等既有園區擴建計畫；另外，111年1月核定籌設台中園區2期、屏東及嘉義科學園區。
國發會主委龔明鑫表示，台灣積體電路、光電、電腦及周邊、通訊、精密機械及生物技術產業等在全球科技供應鏈占據重要地位，為了因應產業先進製程建廠的用地需求，行政院已經超前部署，陸續通過於高雄、台南、新竹、台中、嘉義及屏東等地新設及擴建科學園區，可望有效達成產能平衡與風險分散的目標。
龔明鑫會中也表示，為了持續掌握各園區開發進程，請國科會、經濟部、內政部、環保署、農委會及各地方政府共同努力、加速辦理；而水電、教育、交通、生活及休閒機能等配套措施，也請國科會、經濟部、教育部、交通部、內政部及地方政府等配合科學園區開發進程積極規劃與落實。
考量淨零轉型為台灣的施政重要目標，龔明鑫也建議科學園區軟硬體規劃及開發時，持續導入淨零排放趨勢理念及推動減碳行動，以促進產業永續發展；再生水使用也是多項園區開發案的環評承諾事項，請各部會合作。
此外，國發會也在今天委員會議報告「整體公共建設計畫執行情形」，截至今年9月底止，整體公共建設計畫經費達成率為62.24%，較110年同期上升4.98個百分點，也是近15年同期最高。
高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件或二件，此一現象相當罕見。
根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市「等於蛋黃、蛋白都破了」。
最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今年11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。
黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的促銷模式。
一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交的少之又少，價格也出現鬆動。
業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線上銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售，將是建商的兩難。 業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此在未來的一段期間，將是個案表現的時代。
臺中「容積移轉」大革命，臺中市政府都市發展局於109年11月16日起開創容積移轉得「折繳代金」的機制，並配合中央「都市計畫容積移轉實施辦法」第9條之1規定，於109年5月18日積極修正「臺中市都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」並增訂第13點，接受基地得以「折繳代金」方式移入，自此開創了本市「容積移轉」得以「折繳代金」制度先河。目前已採「捐地」、「代金」兩種方式的「雙軌制度」，讓政策得以迅速與執行面接軌。
透過容積移轉雙軌並行機制，申請人可以自由調配折繳代金與捐地之比例，選擇較為合適的方案辦理，增加容積移轉辦理選擇的彈性。有別於過去，市府取得的公共設施保留地較為零星，且無法依政策目的進行開闢；經改制後，未來可以透過容積代金機制，由市府統籌運用，優先且完整開闢市政需要的公共設施，提供市民舒適便利的生活空間。
於施政上，可望於市政投注上更為精準，並加速完成道路、公園、綠地等重點地區公共設施保留地的開闢，讓都市環境品質提升，也讓市容景觀發展更加美好且宜居。 依據臺中市政府都市發展局統計，自109年度受理迄今，逐步改善了許多瓶頸道路之用地取得，讓人車行更為友善。
舉例如西屯區市政路延伸(環中路至工業區一路) ，透過市政路往西延伸至工業區一路，以疏解中科園區、工業區帶來之龐大車流並促進都市繁榮發展；目前由市府建設局規劃設計中，預計113年完工。
為有效管理及運用容積代金，臺中市政府另制定「臺中市容積代金基金收支保管及運用自治條例」，並於110年10月19日公告實施，同時「臺中市容積代金基金管理委員會設置辦法」於111年1月26日發布施行，並依此成立管理委員會審核容積代金收支、保管及執行結果考核等事宜。
透過「臺中市容積代金基金管理委員會」審議及各機關政策需求，綜合考量市民感受、教育環境及交通便利性，繼續於112年度編列預算支用於多項公共設施。
臺中市政府將於112年正式成立「容積代金基金專戶」作專款專用，透過管理委員會審核各機關運用本基金，並就私有公共設施保留地取得情形加以督導。未來將廣納各方意見持續檢討容積移轉「雙軌制」制度，期待讓臺中市民對市政更加有感及幸福，持續朝向「富市臺中、新好生活」的目標邁進。
金門擁有豐富的戰地景觀、自然生態、僑鄉及閩南文化資源，而且位居兩岸三地的門戶，自81年解除戰地政務，發展觀光旅遊，並自91年實施與大陸地區兩岸小三通以來，觀光遊客人數屢創高峰，帶動地方產業振興及觀光業新興發展。近年中央重大建設規劃與投資陸續挹注，金門整體社會經濟條件及產業結構逐漸轉變，人口亦快速成長，既有都市發展已趨飽和，亟待都市計畫已久卻尚未開發金城鎮第三期徵收區（下簡稱城三區徵），儘速整體開發。
金城既有城區發展已達飽和，且公共設施嚴重不足，楊鎮浯縣長特別指示，務必加速推動開發案，如質如期開發完成及點交土地予地主，盡早落實都市計畫規劃，兼顧加速地區發展及土地所有權人權益。
城三區徵案開發面積為20.13公頃，未來開發完成後，將提升帶動地方更好的發展。其中包含新闢9.30公頃住宅區、1.64公頃商業區及9.19公頃的公共設施用地，成為優質的都市生活空間；新闢20米寬園道用地，作為便捷的市區民生道路，疏解交通擁塞；金城幼兒園用地0.58公頃，提供舒適安全的幼兒校園環境；新闢1.41公頃的大型公園、1.24公頃停車場，營造友善生活環境；沿伯玉路開闢商業區用地，串連發展觀光產業軸，提供蓬勃熱絡的商業發展環境。
區段徵收開發需先經都市計畫主要及細部計畫審定後，始能接續辦理區段徵收相關作業程序，並且均需報經內政部核定；由於程序冗長，楊鎮浯縣長特別重視各開發案的時程控管，於去（110）年指示成立「金門縣區段徵收專案小組」，強化橫向整合及追蹤管控進度，必定增進推動土地開發。
開發案已於今（111）年10月5日獲內政部審議區段徵收計畫書，金門縣政府預計於今（111）年11月接續辦理區段徵收公告、發放徵收補償費及受理申領抵價地等作業，並預計於明（112）年完成建物拆遷及發包施作開發工程，114年底開發工程完工，115年點交開發後土地予原地主等，早日完成土地整體開發利用，活絡地方發展。
台北國稅局表示，繼承人間無法會同繳納遺產稅時，可向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅，先行辦理不動產公同共有繼承登記，避免逾期辦理不動產繼承登記，遭地政機關列管遺產及裁處罰鍰。但仍要留意，辦理公同共有繼承登記的遺產，若一直未繳清稅款，遺產仍會移送強制執行。
國稅局說明，繼承人間尚有紛爭未解決時，可向國稅局申請，按法定應繼分繳納部分遺產稅，在繳納後申請核發公同共有同意移轉證明書，向地政機關辦理，不動產的公同共有繼承登記，但全部遺產稅款未繳清前，不能將公同共有不動產分割登記或處分、變更及設定負擔登記。
台北國稅局舉例，被繼承人甲先生留下一筆不動產，遺產稅應納稅額為新台幣100萬元，繼承人為配偶A女士及三名子女，因遺產分配及遺產稅分攤談不攏，繼承人在法院訴訟中，不願一次繳清遺產稅。
此時，A女士為了避免因逾期未辦理不動產繼承登記，而遭地政機關列管遺產及裁處罰鍰，因此在繳納期限內，按法定應繼分四分之一繳納25萬元的遺產稅，並在法定應繼分繳納稅款後，向國稅局申請公同共有同意移轉證明書，辦理不動產的公同共有繼承登記。
官員提醒，部分繼承人雖已按應繼分繳納稅款，但遺產稅是由全體繼承人負清償責任，因此，即使A女士已繳清自己應負擔的部分，但對未分單的稅款75萬元仍要負連帶責任，因此如果75萬元逾期未繳納，每超過兩天就得加徵1％的滯納金。
誠品（2926）面臨24小時書店-信義店續留與否危機後，近期悄悄拿下位於捷運忠孝敦化站下的東區地下街6-7號廣場經營權，面積約300坪，此為誠品第三個捷運地下街店，預計今年年底開幕，該地點鄰近大巨蛋，也隸屬東區，被視為是誠品展現重返東區的企圖心。
此外，未來遠東SOGO百貨將進駐大巨蛋，開幕後可望互相導入人流，更將與誠品松菸連成一線。 誠品表示，位於東區地下街6-7號廣場，將規劃為「誠品生活捷運忠孝店」，坪數約300坪，預計今年底前開幕，希望能以清新設計風格呈現，相關營運內容規畫中。
這是誠品第三個捷運地下街站點，另外，還有位於台北車站的誠品站前店、捷運中山站地下書街的誠品R79。 根據台北大眾捷運股份有限公司官網資訊，東區地下街位於捷運忠孝復興站至捷運忠孝敦化站間，全長725公尺，總面積約3,177坪；出入口串連SOGO百貨、明曜百貨及統領商圈融合周邊商圈，有超越10處的出口，共有七座廣場。除了誠品今年拿下第6和第7號廣場之外，經營者還有麗陽商場。
不過，去年因疫情關係，台北捷運旅運量受到衝擊，連帶影響東區地下街商家的運營；如今誠品選擇取得部份東區地下街經營權，此舉被視為是誠品在2020年起陸續關閉敦南店、SOGO忠孝店後，展現重返東區商圈的強大企圖心。
此外，東區地下街6-7號廣場鄰近大巨蛋，SOGO今年已宣布將進駐大巨蛋打造「遠東SOGO CITY」，開出台北市最大量體購物中心，預計於2024年陸續開幕；而誠品松菸店則在大巨蛋旁，未來遠東SOGO CITY開幕後，不但購物人潮能相互導流，更將與誠品松菸連成一線。
信義全球資產指出，今年受總體經濟因素，整體土地交易受到抑制，台中最大重劃區14期重劃區交易也放緩，建商調整布局策略，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。
另外，受大環境通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，近期也觀察到，除建商外，也開始有不少新買方看好14期重劃區的未來發展潛能，關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，台中14期土地交易從2020年起呈現爆發性成長，2021年來到高峰，總交易金額達361億，至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢，總計近2年交易金額仍達到441億，超越台中其他重劃區的交易規模。 信義全球資產中區商仲部經理張現傑指出，今年主要受央行房市管制，營建業缺工缺料、建設公司在14期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，只要標的具備以下三點條件，仍是建商布局重點。
一為近商圈，14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能。二為鄰大路、面公園的基地，且基地面積在1千坪以上，第三為，只要標的具價格優勢，就會吸引建商進場。
央行數度升息對房市衝擊已越來越明顯，尤其中古屋交易首當其衝。銀行業者坦言，比起以前房貸業務一半以上的案量是靠中古屋交易支撐，現在案量明顯萎縮，近來幾乎僅剩下剛蓋好的新成屋獨撐大局，而且現在建商推案的買氣明顯大不如前，明年房貸業務量受衝擊程度恐更甚今年。
主掌房貸業務多年的國銀主管指出，目前的房貸新進件量，絕大部分已來自於剛完工準備交屋的二、三年前預售屋案件，而以往作為銀行承接房貸業務主力的中古屋房貸進件量大減，其中與房仲公司有合作關係的銀行，對衝擊的感受更加明顯。
銀行的房貸市場一般分成兩大領域，一是中古屋交易，另一則是與建商推案直接相關的整批性分戶房貸，前者通常都是零星進件，後者則是在建商蓋好房子要交屋時，才會整批性的由建商先和銀行談好包括貸款利率、成數、最長年期、寬限期等條件，再由客戶直接和銀行進行對保。
以往這兩大領域占銀行房貸進件數的比重大約各一半，但近來中古屋的房貸進件顯著萎縮，甚至有銀行私下坦言，近一個月來中古屋房貸新進件量的占比，僅占全體房貸新申請件數1成至2成。
國銀主管示警，這只是銀行房貸業務萎縮的開始，「明年衝擊恐怕會更顯著」。金管會截至8月底止的統計，也顯示房貸總戶數已呈現衰退。倘若更拉長觀察期間，可發現和去年下半年的情況相較，今年以來的房貸戶數即使有成長，但成長幅度也較去年下半年大幅萎縮，顯示這已超出「季節因素」的影響範疇，而是房市景氣變化。
行庫主管分析，建商的預售屋交易是重要的房貸先行指標，倘若預售屋交易不理想，那麼接下來二、三年銀行的整批房貸業務量一定會萎縮。
歷時四年整合變更，位於台中市西屯區四川路上的桂冠歐洲社區地下一樓、號稱全台單一平面最大的商辦「STARUP台中國際新創」，今(24)日舉行開幕儀式，正式對外招租。這座商辦先前預約已達五成，電商、網路新創公司是主力。 這也是台中市近年來最大的住商活化案，主導的定采公司，投資約6億元全部翻新裝修，過去老舊商場如今改頭換面，成為千坪的新創辦公空間，提供企業另一種辦公新選擇。 定采公司董事長黃振業指出，近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門面，台中商辦市場需求旺盛。
然而，要找到位居市中心又全新裝修的辦公空間，每坪租金皆已突破千元仍然供不應求，只能另尋屋齡較高或位置較偏遠的辦公大樓承租，台中商辦市場因此呈現兩極化的發展。
黃振業表示，許多企業希望從原先的舊辦公大樓，搬入七期的豪華商辦，但卻對其高昂的租金望塵莫及，而「台中國際新創」所主打的，便是「A級商辦的奢華裝修，B級商辦的務實租金」，希望讓在這裡辦公的企業，享受如同在矽谷上班氛圍，並幫助其成為明日之星。
定采公司是由彰化知名不動產開發商磊泰建設，與水五金公司恆川國際、國內最大暖暖包生產商新康運動用品、生活瓦斯聯合配送業者聯安生活等四家公司合資成立。
黃振業也是磊泰建設董事長，目前旗下在彰化鹿港擁有一間「澄悅商旅」，11月10日還有新投資的「澄悅酒店」開幕營運。其中，「澄悅商旅」擁54間客房，除了離岸風電的長期商務客之外，假日家庭國旅客也不少，平均住房率達七、八成。
黃振業表示，「台中國際新創」擁有3,000多坪的室內停車空間，足夠讓所有進駐企業使用，步行7分鐘就到市政府、文心櫻花雙捷運站，以及台灣大道頂何厝BRT公車站，未來還有捷運藍線，開車5分鐘即上國道一號、台74線，企業出差洽公南來北往非常方便。
「台中國際新創」單一平面面積達3,600坪，共規劃43個辦公空間單位，30至300坪多種格局可供選擇，戶戶挑高6.5米，並標配大金VRV獨立空調系統、耐磨木地板，讓企業只需一卡皮箱即可隨時進駐辦公。 同時規劃氣派接待大廳、採光天景廊道、交流休憩大廳、精品咖啡廳、豪華健身中心、國際會議廳、男女獨立盥洗空間、育嬰室、茶水間等，所使用的建材絲毫不遜於七期頂級商辦。
另外，全區商辦皆採用智慧化管理系統，取代傳統文書作業；走廊自然天井採光搭配智慧LED燈控系統，並在中央大道上規劃日式造景庭院與植生牆，推開門隨時與天光雲彩同步，加上室內挑高6米，完全感受不到身處地下室的感覺。 「台中國際新創」為鼓勵新創企業發展，凡是成立五年內、資本額小於500萬元的公司，租金可以再享九折優惠，並承諾三年內不調整租金。
黃振業希望「台中國際新創」可以成為新創公司的孵化器，協助新創公司更專注於發展自身事業。 據了解，「台中國際新創」從8月開始潛銷至今，進駐率已達五成，其中絕大多數的企業為網路新創公司。 現場銷售專案經理說，在這裡幾乎看不到穿著西裝筆挺的員工，反而更像是大學校園，聚集了共同理想的年輕人在各個公共空間，喝著咖啡討論工作。 除了網路公司外，更特別的是，還有台中唯一的滑雪訓練場進駐，看準的就是其大坪數挑高空間以及好停車的優點。
黃振業強調，入駐企業產業多元，尤其受到新創科技產業與電商青睞，也有日商或來中部擴點的企業，主要看中其地段價值與高投報率特性而承租。 展望未來，黃振業說，目前正采也在積極尋找共享辦公業者，以及咖啡廳業者進駐合作，期許未來提供更多元化的服務給進駐企業。
國門開放，市場期待商圈復甦，然而近期面對總經衰弱等利空打擊，高總價店面不僅交易量持續減少，降價求售比例更大幅提高，據永慶房仲網統計，北市5,000萬元以上店面降價求售比例逾四成，最大降價金額1.5億元、最大降福42.4%。
據永慶房仲網資料顯示，截至目前為止，總價5,000萬元以上待售店面共824筆，其中降價求售的達311筆，等於有高達37.7％的高總價店面的屋主，希望能在這一波利空中，趕緊脫手。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，受到肺炎疫情、電商及外送平台興起與旅客人數大減等利空因素接踵而至影響，近年北市主要商圈店家都面臨營收減少與高租金兩大衝擊，不少名店相繼歇業，甚至更有知名老店也不敵這波衝擊而退場。
進一步觀察今年前八月1樓高總價店面交易量，據實價登錄，總價1億元以上店面交易，去年還有73筆，今年前八月僅有10筆，總價5千萬元到1億元店面，去年有121筆，今年前八月僅有19筆。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，高總價店面確實不好銷售，雖然國境開放，但消費習慣已經改變，消費者習慣看完實品後，直接在手機平台上比價，電商的影響在疫情之後更明顯，實體店面的提袋率下降。
近期國門開放、人潮回溫，儘管餐飲、零售業的營收都有成長，但高總價店面仍不吃香，郎美囡分析，近期許多店家、品牌想進入一線商圈，但又擔憂成本過高無法應付未來風險，像是又有新病毒必須強化防疫措施，或是觀光客人潮不如預期等變因，所以店面選擇多數在30坪以下，或是總租金8萬元以下的店面，先試試市場水溫，如此一來，高總價店面銷售仍有瓶頸。
不過，觀察店面交易市場，單價較低、位於科技園區、產業園區的大型店面，反而有成為主流的趨勢，主要是這些地段有諸多大型企業、大量就業人口，內需市場強，雖然下班時段、假日人潮稀少，但交易單價、租金單價都較低，低成本、人流及在地需求易於控制評估，因此成為另一種熱門的高總價店面。
周昆立指出，目前商圈人潮銳減是目前北市店家普遍面臨的難題，特別是高總價、高租金店面因為可承受的業種與消費族群有限，租售價格近期滑落更加明顯。由於，今年房市還有升息、股市價跌的不利因素壟罩，估計高總價店面屋主想順利銷售，也許只有降價一途。
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